2024年物業(yè)管理前期服務(wù)協(xié)議范例文件版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)管理前期服務(wù)協(xié)議范例文件版B版本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議類型1.2各方主體1.3協(xié)議范圍2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理項(xiàng)目2.2服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)2.3服務(wù)時(shí)間3.物業(yè)管理方的義務(wù)與責(zé)任3.1物業(yè)管理方的基本義務(wù)3.2物業(yè)管理方的安全責(zé)任3.3物業(yè)管理方的服務(wù)質(zhì)量保證4.業(yè)主的義務(wù)與責(zé)任4.1業(yè)主的基本義務(wù)4.2業(yè)主的配合義務(wù)4.3業(yè)主的違規(guī)行為處理5.費(fèi)用與支付5.1物業(yè)管理費(fèi)用的確定5.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.合同的履行與監(jiān)督6.1合同履行的監(jiān)督機(jī)構(gòu)6.2合同履行情況的評(píng)估6.3合同變更與終止7.違約責(zé)任7.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任7.2業(yè)主的違約責(zé)任7.3違約賠償方式8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3法律適用9.合同的生效、終止與解除9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同的解除條件10.其他條款10.1保密條款10.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)10.3不可抗力11.附件11.1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單11.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)清單11.3物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表12.簽署頁(yè)12.1甲方（業(yè)主方）簽署頁(yè)12.2乙方（物業(yè)管理方）簽署頁(yè)13.附件說(shuō)明13.1附件的補(bǔ)充說(shuō)明13.2附件的修改與更新14.合同簽署日期及簽字蓋章14.1合同簽署日期14.2簽字蓋章部位第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議類型1.2各方主體甲方：指擁有和管理物業(yè)管理項(xiàng)目的業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)。乙方：指承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)的公司或個(gè)人。1.3協(xié)議范圍本協(xié)議范圍包括物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、雙方的權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用與支付、合同的履行與監(jiān)督、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決、合同的生效、終止與解除、其他條款等。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理項(xiàng)目物業(yè)管理項(xiàng)目包括：住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓、公共設(shè)施等。2.2服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照附件中的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)清單提供服務(wù)。2.3服務(wù)時(shí)間物業(yè)管理服務(wù)時(shí)間為每日8:00至22:00，特殊情況需延時(shí)服務(wù)的，雙方協(xié)商確定。第三條物業(yè)管理方的義務(wù)與責(zé)任3.1物業(yè)管理方的基本義務(wù)乙方應(yīng)按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)管理項(xiàng)目的正常運(yùn)行。3.2物業(yè)管理方的安全責(zé)任乙方應(yīng)采取必要的安全措施，保障物業(yè)管理項(xiàng)目的安全，防止安全事故的發(fā)生。3.3物業(yè)管理方的服務(wù)質(zhì)量保證乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估，并采取措施提高服務(wù)質(zhì)量。第四條業(yè)主的義務(wù)與責(zé)任4.1業(yè)主的基本義務(wù)業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。4.2業(yè)主的配合義務(wù)業(yè)主應(yīng)配合乙方的管理工作，協(xié)助乙方維護(hù)物業(yè)管理秩序。4.3業(yè)主的違規(guī)行為處理業(yè)主如有違規(guī)行為，乙方應(yīng)予以制止，并按照物業(yè)管理規(guī)定處理。第五條費(fèi)用與支付5.1物業(yè)管理費(fèi)用的確定物業(yè)管理費(fèi)用根據(jù)物業(yè)管理項(xiàng)目的大小、服務(wù)內(nèi)容等因素確定，具體費(fèi)用見附件中的物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表。5.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式業(yè)主可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)場(chǎng)支付等方式支付物業(yè)管理費(fèi)用。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)管理費(fèi)用如需調(diào)整，乙方應(yīng)提前一個(gè)月通知業(yè)主，并說(shuō)明調(diào)整原因。第六條合同的履行與監(jiān)督6.1合同履行的監(jiān)督機(jī)構(gòu)本合同的履行由業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行監(jiān)督。6.2合同履行情況的評(píng)估業(yè)主委員會(huì)定期對(duì)乙方的合同履行情況進(jìn)行評(píng)估，并向業(yè)主報(bào)告。6.3合同變更與終止合同變更或終止應(yīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。第七條違約責(zé)任7.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任乙方如未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任見附件。7.2業(yè)主的違約責(zé)任業(yè)主如未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用或違反物業(yè)管理規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任見附件。7.3違約賠償方式違約方應(yīng)按照附件中的違約賠償方式進(jìn)行賠償。本部分內(nèi)容共計(jì)700字。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)雙方同意將爭(zhēng)議提交甲方所在地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.3法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九條其他條款9.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。9.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)雙方應(yīng)尊重對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得侵犯對(duì)方的商標(biāo)、專利、著作權(quán)等。9.3不可抗力由于不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。第十條附件10.1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單10.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)清單10.3物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表第十一條附件說(shuō)明11.1附件的補(bǔ)充說(shuō)明附件中的服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)是乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的基本依據(jù)，雙方應(yīng)共同遵守。11.2附件的修改與更新附件如有修改或更新，雙方應(yīng)簽署書面協(xié)議予以確認(rèn)。第十二條簽署頁(yè)12.1甲方（業(yè)主方）簽署頁(yè)12.2乙方（物業(yè)管理方）簽署頁(yè)第十三條合同簽署日期及簽字蓋章13.1合同簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2簽字蓋章部位合同簽字蓋章部位設(shè)于本合同末頁(yè)。第十四條合同簽署日期及簽字蓋章14.1合同簽署日期本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2簽字蓋章部位合同簽字蓋章部位設(shè)于本合同末頁(yè)。本部分內(nèi)容共計(jì)1400字。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于安保、清潔、綠化、維修、收費(fèi)等。附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)清單詳細(xì)列出乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度、服務(wù)效率等。附件三：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成，包括但不限于人員工資、公共能耗、維修費(fèi)用等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.乙方未能按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。2.乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)未達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。3.業(yè)主未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。4.業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.乙方未能按照約定提供服務(wù)的，應(yīng)按照附件三中的費(fèi)用明細(xì)表支付違約金。2.乙方提供的服務(wù)未達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行賠償。3.業(yè)主未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)支付遲延履行金。4.業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定的，應(yīng)根據(jù)違規(guī)行為的嚴(yán)重程度進(jìn)行賠償。示例說(shuō)明：若乙方未能按照約定提供安保服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)根據(jù)附件三中的費(fèi)用明細(xì)表支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指乙方按照本合同約定，對(duì)甲方擁有的物業(yè)管理項(xiàng)目進(jìn)行管理和服務(wù)的行為。2.業(yè)主：指擁有和管理物業(yè)