上海市2025年度住宅物業(yè)買賣合同樣本：交易流程與合同規(guī)定

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME上海市2024年度住宅物業(yè)買賣合同樣本：交易流程與合同規(guī)定2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.住宅物業(yè)基本情況2.1住宅物業(yè)名稱2.2住宅物業(yè)地址2.3住宅物業(yè)面積2.4住宅物業(yè)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間4.交易稅費及承擔(dān)4.1稅費種類4.2稅費計算方式4.3稅費承擔(dān)5.交房條件及時間5.1交房條件5.2交房時間6.交付方式及驗收標準6.1交付方式6.2驗收標準7.房屋附屬設(shè)施及裝修情況7.1附屬設(shè)施清單7.2裝修情況8.違約責(zé)任及賠償8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3賠償標準9.爭議解決方式9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同解除及終止10.1合同解除情形10.2合同終止條件11.合同生效及期限11.1合同生效條件11.2合同期限12.合同附件及補充條款12.1附件清單12.2補充條款13.合同簽署及生效日期13.1簽署日期13.2生效日期14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方全稱：____________________1.1.2甲方住所：____________________1.1.3甲方法定代表人：____________________1.1.4甲方聯(lián)系電話：____________________1.1.5甲方電子郵箱：____________________1.2乙方基本信息1.2.1乙方全稱：____________________1.2.2乙方住所：____________________1.2.3乙方法定代表人：____________________1.2.4乙方聯(lián)系電話：____________________1.2.5乙方電子郵箱：____________________2.住宅物業(yè)基本情況2.1住宅物業(yè)名稱：____________________2.2住宅物業(yè)地址：____________________2.3住宅物業(yè)面積：____________________平方米2.4住宅物業(yè)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________2.5住宅物業(yè)產(chǎn)權(quán)證號：____________________3.交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣____________________元整3.2付款方式：3.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付定金，定金金額為人民幣____________________元。3.2.2乙方應(yīng)在簽訂合同后的____個月內(nèi)支付首付款，首付款金額為人民幣____________________元。3.2.3乙方應(yīng)在簽訂合同后的____個月內(nèi)支付尾款，尾款金額為人民幣____________________元。3.3付款時間：3.3.1定金支付時間：____________________3.3.2首付款支付時間：____________________3.3.3尾款支付時間：____________________4.交易稅費及承擔(dān)4.1稅費種類：____________________、____________________、____________________等4.2稅費計算方式：按照國家和地方相關(guān)法律法規(guī)及稅務(wù)部門的規(guī)定計算。4.3稅費承擔(dān)：4.3.1甲方承擔(dān)：____________________4.3.2乙方承擔(dān)：____________________5.交房條件及時間5.1交房條件：5.1.1住宅物業(yè)產(chǎn)權(quán)證已辦理完畢。5.1.2住宅物業(yè)無欠繳物業(yè)費、水電費等費用。5.1.3住宅物業(yè)附屬設(shè)施及公共區(qū)域符合交付標準。5.2交房時間：____________________6.交付方式及驗收標準6.1交付方式：甲方將住宅物業(yè)交付給乙方，乙方在收到甲方交付的房屋、鑰匙及相關(guān)文件后，視為房屋交付完成。6.2驗收標準：6.2.1乙方應(yīng)在收到房屋后____個工作日內(nèi)對住宅物業(yè)進行驗收。6.2.2驗收標準：按照國家和地方相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準執(zhí)行。7.房屋附屬設(shè)施及裝修情況7.1附屬設(shè)施清單：7.1.1電梯：____________________7.1.2中央空調(diào)：____________________7.1.3消防設(shè)施：____________________7.1.4供電設(shè)施：____________________7.1.5水暖設(shè)施：____________________7.1.6通訊設(shè)施：____________________7.2裝修情況：____________________8.違約責(zé)任及賠償8.1違約情形8.1.1甲方未按約定時間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價款萬分之五的違約金。8.1.2乙方未按約定支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付款項萬分之五的違約金。8.1.3乙方在交房時發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)予以修復(fù)，否則乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付房屋總價款____%的賠償金。8.2違約責(zé)任8.2.1任何一方違反本合同約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償守約方因此遭受的損失。8.3賠償標準8.3.1因違約造成對方損失的，賠償金額應(yīng)足以彌補實際損失。9.爭議解決方式9.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)：____________________10.合同解除及終止10.1合同解除情形10.1.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。10.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同。10.2合同終止條件10.2.1合同約定的履行期限屆滿，合同自行終止。10.2.2合同雙方協(xié)商一致，解除合同。11.合同生效及期限11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同期限：自合同生效之日起至房屋交付完畢之日止。12.合同附件及補充條款12.1附件清單：12.1.1房地產(chǎn)買賣合同12.1.2房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.1.3附屬設(shè)施清單12.1.4其他相關(guān)文件12.2補充條款：____________________13.合同簽署及生效日期13.1簽署日期：____________________13.2生效日期：____________________14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.4本合同未盡事宜，適用《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)。14.5本合同如有變更，應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義：在本合同中，第三方指任何非甲乙雙方的第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等。15.2第三方介入范圍：第三方介入主要包括但不限于提供中介服務(wù)、法律咨詢、評估、物業(yè)服務(wù)等。16.第三方介入的約定16.1甲乙雙方同意，在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)事先協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。16.2第三方介入的協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。17.第三方介入的具體條款17.1第三方中介服務(wù)條款17.1.1中介方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成交易流程，包括但不限于信息發(fā)布、帶看、談判等。17.1.2中介方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，維護甲乙雙方的合法權(quán)益。17.1.3中介方應(yīng)在甲乙雙方約定的期限內(nèi)完成中介服務(wù)，并收取中介費用。17.2第三方法律咨詢服務(wù)條款17.2.1法律咨詢方應(yīng)提供專業(yè)的法律意見，協(xié)助甲乙雙方解決合同履行中的法律問題。17.2.2法律咨詢方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。17.2.3法律咨詢方應(yīng)在甲乙雙方約定的期限內(nèi)提供法律意見，并收取咨詢費用。17.3第三方評估服務(wù)條款17.3.1評估方應(yīng)根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準，對住宅物業(yè)進行評估。17.3.2評估方應(yīng)在甲乙雙方約定的期限內(nèi)完成評估工作，并出具評估報告。17.3.3評估方應(yīng)保證評估報告的真實性、客觀性、公正性，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.4第三方物業(yè)服務(wù)條款17.4.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)根據(jù)合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。17.4.2物業(yè)服務(wù)方應(yīng)在甲乙雙方約定的期限內(nèi)完成物業(yè)交接工作，并收取物業(yè)服務(wù)費用。17.4.3物業(yè)服務(wù)方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理制度，確保住宅物業(yè)的安全、舒適。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、可能產(chǎn)生的風(fēng)險等因素進行合理確定。18.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定，并經(jīng)甲乙雙方認可。18.3如第三方在履行職責(zé)過程中因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，第三方應(yīng)按照協(xié)議約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。19.第三方與其他各方的責(zé)任劃分19.1第三方應(yīng)獨立承擔(dān)其介入合同中的責(zé)任，不得將其責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給甲乙雙方或其他第三方。19.2甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)因自身原因造成的損失，不得向第三方追償。19.3第三方在介入合同履行過程中，如因甲乙雙方原因?qū)е聯(lián)p失，第三方有權(quán)向甲乙雙方追償。20.第三方介入的終止20.1如第三方介入合同因任何原因終止，甲乙雙方應(yīng)立即通知對方，并協(xié)商處理相關(guān)事宜。20.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)買賣合同：詳細列明甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)、交易價格、付款方式、交付條件等內(nèi)容。2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的合法文件。3.附屬設(shè)施清單：詳細列明房屋內(nèi)的附屬設(shè)施，如電梯、空調(diào)、消防設(shè)施等。4.裝修情況說明：詳細描述房屋的裝修情況，包括裝修材料、裝修風(fēng)格等。5.交易稅費清單：詳細列明交易過程中產(chǎn)生的各項稅費及計算方式。6.付款憑證：證明付款行為的有效憑證，如銀行匯款憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。7.交房驗收報告：詳細記錄交房時房屋及附屬設(shè)施的狀況。8.第三方介入?yún)f(xié)議：明確第三方介入的具體內(nèi)容、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。9.法律意見書：第三方法律咨詢方提供的專業(yè)法律意見。10.評估報告：第三方評估方對房屋進行的評估結(jié)果。11.物業(yè)服務(wù)合同：物業(yè)服務(wù)方與甲乙雙方簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。12.合同變更協(xié)議：如合同內(nèi)容變更，雙方簽訂的變更協(xié)議。13.合同解除協(xié)議：如合同解除，雙方簽訂的解除協(xié)議。14.其他相關(guān)文件：如貸款合同、保險合同等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：1.1甲方未按約定時間交付房屋。1.2乙方未按約定支付房款。1.3乙方在交房時發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方未在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)。1.4第三方在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失。1.5任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認定標準：2.1甲方違約：甲方應(yīng)向乙方支付房屋總價款萬分之五的違約金。2.2乙方違約：乙方應(yīng)向甲方支付應(yīng)付款項萬分之五的違約金。2.3甲方質(zhì)量問題：甲方應(yīng)修復(fù)房屋，否則乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付房屋總價款____%的賠償金。2.4