商品房價格策略制定

商品房價格策略制定合同編號：__________合同各方信息：甲方（出賣人）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買受人）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方為商品房的開發(fā)商，擁有該商品房的所有權(quán)和處置權(quán)，并愿意按照本合同的約定出售商品房給乙方；乙方愿意購買甲方開發(fā)的商品房，并同意按照本合同的約定支付房價款。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條合同標(biāo)的第二條房價款2.1商品房的銷售價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付房價款：（1）一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房價款一次性支付給甲方。（2）分期付款：乙方應(yīng)按照甲方提供的分期付款計劃，按照約定的期限和金額，將房價款支付給甲方。2.3乙方支付房價款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。第三條交付及驗收3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付條件，向乙方交付商品房。3.2乙方應(yīng)按照合同約定的交付時間，接收商品房。3.3商品房交付時，乙方有權(quán)對房屋進(jìn)行查驗。如乙方對商品房的質(zhì)量和外觀提出異議，甲方應(yīng)在接到異議后__________日內(nèi)予以修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施。第四條質(zhì)量保證4.1甲方保證商品房符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。4.2商品房交付后，在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條合同的變更和解除5.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，任何一方不得擅自變更或解除本合同。5.2合同的變更或解除，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的__________%。6.2本合同履行過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商品房交付完畢且房價款支付完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.商品房所有權(quán)證復(fù)印件2.商品房戶型圖3.付款憑證復(fù)印件4.房屋質(zhì)量保修書5.合同履行過程中的相關(guān)溝通記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間、條件交付商品房，或交付的商品房存在質(zhì)量問題。2.乙方未按約定時間、金額支付房價款。3.甲方未向乙方出具合法有效的發(fā)票。4.雙方未協(xié)商一致變更或解除本合同。5.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行或部分履行。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指由開發(fā)商開發(fā)建設(shè)，用于銷售的住宅房屋。2.房價款：指乙方購買商品房所需支付的金額。3.交付：指甲方按照合同約定，將商品房及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方使用。4.質(zhì)量保修：指甲方對商品房在保修期內(nèi)因質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付商品房：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照延遲交付的天數(shù)支付違約金，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外損失。2.乙方延遲支付房價款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照延遲支付的天數(shù)支付違約金，并有權(quán)要求乙方在約定時間內(nèi)補(bǔ)足房價款。3.商品房交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照質(zhì)量保修書的約定承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。4.合同變更或解除協(xié)商不一致：解決辦法：雙方可以尋求法律途徑，通過調(diào)解或訴訟解決爭議。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方作為商品房開發(fā)商，與乙方作為購房者簽訂購房合同。2.甲方按照合同約定交付商品房，乙方按照約