2024年版北京物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓合同：價格、流程與服務(wù)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版北京物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓合同：價格、流程與服務(wù)本合同目錄一覽第一條轉(zhuǎn)讓方與受讓方的基本信息1.1轉(zhuǎn)讓方名稱1.2轉(zhuǎn)讓方地址1.3轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.4受讓方名稱1.5受讓方地址1.6受讓方聯(lián)系人及聯(lián)系方式第二條轉(zhuǎn)讓的物業(yè)公司基本情況2.1物業(yè)公司名稱2.2物業(yè)公司注冊地址2.3物業(yè)公司經(jīng)營范圍2.4物業(yè)公司現(xiàn)有員工情況2.5物業(yè)公司資產(chǎn)狀況第三條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格3.2支付方式3.3支付時間表第四條轉(zhuǎn)讓流程4.1轉(zhuǎn)讓方與受讓方達(dá)成意向4.2雙方進(jìn)行盡職調(diào)查4.3簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議4.4辦理公司股權(quán)變更手續(xù)4.5轉(zhuǎn)讓方交付物業(yè)公司控制權(quán)第五條受讓方的權(quán)利與義務(wù)5.1受讓方對物業(yè)公司的經(jīng)營權(quán)5.2受讓方對物業(yè)公司資產(chǎn)的使用權(quán)5.3受讓方對轉(zhuǎn)讓方的賠償責(zé)任5.4受讓方對轉(zhuǎn)讓方的保密義務(wù)第六條轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)6.1轉(zhuǎn)讓方提供真實、完整的物業(yè)公司信息6.2轉(zhuǎn)讓方協(xié)助受讓方辦理股權(quán)變更手續(xù)6.3轉(zhuǎn)讓方在受讓方經(jīng)營物業(yè)公司期間提供必要支持第七條合同的履行與違約7.1雙方按照約定履行合同義務(wù)7.2一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同7.3違約方需承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方損失第八條爭議解決方式8.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向轉(zhuǎn)讓方所在地人民法院提起訴訟第九條合同的生效、修改與解除9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效9.2合同的修改與解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行第十條其他約定10.1雙方對合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議10.2合同附件為雙方達(dá)成一致的文件，具有同等法律效力第十一條合同的保管11.1雙方各自保管好本合同正本，不得隨意泄露合同內(nèi)容第十二條合同的失效12.1.1轉(zhuǎn)讓完成；12.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；12.1.3合同約定的其他失效條件。第十三條法律適用與解釋13.1本合同適用中華人民共和國法律13.2本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有第十四條雙方簽字蓋章14.1轉(zhuǎn)讓方（蓋章）14.2受讓方（蓋章）14.3簽署日期：2024年第一部分：合同如下：第一條轉(zhuǎn)讓方與受讓方的基本信息1.1轉(zhuǎn)讓方名稱：北京物業(yè)管理有限公司1.2轉(zhuǎn)讓方地址：北京市區(qū)路號1.3轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系人及聯(lián)系方式：，電話：138xxxx56781.4受讓方名稱：投資有限公司1.5受讓方地址：上海市區(qū)路號1.6受讓方聯(lián)系人及聯(lián)系方式：，電話：139xxxx3210第二條轉(zhuǎn)讓的物業(yè)公司基本情況2.1物業(yè)公司名稱：北京物業(yè)管理有限公司2.2物業(yè)公司注冊地址：北京市區(qū)路號2.3物業(yè)公司經(jīng)營范圍：住宅小區(qū)物業(yè)管理、物業(yè)咨詢服務(wù)、家政服務(wù)等2.4物業(yè)公司現(xiàn)有員工情況：公司現(xiàn)有員工共計150人，其中管理人員20人，技術(shù)人員30人，服務(wù)人員100人2.5物業(yè)公司資產(chǎn)狀況：公司總資產(chǎn)為人民幣2000萬元，其中固定資產(chǎn)為人民幣500萬元，流動資產(chǎn)為人民幣1500萬元第三條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格：人民幣1800萬元整3.2支付方式：受讓方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式分三次向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價款3.3支付時間表：（1）雙方簽署本合同后七個工作日內(nèi)，受讓方支付人民幣600萬元作為定金；（2）轉(zhuǎn)讓方將物業(yè)公司的全部股權(quán)、證照、文件等交付給受讓方后，受讓方支付人民幣900萬元；（3）轉(zhuǎn)讓方自物業(yè)公司股權(quán)變更完成后七個月內(nèi)，協(xié)助受讓方完成相關(guān)證照、文件等的過戶手續(xù)，過戶完成后，受讓方支付人民幣300萬元。第四條轉(zhuǎn)讓流程4.1轉(zhuǎn)讓方與受讓方達(dá)成意向：雙方就轉(zhuǎn)讓價格、支付方式、轉(zhuǎn)讓條件等事項達(dá)成一致意見4.2雙方進(jìn)行盡職調(diào)查：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方提供物業(yè)公司的真實、完整的財務(wù)、法律、業(yè)務(wù)等方面的信息，以便受讓方進(jìn)行盡職調(diào)查4.3簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議：雙方在盡職調(diào)查結(jié)果滿意的基礎(chǔ)上，簽署物業(yè)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議4.4辦理公司股權(quán)變更手續(xù)：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方按照中國法律、法規(guī)的規(guī)定，辦理物業(yè)公司股權(quán)變更手續(xù)4.5轉(zhuǎn)讓方交付物業(yè)公司控制權(quán)：轉(zhuǎn)讓方在股權(quán)變更完成后，將物業(yè)公司的全部股權(quán)、證照、文件等交付給受讓方，并將公司的控制權(quán)移交給受讓方第五條受讓方的權(quán)利與義務(wù)5.1受讓方對物業(yè)公司的經(jīng)營權(quán)：受讓方自股權(quán)變更完成后，擁有物業(yè)公司的經(jīng)營權(quán)，并有權(quán)處置公司的資產(chǎn)5.2受讓方對物業(yè)公司資產(chǎn)的使用權(quán)：受讓方有權(quán)使用物業(yè)公司的資產(chǎn)，包括房屋、設(shè)備、車輛等5.3受讓方對轉(zhuǎn)讓方的賠償責(zé)任：受讓方如發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓方在盡職調(diào)查過程中故意隱瞞、歪曲事實，給受讓方造成損失的，受讓方有權(quán)向轉(zhuǎn)讓方追償5.4受讓方對轉(zhuǎn)讓方的保密義務(wù)：受讓方在合同履行過程中，應(yīng)對轉(zhuǎn)讓方提供的物業(yè)公司商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)轉(zhuǎn)讓方許可，不得向第三方披露第六條轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)6.1轉(zhuǎn)讓方提供真實、完整的物業(yè)公司信息：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方提供物業(yè)公司的真實、完整的財務(wù)、法律、業(yè)務(wù)等方面的信息6.2轉(zhuǎn)讓方協(xié)助受讓方辦理股權(quán)變更手續(xù)：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照中國法律、法規(guī)的規(guī)定，協(xié)助受讓方辦理物業(yè)公司股權(quán)變更手續(xù)6.3轉(zhuǎn)讓方在受讓方經(jīng)營物業(yè)公司期間提供必要支持：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在受讓方經(jīng)營物業(yè)公司期間，提供必要的業(yè)務(wù)、技術(shù)等方面的支持第八條爭議解決方式8.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向轉(zhuǎn)讓方所在地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、修改與解除9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；9.2合同的修改與解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第十條其他約定10.1雙方對合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；10.2合同附件為雙方達(dá)成一致的文件，具有同等法律效力。第十一條合同的保管11.1雙方各自保管好本合同正本，不得隨意泄露合同內(nèi)容。第十二條合同的失效12.1.1轉(zhuǎn)讓完成；12.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；12.1.3合同約定的其他失效條件。第十三條法律適用與解釋13.1本合同適用中華人民共和國法律；13.2本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十四條雙方簽字蓋章14.1轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：北京物業(yè)管理有限公司14.2受讓方（蓋章）：投資有限公司14.3簽署日期：2024年第二部分：第三方介入后的修正第一部分：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同所述第三方是指除甲乙方以外的其他個人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等，在甲乙方履行本合同過程中提供協(xié)助或服務(wù)的單位或個人。1.2第三方責(zé)任：第三方在提供協(xié)助或服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守中國法律、法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)范，確保提供的信息、評估、審計等服務(wù)真實、準(zhǔn)確、完整。若第三方因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)向第三方追償。1.3第三方權(quán)利：第三方在提供協(xié)助或服務(wù)過程中，有權(quán)獲得合同約定的報酬，甲乙方應(yīng)按時支付。第二部分：第三方介入的額外條款及說明2.1第三方介入程序：當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時，應(yīng)提前與第三方溝通，明確第三方的工作內(nèi)容、期限、報酬等事項，并將其納入合同附件。2.2第三方工作成果的確認(rèn)：甲乙方應(yīng)審慎評估第三方的工作成果，如有異議，應(yīng)在約定的期限內(nèi)提出。若甲乙方未在約定期限內(nèi)提出異議，視為甲乙方對第三方工作成果的認(rèn)可。2.4第三方保密義務(wù)：第三方應(yīng)對在提供協(xié)助或服務(wù)過程中獲得的甲乙方商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)甲乙方許可，不得向第三方披露。第三部分：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定：甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、性質(zhì)、風(fēng)險等因素，與第三方協(xié)商確定合理的賠償責(zé)任限額。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整：甲乙方應(yīng)在合同履行過程中，根據(jù)實際情況適時調(diào)整第三方責(zé)任限額，并書面通知第三方。3.3第三方責(zé)任限額的披露：甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方責(zé)任限額，以便甲乙方了解并評估第三方的風(fēng)險。第四部分：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方僅為甲乙方提供協(xié)助或服務(wù)，不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。4.2第三方與中介方的關(guān)系：若第三方為中介方介紹的，甲乙方與中介方的糾紛，不影響甲乙方與第三方之間的合同履行。第五部分：其他事項5.1本合同的修改、補(bǔ)充、解除等，均應(yīng)遵循合同法及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。5.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。合同到期后，如甲乙方仍需第三方介入，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，延長合同有效期。5.3本合同未盡事宜，甲乙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。5.4本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，兩份合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：北京物業(yè)管理有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細(xì)要求：本協(xié)議應(yīng)包括轉(zhuǎn)讓方與受讓方的基本信息、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式、轉(zhuǎn)讓流程、受讓方的權(quán)利與義務(wù)、轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)、合同的履行與違約、爭議解決方式、合同的生效、修改與解除、其他約定等內(nèi)容。附件二：北京物業(yè)管理有限公司審計報告詳細(xì)要求：審計報告應(yīng)包括物業(yè)公司的財務(wù)狀況、經(jīng)營狀況、資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表等，以證明物業(yè)公司的財務(wù)狀況真實、準(zhǔn)確、完整。附件三：北京物業(yè)管理有限公司評估報告詳細(xì)要求：評估報告應(yīng)包括物業(yè)公司的資產(chǎn)價值、盈利能力、市場地位等，以證明物業(yè)公司的價值合理、可行。附件四：北京物業(yè)管理有限公司股權(quán)變更證明詳細(xì)要求：股權(quán)變更證明應(yīng)包括轉(zhuǎn)讓方與受讓方簽署的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、股權(quán)變更登記證明等，以證明股權(quán)變更的合法性、有效性。附件五：北京物業(yè)管理有限公司經(jīng)營許可證詳細(xì)要求：經(jīng)營許可證應(yīng)包括物業(yè)公司的經(jīng)營范圍、有效期等，以證明物業(yè)公司具有經(jīng)營資格。附件六：北京物業(yè)管理有限公司合同履行證明詳細(xì)要求：合同履行證明應(yīng)包括轉(zhuǎn)讓方與受讓方履行合同的過程、結(jié)果等，以證明雙方已按照合同約定履行義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：包括但不限于轉(zhuǎn)讓方未按照約定提供物業(yè)公司的真實、完整的財務(wù)、法律、業(yè)務(wù)等方面的信息；轉(zhuǎn)讓方未按照約定協(xié)助受讓方辦理股權(quán)變更手續(xù)；受讓方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓價款；受讓方未按照約定使用物業(yè)公司的資產(chǎn)；雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等。具體責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度、影響等因素進(jìn)行綜合判斷。示例說明：若轉(zhuǎn)讓方未按照約定提供物業(yè)公司的真實、完整的財務(wù)、法律、業(yè)務(wù)等方面的信息，導(dǎo)致受讓方在履行合同過程中遭受損失，受讓方有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方賠償損失。說明三：法律名詞及解釋：1.合同法：本合同適用的法律規(guī)范，包括合同的訂立、履行、變更、解除等方面的規(guī)定。2.股權(quán)轉(zhuǎn)讓：指轉(zhuǎn)讓方將其持有的公司股權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)讓給受讓方的行