2024萬科物業(yè)合同違約責(zé)任合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024萬科物業(yè)合同違約責(zé)任合同范本本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用范圍2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.違約責(zé)任5.違約金的計(jì)算及支付6.違約責(zé)任的具體條款7.違約責(zé)任的免責(zé)條款8.違約責(zé)任的承擔(dān)方式9.違約責(zé)任的爭議解決10.違約責(zé)任的期限11.合同解除條件及程序12.合同終止后的處理13.違約責(zé)任的法律法規(guī)依據(jù)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。1.2本合同適用于萬科物業(yè)提供物業(yè)服務(wù)的行為，以及業(yè)主或使用人接受物業(yè)服務(wù)的行為。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、維護(hù)、秩序維護(hù)、安全防范、消防管理、設(shè)備設(shè)施管理、停車管理等。2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的具體項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、要求及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，詳見附件一《物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表》。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照附件一《物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表》規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。3.2業(yè)主或使用人應(yīng)按照約定的支付方式進(jìn)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付，支付方式包括但不限于：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金、支票等。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2違約責(zé)任包括但不限于：支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等。第五條違約金的計(jì)算及支付5.1違約金的計(jì)算方式如下：（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用違約金的計(jì)算：按照未支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的每日萬分之五計(jì)算。（2）其他違約金的計(jì)算：按照雙方約定的計(jì)算方式計(jì)算。5.2違約金的支付方式與物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式相同。第六條違約責(zé)任的具體條款6.1業(yè)主或使用人未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)支付未支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額的1%作為違約金。6.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償業(yè)主或使用人因此遭受的損失。6.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反安全管理規(guī)定，導(dǎo)致安全事故發(fā)生的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條違約責(zé)任的免責(zé)條款7.1因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任。7.2不可抗力包括但不限于：自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。7.3違約方應(yīng)提供不可抗力發(fā)生的相關(guān)證明，經(jīng)另一方確認(rèn)后方可免責(zé)。第八條違約責(zé)任的承擔(dān)方式8.1違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于：（1）違約方應(yīng)立即停止違約行為，并采取補(bǔ)救措施。（2）違約方應(yīng)向守約方支付約定的違約金。（3）違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所遭受的直接損失。（4）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為引起的其他責(zé)任。第九條違約責(zé)任的爭議解決9.1雙方因違約責(zé)任發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條違約責(zé)任的期限10.1違約責(zé)任的期限自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算。10.2違約責(zé)任的期限最長不得超過自違約行為發(fā)生之日起兩年。第十一條合同解除條件及程序11.1合同解除的條件包括但不限于：（1）一方違約，經(jīng)對方催告后仍未采取補(bǔ)救措施或繼續(xù)違約的；（2）一方因不可抗力無法履行合同，且經(jīng)對方確認(rèn)后無法繼續(xù)履行的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。11.2合同解除的程序：（1）提出解除合同的一方應(yīng)提前書面通知對方；（2）自通知到達(dá)對方之日起，合同解除生效。第十二條合同終止后的處理（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備等移交業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)；（2）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，包括預(yù)收費(fèi)用和未收取費(fèi)用；（3）雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于物業(yè)管理權(quán)的移交、物業(yè)資料的交接等。第十三條違約責(zé)任的法律法規(guī)依據(jù)13.1本合同違約責(zé)任的承擔(dān)，適用《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方的定義1.1本合同所指的第三方，是指在物業(yè)服務(wù)過程中，為解決合同糾紛、提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行合同義務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于：律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、調(diào)解機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。第二條第三方的責(zé)權(quán)利2.1第三方的責(zé)任：（1）第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，承擔(dān)其提供的專業(yè)服務(wù)的相應(yīng)責(zé)任。（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他相關(guān)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）第三方在介入過程中，不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密和業(yè)主的個(gè)人隱私。2.2第三方的權(quán)利：（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立開展其專業(yè)服務(wù)。（2）第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的資料和協(xié)助，以完成其專業(yè)服務(wù)。（3）第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。第三條第三方介入的條件3.1合同雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入解決合同糾紛或提供專業(yè)服務(wù)。3.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)其專業(yè)服務(wù)責(zé)任。第四條第三方介入的程序4.1合同雙方應(yīng)共同選定第三方，并與其簽訂合作協(xié)議。4.2第三方介入后，應(yīng)立即開展工作，并及時(shí)向合同雙方報(bào)告工作進(jìn)展情況。4.3第三方介入期間，合同雙方應(yīng)積極配合，不得干擾第三方的正常工作。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額由合同雙方在合作協(xié)議中約定，但不得低于法律法規(guī)規(guī)定的最低限額。5.2第三方責(zé)任限額的約定應(yīng)包括但不限于：（1）因第三方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定而產(chǎn)生的損失；（2）因第三方故意或重大過失導(dǎo)致的損失；（3）因第三方介入過程中泄露商業(yè)秘密或個(gè)人隱私導(dǎo)致的損失。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與合同雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不對合同雙方承擔(dān)連帶責(zé)任。6.2第三方在介入過程中，其行為僅代表第三方自身，不涉及合同雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。6.3合同雙方應(yīng)明確第三方介入的具體范圍和責(zé)任，避免產(chǎn)生誤解和糾紛。第七條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方介入的費(fèi)用由合同雙方在合作協(xié)議中約定，可根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、工作量等因素確定。7.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)從物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或其他約定的費(fèi)用中支付。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入結(jié)束后，合同雙方應(yīng)共同評估第三方提供的服務(wù)質(zhì)量和效果。8.2如第三方提供的服務(wù)未能達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，合同雙方可要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3第三方介入的終止，不影響本合同的繼續(xù)履行和雙方的權(quán)利義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：《物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表》要求：詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間等信息。說明：本附件作為合同附件，是合同的重要組成部分，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)有明確約定。2.附件二：《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納明細(xì)》要求：列明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的繳納方式、繳納時(shí)間、繳納金額等信息。說明：本附件用于明確業(yè)主或使用人繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的具體事宜，確保物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的及時(shí)收取。3.附件三：《第三方合作協(xié)議》要求：詳細(xì)約定第三方介入的條件、程序、責(zé)任、費(fèi)用承擔(dān)等內(nèi)容。說明：本附件是合同雙方與第三方簽訂的協(xié)議，是合同的外延，對第三方介入的具體事宜有明確約定。4.附件四：《物業(yè)管理區(qū)域設(shè)施設(shè)備清單》要求：詳細(xì)列明物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量、狀態(tài)等信息。說明：本附件用于明確物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的情況，為物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供管理依據(jù)。5.附件五：《業(yè)主或使用人信息登記表》要求：登記業(yè)主或使用人的基本信息、聯(lián)系方式、房屋信息等。說明：本附件用于物業(yè)管理企業(yè)對業(yè)主或使用人進(jìn)行管理和服務(wù)，確保信息準(zhǔn)確無誤。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：業(yè)主或使用人未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，應(yīng)支付未支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額的1%作為違約金。示例說明：若業(yè)主應(yīng)于每月1日支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，但至3日仍未支付，則需支付2日的違約金。2.違約行為：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償業(yè)主或使用人因此遭受的損失。示例說明：若物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照約定進(jìn)行公共區(qū)域清潔，導(dǎo)致業(yè)主生活受到嚴(yán)重影響，業(yè)主可要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)賠償損失。3.違約行為：物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反安全管理規(guī)定，導(dǎo)致安全事故發(fā)生。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、恢復(fù)原狀等。示例說明：若因物業(yè)服務(wù)企業(yè)未及時(shí)修復(fù)電梯故障，導(dǎo)致業(yè)主受傷，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.違約行為：第三方在介入過程中泄露商業(yè)秘密或個(gè)人隱私。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：若第三方在介入過程中泄露業(yè)主的個(gè)人信息，業(yè)主可要求第三方賠償損失。全文完。2024萬科物業(yè)合同違約責(zé)任合同范本1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同標(biāo)的1.3合同期限1.4合同履行地點(diǎn)2.違約責(zé)任條款2.1違約行為定義2.2違約責(zé)任承擔(dān)2.3違約賠償計(jì)算方法2.4違約賠償?shù)闹Ц斗绞?.違約情形及處理3.1業(yè)主違約情形3.1.1違約行為描述3.1.2違約責(zé)任及處理3.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約情形3.2.1違約行為描述3.2.2違約責(zé)任及處理4.違約糾紛解決4.1糾紛解決方式4.2糾紛解決程序4.3糾紛解決機(jī)構(gòu)5.違約金的適用與收取5.1違約金定義5.2違約金比例5.3違約金收取條件6.違約合同的解除6.1解除條件6.2解除程序6.3解除后果7.違約責(zé)任的追償7.1追償權(quán)利7.2追償程序7.3追償期限8.合同終止后的違約責(zé)任8.1合同終止定義8.2終止后的違約責(zé)任8.3終止后的債權(quán)債務(wù)處理9.違約責(zé)任與法律法規(guī)的沖突9.1法律法規(guī)適用9.2違約責(zé)任調(diào)整10.違約責(zé)任的免責(zé)條款10.1免責(zé)事由10.2免責(zé)條件10.3免責(zé)程序11.違約責(zé)任的其他條款11.1違約責(zé)任與賠償責(zé)任的區(qū)別11.2違約責(zé)任的證明責(zé)任11.3違約責(zé)任的時(shí)效12.合同附件12.1附件一：違約行為清單12.2附件二：違約賠償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)12.3附件三：糾紛解決機(jī)構(gòu)信息13.合同生效與修改13.1合同生效條件13.2合同修改程序13.3合同修改后的效力14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2爭議解決地點(diǎn)14.3合同份數(shù)與效力第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.1.1甲方（萬科物業(yè)）：公司名稱、住所地、法定代表人、聯(lián)系電話、開戶銀行及賬號(hào)1.1.2乙方（業(yè)主）：業(yè)主姓名、住所地、聯(lián)系電話1.2合同標(biāo)的1.2.1乙方委托甲方對其名下位于[具體地址]的物業(yè)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)1.2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、設(shè)備設(shè)施維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等1.3合同期限1.3.1合同自[開始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[具體年數(shù)]年1.4合同履行地點(diǎn)1.4.1合同履行地點(diǎn)為乙方名下位于[具體地址]的物業(yè)所在區(qū)域2.違約責(zé)任條款2.1違約行為定義2.1.1乙方違約行為：包括但不限于拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)、違反物業(yè)管理規(guī)定、損壞公共設(shè)施等2.1.2甲方違約行為：包括但不限于未按約定提供服務(wù)、擅自改變物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、損害業(yè)主利益等2.2違約責(zé)任承擔(dān)2.2.1乙方違約責(zé)任：根據(jù)違約情節(jié)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任2.2.2甲方違約責(zé)任：根據(jù)違約情節(jié)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任2.3違約賠償計(jì)算方法2.3.1乙方違約賠償：按照實(shí)際損失的一定比例計(jì)算，最高不超過[具體金額]元2.3.2甲方違約賠償：按照實(shí)際損失的一定比例計(jì)算，最高不超過[具體金額]元2.4違約賠償?shù)闹Ц斗绞?.4.1違約賠償應(yīng)在違約事實(shí)發(fā)生后[具體期限]內(nèi)支付2.4.2支付方式為現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬3.違約情形及處理3.1業(yè)主違約情形3.1.1違約行為描述：業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)超過[具體金額]元3.1.2違約責(zé)任及處理：甲方有權(quán)要求乙方支付拖欠的物業(yè)服務(wù)費(fèi)及相應(yīng)的滯納金，逾期未支付則可申請仲裁或訴訟3.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約情形3.2.1違約行為描述：甲方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，如環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等3.2.2違約責(zé)任及處理：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并承擔(dān)因違約造成的損失4.違約糾紛解決4.1糾紛解決方式4.1.1爭議雙方應(yīng)友好協(xié)商解決4.1.2協(xié)商不成的，可向[具體仲裁機(jī)構(gòu)]申請仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟4.2糾紛解決程序4.2.1爭議雙方應(yīng)在[具體期限]內(nèi)提交書面仲裁申請或起訴狀4.2.2仲裁機(jī)構(gòu)或法院將依法審理并作出裁決或判決4.3糾紛解決機(jī)構(gòu)4.3.1爭議雙方可約定[具體仲裁機(jī)構(gòu)]作為糾紛解決機(jī)構(gòu)5.違約金的適用與收取5.1違約金定義5.1.1違約金是指違約方因違約行為應(yīng)向守約方支付的金錢賠償5.2違約金比例5.2.1乙方違約金比例為拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的[具體比例]%，最高不超過[具體金額]元5.2.2甲方違約金比例為造成業(yè)主損失的[具體比例]%，最高不超過[具體金額]元5.3違約金收取條件5.3.1違約金應(yīng)在違約事實(shí)發(fā)生后[具體期限]內(nèi)收取5.3.2收取方式為現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬6.違約合同的解除6.1解除條件6.1.1任何一方違約，對方有權(quán)解除合同6.1.2合同約定的其他解除條件6.2解除程序6.2.1解除合同應(yīng)書面通知對方6.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)6.3解除后果6.3.1合同解除后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任6.3.2合同解除不影響雙方其他權(quán)利和義務(wù)的履行8.違約責(zé)任的追償8.1追償權(quán)利8.1.1甲方作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)，有權(quán)向乙方追償因其違約行為造成的損失8.1.2乙方作為業(yè)主，有權(quán)向甲方追償因其違約行為造成的損失8.2追償程序8.2.1追償請求應(yīng)書面提出，并附具相關(guān)證據(jù)8.2.2追償請求應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起[具體期限]內(nèi)提出8.3追償期限8.3.1追償期限自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算，最長不超過[具體年數(shù)]年9.合同終止后的違約責(zé)任9.1合同終止定義9.1.1合同終止是指合同因期滿、解除或其他原因而不再具有法律效力9.2終止后的違約責(zé)任9.2.1合同終止后，若因一方違約導(dǎo)致合同終止，違約方仍需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任9.3終止后的債權(quán)債務(wù)處理9.3.1合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有未了債權(quán)債務(wù)9.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定處理剩余的物業(yè)服務(wù)事宜10.違約責(zé)任與法律法規(guī)的沖突10.1法律法規(guī)適用10.1.1本合同內(nèi)容如與國家法律法規(guī)相沖突，以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)10.1.2如合同條款與法律法規(guī)不一致，以法律法規(guī)為準(zhǔn)10.2違約責(zé)任調(diào)整10.2.1如因法律法規(guī)的修改導(dǎo)致違約責(zé)任調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致，調(diào)整違約責(zé)任11.違約責(zé)任的免責(zé)條款11.1免責(zé)事由11.1.1因不可抗力導(dǎo)致違約的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任11.1.2因第三方原因?qū)е逻`約的，違約方不承擔(dān)責(zé)任11.2免責(zé)條件11.2.1免責(zé)事由發(fā)生時(shí)，違約方應(yīng)及時(shí)通知對方11.2.2免責(zé)事由持續(xù)期間，違約方應(yīng)采取一切合理措施減輕損失11.3免責(zé)程序11.3.1免責(zé)事由發(fā)生后，違約方應(yīng)在[具體期限]內(nèi)提交相關(guān)證明材料12.合同附件12.1附件一：違約行為清單12.1.1列明各種違約行為及其對應(yīng)的違約責(zé)任12.2附件二：違約賠償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)12.2.1明確不同違約行為的賠償計(jì)算方法12.3附件三：糾紛解決機(jī)構(gòu)信息12.3.1列明可供選擇的糾紛解決機(jī)構(gòu)及其聯(lián)系方式13.合同生效與修改13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章后生效13.1.2合同符合法律法規(guī)的規(guī)定13.2合同修改程序13.2.1合同修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致13.2.2修改后的合同內(nèi)容應(yīng)書面記載13.3合同修改后的效力13.3.1修改后的合同內(nèi)容具有同等法律效力14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，可通過郵寄、傳真、電子郵件等方式14.1.2通知送達(dá)時(shí)間為發(fā)送后的[具體期限]內(nèi)14.2爭議解決地點(diǎn)14.2.1爭議解決地點(diǎn)為[具體地點(diǎn)]14.3合同份數(shù)與效力14.3.1本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指非合同雙方的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入情形15.2.1在合同履行過程中，如需專業(yè)意見、鑒定、評估或仲裁，可引入第三方介入。15.2.2任何一方認(rèn)為有必要引入第三方以解決爭議或履行合同義務(wù)時(shí)，均可提出。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義16.1.1第三方責(zé)任限額是指第三方因介入合同履行過程中產(chǎn)生的責(zé)任，對合同雙方承擔(dān)的最高賠償金額。16.2責(zé)任限額確定16.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，或由雙方協(xié)商確定。16.2.2如無約定，第三方責(zé)任限額按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。16.3責(zé)任限額的調(diào)整16.3.1在合同履行期間，如因法律法規(guī)變化或雙方協(xié)商一致，可調(diào)整第三方責(zé)任限額。17.第三方介入程序17.1介入申請17.1.1任何一方提出引入第三方時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面申請，說明介入理由和所需第三方類型。17.1.2申請應(yīng)包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用預(yù)算等。17.2第三方選擇17.2.1雙方應(yīng)在收到介入申請后[具體期限]內(nèi)，共同選擇合適的第三方。17.2.2如雙方無法達(dá)成一致，可由法院或仲裁機(jī)構(gòu)指定。17.3第三方介入?yún)f(xié)議17.3.1第三方介入后，雙方應(yīng)與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。18.第三方責(zé)任與權(quán)利18.1第三方責(zé)任18.1.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守合同約定，對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。18.1.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2第三方權(quán)利18.2.1第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和資料，以完成其工作。18.2.2第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責(zé)任劃分19.1.1合同雙方的責(zé)任由本合同約定，第三方不承擔(dān)合同雙方的責(zé)任。19.1.2第三方對合同雙方的責(zé)任僅限于其提供服務(wù)的范圍。19.2權(quán)利劃分19.2.1合同雙方的權(quán)利由本合同約定，第三方不享有合同雙方的權(quán)利。19.2.2第三方僅享有合同中明確授予的權(quán)利。20.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)20.1費(fèi)用承擔(dān)原則20.1.1第三方介入的費(fèi)用由合同雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商承擔(dān)。20.1.2如無約定，費(fèi)用由提出方承擔(dān)。20.2費(fèi)用結(jié)算20.2.1第三方介入費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)完成后[具體期限]內(nèi)結(jié)算。20.2.2結(jié)算方式為現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬。21.第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式21.1.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，由合同雙方協(xié)商解決。21.1.2協(xié)商不成的，可按本合同約定的爭議解決方式處理。21.2第三方介入爭議的處理21.2.1第三方介入爭議的處理，應(yīng)確保合同的履行和第三方的合法權(quán)益。21.2.2處理結(jié)果應(yīng)通知合同雙方。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：違約行為清單要求：詳細(xì)列明各種違約行為，包括但不限于拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)、違反物業(yè)管理規(guī)定、損壞公共設(shè)施等。說明：本清單用于明確合同中約定的違約行為，便于雙方在發(fā)生違約時(shí)快速查找對應(yīng)條款。2.附件二：違約賠償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)要求：針對每種違約行為，明確賠償計(jì)算方法，包括但不限于按實(shí)際損失比例計(jì)算、固定金額賠償?shù)?。說明：本標(biāo)準(zhǔn)用于規(guī)范違約賠償?shù)挠?jì)算，確保賠償?shù)暮侠硇院凸叫浴?.附件三：糾紛解決機(jī)構(gòu)信息要求：列明可供選擇的糾紛解決機(jī)構(gòu)，包括仲裁機(jī)構(gòu)、法院等，并附上聯(lián)系方式。說明：本信息用于方便雙方在發(fā)生糾紛時(shí)選擇合適的解決機(jī)構(gòu)。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議模板要求：提供第三方介入?yún)f(xié)議的模板，包括合同雙方與第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用預(yù)算等。說明：本模板用于規(guī)范第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂，確保各方的合法權(quán)益。5.附件五：物業(yè)服務(wù)合同要求：提供物業(yè)服務(wù)合同的范本，包括合同雙方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、期限、費(fèi)用等。說明：本范本用于指導(dǎo)雙方簽訂物業(yè)服務(wù)合同，確保合同的合法性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)拖欠金額，按合同約定的比例計(jì)算違約金。示例：若業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)1000元，合同約定違約金比例為5%，則甲方有權(quán)要求乙方支付違約金50元。2.違約行為：業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違反規(guī)定的嚴(yán)重程度，可采取警告、罰款、強(qiáng)制措施等。示例：若業(yè)主在禁止停放車輛的區(qū)域停車，甲方有權(quán)按照物業(yè)管理規(guī)定對其進(jìn)行罰款。3.違約行為：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)未提供服務(wù)的內(nèi)容和影響，可要求甲方支付違約金或賠償損失。示例：若物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按約定進(jìn)行公共區(qū)域清潔，甲方有權(quán)要求其支付相應(yīng)的違約金。4.違約行為：物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自改變物業(yè)服務(wù)內(nèi)容責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)擅自改變的內(nèi)容對業(yè)主的影響，可要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自將綠化帶改為停車場，甲方有權(quán)要求其恢復(fù)原狀并賠償損失。5.違約行為：第三方介入過程中產(chǎn)生爭議責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)爭議的性質(zhì)和第三方介入?yún)f(xié)議的約定，由合同雙方協(xié)商解決或按本合同約定的爭議解決方式處理。示例：若第三方在介入過程中與合同雙方產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可申請仲裁或訴訟。全文完。2024萬科物業(yè)合同違約責(zé)任合同范本2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同期限1.6物業(yè)服務(wù)區(qū)域2.違約責(zé)任概述2.1違約行為定義2.2違約責(zé)任承擔(dān)原則2.3違約責(zé)任賠償方式3.物業(yè)服務(wù)違約責(zé)任3.1物業(yè)服務(wù)不到位3.1.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容不完整3.1.2物業(yè)服務(wù)不及時(shí)3.1.3物業(yè)服務(wù)不規(guī)范3.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任3.2.1設(shè)施設(shè)備損壞3.2.2設(shè)施設(shè)備維修延遲3.2.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)不達(dá)標(biāo)4.物業(yè)費(fèi)收繳違約責(zé)任4.1物業(yè)費(fèi)拖欠4.2物業(yè)費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤4.3物業(yè)費(fèi)收繳不及時(shí)5.物業(yè)管理違規(guī)責(zé)任5.1物業(yè)管理違規(guī)行為5.1.1違反物業(yè)管理規(guī)定5.1.2違反公共秩序5.1.3違反消防安全5.2物業(yè)管理違規(guī)責(zé)任承擔(dān)6.業(yè)主投訴處理違約責(zé)任6.1業(yè)主投訴處理不及時(shí)6.2業(yè)主投訴處理不妥善6.3業(yè)主投訴處理不到位7.物業(yè)合同變更違約責(zé)任7.1物業(yè)合同變更未經(jīng)同意7.2物業(yè)合同變更后未履行新合同義務(wù)8.合同解除違約責(zé)任8.1合同解除未履行法定程序8.2合同解除后未妥善處理遺留問題9.合同終止違約責(zé)任9.1合同終止未履行法定程序9.2合同終止后未妥善處理遺留問題10.違約責(zé)任追償10.1追償時(shí)效10.2追償程序10.3追償金額確定11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決期限12.違約責(zé)任相關(guān)法律法規(guī)12.1適用法律法規(guī)12.2法規(guī)解釋13.合同附件13.1物業(yè)服務(wù)合同13.2物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)13.3業(yè)主公約14.合同簽署及其他14.1合同簽署14.2合同份數(shù)14.3合同保管第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同名稱：2024萬科物業(yè)合同違約責(zé)任合同范本1.2合同編號(hào)：WYHT202400011.3合同簽訂日期：2024年1月1日1.4合同生效日期：合同簽訂之日起1.5合同期限：自合同生效之日起至2027年12月31日1.6物業(yè)服務(wù)區(qū)域：市區(qū)小區(qū)2.違約責(zé)任概述2.1違約行為定義：指本合同一方未履行合同約定的義務(wù)，或雖履行但未達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致另一方遭受損失的行為。2.2違約責(zé)任承擔(dān)原則：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的直接損失。2.3違約責(zé)任賠償方式：違約責(zé)任賠償方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀、采取補(bǔ)救措施等。3.物業(yè)服務(wù)違約責(zé)任3.1物業(yè)服務(wù)不到位3.1.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容不完整：若物業(yè)服務(wù)公司未能提供合同約定的全部服務(wù)內(nèi)容，每缺失一項(xiàng)服務(wù)，應(yīng)賠償業(yè)主相應(yīng)費(fèi)用。3.1.2物業(yè)服務(wù)不及時(shí)：若物業(yè)服務(wù)公司未能及時(shí)履行服務(wù)義務(wù)，每延遲一日，應(yīng)賠償業(yè)主相應(yīng)費(fèi)用。3.1.3物業(yè)服務(wù)不規(guī)范：若物業(yè)服務(wù)公司提供的服務(wù)不符合國家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)規(guī)范，每發(fā)現(xiàn)一處問題，應(yīng)賠償業(yè)主相應(yīng)費(fèi)用。3.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任3.2.1設(shè)施設(shè)備損壞：若物業(yè)服務(wù)公司未能及時(shí)修復(fù)損壞的設(shè)施設(shè)備，每延遲一日，應(yīng)賠償業(yè)主相應(yīng)費(fèi)用。3.2.2設(shè)施設(shè)備維修延遲：若物業(yè)服務(wù)公司未能按照合同約定的時(shí)間進(jìn)行維修，每延遲一日，應(yīng)賠償業(yè)主相應(yīng)費(fèi)用。3.2.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)不達(dá)標(biāo)：若物業(yè)服務(wù)公司提供的設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，每發(fā)現(xiàn)一處問題，應(yīng)賠償業(yè)主相應(yīng)費(fèi)用。4.物業(yè)費(fèi)收繳違約責(zé)任4.1物業(yè)費(fèi)拖欠：若業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，每拖欠一日，應(yīng)支付滯納金，滯納金比例為欠繳物業(yè)費(fèi)的1%。4.2物業(yè)費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤：若物業(yè)服務(wù)公司計(jì)算物業(yè)費(fèi)錯(cuò)誤，導(dǎo)致業(yè)主多繳納費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)全額退還多繳費(fèi)用。4.3物業(yè)費(fèi)收繳不及時(shí)：若物業(yè)服務(wù)公司未在合同約定的時(shí)間內(nèi)收繳物業(yè)費(fèi)，每延遲一日，應(yīng)向業(yè)主支付相應(yīng)滯納金。5.物業(yè)管理違規(guī)責(zé)任5.1物業(yè)管理違規(guī)行為：包括違反物業(yè)管理規(guī)定、公共秩序、消防安全等。5.1.1違反物業(yè)管理規(guī)定：每發(fā)現(xiàn)一處違規(guī)行為，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)立即整改，并賠償業(yè)主因此遭受的損失。5.1.2違反公共秩序：每發(fā)現(xiàn)一處違反公共秩序的行為，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)立即制止，并賠償業(yè)主因此遭受的損失。5.1.3違反消防安全：若物業(yè)服務(wù)公司未能保障消防安全，導(dǎo)致火災(zāi)等安全事故發(fā)生，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。5.2物業(yè)管理違規(guī)責(zé)任承擔(dān)：物業(yè)服務(wù)公司因違規(guī)行為導(dǎo)致業(yè)主損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.業(yè)主投訴處理違約責(zé)任6.1業(yè)主投訴處理不及時(shí)：若物業(yè)服務(wù)公司未能及時(shí)處理業(yè)主投訴，每延遲一日，應(yīng)向業(yè)主支付相應(yīng)費(fèi)用。6.2業(yè)主投訴處理不妥善：若物業(yè)服務(wù)公司處理業(yè)主投訴不妥善，導(dǎo)致業(yè)主損失，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.3業(yè)主投訴處理不到位：若物業(yè)服務(wù)公司處理業(yè)主投訴不到位，導(dǎo)致業(yè)主損失，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.合同解除違約責(zé)任8.1合同解除未履行法定程序：任何一方解除合同，必須提前三十日書面通知對方，并說明解除原因。未履行法定程序的，解除行為無效，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2合同解除后未妥善處理遺留問題：合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理遺留問題，如未妥善處理導(dǎo)致對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.合同終止違約責(zé)任9.1合同終止未履行法定程序：合同終止應(yīng)按照法定程序進(jìn)行，任何一方未履行法定程序的終止行為無效，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2合同終止后未妥善處理遺留問題：合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理遺留問題，如未妥善處理導(dǎo)致對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.違約責(zé)任追償10.1追償時(shí)效：違約責(zé)任追償時(shí)效為自違約行為發(fā)生之日起兩年。10.2追償程序：違約責(zé)任追償應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可通過仲裁或訴訟途徑解決。10.3追償金額確定：追償金額應(yīng)根據(jù)違約行為的具體情況，參照合同約定和實(shí)際損失來確定。11.爭議解決11.1爭議解決方式：本合同爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)：爭議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)仲裁委員會(huì)或人民法院。11.3爭議解決期限：爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起不超過九十日。12.違約責(zé)任相關(guān)法律法規(guī)12.1適用法律法規(guī)：本合同適用《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)。12.2法規(guī)解釋：本合同中的法律法規(guī)解釋以國家法律法規(guī)的最新規(guī)定為準(zhǔn)。13.合同附件13.1物業(yè)服務(wù)合同：詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。13.2物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：明確物業(yè)費(fèi)的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)時(shí)間等。13.3業(yè)主公約：規(guī)定業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)，以及小區(qū)公共秩序維護(hù)等。14.合同簽署及其他14.1合同簽署：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同份數(shù)：本合同共兩份，具有同等法律效力。14.3合同保管：本合同由物業(yè)服務(wù)公司和業(yè)主分別妥善保管。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的，為履行合同目的而介入合同關(guān)系的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的條件：15.2.1雙方協(xié)商一致；15.2.2合同中約定或法律、法規(guī)允許第三方介入；15.2.3第三方介入不會(huì)違反合同目的和法律法規(guī)。15.3第三方介入的程序：15.3.1雙方應(yīng)共同確定第三方介入的具體事項(xiàng)和范圍；15.3.2雙方應(yīng)共同通知第三方介入的具體時(shí)間和地點(diǎn)；15.3.3第三方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)完成其職責(zé)，并向雙方提供相應(yīng)的報(bào)告或意見。16.甲乙雙方額外條款及說明16.1甲方額外條款：16.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠勝任合同中約定的職責(zé)；16.1.2甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和條件，以便其履行職責(zé)；16.1.3甲方應(yīng)承擔(dān)第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用。16.2乙方額外條款：16.2.1乙方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，提供必要的協(xié)助和便利；16.2.2乙方應(yīng)接受第三方提供的報(bào)告或意見，并根據(jù)實(shí)際情況采取相應(yīng)的措施；16.2.3乙方應(yīng)承擔(dān)第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定：17.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體事項(xiàng)、可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)以及合同雙方協(xié)商一致的原則確定；17.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)不低于合同總金額的一定比例，具體