2024物業(yè)管理委托合同(與開發(fā)商)（26篇）

物業(yè)管理委托合同（與開發(fā)商）（精選26篇）

物業(yè)管理委托合同（與開發(fā)商）篇1

甲方；

乙方：湖南xx公司

甲，乙雙方在平等，自愿,協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方學(xué)校校園物業(yè)

委托給乙方管理訂立本合同。

一、物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：校園

座落位置；

建筑面積；22萬平方米

二、工作內(nèi)容

（一）保安工作

（二）綠化工作

（三）清潔工作

（四）7K電,門窗,課桌椅,辦公臺椅的小型維修

三、委托期限

本合同期限自_______年一月一日起至201________年一月

3—日止。

四、委托費(fèi)用

甲方每月日前將委托管理費(fèi)人民幣伍萬元付給乙方。

五、甲方的權(quán)利與義務(wù)

（一）審核乙方擬定的工作計(jì)劃及規(guī)章制度；

（二）對乙方的管理實(shí)施日常監(jiān)督檢查,每學(xué)期進(jìn)行一次全面綜合考

核評定；

（三）在本合同生效起為乙方提供平方米的管理用房，向乙方提供

工作時所需的水，電,提供乙方工作時必需的工具，物料存放地點(diǎn)，臨時

小休的座椅；

（四）協(xié)調(diào)處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題；

（五）負(fù)責(zé)收集,整理校園物業(yè)管理所需的資料,并將復(fù)印件于本合

同生效之日起—日內(nèi)交給乙方；

（六）對乙方工作人員在工作中發(fā)生的不文明行為，甲方有權(quán)采取措

施制止，若因此造成不良后果,追究乙方及直接責(zé)任人的責(zé)任；

（七）協(xié)助乙方做好宣傳工作。

六、乙方的權(quán)利與義務(wù)

（一）按照甲方委托的范圍和工作內(nèi)容,制訂各項(xiàng)管理辦法,規(guī)章制

度,實(shí)施細(xì)則，工作標(biāo)準(zhǔn)，自主開展各項(xiàng)經(jīng)營管理活動，但不得損害學(xué)校,

師生的合法權(quán)益,獲取不當(dāng)利益；

（二）不得將服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行轉(zhuǎn)包；

（三）提供進(jìn)駐工作人員花名冊及身份證復(fù)印件給甲方；

（四）由于乙方原因造成甲方財(cái)產(chǎn)損失,由乙方負(fù)責(zé)賠償；

（五）按國家的有關(guān)規(guī)定為在本校服務(wù)的員工購買社會保險,并提供

福利，員工工資不得低于—市的最低工資標(biāo)準(zhǔn),按相關(guān)規(guī)定人員持證

上崗；

（六）按本合同規(guī)定向甲方收取服務(wù)費(fèi);

（七）接受甲方的監(jiān)督，指導(dǎo)，服從甲方的臨時性工作安排，對有關(guān)整

改的要求要及時進(jìn)行；

（A）每學(xué)期向甲方公開一次管理費(fèi)用收支賬目；

（九）遵守甲方的規(guī)章制度，每學(xué)期末向甲方上交工作總結(jié)；

（十）若出現(xiàn)非乙方責(zé)任造成甲方財(cái)產(chǎn)損失的,乙方不負(fù)賠償責(zé)任。

七、違約責(zé)任

（一）由于不可抗拒的因素（如停水,停電）造成有關(guān)工作服務(wù)質(zhì)量不

能達(dá)標(biāo)，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決；

（二）甲乙任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц端?/p>

成的經(jīng)濟(jì)損失；

（三）甲方違反本合同使乙方未能完成規(guī)定的工作內(nèi)容，乙方有權(quán)要

求甲方在一定期限內(nèi)解決.逾期未解決的，有關(guān)損失由甲方自負(fù)；

（四）乙方違反本合同，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,

甲方有權(quán)解除合同,剩余管理費(fèi)無需支付,造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，由乙方

賠償。

八、附則

（一）未盡事宜由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方

所在地人民提出起訴；

（三）本合同一式兩份，雙方簽字蓋章生效，甲，乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）

代表人：代表人：

簽訂日期：年月3日

物業(yè)管理委托合同（與開發(fā)商）篇2

物業(yè)管理委托合同（示范文本）

物業(yè)管理委托合同（示范文本）

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人

委托方（以下簡稱甲

方）：________________________________________

受托方（以下簡稱乙方）：

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將

（物業(yè)名稱）委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：________________________________________

座落位置：市_______區(qū)路（街道）

_____________號

四至：東南

西北

占地面積：平方米

建筑面積：平方米

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一。

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，

本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二章委托管理事項(xiàng)

第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、

外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、O

第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的

上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖

氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、

第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，

包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車

場、O

第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。

第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、

文化體育娛樂場所、0

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、

垃圾的收集、清運(yùn)、O

第十條交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條維修公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、

第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資

料。

第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

第十四條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取各項(xiàng)費(fèi)用：

L牧業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；

2.：

3.0

第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維

修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。

第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為

并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止等措施。

第十七條其它委托事項(xiàng)

1.;

2.；

3.o

第三章委托管理期限

第十八條委托管理期限為_____年。自_______年______月日

時起至年月時止。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第十九條

a.甲方權(quán)利義務(wù)（適用于業(yè)主委員會）

L代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益：

2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約：

3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；

4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；

5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算；

6.在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供______平方米建筑面

積的經(jīng)營性商業(yè)用房由乙方按每月每平方米______元租用，其

租金收入用于；

7.在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面

積管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方），由乙方接下列第項(xiàng)執(zhí)行：

(1)無償使用：

(2)按建筑面積每月每平方米元租用，其租金收入用于

8.負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同

生效之日起日內(nèi)向乙方移交；

9.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時，負(fù)責(zé)催交或以

其它方式償付；

10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題；

(1);

(2)o

11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；

12.o

b.甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))

1.在業(yè)主委員會成立之前，負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售

合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。

2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度：

3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；

4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算；

5.委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。如

存在質(zhì)

量問題，按以下方式處理：

(1)負(fù)責(zé)返修；

(2)委托乙方返修，支出全部費(fèi)用：

(3)o

6.在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供______平方米建筑面

積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米元租用，其租用收

入用于;

7.在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面

積管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方），由乙方接下列第項(xiàng)執(zhí)行；

（1）無償使用；

（2）按建筑面積每月第平方米元租用，其租金收入用于

8.負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同

生效之日起日內(nèi)向乙方移交。

9.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時，負(fù)責(zé)催交或

以其它方式償付；

10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

（1）；

（2）。

11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動：

物業(yè)管理委托合同（與開發(fā)商）篇3

甲方（委托方）；業(yè)主管理委員會

地址：______________________________________

郵碼：______________________________________

電話：______________________________________

法定代表人：________________________________

職務(wù)j______________________________________

乙方（受委托方）：物業(yè)管理公司

地址：______________________________________

郵碼：______________________________________

電話：______________________________________

法定代表人；________________________________

職務(wù)：______________________________________

為加強(qiáng)小區(qū)（大廈）的物業(yè)管理」保障房屋和公用設(shè)

施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居

住環(huán)境，根據(jù)—市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)

成如下協(xié)議。

第一條物業(yè)管理內(nèi)容

（一）甲方將位于—區(qū)—路的—范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)

行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)。

（二）管理事項(xiàng)包括：

L房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù)：

2,物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場所（地）（消防、電梯、機(jī)電設(shè)

備、路燈、走廊、自行車房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、

停車場等）的使用、維修和管理；

3.清潔衛(wèi)生（不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作）；

4.公共生活秩序；

5.文娛活動場所；

6.便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所；

7,車輛行駛及停泊；

8.物業(yè)檔案管理：

9.授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。

第二條委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營、自負(fù)盈虧。

第三條物業(yè)管理期限

委托管理期限為—年，自__年—月_日起到年—月

—日止。

第四條雙方權(quán)利、義務(wù)

（一）甲方權(quán)利、義務(wù)

1.根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)施物業(yè)管理；

2,監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基

金管理辦法撥付給乙方。

3.按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房（總建設(shè)面積的0.5%）—

平方米給乙方，按月租金一元租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù)；

4.給乙方提供管理用房—平方米（其中辦公用房—平方米，員

工宿舍—平方米），按月租金—元租用：

5.負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理

期滿時予以收回；

6.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活

動；

7.對乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完

不成第五條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止

合同：

8.負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

9.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為

進(jìn)行處理：包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，以停水、停

電等措施對無故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章作業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交、催

改；

10.協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、

業(yè)主間的關(guān)系；

11.政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

（二）乙方權(quán)利、義務(wù)：

L根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的

各項(xiàng)規(guī)章制度；

2■遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對本住宅

區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)際管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,

自覺接受甲方檢查監(jiān)督；

3.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后,

從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費(fèi)；

4.接受甲方對經(jīng)營管理過程中財(cái)務(wù)賬目的監(jiān)督并報告工作，每月向

甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財(cái)務(wù)報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公

布一次管理費(fèi)收支賬目；

5.對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在

住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施；

6.乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員；

7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況；

8.負(fù)責(zé)測算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)與

依據(jù)，嚴(yán)格按照甲方審議通過的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價;

9.有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管

理規(guī)章制度的行為進(jìn)行處理：

10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部物業(yè)

管理檔案及有關(guān)資料；

11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作；

12.有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)

用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

第五條物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

（一）各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，要求

住宅區(qū)在乙方接管后一年內(nèi)達(dá)到—標(biāo)準(zhǔn)°

（二）確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)—萬元，合理支出一萬元，乙

方可提成所收取管理費(fèi)的__附乍為經(jīng)營收入。

第六條風(fēng)險抵押

（一）乙方在合同簽訂之日起3日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣__

元，作為風(fēng)險抵押金。

（二）乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方在合同期滿

后3日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

（三）如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押

金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。

（四）如由于乙方過錯致使合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押

金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。

第七條獎罰措施

（一）在各項(xiàng)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，管理費(fèi)如有

節(jié)余，甲方按節(jié)余額—%獎勵乙方°

（二）如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎

勵乙方人民幣一元（全國）、—元（?。?、—元（市）：獲得上級

部門單項(xiàng)獎或有關(guān)榮譽(yù)的獎金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲得的

文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應(yīng)全部返還上述獎金及銀行活期

存款利息。

（三）如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方的承包管

理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或

承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（四）如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方應(yīng)

當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣—至—元的罰款，直

至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。

物業(yè)管理委托合同（與開發(fā)商）篇4

委托方（以下簡稱甲方）：業(yè)主管理委員會/房地

產(chǎn)開發(fā)公司

受委托方（以下簡稱乙方）：物業(yè)管理公司

根據(jù)《_____》、建設(shè)部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》

等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一

致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對（物業(yè)名稱）實(shí)行專業(yè)化、

一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

第一條?物業(yè)基本情況

座落位置：市_________區(qū)_________路（街道）

號：占地面積，平方米：建筑面積：平方米：其中住

宅平方米：物業(yè)類型：（住宅區(qū)或組團(tuán)、寫字樓、

商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合）。

第二條?委托管理事項(xiàng)

1.房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)

等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房、）的

維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、垃圾

道、煙囪、共用照明、天線、空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加

壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、口水系統(tǒng)等）的維

修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。

3,本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路、室外

上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車

房棚、停車場）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施（網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)

點(diǎn)等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

5.公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、

垃圾的收集、清運(yùn)。

6,交通、行駛及停泊。

7.配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作（但不

含人身、財(cái)產(chǎn)_____保管責(zé)任

8.社區(qū)文化娛樂活動。

9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料；

10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)。

第三條?合同期限

本合同期限為年。自年月一

日起至年月日止。

第四條?甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報告;

2.對乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每年全面進(jìn)行一次考核評定，如因

乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管

部門認(rèn)定，有權(quán)終止合同；

3.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：

包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對無故不繳、

交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水、停電等催繳催改措

施；

4.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房

平方米，由乙方按每月每平方米元標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)營，

其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用。

5.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房

平方米（其中辦公用房平方米，員工宿舍平

方米，其它用房平方米），由乙方按下列第項(xiàng)使用:

（1）無償使用。

（2）按每月每平方米建筑面積元的標(biāo)準(zhǔn)租用。

6.甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的

物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料（工程建設(shè)竣工資料、住用戶資料），并在

乙方管理期滿時予以收回；

7.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活

動;

8.負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛：

9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動：

10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

第五條?乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管

理辦法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則，自主開展各項(xiàng)管理經(jīng)營活動，但不得損

害大多數(shù)業(yè)主（住用戶）的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益。

2.遵照國家、地方物業(yè)管理服務(wù)規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)

目、服務(wù)內(nèi)容。服務(wù)深度，測算物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提

供測算依據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價，不得

只不服務(wù)或多少服務(wù)。

3.負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方

案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。

4.有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和

物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理：

5.有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用、但不

得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承

包給個人；

6.接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受甲

方利業(yè)主的監(jiān)督；

7.至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收支賬民主；

8.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物

業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施;

9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記教有關(guān)變更情況;

10.開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作：

11.本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及

其各類管理檔案、財(cái)務(wù)等資料；移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)，包括用管理費(fèi)、

公共收入積累形成的資產(chǎn)；對本物業(yè)的管理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，甲

方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)；

12.不承擔(dān)對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保管___義務(wù)

（另有，專門合同規(guī)定除外）。

第六條?管理目標(biāo)

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”（各

項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)），與甲方協(xié)商同意后作為

本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后年內(nèi)達(dá)到

的管理標(biāo)準(zhǔn)；年內(nèi)達(dá)到管理標(biāo)準(zhǔn)，并獲

得政府主管部門頒發(fā)的證書。

第七條?管理服務(wù)費(fèi)用

1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第項(xiàng)執(zhí)行，

（1）按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米

建筑面積元；

（2）按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米

建筑面積元；

（3）由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方，即每年（月）每平方米

建筑面積元；支付期限：______:支付方式：_______

2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第項(xiàng)執(zhí)行

（1）按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整；

（2）按每年%的幅度上調(diào)；

(3)按每年%的幅度下調(diào)：

(4)按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整：

(5)按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;

5.本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計(jì)元，由甲方負(fù)責(zé)在

時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)

施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用。

6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用_______元，按下列

第項(xiàng)執(zhí)行：

(1)由甲方在本合同生效之日起日內(nèi)向乙方支付：

(2)由乙方承擔(dān)；

(3)在費(fèi)用中支付；

7.因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用，按下列第

項(xiàng)執(zhí)行；

(1)由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費(fèi)用，即每平方米建筑

面積每月元：

第八條?獎懲措施

L乙方全面完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)，甲方分別下列情況，對

乙方進(jìn)行獎勵：;

2.乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)，甲方分別下列情況，對乙

方進(jìn)行處罰；;

3.合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先

獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管

理資格的除外。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映

良好，可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同。

第九條?違約責(zé)任

1.如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)

濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償；乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并

有權(quán)終止合同。

2.如因乙方原因，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失

的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終

止合同。

3.因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事

故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)?/p>

原因造成重大事故的，由乙方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。（產(chǎn)生事故的

直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)）

4.甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失

去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。

第十條?其他事項(xiàng)

1.雙方可對本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)

議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在

該合同期滿六個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3,本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均

不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。

4.本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提

請物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交委員會依

法裁決。

5.本合同之附件均為合同有效組成部分；本合同及其附件內(nèi)，空格

部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和

國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

6,本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理

主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

7.本合同自簽訂之日起生效。

甲方（蓋章）：_______________?乙方（蓋章）：________________

法定代表人（簽字）：?法定代表人（簽字）：

年月H?年_______月

H

物業(yè)管理委托合同（與開發(fā)商）篇5

委托方（以下簡稱甲方）；

受托方（以下簡稱乙方）

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將

物業(yè)項(xiàng)目委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。

第一條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：綜合辦公樓

座落位置；

占地面積：平方米

建筑面積：平方米

第二條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，

本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第三條甲方委托給乙方管理的項(xiàng)目包括，

1、房屋日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。包括?：綜合辦公樓房屋的房頂、

地面、墻臺面、吊頂、門窗、樓梯、燈具、通風(fēng)道等的日常養(yǎng)護(hù)和維修。

2、供電系統(tǒng)高、低壓電器設(shè)備、電線、電纜、電器照明裝置等的

管理維護(hù)；

3、中央空調(diào)機(jī)組、高壓水泵房、給排水設(shè)備等的管理維護(hù)；

4、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等的管理維護(hù)；

5、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等的管理維護(hù)；

6、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理；

7s市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包

括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場

等。

8、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括樓內(nèi)共用部位的清潔衛(wèi)生、樓層及院內(nèi)垃

圾的收集、清倒，樓內(nèi)公共區(qū)域的衛(wèi)生保潔；

9、部分室內(nèi)的衛(wèi)生保潔，包括局長辦公室、會議室、接待室等；

10、會議、接待、傳達(dá)服務(wù)；

11、安全保衛(wèi)管理，維持公共秩序，包括來訪人員登記通報、安全

監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、防火防盜報警、突發(fā)事件處理等；

12、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、竣工驗(yàn)收等檔案資料。

第四條乙方負(fù)責(zé)向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：元/年。甲方于每季

度終了后十日內(nèi)，支付給乙方上季度的物業(yè)管理費(fèi)用（元/季）。

第五條除人工及必備的工具以外，零配件、材料等維修費(fèi)用，由雙

方協(xié)商解決。

第六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反物業(yè)管理公約的行為，乙方應(yīng)針對

具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止等措施。

第七條委托管理期限為年。自一年—月—日時起至

年—月—日時止。

第八條甲方權(quán)利義務(wù)

1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；

2、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度和年度服務(wù)計(jì)劃；

3、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；

4、在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建

筑面積物業(yè)管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方），無償使用；

5、負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合

同生效之日起日內(nèi)向乙方移交；

6、負(fù)責(zé)按時交納乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；

7、協(xié)調(diào)、處理本合同履行過程中的相關(guān)問題。

8、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；

第九條乙方權(quán)利義務(wù)

1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；

2、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定；

3、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處

理；

4、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本

物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部

門批準(zhǔn)方可實(shí)施；

5、本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理

的全部檔案資料;

第十條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

1、乙方須按甲方的標(biāo)準(zhǔn)要求，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。

2、甲方定期對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查評定，并將評定結(jié)果及時

通知乙方，需要整改的乙方應(yīng)積極采取措施整改。

第十一條房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙

方負(fù)責(zé)施工。

第十二條公用綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，更新、改造費(fèi)用由甲方

承擔(dān)。

第十三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1s管理服務(wù)項(xiàng)目變動時，由雙方協(xié)商服務(wù)費(fèi)的具體調(diào)整辦法°

2、甲方逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，從逾期之日起每天按物業(yè)服務(wù)費(fèi)

的千分之一向乙方交納滯納金；

第十四條違約責(zé)任

1、甲方違反合同的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)

要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲

方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

2、乙方違反本合同的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)

要求乙方限期整改，逾期未整改的;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予

甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第十五條甲、乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?/p>

的違約金;給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給

予賠償。

第十六條乙方自本合同生效之日起天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管

理事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)°

第十七條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，經(jīng)協(xié)商以書面形式簽訂

補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第十八條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件

內(nèi)，空格部分填寫的方字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和

補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)

章執(zhí)行。

第十九條本合同連同附件共_____頁，一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩

份，具有同等法律效力。

第二十條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不

到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)

量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

第二十i條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行忖,

雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第二十二條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物

業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由

仲裁委員會仲裁。

第二十三條合同期滿本合同自然終止，乙方優(yōu)先續(xù)訂合同，雙方應(yīng)

在該合同期滿天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第二十四條本合同自簽字之日起生效。

甲方（公章）；

法定代表人（簽字）：

年—月—0

乙方（公章）：

法定代表人（簽字）：

年—月一日

物業(yè)管理委托合同（與開發(fā)商）篇6

甲方：

乙方：

第一條主體資格

甲方有權(quán)就本次會議之事項(xiàng)委托乙方代其辦理相關(guān)事宜。

乙方具有國家認(rèn)可經(jīng)營資格和專業(yè)人員，有能力完成甲方委托其辦

理的會議事務(wù)、組織事宜。

第二條會議概況會議名稱：北京市樓市考察與展望

會議日期：20_年8月15日-20_年8月19日會議地點(diǎn)：北京國

際酒店

會議人數(shù)；預(yù)計(jì)10人（以最后雙方確認(rèn)人數(shù)為準(zhǔn)）

第三條委托事宜

甲方委托乙方，根據(jù)“會議”議程，代理甲方辦理以下相關(guān)會議事

宜，并提供全程的會議服務(wù)：

1.參會人員食宿安排；

2.會場的確定及布置；

3.參會人員會后的考察安排；

4,會議其他相關(guān)的事宜，具體內(nèi)容及預(yù)算見附件。

第四條具體費(fèi)用及結(jié)算方式

1.此次活動的委托承辦費(fèi)用總金額為：820—元。（大寫：捌萬貳仟

元整）。其中住宿費(fèi):27000元;場租費(fèi)：13000元;伙食費(fèi):220_元;交

通費(fèi)：17000元;其他雜費(fèi):3000元。結(jié)算時按實(shí)際消費(fèi)明細(xì)單據(jù)結(jié)算,

多退少補(bǔ)。

2.超出此次活動的保價費(fèi)用外開支需經(jīng)甲方同意，費(fèi)用另行計(jì)算。

3.甲方需在會前將人民幣20_0元訂金打入乙方賬戶，會議中甲方

須支付乙方20_0元運(yùn)作資金，會議結(jié)束后離開本地前結(jié)清全部款項(xiàng)。

4?如雙方對提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)無異議，則會議尾款在會議結(jié)束后根

據(jù)實(shí)際發(fā)生額付清。

第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.甲方享有知悉乙方服務(wù)的真實(shí)情況的權(quán)利，甲方有權(quán)要求乙方提

供行程時間表，提供乙方服務(wù)價格、住宿標(biāo)準(zhǔn)、餐飲標(biāo)準(zhǔn)、交通標(biāo)準(zhǔn)等

服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)情況。

2.甲方享有要求乙方提供約定服務(wù)的權(quán)利。甲方有權(quán)要求乙方按

照合同約定和行程時間表安排會議和考察。

第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.乙方所提供和安排的會議服務(wù)及其他服務(wù)應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)和行

業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；

2.乙方應(yīng)當(dāng)在會議開始之前7日，向甲方書面通告會議及考察安

排的準(zhǔn)備情況，并就可能發(fā)生的我變動及時通知甲方。

第七條責(zé)任的減輕和免除

1.甲、乙方雙方因不可抗力因素不能履行合同的，根據(jù)不可抗力

的影響，部分或者全部免除責(zé)任。

2.甲、乙一方違約后，對方應(yīng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大。甲、

乙一方因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。

第八條合同的效力

本合同一式二份，本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同未及事

宜，雙方協(xié)商解決。

甲方（公章）：乙方（公章）：

法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：

年____月日年月日

物業(yè)管理委托合同（與開發(fā)商）篇7

甲方：（物業(yè)管理公司、受托方）

乙方：（房屋出售單位、委托方）

甲、乙雙方根據(jù)頒發(fā)的的要求，議定以下條款

共同信守。

一、房屋管理

（一）乙方根據(jù)市文件規(guī)定將新村住房共

計(jì)套平方米（建筑面積）出售給（說

見清冊），現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托

管理費(fèi)。

二、房屋修繕

（一）甲方負(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護(hù)，

保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常使用。

（二）托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由

購房人自理。

三、托管費(fèi)用

（三）甲方對托管房屋共用部位設(shè)施提供及時的維修、養(yǎng)護(hù)。若因

甲方維修不及時等原因造成不良后果的，由甲方承擔(dān)責(zé)任。

四、其它

（一）為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關(guān)房屋檔案、圖

紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查（合同終止，一并返回）。

（二）遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞、倒塌等、非甲

方責(zé)任。

（三）本合同在簽訂后到“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”到位之日

起生效。

（四）本合同有效期年月日至

年月B止o

（五）本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份報市物業(yè)主管部

門備案。

（六）本合同適用優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售兩類房屋。

（七）其它約定：

甲方（公章）：?乙方（公章）：

法人代表（簽字）：?法人代表（簽字）：

年______月日?年月日

物業(yè)管理委托合同（與開發(fā)商）篇8

委托方（以下簡稱甲方）：業(yè)主委員會

住址：_________

電話：________

受托方（以下簡稱乙方）；物業(yè)公司

住址：_________

電話：_________

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將

（物業(yè)名稱）委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。

第一條物業(yè)基本情況

1.物業(yè)類型：________座落位置：_________市_______區(qū)

路（街道）號；

2.四至：東南西土占地

面積：平方米建筑面積：平方米；

3.委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一。

第二條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用

人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)

任。

第三條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理」包括：樓蓋、屋

頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、O

第四條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用

的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、

暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯

第五條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,

包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車

場O

第六條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理6

第七條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、

文化體育娛樂場所、。

第八條公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、

垃圾的收集、清運(yùn)、0

第九條交通與車輛停放秩序的管理。

第十條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、O

第十一條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資

料。

第十二條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

第十三條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：

1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；

2.……0

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維

修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。

第十五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行

為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、等措施。

第十六條其它委托事項(xiàng)

第十七條委托管理期限為年。自年—

月日時起至年月日時止Q

第十八條雙方權(quán)利義務(wù)

L甲方權(quán)利義務(wù)(適用于業(yè)主委員會)；

(1)代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益：

(2)制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；

(3)審定乙方擬定的物業(yè)管理制度：

(4)檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況：

(5)審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算；

(6)在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方

米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用戶，由乙方按每月每平方米元租

用，其租金收入用于;

(7)在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供^_________平方

米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方)，由乙方按下列第項(xiàng)執(zhí)行:

a.無償使用：

b.按建筑面積每月每平方米元租用，其租金收入用于

(8)負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料?，并于

合同生效之日起日內(nèi)向乙方移交；

(9)當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時，負(fù)責(zé)催交

或以其它方式償付；

(10)協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

a....

b....

(11)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；

(12)……Q

2.甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))

(1)在業(yè)主委員會成立之前，負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋

租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。

(2)審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；

(3)檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況：

(4)審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算；

(5)委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。

如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理：

a,負(fù)責(zé)返修；

b.委托乙方返修，支付全部費(fèi)用；

C.??????O

(6)在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方

米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米元租

用，其租金收入用于;

(7)在合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供平方

米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方)，由乙方按下列第項(xiàng)執(zhí)行;

a.無償使用；

b.按建筑面積每月每平方米元租用，其租金收入用于

(8)負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于

合同生效之日起日內(nèi)向乙方移交；

(9)當(dāng)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時，負(fù)責(zé)催

交或以其它方式償付；

(10)協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題；

a....；

b....：

(11)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

(12)...o

第十九條乙方權(quán)利義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度：

2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理;

3.按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的

行為進(jìn)行處理；

4,可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的

管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；

5.負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、設(shè)備、綠化等的年

度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施：

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使

用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；

7.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報告；

8.每個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收

支帳目；

9.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物

業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門

批準(zhǔn)方可實(shí)施；

10.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管

理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；

11.……Q

第二十條乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。

1.房屋外觀；；

2.設(shè)備運(yùn)行：：

3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：；

4.公共環(huán)境：:

5.綠化：:

6.交通秩序：；

7.保安：；

8.急修：；

9,小修：；

10.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到：_______；

具體的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求見附件二。

第二十一條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米

元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面積

每月每平方米元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按調(diào)整。

3.空置房屋的管理服務(wù)費(fèi)，由乙方按建筑面積每月每平方米

元向收取O

4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，按以下第

項(xiàng)處理：

(1)從逾期之日起按每天元交納滯納金；

(2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的萬分之交納滯納

金；

(3)……o

第二十二條車位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取，費(fèi)

用用于：(注意：在《民法典》生效后停車位可能分為三部

分，一部分歸業(yè)主共有，一部分歸部分業(yè)主個人所有，還可能歸開發(fā)商

所有，對停車位的管理需要根據(jù)實(shí)際情況約定，本條只約定了停車位歸

業(yè)主共有的情形。）

1.露天車位：;

2.車庫：；

3.……o

第二十三條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、

毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付,

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。

第二十四條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)

標(biāo)準(zhǔn)如下：

L高屋樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收

??；

2.……

第二十五條房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、

養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：

L房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由承擔(dān)：大中修費(fèi)

用，由承擔(dān)；更新費(fèi)用，由承擔(dān)。

2.房屋共用設(shè)施、設(shè)備小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由承擔(dān)；大中

修費(fèi)用，由承擔(dān)；更新費(fèi)用，由承擔(dān)。

3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由

承擔(dān)；大中修費(fèi)用，由承擔(dān)；更新費(fèi)用，由

_________承擔(dān)。

4.公用綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由承擔(dān)；改造、更新費(fèi)用，由

_________承擔(dān)6

5.附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由承擔(dān)：大

中修費(fèi)用，由承擔(dān)：更新費(fèi)用，由承擔(dān)。

第二十六條甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管

理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有

權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十七條乙方違反本合同第五章的約定，未能達(dá)到約定的管理

目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同;

造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十八條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,

甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償6

第二十九條甲乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街?/p>

付元的違約金；給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)

給予賠償。

第三十條自本合同生效之日起天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理

事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。

第三十一條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，

大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同°

第三十二條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)

充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附

件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附

件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)

和規(guī)章執(zhí)行。

第三十四條本合同正本連同附件共頁，一式三份，甲乙

雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第三十五條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，

達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)

生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

第三十六條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行

時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十七條本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物

業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由

仲裁委員會仲裁（當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事

后又未達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。

第三十八條合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該

合同期滿天前向?qū)Ψ教岢鰰庖姟?/p>

第三十九條本合同自簽字之日起生效。

甲方簽章：乙方簽章：

代表人：代表人：

年一月—日年一月一日

附件

附件

L物業(yè)構(gòu)成細(xì)目（略）。

2.物業(yè)管理質(zhì)量目標(biāo)（略工

物業(yè)管理委托合同（與開發(fā)商）篇9

委托方（以下簡稱甲方）：業(yè)主管理委員會/房地

產(chǎn)開發(fā)公司

受委托方（以下簡稱乙方）：物業(yè)管理公司

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、建設(shè)部第33號令《城市新建住宅

小區(qū)管理辦法》等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、

自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對（物業(yè)名稱）

實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

第一條物業(yè)基本情況

座落位置：市區(qū)路（街道）

號：占地面積：平方米：建筑面積：_______平方米：其中住

宅平方米；物業(yè)類型：（住宅區(qū)或組團(tuán)、寫字樓、

商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合）。

第二條委托管理事項(xiàng)

L房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)

等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房、）的

維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、垃圾

道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓

供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等）的維修、

養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。

3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路、室外

上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車

房棚、停車場）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施（網(wǎng)球