2024年物業(yè)服務合同范本：物業(yè)服務內(nèi)容與標準

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)服務合同范本：物業(yè)服務內(nèi)容與標準本合同目錄一覽1.物業(yè)服務合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義2.物業(yè)服務內(nèi)容2.1物業(yè)基本情況2.2物業(yè)服務范圍2.3物業(yè)服務項目2.4物業(yè)服務時間3.物業(yè)服務標準3.1保潔服務標準3.2綠化服務標準3.3維修服務標準3.4安全保障服務標準3.5其他服務標準4.物業(yè)服務費用4.1物業(yè)服務費用構(gòu)成4.2物業(yè)服務費用支付方式4.3物業(yè)服務費用調(diào)整5.物業(yè)服務期限5.1合同期限5.2續(xù)約條款5.3提前終止合同6.物業(yè)服務違約責任6.1甲方違約責任6.2乙方違約責任6.3丙方違約責任7.物業(yè)服務爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律訴訟8.物業(yè)服務合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除9.物業(yè)服務合同的終止9.1合同終止條件9.2合同終止后的處理10.物業(yè)服務合同的保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3保密違約責任11.物業(yè)服務合同的不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力后果處理12.物業(yè)服務合同的適用法律12.1合同適用法律12.2法律沖突解決13.物業(yè)服務合同的效力13.1合同生效條件13.2合同生效時間14.物業(yè)服務合同的附件14.1附件定義14.2附件內(nèi)容14.3附件效力第一部分：合同如下：1.物業(yè)服務合同主體及定義1.1甲方名稱及定義：甲方為物業(yè)的所有權(quán)人或使用權(quán)人，具體名稱和地址詳見附件一。1.2乙方名稱及定義：乙方為提供物業(yè)服務的公司，具體名稱和地址詳見附件一。1.3丙方名稱及定義：丙方為物業(yè)的共有人或其他利益相關(guān)方，具體名稱和地址詳見附件一。2.物業(yè)服務內(nèi)容2.1物業(yè)基本情況：物業(yè)位于_______，為一棟_______層高的建筑物，總面積為_______平方米。物業(yè)用途為_______。2.2物業(yè)服務范圍：乙方負責物業(yè)的全面管理工作，包括但不限于物業(yè)的日常保潔、綠化、維修和安全保障等服務。2.3物業(yè)服務項目：具體服務項目詳見附件二。2.4物業(yè)服務時間：服務時間為每日的_______時至_______時。3.物業(yè)服務標準3.1保潔服務標準：乙方應按照附件三《保潔服務標準》提供服務。3.2綠化服務標準：乙方應按照附件三《綠化服務標準》提供服務。3.3維修服務標準：乙方應按照附件三《維修服務標準》提供服務。3.4安全保障服務標準：乙方應按照附件三《安全保障服務標準》提供服務。3.5其他服務標準：乙方應按照甲方的合理要求提供其他服務，具體服務內(nèi)容詳見附件四。4.物業(yè)服務費用4.1物業(yè)服務費用構(gòu)成：物業(yè)服務費用包括物業(yè)管理費、維修基金和其他費用，具體構(gòu)成詳見附件五。4.2物業(yè)服務費用支付方式：甲方應按照乙方提供的收費標準，按時支付物業(yè)服務費用。4.3物業(yè)服務費用調(diào)整：物業(yè)服務費用如需調(diào)整，乙方應提前一個月通知甲方，并經(jīng)甲方同意后生效。5.物業(yè)服務期限5.1合同期限：本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為_______年，自合同生效之日起計算。5.2續(xù)約條款：合同到期前一個月，甲方有權(quán)選擇是否續(xù)約。如需續(xù)約，雙方應簽訂新的合同，并約定新的服務期限和費用。5.3提前終止合同：合同期限內(nèi)，如甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同。提前終止合同的違約責任按照雙方協(xié)商的結(jié)果執(zhí)行。6.物業(yè)服務違約責任6.1甲方違約責任：甲方未按時支付物業(yè)服務費用的，應支付乙方違約金，違約金為應支付費用總額的_______%。6.2乙方違約責任：乙方未按照約定的服務標準提供服務的，應支付甲方違約金，違約金為應支付費用總額的_______%。6.3丙方違約責任：丙方未按照約定的方式使用物業(yè)的，應支付甲方違約金，違約金為應支付費用總額的_______%。8.物業(yè)服務合同的變更和解除8.1合同變更：合同期限內(nèi)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對合同的內(nèi)容進行變更。變更內(nèi)容應簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章生效。8.2合同解除：合同期限內(nèi)，如甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同。提前終止合同的違約責任按照雙方協(xié)商的結(jié)果執(zhí)行。9.物業(yè)服務合同的終止9.1合同終止條件：合同期限屆滿或者甲乙雙方協(xié)商一致提前終止合同。9.2合同終止后的處理：合同終止后，乙方應將物業(yè)管理權(quán)交還給甲方，并按照雙方協(xié)商的結(jié)果處理后續(xù)事宜。10.物業(yè)服務合同的保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲取的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務信息等。10.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止之日起_______年。10.3保密違約責任：違反保密條款的一方應承擔違約金，違約金為泄露信息造成對方損失的_______%。11.物業(yè)服務合同的不可抗力11.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。11.2不可抗力后果處理：因不可抗力導致合同無法履行或者造成損失的，甲乙雙方應協(xié)商解決。12.物業(yè)服務合同的適用法律12.1合同適用法律：本合同適用中華人民共和國_______法律法規(guī)。12.2法律沖突解決：如本合同內(nèi)容與法律法規(guī)沖突，應以法律法規(guī)為準。13.物業(yè)服務合同的效力13.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效時間：本合同自_______年_______月_______日起生效。14.物業(yè)服務合同的附件14.1附件定義：附件是指為本合同的組成部分，對合同內(nèi)容進行補充和說明的文件。14.2附件內(nèi)容：附件包括但不限于保潔服務標準、綠化服務標準、維修服務標準、安全保障服務標準等。14.3附件效力：附件與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應予以遵守。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義及范圍15.1第三方定義：第三方是指除甲方、乙方以外的自然人、法人和其他組織。15.2第三方介入范圍：第三方介入包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、維修保養(yǎng)單位等。16.第三方介入程序16.1甲方、乙方同意引入第三方時，應簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責、權(quán)利和義務。16.2第三方介入前，甲方、乙方應審慎選擇第三方，并對第三方的資質(zhì)、信譽等進行評估。16.3第三方介入后，甲方、乙方應與第三方保持溝通，確保物業(yè)服務工作的順利進行。17.第三方責任及限額17.1第三方責任：第三方應按照約定履行其職責，確保服務質(zhì)量符合本合同要求。如第三方未履行義務或履行義務不符合約定，導致甲方、乙方損失的，第三方應承擔相應責任。17.2第三方限額：甲乙雙方與第三方約定責任限額時，應在合同中明確。如未明確，責任限額按照法律規(guī)定和行業(yè)慣例執(zhí)行。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方：第三方應向甲方提供約定的服務，并接受甲方的監(jiān)督和管理。18.2第三方與乙方：第三方應向乙方支付服務費用，并按照乙方的要求提供服務。18.3第三方與丙方：如丙方為物業(yè)的共有人或其他利益相關(guān)方，第三方應尊重丙方的權(quán)益，并按照丙方的要求提供服務。19.第三方違約處理19.1第三方未按照約定提供服務或服務不符合質(zhì)量要求的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方改正或賠償。19.2第三方未按照約定履行義務，導致甲方、乙方損失的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。20.第三方解除合同20.1第三方提前解除合同的，應提前一個月通知甲方、乙方，并按照雙方約定辦理相關(guān)手續(xù)。20.2第三方解除合同后，應將管理權(quán)交還給甲方，并按照雙方協(xié)商的結(jié)果處理后續(xù)事宜。21.第三方保密義務21.1第三方應對在合同履行過程中獲取的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務信息等予以保密。21.2第三方保密期限自合同生效之日起至合同終止之日起_______年。22.第三方不可抗力22.1第三方不可抗力定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。22.2第三方不可抗力后果處理：因不可抗力導致合同無法履行或者造成損失的，甲乙雙方應與第三方協(xié)商解決。23.適用法律及爭議解決23.1第三方介入合同適用中華人民共和國_______法律法規(guī)。23.2第三方介入合同爭議解決：如本合同內(nèi)容與法律法規(guī)沖突，應以法律法規(guī)為準。如發(fā)生爭議，可先嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。24.第三方效力及附件24.1第三方介入合同的效力：第三方介入合同與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應予以遵守。24.2第三方介入合同附件：包括但不限于第三方提供的服務標準、質(zhì)量承諾等文件。附件與第三方介入合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說明書詳細描述物業(yè)的地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況。附件二：物業(yè)服務范圍說明書詳細列舉乙方提供的服務項目，包括但不限于保潔、綠化、維修、安全保障等。附件三：保潔服務標準詳細說明保潔服務的質(zhì)量標準，如清潔頻率、清潔劑使用規(guī)范等。附件四：綠化服務標準詳細說明綠化服務的質(zhì)量標準，如植物養(yǎng)護、綠化環(huán)境維護等。附件五：維修服務標準詳細說明維修服務的質(zhì)量標準，如維修響應時間、維修質(zhì)量要求等。附件六：安全保障服務標準詳細說明安全保障服務的質(zhì)量標準，如安全防范設(shè)施維護、應急預案等。附件七：物業(yè)服務費用明細表詳細列出物業(yè)服務費用的構(gòu)成，包括但不限于物業(yè)管理費、維修基金等。附件八：物業(yè)服務費用支付方式說明詳細說明物業(yè)服務費用的支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)場支付等。附件九：物業(yè)服務期限變更協(xié)議如合同期限需變更，雙方應簽訂此協(xié)議，明確新的服務期限。附件十：物業(yè)服務違約金計算公式詳細說明違約金的計算方式，如違約金=應支付費用總額×違約比例。附件十一：第三方服務標準及要求如第三方介入，需提供此附件，詳細說明第三方的服務標準和要求。附件十二：第三方服務費用明細表如第三方介入，需提供此附件，詳細列出第三方的服務費用。附件十三：第三方服務支付方式說明如第三方介入，需提供此附件，詳細說明第三方的服務支付方式。附件十四：第三方服務期限變更協(xié)議如第三方服務期限需變更，雙方應簽訂此協(xié)議，明確新的服務期限。附件十五：第三方服務違約金計算公式如第三方介入，需提供此附件，詳細說明違約金的計算方式。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按時支付物業(yè)服務費用的。2.乙方未按照約定提供服務的。3.乙方未按照約定履行安全保障義務的。4.第三方未按照約定提供服務或服務不符合質(zhì)量要求的。違約責任認定標準：1.甲方未按時支付物業(yè)服務費用的，應支付乙方違約金，違約金為應支付費用總額的_______%。2.乙方未按照約定提供服務的，應支付甲方違約金，違約金為應支付費用總額的_______%。3.乙方未按照約定履行安全保障義務的，應承擔相應的賠償責任。4.第三方未按照約定提供服務或服務不符合質(zhì)量要求的，應承擔相應責任。示例說明：如甲方未按時支付物業(yè)服務費用，乙方可以依據(jù)附件五《物業(yè)服務費用支付方式說明》中的違約金計算公式，計算出應支付的違約金金額，并向甲方收取。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指物業(yè)的所有權(quán)人或使用權(quán)人，為合同的一方。2.乙方：指提供物業(yè)服務的公司，為合同的一方。3.第三方：指除甲方、乙方以外的自然人、法人和其他組織。4.物業(yè)服