2024年度地下車庫物業(yè)管理與停車費收取合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度地下車庫物業(yè)管理與停車費收取合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.2停車服務(wù)方基本信息1.3業(yè)主委員會或業(yè)主代表基本信息2.合同簽訂背景及目的3.物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容3.1地下車庫基礎(chǔ)設(shè)施維護3.2安全管理3.3清潔衛(wèi)生3.4公共設(shè)施維護3.5綠化養(yǎng)護3.6業(yè)主投訴處理4.停車費收費標(biāo)準(zhǔn)4.1停車費用計算方式4.2停車費用收取方式4.3停車費用調(diào)整機制5.停車服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)5.1停車引導(dǎo)及指引5.2停車設(shè)施維護5.3停車場秩序維護5.4停車場安全管理5.5停車場清潔衛(wèi)生6.物業(yè)管理費用及支付方式6.1物業(yè)管理費用組成6.2物業(yè)管理費用支付方式6.3物業(yè)管理費用支付時間7.合同期限及終止條件7.1合同期限7.2合同終止條件7.3合同終止程序8.違約責(zé)任及處理方式8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約處理方式9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決程序9.3爭議解決地點10.合同生效及備案10.1合同生效條件10.2合同備案要求11.合同附件及補充協(xié)議11.1合同附件11.2補充協(xié)議12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.2合同終止程序12.3合同解除及終止后的處理13.合同未盡事宜及解釋13.1合同未盡事宜13.2合同解釋原則14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.1.1物業(yè)管理方名稱：___________1.1.2法定代表人：___________1.1.3注冊地址：___________1.1.4聯(lián)系電話：___________1.1.5電子郵箱：___________1.2停車服務(wù)方基本信息1.2.1停車服務(wù)方名稱：___________1.2.2法定代表人：___________1.2.3注冊地址：___________1.2.4聯(lián)系電話：___________1.2.5電子郵箱：___________1.3業(yè)主委員會或業(yè)主代表基本信息1.3.1業(yè)主委員會名稱：___________1.3.2主任姓名：___________1.3.3聯(lián)系電話：___________1.3.4電子郵箱：___________2.合同簽訂背景及目的2.1合同簽訂背景：為規(guī)范地下車庫物業(yè)管理，保障業(yè)主停車權(quán)益，提高地下車庫使用效率，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，簽訂本合同。2.2合同目的：明確物業(yè)管理方和停車服務(wù)方的權(quán)利義務(wù)，確保地下車庫的正常運行和業(yè)主的停車需求得到滿足。3.物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容3.1地下車庫基礎(chǔ)設(shè)施維護3.1.1維護內(nèi)容：地下車庫的照明、排水、通風(fēng)、消防等基礎(chǔ)設(shè)施的日常維護和保養(yǎng)。3.1.2維護標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保設(shè)施正常運行。3.2安全管理3.2.1安全責(zé)任：物業(yè)管理方負(fù)責(zé)地下車庫的安全管理，確保車庫內(nèi)車輛和人員安全。3.2.2安全措施：設(shè)置監(jiān)控設(shè)備，加強巡邏，制定應(yīng)急預(yù)案，定期進行安全檢查。3.3清潔衛(wèi)生3.3.1清潔范圍：地下車庫的地面、墻面、公共設(shè)施等區(qū)域的清潔。3.3.2清潔標(biāo)準(zhǔn)：保持地下車庫清潔衛(wèi)生，無雜物堆放，無異味。3.4公共設(shè)施維護3.4.1維護內(nèi)容：地下車庫內(nèi)的電梯、樓梯、公共衛(wèi)生間等公共設(shè)施的維護。3.4.2維護標(biāo)準(zhǔn)：確保公共設(shè)施正常運行，無損壞。3.5綠化養(yǎng)護3.5.1養(yǎng)護內(nèi)容：地下車庫內(nèi)的綠化區(qū)域的養(yǎng)護。3.5.2養(yǎng)護標(biāo)準(zhǔn)：保持綠化區(qū)域美觀，無病蟲害。3.6業(yè)主投訴處理3.6.1投訴渠道：業(yè)主可通過電話、書面形式向物業(yè)管理方提出投訴。3.6.2處理時限：物業(yè)管理方應(yīng)在接到投訴后24小時內(nèi)給予回復(fù)，并在7個工作日內(nèi)解決投訴問題。4.停車費收費標(biāo)準(zhǔn)4.1停車費用計算方式4.1.1按時計費：停車費用按實際停車時間計算。4.1.2超時計費：超過規(guī)定停車時間，按超時時間加倍計費。4.2停車費用收取方式4.2.1預(yù)付費：業(yè)主需在進入地下車庫前支付一定金額的預(yù)付費。4.2.2后付費：業(yè)主可在離開地下車庫時支付停車費用。4.3停車費用調(diào)整機制4.3.1調(diào)整原因：因物價上漲、維護成本增加等原因，停車費用可進行調(diào)整。4.3.2調(diào)整程序：停車費用調(diào)整需提前30天通知業(yè)主，并經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意。5.停車服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)5.1停車引導(dǎo)及指引5.1.1引導(dǎo)方式：設(shè)置明顯的停車引導(dǎo)標(biāo)志，提供現(xiàn)場引導(dǎo)服務(wù)。5.1.2指引標(biāo)準(zhǔn)：確保業(yè)主能夠快速、準(zhǔn)確地找到停車位。5.2停車設(shè)施維護5.2.1維護內(nèi)容：地下車庫內(nèi)的停車設(shè)施，如車位劃線、地面標(biāo)線等的維護。5.2.2維護標(biāo)準(zhǔn)：保持停車設(shè)施完好無損，無脫落、磨損現(xiàn)象。5.3停車場秩序維護5.3.1秩序維護：維護地下車庫內(nèi)的交通秩序，防止亂停車、占用消防通道等現(xiàn)象。5.3.2秩序標(biāo)準(zhǔn)：確保地下車庫內(nèi)車輛停放有序，通道暢通。5.4停車場安全管理5.4.1安全管理：加強地下車庫的安全管理，防止盜竊、火災(zāi)等事故發(fā)生。5.4.2安全標(biāo)準(zhǔn)：確保地下車庫內(nèi)車輛和人員安全。5.5停車場清潔衛(wèi)生5.5.1清潔范圍：地下車庫內(nèi)的地面、墻面、公共設(shè)施等區(qū)域的清潔。5.5.2清潔標(biāo)準(zhǔn)：保持地下車庫清潔衛(wèi)生，無雜物堆放，無異味。8.物業(yè)管理費用及支付方式8.1物業(yè)管理費用組成8.1.1物業(yè)管理服務(wù)費：包括地下車庫的日常管理、維護和運行費用。8.1.2公共設(shè)施運行維護費：包括電梯、消防設(shè)施、照明等公共設(shè)施的運行和維護費用。8.1.3綠化養(yǎng)護費：包括地下車庫內(nèi)綠化區(qū)域的養(yǎng)護費用。8.1.4人力資源費用：包括物業(yè)管理人員的工資、福利等費用。8.2物業(yè)管理費用支付方式8.2.1業(yè)主通過物業(yè)管理費繳納：業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)管理費的收費標(biāo)準(zhǔn)按時繳納。8.2.2支付渠道：業(yè)主可通過銀行轉(zhuǎn)賬、物業(yè)服務(wù)中心繳納等方式支付。8.2.3支付時間：每月的____日前，業(yè)主應(yīng)將物業(yè)管理費繳納至物業(yè)管理方指定賬戶。9.合同期限及終止條件9.1合同期限9.1.1本合同自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____個月。9.1.2合同期滿后，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商續(xù)簽。9.2合同終止條件9.2.1雙方協(xié)商一致，決定終止本合同。9.2.2物業(yè)管理方違反合同約定，業(yè)主有權(quán)終止合同。9.2.3發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行。9.3合同終止程序9.3.1雙方應(yīng)提前____天書面通知對方終止合同。9.3.2合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理未了事項。10.違約責(zé)任及處理方式10.1違約情形10.1.1物業(yè)管理方未按約定提供服務(wù)。10.1.2停車服務(wù)方未按約定提供停車服務(wù)。10.1.3業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費或停車費。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.2.2違約金的比例和計算方式應(yīng)在合同中明確約定。10.3違約處理方式10.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問題。10.3.2協(xié)商不成的，可通過仲裁或訴訟方式解決。11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.1.1通過雙方協(xié)商解決。11.1.2協(xié)商不成的，提交物業(yè)管理區(qū)域所在地的仲裁委員會仲裁。11.1.3仲裁不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決程序11.2.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在____日內(nèi)提出解決爭議的請求。11.2.2仲裁或訴訟程序應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。11.3爭議解決地點11.3.1爭議解決地點為物業(yè)管理區(qū)域所在地的仲裁委員會或人民法院。12.合同生效及備案12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章。12.1.2合同簽訂后，雙方應(yīng)及時向相關(guān)部門備案。12.2合同備案要求12.2.1合同備案需提交雙方營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等材料。12.2.2合同備案應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)完成。13.合同附件及補充協(xié)議13.1合同附件13.1.1本合同附件包括但不限于：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費標(biāo)準(zhǔn)、停車規(guī)則等。13.1.2附件與本合同具有同等法律效力。13.2補充協(xié)議13.2.1雙方可就合同內(nèi)容達(dá)成補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期14.1.1本合同自____年____月____日雙方簽字蓋章之日起生效。14.2生效日期14.2.1本合同自簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1第三方的定義1.1.1第三方是指在物業(yè)管理與停車費收取合同中，除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織。1.1.2第三方包括但不限于中介方、顧問機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍1.2.1第三方介入的范圍包括但不限于合同執(zhí)行過程中的技術(shù)支持、咨詢服務(wù)、監(jiān)督監(jiān)理、評估鑒定等。2.第三方的責(zé)任及權(quán)利2.1第三方的責(zé)任2.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和委托事項，履行相應(yīng)的職責(zé)，確保其提供的服務(wù)符合合同要求。2.1.2第三方對其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。2.2第三方的權(quán)利2.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便其履行職責(zé)。2.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取相應(yīng)的服務(wù)費用。3.第三方介入的具體條款3.1第三方介入的申請3.1.1甲乙雙方均可根據(jù)合同執(zhí)行的需要，向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲纳暾垺?.2第三方的選定3.2.1第三方的選定應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則，由甲乙雙方共同協(xié)商確定。3.3第三方的職責(zé)范圍3.3.1第三方的職責(zé)范圍應(yīng)在合同中明確約定，包括但不限于：技術(shù)支持：提供專業(yè)意見，協(xié)助解決技術(shù)問題。咨詢服務(wù)：提供咨詢服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方解決合同執(zhí)行中的問題。監(jiān)督監(jiān)理：對合同執(zhí)行情況進行監(jiān)督，確保合同條款得到履行。評估鑒定：對合同執(zhí)行效果進行評估，提供鑒定意見。3.4第三方的責(zé)任限額3.4.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，包括但不限于：第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)不超過____%的違約責(zé)任。第三方因疏忽或過失導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)不超過____%的違約責(zé)任。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分4.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系由雙方另行簽訂的委托協(xié)議或服務(wù)合同約定。4.2第三方與乙方的劃分4.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系由雙方另行簽訂的委托協(xié)議或服務(wù)合同約定。4.3第三方與業(yè)主的劃分4.3.1第三方對業(yè)主的責(zé)任由甲乙雙方共同承擔(dān)，業(yè)主可通過甲乙雙方協(xié)商解決第三方責(zé)任問題。4.4第三方與其他第三方的劃分4.4.1第三方與其他第三方之間的關(guān)系由各自之間的合同約定。5.第三方介入的變更與解除5.1第三方介入的變更5.1.1第三方介入的變更需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2第三方介入的解除合同約定的解除條件成就。第三方嚴(yán)重違約，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致解除。第三方無法繼續(xù)履行職責(zé)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致解除。5.3第三方介入的解除程序5.3.1第三方介入的解除程序應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)執(zhí)行。6.第三方介入的費用及支付6.1第三方介入的費用應(yīng)在合同中明確約定，包括但不限于：服務(wù)費用：第三方提供服務(wù)的費用。差旅費用：第三方因履行職責(zé)產(chǎn)生的差旅費用。其他費用：其他與第三方介入相關(guān)的費用。6.2第三方介入的支付方式預(yù)付款：在第三方介入前支付一定比例的預(yù)付款。按月支付：按照合同約定，每月支付一定金額的費用。完成后支付：在第三方介入服務(wù)完成后支付全部費用。6.3第三方介入的支付時間6.3.1第三方介入的費用支付時間應(yīng)在合同中明確約定，包括但不限于：預(yù)付款支付時間：在第三方介入前____日內(nèi)支付。按月支付時間：每月的____日前支付。完成后支付時間：在第三方介入服務(wù)完成后____日內(nèi)支付。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。包括但不限于：設(shè)施維護、清潔衛(wèi)生、安全管理、綠化養(yǎng)護等方面的要求。2.收費標(biāo)準(zhǔn)及調(diào)整機制明確停車費用的計算方式、收費標(biāo)準(zhǔn)、調(diào)整機制等。包括但不限于：按時計費、超時計費、收費標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的條件和程序。3.停車規(guī)則規(guī)定地下車庫的停車規(guī)則，包括但不限于：停車區(qū)域劃分、車輛停放要求、違規(guī)停車處理等。4.業(yè)主投訴處理流程規(guī)定業(yè)主投訴的處理流程，包括但不限于：投訴渠道、處理時限、處理結(jié)果反饋等。5.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)規(guī)定第三方介入的具體條款，包括但不限于：第三方職責(zé)、責(zé)任限額、費用及支付等。6.不可抗力事件處理預(yù)案規(guī)定不可抗力事件發(fā)生時的處理預(yù)案，包括但不限于：事件識別、應(yīng)急措施、責(zé)任劃分等。7.合同簽訂及備案證明文件提供合同簽訂的證明文件，包括但不限于：雙方簽字蓋章的合同文本、備案證明等。8.相關(guān)法律法規(guī)及政策文件提供與合同執(zhí)行相關(guān)的法律法規(guī)及政策文件，包括但不限于：物業(yè)管理條例、停車收費管理辦法等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)：物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因此遭受的損失。未按時繳納物業(yè)管理費用：物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金。未按約定維護地下車庫設(shè)施：物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，修復(fù)或更換損壞設(shè)施。2.停車服務(wù)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定提供停車服務(wù)：停車服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因此遭受的損失。未按時收取停車費用：停車服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金。未按約定維護停車設(shè)施：停車服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，修復(fù)或更換損壞設(shè)施。3.業(yè)主違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按時繳納停車費用：業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金。違反停車規(guī)則：業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，接受相應(yīng)的處罰措施。損壞地下車庫設(shè)施：業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。示例說明：若物業(yè)管理方未按時維護地下車庫的照明設(shè)施，導(dǎo)致業(yè)主夜間無法正常停車，物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因停車不便造成的損失。若業(yè)主在地下車庫內(nèi)違規(guī)停車，導(dǎo)致其他車輛無法正常進出，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，接受物業(yè)管理方的處罰措施，如罰款或清理車輛。全文完。2024年度地下車庫物業(yè)管理與停車費收取合同1合同目錄一、合同概述1.合同訂立依據(jù)2.合同主體3.合同期限4.合同目的二、物業(yè)管理范圍1.物業(yè)管理區(qū)域2.物業(yè)管理內(nèi)容3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)三、停車費收取1.停車費收費標(biāo)準(zhǔn)2.停車費收取方式3.停車費減免政策四、物業(yè)管理責(zé)任1.物業(yè)管理公司責(zé)任2.業(yè)主責(zé)任3.第三方責(zé)任五、安全管理1.安全管理制度2.安全責(zé)任劃分3.緊急事故處理六、設(shè)施設(shè)備維護1.設(shè)施設(shè)備維護標(biāo)準(zhǔn)2.設(shè)施設(shè)備維護責(zé)任3.設(shè)施設(shè)備更新改造七、綠化養(yǎng)護1.綠化養(yǎng)護標(biāo)準(zhǔn)2.綠化養(yǎng)護責(zé)任3.綠化養(yǎng)護費用八、物業(yè)服務(wù)費用1.物業(yè)服務(wù)費用構(gòu)成2.物業(yè)服務(wù)費用支付方式3.物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整九、合同履行與變更1.合同履行期限2.合同變更條件3.合同解除條件十、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決期限十一、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后的處理十二、附件1.合同附件清單2.合同附件內(nèi)容十三、其他約定1.違約責(zé)任2.不可抗力3.合同解釋十四、合同生效與備案1.合同生效條件2.合同備案要求3.合同生效日期合同編號_________一、合同概述1.1合同訂立依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)，以及雙方協(xié)商一致的原則，訂立本合同。1.2合同主體甲方（物業(yè)管理方）：[物業(yè)管理公司名稱]乙方（業(yè)主方）：[業(yè)主名稱或業(yè)主委員會名稱]1.3合同期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。1.4合同目的明確甲方對地下車庫的物業(yè)管理職責(zé)，規(guī)范停車費收取，保障業(yè)主權(quán)益，實現(xiàn)車庫資源的合理利用。二、物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域本合同所指地下車庫為[具體車庫名稱及位置]。2.2物業(yè)管理內(nèi)容包括但不限于：車庫環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護、安全管理、綠化養(yǎng)護、停車秩序管理等。2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照國家物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保車庫環(huán)境整潔、設(shè)施設(shè)備正常運行、安全措施到位。三、停車費收取3.1停車費收費標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)車庫實際情況及市場行情，制定收費標(biāo)準(zhǔn)如下：[時段一]：[收費標(biāo)準(zhǔn)][時段二]：[收費標(biāo)準(zhǔn)][時段三]：[收費標(biāo)準(zhǔn)]3.2停車費收取方式采用現(xiàn)金、POS機刷卡、手機支付等多種方式收取停車費。3.3停車費減免政策業(yè)主本人車輛停車，憑有效證件可享受[減免比例]的優(yōu)惠。特定節(jié)假日停車，按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行減免。四、物業(yè)管理責(zé)任4.1物業(yè)管理公司責(zé)任負(fù)責(zé)車庫的日常管理，確保車庫設(shè)施設(shè)備正常運行。負(fù)責(zé)車庫環(huán)境衛(wèi)生，定期進行清掃、消毒。負(fù)責(zé)車庫安全管理，確保業(yè)主生命財產(chǎn)安全。4.2業(yè)主責(zé)任遵守車庫管理規(guī)定，愛護公共設(shè)施。及時支付停車費及其他相關(guān)費用。4.3第三方責(zé)任對因第三方原因造成車庫設(shè)施設(shè)備損壞或業(yè)主損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、安全管理5.1安全管理制度建立健全車庫安全管理制度，明確安全責(zé)任。定期進行安全檢查，確保安全措施落實到位。5.2安全責(zé)任劃分甲方負(fù)責(zé)車庫整體安全管理。乙方負(fù)責(zé)個人車輛停放安全。5.3緊急事故處理發(fā)生緊急事故時，立即啟動應(yīng)急預(yù)案，確保人員安全。六、設(shè)施設(shè)備維護6.1設(shè)施設(shè)備維護標(biāo)準(zhǔn)按照國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進行設(shè)施設(shè)備維護。定期對設(shè)施設(shè)備進行檢查、保養(yǎng)、維修。6.2設(shè)施設(shè)備維護責(zé)任甲方負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備的日常維護和保養(yǎng)。乙方在使用過程中，如發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備故障，應(yīng)及時通知甲方。6.3設(shè)施設(shè)備更新改造根據(jù)車庫實際情況，甲方有權(quán)對設(shè)施設(shè)備進行更新改造。七、綠化養(yǎng)護7.1綠化養(yǎng)護標(biāo)準(zhǔn)按照國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進行綠化養(yǎng)護。確保綠化植物生長良好，環(huán)境美觀。7.2綠化養(yǎng)護責(zé)任甲方負(fù)責(zé)綠化植物的養(yǎng)護工作。乙方在使用過程中，不得損壞綠化植物。7.3綠化養(yǎng)護費用綠化養(yǎng)護費用納入物業(yè)服務(wù)費用，由業(yè)主承擔(dān)。八、物業(yè)服務(wù)費用8.1物業(yè)服務(wù)費用構(gòu)成包括但不限于：綠化養(yǎng)護費、設(shè)施設(shè)備維護費、安保費、清潔費、物業(yè)管理費等。8.2物業(yè)服務(wù)費用支付方式業(yè)主應(yīng)于每月[具體日期]前，將物業(yè)服務(wù)費用支付至甲方指定賬戶。8.3物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用如有調(diào)整，甲方應(yīng)提前[提前通知天數(shù)]通知乙方，調(diào)整后的費用自通知之日起生效。九、合同履行與變更9.1合同履行期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同期限屆滿之日止。9.2合同變更條件任何一方提出合同變更，需書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議。9.3合同解除條件一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在[通知期限]內(nèi)未采取補救措施或補救措施無效。因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。十、爭議解決10.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)如雙方同意，可向[具體仲裁委員會名稱]申請仲裁。10.3爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起，雙方應(yīng)在[具體期限]內(nèi)解決爭議。十一、合同終止11.1合同終止條件合同期滿或因雙方協(xié)商一致、法定事由等原因終止。11.2合同終止程序合同終止前，雙方應(yīng)就合同終止后的相關(guān)事宜進行協(xié)商，并簽訂終止協(xié)議。11.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照終止協(xié)議處理相關(guān)事宜，包括但不限于費用結(jié)算、設(shè)施設(shè)備移交等。十二、附件12.1合同附件清單包括但不限于：收費標(biāo)準(zhǔn)、管理制度、應(yīng)急預(yù)案等。12.2合同附件內(nèi)容附件內(nèi)容作為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。十三、其他約定13.1違約責(zé)任任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。13.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.3合同解釋本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。十四、合同生效與備案14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同備案要求本合同簽訂后，雙方應(yīng)按規(guī)定辦理備案手續(xù)。14.3合同生效日期本合同自[具體日期]起生效。甲方（物業(yè)管理方）：_________________________乙方（業(yè)主方）：_________________________簽字日期：_________________________簽字日期：_________________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：15.1甲方?jīng)Q策權(quán)甲方對本合同的執(zhí)行享有最終決策權(quán)，包括但不限于收費標(biāo)準(zhǔn)的制定、物業(yè)服務(wù)的調(diào)整、設(shè)施設(shè)備的更換等。15.2甲方責(zé)任承擔(dān)甲方應(yīng)對車庫的日常管理負(fù)責(zé)，確保車庫設(shè)施設(shè)備的正常運行，對因甲方原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。15.3甲方服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控甲方應(yīng)定期對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進行自檢，并接受乙方的監(jiān)督，對乙方提出的合理意見及時整改。15.4甲方信息發(fā)布甲方應(yīng)通過公告欄、群等渠道及時向乙方發(fā)布車庫管理信息，包括但不限于收費標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、臨時停車規(guī)則等。15.5甲方財務(wù)透明甲方應(yīng)定期公開車庫財務(wù)狀況，包括收入、支出、結(jié)余等，接受乙方監(jiān)督。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：16.1乙方參與決策乙方有權(quán)參與車庫管理決策，對甲方提出的收費標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容等提出意見和建議。16.2乙方監(jiān)督權(quán)乙方有權(quán)對甲方履行合同情況進行監(jiān)督，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、費用收取等。16.3乙方投訴渠道乙方如對甲方服務(wù)不滿，可通過書面形式向甲方提出投訴，甲方應(yīng)在[具體期限]內(nèi)給予答復(fù)和處理。16.4乙方建議權(quán)乙方有權(quán)就車庫管理提出合理化建議，甲方應(yīng)充分考慮乙方的建議并適時改進。16.5乙方權(quán)益保護甲方應(yīng)采取措施保護乙方的合法權(quán)益，包括但不限于停車安全、隱私保護等。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：17.1中介機構(gòu)資質(zhì)如本合同涉及第三方中介機構(gòu)，該機構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證書，并保證其服務(wù)的公正、客觀。17.2中介機構(gòu)職責(zé)中介機構(gòu)的主要職責(zé)包括但不限于：監(jiān)督合同履行、協(xié)調(diào)雙方關(guān)系、提供專業(yè)咨詢等。17.3中介機構(gòu)費用中介機構(gòu)的費用應(yīng)由甲方承擔(dān)，具體費用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在合同中明確。17.4中介機構(gòu)保密中介機構(gòu)在履行職責(zé)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守保密原則，不得泄露乙方隱私或商業(yè)秘密。17.5中介機構(gòu)責(zé)任中介機構(gòu)在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.6中介機構(gòu)更換如乙方對中介機構(gòu)的服務(wù)不滿意，有權(quán)要求更換中介機構(gòu)，并通知甲方。附件及其他補充說明一、附件列表：1.合同附件清單2.收費標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理制度4.安全管理制度5.設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)記錄6.綠化養(yǎng)護記錄7.緊急事故應(yīng)急預(yù)案8.物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)9.業(yè)主投訴及處理記錄10.中介機構(gòu)資質(zhì)證書11.合同履行過程中的相關(guān)通知及公告二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。認(rèn)定：乙方提供相關(guān)證據(jù)，如照片、視頻、書面投訴等。2.違約行為：乙方未按時支付停車費或物業(yè)服務(wù)費用。認(rèn)定：甲方提供收費記錄或催款通知等。3.違約行為：第三方中介機構(gòu)未履行職責(zé)或提供虛假信息。認(rèn)定：甲方或乙方提供相關(guān)證據(jù)，如書面報告、鑒定報告等。4.違約行為：任何一方未按照合同約定履行其他義務(wù)。認(rèn)定：根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.物業(yè)管理：指物業(yè)管理人對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施和公共區(qū)域進行管理和服務(wù)的行為。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.仲裁：指由仲裁機構(gòu)對爭議進行審理并作出裁決的一種爭議解決方式。5.責(zé)任：指因違反法律規(guī)定或合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律后果。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：業(yè)主對收費標(biāo)準(zhǔn)有異議。解決辦法：重新核算收費標(biāo)準(zhǔn)，并公開說明。2.問題：設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障。解決辦法：及時修復(fù)，如無法修復(fù)，應(yīng)提供替代方案。3.問題：第三方中介機構(gòu)服務(wù)不力。解決辦法：更換中介機構(gòu)，或與現(xiàn)有中介機構(gòu)協(xié)商解決。4.問題：業(yè)主投訴處理不及時。解決辦法：建立投訴處理機制，確保及時響應(yīng)和處理。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于住宅小區(qū)地下車庫的物業(yè)管理與停車費收取。2.適用于商業(yè)綜合體、辦公樓等場所的地下車庫管理。3.適用于停車場、停車場的運營管理。4.適用于物業(yè)管理公司與業(yè)主之間的停車服務(wù)合同。全文完。2024年度地下車庫物業(yè)管理與停車費收取合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（物業(yè)管理方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.乙方（業(yè)主方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________3.其他相關(guān)方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確2024年度地下車庫物業(yè)管理與停車費收取的相關(guān)事宜，保障甲方物業(yè)管理工作的順利進行，同時保障乙方停車需求，維護地下車庫的正常使用秩序。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.地下車庫：指甲方管理的位于__________的地下車庫。2.停車服務(wù)：指甲方為乙方提供地下車庫內(nèi)的停車場所及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的使用。3.2關(guān)鍵詞解釋1.停車費：指乙方使用地下車庫停車場所應(yīng)繳納的費用。2.物業(yè)管理費：指甲方為維護地下車庫的正常運行，對乙方收取的管理費用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)對地下車庫進行日常管理，確保其正常運行。2.甲方有權(quán)對違反地下車庫管理規(guī)定的行為進行制止和處罰。3.甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供優(yōu)質(zhì)的停車服務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定，使用地下車庫停車場所。2.乙方應(yīng)遵守地下車庫管理規(guī)定，不得擅自改變車庫設(shè)施設(shè)備。3.乙方應(yīng)按時繳納停車費和物業(yè)管理費。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為2024年1月1日至2024年12月31日。5.2合同履行地點地下車庫位于__________。5.3合同履行方式1.乙方通過甲方指定的繳費方式繳納停車費和物業(yè)管理費。2.甲方負(fù)責(zé)地下車庫的日常管理和維護工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同期滿自動終止。2.雙方協(xié)商一致解除合同。3.出現(xiàn)不可抗力因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應(yīng)進行財務(wù)結(jié)算。2.合同終止后，甲方應(yīng)將地下車庫交還給乙方。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)立即停止使用地下車庫停車場所。2.雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于停車費、物業(yè)管理費等。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.停車費：根據(jù)地下車庫的實際使用情況，停車費按每小時__________元計算，不足一小時的按一小時計費。2.物業(yè)管理費：物業(yè)管理費按每平方米__________元/月計算，具體費用根據(jù)地下車庫的實際面積和物業(yè)服務(wù)內(nèi)容確定。3.一次性費用：包括但不限于裝修押金、車位租賃押金等，具體金額和支付方式由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或甲方指定的第三方支付平臺進行支付。2.甲方接受支付方式包括但不限于人民幣、外幣等，具體接受方式由雙方另行協(xié)商確定。7.3支付時間1.停車費應(yīng)在每次停車后即時支付。2.物業(yè)管理費應(yīng)于每月的__________日前支付，逾期支付將按每日__________的比率收取滯納金。3.一次性費用應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)支付。7.4支付章件1.乙方支付費用時，應(yīng)向甲方提供支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬單、現(xiàn)金收據(jù)等。2.甲方收到乙方支付憑證后，應(yīng)在__________日內(nèi)出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未能按照合同約定提供停車服務(wù)，應(yīng)向乙方支付__________元的違約金。2.若甲方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按時支付停車費或物業(yè)管理費，應(yīng)向甲方支付__________元的違約金。2.若乙方擅自改變車庫設(shè)施設(shè)備，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用和賠償損失。8.3賠償金額和方式1.違約金的計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×__________%。2.賠償損失的計算方式為：實際損失金額×__________%。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息均屬保密內(nèi)容。2.雙方在合同履行過程中所了解到的對方商業(yè)計劃、財務(wù)狀況等信息均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后__________年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容，除非得到對方的書面同意。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。3.其他：雙方認(rèn)為屬于不可抗力的事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力發(fā)生時，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取一切必要措施減輕損失。2.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同，待不可抗力事件消除后，繼續(xù)履行合同。10.4不可抗力實例1.地震導(dǎo)致地下車庫設(shè)施損壞。2.政府政策調(diào)整導(dǎo)致停車費用調(diào)整。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。2.仲裁機構(gòu)或法院的裁決為終局裁決，雙方應(yīng)予以履行。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同的權(quán)利和義務(wù)。2.轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)的，受讓人應(yīng)承擔(dān)原合同約定的義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方因涉及公共利益、安全等特殊原因，不得轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)。2.乙方因涉及個人隱私、財產(chǎn)權(quán)益等特殊原因，不得轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同中未明確規(guī)定的其他權(quán)利，甲方保留所有權(quán)力。2.乙方在使用地下車庫停車場所時，不得損害甲方或其他乙方的合法權(quán)益。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對地下車庫的調(diào)整權(quán)，包括但不限于車位數(shù)量的調(diào)整、停車費用的調(diào)整等。2.甲方保留對違反地下車庫管理規(guī)定行為的制止和處罰權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對本合同的修改和補充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.修改和補充的內(nèi)容作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.本合同的修改和補充自雙方簽字之日起生效。2.任何修改和補充內(nèi)容不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互配合，共同維護地下車庫的正常運行。2.乙方應(yīng)按照甲方的要求，協(xié)助甲方進行地下車庫的日常管理工作。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面通知、電話溝通等方式進行協(xié)作與配合。2.甲方應(yīng)在接到乙方通知后，及時回應(yīng)并采取措施。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于地下車庫物業(yè)管理與停車費收取的完整協(xié)議，并具有獨立性。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.任何未經(jīng)雙方協(xié)商一致，擅自增減合同條款的行為均無效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（物業(yè)管理方）：簽字：__________日期：__________蓋章：__________乙方（業(yè)主方）：簽字：__________日期：__________蓋章：__________見證人：簽字：__________日期：__________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.地下車庫管理規(guī)定2.停車費用明細(xì)表3.物業(yè)管理費明細(xì)表4.甲方收費標(biāo)準(zhǔn)公示5.乙方繳費憑證6.不可抗力事件證明7.爭議解決協(xié)議8.合同修改和補充協(xié)議9