2025版海南二手房交易合同模板：房產(chǎn)買賣法律保障3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版海南二手房交易合同模板：房產(chǎn)買賣法律保障本合同目錄一覽1.1房產(chǎn)基本信息1.1.1房產(chǎn)地址1.1.2房產(chǎn)面積1.1.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號1.1.4房產(chǎn)用途1.1.5房產(chǎn)建設(shè)年代2.1買賣雙方基本信息2.1.1買方基本信息2.1.2賣方基本信息3.1交易價格3.1.1交易總金額3.1.2付款方式3.1.3付款時間4.1交房條件4.1.1交房日期4.1.2交房標(biāo)準(zhǔn)4.1.3交房責(zé)任5.1房產(chǎn)稅費(fèi)5.1.1買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)5.1.2賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)6.1違約責(zé)任6.1.1買方違約責(zé)任6.1.2賣方違約責(zé)任7.1合同解除與終止7.1.1合同解除條件7.1.2合同終止條件8.1爭議解決8.1.1爭議解決方式8.1.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.1其他約定事項(xiàng)9.1.1其他條款約定9.1.2特別約定事項(xiàng)10.1合同附件10.1.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件10.1.2其他相關(guān)文件11.1合同生效11.1.1合同生效條件11.1.2合同生效時間12.1合同解除12.1.1合同解除條件12.1.2合同解除程序13.1合同終止13.1.1合同終止條件13.1.2合同終止程序14.1合同解除與終止后的處理14.1.1解除或終止合同后的房產(chǎn)返還14.1.2解除或終止合同后的款項(xiàng)退還第一部分：合同如下：1.1房產(chǎn)基本信息1.1.1房產(chǎn)地址：海南省三亞市天涯區(qū)椰夢長廊X號1.1.2房產(chǎn)面積：120平方米1.1.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：瓊?cè)齺喎繖?quán)證X字第號1.1.4房產(chǎn)用途：住宅1.1.5房產(chǎn)建設(shè)年代：2010年2.1買賣雙方基本信息2.1.1買方基本信息：姓名：身份證號：460xxx198003050015聯(lián)系電話：138xxxx11112.1.2賣方基本信息：姓名：身份證號：460xxx197502150026聯(lián)系電話：139xxxx22223.1交易價格3.1.1交易總金額：人民幣壹佰萬元整（￥1000000.00）3.1.2付款方式：分兩次支付，首付款人民幣伍拾萬元整（￥500000.00）在簽訂合同當(dāng)日支付，尾款人民幣伍拾萬元整（￥500000.00）在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后支付。3.1.3付款時間：首付款在合同簽訂當(dāng)日支付，尾款在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后的15個工作日內(nèi)支付。4.1交房條件4.1.1交房日期：2024年3月1日4.1.2交房標(biāo)準(zhǔn)：房產(chǎn)交付時，應(yīng)保持原狀，無損壞，符合住宅交付標(biāo)準(zhǔn)。4.1.3交房責(zé)任：賣方應(yīng)保證房產(chǎn)在交房日期前完成所有必要的手續(xù)，并確保房產(chǎn)交付時無任何權(quán)利瑕疵。5.1房產(chǎn)稅費(fèi)5.1.1買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：房產(chǎn)交易稅費(fèi)、契稅、印花稅等，具體稅費(fèi)按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.1.2賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：房產(chǎn)交易稅費(fèi)、個人所得稅、土地增值稅等，具體稅費(fèi)按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.1違約責(zé)任6.1.1買方違約責(zé)任：如買方未按約定時間支付款項(xiàng)，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的1%。如買方未按約定時間接收房產(chǎn)，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房產(chǎn)價值的0.1%。6.1.2賣方違約責(zé)任：如賣方未按約定時間交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房產(chǎn)價值的0.1%。如賣方提供的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，賣方應(yīng)賠償買方因此遭受的損失。7.1合同解除與終止7.1.1合同解除條件：雙方協(xié)商一致，達(dá)成解除合同協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。一方違約，經(jīng)對方催告后仍不履行合同義務(wù)。7.1.2合同終止條件：合同約定的期限屆滿，且合同目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)。雙方協(xié)商一致，達(dá)成終止合同協(xié)議。8.1爭議解決8.1.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。9.1其他約定事項(xiàng)9.1.1其他條款約定：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.1合同附件10.1.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。10.1.2其他相關(guān)文件：包括但不限于買賣雙方的身份證明、房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證等。11.1合同生效11.1.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.1.2合同生效時間：2024年3月1日12.1合同解除12.1.1合同解除條件：買方或賣方在合同約定的期限內(nèi)未履行付款義務(wù)，經(jīng)催告后仍未履行。房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理過程中，因房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致過戶。因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。12.1.2合同解除程序：一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方。雙方在接到解除通知之日起5個工作日內(nèi)，對解除事宜進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。13.1合同終止13.1.1合同終止條件：合同約定的期限屆滿，且合同目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)。雙方協(xié)商一致，達(dá)成終止合同協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。13.1.2合同終止程序：雙方應(yīng)書面確認(rèn)合同終止事宜。合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)。14.1合同解除與終止后的處理14.1.1解除或終止合同后的房產(chǎn)返還：房產(chǎn)返還時，雙方應(yīng)按照原狀進(jìn)行，不得有損壞。如因一方原因?qū)е路慨a(chǎn)損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任。14.1.2解除或終止合同后的款項(xiàng)退還：如合同解除或終止，已支付的款項(xiàng)應(yīng)按照雙方協(xié)商一致的方式退還。如因一方違約導(dǎo)致合同解除或終止，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的概念和定義15.1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，由買賣雙方共同認(rèn)可的第三方機(jī)構(gòu)或個人，介入合同履行、監(jiān)督、協(xié)調(diào)或提供專業(yè)服務(wù)的情形。15.1.2第三方機(jī)構(gòu)包括但不限于房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.1.3第三方個人包括但不限于見證人、鑒定人、調(diào)解人等。15.2第三方介入的必要性及程序15.2.1第三方介入的必要性：確保合同履行過程的公平、公正。提高合同履行的效率。降低合同履行過程中的風(fēng)險。15.2.2第三方介入的程序：雙方協(xié)商一致，決定是否需要第三方介入。雙方共同選定第三方，并簽訂相關(guān)協(xié)議。第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)。15.3第三方的責(zé)權(quán)利15.3.1第三方的權(quán)利：獲得合同履行過程中的必要信息和資料。在履行職責(zé)過程中，享有知情權(quán)和表達(dá)意見的權(quán)利。收取合理的服務(wù)費(fèi)用。15.3.2第三方的義務(wù)：嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行職責(zé)。對合同履行過程中的信息保密。對自己的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與買方的劃分：第三方應(yīng)向買方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。第三方不得損害買方的合法權(quán)益。15.4.2第三方與賣方的劃分：第三方應(yīng)向賣方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。第三方不得損害賣方的合法權(quán)益。15.4.3第三方與中介方的劃分：第三方與中介方在合同履行過程中各自獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。第三方不得替代中介方履行中介職責(zé)。15.5第三方的責(zé)任限額15.5.1第三方的責(zé)任限額：第三方的責(zé)任限額根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等因素確定。第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成買方或賣方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但不超過合同總金額的10%。15.5.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整：雙方可協(xié)商調(diào)整第三方的責(zé)任限額。調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定。15.6第三方介入的費(fèi)用15.6.1第三方介入的費(fèi)用由買方和賣方按照各自承擔(dān)的比例支付。15.6.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于：第三方提供專業(yè)服務(wù)的費(fèi)用。第三方參與合同履行的差旅費(fèi)、通訊費(fèi)等。15.7第三方介入的終止15.7.1第三方介入的終止條件：合同履行完畢。雙方協(xié)商一致解除第三方介入?yún)f(xié)議。第三方完成合同履行的監(jiān)督、協(xié)調(diào)或服務(wù)工作。15.7.2第三方介入的終止程序：雙方書面通知第三方介入終止事宜。第三方在接到終止通知后，應(yīng)在5個工作日內(nèi)完成相關(guān)事宜的清算和移交。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證的清晰復(fù)印件，包含封面、產(chǎn)權(quán)人信息頁、房屋信息頁等所有必要頁面。說明：房產(chǎn)證復(fù)印件作為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件，用于核實(shí)房產(chǎn)所有權(quán)及交易合法性。2.土地證復(fù)印件要求：提供土地證的清晰復(fù)印件，包含封面、土地使用權(quán)人信息頁、土地用途等所有必要頁面。說明：土地證復(fù)印件用于核實(shí)土地使用權(quán)的歸屬及合法性。3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件要求：提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證的清晰復(fù)印件，包含封面、項(xiàng)目名稱、規(guī)劃范圍等所有必要頁面。說明：建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件用于核實(shí)房屋建設(shè)是否符合規(guī)劃要求。4.建筑工程施工許可證復(fù)印件要求：提供建筑工程施工許可證的清晰復(fù)印件，包含封面、項(xiàng)目名稱、施工范圍等所有必要頁面。說明：建筑工程施工許可證復(fù)印件用于核實(shí)房屋建設(shè)是否經(jīng)過合法審批。5.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證的清晰復(fù)印件，包含繳稅人信息、繳稅金額、繳稅時間等所有必要頁面。說明：房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件用于核實(shí)買方已履行相關(guān)稅費(fèi)繳納義務(wù)。6.買賣雙方身份證明復(fù)印件要求：提供買賣雙方身份證的清晰復(fù)印件，包含正面和背面所有必要頁面。說明：買賣雙方身份證明復(fù)印件用于核實(shí)買賣雙方的主體資格。7.房產(chǎn)評估報告要求：提供房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的正式評估報告，包含評估目的、評估方法、評估結(jié)果等。說明：房產(chǎn)評估報告用于確定房產(chǎn)交易價格，確保交易公平合理。8.合同簽訂現(xiàn)場錄音或錄像要求：提供合同簽訂現(xiàn)場的錄音或錄像資料，確保雙方簽字（或蓋章）的真實(shí)性。說明：錄音或錄像資料作為合同簽訂過程的證明，有助于解決后續(xù)可能出現(xiàn)的爭議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按約定時間支付款項(xiàng)：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的1%。未按約定時間接收房產(chǎn)：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房產(chǎn)價值的0.1%。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按約定時間交付房產(chǎn)：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房產(chǎn)價值的0.1%。房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵：賣方應(yīng)賠償買方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：第三方未按約定履行職責(zé)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過合同總金額的10%。第三方泄露保密信息：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：買方應(yīng)在合同約定的日期前支付首付款，但未按時支付，則應(yīng)向賣方支付500000元人民幣的違約金。賣方應(yīng)在合同約定的日期前交付房產(chǎn)，但未按時交付，則應(yīng)向買方支付120000元人民幣的違約金。第三方在合同履行過程中泄露了買賣雙方的保密信息，導(dǎo)致買賣雙方遭受損失，第三方應(yīng)賠償不超過100000元人民幣的損失。全文完。2024版海南二手房交易合同模板：房產(chǎn)買賣法律保障1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及法律適用1.1合同訂立依據(jù)概述1.2法律適用范圍2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)所有權(quán)證書2.2房產(chǎn)坐落位置2.3房產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)用途及規(guī)劃3.買賣雙方基本信息3.1買方基本信息3.2賣方基本信息4.交易價格及支付方式4.1交易價格確定4.2付款方式及時間4.3逾期付款責(zé)任5.房產(chǎn)過戶手續(xù)及稅費(fèi)5.1過戶手續(xù)辦理5.2稅費(fèi)承擔(dān)及繳納6.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收6.1房產(chǎn)交付條件6.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收時間及方式7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任及賠償8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2仲裁或訴訟9.合同生效及解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件10.合同附件及補(bǔ)充條款10.1合同附件10.2補(bǔ)充條款11.合同簽署及生效日期11.1合同簽署方式11.2合同生效日期12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)概述12.2特殊情況處理13.合同解除及終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件14.合同附件及補(bǔ)充條款14.1合同附件14.2補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及法律適用1.1合同訂立依據(jù)概述本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2法律適用范圍本合同適用中華人民共和國法律，并受其管轄。2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)所有權(quán)證書賣方保證所出售房產(chǎn)擁有合法、有效的房產(chǎn)所有權(quán)證書，該證書編號為______。2.2房產(chǎn)坐落位置房產(chǎn)位于______市（縣）______區(qū)（縣）______街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）______路（村、組）______號。2.3房產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)房產(chǎn)總建筑面積為______平方米，其中房屋建筑面積為______平方米，土地使用權(quán)面積為______平方米。房產(chǎn)結(jié)構(gòu)為______。2.4房產(chǎn)用途及規(guī)劃房產(chǎn)用途為______，規(guī)劃用途為______。3.買賣雙方基本信息3.1買方基本信息買方名稱：______；法定代表人/負(fù)責(zé)人：______；地址：______；聯(lián)系電話：______。3.2賣方基本信息賣方名稱：______；法定代表人/負(fù)責(zé)人：______；地址：______；聯(lián)系電話：______。4.交易價格及支付方式4.1交易價格確定房產(chǎn)交易價格為人民幣______元整。4.2付款方式及時間買方應(yīng)在簽訂本合同之日起______個工作日內(nèi)，將全部房款支付給賣方。付款方式為______。4.3逾期付款責(zé)任如買方逾期付款，應(yīng)向賣方支付______的違約金。5.房產(chǎn)過戶手續(xù)及稅費(fèi)5.1過戶手續(xù)辦理賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.2稅費(fèi)承擔(dān)及繳納房產(chǎn)過戶所需繳納的稅費(fèi)，由買方承擔(dān)并按時繳納。6.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收6.1房產(chǎn)交付條件賣方應(yīng)在辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)后______個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方。6.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)買方對房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題或與合同約定不符，應(yīng)在驗(yàn)收之日起______個工作日內(nèi)通知賣方。6.3驗(yàn)收時間及方式驗(yàn)收時間為______年______月______日，驗(yàn)收方式為______。7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)；（2）一方在合同履行過程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。7.2違約責(zé)任及賠償如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金或賠償損失。違約金金額為______元，或賠償損失金額為______元。8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)選擇仲裁或訴訟作為爭議解決方式。如選擇仲裁，應(yīng)將爭議提交至______仲裁委員會，按照該委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。9.合同生效及解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依照法律規(guī)定或合同約定解除合同。10.合同附件及補(bǔ)充條款10.1合同附件（1）房產(chǎn)所有權(quán)證書復(fù)印件；（2）房產(chǎn)測繪報告；（3）房屋買賣協(xié)議；（4）其他與本合同履行相關(guān)的文件。10.2補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.合同簽署及生效日期11.1合同簽署方式本合同一式______份，買賣雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。11.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起______個工作日后生效。12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)概述雙方在本合同中未約定的其他事項(xiàng)，應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和雙方的協(xié)商結(jié)果處理。12.2特殊情況處理如遇特殊情況，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同第七條“爭議解決方式”執(zhí)行。13.合同解除及終止13.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依照法律規(guī)定或合同約定解除合同。13.2合同終止條件本合同履行完畢或因上述解除條件導(dǎo)致合同解除時，合同終止。14.合同附件及補(bǔ)充條款14.1合同附件（1）房產(chǎn)所有權(quán)證書復(fù)印件；（2）房產(chǎn)測繪報告；（3）房屋買賣協(xié)議；（4）其他與本合同履行相關(guān)的文件。14.2補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、法律顧問等，是指在房產(chǎn)買賣過程中提供專業(yè)服務(wù)或參與合同履行的第三方主體。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了確保合同履行的順利進(jìn)行，提高交易效率，降低交易風(fēng)險。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方因自身過錯導(dǎo)致合同無法履行或損害合同一方利益時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。16.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險程度確定。17.第三方介入條件17.1第三方介入程序（1）第三方介入的具體事項(xiàng)和范圍；（2）第三方介入的時間和方式；（3）第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)；（4）第三方介入的責(zé)任和風(fēng)險；（5）第三方介入?yún)f(xié)議的生效條件和解除條件。17.2第三方介入?yún)f(xié)議簽訂甲乙雙方應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議簽訂前，對第三方進(jìn)行充分了解，包括其資質(zhì)、信譽(yù)、服務(wù)范圍等，確保第三方具備履行合同的能力。18.第三方責(zé)任界定18.1第三方責(zé)任范圍（1）提供虛假信息或評估結(jié)果；（2）違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；（3）泄露甲乙雙方商業(yè)秘密或個人信息；（4）因第三方原因?qū)е潞贤男羞^程中出現(xiàn)意外事故。18.2第三方責(zé)任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）因甲乙雙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行；（3）因第三方無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況導(dǎo)致合同無法履行。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，甲方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行義務(wù)，并對第三方履行情況進(jìn)行監(jiān)督。19.2第三方與乙方的的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行義務(wù)，并對第三方履行情況進(jìn)行監(jiān)督。19.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立第三方，不參與甲乙雙方的交易，但需協(xié)助甲乙雙方完成合同履行。20.第三方介入?yún)f(xié)議的終止20.1終止條件（1）合同履行完畢；（2）甲乙雙方協(xié)商一致；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）第三方違反合同約定，甲乙雙方要求終止。20.2終止程序第三方介入?yún)f(xié)議終止前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知第三方。協(xié)議終止后，第三方應(yīng)立即停止介入活動，并退還甲乙雙方已支付的費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證書復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)所有權(quán)證書的正本復(fù)印件，確保信息真實(shí)、完整。說明：作為證明房產(chǎn)所有權(quán)的有效文件，是合同生效的必要條件。2.房產(chǎn)測繪報告要求：提供由有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)測繪報告，報告內(nèi)容應(yīng)包括房產(chǎn)面積、結(jié)構(gòu)、用途等。說明：測繪報告是房產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)確認(rèn)的依據(jù)，對交易雙方具有約束力。3.房屋買賣協(xié)議要求：雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議，明確交易價格、付款方式、交付時間等條款。說明：房屋買賣協(xié)議是合同的核心內(nèi)容，對雙方權(quán)利義務(wù)有明確規(guī)定。4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供房產(chǎn)交易過程中繳納的稅費(fèi)憑證，包括契稅、印花稅等。說明：稅費(fèi)繳納憑證是合同履行的重要證明，證明買方已履行納稅義務(wù)。5.房產(chǎn)維修基金繳納憑證要求：提供房產(chǎn)維修基金繳納憑證，證明賣方已將維修基金結(jié)清。說明：維修基金繳納憑證是房產(chǎn)過戶的必要條件，確保房產(chǎn)后續(xù)維護(hù)。6.房產(chǎn)租賃合同要求：如有租賃情況，提供房產(chǎn)租賃合同，明確租賃期限、租金等條款。7.產(chǎn)權(quán)人同意出售證明要求：提供產(chǎn)權(quán)人同意出售房產(chǎn)的書面證明，確保賣方有權(quán)出售房產(chǎn)。說明：同意出售證明是合同生效的必要條件，避免交易糾紛。8.產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件要求：提供產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件，作為證明身份的有效文件。說明：身份證復(fù)印件是合同履行過程中核對身份的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方逾期付款責(zé)任認(rèn)定：買方逾期付款，應(yīng)向賣方支付______的違約金。示例：買方應(yīng)在簽訂合同之日起______個工作日內(nèi)支付房款，若逾期支付，每日應(yīng)向賣方支付房款總額的______%作為違約金。2.違約行為：賣方逾期交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：賣方逾期交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付______的違約金。示例：賣方應(yīng)在辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)后______個工作日內(nèi)交付房產(chǎn)，若逾期交付，每日應(yīng)向買方支付______元作為違約金。3.違約行為：賣方未提供合法、有效的房產(chǎn)所有權(quán)證書責(zé)任認(rèn)定：賣方未提供合法、有效的房產(chǎn)所有權(quán)證書，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：賣方應(yīng)在簽訂合同之日起______個工作日內(nèi)提供房產(chǎn)所有權(quán)證書，若未提供，賣方應(yīng)退還買方已支付的房款，并承擔(dān)______的違約金。4.違約行為：第三方提供虛假信息或評估結(jié)果責(zé)任認(rèn)定：第三方提供虛假信息或評估結(jié)果，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：第三方在提供評估服務(wù)過程中提供虛假信息，買方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)______的賠償責(zé)任。5.違約行為：第三方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密或個人信息責(zé)任認(rèn)定：第三方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密或個人信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：第三方在提供中介服務(wù)過程中泄露買方個人信息，買方有權(quán)要求第三方承擔(dān)______的賠償責(zé)任。全文完。2024版海南二手房交易合同模板：房產(chǎn)買賣法律保障2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)基本信息2.2房產(chǎn)權(quán)屬情況2.3房產(chǎn)證照情況3.交易雙方基本信息3.1買方基本信息3.2賣方基本信息4.交易價格與支付方式4.1交易價格4.2付款時間4.3付款方式4.4付款期限5.房產(chǎn)交付與驗(yàn)收5.1房產(chǎn)交付時間5.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序6.房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)比例6.3稅費(fèi)繳納方式7.合同解除與違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任7.3違約金8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.合同附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件10.2其他相關(guān)文件11.合同簽訂時間與地點(diǎn)11.1合同簽訂時間11.2合同簽訂地點(diǎn)12.合同份數(shù)與生效12.1合同份數(shù)12.2合同生效13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款13.2其他約定事項(xiàng)14.合同附件清單14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《海南省房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同適用范圍本合同適用于海南省行政區(qū)域內(nèi)，買賣雙方之間因房產(chǎn)買賣而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)基本信息出賣房屋坐落地址：[具體地址]房屋所有權(quán)證號：[證號]房屋建筑面積：[面積]平方米房屋結(jié)構(gòu)：[結(jié)構(gòu)]房屋用途：[用途]2.2房產(chǎn)權(quán)屬情況出賣房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，出賣人保證房屋不存在共有、抵押、查封等情況。2.3房產(chǎn)證照情況出賣人保證所提供的房產(chǎn)證照真實(shí)有效，出賣房屋已取得合法的房產(chǎn)證照。3.交易雙方基本信息3.1買方基本信息買方名稱：[買方名稱]買方法定代表人：[法定代表人姓名]買方住所地：[住所地]3.2賣方基本信息賣方名稱：[賣方名稱]賣方法定代表人：[法定代表人姓名]賣方住所地：[住所地]4.交易價格與支付方式4.1交易價格出賣房屋總價款為人民幣[金額]元整。4.2付款時間買方應(yīng)在簽訂本合同之日起[天數(shù)]日內(nèi)支付房屋總價款的[比例]%作為定金。4.3付款方式付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息如下：賬戶名稱：[賣方名稱]開戶銀行：[銀行名稱]賬號：[賬號]4.4付款期限買方應(yīng)在簽訂本合同之日起[天數(shù)]日內(nèi)支付房屋總價款的[比例]%作為首付款。5.房產(chǎn)交付與驗(yàn)收5.1房產(chǎn)交付時間出賣人應(yīng)在[具體日期]前將房屋交付給買方。5.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)買方應(yīng)在收到房屋后[天數(shù)]日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如無異議，視為房屋驗(yàn)收合格。5.3驗(yàn)收程序買方驗(yàn)收房屋時，應(yīng)出示身份證件，出賣人應(yīng)配合買方進(jìn)行驗(yàn)收。6.房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類買賣雙方應(yīng)依法繳納的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等。6.2稅費(fèi)承擔(dān)比例買方承擔(dān)契稅、印花稅等稅費(fèi)，賣方承擔(dān)個人所得稅等稅費(fèi)。6.3稅費(fèi)繳納方式買賣雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定和稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求，按時足額繳納相關(guān)稅費(fèi)。7.合同解除與違約責(zé)任7.1合同解除條件（1）一方違約，另一方給予書面通知后[天數(shù)]日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的其他情形。7.2違約責(zé)任（1）任何一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房屋總價款的[比例]%；（2）因違約給對方造成損失的，還應(yīng)賠償損失；（3）如違約行為構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)雙方未能在[天數(shù)]內(nèi)達(dá)成和解的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.3爭議解決程序訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守人民法院的判決和裁定，并積極配合法院的審理工作。9.合同生效與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）合同解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。10.合同附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件。10.2其他相關(guān)文件附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件；附件三：房屋買賣合同簽訂證明；附件四：房屋交接清單；附件五：其他相關(guān)文件。11.合同簽訂時間與地點(diǎn)11.1合同簽訂時間本合同簽訂時間為[具體日期]。11.2合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地為[具體地點(diǎn)]。12.合同份數(shù)與生效12.1合同份數(shù)本合同一式[份數(shù)]份，買賣雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。12.2合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決。不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。13.2其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.合同附件清單14.1房產(chǎn)證復(fù)印件附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件。14.2其他相關(guān)文件附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件；附件三：房屋買賣合同簽訂證明；附件四：房屋交接清單；附件五：其他相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成交易而介入的任何個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評估機(jī)構(gòu)、測繪機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)交易，確保交易安全、合規(guī)，提高交易效率。16.第三方介入的同意16.1甲乙雙方同意，在必要時，可引入第三方介入本合同，具體第三方由甲乙雙方協(xié)商確定。16.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并在合同中明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。17.第三方職責(zé)與權(quán)利17.1第三方職責(zé)（1）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易，包括但不限于提供市場信息、交易咨詢、合同起草等；（2）對房產(chǎn)進(jìn)行評估、測繪等；（3）協(xié)助甲乙雙方辦理房產(chǎn)過戶、貸款等手續(xù)；（4）監(jiān)督交易過程，確保交易安全、合規(guī)；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。17.2第三方權(quán)利（1）根據(jù)甲乙雙方的要求，收取合理的服務(wù)費(fèi)用；（2）在履行職責(zé)過程中，享有必要的知情權(quán)和參與權(quán)；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方之間為服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系，第三方應(yīng)服從甲乙雙方的要求，協(xié)助完成交易。18.2第三方與合同其他方的劃分第三方與合同其他方（如擔(dān)保方、監(jiān)管方等）之間為獨(dú)立第三方，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方責(zé)任第