2025年小產(chǎn)權(quán)房交易合同范本：規(guī)范市場(chǎng)秩序確保合法權(quán)益3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年小產(chǎn)權(quán)房交易合同范本：規(guī)范市場(chǎng)秩序，確保合法權(quán)益交易雙方基本信息1.甲方（出賣方）基本信息1.1甲方姓名1.2甲方身份證號(hào)碼1.3甲方聯(lián)系方式2.乙方（買受方）基本信息2.1乙方姓名2.2乙方身份證號(hào)碼2.3乙方聯(lián)系方式3.房屋基本信息3.1房屋坐落地址3.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)3.3房屋面積3.4房屋用途3.5房屋權(quán)屬情況4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2交易價(jià)格支付方式4.3首付款及尾款支付時(shí)間5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付地點(diǎn)5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收不合格的處理6.房屋過(guò)戶及稅費(fèi)6.1房屋過(guò)戶時(shí)間6.2過(guò)戶所需資料6.3稅費(fèi)承擔(dān)7.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理7.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理期限7.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理費(fèi)用7.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理責(zé)任8.附屬設(shè)施及配套設(shè)施8.1附屬設(shè)施清單8.2配套設(shè)施清單8.3附屬設(shè)施及配套設(shè)施的權(quán)屬9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式選擇10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除條件11.1合同解除條件一11.2合同解除條件二12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一13.2其他約定事項(xiàng)二14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期本合同目錄一覽第一部分：合同如下：第一條交易雙方基本信息1.1甲方（出賣方）基本信息甲方姓名：甲方身份證號(hào)碼方聯(lián)系方式：138001380001.2乙方（買受方）基本信息乙方姓名：乙方身份證號(hào)碼方聯(lián)系方式二條房屋基本信息2.1房屋坐落地址房屋位于北京市朝陽(yáng)區(qū)街道小區(qū)號(hào)樓單元室。2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：京房權(quán)證字第號(hào)。2.3房屋面積房屋建筑面積為100平方米。2.4房屋用途房屋用途為住宅。2.5房屋權(quán)屬情況房屋權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格交易價(jià)格為人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1000000.00）。3.2交易價(jià)格支付方式3.2.1首付款：乙方于合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500000.00）作為首付款。3.2.2尾款：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，乙方在15個(gè)工作日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500000.00）作為尾款。第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為合同簽訂之日起60日內(nèi)。4.2房屋交付地點(diǎn)房屋交付地點(diǎn)為甲方提供的房屋實(shí)際坐落地址。4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3.1房屋結(jié)構(gòu)安全，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。4.3.2房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，符合合同約定。4.3.3房屋附屬設(shè)施及配套設(shè)施齊全，符合合同約定。4.4驗(yàn)收不合格的處理如房屋驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)在乙方提出書面驗(yàn)收不合格報(bào)告之日起15日內(nèi)進(jìn)行整改。如整改后仍不合格，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)。第五條房屋過(guò)戶及稅費(fèi)5.1房屋過(guò)戶時(shí)間房屋過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在房屋交付之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢。5.2過(guò)戶所需資料5.2.1雙方身份證原件及復(fù)印件。5.2.2房屋產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件。5.2.3房屋買賣合同原件。5.2.4其他相關(guān)資料。5.3稅費(fèi)承擔(dān)5.3.1房屋過(guò)戶稅費(fèi)由甲乙雙方按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。第六條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理6.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理期限產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理期限為房屋交付之日起30個(gè)工作日內(nèi)。6.2過(guò)戶手續(xù)辦理費(fèi)用過(guò)戶手續(xù)辦理費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.3過(guò)戶手續(xù)辦理責(zé)任6.3.1甲方負(fù)責(zé)提供辦理過(guò)戶手續(xù)所需的全部資料。6.3.2乙方負(fù)責(zé)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)配合辦理過(guò)戶手續(xù)。第七條附屬設(shè)施及配套設(shè)施7.1附屬設(shè)施清單7.1.1水電表7.1.2燃?xì)獗?.1.3電梯7.1.4電梯間7.1.5電梯機(jī)房7.1.6公共區(qū)域照明7.1.7公共區(qū)域衛(wèi)生設(shè)施7.2配套設(shè)施清單7.2.1小區(qū)綠化7.2.2小區(qū)健身器材7.2.3小區(qū)兒童游樂(lè)場(chǎng)7.2.4小區(qū)停車場(chǎng)7.2.5小區(qū)物業(yè)管理處7.3附屬設(shè)施及配套設(shè)施的權(quán)屬7.3.1附屬設(shè)施及配套設(shè)施的權(quán)屬歸甲方所有。7.3.2乙方在房屋交付后有權(quán)使用上述附屬設(shè)施及配套設(shè)施。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋的，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋日租金的違約金。8.1.2甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)，并支付相應(yīng)的違約金。8.1.3甲方未配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付人民幣壹仟元整（￥1000.00）的違約金。8.2乙方違約責(zé)任8.2.1乙方未按合同約定支付款項(xiàng)的，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期款項(xiàng)萬(wàn)分之五的違約金。8.2.2乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理房屋驗(yàn)收的，視為房屋符合約定，乙方無(wú)權(quán)要求解除合同或要求賠償。8.2.3乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付人民幣壹仟元整（￥1000.00）的違約金。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式選擇雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意，可選擇仲裁委員會(huì)作為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。第十條合同解除條件10.1合同解除條件一房屋交付后，甲方未在約定時(shí)間內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除合同。10.2合同解除條件二房屋交付后，乙方未在約定時(shí)間內(nèi)支付尾款的，甲方有權(quán)解除合同。第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件11.2.1房屋交付并辦理完畢過(guò)戶手續(xù)，合同終止。11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。11.2.3合同約定的其他終止條件成就，合同終止。第十二條其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)一本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2其他約定事項(xiàng)二本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條合同簽署及生效日期13.1合同簽署日期本合同于2024年X月X日簽署。13.2合同生效日期本合同自簽署之日起生效。第十四條合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同保管雙方應(yīng)妥善保管合同原件，如一方遺失合同原件，另一方應(yīng)予以證明，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中“第三方”指在交易過(guò)程中提供中介服務(wù)、法律咨詢、評(píng)估鑒定等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方不包括交易雙方及其關(guān)聯(lián)人。第二條第三方介入方式2.1第三方介入方式包括但不限于：2.1.1中介服務(wù)：第三方作為中介機(jī)構(gòu)，協(xié)助交易雙方達(dá)成交易。2.1.2法律咨詢：第三方提供法律意見，協(xié)助交易雙方解決法律問(wèn)題。2.1.3評(píng)估鑒定：第三方對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估或鑒定，提供評(píng)估報(bào)告或鑒定結(jié)論。第三條第三方責(zé)任3.1第三方在提供中介服務(wù)、法律咨詢、評(píng)估鑒定等過(guò)程中，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，保證其服務(wù)的客觀、公正、真實(shí)。3.2第三方對(duì)因其服務(wù)導(dǎo)致的交易雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額由交易雙方在合同中約定，如未約定，則第三方責(zé)任限額為人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100000.00）。4.2第三方責(zé)任限額的約定不限制交易雙方根據(jù)法律規(guī)定或其他合同條款追究第三方責(zé)任的權(quán)益。第五條第三方費(fèi)用5.1第三方費(fèi)用由交易雙方在合同中約定，如未約定，則由交易雙方按照市場(chǎng)慣例協(xié)商確定。5.2第三方費(fèi)用應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付。第六條第三方介入程序6.1交易雙方同意第三方介入時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方。6.2第三方介入后，交易雙方應(yīng)與第三方共同協(xié)商，明確第三方的具體職責(zé)和權(quán)利。第七條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明7.1第三方介入后，交易雙方應(yīng)保持與第三方的良好溝通，確保交易順利進(jìn)行。7.2第三方在提供中介服務(wù)、法律咨詢、評(píng)估鑒定等過(guò)程中，不得干預(yù)交易雙方的權(quán)利義務(wù)，不得損害交易雙方的合法權(quán)益。7.3第三方在提供中介服務(wù)、法律咨詢、評(píng)估鑒定等過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)交易存在違法、違規(guī)行為，應(yīng)立即通知交易雙方，并協(xié)助交易雙方采取措施。第八條第三方介入后的合同履行8.1第三方介入后，交易雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。8.2第三方介入后，如交易雙方因第三方介入導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入后的合同解除9.1如第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法履行，交易雙方可協(xié)商解除合同。9.2合同解除后，交易雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付款項(xiàng)和未履行義務(wù)。第十條第三方介入后的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式，參照本合同第九條。10.2第三方介入后的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)，參照本合同第九條。第十一條第三方介入后的其他約定11.1本合同對(duì)第三方介入后的條款未盡事宜，交易雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同簽署及生效日期12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件要求：清晰、完整、復(fù)印件上需注明“此復(fù)印件與原件一致”，并由甲方簽字或蓋章。說(shuō)明：用于證明甲方身份的真實(shí)性。2.乙方身份證復(fù)印件要求：清晰、完整、復(fù)印件上需注明“此復(fù)印件與原件一致”，并由乙方簽字或蓋章。說(shuō)明：用于證明乙方身份的真實(shí)性。3.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整、復(fù)印件上需注明“此復(fù)印件與原件一致”，并由產(chǎn)權(quán)人簽字或蓋章。說(shuō)明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬。4.房屋測(cè)繪報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確。說(shuō)明：用于確定房屋的實(shí)際面積。5.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容完整、條款清晰、雙方簽字（或蓋章）。說(shuō)明：作為房屋買賣的正式文件。6.第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容明確、條款清晰、雙方簽字（或蓋章）。說(shuō)明：用于明確第三方服務(wù)的內(nèi)容和責(zé)任。7.銀行支付憑證要求：支付憑證完整、清晰，注明支付款項(xiàng)和日期。說(shuō)明：用于證明款項(xiàng)的支付情況。8.房屋過(guò)戶手續(xù)要求：過(guò)戶手續(xù)齊全、符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定。說(shuō)明：用于辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。9.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告真實(shí)、準(zhǔn)確，注明驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)和結(jié)果。說(shuō)明：用于證明房屋驗(yàn)收情況。10.其他相關(guān)證明材料要求：根據(jù)實(shí)際情況提供，要求真實(shí)、有效。說(shuō)明：用于補(bǔ)充說(shuō)明交易過(guò)程中的其他相關(guān)事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋。乙方未按合同約定支付款項(xiàng)。甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題。第三方提供的服務(wù)存在重大失誤。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋的，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋日租金的違約金。乙方未按合同約定支付款項(xiàng)的，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期款項(xiàng)萬(wàn)分之五的違約金。甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)，并支付相應(yīng)的違約金。第三方提供的服務(wù)存在重大失誤的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.示例說(shuō)明：甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，乙方可以要求甲方支付違約金，如每日違約金為人民幣壹佰元整（￥100.00），則甲方應(yīng)支付人民幣貳仟元整（￥2000.00）的違約金。乙方未按合同約定支付款項(xiàng)，甲方可以要求乙方支付違約金，如逾期款項(xiàng)的違約金為萬(wàn)分之五，則乙方應(yīng)支付人民幣壹仟元整（￥1000.00）的違約金。全文完。2024年小產(chǎn)權(quán)房交易合同范本：規(guī)范市場(chǎng)秩序，確保合法權(quán)益1合同目錄一、合同訂立1.合同雙方基本信息2.合同訂立時(shí)間及地點(diǎn)3.合同簽訂目的4.合同生效條件二、房屋基本情況1.房屋所有權(quán)2.房屋位置及面積3.房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施4.房屋權(quán)屬證書三、交易價(jià)格及支付方式1.交易價(jià)格2.價(jià)格組成3.付款方式及時(shí)間4.付款憑證四、交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)1.稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)2.費(fèi)用承擔(dān)主體3.稅費(fèi)繳納期限五、房屋交付1.交付時(shí)間2.交付地點(diǎn)3.交付條件4.交付方式六、房屋使用及管理1.使用范圍2.使用年限3.維修責(zé)任4.房屋管理七、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約賠償八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.仲裁機(jī)構(gòu)3.訴訟管轄九、合同解除1.解除條件2.解除程序3.解除后果十、合同終止1.合同終止條件2.終止程序3.終止后果十一、合同附件1.房屋權(quán)屬證書復(fù)印件2.房屋買賣協(xié)議3.其他相關(guān)文件十二、合同生效1.合同生效條件2.生效日期3.生效證明十三、其他約定1.保密條款2.通知方式3.合同附件十四、合同簽署1.雙方簽字蓋章2.日期3.簽署地點(diǎn)合同編號(hào)_________一、合同訂立1.合同雙方基本信息（1）出賣人名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名、聯(lián)系方式（2）買受人名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名、聯(lián)系方式2.合同訂立時(shí)間及地點(diǎn)（1）合同訂立時(shí)間：____年____月____日（2）合同訂立地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號(hào)3.合同簽訂目的（1）出賣人將小產(chǎn)權(quán)房出售給買受人（2）買受人購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房4.合同生效條件（1）合同雙方簽字蓋章（2）合同簽訂后7日內(nèi)支付定金（3）合同備案手續(xù)齊全二、房屋基本情況1.房屋所有權(quán)（1）出賣人對(duì)房屋享有完全的所有權(quán)（2）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵2.房屋位置及面積（1）房屋位于____市____區(qū)____街道____號(hào)（2）房屋建筑面積為____平方米3.房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施（1）房屋結(jié)構(gòu)：____層____室____廳____衛(wèi)（2）房屋設(shè)施：____4.房屋權(quán)屬證書（1）出賣人應(yīng)提供房屋權(quán)屬證書原件（2）買受人有權(quán)查閱房屋權(quán)屬證書三、交易價(jià)格及支付方式1.交易價(jià)格（1）房屋交易價(jià)格為____元人民幣2.價(jià)格組成（1）房屋交易價(jià)格包含房屋本身價(jià)值（2）房屋交易價(jià)格不含稅費(fèi)及其他費(fèi)用3.付款方式及時(shí)間（1）買受人應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)支付定金____元（2）買受人應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)支付首付款____元（3）買受人應(yīng)在房屋交付后____日內(nèi)支付尾款____元4.付款憑證（1）買受人支付款項(xiàng)后，出賣人應(yīng)提供相應(yīng)的收款憑證四、交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)1.稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)（1）稅費(fèi)種類：____（2）稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：____2.費(fèi)用承擔(dān)主體（1）稅費(fèi)由買受人承擔(dān)（2）其他費(fèi)用由買賣雙方協(xié)商確定3.稅費(fèi)繳納期限（1）買受人應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)繳納稅費(fèi)五、房屋交付1.交付時(shí)間（1）房屋交付時(shí)間為____年____月____日2.交付地點(diǎn)（1）房屋交付地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號(hào)3.交付條件（1）房屋交付時(shí)，買受人有權(quán)檢查房屋（2）房屋交付時(shí)，房屋應(yīng)具備居住條件4.交付方式（1）出賣人負(fù)責(zé)將房屋交付給買受人（2）買受人接收房屋時(shí)，應(yīng)簽署交付確認(rèn)書六、房屋使用及管理1.使用范圍（1）買受人有權(quán)在房屋范圍內(nèi)居住、使用2.使用年限（1）房屋使用年限自交付之日起計(jì)算3.維修責(zé)任（1）房屋交付后，因買受人使用不當(dāng)造成的損壞，由買受人負(fù)責(zé)維修（2）房屋交付后，因房屋自然老化或不可抗力造成的損壞，由出賣人負(fù)責(zé)維修4.房屋管理（1）買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定（2）物業(yè)管理費(fèi)用由買受人承擔(dān)七、違約責(zé)任1.違約情形（1）出賣人未按約定時(shí)間交付房屋（2）買受人未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)（3）一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行2.違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任（2）違約責(zé)任包括但不限于賠償對(duì)方損失3.違約賠償（1）違約賠償金額由雙方協(xié)商確定（2）若協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟2.仲裁機(jī)構(gòu)（1）若雙方選擇仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)選擇____仲裁委員會(huì)3.訴訟管轄（1）合同爭(zhēng)議的管轄法院為合同簽訂地人民法院九、合同解除1.解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行（2）一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后，在合理期限內(nèi)仍未履行（3）雙方協(xié)商一致解除合同2.解除程序（1）任何一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方（2）解除合同后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)3.解除后果（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理已履行部分（2）合同解除不影響雙方已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)十、合同終止1.終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿（2）合同解除（3）雙方協(xié)商一致終止合同2.終止程序（1）合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)（2）終止合同后，雙方應(yīng)按照約定處理已履行部分3.終止后果（1）合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止（2）合同終止不影響雙方已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)十一、合同附件1.房屋權(quán)屬證書復(fù)印件2.房屋買賣協(xié)議3.其他相關(guān)文件十二、合同生效1.合同生效條件（1）合同雙方簽字蓋章（2）合同簽訂后7日內(nèi)支付定金（3）合同備案手續(xù)齊全2.生效日期（1）合同自雙方簽字蓋章之日起生效3.生效證明（1）合同生效后，雙方應(yīng)妥善保管合同原件十三、其他約定1.保密條款（1）雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)2.通知方式（1）雙方應(yīng)按照合同約定方式互相通知3.合同附件（1）合同附件與本合同具有同等法律效力十四、合同簽署1.雙方簽字蓋章（1）出賣人（蓋章）：____（2）買受人（蓋章）：____2.日期（1）簽訂日期：____年____月____日3.簽署地點(diǎn)（1）簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號(hào)出賣人（簽字）：____________________買受人（簽字）：____________________日期：____________________見證人（簽字）：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方優(yōu)先權(quán)條款（1）說(shuō)明：在合同履行期間，若乙方因任何原因需要轉(zhuǎn)讓或抵押房屋，甲方擁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。（2）條款內(nèi)容：若乙方在合同履行期間，因任何原因需要轉(zhuǎn)讓或抵押房屋，甲方應(yīng)獲得購(gòu)買或抵押權(quán)。2.甲方監(jiān)督權(quán)條款（1）說(shuō)明：甲方有權(quán)對(duì)房屋的使用、維護(hù)和管理進(jìn)行監(jiān)督，確保房屋的合理使用。（2）條款內(nèi)容：甲方有權(quán)監(jiān)督房屋的使用、維護(hù)和管理，乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行相關(guān)檢查。3.甲方變更權(quán)條款（1）說(shuō)明：甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)合同條款進(jìn)行調(diào)整，但不得損害乙方的合法權(quán)益。（2）條款內(nèi)容：甲方有權(quán)在合理范圍內(nèi)調(diào)整合同條款，但應(yīng)提前通知乙方，并取得乙方的書面同意。4.甲方優(yōu)先履行權(quán)條款（1）說(shuō)明：在合同履行過(guò)程中，若發(fā)生爭(zhēng)議，甲方有權(quán)先履行合同義務(wù)，乙方應(yīng)予以配合。（2）條款內(nèi)容：在合同履行過(guò)程中，若發(fā)生爭(zhēng)議，甲方有權(quán)先履行合同義務(wù)，乙方應(yīng)予以配合。5.甲方保密義務(wù)條款（1）說(shuō)明：甲方在合同履行過(guò)程中，對(duì)乙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給第三方。（2）條款內(nèi)容：甲方對(duì)本合同涉及的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方優(yōu)先權(quán)條款（1）說(shuō)明：在合同履行期間，若甲方因任何原因需要變更合同條款，乙方擁有優(yōu)先決定權(quán)。（2）條款內(nèi)容：若甲方在合同履行期間，因任何原因需要變更合同條款，乙方應(yīng)決定是否同意。2.乙方監(jiān)督權(quán)條款（1）說(shuō)明：乙方有權(quán)對(duì)房屋的使用、維護(hù)和管理進(jìn)行監(jiān)督，確保房屋的合理使用。（2）條款內(nèi)容：乙方有權(quán)監(jiān)督房屋的使用、維護(hù)和管理，甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行相關(guān)檢查。3.乙方變更權(quán)條款（1）說(shuō)明：乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)合同條款進(jìn)行調(diào)整，但不得損害甲方的合法權(quán)益。（2）條款內(nèi)容：乙方有權(quán)在合理范圍內(nèi)調(diào)整合同條款，但應(yīng)提前通知甲方，并取得甲方的書面同意。4.乙方優(yōu)先履行權(quán)條款（1）說(shuō)明：在合同履行過(guò)程中，若發(fā)生爭(zhēng)議，乙方有權(quán)先履行合同義務(wù)，甲方應(yīng)予以配合。（2）條款內(nèi)容：在合同履行過(guò)程中，若發(fā)生爭(zhēng)議，乙方有權(quán)先履行合同義務(wù)，甲方應(yīng)予以配合。5.乙方保密義務(wù)條款（1）說(shuō)明：乙方在合同履行過(guò)程中，對(duì)甲方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給第三方。（2）條款內(nèi)容：乙方對(duì)本合同涉及的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介費(fèi)用條款（1）說(shuō)明：明確中介費(fèi)用的支付方式、金額及支付時(shí)間。（2）條款內(nèi)容：中介費(fèi)用由甲方支付，金額為____元，于合同簽訂后____日內(nèi)支付。2.中介責(zé)任條款（1）說(shuō)明：明確中介在合同履行過(guò)程中的責(zé)任和義務(wù)。（2）條款內(nèi)容：中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理合同簽訂、備案等手續(xù)，并確保雙方權(quán)益。3.中介保密義務(wù)條款（1）說(shuō)明：明確中介對(duì)合同內(nèi)容的保密義務(wù)。（2）條款內(nèi)容：中介對(duì)本合同涉及的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。4.中介違約責(zé)任條款（1）說(shuō)明：明確中介違約時(shí)的責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)。（2）條款內(nèi)容：若中介違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方損失。5.中介傭金條款（1）說(shuō)明：明確中介傭金的計(jì)算方式、支付時(shí)間和支付方式。（2）條款內(nèi)容：中介傭金按照合同交易額的____%計(jì)算，于合同簽訂后____日內(nèi)支付。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證書復(fù)印件2.房屋買賣協(xié)議3.付款憑證4.房屋交接確認(rèn)書5.中介合同（如有）6.相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證7.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：出賣人未按約定時(shí)間交付房屋買受人未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行任何一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密中介未履行中介責(zé)任2.違約行為的認(rèn)定：出賣人或買受人未履行合同中約定的義務(wù)中介未按合同約定提供中介服務(wù)任何一方違反合同約定的保密義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房：指未取得國(guó)家法定權(quán)屬證書的房屋，其所有權(quán)歸屬存在爭(zhēng)議。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。3.仲裁：指雙方當(dāng)事人自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。4.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理和判決。5.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋權(quán)屬不清解決辦法：在合同簽訂前，雙方應(yīng)核實(shí)房屋權(quán)屬，確保房屋無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議。2.問(wèn)題：房屋交付條件不符合約定解決辦法：在房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同檢查房屋，確認(rèn)房屋符合交付條件。3.問(wèn)題：一方未按約定支付款項(xiàng)解決辦法：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按合同約定支付違約金或賠償損失。4.問(wèn)題：中介服務(wù)不到位解決辦法：中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償雙方損失。5.問(wèn)題：合同條款理解不一致解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決合同條款理解不一致的問(wèn)題。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于小產(chǎn)權(quán)房買賣雙方之間簽訂的買賣合同。2.適用于有第三方中介參與的小產(chǎn)權(quán)房交易。3.適用于需要規(guī)范市場(chǎng)秩序，確保合法權(quán)益的房產(chǎn)交易。4.適用于存在權(quán)屬爭(zhēng)議或潛在風(fēng)險(xiǎn)的小產(chǎn)權(quán)房交易。全文完。2024年小產(chǎn)權(quán)房交易合同范本：規(guī)范市場(chǎng)秩序，確保合法權(quán)益2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方（買受方）：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.丙方（其他相關(guān)方）：名稱：（填寫丙方名稱）地址：（填寫丙方地址）聯(lián)系人：（填寫丙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫丙方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在規(guī)范小產(chǎn)權(quán)房交易市場(chǎng)秩序，確保交易雙方的合法權(quán)益，根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合市場(chǎng)實(shí)際情況，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)1.《中華人民共和國(guó)合同法》2.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》3.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》4.《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》5.《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的通知》6.其他相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.小產(chǎn)權(quán)房：指未取得國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證和房屋所有權(quán)證的房屋。2.房屋所有權(quán)證：指國(guó)家土地管理部門頒發(fā)的證明房屋所有權(quán)的證書。3.2關(guān)鍵詞解釋1.交易：指甲方將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付相應(yīng)對(duì)價(jià)的行為。2.對(duì)價(jià)：指乙方支付給甲方的房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。3.合同履行：指甲乙雙方按照合同約定，完成各自權(quán)利義務(wù)的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付對(duì)價(jià)。2.甲方應(yīng)保證房屋所有權(quán)清晰，不存在權(quán)屬糾紛。3.甲方應(yīng)提供房屋的相關(guān)證明文件，包括但不限于土地證、規(guī)劃許可證、施工許可證等。4.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式履行合同。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋及相關(guān)證明文件。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付對(duì)價(jià)。3.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式履行合同。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為（填寫具體履行期限）。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方房屋所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)將房屋及相關(guān)證明文件交付乙方。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付對(duì)價(jià)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.合同約定的履行期限屆滿，且雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。3.雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確解除原因及處理方式。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，應(yīng)提供相關(guān)證明材料，經(jīng)雙方確認(rèn)后解除合同。6.4終止后果1.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)算剩余款項(xiàng)。2.合同解除后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因合同解除而產(chǎn)生的損失。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)：根據(jù)雙方協(xié)商，乙方需支付房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)人民幣（大寫）_______元整（小寫）_______元。2.交易稅費(fèi)：乙方需按照國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。3.其他費(fèi)用：包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.乙方應(yīng)在合同簽訂后（填寫具體日期）內(nèi)，將房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用支付至甲方指定的賬戶。2.支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方需提供支付憑證以供甲方核對(duì)。7.3支付時(shí)間1.房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后（填寫具體日期）內(nèi)一次性支付完畢。2.如有分期支付的情況，雙方應(yīng)另行簽訂分期付款協(xié)議，明確分期支付的時(shí)間、金額及條件。7.4支付條款1.甲方收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具收款憑證。2.乙方支付款項(xiàng)后，如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付違約金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)總額的（填寫百分比）作為違約金。2.如甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約1.如乙方未按約定時(shí)間支付房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)總額的（填寫百分比）作為違約金。2.如乙方提供的支付憑證與實(shí)際支付金額不符，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方支付違約金，并賠償因此遭受的直接損失。2.賠償金額及方式由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可依法訴訟解決。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同簽訂及履行過(guò)程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。2.本合同內(nèi)容及其簽訂、履行情況。9.2保密期限本保密條款自合同簽訂之日起生效，保密期限為（填寫具體期限）。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。2.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、火災(zāi)等。2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、暴亂、政府行為等。3.其他不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法訴訟解決。10.4不可抗力實(shí)例1.地震導(dǎo)致房屋損壞，無(wú)法交付。2.政府政策變動(dòng)，導(dǎo)致房屋交易無(wú)法進(jìn)行。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或提交仲裁委員會(huì)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同約定的保密條款。2.本合同約定的違約責(zé)任條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，甲方保留對(duì)房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其他方式處置房屋。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)房屋的維修、保養(yǎng)、改造等權(quán)利。2.乙方在合同履行期間，如需對(duì)房屋進(jìn)行改動(dòng)，應(yīng)事先征得甲方同意。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.任何修改和補(bǔ)充的協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)積極配合，共同完成合同約定的各項(xiàng)事項(xiàng)。2.如遇特殊情況，雙方應(yīng)相互協(xié)商，及時(shí)解決。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)書面、電話、郵件等方式保持溝通。2.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式履行協(xié)作義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間對(duì)小產(chǎn)權(quán)房交易的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性。16.3增減條款1.本合同簽訂后，任何一方不得擅自增減合同條款。2.如需增減條款，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（簽字或蓋章）年月日乙方（買受方）：（簽字或蓋章）年月日丙方（其他相關(guān)方）：（簽字或蓋章）年月日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件（如土地證、規(guī)劃許可證、施工許可證等）。2.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證。3.交易雙方身份證明文件。4.乙方支付款項(xiàng)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證。5.不可抗力事件的相關(guān)證明材料。6.爭(zhēng)議解決過(guò)程中的相關(guān)文件。7.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議。8.協(xié)助與配合的相關(guān)文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方的違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間交付房屋：認(rèn)定為違約行為。房屋存在權(quán)屬糾紛：認(rèn)定為違約行為。未按約定提供房屋相關(guān)證明文件：認(rèn)定為違約行為。2.乙方的違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間支付房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用：認(rèn)定為違約行為。提供的支付憑證與實(shí)際支付金額不符：認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.小