餐飲業(yè)租賃合同示范模板3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME餐飲業(yè)租賃合同示范模板合同目錄第一章合同雙方基本信息第一條款雙方名稱第二條款法定代表人或負(fù)責(zé)人第三條款聯(lián)系方式第四條款住所地第二章合同標(biāo)的第一條款餐飲業(yè)租賃物的基本情況第二條款租賃物的具體位置第三條款租賃物的面積及用途第三章租賃期限第一條款租賃期限第二條款租賃期限的計(jì)算方式第三條款租賃期限的延長及縮短第四章租金及支付方式第一條款租金金額第二條款租金支付方式第三條款租金支付時間第四條款違約金及滯納金第五章租賃物的使用與維護(hù)第一條款租賃物的使用范圍第二條款租賃物的維護(hù)責(zé)任第三條款租賃物的損壞賠償?shù)谒臈l款租賃物的裝修及改造第六章違約責(zé)任第一條款違約行為的定義第二條款違約責(zé)任的承擔(dān)第三條款違約金及賠償金的計(jì)算方式第七章合同解除第一條款合同解除的條件第二條款合同解除的程序第三條款合同解除后的處理第八章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機(jī)構(gòu)第三條款爭議解決費(fèi)用第九章合同的生效、變更及終止第一條款合同生效時間第二條款合同變更的條件及程序第三條款合同終止的條件及程序第十章不可抗力第一條款不可抗力的定義第二條款不可抗力事件的處理第三條款不可抗力事件的通知第十一章其他約定第一條款通知送達(dá)方式第二條款合同附件第三條款合同份數(shù)及效力第十二章合同的簽署與生效第一條款合同簽署第二條款合同生效第十三章合同附件第一條款附件一：租賃物清單第二條款附件二：租金支付計(jì)劃表第三條款附件三：其他相關(guān)文件合同編號_________第一章合同雙方基本信息第一條款合同雙方名稱第二條款法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名第三條款聯(lián)系方式（電話、郵箱等）第四條款住所地或注冊地址第二章合同標(biāo)的第一條款餐飲業(yè)租賃物的基本情況（包括名稱、規(guī)格、型號等）第二條款租賃物的具體位置（詳細(xì)地址、樓層、房間號等）第三條款租賃物的面積及用途（明確面積單位、具體用途）第三章租賃期限第一條款租賃期限（具體起止日期）第二條款租賃期限的計(jì)算方式（自然年、月、日等）第三條款租賃期限的延長及縮短（延長條件、程序、縮短條件、程序）第四章租金及支付方式第一條款租金金額（含稅金額）第二條款租金支付方式（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）第三條款租金支付時間（每月、每季度等）第四條款違約金及滯納金（違約情形、違約金比例、滯納金計(jì)算方式）第五章租賃物的使用與維護(hù)第一條款租賃物的使用范圍（經(jīng)營性質(zhì)、營業(yè)時間等）第二條款租賃物的維護(hù)責(zé)任（甲方、乙方各自承擔(dān)的責(zé)任）第三條款租賃物的損壞賠償（損壞原因、賠償標(biāo)準(zhǔn)、賠償程序）第四條款租賃物的裝修及改造（是否允許、審批程序、費(fèi)用承擔(dān)）第六章違約責(zé)任第一條款違約行為的定義（明確違約情形）第二條款違約責(zé)任的承擔(dān)（違約行為對應(yīng)的法律責(zé)任、經(jīng)濟(jì)責(zé)任）第三條款違約金及賠償金的計(jì)算方式（違約金比例、賠償金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)）第七章合同解除第一條款合同解除的條件（明確合同解除的情形）第二條款合同解除的程序（通知、解除通知送達(dá)、解除生效時間）第三條款合同解除后的處理（租賃物返還、租金結(jié)算、違約責(zé)任承擔(dān)等）第八章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機(jī)構(gòu)（如仲裁委員會）第三條款爭議解決費(fèi)用（雙方承擔(dān)比例）第九章合同的生效、變更及終止第一條款合同生效時間（簽署日期或約定生效時間）第二條款合同變更的條件及程序（變更內(nèi)容、變更通知、變更生效）第三條款合同終止的條件及程序（終止原因、終止通知、終止生效）第十章不可抗力第一條款不可抗力的定義（包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等）第二條款不可抗力事件的處理（通知、證明、合同履行調(diào)整）第三條款不可抗力事件的通知（通知內(nèi)容、通知方式、通知期限）第十一章其他約定第一條款通知送達(dá)方式（郵寄、電子郵件、專人送達(dá)等）第二條款合同附件（包括但不限于租賃物清單、租金支付計(jì)劃表等）第三條款合同份數(shù)及效力（正本份數(shù)、副本效力）第十二章合同的簽署與生效第一條款合同簽署（雙方代表簽字）第二條款合同生效（簽署后即時生效或約定生效時間）第十三章合同附件第一條款附件一：租賃物清單（詳細(xì)列明租賃物名稱、數(shù)量、規(guī)格等）第二條款附件二：租金支付計(jì)劃表（明確租金支付時間、金額等）第三條款附件三：其他相關(guān)文件（如營業(yè)執(zhí)照副本、身份證復(fù)印件等）第十四章合同的解除和終止第一條款合同解除的條件（明確合同解除的情形）第二條款合同解除的程序（通知、解除通知送達(dá)、解除生效時間）第三條款合同終止的條件及程序（終止原因、終止通知、終止生效）合同方簽字部分：甲方（簽字/蓋章）：________________________乙方（簽字/蓋章）：________________________日期：________________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.第一條款：甲方提供設(shè)施與設(shè)備說明：甲方應(yīng)確保租賃物內(nèi)設(shè)施與設(shè)備的完好，并在合同簽訂前向乙方提供詳細(xì)清單。乙方在使用過程中，如因甲方提供的設(shè)施與設(shè)備故障導(dǎo)致經(jīng)營受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.第二條款：甲方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)說明：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理租賃物所在地的工商注冊、衛(wèi)生許可證、消防驗(yàn)收等相關(guān)手續(xù)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三條款：甲方提供經(jīng)營指導(dǎo)說明：甲方應(yīng)向乙方提供餐飲業(yè)經(jīng)營指導(dǎo)，包括但不限于菜品研發(fā)、營銷策略、人員培訓(xùn)等。甲方有義務(wù)確保乙方經(jīng)營活動的合規(guī)性。4.第四條款：甲方承擔(dān)廣告宣傳費(fèi)用說明：甲方應(yīng)承擔(dān)租賃物周邊的廣告宣傳費(fèi)用，以提高乙方餐飲業(yè)的知名度和客流量。5.第五條款：甲方提供市場調(diào)研說明：甲方應(yīng)定期向乙方提供市場調(diào)研報(bào)告，包括但不限于競爭對手情況、消費(fèi)者喜好等，以幫助乙方調(diào)整經(jīng)營策略。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.第一條款：乙方負(fù)責(zé)裝修與改造說明：乙方在租賃期內(nèi)有權(quán)對租賃物進(jìn)行裝修與改造，但需提前向甲方報(bào)備并獲得批準(zhǔn)。乙方承擔(dān)所有裝修費(fèi)用，并確保裝修質(zhì)量符合相關(guān)規(guī)定。2.第二條款：乙方提供經(jīng)營方案說明：乙方應(yīng)在合同簽訂前向甲方提供詳細(xì)的經(jīng)營方案，包括菜品、價格、營銷策略等。甲方有權(quán)對乙方經(jīng)營方案提出合理建議。3.第三條款：乙方承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險說明：乙方應(yīng)對租賃物的經(jīng)營風(fēng)險承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于經(jīng)營不善、市場波動等。甲方不承擔(dān)任何經(jīng)營風(fēng)險。4.第四條款：乙方提供員工培訓(xùn)說明：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)員工的招聘、培訓(xùn)和管理，確保員工具備相應(yīng)的業(yè)務(wù)能力和服務(wù)意識。5.第五條款：乙方承擔(dān)環(huán)保責(zé)任說明：乙方在經(jīng)營過程中應(yīng)遵守國家環(huán)保法規(guī)，確保租賃物符合環(huán)保要求。如因乙方原因?qū)е颅h(huán)境污染，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.第一條款：中介機(jī)構(gòu)職責(zé)說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方簽訂合同、辦理租賃物手續(xù)、監(jiān)督合同履行等。中介機(jī)構(gòu)不得泄露雙方商業(yè)秘密。2.第二條款：中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用說明：中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定比例承擔(dān)。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)向雙方提供詳細(xì)的服務(wù)費(fèi)用清單。3.第三條款：中介機(jī)構(gòu)責(zé)任說明：中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е潞贤炗喕蚵男谐霈F(xiàn)瑕疵，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.第四條款：中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守雙方商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。5.第五條款：中介機(jī)構(gòu)與甲乙雙方的關(guān)系說明：中介機(jī)構(gòu)與甲乙雙方為獨(dú)立第三方關(guān)系，不參與甲乙雙方的經(jīng)營活動。中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，應(yīng)保持中立立場。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：租賃物清單2.附件二：租金支付計(jì)劃表3.附件三：其他相關(guān)文件（如營業(yè)執(zhí)照副本、身份證復(fù)印件等）4.附件四：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）5.附件五：市場調(diào)研報(bào)告（如有）6.附件六：裝修設(shè)計(jì)方案（如有）7.附件七：員工培訓(xùn)計(jì)劃（如有）8.附件八：環(huán)保合規(guī)證明（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定提供完好設(shè)施與設(shè)備。認(rèn)定：甲方提供清單與實(shí)際不符，或設(shè)施設(shè)備存在故障，經(jīng)乙方確認(rèn)后，視為違約。2.違約行為：甲方未協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。認(rèn)定：甲方未在約定時間內(nèi)協(xié)助乙方辦理手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按時開業(yè)。3.違約行為：乙方未按約定支付租金。認(rèn)定：乙方未在約定時間內(nèi)支付租金，經(jīng)甲方催告后仍不支付。4.違約行為：乙方未按約定進(jìn)行裝修與改造。認(rèn)定：乙方未在約定時間內(nèi)完成裝修與改造，或裝修質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。5.違約行為：乙方未按約定提供經(jīng)營方案。認(rèn)定：乙方未在約定時間內(nèi)提供經(jīng)營方案，或經(jīng)營方案與約定不符。6.違約行為：乙方未按約定承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險。認(rèn)定：乙方在經(jīng)營過程中出現(xiàn)重大虧損，未采取有效措施改善經(jīng)營狀況。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.爭議解決：指合同雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.合同生效：指合同在法律上具有約束力的狀態(tài)。5.環(huán)保法規(guī)：指國家關(guān)于環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定提供設(shè)施與設(shè)備。解決辦法：乙方及時與甲方溝通，要求甲方按照清單提供設(shè)施與設(shè)備，如無法提供，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.問題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時催告乙方支付租金，如乙方仍不支付，甲方有權(quán)采取法律手段追討租金。3.問題：乙方裝修質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：乙方應(yīng)在裝修過程中接受甲方監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)立即整改。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.餐飲業(yè)租賃合同適用于商業(yè)地產(chǎn)租賃。2.餐飲業(yè)租賃合同適用于個人或企業(yè)租賃用于餐飲經(jīng)營的場地。3.餐飲業(yè)租賃合同適用于餐飲連鎖品牌拓展新市場時租賃場地。4.餐飲業(yè)租賃合同適用于臨時性餐飲活動（如節(jié)日慶典、戶外活動等）的場地租賃。餐飲業(yè)租賃合同示范模板1合同目錄第一章合同雙方基本信息第一條款合同雙方名稱第二條款合同雙方法定代表人或授權(quán)代表第三條款合同雙方住所地第四條款合同雙方聯(lián)系方式第二章合同標(biāo)的第一條款餐飲業(yè)租賃物的基本情況第二條款餐飲業(yè)租賃物的權(quán)屬第三條款餐飲業(yè)租賃物的使用性質(zhì)第四條款餐飲業(yè)租賃物的附屬設(shè)施第三章租賃期限第一條款租賃期限第二條款租賃期限的計(jì)算方式第三條款租賃期限的終止第四章租金及支付方式第一條款租金金額第二條款租金支付方式第三條款租金支付時間第四條款租金調(diào)整第五章租賃物維護(hù)與修繕第一條款租賃物維護(hù)責(zé)任第二條款租賃物修繕責(zé)任第三條款維修費(fèi)用承擔(dān)第六章合同解除與違約責(zé)任第一條款合同解除條件第二條款違約責(zé)任第三條款違約金第七章不可抗力第一條款不可抗力定義第二條款不可抗力發(fā)生后的處理第八章合同爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機(jī)構(gòu)第三條款爭議解決程序第九章合同生效與變更第一條款合同生效條件第二條款合同變更程序第三條款合同附件第十章通知與送達(dá)第一條款通知方式第二條款送達(dá)方式第三條款送達(dá)地址第十一章合同附件第一條款合同附件內(nèi)容第二條款合同附件效力第十二章合同簽署與生效第一條款合同簽署第二條款合同生效第十三章其他約定事項(xiàng)第一條款合同補(bǔ)充條款第二條款爭議解決補(bǔ)充條款第十四章合同解除與終止第一條款合同解除條件第二條款合同終止條件合同編號_________第一章合同雙方基本信息第一條款合同雙方名稱第二條款合同雙方法定代表人或授權(quán)代表第三條款合同雙方住所地第四條款合同雙方聯(lián)系方式第二章合同標(biāo)的第一條款餐飲業(yè)租賃物的基本情況第二條款餐飲業(yè)租賃物的權(quán)屬第三條款餐飲業(yè)租賃物的使用性質(zhì)第四條款餐飲業(yè)租賃物的附屬設(shè)施第三章租賃期限第一條款租賃期限第二條款租賃期限的計(jì)算方式第三條款租賃期限的終止第四章租金及支付方式第一條款租金金額第二條款租金支付方式第三條款租金支付時間第四條款租金調(diào)整第五章租賃物維護(hù)與修繕第一條款租賃物維護(hù)責(zé)任第二條款租賃物修繕責(zé)任第三條款維修費(fèi)用承擔(dān)第六章合同解除與違約責(zé)任第一條款合同解除條件第二條款違約責(zé)任第三條款違約金第七章不可抗力第一條款不可抗力定義第二條款不可抗力發(fā)生后的處理第三條款不可抗力事件通知第四條款不可抗力事件證明第五條款不可抗力事件對合同的影響第六條款不可抗力事件持續(xù)期間的處理第七條款不可抗力事件解除合同的條件第八章合同爭議解決第一條款爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。第二條款爭議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三條款爭議解決程序：爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持溝通，盡力避免訴訟。第九章合同生效與變更第一條款合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條款合同變更程序：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。第三條款合同附件：合同附件與本合同具有同等法律效力。第十章通知與送達(dá)第一條款通知方式：通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過快遞、電子郵件等方式送達(dá)。第二條款送達(dá)方式：送達(dá)地址為合同雙方在合同中約定的地址。第三條款送達(dá)地址：合同雙方的送達(dá)地址應(yīng)在合同中明確約定。第十一章合同附件第一條款合同附件內(nèi)容：合同附件包括但不限于租賃物清單、租金支付計(jì)劃等。第二條款合同附件效力：合同附件與本合同具有同等法律效力。第十二章合同簽署與生效第一條款合同簽署：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二條款合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三章其他約定事項(xiàng)第一條款合同補(bǔ)充條款：雙方可根據(jù)實(shí)際情況在本合同中增加其他約定事項(xiàng)。第二條款爭議解決補(bǔ)充條款：如雙方對本合同有任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四章合同解除與終止第一條款合同解除條件：在合同履行過程中，如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。第二條款合同終止條件：合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。甲方（簽字/蓋章）：日期：乙方（簽字/蓋章）：日期：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方權(quán)利與義務(wù)條款第一條款：甲方有權(quán)對租賃物進(jìn)行合理使用，并保證其正常運(yùn)營。第二條款：甲方應(yīng)確保租賃物的安全，并定期進(jìn)行安全檢查。第三條款：甲方有責(zé)任對租賃物進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。2.租賃物使用規(guī)范條款第一條款：甲方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保租賃物的合法使用。第二條款：甲方不得將租賃物用于非法活動，如賭博、吸毒等。第三條款：甲方應(yīng)保持租賃物的環(huán)境衛(wèi)生，確保顧客的用餐體驗(yàn)。3.租賃期限調(diào)整條款第一條款：在租賃期限內(nèi)，如因甲方原因需提前終止合同，甲方應(yīng)提前一個月通知乙方。第二條款：租賃期限屆滿前，甲方有權(quán)提出續(xù)租申請，但需提前三個月通知乙方。4.租金調(diào)整條款第一條款：如因市場波動或政策調(diào)整導(dǎo)致租金上漲，甲方有權(quán)在提前一個月通知乙方后調(diào)整租金。第二條款：租金調(diào)整幅度不得超過市場同類租賃物的平均漲幅。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方權(quán)利與義務(wù)條款第一條款：乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)使用租賃物，并負(fù)責(zé)租賃物的日常管理和運(yùn)營。第二條款：乙方應(yīng)遵守合同約定，按時支付租金。第三條款：乙方有責(zé)任確保租賃物的正常運(yùn)營，如遇問題應(yīng)及時通知甲方。2.商業(yè)運(yùn)營條款第一條款：乙方應(yīng)制定詳細(xì)的商業(yè)運(yùn)營計(jì)劃，包括菜單設(shè)計(jì)、員工培訓(xùn)等。第三條款：乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告經(jīng)營狀況，包括財(cái)務(wù)報(bào)表、顧客滿意度調(diào)查等。3.租賃物維護(hù)責(zé)任條款第一條款：乙方負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保其處于良好狀態(tài)。第二條款：如因乙方原因?qū)е伦赓U物損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償甲方相應(yīng)損失。第三條款：乙方應(yīng)遵守租賃物的使用規(guī)范，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介費(fèi)用條款第一條款：中介費(fèi)用由甲方支付，中介方應(yīng)在合同簽訂前與甲方協(xié)商確定具體費(fèi)用。第二條款：中介費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用在合同中明確約定。2.中介責(zé)任條款第一條款：中介方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合合同約定，如因中介方原因?qū)е潞贤男惺茏?，中介方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條款：中介方應(yīng)協(xié)助雙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議，如調(diào)解失敗，中介方不承擔(dān)法律責(zé)任。3.中介保密條款第一條款：中介方在合同履行過程中，對雙方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。第二條款：中介方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得利用合同履行過程中的信息從事違法活動。4.中介解除合同條款第一條款：如因中介方原因?qū)е潞贤獬?，中介方?yīng)退還甲方已支付的中介費(fèi)用。第二條款：如因雙方原因?qū)е潞贤獬?，中介方有?quán)要求甲方支付已產(chǎn)生的中介費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.餐飲業(yè)租賃物清單2.租金支付計(jì)劃3.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.甲方法定代表人或授權(quán)代表身份證明6.乙方法定代表人或授權(quán)代表身份證明7.中介方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（如有）8.合同簽訂地人民法院聯(lián)系方式9.合同附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時間支付租金。認(rèn)定：甲方超過合同約定的支付期限未支付租金，經(jīng)乙方催告后仍未支付。2.違約行為：乙方未按約定時間支付租金。認(rèn)定：乙方超過合同約定的支付期限未支付租金，經(jīng)甲方催告后仍未支付。3.違約行為：甲方未履行租賃物維護(hù)義務(wù)。認(rèn)定：甲方未按合同約定對租賃物進(jìn)行維護(hù)，導(dǎo)致租賃物損壞或無法正常使用。4.違約行為：乙方未履行商業(yè)運(yùn)營義務(wù)。認(rèn)定：乙方未按合同約定進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營，導(dǎo)致租賃物無法正常經(jīng)營或損害甲方利益。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，導(dǎo)致對方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。3.爭議解決：指合同雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃物損壞責(zé)任劃分不清。解決辦法：合同中明確約定租賃物損壞的責(zé)任劃分，包括自然損耗和人為損壞。2.問題：租金調(diào)整爭議。解決辦法：在合同中明確租金調(diào)整的依據(jù)和程序，如市場波動或政策調(diào)整。3.問題：乙方經(jīng)營不善導(dǎo)致甲方利益受損。解決辦法：合同中設(shè)定乙方經(jīng)營不善的違約責(zé)任，包括賠償甲方損失。五、所有應(yīng)用場景：1.餐飲業(yè)租賃合同適用于餐飲業(yè)經(jīng)營者與房東之間的租賃關(guān)系。2.合同適用于各類餐飲業(yè)態(tài)，包括快餐、中餐、西餐、咖啡廳等。3.合同適用于新開業(yè)的餐飲業(yè)或現(xiàn)有餐飲業(yè)的租賃續(xù)約。4.合同適用于不同規(guī)模和類型的餐飲業(yè)經(jīng)營場所。餐飲業(yè)租賃合同示范模板2合同目錄第一章合同訂立第一條款合同雙方基本信息第二條款合同簽訂時間與地點(diǎn)第三條款合同簽訂方式第四條款合同生效條件第二章租賃物第一條款租賃物概述第二條款租賃物位置與面積第三條款租賃物設(shè)施設(shè)備第四條款租賃物權(quán)屬證明第三章租賃期限第一條款租賃期限起始與終止第二條款租賃期限變更第三條款租賃期限延長第四條款租賃期限縮短第四章租金第一條款租金金額第二條款租金支付方式第三條款租金支付時間第四條款違約金條款第五章使用范圍與限制第一條款使用范圍第二條款使用限制第三條款違約使用責(zé)任第四條款不可抗力情況下的使用第六章維修與保養(yǎng)第一條款租賃物維修責(zé)任第二條款租賃物保養(yǎng)責(zé)任第三條款重大維修費(fèi)用承擔(dān)第四條款維修與保養(yǎng)記錄第七章合同變更與解除第一條款合同變更第二條款合同解除條件第三條款合同解除程序第四條款合同解除后的處理第八章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第三條款違約賠償?shù)谒臈l款違約責(zé)任終止第九章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決程序第三條款爭議解決地點(diǎn)第四條款爭議解決費(fèi)用第十章保密條款第一條款保密信息第二條款保密義務(wù)第三條款保密責(zé)任第四條款保密期限第十一章其他第一條款合同附件第二條款合同份數(shù)第三條款合同生效第四條款合同終止合同編號_________第一章合同訂立第一條款合同雙方基本信息第一項(xiàng)出租方名稱、地址、法定代表人第二項(xiàng)承租方名稱、地址、法定代表人第二條款合同簽訂時間與地點(diǎn)第一項(xiàng)簽訂時間第二項(xiàng)簽訂地點(diǎn)第三條款合同簽訂方式第一項(xiàng)簽訂方式第二項(xiàng)簽訂文件第四條款合同生效條件第一項(xiàng)合同生效條件第二項(xiàng)合同生效時間第二章租賃物第一條款租賃物概述第一項(xiàng)租賃物名稱第二項(xiàng)租賃物用途第二條款租賃物位置與面積第一項(xiàng)租賃物位置第二項(xiàng)租賃物面積第三條款租賃物設(shè)施設(shè)備第一項(xiàng)設(shè)施設(shè)備清單第二項(xiàng)設(shè)施設(shè)備狀況第四條款租賃物權(quán)屬證明第一項(xiàng)權(quán)屬證明文件第二項(xiàng)權(quán)屬證明文件復(fù)印件第三章租賃期限第一條款租賃期限起始與終止第一項(xiàng)租賃期限起始時間第二項(xiàng)租賃期限終止時間第二條款租賃期限變更第一項(xiàng)變更條件第二項(xiàng)變更程序第三條款租賃期限延長第一項(xiàng)延長條件第二項(xiàng)延長程序第四條款租賃期限縮短第一項(xiàng)縮短條件第二項(xiàng)縮短程序第四章租金第一條款租金金額第一項(xiàng)租金總額第二項(xiàng)計(jì)費(fèi)方式第二條款租金支付方式第一項(xiàng)支付方式第二項(xiàng)支付賬號第三條款租金支付時間第一項(xiàng)每月支付日第二項(xiàng)每年支付日第四條款違約金條款第一項(xiàng)違約金比例第二項(xiàng)違約金支付方式第五章使用范圍與限制第一條款使用范圍第一項(xiàng)允許使用的范圍第二項(xiàng)禁止使用的范圍第二條款使用限制第一項(xiàng)使用限制條件第二項(xiàng)違反限制的后果第三條款違約使用責(zé)任第一項(xiàng)違約使用情形第二項(xiàng)違約使用責(zé)任承擔(dān)第四條款不可抗力情況下的使用第一項(xiàng)不可抗力定義第二項(xiàng)不可抗力影響下的使用第六章維修與保養(yǎng)第一條款租賃物維修責(zé)任第一項(xiàng)維修責(zé)任劃分第二項(xiàng)維修費(fèi)用承擔(dān)第二條款租賃物保養(yǎng)責(zé)任第一項(xiàng)保養(yǎng)責(zé)任劃分第二項(xiàng)保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)第三條款重大維修費(fèi)用承擔(dān)第一項(xiàng)重大維修定義第二項(xiàng)重大維修費(fèi)用承擔(dān)第四條款維修與保養(yǎng)記錄第一項(xiàng)記錄內(nèi)容第二項(xiàng)記錄保存第七章合同變更與解除第一條款合同變更第一項(xiàng)變更情形第二項(xiàng)變更程序第二條款合同解除條件第一項(xiàng)解除條件第二項(xiàng)解除程序第三條款合同解除程序第一項(xiàng)解除通知第二項(xiàng)解除手續(xù)第四條款合同解除后的處理第一項(xiàng)租賃物返還第二項(xiàng)資金結(jié)算第八章違約責(zé)任第一條款違約情形第一項(xiàng)違約定義第二項(xiàng)違約情形列舉第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第一項(xiàng)責(zé)任承擔(dān)方式第二項(xiàng)責(zé)任承擔(dān)期限第三條款違約賠償?shù)谝豁?xiàng)賠償金額計(jì)算第二項(xiàng)賠償支付方式第四條款違約責(zé)任終止第一項(xiàng)責(zé)任終止條件第二項(xiàng)責(zé)任終止程序第九章爭議解決第一條款爭議解決方式第一項(xiàng)爭議解決途徑第二項(xiàng)爭議解決機(jī)構(gòu)第二條款爭議解決程序第一項(xiàng)程序步驟第二項(xiàng)程序期限第三條款爭議解決地點(diǎn)第一項(xiàng)爭議解決地點(diǎn)第二項(xiàng)爭議解決地點(diǎn)選擇第四條款爭議解決費(fèi)用第一項(xiàng)費(fèi)用承擔(dān)第二項(xiàng)費(fèi)用結(jié)算第十章保密條款第一條款保密信息第一項(xiàng)保密信息定義第二項(xiàng)保密信息范圍第二條款保密義務(wù)第一項(xiàng)保密義務(wù)內(nèi)容第二項(xiàng)保密義務(wù)期限第三條款保密責(zé)任第一項(xiàng)責(zé)任承擔(dān)第二項(xiàng)責(zé)任追究第四條款保密期限第一項(xiàng)保密期限起始第二項(xiàng)保密期限終止第十一章其他第一條款合同附件第一項(xiàng)附件一：租賃物清單第二項(xiàng)附件二：租賃物權(quán)屬證明第三項(xiàng)附件三：其他相關(guān)文件第二條款合同份數(shù)第一項(xiàng)正本份數(shù)第二項(xiàng)副本份數(shù)第三條款合同生效第一項(xiàng)生效條件第二項(xiàng)生效時間第四條款合同終止第一項(xiàng)終止條件第二項(xiàng)終止程序第十二章合同解除第一條款合同解除情形第一項(xiàng)合同解除事由第二項(xiàng)合同解除條件第二條款合同解除程序第一項(xiàng)解除通知第二項(xiàng)解除確認(rèn)第三條款合同解除后的處理第一項(xiàng)租賃物返還第二項(xiàng)資金結(jié)算第十三章合同終止第一條款合同終止情形第一項(xiàng)合同終止事由第二項(xiàng)合同終止條件第二條款合同終止程序第一項(xiàng)終止通知第二項(xiàng)終止確認(rèn)第三條款合同終止后的處理第一項(xiàng)租賃物返還第二項(xiàng)資金結(jié)算第十四章違法責(zé)任第一條款違法行為定義第一項(xiàng)違法行為類型第二項(xiàng)違法行為后果第二條款違法責(zé)任追究第一項(xiàng)追究機(jī)關(guān)第二項(xiàng)追究程序第三條款違法責(zé)任承擔(dān)第一項(xiàng)責(zé)任承擔(dān)方式第二項(xiàng)責(zé)任承擔(dān)期限合同方簽字：出租方（蓋章）：地址：法定代表人（簽字）：承租方（蓋章）：地址：法定代表人（簽字）：年月日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第一項(xiàng)條款：甲方經(jīng)營管理權(quán)說明：本條款規(guī)定，在租賃期間，甲方對租賃物享有獨(dú)立的經(jīng)營管理權(quán)，包括但不限于租賃物的使用、維護(hù)、改造等。乙方應(yīng)積極配合甲方的經(jīng)營管理活動。2.第二項(xiàng)條款：甲方收益分配說明：本條款約定，甲方在租賃期間所獲得的租金收入、經(jīng)營收益等，甲方享有全部權(quán)益。乙方不得以任何形式參與甲方收益分配。3.第三項(xiàng)條款：甲方裝修要求說明：本條款規(guī)定，甲方有權(quán)對租賃物進(jìn)行必要的裝修改造，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助。裝修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但需事先通知乙方。4.第四項(xiàng)條款：甲方經(jīng)營風(fēng)險說明：本條款明確，甲方在租賃期間的經(jīng)營風(fēng)險由甲方自行承擔(dān)，乙方不承擔(dān)任何經(jīng)營風(fēng)險。5.第五項(xiàng)條款：甲方合同解除權(quán)說明：本條款規(guī)定，在符合法定條件和合同約定的情況下，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還租賃物。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第一項(xiàng)條款：乙方經(jīng)營管理權(quán)說明：本條款規(guī)定，在租賃期間，乙方對租賃物享有獨(dú)立的經(jīng)營管理權(quán)，包括但不限于租賃物的使用、維護(hù)、改造等。甲方應(yīng)尊重乙方的經(jīng)營管理活動。2.第二項(xiàng)條款：乙方收益分配說明：本條款約定，在租賃期間，乙方在支付完租金后，剩余的經(jīng)營收益歸乙方所有。甲方不得以任何形式參與乙方收益分配。3.第三項(xiàng)條款：乙方裝修要求說明：本條款規(guī)定，乙方有權(quán)對租賃物進(jìn)行必要的裝修改造，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助