2024年物業(yè)餐飲經(jīng)營協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)文本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)餐飲經(jīng)營協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)文本版B版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同各方1.2物業(yè)1.3餐飲經(jīng)營1.4經(jīng)營期1.5營業(yè)收入1.6費(fèi)用1.7保險(xiǎn)1.8維修養(yǎng)護(hù)1.9變更1.10違約1.11爭(zhēng)議解決第二條合同期限2.1起始日期2.2終止日期2.3續(xù)約條款第三條經(jīng)營權(quán)與管理權(quán)3.1經(jīng)營權(quán)授予3.2管理權(quán)授予3.3經(jīng)營權(quán)與管理權(quán)限制第四條營業(yè)收入分享4.1分享比例4.2營業(yè)收入計(jì)算4.3收入確認(rèn)第五條費(fèi)用承擔(dān)5.1業(yè)主承擔(dān)的費(fèi)用5.2乙方承擔(dān)的費(fèi)用5.3共同承擔(dān)的費(fèi)用第六條保險(xiǎn)事宜6.1保險(xiǎn)購買6.2保險(xiǎn)理賠第七條維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任7.1物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)7.2乙方設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)7.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用第八條變更條款8.1合同變更條件8.2變更程序第九條違約責(zé)任9.1乙方違約9.2甲方違約第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一條合同的生效、修改與終止11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同終止條件第十二條一般條款12.1通知12.2法律適用12.3爭(zhēng)議解決12.4完整協(xié)議12.5第三方受益第十三條附加條款13.1甲方特殊要求13.2乙方特殊要求第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3第三方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同各方甲方：指出賣方或物業(yè)所有者，即擁有并管理物業(yè)的個(gè)人或?qū)嶓w。乙方：指購買方或餐飲經(jīng)營者，即與甲方簽訂合同并有權(quán)使用物業(yè)進(jìn)行餐飲經(jīng)營的個(gè)體或?qū)嶓w。1.2物業(yè)指甲方擁有并管理的用于餐飲經(jīng)營的建筑物及其附屬設(shè)施和場(chǎng)地。1.3餐飲經(jīng)營指乙方在甲方物業(yè)內(nèi)從事的餐飲服務(wù)活動(dòng)，包括食物銷售、飲料供應(yīng)和其他相關(guān)服務(wù)。1.4經(jīng)營期指本合同約定的乙方在甲方物業(yè)內(nèi)進(jìn)行餐飲經(jīng)營的起始日期至終止日期。1.5營業(yè)收入指乙方從餐飲經(jīng)營活動(dòng)中獲得的全部收入，包括但不限于食物銷售收入、飲料銷售收入及其他附加服務(wù)收入。1.6費(fèi)用指與餐飲經(jīng)營活動(dòng)相關(guān)的，應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，包括但不限于原材料采購費(fèi)、員工工資、水電費(fèi)、稅費(fèi)等。1.7保險(xiǎn)指為餐飲經(jīng)營活動(dòng)所購買的，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等保險(xiǎn)類別。1.8維修養(yǎng)護(hù)指對(duì)物業(yè)及乙方設(shè)備進(jìn)行的必要的、定期的維護(hù)和修理，以保證餐飲經(jīng)營的正常進(jìn)行。1.9變更指合同雙方在合同有效期內(nèi)，對(duì)合同條款進(jìn)行的修改或補(bǔ)充。1.10違約1.11爭(zhēng)議解決指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議的解決方式。第二條合同期限2.1起始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.2終止日期本合同約定的經(jīng)營期終止日期為____年__月__日。2.3續(xù)約條款雙方同意，在本合同終止日期前六個(gè)月，可協(xié)商辦理續(xù)約手續(xù)。第三條經(jīng)營權(quán)與管理權(quán)3.1經(jīng)營權(quán)授予甲方同意授予乙方在經(jīng)營期內(nèi)獨(dú)家使用物業(yè)進(jìn)行餐飲經(jīng)營的權(quán)力。3.2管理權(quán)授予甲方同意授予乙方在經(jīng)營期內(nèi)對(duì)物業(yè)內(nèi)部進(jìn)行自主管理的權(quán)力。3.3經(jīng)營權(quán)與管理權(quán)限制乙方在使用經(jīng)營權(quán)與管理權(quán)時(shí)，需遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)，不得損害甲方權(quán)益。第四條營業(yè)收入分享4.1分享比例雙方同意，餐飲經(jīng)營收入的百分之五十歸甲方所有，百分之五十歸乙方所有。4.2營業(yè)收入計(jì)算營業(yè)收入按照實(shí)際銷售金額計(jì)算，不包括乙方用于餐飲經(jīng)營的成本和費(fèi)用。4.3收入確認(rèn)乙方應(yīng)在每月__日前，向甲方提供上月餐飲經(jīng)營收入的詳細(xì)賬目，以便雙方確認(rèn)收入。第五條費(fèi)用承擔(dān)5.1業(yè)主承擔(dān)的費(fèi)用甲方負(fù)責(zé)支付物業(yè)租賃費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等與物業(yè)相關(guān)的費(fèi)用。5.2乙方承擔(dān)的費(fèi)用乙方負(fù)責(zé)支付餐飲經(jīng)營活動(dòng)所需的原材料采購費(fèi)、員工工資、水電費(fèi)、稅費(fèi)等費(fèi)用。5.3共同承擔(dān)的費(fèi)用雙方共同承擔(dān)包括但不限于物業(yè)安全費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用等費(fèi)用。第六條保險(xiǎn)事宜6.1保險(xiǎn)購買乙方應(yīng)按照甲方要求，購買并維持必要的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。6.2保險(xiǎn)理賠如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)立即通知甲方，并按照保險(xiǎn)條款辦理理賠手續(xù)。第八條維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任8.1物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)8.2乙方設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)乙方負(fù)責(zé)其經(jīng)營所需的設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，確保設(shè)備正常運(yùn)行。8.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用雙方同意，維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用按照實(shí)際情況分擔(dān)，具體比例在合同附件中規(guī)定。第九條變更條款9.1合同變更條件合同雙方同意，如因國家法律法規(guī)變更、政策調(diào)整或不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，可以協(xié)商變更合同。9.2變更程序合同雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，簽訂變更協(xié)議，并報(bào)請(qǐng)相關(guān)政府部門批準(zhǔn)。第十條違約責(zé)任10.1乙方違約乙方如違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。10.2甲方違約甲方如違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條合同的生效、修改與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，同時(shí)附具的附件亦構(gòu)成合同不可分割的一部分。11.2合同修改程序合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.3合同終止條件本合同在經(jīng)營期屆滿或者雙方協(xié)商一致的情況下終止。第十二條一般條款12.1通知任何一方按照本合同約定發(fā)出通知的，應(yīng)采用書面形式，并送達(dá)對(duì)方指定的地址。12.2法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。12.3爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起訴訟。12.4完整協(xié)議本合同和附具的附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面的協(xié)議和談判。12.5第三方受益本合同中規(guī)定的乙方對(duì)甲方的付款義務(wù)，對(duì)于物業(yè)的出租方或其他第三人來說，不構(gòu)成任何形式的擔(dān)保。第十三條附加條款13.1甲方特殊要求甲方要求乙方在經(jīng)營期內(nèi)不得從事任何有損物業(yè)聲譽(yù)的活動(dòng)。13.2乙方特殊要求乙方要求甲方提供必要的經(jīng)營輔助服務(wù)，包括但不限于清潔、安保等。第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章甲方代表（簽名）：______________甲方蓋章：________________14.2乙方簽字蓋章乙方代表（簽名）：______________乙方蓋章：________________14.3第三方簽字蓋章（如適用）第三方代表（簽名）：______________第三方蓋章：________________第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說明詳細(xì)描述物業(yè)的地理位置、面積、設(shè)施等情況，以及物業(yè)的經(jīng)營限制條件等。附件二：營業(yè)收入分享計(jì)算方法詳細(xì)說明營業(yè)收入的計(jì)算方式，包括計(jì)算公式、計(jì)算周期等。附件三：費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)表詳細(xì)列出業(yè)主承擔(dān)的費(fèi)用、乙方承擔(dān)的費(fèi)用以及共同承擔(dān)的費(fèi)用，包括費(fèi)用的名稱、費(fèi)用金額、費(fèi)用計(jì)算方式等。附件四：保險(xiǎn)購買要求詳細(xì)說明保險(xiǎn)的購買要求，包括保險(xiǎn)的類型、保險(xiǎn)的保額、保險(xiǎn)的繳費(fèi)周期等。附件五：維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任分配表詳細(xì)列出物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任和乙方設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任的分配，包括責(zé)任的范圍、責(zé)任的履行期限等。附件六：合同變更協(xié)議范本提供合同變更協(xié)議的范本，明確變更的條件、變更的程序等。附件七：違約行為及責(zé)任認(rèn)定清單詳細(xì)列出各種違約行為，以及違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，包括違約行為的描述、違約責(zé)任的形式等。附件八：爭(zhēng)議解決方式說明詳細(xì)說明爭(zhēng)議解決的程序，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和法律途徑的具體操作方式等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定進(jìn)行餐飲經(jīng)營活動(dòng)，或者違反國家法律法規(guī)進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)。2.乙方未按照約定時(shí)間支付營業(yè)收入給甲方。3.乙方未按照約定購買并維持必要的保險(xiǎn)。4.甲方未按照約定時(shí)間提供物業(yè)給乙方使用。5.甲方未按照約定進(jìn)行物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.按照合同約定，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可以協(xié)商解除合同，并按照約定承擔(dān)解除合同的責(zé)任。示例說明：如果乙方未按照合同約定進(jìn)行餐飲經(jīng)營活動(dòng)，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，比如支付違約金等。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指甲方擁有并管理的用于餐飲經(jīng)營的建筑物及其附屬設(shè)施和場(chǎng)地。2.餐飲經(jīng)營：指乙方在甲方物業(yè)內(nèi)從事的餐飲服務(wù)活動(dòng)，包括食物銷售、飲料供應(yīng)和其他相關(guān)服務(wù)。3.營業(yè)收入：指乙方從餐飲經(jīng)營活動(dòng)中獲得的全部收入，包括但不限于食物銷售收入、飲料銷售收入及其他附加服務(wù)收入。