杭州購房合同模板

杭州購房合同模板合同編號：__________甲方（出賣人）：乙方（買受人）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，就甲方將其房屋出賣給乙方，乙方購買甲方房屋事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________，房屋土地使用權(quán)證號為__________。1.2甲方房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋規(guī)劃建筑面積為__________平方米（不含共有部位面積），實際使用面積為__________平方米。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本次交易的房屋總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作房價款。（1）定金支付后，乙方應(yīng)于____個月內(nèi)支付剩余房款，具體付款日期和金額按甲方要求的付款計劃執(zhí)行。（2）甲方應(yīng)按照約定時間、金額向乙方交付房屋。第三條交付及驗收（1）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；（2）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定；（3）房屋相關(guān)手續(xù)齊全，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。3.2乙方對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)不符合交付條件的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)予以修復或調(diào)換。第四條產(chǎn)權(quán)過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。4.2甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。如因房屋產(chǎn)權(quán)問題導致過戶失敗的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價的____%。5.2甲方未按約定時間、金額交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按約定時間、金額支付房價款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復印件2.房屋土地使用權(quán)證復印件3.房屋規(guī)劃用途證明文件4.房屋內(nèi)部裝修狀況說明書5.房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單6.付款計劃及付款憑證7.房屋產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)文件8.補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間、金額交付房屋：指交付日期超過合同約定日期，或交付房屋的實際面積、質(zhì)量等與合同約定不符。2.甲方未保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋存在抵押、債務(wù)等法律糾紛，導致過戶失敗。3.乙方未按約定時間、金額支付房價款：指付款日期超過合同約定日期，或支付金額不足。4.任何一方違反合同其他約定：指違反合同中除上述違約行為外的其他約定。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是調(diào)整合同關(guān)系、解決合同爭議的法律規(guī)定。2.城市房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，是調(diào)整房地產(chǎn)交易、管理行為的法律規(guī)定。3.不動產(chǎn)權(quán)：指土地、建筑物及其他附著物的所有權(quán)。4.定金：指買賣雙方為保證合同履行，預先支付的一定金額。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付不符合約定：要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)修復或調(diào)換不符合交付條件的房屋。2.產(chǎn)權(quán)過戶遇到困難：要求甲方配合提供相關(guān)資料，共同解決過戶問題。3.甲方未按約定時間、金額交付房屋：要求甲方支付違約金，并根據(jù)情況考慮解除合同。4.乙方未按約定時間、金額支付房價款：要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付房價款，逾期支付的，依法解除合同。5.合同履行過程中發(fā)生爭議：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五