2024年版物業(yè)服務合同（標的：高檔住宅小區(qū)物業(yè)服務）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版物業(yè)服務合同（標的：高檔住宅小區(qū)物業(yè)服務）本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同雙方1.2物業(yè)1.3物業(yè)服務1.4業(yè)主1.5管理費1.6維修基金第二條物業(yè)服務內容2.1物業(yè)維護與管理2.2安全保障2.3環(huán)境衛(wèi)生2.4公共設施維護2.5綠化養(yǎng)護2.6其他服務第三條服務標準與質量3.1服務達標要求3.2服務質量保證3.3服務響應時間第四條管理費的繳納4.1管理費金額4.2繳納時間4.3繳納方式4.4管理費調整第五條維修基金的繳納與使用5.1維修基金金額5.2繳納時間5.3繳納方式5.4維修基金管理5.5維修基金使用第六條合同期限6.1起始時間6.2終止時間第七條合同的解除與終止7.1解除條件7.2終止條件7.3解除與終止的程序第八條違約責任8.1雙方違約責任8.2違約賠償?shù)诰艞l爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的修改與補充10.1修改條件10.2補充內容第十一條保密條款11.1保密內容11.2保密義務11.3例外情況第十二條通知與送達12.1通知方式12.2送達地址12.3送達時間第十三條法律適用與管轄13.1法律適用13.2爭議管轄第十四條合同的生效14.1生效條件14.2生效時間第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同雙方1.2物業(yè)物業(yè)指高檔住宅小區(qū)內的所有房屋、配套設施、公共區(qū)域及附屬設施。1.3物業(yè)服務物業(yè)服務指乙方按照本合同約定，為甲方提供物業(yè)維護、管理、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、公共設施維護、綠化養(yǎng)護等服務。1.4業(yè)主業(yè)主指擁有物業(yè)的單位和個人。1.5管理費管理費指乙方為提供物業(yè)服務，向業(yè)主收取的費用。1.6維修基金維修基金指業(yè)主按照物業(yè)價值的一定比例繳納的資金，用于物業(yè)的維修、養(yǎng)護和更新。第二條物業(yè)服務內容2.1物業(yè)維護與管理乙方負責對物業(yè)進行日常維護和管理，確保物業(yè)的正常運行和使用。2.2安全保障乙方負責物業(yè)的安全保障工作，確保物業(yè)及業(yè)主的人身和財產安全。2.3環(huán)境衛(wèi)生乙方負責物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生工作，保持公共區(qū)域清潔、整潔。2.4公共設施維護乙方負責公共設施的維護和保養(yǎng)，確保公共設施的正常使用。2.5綠化養(yǎng)護乙方負責物業(yè)的綠化養(yǎng)護工作，保持綠化區(qū)域的景觀效果。2.6其他服務乙方負責提供其他與物業(yè)相關的服務，以滿足業(yè)主的需求。第三條服務標準與質量3.1服務達標要求乙方應按照國家和行業(yè)的相關標準提供物業(yè)服務，確保服務質量達到規(guī)定的要求。3.2服務質量保證乙方應建立健全服務質量保證體系，對服務質量進行持續(xù)改進。3.3服務響應時間乙方應在接到業(yè)主報修或投訴后，及時予以響應和處理。第四條管理費的繳納4.1管理費金額管理費的具體金額按照物業(yè)的建筑面積、物業(yè)公司管理費率以及物業(yè)服務成本等因素確定。4.2繳納時間管理費應按照月度繳納，業(yè)主應在每月的第一個工作日之前繳納當月管理費。4.3繳納方式管理費的繳納方式可以采用現(xiàn)金、轉賬、、支付等方式。4.4管理費調整管理費的調整應根據(jù)物業(yè)服務的實際成本和市場行情，經(jīng)業(yè)主委員會同意后進行。第五條維修基金的繳納與使用5.1維修基金金額維修基金的具體金額按照物業(yè)的價值和業(yè)主人數(shù)等因素確定。5.2繳納時間維修基金應在業(yè)主入住時一次性繳納。5.3繳納方式維修基金的繳納方式可以采用現(xiàn)金、轉賬、、支付等方式。5.4維修基金管理維修基金應由業(yè)主委員會負責管理，確保資金的安全和使用。5.5維修基金使用維修基金的使用應按照業(yè)主委員會制定的規(guī)定和程序進行，確保資金的合理使用。第六條合同期限6.1起始時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止時間本合同的終止時間為合同期滿之日。第七條合同的解除與終止7.1解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）一方嚴重違反合同約定，對方無法履行合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行。7.2終止條件本合同終止的條件如下：（1）合同期滿；（2）雙方同意終止合同；（3）因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行。7.3解除與終止的程序合同解除或終止前，雙方應協(xié)商確定解除或終止的具體事宜，并辦理相關手續(xù)。第八條違約責任8.1雙方違約責任雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任。8.2違約賠償違約方應賠償因違約給另一方造成的損失，包括但不限于直接損失、間接損失、精神損失等。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調解解決如協(xié)商不成，雙方可以請求第三方進行調解。9.3仲裁解決如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的修改與補充10.1修改條件本合同的修改應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。10.2補充內容本合同的補充內容應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。第十一條保密條款11.1保密內容雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、財務秘密等，應予以保密。11.2保密義務雙方應對保密內容承擔保密義務，不得向任何第三方泄露。11.3例外情況法律、法規(guī)、政府命令等要求披露的，或雙方另有約定的例外情況除外。第十二條通知與送達12.1通知方式雙方可以通過書面、電子郵件、短信等方式進行通知。12.2送達地址雙方應書面確認通知送達的地址。12.3送達時間通知自發(fā)送至對方指定的送達地址之日起視為送達。第十三條法律適用與管轄13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議管轄本合同引起的爭議由合同簽訂地人民法院管轄。第十四條合同的生效14.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2生效時間本合同自簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的條件和范圍15.1條件當本合同的履行出現(xiàn)爭議，且雙方無法通過協(xié)商解決時，可以引入第三方進行介入。15.2范圍第三方介入的范圍包括但不限于中介服務、評估鑒定、調解仲裁、監(jiān)管檢查等。第十六條第三方選擇的程序16.1推薦雙方可以共同推薦合適的第三方機構或個人。16.2協(xié)商雙方可以協(xié)商確定第三方機構或個人。16.3指定如雙方無法達成一致，可以由相關政府部門或行業(yè)協(xié)會指定第三方。第十七條第三方責任限額17.1責任限定第三方僅對其介入范圍內的行為負責，對合同外的損失不承擔責任。17.2責任限制第三方應對其工作中的疏忽、失誤或違法行為承擔相應責任，但其責任限額不應超過其收取的費用。17.3責任免除第三方在依法行使職權時，因其依法行為導致的損失，不承擔責任。第十八條第三方與其他各方的關系18.1獨立性第三方應保持獨立性，不受甲乙方的影響，公正無私地履行其職責。18.2協(xié)調第三方應與甲乙方保持良好溝通，協(xié)調解決合同履行過程中的問題。18.3分離第三方不應參與甲乙方之間的商業(yè)活動，保持合同執(zhí)行的獨立性。第十九條第三方介入的費用19.1費用承擔第三方的費用應由甲乙方協(xié)商承擔。19.2費用支付甲乙方應按照約定的時間和方式支付第三方費用。第二十章第三方介入的結果20.1決定效力第三方介入的結果對甲乙方具有約束力。20.2結果執(zhí)行甲乙方應按照第三方介入的結果執(zhí)行相關事宜。20.3結果變更如雙方對第三方介入的結果有異議，可以通過法律途徑進行變更。第二十一章合同的變更和終止21.1變更合同的變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。21.2終止合同的終止應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。第二十二章合同的解除22.1解除條件合同解除的條件和程序按照本合同第十七條、第十八條和第十九條的規(guī)定執(zhí)行。第二十三章違約責任23.1第三方違約第三方違約應承擔違約責任，但其責任限額不得超過其收取的費用。23.2甲乙方違約甲乙方違約應承擔違約責任，包括但不限于直接損失、間接損失、精神損失等。第二十四章爭議解決24.1第三方爭議解決第三方介入的爭議解決按照本合同第十五條、第十六條、第十七條和第十九條的規(guī)定執(zhí)行。24.2剩余爭議解決合同剩余爭議的解決按照本合同第九條的規(guī)定執(zhí)行。第二十五章合同的生效、修改和補充25.1生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。25.2修改本合同的修改應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。25.3補充本合同的補充應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。第二十六章與其他條款的適用本章及其他章節(jié)的條款應適用于本合同的整體內容。第二十七章合同的終止和解除本合同的終止和解除應按照本合同第二十一條和第二十二條的規(guī)定執(zhí)行。第二十八章違約責任違約責任應按照本合同第二十三條的規(guī)定執(zhí)行。第二十九章爭議解決爭議解決應按照本合同第二十四條的規(guī)定執(zhí)行。第三十章合同的生效、修改和補充本合同的生效、修改和補充應按照本合同第二十五條的規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務內容詳細清單附件二：管理費用明細表附件三：維修基金繳納和使用規(guī)則附件四：第三方介入條件及選擇程序附件五：第三方責任限額確認書附件六：合同履行過程中的通知與送達地址確認書附件一：物業(yè)服務內容詳細清單本附件詳細列舉了乙方應提供的物業(yè)服務內容，包括但不限于物業(yè)維護、管理、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、公共設施維護、綠化養(yǎng)護等服務。附件二：管理費用明細表本附件詳細列出了管理費用的計算方式、費用明細以及繳納時間等信息。附件三：維修基金繳納和使用規(guī)則本附件詳細規(guī)定了維修基金的繳納比例、繳納時間、管理方式以及使用條件等。附件四：第三方介入條件及選擇程序本附件詳細說明了第三方介入的條件、選擇程序以及雙方在第三方選擇過程中的權利和義務。附件五：第三方責任限額確認書本附件明確了第三方的責任限額，包括責任限定、責任限制和責任免除等。附件六：合同履行過程中的通知與送達地址確認書本附件確認了雙方在合同履行過程中的通知與送達地址，以及通知方式和要求。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按時繳納管理費、維修基金等費用。2.乙方未按照約定提供物業(yè)服務或服務未達到標準。3.雙方未按照約定履行合同義務，導致合同無法履行或造成損失。4.第三方未按照約定履行其職責，導致?lián)p失。違約責任認定標準：1.違約方應承擔違約責任，包括但不限于直接損失、間接損失、精神損失等。2.違約方的責任限額不應超過其收取的費用。3.第三方違約責任限額不得超過其收取的費用。示例說明：如果甲方未按時繳納管理費，乙方可以要求甲方支付逾期費用，并按照約定的利率計算利息。如果乙方提供的物業(yè)服務未達到約定標準，甲方可以要求乙方整改或賠償損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指高檔住宅小區(qū)內的所有房屋、配套設施、公共區(qū)域及附屬設施。2.物業(yè)服務