2024年中心門面房屋租賃及社區(qū)商業(yè)運(yùn)營管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年中心門面房屋租賃及社區(qū)商業(yè)運(yùn)營管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方1.2.承租方2.房屋基本情況2.1.房屋位置2.2.房屋面積2.3.房屋結(jié)構(gòu)2.4.房屋設(shè)施3.租賃期限3.1.租賃起始日期3.2.租賃終止日期3.3.租賃期限延長4.租金及支付方式4.1.租金金額4.2.租金支付時(shí)間4.3.支付方式5.房屋維護(hù)及修繕5.1.出租方責(zé)任5.2.承租方責(zé)任5.3.緊急修繕6.使用范圍及限制6.1.使用范圍6.2.使用限制7.裝修及改動(dòng)7.1.裝修許可7.2.裝修費(fèi)用7.3.裝修驗(yàn)收8.水電費(fèi)及其他費(fèi)用8.1.水電費(fèi)承擔(dān)8.2.其他費(fèi)用9.違約責(zé)任9.1.承租方違約責(zé)任9.2.出租方違約責(zé)任10.爭議解決10.1.爭議解決方式10.2.爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除11.1.合同解除條件11.2.合同解除程序12.合同生效及終止12.1.合同生效日期12.2.合同終止條件13.合同附件13.1.房屋租賃清單13.2.房屋租賃押金收據(jù)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：地址：市區(qū)路號(hào)1.2.承租方名稱：商貿(mào)有限公司法定代表人：地址：市區(qū)路號(hào)2.房屋基本情況2.1.房屋位置位于市區(qū)路號(hào)中心門面2.2.房屋面積房屋總面積為200平方米2.3.房屋結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)，共三層2.4.房屋設(shè)施含電梯、中央空調(diào)、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等3.租賃期限3.1.租賃起始日期2024年1月1日3.2.租賃終止日期2029年12月31日3.3.租賃期限延長租賃期滿后，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽租賃合同，租賃期限最長不超過5年4.租金及支付方式4.1.租金金額每月租金為人民幣10萬元整4.2.租金支付時(shí)間每月租金于每月的5日前支付4.3.支付方式銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：賬戶名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開戶銀行：銀行分行賬號(hào)：0565.房屋維護(hù)及修繕5.1.出租方責(zé)任負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的維護(hù)和修繕5.2.承租方責(zé)任負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施的維護(hù)和修繕，包括但不限于水電設(shè)施、墻面、地面等5.3.緊急修繕遇緊急情況，如房屋漏水、電線短路等，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)6.使用范圍及限制6.1.使用范圍用于商業(yè)經(jīng)營，包括但不限于零售、餐飲、娛樂等6.2.使用限制禁止用于非法經(jīng)營、儲(chǔ)存危險(xiǎn)品、產(chǎn)生噪音擾民等7.裝修及改動(dòng)7.1.裝修許可承租方進(jìn)行裝修前，應(yīng)向出租方提出申請(qǐng)，經(jīng)出租方同意后方可進(jìn)行7.2.裝修費(fèi)用裝修費(fèi)用由承租方承擔(dān)，但不得影響房屋結(jié)構(gòu)安全7.3.裝修驗(yàn)收裝修完成后，由雙方共同驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可投入使用8.水電費(fèi)及其他費(fèi)用8.1.水電費(fèi)承擔(dān)水費(fèi)、電費(fèi)由承租方按照實(shí)際使用情況自行支付，每月由供水、供電部門出具繳費(fèi)單據(jù)，承租方應(yīng)在收到單據(jù)后5日內(nèi)支付8.2.其他費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)、清潔費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等按物業(yè)管理規(guī)定和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由承租方支付9.違約責(zé)任9.1.承租方違約責(zé)任如承租方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于日租金1%的違約金；如承租方擅自改變房屋用途或損壞房屋，應(yīng)賠償出租方因此遭受的全部損失9.2.出租方違約責(zé)任如出租方未按時(shí)交付房屋或提供的房屋不符合合同約定，應(yīng)向承租方支付相當(dāng)于日租金1%的違約金；如出租方未履行合同約定的其他義務(wù)，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任10.爭議解決10.1.爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2.爭議解決機(jī)構(gòu)無11.合同解除11.1.合同解除條件如任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同自動(dòng)解除11.2.合同解除程序合同解除需書面通知對(duì)方，自通知到達(dá)對(duì)方之日起合同解除12.合同生效及終止12.1.合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效12.2.合同終止條件租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止13.合同附件13.1.房屋租賃清單包括房屋基本情況、設(shè)施清單等13.2.房屋租賃押金收據(jù)包括押金金額、收取日期、退還條件等14.其他約定事項(xiàng)14.1.通知送達(dá)除法律另有規(guī)定外，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，發(fā)送至合同中列明的地址或雙方另行約定的地址14.2.合同變更本合同的任何變更，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）后方可生效14.3.合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1.第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，由甲乙雙方同意參與合同相關(guān)事務(wù)的任何個(gè)人或法人，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司等。2.第三方介入的適用范圍2.1.第三方介入適用于本合同履行過程中涉及到的房屋交接、租賃期滿、合同解除、糾紛解決等環(huán)節(jié)。3.第三方介入的程序3.1.甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方的介入方式，包括介入時(shí)間、介入方式（如委托、指定等）以及介入的具體事項(xiàng)。3.2.第三方的介入需經(jīng)過甲乙雙方的書面同意，并簽訂相關(guān)協(xié)議。4.第三方介入的職責(zé)和權(quán)利4.1.1.履行甲乙雙方委托的具體事項(xiàng)；4.1.2.維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益；4.1.3.遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.2.1.要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；4.2.2.對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督；4.2.3.對(duì)甲乙雙方的違約行為提出處理建議。5.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)5.1.第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照協(xié)議約定分?jǐn)偂?.2.如第三方介入的費(fèi)用超出協(xié)議約定，超出部分由責(zé)任方承擔(dān)。6.第三方責(zé)任限額6.1.第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其介入的性質(zhì)、范圍和協(xié)議約定確定。6.2.第三方的責(zé)任限額不得超過其介入?yún)f(xié)議中約定的金額。6.3.如第三方在介入過程中因自身原因造成甲乙雙方的損失，超出責(zé)任限額的部分，由第三方自行承擔(dān)。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1.第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不參與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。7.2.第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由介入?yún)f(xié)議約定，不涉及本合同的其他條款。7.3.第三方在介入過程中，其行為僅代表其自身，不代表甲乙任何一方。8.第三方介入的合同變更8.1.如第三方介入后，需要對(duì)合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)書面同意，并簽訂變更協(xié)議。8.2.變更協(xié)議的簽訂不影響本合同的效力。9.第三方介入的合同解除9.1.如第三方介入后，因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，甲乙雙方可協(xié)商解除合同。9.2.合同解除后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定和變更協(xié)議的約定處理相關(guān)事宜。10.第三方介入的爭議解決10.1.第三方介入過程中發(fā)生的爭議，由第三方與甲乙雙方協(xié)商解決。10.2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋租賃清單詳細(xì)要求：列明房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等詳細(xì)信息。說明：本清單作為房屋交接的依據(jù)，需雙方簽字確認(rèn)。2.房屋租賃押金收據(jù)詳細(xì)要求：包括押金金額、收取日期、退還條件等。說明：本收據(jù)作為押金收取的憑證，需雙方簽字確認(rèn)。3.房屋裝修方案及驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：裝修方案需包括裝修內(nèi)容、費(fèi)用預(yù)算、施工期限等；驗(yàn)收?qǐng)?bào)告需包括裝修完成情況、驗(yàn)收日期等。說明：本方案及報(bào)告作為裝修的依據(jù)，需雙方簽字確認(rèn)。4.水電費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供水費(fèi)、電費(fèi)繳納的正式憑證。說明：本憑證作為水電費(fèi)繳納的證明，需在次月5日前提交。5.物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供物業(yè)管理費(fèi)繳納的正式憑證。說明：本憑證作為物業(yè)管理費(fèi)繳納的證明，需在次月5日前提交。6.其他費(fèi)用繳納憑證詳細(xì)要求：提供其他費(fèi)用（如清潔費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等）繳納的正式憑證。說明：本憑證作為其他費(fèi)用繳納的證明，需在次月5日前提交。7.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包括變更內(nèi)容、變更日期、雙方簽字等。說明：本協(xié)議作為合同變更的依據(jù)，需雙方簽字確認(rèn)。8.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：包括解除原因、解除日期、雙方簽字等。說明：本協(xié)議作為合同解除的依據(jù)，需雙方簽字確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，支付相當(dāng)于日租金1%的違約金。示例說明：若每月租金為10萬元，逾期一日需支付1000元違約金。2.擅自改變房屋用途責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賠償出租方因此遭受的全部損失。示例說明：若因擅自改變用途導(dǎo)致房屋受損，需賠償修復(fù)費(fèi)用。3.損壞房屋設(shè)施責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賠償損壞設(shè)施的原值或修復(fù)費(fèi)用。示例說明：若損壞空調(diào)，需賠償空調(diào)的原值或修復(fù)費(fèi)用。4.未按時(shí)交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：支付相當(dāng)于日租金1%的違約金。示例說明：若逾期交付房屋，需支付1000元違約金。5.未履行合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和后果，賠償對(duì)方損失或支付違約金。示例說明：若未按時(shí)提供相關(guān)服務(wù)，需賠償因此造成的損失。6.第三方介入違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議的約定，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：若第三方未履行協(xié)議約定的職責(zé)，由第三方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年中心門面房屋租賃及社區(qū)商業(yè)運(yùn)營管理合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同訂立背景1.2合同目的和依據(jù)1.3合同主體1.4合同生效時(shí)間第二章房屋租賃基本情況2.1房屋位置及面積2.2房屋權(quán)屬及合法性2.3租賃期限2.4租金及支付方式第三章租賃雙方權(quán)利義務(wù)3.1出租方權(quán)利3.2出租方義務(wù)3.3承租方權(quán)利3.4承租方義務(wù)第四章房屋使用及維護(hù)4.1房屋用途4.2房屋維護(hù)責(zé)任4.3房屋修繕及改造4.4房屋租賃期間的物業(yè)管理第五章房屋租賃費(fèi)用5.1租金標(biāo)準(zhǔn)及調(diào)整5.2水電費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用5.3保證金及退還第六章社區(qū)商業(yè)運(yùn)營管理6.1商業(yè)運(yùn)營目標(biāo)6.2商業(yè)業(yè)態(tài)及規(guī)劃6.3商業(yè)管理團(tuán)隊(duì)及職責(zé)6.4商業(yè)宣傳及推廣第七章合作經(jīng)營及收益分配7.1合作經(jīng)營方式7.2收益分配比例7.3收益分配時(shí)間及方式第八章合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任及賠償8.3合同解除程序第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用第十章合同附件及補(bǔ)充協(xié)議10.1附件內(nèi)容10.2補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容第十一章合同變更及終止11.1合同變更條件11.2合同終止條件第十二章合同生效及履行12.1合同生效時(shí)間12.2合同履行期限第十三章其他約定事項(xiàng)13.1通知方式及送達(dá)地址13.2合同份數(shù)及效力13.3合同解除及終止后的處理第十四章合同簽署及生效14.1簽署日期14.2合同生效日期合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同訂立背景1.2合同目的和依據(jù)本合同旨在明確出租方和承租方在房屋租賃及社區(qū)商業(yè)運(yùn)營管理中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益，共同維護(hù)社區(qū)商業(yè)環(huán)境。1.3合同主體出租方：[出租方全稱]承租方：[承租方全稱]1.4合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二章房屋租賃基本情況2.1房屋位置及面積房屋位于[具體地址]，房屋面積為[具體面積]平方米。2.2房屋權(quán)屬及合法性出租方保證房屋權(quán)屬清晰，合法有效，并具備出租條件。2.3租賃期限本合同租賃期限為[租賃期限]，自[起始日期]至[終止日期]。2.4租金及支付方式租金為每月[租金金額]元，支付方式為[支付方式]。第三章租賃雙方權(quán)利義務(wù)3.1出租方權(quán)利3.1.1收取租金及物業(yè)管理費(fèi)。3.1.2對(duì)房屋進(jìn)行合理維護(hù)和修繕。3.1.3監(jiān)督承租方遵守合同約定。3.2出租方義務(wù)3.2.1向承租方提供合法、安全的租賃房屋。3.2.2按合同約定及時(shí)交付房屋。3.2.3保證房屋的權(quán)屬合法。3.3承租方權(quán)利3.3.1在租賃期限內(nèi)合法使用房屋。3.3.2享有合同約定的其他權(quán)利。3.4承租方義務(wù)3.4.1按時(shí)支付租金及物業(yè)管理費(fèi)。3.4.2合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。3.4.3維護(hù)房屋及公共設(shè)施，保持房屋整潔。第四章房屋使用及維護(hù)4.1房屋用途房屋僅用于商業(yè)運(yùn)營，不得用于居住或其他違法用途。4.2房屋維護(hù)責(zé)任4.2.1出租方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的維護(hù)。4.2.2承租方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施的維護(hù)。4.3房屋修繕及改造4.3.1未經(jīng)出租方同意，承租方不得對(duì)房屋進(jìn)行改造。4.3.2修繕費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生計(jì)算，由責(zé)任方承擔(dān)。4.4房屋租賃期間的物業(yè)管理4.4.1承租方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理服務(wù)。4.4.2房屋租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)用由承租方承擔(dān)。第五章房屋租賃費(fèi)用5.1租金標(biāo)準(zhǔn)及調(diào)整租金為每月[租金金額]元，租賃期內(nèi)租金不變。5.2水電費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用水電費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用由承租方按實(shí)際使用情況支付。5.3保證金及退還5.3.1承租方需支付[保證金金額]元作為保證金。5.3.2租賃期滿后，如無違約行為，保證金無息退還。第六章社區(qū)商業(yè)運(yùn)營管理6.1商業(yè)運(yùn)營目標(biāo)6.1.1提升社區(qū)商業(yè)環(huán)境。6.1.2促進(jìn)商業(yè)業(yè)態(tài)多元化。6.2商業(yè)業(yè)態(tài)及規(guī)劃商業(yè)業(yè)態(tài)及規(guī)劃由出租方和承租方共同協(xié)商確定。6.3商業(yè)管理團(tuán)隊(duì)及職責(zé)6.3.1出租方負(fù)責(zé)組建商業(yè)管理團(tuán)隊(duì)。6.3.2商業(yè)管理團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)日常運(yùn)營管理。6.4商業(yè)宣傳及推廣6.4.1出租方負(fù)責(zé)整體商業(yè)宣傳及推廣。6.4.2承租方負(fù)責(zé)自身經(jīng)營活動(dòng)的宣傳推廣。第八章合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。8.1.2出租方或承租方違約，經(jīng)另一方書面通知后未在合理期限內(nèi)糾正。8.1.3出現(xiàn)不可抗力情況，導(dǎo)致合同無法履行。8.2違約責(zé)任及賠償8.2.1出租方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向承租方支付違約金。8.2.2承租方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向出租方支付違約金。8.2.3雙方均應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.3合同解除程序8.3.1解除合同需書面通知對(duì)方。8.3.2合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理相關(guān)事宜。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成，提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]，地址：[仲裁機(jī)構(gòu)地址]。9.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十章合同附件及補(bǔ)充協(xié)議10.1附件內(nèi)容本合同附件包括房屋租賃合同、物業(yè)管理協(xié)議等。10.2補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一章合同變更及終止11.1合同變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致。11.1.2出現(xiàn)不可抗力情況。11.2合同終止條件11.2.1租賃期限屆滿。11.2.2雙方協(xié)商一致終止。11.2.3合同解除。第十二章合同生效及履行12.1合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同履行期限本合同履行期限自[起始日期]至[終止日期]。第十三章其他約定事項(xiàng)13.1通知方式及送達(dá)地址13.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。13.1.2送達(dá)地址為雙方在合同中指定的地址。13.2合同份數(shù)及效力本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。13.3合同解除及終止后的處理13.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即清理債權(quán)債務(wù)。13.3.2雙方應(yīng)妥善處理房屋及商業(yè)運(yùn)營相關(guān)事宜。第十四章合同簽署及生效14.1簽署日期本合同于[簽署日期]簽署。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。[出租方（蓋章）]法定代表人（簽字）：[日期][承租方（蓋章）]法定代表人（簽字）：[日期]多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方作為主導(dǎo)方，有權(quán)對(duì)租賃房屋的裝修風(fēng)格、商業(yè)業(yè)態(tài)等進(jìn)行初步規(guī)劃，并提交承租方進(jìn)行意見反饋。說明：甲方作為主導(dǎo)方，對(duì)商業(yè)運(yùn)營的整體規(guī)劃有決定權(quán)，但需尊重承租方的合理意見。1.2甲方負(fù)責(zé)租賃房屋的公共區(qū)域裝修及維護(hù)，確保公共區(qū)域符合商業(yè)運(yùn)營需求。說明：甲方承擔(dān)公共區(qū)域的裝修和維護(hù)責(zé)任，以提升整體商業(yè)環(huán)境。1.3甲方負(fù)責(zé)制定社區(qū)商業(yè)運(yùn)營的管理制度，包括但不限于衛(wèi)生、安全、消防等方面的規(guī)定。說明：甲方制定管理制度，保障社區(qū)商業(yè)運(yùn)營的有序進(jìn)行。1.4甲方有權(quán)對(duì)承租方的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合商業(yè)運(yùn)營規(guī)范。說明：甲方對(duì)承租方的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保商業(yè)環(huán)境的整潔和安全。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方作為主導(dǎo)方，有權(quán)對(duì)租賃房屋進(jìn)行自主裝修，但需提前向甲方提交裝修方案及預(yù)算。說明：乙方作為主導(dǎo)方，有權(quán)自主決定裝修風(fēng)格和預(yù)算，但需提前告知甲方。2.2乙方負(fù)責(zé)租賃房屋的日常維護(hù)，包括但不限于設(shè)備維修、環(huán)境衛(wèi)生等。說明：乙方承擔(dān)租賃房屋的日常維護(hù)責(zé)任，確保房屋的正常使用。2.3乙方有權(quán)對(duì)商業(yè)業(yè)態(tài)進(jìn)行選擇和調(diào)整，但需提前與甲方協(xié)商。說明：乙方作為主導(dǎo)方，有權(quán)對(duì)商業(yè)業(yè)態(tài)進(jìn)行選擇和調(diào)整，但需與甲方保持溝通。說明：乙方作為主導(dǎo)方，需重視員工培訓(xùn)，提升服務(wù)質(zhì)量。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1中介方作為第三方，在合同簽訂前，應(yīng)向雙方提供真實(shí)、全面的房屋信息及商業(yè)運(yùn)營數(shù)據(jù)。說明：中介方需保證提供的信息真實(shí)可靠，為雙方提供決策依據(jù)。3.2中介方在合同簽訂過程中，應(yīng)協(xié)助雙方完成合同起草、協(xié)商、簽署等工作。說明：中介方負(fù)責(zé)協(xié)助雙方完成合同簽訂流程，確保合同順利執(zhí)行。3.3中介方在合同履行過程中，應(yīng)監(jiān)督雙方履行合同義務(wù)，調(diào)解雙方可能出現(xiàn)的爭議。說明：中介方在合同履行期間，發(fā)揮監(jiān)督和調(diào)解作用，維護(hù)雙方合法權(quán)益。3.4中介方應(yīng)按約定收取中介服務(wù)費(fèi)，并開具正規(guī)發(fā)票。說明：中介方提供中介服務(wù)，有權(quán)收取合理的中介服務(wù)費(fèi)，并確保收費(fèi)透明。3.5中介方在合同解除或終止后，應(yīng)協(xié)助雙方進(jìn)行債權(quán)債務(wù)的清理。說明：中介方在合同解除或終止后，協(xié)助雙方處理相關(guān)事宜，確保雙方利益得到保障。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋租賃合同2.物業(yè)管理協(xié)議3.商業(yè)運(yùn)營管理制度4.裝修方案及預(yù)算5.中介服務(wù)協(xié)議6.爭議解決協(xié)議7.其他雙方約定的補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)。認(rèn)定：根據(jù)合同約定的支付期限，如超過規(guī)定時(shí)間未支付，視為違約。2.違約行為：擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。認(rèn)定：未經(jīng)出租方同意，對(duì)房屋進(jìn)行改造或改變用途，視為違約。3.違約行為：未按合同約定進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營。認(rèn)定：未遵守商業(yè)運(yùn)營規(guī)范，影響商業(yè)環(huán)境或他人權(quán)益，視為違約。4.違約行為：未按合同約定進(jìn)行房屋維護(hù)。認(rèn)定：未履行房屋維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致房屋損壞或安全隱患，視為違約。5.違約行為：未按合同約定進(jìn)行員工培訓(xùn)。認(rèn)定：未履行員工培訓(xùn)義務(wù)，影響服務(wù)質(zhì)量或顧客滿意度，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.違約金：指因一方違約行為導(dǎo)致另一方遭受損失時(shí)，違約方應(yīng)支付的賠償金。3.仲裁：指雙方發(fā)生爭議時(shí)，提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。4.中介服務(wù)費(fèi)：指中介方提供中介服務(wù)所收取的費(fèi)用。5.債權(quán)債務(wù)：指合同雙方之間的債權(quán)和債務(wù)關(guān)系。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃雙方對(duì)合同條款理解不一致。解決辦法：通過協(xié)商或咨詢法律專業(yè)人士，明確合同條款含義。2.問題：房屋維護(hù)責(zé)任不明確。解決辦法：在合同中明確雙方在房屋維護(hù)方面的責(zé)任和義務(wù)。3.問題：商業(yè)運(yùn)營中出現(xiàn)爭議。解決辦法：按照合同約定的爭議解決方式，及時(shí)解決爭議。4.問題：租金調(diào)整爭議。解決辦法：按照合同約定的租金調(diào)整機(jī)制，合理調(diào)整租金。5.問題：員工管理問題。解決辦法：建立完善的員工管理制度，確保員工行為規(guī)范。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于商業(yè)房屋租賃合同。2.適用于社區(qū)商業(yè)運(yùn)營管理合同。3.適用于第三方中介參與的商業(yè)交易。4.適用于租賃雙方存在爭議時(shí)尋求解決方案。5.適用于規(guī)范商業(yè)運(yùn)營行為，保障各方權(quán)益。全文完。2024年中心門面房屋租賃及社區(qū)商業(yè)運(yùn)營管理合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懠追饺Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懠追皆敿?xì)地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方（承租方）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳饺Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳皆敿?xì)地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懀┒?、合同前?.1背景：鑒于甲方擁有位于（請(qǐng)?zhí)顚懺敿?xì)地址）的中心門面房屋，現(xiàn)擬將其出租給乙方進(jìn)行社區(qū)商業(yè)運(yùn)營管理。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，簽訂本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲方將中心門面房屋出租給乙方，乙方負(fù)責(zé)該房屋的社區(qū)商業(yè)運(yùn)營管理，雙方共同維護(hù)房屋及商業(yè)運(yùn)營秩序，實(shí)現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.“中心門面房屋”指甲方擁有的位于（請(qǐng)?zhí)顚懺敿?xì)地址）的房屋，具備商業(yè)運(yùn)營條件；2.“社區(qū)商業(yè)運(yùn)營管理”指乙方負(fù)責(zé)對(duì)中心門面房屋進(jìn)行日常經(jīng)營管理，包括但不限于招商、租賃、物業(yè)管理等；3.“租賃期限”指本合同約定的乙方承租甲方中心門面房屋的期限。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.“租賃費(fèi)”指乙方按照本合同約定向甲方支付的費(fèi)用；2.“物業(yè)管理費(fèi)”指乙方按照本合同約定向物業(yè)管理方支付的費(fèi)用；3.“租金”指乙方按照本合同約定向甲方支付的租金。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租賃費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用；2.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行社區(qū)商業(yè)運(yùn)營管理職責(zé)；3.甲方有權(quán)在乙方違反本合同約定時(shí)，依法采取相應(yīng)的措施。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用甲方中心門面房屋；2.乙方有權(quán)按照本合同約定進(jìn)行社區(qū)商業(yè)運(yùn)營管理；3.乙方應(yīng)按照本合同約定支付租賃費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用；4.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和甲方管理規(guī)定，維護(hù)商業(yè)運(yùn)營秩序；5.乙方應(yīng)按照甲方要求配合甲方進(jìn)行房屋及商業(yè)運(yùn)營管理的監(jiān)督檢查。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為（請(qǐng)?zhí)顚懽赓U期限）。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同約定的中心門面房屋所在地。5.3合同履行方式：1.乙方按照本合同約定支付租賃費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用；2.乙方按照本合同約定進(jìn)行社區(qū)商業(yè)運(yùn)營管理；3.甲方按照本合同約定對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督檢查。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1.租賃期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除本合同；3.出現(xiàn)法定或約定終止情形。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除本合同時(shí)，應(yīng)提前（請(qǐng)?zhí)顚懱崆巴ㄖ谙蓿┩ㄖ獙?duì)方；2.出現(xiàn)法定或約定終止情形時(shí)，一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：1.本合同終止后，乙方應(yīng)立即停止使用甲方中心門面房屋；2.甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金；3.雙方應(yīng)按照本合同約定履行相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租賃費(fèi)：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付租賃費(fèi)。2.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理方的要求，支付物業(yè)管理費(fèi)。3.保證金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起（請(qǐng)?zhí)顚懢唧w日期）內(nèi)，向甲方支付保證金，合同終止后無違約行為的情況下，甲方應(yīng)無息退還保證金。4.其他費(fèi)用：因乙方使用中心門面房屋而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。7.2支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付上述費(fèi)用，具體賬戶信息如下：開戶銀行：（請(qǐng)?zhí)顚戦_戶銀行名稱）賬戶名稱：（請(qǐng)?zhí)顚戀~戶名稱）賬號(hào)：（請(qǐng)?zhí)顚戀~號(hào)）銀行行號(hào)：（請(qǐng)?zhí)顚戙y行行號(hào)）7.3支付時(shí)間1.租賃費(fèi)：乙方應(yīng)在每月的（請(qǐng)?zhí)顚懢唧w日期）前支付當(dāng)月的租賃費(fèi)。2.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)在每月的（請(qǐng)?zhí)顚懢唧w日期）前支付當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)。3.保證金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起（請(qǐng)?zhí)顚懢唧w日期）內(nèi)支付。4.其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況，雙方另行約定支付時(shí)間。7.4支付條款1.乙方未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付（請(qǐng)?zhí)顚懹馄诟犊钸`約金比例）的違約金。2.甲方收到乙方支付的費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定提供中心門面房屋的，應(yīng)向乙方支付（請(qǐng)?zhí)顚戀r償金額）的賠償金。2.甲方未按時(shí)退還保證金的，應(yīng)向乙方支付（請(qǐng)?zhí)顚戀r償金額）的賠償金。8.2乙方違約1.乙方未按約定支付費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付（請(qǐng)?zhí)顚懹馄诟犊钸`約金比例）的違約金。2.乙方未按約定進(jìn)行社區(qū)商業(yè)運(yùn)營管理的，應(yīng)向甲方支付（請(qǐng)?zhí)顚戀r償金額）的賠償金。3.乙方違反本合同約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.本合同中約定的賠償金額，甲方和乙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。2.賠償金支付方式與費(fèi)用支付方式相同。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同及其附件中的商業(yè)秘密；2.甲方和乙方在履行本合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密；3.甲方和乙方在履行本合同過程中共同知悉的其他保密信息。9.2保密期限本合同約定的保密期限為（請(qǐng)?zhí)顚懢唧w期限）年。9.3保密履行方式1.甲方和乙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性；2.未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；3.保密期限屆滿或本合同終止后，保密內(nèi)容仍應(yīng)予以保密。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事行動(dòng)等；3.政府行為：政府政策調(diào)整、法律變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；2.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本合同；3.不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本合同。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：如地震、洪水等；2.戰(zhàn)爭：如戰(zhàn)爭、軍事沖突等；3.政府行為：如政府政策調(diào)整、法律變更等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；2.協(xié)商解決期限為（請(qǐng)?zhí)顚懢唧w期限）。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；2.雙方也可自愿選擇仲裁解決爭議；3.爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同；2.雙方同意轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方確認(rèn)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓；2.任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為履行。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)中心門面房屋的所有權(quán)，乙方僅獲得租賃使用權(quán)。2.乙方在租賃期間，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在乙方違約時(shí)，依法解除本合同的權(quán)利。2.甲方保留在必要時(shí)，對(duì)中心門面房屋進(jìn)行維修、保養(yǎng)的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)中心門面房屋的商業(yè)運(yùn)營秩序。2.雙方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)解決在履行合同過程中出現(xiàn)的爭議。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行溝通和協(xié)商；2.雙方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于中心門面房屋租賃及社區(qū)商業(yè)運(yùn)營管理的完整協(xié)議，取代了此前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.任何一方不得以本合同存在遺漏或不足為由，要求增加或減少合同內(nèi)容。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（簽字或蓋章）日期：（填寫日期）乙方（承租方）：（簽字或蓋章）日期：（填寫日期）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.中心門面房屋租賃合同2.物業(yè)管理協(xié)議3.保證金收據(jù)4.租賃費(fèi)支付憑證5.物業(yè)管理費(fèi)支付憑證6.不可抗力事件證明7.爭議解決協(xié)議8.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付租賃費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。乙方違反本合同約定，給甲方造成損失。2.違約行為的認(rèn)定：甲方有權(quán)根據(jù)乙方逾期支付費(fèi)用的記錄，認(rèn)定乙方違約。甲方有權(quán)根據(jù)現(xiàn)場檢查或第三方報(bào)告，認(rèn)定乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。甲方有權(quán)根據(jù)損失評(píng)估報(bào)告，認(rèn)定乙方違反本合同約定，給甲方造成損失。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指