2024宅基地使用權買賣合同范本（含土地征收與搬遷安置）6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024宅基地使用權買賣合同范本（含土地征收與搬遷安置）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣方基本信息1.2買受方基本信息2.土地使用權基本情況2.1土地位置及面積2.2土地用途2.3土地權屬性質3.土地使用權轉讓價格及支付方式3.1轉讓價格3.2支付期限3.3支付方式4.土地使用權轉讓程序4.1申請登記4.2權利變更登記4.3土地使用權證書交付5.土地征收與搬遷安置5.1征收范圍及補償標準5.2搬遷安置方案5.3補償款項支付6.交地條件及時間6.1交地時間6.2交地方式6.3交地質量要求7.土地使用權期限7.1土地使用權起始日期7.2土地使用權終止日期8.爭議解決方式8.1爭議解決原則8.2爭議解決途徑9.違約責任9.1違約行為及認定9.2違約責任承擔方式10.合同解除條件及程序10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1附件一：土地使用權證書12.2附件二：土地征收與搬遷安置協(xié)議12.3附件三：其他相關文件13.其他約定事項13.1保密條款13.2通知送達方式13.3合同附件的效力14.合同簽訂日期及地點第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣方基本信息1.1.1出賣方名稱：________1.1.2法定代表人：________1.1.3住所地：________1.1.4聯(lián)系電話：________1.2買受方基本信息1.2.1買受方名稱：________1.2.2法定代表人：________1.2.3住所地：________1.2.4聯(lián)系電話：________2.土地使用權基本情況2.1土地位置及面積2.1.1土地坐落：________2.1.2土地面積：________平方米2.1.3土地編號：________2.2土地用途2.2.1土地用途：宅基地2.2.2土地性質：集體建設用地2.3土地權屬性質2.3.1土地使用權類型：出讓土地使用權2.3.2土地使用權期限：________年3.土地使用權轉讓價格及支付方式3.1轉讓價格3.1.1土地使用權轉讓總價款：________元3.2支付期限3.2.1首付款支付期限：合同簽訂之日起________日內(nèi)3.2.2尾款支付期限：________3.3支付方式3.3.1首付款支付方式：________3.3.2尾款支付方式：________4.土地使用權轉讓程序4.1申請登記4.1.1出賣方應在合同簽訂之日起________日內(nèi)，向當?shù)貒临Y源管理部門提出土地使用權變更登記申請。4.2權利變更登記4.2.1買受方應在合同簽訂之日起________日內(nèi)，配合出賣方辦理土地使用權變更登記手續(xù)。4.3土地使用權證書交付4.3.1土地使用權證書在變更登記手續(xù)辦理完畢后，由國土資源管理部門交付買受方。5.土地征收與搬遷安置5.1征收范圍及補償標準5.1.1征收范圍：________5.1.2補償標準：________5.2搬遷安置方案5.2.1搬遷安置地點：________5.2.2搬遷安置方式：________5.3補償款項支付5.3.1補償款項支付期限：________5.3.2補償款項支付方式：________6.交地條件及時間6.1交地時間6.1.1出賣方應在合同簽訂之日起________日內(nèi)，將土地使用權交付買受方。6.2交地方式6.2.1出賣方應將土地使用權以________方式交付買受方。6.3交地質量要求6.3.1土地使用權交付時，應符合國家相關法律法規(guī)及合同約定質量標準。8.爭議解決方式8.1爭議解決原則8.1.1雙方應本著友好協(xié)商的原則，解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。8.2爭議解決途徑8.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.違約責任9.1違約行為及認定9.1.1買受方未按約定支付轉讓價格的，視為違約。9.1.2出賣方未按約定時間交付土地使用權的，視為違約。9.2違約責任承擔方式9.2.1違約方應向守約方支付違約金，違約金金額為________元。9.2.2因違約造成的損失，違約方應承擔賠償責任。10.合同解除條件及程序10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.1.2因不可抗力導致合同無法履行的，可以解除合同。10.2合同解除程序10.2.1雙方應書面通知對方解除合同。10.2.2合同解除后，雙方應按照約定處理剩余款項及未履行義務。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自簽訂之日起生效。11.2合同終止條件11.2.1合同約定的土地使用權轉讓義務履行完畢。11.2.2合同因解除而終止。12.合同附件12.1附件一：土地使用權證書12.1.1附件一為土地使用權證書復印件，與原件具有同等法律效力。12.2附件二：土地征收與搬遷安置協(xié)議12.2.1附件二為土地征收與搬遷安置協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。12.3附件三：其他相關文件12.3.1附件三包括但不限于雙方簽署的補充協(xié)議、付款憑證等。13.其他約定事項13.1保密條款13.1.1雙方對本合同內(nèi)容及履行情況負有保密義務。13.2通知送達方式13.3合同附件的效力13.3.1合同附件與本合同具有同等法律效力。14.合同簽訂日期及地點14.1合同簽訂日期：________14.2合同簽訂地點：________14.3合同份數(shù)：一式________份，雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的，參與本合同履行的中介機構、評估機構、律師事務所、監(jiān)理機構等第三方主體。15.2第三方介入情形15.2.1在本合同履行過程中，如甲乙雙方協(xié)商一致，需第三方介入以協(xié)助完成合同履行。15.3第三方選擇與授權15.3.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽署相關授權文件。15.3.2第三方授權文件應明確第三方的權利、義務和責任。16.第三方責任限額16.1第三方責任16.1.1第三方在執(zhí)行本合同過程中，應盡到謹慎、專業(yè)的義務，如因第三方原因導致合同無法履行或造成損失，第三方應承擔相應的責任。16.2責任限額16.2.1第三方的責任限額由甲乙雙方在授權文件中約定，一般不超過合同總價款的________%。16.3責任承擔16.3.1第三方責任由第三方自行承擔，甲乙雙方不因第三方介入而免除各自的責任。17.第三方權利17.1第三方權利17.1.1第三方有權根據(jù)授權文件的規(guī)定，對甲乙雙方的履約情況進行監(jiān)督和檢查。17.2第三方義務17.2.1第三方應遵守法律法規(guī)和合同約定，維護甲乙雙方的合法權益。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方與甲方的關系為委托代理或服務合同關系，第三方對甲方負責。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方與乙方的關系為委托代理或服務合同關系，第三方對乙方負責。18.3第三方與其他第三方的劃分18.3.1第三方與其他第三方之間不存在直接的權利義務關系，各自獨立承擔各自的責任。19.第三方介入后的合同履行19.1第三方介入后，甲乙雙方應按照合同約定和第三方的授權文件，繼續(xù)履行各自的義務。19.2第三方介入過程中，如甲乙雙方發(fā)生爭議，應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照第8條爭議解決方式處理。20.第三方介入的終止20.1第三方介入合同履行完畢或甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入時，第三方介入終止。20.2第三方介入終止后，甲乙雙方應按照合同約定繼續(xù)履行合同義務，第三方不再承擔任何責任。21.第三方介入的費用21.1第三方介入的費用由甲乙雙方在授權文件中約定，由甲方或乙方承擔，或由雙方按比例分擔。21.2第三方介入的費用應在合同履行過程中支付，具體支付方式和時間由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權證書復印件要求：清晰、完整，加蓋公章，與原件一致。說明：附件一為土地使用權證書的復印件，用于證明出賣方對該土地的使用權。2.土地征收與搬遷安置協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章，明確征收范圍、補償標準、搬遷安置方案等。說明：附件二為土地征收與搬遷安置協(xié)議，用于明確土地征收和搬遷安置的相關事宜。3.第三方授權文件要求：授權文件內(nèi)容明確，授權范圍清晰，雙方簽字蓋章。說明：附件三為第三方授權文件，用于明確第三方介入合同履行的權利、義務和責任。4.付款憑證要求：憑證真實有效，加蓋公章，明確付款時間、金額、收款人等信息。說明：附件四為付款憑證，用于證明合同款項的支付情況。5.其他相關文件要求：根據(jù)合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他文件，如補充協(xié)議、驗收報告等。說明：附件五為其他相關文件，用于補充說明合同履行過程中的其他事宜。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：買受方未按約定支付轉讓價格責任認定標準：買受方逾期支付轉讓價格，每逾期一日，應向出賣方支付________元的違約金。示例說明：如買受方應于合同簽訂之日起30日內(nèi)支付首付款，但逾期10日支付，則買受方應向出賣方支付3000元的違約金。2.違約行為：出賣方未按約定時間交付土地使用權責任認定標準：出賣方逾期交付土地使用權，每逾期一日，應向買受方支付________元的違約金。示例說明：如出賣方應于合同簽訂之日起60日內(nèi)交付土地使用權，但逾期15日交付，則出賣方應向買受方支付4500元的違約金。3.違約行為：第三方未按約定履行職責責任認定標準：第三方未按授權文件履行職責，造成合同無法履行或損失，第三方應承擔相應責任。示例說明：如第三方在評估過程中出現(xiàn)重大失誤，導致評估結果嚴重失實，造成買受方損失，第三方應賠償買受方損失。4.違約行為：一方未按約定提供相關文件責任認定標準：一方未按約定提供相關文件，導致合同無法履行，應承擔相應責任。示例說明：如出賣方未按約定提供土地使用權證書，導致買受方無法辦理登記手續(xù)，出賣方應承擔相應責任。全文完。2024宅基地使用權買賣合同范本（含土地征收與搬遷安置）1合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的1.3合同依據(jù)1.4合同簽訂時間與地點第二章當事人信息2.1出賣方信息2.2買受方信息2.3第三方信息（如有）第三章土地使用權基本情況3.1土地位置3.2土地面積3.3土地用途3.4土地權屬證明3.5土地使用權性質第四章土地征收與搬遷安置4.1征收范圍4.2征收原因4.3征收補償標準4.4征收程序4.5搬遷安置方案4.6搬遷安置補償?shù)谖逭峦恋厥褂脵噢D讓條件5.1轉讓前提5.2轉讓方式5.3轉讓價格5.4轉讓期限5.5轉讓稅費第六章付款方式及期限6.1付款方式6.2付款期限6.3付款憑證6.4逾期付款責任第七章合同履行與監(jiān)督7.1履行義務7.2履行監(jiān)督7.3履行爭議解決第八章合同變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更程序8.4解除程序第九章違約責任9.1違約行為9.2違約責任9.3違約賠償9.4違約爭議解決第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序10.4爭議解決費用第十一章合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序第十二章其他約定12.1保密條款12.2通知方式12.3不可抗力條款12.4合同附件第十三章合同附件13.1土地使用權證明文件13.2征收補償協(xié)議13.3搬遷安置協(xié)議13.4其他相關文件第十四章合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人員14.4簽署單位蓋章合同編號_________第一章合同概述1.1合同簽訂背景甲方（出賣方）與乙方（買受方）本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方擁有的位于_________的宅基地使用權與乙方進行買賣，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成如下協(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確甲方將其擁有的宅基地使用權轉讓給乙方，并就土地征收與搬遷安置等相關事宜作出約定。1.3合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關法律法規(guī)制定。1.4合同簽訂時間與地點本合同于____年____月____日，在____地簽訂。第二章當事人信息2.1出賣方信息甲方名稱：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________住址：________________2.2買受方信息乙方名稱：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________住址：________________2.3第三方信息（如有）________________第三章土地使用權基本情況3.1土地位置宅基地位于_________，具體四至范圍為：東至____，南至____，西至____，北至____。3.2土地面積宅基地使用權面積為____平方米。3.3土地用途該宅基地使用權用途為_________。3.4土地權屬證明甲方已取得合法的土地使用權證書，證書編號為____。3.5土地使用權性質該宅基地使用權為____使用權。第四章土地征收與搬遷安置4.1征收范圍本合同所述宅基地使用權涉及的土地可能被征收，具體征收范圍以政府相關部門的征收公告為準。4.2征收原因征收原因：________________。4.3征收補償標準征收補償標準按照政府相關部門的規(guī)定執(zhí)行。4.4征收程序征收程序按照政府相關部門的規(guī)定執(zhí)行。4.5搬遷安置方案搬遷安置方案按照政府相關部門的規(guī)定執(zhí)行。第五章土地使用權轉讓條件5.1轉讓前提甲乙雙方確認，甲方擁有的宅基地使用權不存在任何權利瑕疵。5.2轉讓方式甲方將宅基地使用權轉讓給乙方。5.3轉讓價格轉讓價格為____元。5.4轉讓期限轉讓期限為____年。5.5轉讓稅費甲方應依法繳納相關稅費。第六章付款方式及期限6.1付款方式（1）簽訂合同當日支付定金____元；（2）合同生效后____個工作日內(nèi)支付剩余款項____元；（3）土地過戶登記手續(xù)辦理完畢后支付____元。6.2付款期限乙方應在合同約定的付款期限內(nèi)完成付款。6.3付款憑證乙方付款后，甲方應向乙方提供相應的付款憑證。6.4逾期付款責任如乙方逾期付款，應向甲方支付____%的逾期付款違約金。第七章合同履行與監(jiān)督7.1履行義務甲方應按照合同約定，將宅基地使用權轉讓給乙方。7.2履行監(jiān)督乙方有權對甲方的履行情況進行監(jiān)督。7.3履行爭議解決如甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八章合同變更與解除8.1變更條件任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應提前____個工作日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。8.2解除條件（1）一方嚴重違約，經(jīng)對方書面通知后____個工作日內(nèi)仍未采取補救措施；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同目的無法實現(xiàn)；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除合同的情形。8.3變更程序（1）提出變更申請；（2）雙方協(xié)商；（3）簽訂補充協(xié)議。8.4解除程序（1）提出解除申請；（2）雙方協(xié)商；（3）簽訂解除協(xié)議。第九章違約責任9.1違約行為本合同約定的違約行為包括但不限于：（1）一方未按約定履行付款義務；（2）一方未按約定履行交付土地使用權的義務；（3）一方違反保密義務；（4）一方違反法律法規(guī)。9.2違約責任（1）支付違約金；（2）賠償對方因此遭受的損失；（3）承擔相應的法律責任。9.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，并在補充協(xié)議中明確。9.4違約爭議解決違約爭議解決方式同第七章。第十章爭議解決10.1爭議解決方式甲乙雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭議解決程序爭議解決程序按照相關法律法規(guī)執(zhí)行。10.4爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔。第十一章合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同約定的其他終止條件。11.3合同終止程序（1）發(fā)出終止通知；（2）辦理相關手續(xù)；（3）終止合同。第十二章其他約定12.1保密條款甲乙雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。12.2通知方式（1）直接送達；（2）郵寄；（3）傳真；（4）電子郵件。12.3不可抗力條款本合同所指不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。12.4合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。第十三章合同附件13.1土地使用權證明文件13.2征收補償協(xié)議13.3搬遷安置協(xié)議13.4其他相關文件第十四章合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人員14.4簽署單位蓋章甲方（出賣方）簽字：_____________日期：____年____月____日乙方（買受方）簽字：_____________日期：____年____月____日附件：（此處可附上合同附件相關內(nèi)容）多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.1甲方負責提供完整的土地使用權證明文件，包括但不限于土地使用證、土地承包經(jīng)營權證等，確保其轉讓的土地使用權合法、有效。說明：此條款確保乙方購買的土地使用權無權屬糾紛，減少日后可能產(chǎn)生的法律風險。1.2甲方應在合同簽訂前，將土地征收補償方案及搬遷安置方案提供給乙方，并確保乙方在了解相關情況后做出購買決定。說明：此條款保障乙方在購買前充分了解土地征收及搬遷安置的相關事宜，避免因信息不對稱而造成的損失。1.3甲方應保證在合同簽訂后，按照合同約定的時間、方式將土地使用權的過戶手續(xù)辦理完畢，并協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)。說明：此條款確保乙方在合同履行期間，能夠順利取得土地使用權。1.4甲方應承擔因土地征收及搬遷安置而產(chǎn)生的相關稅費，包括但不限于土地增值稅、契稅等。說明：此條款減輕乙方在購買土地使用權過程中可能面臨的經(jīng)濟負擔。1.5甲方承諾在合同履行期間，不得擅自改變土地用途，如需變更，應提前____個工作日通知乙方，并經(jīng)乙方同意。說明：此條款保障乙方購買土地后的合法權益，避免因土地用途變更而影響其使用。二、乙方為主導時的附加條款及說明2.1乙方有權對甲方提供的土地使用權證明文件、征收補償方案及搬遷安置方案等進行審核，如有異議，可要求甲方進行澄清或修改。說明：此條款保障乙方在購買土地使用權前，充分了解相關情況，避免因信息不準確而造成的損失。2.2乙方有權要求甲方在合同簽訂前，提供相關政府部門出具的土地征收及搬遷安置的相關證明文件。說明：此條款確保乙方在購買土地使用權時，能夠得到政府部門的認可和支持。2.3乙方有權要求甲方在合同簽訂后，按照約定的時間、方式支付土地使用權的轉讓費用。說明：此條款保障乙方的付款權益，確保其能夠按照合同約定取得土地使用權。2.4乙方有權要求甲方在合同履行期間，對土地使用權的過戶手續(xù)進行監(jiān)督，確保手續(xù)辦理順利。說明：此條款確保乙方在購買土地使用權后，能夠順利取得相關權利。2.5乙方有權要求甲方在合同履行期間，對土地使用權的征收補償及搬遷安置進行監(jiān)督，確保相關權益得到保障。說明：此條款保障乙方在購買土地使用權后，能夠順利享受相關權益。三、有第三方中介時的附加條款及說明3.1第三方中介機構應具備合法資質，并承擔相應的法律責任。說明：此條款確保中介機構在合同履行過程中，能夠為甲乙雙方提供專業(yè)、可靠的服務。3.2第三方中介機構應在合同簽訂前，向甲乙雙方提供中介服務協(xié)議，明確雙方的權利義務。說明：此條款保障甲乙雙方在中介服務過程中，能夠明確各自的責任和權益。3.3第三方中介機構應負責協(xié)助甲乙雙方辦理土地使用權過戶手續(xù)，并確保手續(xù)辦理合法、有效。說明：此條款確保中介機構在合同履行過程中，能夠為甲乙雙方提供專業(yè)、高效的服務。3.4第三方中介機構應在合同簽訂后，向甲乙雙方提供征收補償及搬遷安置的相關信息，確保雙方了解相關情況。說明：此條款保障甲乙雙方在購買土地使用權過程中，能夠充分了解土地征收及搬遷安置的相關事宜。3.5第三方中介機構應在合同履行期間，對甲乙雙方的履行情況進行監(jiān)督，確保合同順利履行。說明：此條款確保中介機構在合同履行過程中，能夠為甲乙雙方提供監(jiān)督服務，保障雙方權益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.土地使用權證明文件（包括但不限于土地使用證、土地承包經(jīng)營權證等）2.征收補償協(xié)議3.搬遷安置協(xié)議4.第三方中介服務協(xié)議（如有）5.不可抗力事件證明（如有）6.爭議解決相關文件（如有）7.其他相關證明文件（如有）二、違約行為及認定：違約行為及認定如下：1.甲方違約行為：未按約定時間、方式提供土地使用權證明文件；未按約定時間、方式支付土地使用權的轉讓費用；未按約定時間、方式辦理土地使用權過戶手續(xù)；擅自改變土地用途，未提前通知乙方；未承擔因土地征收及搬遷安置而產(chǎn)生的相關稅費。2.乙方違約行為：未按約定時間、方式支付土地使用權的轉讓費用；未按約定時間、方式辦理土地使用權過戶手續(xù)；未履行保密義務；違反合同約定的其他義務。違約行為的認定由雙方協(xié)商或第三方中介機構進行，如協(xié)商不成，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權：指土地使用者依法對土地享有占有、使用、收益的權利。2.征收補償：指政府依法對被征收土地的產(chǎn)權人給予的補償。3.搬遷安置：指政府為被征收土地的產(chǎn)權人提供的新居或安置方案。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。5.爭議解決：指解決合同履行過程中發(fā)生的爭議的方法和程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：土地使用權證明文件不齊全或存在瑕疵。解決辦法：要求甲方在合同簽訂前提供完整的土地使用權證明文件，必要時可委托專業(yè)機構進行核實。2.問題：征收補償及搬遷安置方案不符合預期。解決辦法：要求甲方提供政府相關部門的征收補償及搬遷安置方案，并與乙方協(xié)商確定最終方案。3.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商或依法向有管轄權的人民法院提起訴訟解決爭議。五、所有應用場景：1.甲方為個人，乙方為個人或單位購買宅基地使用權。2.甲方為個人或單位，乙方為個人或單位購買宅基地使用權并進行開發(fā)。3.甲方為個人或單位，乙方為個人或單位購買宅基地使用權后進行租賃或轉讓。4.合同涉及土地征收及搬遷安置，需要與政府相關部門進行協(xié)調(diào)。全文完。2024宅基地使用權買賣合同范本（含土地征收與搬遷安置）2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：___________地址：___________聯(lián)系人：___________聯(lián)系電話：___________2.乙方（買受方）：名稱：___________地址：___________聯(lián)系人：___________聯(lián)系電話：___________3.其他相關方：名稱：___________地址：___________聯(lián)系人：___________聯(lián)系電話：___________二、合同前言2.1背景：隨著我國城市化進程的加快，宅基地使用權買賣現(xiàn)象日益普遍。為規(guī)范宅基地使用權買賣行為，保障交易雙方合法權益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)，特制定本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在宅基地使用權買賣過程中的權利義務，確保交易安全、合法、合規(guī)，保障雙方合法權益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：1.宅基地：指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織為農(nóng)民集體成員提供的用于建造住宅的集體建設用地。2.土地征收：指國家為了公共利益的需要，依照法定程序將農(nóng)村集體土地征為國有的行為。3.搬遷安置：指對被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員進行搬遷和安置的行為。3.2關鍵詞解釋：1.宅基地使用權：指宅基地使用權人依法享有在宅基地上建造住宅、使用土地的權利。2.土地征收補償：指因土地征收給被征收人造成的損失，依法應當給予的補償。3.搬遷安置補償：指因搬遷安置給被搬遷人造成的損失，依法應當給予的補償。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付宅基地使用權轉讓款。2.甲方應向乙方提供合法、有效的宅基地使用權證明文件。3.甲方應確保宅基地使用權轉讓行為符合國家法律法規(guī)。4.1乙方的權利和義務：1.乙方有權要求甲方按照合同約定交付宅基地使用權。2.乙方應按照合同約定支付宅基地使用權轉讓款。3.乙方應依法使用宅基地，不得擅自改變土地用途。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲方應在合同生效之日起_______個工作日內(nèi)將宅基地使用權交付乙方。5.2合同履行地點：合同履行地點為甲方提供的宅基地所在地。5.3合同履行方式：1.甲方應按照合同約定，將宅基地使用權證明文件交付乙方。2.乙方應按照合同約定，支付宅基地使用權轉讓款。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：1.合同履行完畢，甲方已將宅基地使用權交付乙方，乙方已支付全部轉讓款。2.因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序：1.合同終止前，甲乙雙方應就合同終止事宜進行協(xié)商。2.合同終止后，甲乙雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方應按照合同約定，退還宅基地使用權證明文件。2.合同終止后，甲乙雙方應按照法律法規(guī)規(guī)定，處理相關事宜。七、費用與支付7.1費用構成：1.宅基地使用權轉讓款：乙方應按照合同約定的價格向甲方支付宅基地使用權轉讓款。2.土地征收補償款：如甲方因土地征收而獲得補償，乙方應按照實際補償金額的一定比例支付給甲方。3.搬遷安置補償款：如甲方因搬遷安置而獲得補償，乙方應按照實際補償金額的一定比例支付給甲方。4.交易稅費：乙方應承擔因交易產(chǎn)生的相關稅費。7.2支付方式：1.乙方應通過銀行轉賬方式向甲方支付上述費用。2.甲方應在收到乙方支付款項后，出具相應的收款憑證。7.3支付時間：1.宅基地使用權轉讓款：乙方應在合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)支付。2.土地征收補償款和搬遷安置補償款：在甲方收到相關補償款后_______個工作日內(nèi)支付。7.4支付條款：1.甲方應在收到乙方支付款項后的_______個工作日內(nèi)，向乙方交付宅基地使用權證明文件。2.乙方應在支付全部費用后，取得宅基地使用權。八、違約責任8.1甲方違約：1.甲方未按合同約定時間交付宅基地使用權證明文件的，應向乙方支付_______%的違約金。2.甲方未按合同約定提供合法、有效宅基地使用權證明文件的，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約：1.乙方未按合同約定支付轉讓款的，應向甲方支付_______%的違約金。2.乙方擅自改變土地用途的，應承擔相應的法律責任。3.乙方未按時支付土地征收補償款和搬遷安置補償款的，應向甲方支付_______%的違約金。8.3賠償金額和方式：1.違約金應一次性支付。2.違約方應承擔因違約給對方造成的直接經(jīng)濟損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.宅基地使用權的相關信息。2.土地征收與搬遷安置的相關信息。3.本合同的簽訂、履行和終止情況。9.2保密期限：自本合同簽訂之日起_______年內(nèi)。9.3保密履行方式：1.雙方應采取合理的保密措施，防止保密信息的泄露。2.雙方不得將保密信息用于本合同目的以外的用途。十、不可抗力10.1不可抗力定義：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策、法律法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方。2.不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例：1.自然災害：地震導致房屋損壞，無法交付。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭導致交通中斷，無法交付宅基地使用權證明文件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解，或向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定：1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉讓合同。2.經(jīng)雙方同意，甲方可以將合同轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形：1.合同涉及國家安全、公共利益的。2.合同約定不得轉讓的。十三、權利的保留13.1權力保留：1.本合同簽訂后，甲方保留對宅基地使用權的所有權。2.乙方在取得宅基地使用權后，未經(jīng)甲方同意，不得將其使用權轉讓、抵押或出租。13.2特殊權力保留：1.甲方保留對宅基地使用權的監(jiān)管權，包括但不限于對乙方使用土地的監(jiān)督和管理。2.甲方保留在必要時對宅基地使用權進行收回的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1.本合同的修改和補充，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。2.修改和補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力：1.修改和補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補充協(xié)議與本合同不一致的，以修改和補充協(xié)議為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.雙方應相互提供必要的協(xié)助，確保合同的履行。2.雙方應就宅基地使用權的相關事宜保持溝通，及時解決問題。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應通過書面形式進行溝通和協(xié)作。2.雙方應按照合同約定的時間、地點和方式履行協(xié)助與配合義務。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構成甲乙雙方之間關于宅基地使用權買賣的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款：1.本合同如有增減條款，應以書面形式簽訂補充協(xié)議。2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（簽字或蓋章）：日期：____年____月____日乙方（買受方）：（簽字或蓋章）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.宅基地使用權證明文件。2.土地征收補償協(xié)議。3.搬遷安置協(xié)議。4.交易稅費繳納憑證。5.不可抗力事件證明材料。6.爭議解決過程中產(chǎn)生的相關文件。7.合同修改和補充協(xié)議。二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按合同約定時間交付宅基地使用權證明文件。未按合同約定提供合法、有效的宅基地使用權證明文件。未按合同約定收取土地征收補償款和搬遷安置補償款。2.乙方違約行為及認定：未按合同約定支付宅基地使用權轉讓款。擅自改變土地用途。未按時支付土地征收補償款和搬遷安置補償款。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織為農(nóng)民集體成員提供的用于建造住宅的集體建設用地。2.土地征收：指國家為了公共利益的需要，依照法定程序將農(nóng)村集體土地征為國有的行為。3.搬遷安置：指對被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員進行搬遷和安置的行為。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。5.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，應向守約方支付的一定金額的違約賠償。6.補償款：指因合同履行過程中產(chǎn)生的損失，依法應當給予的補償金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：宅基地使用權證明文件不齊全或無效。解決辦法：甲方應盡快補齊或更換有效的宅基地使用權證明文件。2.問題：土地征收補償款和搬遷安置補償款未按時到位。解決辦法：甲方應及時與相關部門溝通，確保補償款按時到位。3.問題：乙方擅自改變土地用途。解決辦法：甲方應加強監(jiān)管，及時制止乙方違法行為，并要求乙方恢復原狀。4.問題：爭議解決過程中，雙方無法達成一致意見。解決辦法：可尋求第三方調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭議。5.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調(diào)整合同履行期限或解除合同。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方定義：第三方指在宅基地使用權買賣合同中，除甲乙雙方之外的參與方，如中介機構、評估機構等。2.第三方責任：第三方應保證其提供的服務符合法律法規(guī)要求。第三方應如實提供相關信息，不得隱瞞或誤導。3.第三方權利：第三方有權收取合同約定的服務費用。第三方有權要求甲乙雙方履行合同約定的義務。4.第三方義務：第三方應按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務。第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。5.第三方違約責任：第三方未履行合同約定的義務，應承擔相應的違約責任。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款：乙方有權要求甲方在合同約定的期限內(nèi)交付宅基地使用權。乙方有權要求甲方提供合法、有效的宅基地使用權證明文件。乙方有權要求甲方在土地征收或搬遷安置過程中給予合理補償。2.乙方利益條款：乙方在合同履行過程中，如因甲方原因導致?lián)p失，甲方應承擔相應的賠償責任。乙方在合同終止后，有權要求甲方退還已支付的轉讓款。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定交付宅基地使用權，應向乙方支付_______%的違約金。甲方未按合同約定提供合法、有效的宅基地使用權證明文件，應承擔相應的法律責任。甲方在土地征收或搬遷安置過程中，未給予乙方合理補償，應承擔相應的賠償責任。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款：甲方可要求乙方在合同約定的期限內(nèi)支付轉讓款。甲方可要求乙方按照合同約定使用宅基地。2.甲方的利益條款：甲方可從乙方的轉讓款中扣除合同約定的費用。甲方可要求乙方在合同終止后，將宅基地恢復原狀。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定支付轉讓款，應向甲方支付_______%的違約金。乙方擅自改變土地用途，應承擔相應的法律責任。乙方在合同終止后，未將宅基地恢復原狀，應承擔相應的賠償責任。全文完。2024宅基地使用權買賣合同范本（含土地征收與搬遷安置）3本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術語解釋2.雙方基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.土地使用權轉讓3.1土地使用權轉讓條件3.2土地使用權轉讓價格3.3土地使用權轉讓期限4.土地征收與搬遷安置4.1土地征收條件4.2搬遷安置方案4.3搬遷安置費用5.付款方式與期限5.1付款方式5.2付款期限5.3逾期付款責任6.合同履行與交付6.1合同履行條件6.2土地交付時間6.3土地交付方式7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.其他約定事項11.1不可抗力條款11.2法律適用與管轄12.合同附件12.1附件一：土地權屬證明12.2附件二：土地征收補償協(xié)議12.3附件三：搬遷安置協(xié)議13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人14.合同份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義1.2術語解釋（1）“宅基地使用權”是指依照《中華人民共和國土地管理法》及相關法律法規(guī)規(guī)定，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員依法取得的宅基地使用權。（2）“附著物”是指位于標的宅基地上的一切建筑物、構筑物及其附屬設施。2.雙方基本信息2.1甲方基本信息甲方名稱：________________法定代表人：________________住所地：________________聯(lián)系電話：________________2.2乙方基本信息乙方名稱：________________法定代表人：________________住所地：________________聯(lián)系電話：________________3.土地使用權轉讓3.1土地使用權轉讓條件甲方保證其擁有的標的宅基地使用權合法、有效，且不存在任何爭議。3.2土地使用權轉讓價格標的宅基地使用權及附著物的轉讓價格為人民幣_________元整（大寫：_________元整）。3.3土地使用權轉讓期限標的宅基地使用權轉讓期限自本合同生效之日起_________年。4.土地征收與搬遷安置4.1土地征收條件如因公共利益需要，標的宅基地可能被征收。在此情況下，甲方應按照國家相關法律法規(guī)及征收補償方案，獲得相應的征收補償。4.2搬遷安置方案如標的宅基地被征收，甲方應負責提供搬遷安置方案，包括搬遷時間、搬遷地點、安置方式等。4.3搬遷安置費用搬遷安置費用由甲方承擔，具體金額按照國家相關法律法規(guī)及征收補償方案確定。5.付款方式與期限5.1付款方式（1）首付款：本合同生效之日起_________日內(nèi)，買受方應向甲方支付人民幣_________元整作為首付款。（2）尾款：標的宅基地使用權及附著物交付后_________日內(nèi)，買受方應向甲方支付剩余轉讓價款。5.2付款期限本合同約定的付款期限自本合同生效之日起計算。5.3逾期付款責任如買受方逾期付款，應按照逾期付款金額的_________%向甲方支付違約金。6.合同履行與交付6.1合同履行條件雙方應按照本合同的約定履行各自的權利和義務。6.2土地交付時間標的宅基地使用權及附著物交付時間為_________年_________月_________日。6.3土地交付方式甲方應將標的宅基地使用權及附著物交付給買受方，交付方式為_________。7.爭議解決7.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議。7.2爭議解決機構如協(xié)商不成，任何一方均可向標的宅基地所在地的仲裁委員會申請仲裁。8.違約責任8.1違約情形（1）甲方未按合同約定提供合法、有效的標的宅基地使用權；（2）甲方未按合同約定的時間、方式交付標的宅基地使用權及附著物；（3）買受方未按合同約定支付轉讓價款；（4）任何一方違反合同約定的保密義務；（5）任何一方違反合同約定的其他條款。8.2違約責任承擔（1）甲方違反第8.1（1）項，應退還買受方已支付的轉讓價款，并支付相應的違約金；（2）甲方違反第8.1（2）項，應賠償買受方因此遭受的實際損失，并支付相應的違約金；（3）買受方違反第8.1（3）項，應向甲方支付逾期付款金額的_________%作為違約金；（4）任何一方違反第8.1（4）項，應承擔相應的法律責任；（5）任何一方違反第8.1（5）項，應根據(jù)違約情況承擔相應的違約責任。9.合同變更與解除9.1合同變更條件任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件（1）因不可抗力導致本合同無法履行；（2）任何一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（3）雙方協(xié)商一致，決定解除本合同。10.合同生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽署之日起生效。10.2合同終止條件（1）標的宅基地使用權及附著物交付完畢；（2）本合同約定的權利義務履行完畢；（3）合同解除或終止的其他情形。11.其他約定事項11.1不可抗力條款本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、火災等。11.2法律適用與管轄本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，任何一方均可向標的宅基地所在地的法院提起訴訟。12.合同附件12.1附件一：土地權屬證明12.2附件二：土地征收補償協(xié)議12.3附件三：搬遷安置協(xié)議13.合同簽署13.1簽署日期本合同于_________年_________月_________日簽署。13.2簽署地點本合同在_________地簽署。13.3簽署人甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________14.合同份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)本合同一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。14.2合同保管本合同自簽署之日起，甲乙雙方應妥善保管各自持有的合同文本。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，參與本合同簽訂、履行或提供相關服務或協(xié)助的任何個人或機構，包括但不限于中介機構、評估機構、法律顧問、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入方式第三方介入本合同，應當經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應的合作協(xié)議或服務合同。15.3第三方責任15.3.1第三方責任范圍第三方在本合同中的責任限于其提供的專業(yè)服務或協(xié)助內(nèi)容，不包括甲乙雙方之間的直接權利義務關系。15.3.2第三方責任限額（1）第三方因提供專業(yè)服務或協(xié)助而導致的甲乙雙方損失，第三方應承擔相應的賠償責任，但責任限額不超過其收取的服務費用。（2）第三方在提供專業(yè)服務或協(xié)助過程中因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應承擔全部賠償責任。15.4第三方權利（1）第三方有權根據(jù)合作協(xié)議或服務合同，收取相應的服務費用。（2）第三方有權根據(jù)其專業(yè)知識和經(jīng)驗，向甲乙雙方提供專業(yè)建議和意見。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1責任劃分甲乙雙方應明確區(qū)分第三方責任與自身責任，第三方責任不涉及甲乙雙方之間的直接權利義務關系。15.5.2信息保密第三方應遵守本合同的保密條款，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容或相關信息。16.甲乙方額外條款及說明16.1甲乙方權利（1）甲乙雙方有權要求第三方提供相關資質證明和專業(yè)能力證明。（2）甲乙雙方有權對第三方提供的服務或協(xié)助進行監(jiān)督和評估。16.2甲乙方義務（1）甲乙雙方應配合第三方完成相關工作，并提供必要的協(xié)助和便利。（2）甲乙雙方應按照合作協(xié)議或服務合同，及時支付第三方服務費用。16.3甲乙方責任（1）甲乙雙方應確保第三方提供的專業(yè)服務或協(xié)助符合本合同的要求。（2）甲乙雙方應承擔因第三方服務或協(xié)助不符合要求而產(chǎn)生的責任。17.第三方責任限額的具體規(guī)定17.1第三方責任限額的確定第三方責任限額應根據(jù)第三方提供的服務或協(xié)助的性質、復雜程度、風險程度等因素確定。17.2第三方責任限額的調(diào)整如第三方提供的服務或協(xié)助的性質、復雜程度、風險程度發(fā)生變化，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責任限額。17.3第三方責任限額的履行第三方在承擔責任時，應按照本合同約定的責任限額履行賠償義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：土地權屬證明要求：提供甲方持有的標的宅基地使用權的相關證明文件，包括但不限于土地使用證、土地權屬證書等。說明：該證明文件應能證明甲方對標的宅基地擁有合法、有效的使用權。2.附件二：土地征收補償協(xié)議要求：如標的宅基地可能被征收，應提供與征收方簽訂的土地征收補償協(xié)議。說明：該協(xié)議應明確征收補償?shù)臉藴?、金額、支付方式等。3.附件三：搬遷安置協(xié)議要求：如標的宅基地被征收，應提供與搬遷安置方簽訂的搬遷安置協(xié)議。說明：該協(xié)議應明確搬遷安置的時間、地點、方式、補償標準等。4.附件四：中介服務協(xié)議要求：如中介機構參與本合同，應提供與中介機構簽訂的中介服務協(xié)議。說明：該協(xié)議應明確中介機構的服務內(nèi)容、服務費用、違約責任等。5.附件五：評估報告要求：如需對標的宅基地使用權進行評估，應提供評估機構出具的評估報告。說明：該報告應包含評估依據(jù)、評估方法、評估結果等。6.附件六：法律意見書要求：如需法律顧問參與本合同，應提供法律顧問出具的法律意見書。說明：該意見書應包含對合同條款的法律評價、風險提示等。7.附件七：付款憑證要求：提供買受方支付轉讓價款的憑證，如銀行轉賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。說明：該憑證應能證明買受方已按照合同約定支付了轉讓價款。8.附件八：交付憑證要求：提供標的宅基地使用權及附著物交付的憑證，如交付確認書、驗收報告等。說明：該憑證應能證明標的宅基地使用權及附著物已按照合同約定交付。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按合同約定提供合法、有效的標的宅基地使用權。甲方未按合同約定的時間、方式交付標的宅基地使用權及附著物。買受方未按合同約定支付轉讓價款。第三方未按合作協(xié)議或服務合同提供專業(yè)服務或協(xié)助。任何一方違反合同約定的保密義務。2.責任認定標準：違約行為一經(jīng)確認，違約方應承擔相應的違約責任。違約責任包括但不限于賠償損失、支付違約金、承擔法律責任等。3.示例說明：甲方未按合同約定交付標的宅基地使用權，導致買受方無法按期入住，甲方應賠償買受方因此遭受的損失，并支付相應的違約金。買受方未按合同約定支付轉讓價款，甲方有權解除合同，并要求買受方支付逾期付款金額的_________%作為違約金。第三方未按合作協(xié)議提供專業(yè)服務，導致甲乙雙方損失，第三方應承擔相應的賠償責任，但責任限額不超過其收取的服務費用。全文完。2024宅基地使用權買賣合同范本（含土地征收與搬遷安置）4合同目錄一、合同基本信息1.合同編號2.合同簽訂日期3.合同簽訂地點4.買賣雙方基本信息二、土地基本情況1.土地位置2.土地面積3.土地用途4.土地性質5.土地權屬證明三、買賣雙方權利義務1.買賣雙方的權利2.買賣雙方的義務3.買方權利行使條件4.賣方義務履行條件四、土地征收與搬遷安置1.征收補償標準2.搬遷安置方案3.補償款項支付4.搬遷安置協(xié)議簽訂五、合同價格及支付方式1.合同價格2.支付方式3.付款期限4.逾期付款責任六、合同履行及違約責任1.合同履行期限2.履行地點3.履行方式4.違約責任5.爭議解決七、合同解除及終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.解除或終止程序4.解除或終止后的處理八、合同生效及其他1.合同生效條件2.合同附件3.合同份數(shù)4.合同變更與補充5.合同解釋九、爭議解決方式1.爭議解決途徑2.爭議解決機構3.爭議解決程序4.爭議解決費用十、合同解除或終止后的處理1.土地權屬變更2.補償款項返還3.搬遷安置問題處理4.其他相關事宜處理十一、不可抗力及免責1.不可抗力定義2.不可抗力發(fā)生后的處理3.免責條款十二、合同附件1.土地權屬證明2.征收補償協(xié)議3.搬遷安置協(xié)議4.其他相關文件十三、合同份數(shù)及效力1.合同份數(shù)2.合同效力十四、合同簽署1.買賣雙方代表簽字2.見證人簽字3.附件簽字合同編號_________一、合同基本信息1.合同編號：_______2.合同簽訂日期：_______3.合同簽訂地點：_______4.買賣雙方基本信息：甲方（出賣方）：名稱、地址、法定代表人或負責人姓名、聯(lián)系方式乙方（買受方）：名稱、地址、法定代表人或負責人姓名、聯(lián)系方式二、土地基本情況1.土地位置：_______2.土地面積：_______平方米3.土地用途：_______4.土地性質：_______5.土地權屬證明：_______三、買賣雙方權利義務1.買賣雙方的權利：甲方有權要求乙方按照合同約定支付土地使用費。乙方有權按照合同約定使用土地，并享有土地使用權的相應權益。2.買賣雙方的義務：甲方應保證土地權屬清晰，無任何權屬糾紛。乙方應按照合同約定支付土地使用費，并按時完成土地使用。3.買方權利行使條件：乙方在支付全部土地使用費后，取得土地使用權的相應權益。4.賣方義務履行條件：甲方在合同簽訂后，確保乙方順利取得土地使用權。四、土地征收與搬遷安置1.征收補償標準：征收補償標準按照當?shù)卣嚓P規(guī)定執(zhí)行。2.搬遷安置方案：搬遷安置方案由甲方根據(jù)當?shù)卣?guī)定制定，并經(jīng)乙方同意。3.補償款項支付：補償款項在搬遷安置完成后一次性支付。4.搬遷安置協(xié)議簽訂：甲方與乙方應簽訂搬遷安置協(xié)議，明確雙方權利義務。五、合同價格及支付方式1.合同價格：_______元2.支付方式：乙方在合同簽訂后支付合同總價款的_______%作為定金。剩余款項在土地交付使用時支付。3.付款期限：定金支付期限為合同簽訂后_______日內(nèi)。剩余款項支付期限為土地交付使用后_______日內(nèi)。4.逾期付款責任：逾期付款的，乙方應向甲方支付_______%的違約金。六、合同履行及違約責任1.合同履行期限：合同自簽訂之日起生效，履行期限為_______年。2.履行地點：土地使用地點：_______3.履行方式：甲方應保證土地交付使用時符合合同約定條件。4.違約責任：甲方未按合同約定交付土地的，應向乙方支付_______%的違約金。乙方未按合同約定支付土地使用費的，應向甲方支付_______%的違約金。七、合同解除及終止1.合同解除條件：雙方協(xié)商一致，可以解除合同。任何一方違約，對方有權解除合同。2.合同終止條件：合同履行完畢。合同因不可抗力無法履行。3.解除或終止程序：雙方應書面通知對方解除或終止合同。解除或終止合同后，應妥善處理相關事宜。4.解除或終止后的處理：土地權屬變更手續(xù)由甲方負責辦理。補償款項返還由甲方負責辦理。搬遷安置問題處理由甲方負責。八、爭議解決方式1.爭議解決途徑：雙方應通過友好協(xié)商解決爭議。2.爭議解決機構：若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。3.爭議解決程序：爭議提起后，雙方應積極配合法院的審理工作。4.爭議解決費用：爭議解決過程中產(chǎn)生的費用由敗訴方承擔。九、合同解除或終止后的處理1.土地權屬變更：合同解除或終止后，甲方應協(xié)助乙方辦理土地權屬變更手續(xù)。2.補償款項返還：乙方已支付的款項，在扣除違約金和合理費用后，應予以返還。3.搬遷安置問題處理：甲方應負責解決因合同解除或終止而引起的搬遷安置問題。4.其他相關事宜處理：合同解除或終止后，雙方應妥善處理其他未盡事宜。十、不可抗力及免責1.不可抗力定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.不可抗力發(fā)生后的處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。3.免責條款：因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。十一、合同附件1.土地權屬證明2.征收補償協(xié)議3.搬遷安置協(xié)議4.其他相關文件十二、合同份數(shù)及效力1.合同份數(shù)：一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份。2.合同效力：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。十三、合同簽署1.買賣雙方代表簽字：甲方（出賣方）：____________________乙方（買受方）：____________________2.見證人簽字：見證人：____________________甲方（出賣方）：____________________乙方（買受方）：____________________見證人：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.土地使用年限約定：本合同約定的土地使用年限為_______年，自合同生效之日起計算。甲方保證土地使用年限符合國家相關法律法規(guī)規(guī)定。2.土地用途變更權：甲方在未經(jīng)乙方同意的情況下，不得擅自變更土地用途。若需變更土地用途，甲方應提前_______日通知乙方，并取得乙方的書面同意。3.土地使用權轉讓他項權利：甲方在未經(jīng)乙方同意的情況下，不得將土地使用權轉讓他項權利。若甲方需要轉讓他項權利，應提前_______日通知乙方，并取得乙方的書面同意。4.土地征收補償款分配：土地征收補償款在扣除相關費用后，甲方應將剩余款項的_______%支付給乙方。甲方應在征收補償款到賬后_______日內(nèi)支付給乙方。5.土地征收補償款支付方式：土地征收補償款支付方式為_______。甲方應在征收補償款到賬后_______日內(nèi)按照約定支付給乙方。6.土地征收補償款爭議解決：若乙方對征收補償款有異議，應在征收補償款到賬后_______日內(nèi)向甲方提出。雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.土地使用條件約定：乙方在使用土地過程中，應遵守國家法律法規(guī)和當?shù)卣嚓P規(guī)定。乙方不得擅自改變土地用途，不得進行破壞性使用。2.土地使用權轉讓限制：乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，不得將土地使用權轉讓給他人。若乙方需要轉讓土地使用權，應提前_______日通知甲方，并取得甲方的書面同意。3.土地使用權續(xù)期權：乙方有權在土地使用年限到期前_______日內(nèi)向甲方申請續(xù)期。甲方應在收到乙方申請后_______日內(nèi)給予答復。4.土地使用權續(xù)期費用：土地使用權續(xù)期費用按照當?shù)卣?guī)定執(zhí)行。乙方應在續(xù)期申請批準后_______日內(nèi)支付續(xù)期費用。5.土地使用權終止后的土地返還：土地使用權終止后，乙方應在_______日內(nèi)將土地返還給甲方。乙方應確保土地返還時符合甲方要求。6.土地使用權終止后的補償款分配：土地使用權終止后，甲方應將剩余款項的_______%支付給乙方。甲方應在土地使用權終止后_______日內(nèi)支付給乙方。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介機構職責：中介機構負責協(xié)助雙方進行合同簽訂、履行和爭議解決等工作。中介機構應保證其提供的服務符合國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。2.中介機構費用：中介機構費用為合同總價的_______%，由甲方和乙方各自承擔一半。中介機構費用在合同簽訂后_______日內(nèi)支付。3.中介機構保密義務：中介機構應對合同內(nèi)容、雙方信息等保密，未經(jīng)雙方同意不得泄露。4.中介機構違約責任：若中介機構違反保密義務，應承擔相應的法律責任。若中介機構未能履行職責，導致合同無法履行或產(chǎn)生爭議，應承擔相應的責任。5.中介機構爭議解決：若中介機構與雙方發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.土地權屬證明2.征收補償協(xié)議3.搬遷安置協(xié)議4.中介機構服務協(xié)議（如有）5.土地使用年限證明6.土地用途變更申請及批準文件（如有）7.土地使用權轉讓協(xié)議（如有）8.土地使用權續(xù)期申請及批準文件（如有）9.爭議解決相關文件（如有）10.其他與合同履行相關的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按合同約定交付土地。乙方未按合同約定支付土地使用費。甲方未按合同約定辦理土地權屬變更手續(xù)。乙方未按合同約定使用土地。雙方未按合同約定解決爭議。2.違約行為認定：違約行為的認定以合同約定為準，如合同未約定的，以相關法律法規(guī)為準。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權：指土地使用者依法對土地享有占有、使用和收益的權利。2.征收補償：指因國家、集體需要依法征收土地時，對被征收人給予的經(jīng)濟補償。3.搬遷安置：指因土地征收、房屋拆遷等原因，對被征收人進行搬遷和安置的行為。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：土地權屬不明確。解決辦法：雙方應盡快核實土地權屬，必要時可申請相關部門協(xié)助調(diào)查。2.問題：土地征收補償款分配不均。解決辦法：雙方應按照合同約定或政府規(guī)定進行分配，協(xié)商不成的可申請仲裁或訴訟。3.問題：搬遷安置方案不合理。解決辦法：雙方應重新協(xié)商搬遷安置方案，確保方案合理、可行。五、所有應用場景：1.個人之間宅基地使用權買賣。2.企事業(yè)單位與個人之間的宅基地使用權買賣。3.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織與個人之間的宅基地使用權買賣。4.土地征收與搬遷安置過程中的宅基地使用權買賣。5.需要進行土地使用權變更、續(xù)期等法律手續(xù)的宅基地使用權買賣。全文完。2024宅基地使用權買賣合同范本（含土地征收與搬遷安置）5合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關方：二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方與乙方在宅基地使用權買賣、土地征收與搬遷安置等方面的權利、義務和責任，保障雙方的合法權益，促進農(nóng)村土地資源的合理利用。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》等相關法律法規(guī)及政策規(guī)定制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.宅基地使用權：指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員依法享有的在農(nóng)村集體土地上建造住宅及其附屬設施的權利。2.土地征收：指國家為了公共利益的需要，依法將集體土地征收為國家所有的行為。3.搬遷安置：指土地征收后，對被征收人進行搬遷和安置的行為。3.2關鍵詞解釋1.甲方：指在宅基地使用權買賣、土地征收與搬遷安置中，出售宅基地使用權的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或個人。2.乙方：指在宅基地使用權買賣、土地征收與搬遷安置中，購買宅基地使用權的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或個人。3.土地補償費：指土地征收過程中，對被征收人給予的經(jīng)濟補償。4.安置補償費：指土地征收過程中，對被征收人進行搬遷和安置給予的經(jīng)濟補償。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權依法出售宅基地使用權，并收取相應的對價。2.甲方應保證出售的宅基地使用權符合法律法規(guī)和政策規(guī)定。3.甲方應積極配合乙方辦理土地征收、搬遷安置等相關手續(xù)。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權依法購買宅基地使用權，并享有相應的權利。2.乙方應按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，履行土地征收、搬遷安置等相關義務。3.乙方應按時足額支付甲方的宅基地使用權對價。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為____年。5.2合同履行地點5.3合同履行方式1.甲方應在合同生效后____日內(nèi)，將宅基地使用權的相關證明文件移交給乙方。2.乙方應在合同生效后____日內(nèi)，支付甲方宅基地使用權對價。3.雙方應按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理土地征收、搬遷安置等相關手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同約定的履行期限屆滿，合同自動終止。2.雙方協(xié)商一致，經(jīng)簽字蓋章后終止合同。3.因不可抗力導致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可終止合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致終止合同的，應簽訂終止協(xié)議，明確雙方的權利義務。2.因不可抗力導致合同無法履行，雙方應提供相關證明材料，經(jīng)協(xié)商一致后終止合同。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應將宅基地使用權的相關證明文件退還給甲方。2.雙方應按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，處理土地征收、搬遷安置等相關事宜。七、費用與支付7.1費用構成1.宅基地使用權購買對價：指乙方支付給甲方的宅基地使用權購買費用。2.土地補償費：指土地征收過程中，甲方應向乙方支付的土地補償費用。3.安置補償費：指土地征收過程中，甲方應向乙方支付的安置補償費用。4.相關稅費：指在宅基地使用權買賣、土地征收與搬遷安置過程中，雙方應依法繳納的稅費。5.其他費用：指合同履行過程中產(chǎn)生的其他費用。7.2支付方式1.乙方應按照合同約定的支付方式向甲方支付費用。2.支付方式包括但不限于銀行轉賬、現(xiàn)金支付等。7.3支付時間1.宅基地使用權購買對價應在合同生效后____日內(nèi)支付。2.土地補償費和安置補償費應在土地征收手續(xù)辦理完畢后____日內(nèi)支付。3.相關稅費應在合同履行過程中，按照法律法規(guī)和政策規(guī)定的時間支付。7.4支付條款1.乙方應在支付費用前，將支付憑證復印件提交給甲方。2.甲方應在收到支付憑證后，出具相應的收據(jù)。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按時足額支付乙方土地補償費和安置補償費的，應向乙方支付____%的違約金。2.甲方未按時足額支付相關稅費的，應向乙方支付____%的違約金。8.2乙方違約1.乙方未按時足額支付甲方宅基地使用權購買對價的，應向甲方支付____%的違約金。2.乙方未按時足額支付相關稅費的，應向甲方支付____%的違約金。8.3賠償金額和方式1.違約金的計算方式為：違約金額×違約金比例。2.違約金支付方式為：銀行轉賬或現(xiàn)金支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營信息等。2.任何一方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營信息等。9.2保密期限1.本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應采取保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露。2.未經(jīng)對方同意，不得將保密內(nèi)容泄露給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是