二零二五年二手房買賣合同定金及原租戶權(quán)益保護(hù)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年二手房買賣合同定金及原租戶權(quán)益保護(hù)本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1甲方信息1.2乙方信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋產(chǎn)權(quán)3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.定金條款4.1定金數(shù)額4.2定金支付時(shí)間4.3定金退還條件5.原租戶權(quán)益保護(hù)5.1租賃合同續(xù)簽5.2租金調(diào)整5.3租戶解約6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收程序7.房屋維修責(zé)任7.1甲方維修責(zé)任7.2乙方維修責(zé)任8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.其他約定事項(xiàng)12.1通知方式12.2合同附件13.合同簽署及日期13.1簽署地點(diǎn)13.2簽署日期14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責(zé)任第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1甲方信息甲方（賣方）姓名：____________________甲方身份證號(hào)碼：____________________甲方聯(lián)系方式：____________________1.2乙方信息乙方（買方）姓名：____________________乙方身份證號(hào)碼：____________________乙方聯(lián)系方式：____________________2.房屋基本信息2.1房屋位置房屋地址：____________________房屋所在區(qū)域：____________________2.2房屋面積房屋總面積：____________________平方米房屋用途：____________________2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)類型：____________________房屋建造年代：____________________2.4房屋產(chǎn)權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格房屋交易總價(jià)：____________________元3.2付款方式首付比例：____________________首付金額：____________________元尾款支付方式：____________________尾款支付時(shí)間：____________________4.定金條款4.1定金數(shù)額定金金額：____________________元4.2定金支付時(shí)間定金支付時(shí)間：____________________4.3定金退還條件若甲方未按時(shí)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還定金；若乙方未按時(shí)支付尾款，甲方有權(quán)扣除已支付定金；若因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致后，定金不予退還。5.原租戶權(quán)益保護(hù)5.1租賃合同續(xù)簽若原租戶愿意繼續(xù)租賃房屋，甲方應(yīng)與原租戶協(xié)商續(xù)簽租賃合同；若原租戶不愿意繼續(xù)租賃，甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)解除原租賃合同。5.2租金調(diào)整租金調(diào)整按照當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)租金水平及房屋實(shí)際情況確定。5.3租戶解約若原租戶在合同約定的期限內(nèi)要求解約，甲方應(yīng)積極配合。6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間：____________________6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋結(jié)構(gòu)安全、功能齊全；（2）房屋設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；（3）房屋內(nèi)外清潔、無(wú)損壞。6.3驗(yàn)收程序驗(yàn)收程序如下：（1）雙方共同進(jìn)行房屋驗(yàn)收；（2）驗(yàn)收合格后，雙方在驗(yàn)收單上簽字確認(rèn)；（3）驗(yàn)收不合格的，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，直至驗(yàn)收合格。7.房屋維修責(zé)任7.1甲方維修責(zé)任房屋在保修期內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問(wèn)題，甲方負(fù)責(zé)維修；房屋在保修期外發(fā)生的質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，但乙方應(yīng)提前通知甲方。7.2乙方維修責(zé)任乙方在使用過(guò)程中，若因使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任若甲方未按時(shí)交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)的萬(wàn)分之五的違約金；若甲方提供的房屋與合同約定不符，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金及賠償損失；若甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約責(zé)任若乙方未按時(shí)支付定金或尾款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)的萬(wàn)分之五的違約金；若乙方未按時(shí)完成房屋驗(yàn)收，視為驗(yàn)收合格；若乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）仲裁委員會(huì)；（2）合同簽訂地的人民法院。10.合同解除10.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方在合理期限內(nèi)未得到補(bǔ)救；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因；對(duì)方收到通知后，應(yīng)在合理期限內(nèi)給予答復(fù)；雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，應(yīng)簽署解除協(xié)議。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除；（3）合同雙方達(dá)成終止合意的協(xié)議。12.其他約定事項(xiàng)12.1通知方式雙方通訊地址變更時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，自發(fā)出之日起視為送達(dá)。12.2合同附件（1）房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；（2）房屋測(cè)繪報(bào)告；（3）原租賃合同復(fù)印件。13.合同簽署及日期13.1簽署地點(diǎn)本合同在房屋所在地簽署。13.2簽署日期本合同簽署日期：____________________14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.2合同保管責(zé)任甲方應(yīng)妥善保管房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋測(cè)繪報(bào)告等與房屋交易相關(guān)的文件；乙方應(yīng)妥善保管本合同及相關(guān)附件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念及范圍1.1第三方定義本合同中的第三方是指除甲方、乙方以外的，為促成或協(xié)助房屋交易、提供專業(yè)服務(wù)或進(jìn)行相關(guān)活動(dòng)的外部機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方范圍（1）房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；（2）房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)；（3）律師事務(wù)所；（4）測(cè)繪機(jī)構(gòu)；（5）銀行等金融機(jī)構(gòu)；（6）其他為房屋交易提供相關(guān)服務(wù)的第三方。2.第三方介入條件2.1介入前提（1）甲方或乙方需要第三方提供專業(yè)服務(wù)；（2）房屋交易過(guò)程中需要第三方協(xié)助；（3）法律法規(guī)要求必須引入第三方。2.2介入程序（1）甲乙雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，說(shuō)明引入第三方的必要性及第三方的基本信息；（2）雙方應(yīng)共同與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任；（3）第三方介入后，應(yīng)遵守本合同的約定，并按照甲乙雙方的要求提供服務(wù)。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因其疏忽、過(guò)失或其他原因給甲乙雙方造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方協(xié)議中約定，但不得低于法律法規(guī)規(guī)定的最低限額；（2）如第三方責(zé)任限額未在協(xié)議中約定，則按照法律法規(guī)規(guī)定的最低限額執(zhí)行。4.第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方權(quán)利（1）按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助房屋交易；（2）在履行職責(zé)過(guò)程中，享有合法權(quán)益。4.2第三方義務(wù)（1）遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同的約定；（2）按照甲乙雙方的要求，履行相關(guān)職責(zé)；（3）確保其提供的服務(wù)或協(xié)助符合合同約定，并對(duì)因其疏忽、過(guò)失或其他原因給甲乙雙方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的關(guān)系第三方應(yīng)積極配合甲方，按照合同約定履行相關(guān)職責(zé)，并對(duì)因其疏忽、過(guò)失或其他原因給甲方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。5.2第三方與乙方的關(guān)系第三方應(yīng)積極配合乙方，按照合同約定履行相關(guān)職責(zé)，并對(duì)因其疏忽、過(guò)失或其他原因給乙方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方應(yīng)同時(shí)與甲乙雙方保持良好溝通，確保其提供的服務(wù)或協(xié)助符合甲乙雙方的要求。6.第三方介入后的合同變更6.1變更程序在第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方，并共同與第三方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.2變更內(nèi)容（1）第三方介入的具體事項(xiàng)；（2）第三方權(quán)利義務(wù)的調(diào)整；（3）第三方責(zé)任限額的調(diào)整；（4）其他需要變更的內(nèi)容。7.第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本合同第九條約定的爭(zhēng)議解決方式處理。7.2第三方爭(zhēng)議解決第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如與甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同第九條約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，清晰可辨，需加蓋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)的公章。2.房屋測(cè)繪報(bào)告要求：提供房屋測(cè)繪報(bào)告，內(nèi)容包括房屋面積、結(jié)構(gòu)、用途等，需加蓋測(cè)繪機(jī)構(gòu)公章。3.原租賃合同復(fù)印件要求：提供原租賃合同的復(fù)印件，需包括合同編號(hào)、租賃雙方信息、租賃期限、租金等，需加蓋租賃雙方公章。4.房屋維修記錄要求：提供房屋維修記錄，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等，需加蓋維修單位公章。5.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：提供房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，內(nèi)容包括房屋驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收結(jié)果等，需加蓋驗(yàn)收人員公章。6.第三方協(xié)議要求：提供第三方協(xié)議，內(nèi)容包括第三方基本信息、服務(wù)內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等，需加蓋第三方公章。7.定金收據(jù)要求：提供定金收據(jù)，內(nèi)容包括定金金額、支付時(shí)間、支付方式等，需加蓋收款單位公章。8.尾款支付憑證要求：提供尾款支付憑證，內(nèi)容包括支付時(shí)間、支付方式、支付金額等，需加蓋付款單位公章。9.合同附件要求：提供合同附件，包括但不限于房屋照片、設(shè)備清單等，需清晰可辨。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按時(shí)交付房屋：每延遲一日，支付房屋總價(jià)的萬(wàn)分之五的違約金。（2）房屋與合同約定不符：雙倍返還定金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按時(shí)支付定金或尾款：每延遲一日，支付房屋總價(jià)的萬(wàn)分之五的違約金。（2）未按時(shí)完成房屋驗(yàn)收：視為驗(yàn)收合格。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未履行協(xié)議約定的職責(zé)：賠償因疏忽、過(guò)失或其他原因給甲乙雙方造成的損失。（2）違反法律法規(guī)和合同約定：承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：1.若甲方在合同約定的交付日期后延遲一個(gè)月交付房屋，則應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)的萬(wàn)分之五的違約金，即（房屋總價(jià)×0.05）×30天。2.若第三方在提供服務(wù)過(guò)程中因疏忽導(dǎo)致房屋損壞，則應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失，包括維修費(fèi)用、評(píng)估費(fèi)用等。3.若乙方在驗(yàn)收房屋時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問(wèn)題，而第三方未能及時(shí)修復(fù)，則第三方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。全文完。二零二四年二手房買賣合同定金及原租戶權(quán)益保護(hù)1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址1.2房產(chǎn)基本信息1.3交易價(jià)格及支付方式2.交易雙方權(quán)利義務(wù)2.1買方權(quán)利義務(wù)2.2賣方權(quán)利義務(wù)2.3交易雙方共同權(quán)利義務(wù)3.定金條款3.1定金數(shù)額3.2定金支付時(shí)間及方式3.3定金退還條件4.交易時(shí)間安排4.1交房時(shí)間4.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間4.3交易手續(xù)辦理時(shí)間5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)5.1房產(chǎn)證過(guò)戶5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.3相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)6.原租戶權(quán)益保護(hù)6.1租賃合同效力6.2租金支付及調(diào)整6.3租賃期限及續(xù)租6.4租賃合同解除條件7.履約保證7.1履約保證金7.2保證金退還條件7.3履約違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2仲裁條款8.3訴訟條款9.合同解除條件9.1合同解除事由9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效條件10.1合同生效日期10.2合同生效條件10.3合同生效后的效力11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)信息表11.2附件二：定金收據(jù)11.3附件三：原租戶租賃合同12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款12.2通知方式及送達(dá)12.3合同解釋權(quán)13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管14.合同簽署日期及地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址買方：[買方全稱]，地址：[買方地址]賣方：[賣方全稱]，地址：[賣方地址]1.2房產(chǎn)基本信息房產(chǎn)證號(hào)：[房產(chǎn)證號(hào)]房產(chǎn)地址：[房產(chǎn)地址]房產(chǎn)面積：[房產(chǎn)面積]平方米房產(chǎn)性質(zhì)：[房產(chǎn)性質(zhì)]1.3交易價(jià)格及支付方式交易價(jià)格：人民幣[交易價(jià)格]萬(wàn)元整支付方式：買方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付定金人民幣[定金數(shù)額]萬(wàn)元，剩余房款在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后[剩余天數(shù)]天內(nèi)一次性支付。2.交易雙方權(quán)利義務(wù)2.1買方權(quán)利義務(wù)買方享有本房產(chǎn)的所有權(quán)，有權(quán)要求賣方履行合同約定的義務(wù)。2.2賣方權(quán)利義務(wù)賣方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，并按照合同約定履行交房和過(guò)戶義務(wù)。2.3交易雙方共同權(quán)利義務(wù)雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)，共同確保交易順利進(jìn)行。3.定金條款3.1定金數(shù)額定金數(shù)額為人民幣[定金數(shù)額]萬(wàn)元，買方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性支付。3.2定金支付時(shí)間及方式買方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)將定金匯入賣方指定的賬戶，并將匯款憑證提交給賣方。3.3定金退還條件若賣方未能按合同約定履行交房或過(guò)戶義務(wù)，買方有權(quán)要求退還定金。4.交易時(shí)間安排4.1交房時(shí)間賣方應(yīng)在[交房時(shí)間]前將房產(chǎn)交付給買方，買方應(yīng)在收到房產(chǎn)后[驗(yàn)收期限]天內(nèi)完成驗(yàn)收。4.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間賣方應(yīng)在[產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間]前辦理完畢房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并將產(chǎn)權(quán)證交付給買方。4.3交易手續(xù)辦理時(shí)間賣方應(yīng)在[手續(xù)辦理時(shí)間]內(nèi)辦理完畢所有交易手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)過(guò)戶、抵押權(quán)注銷等。5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)5.1房產(chǎn)證過(guò)戶賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)，確保買方取得房產(chǎn)證。5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記賣方應(yīng)配合買方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，確保買方取得合法產(chǎn)權(quán)。5.3相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)買賣雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。6.原租戶權(quán)益保護(hù)6.1租賃合同效力原租賃合同在買賣合同簽訂后繼續(xù)有效，直至租賃期限屆滿或雙方另有約定。6.2租金支付及調(diào)整原租賃合同的租金支付及調(diào)整方式不變，買方應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同的租金支付義務(wù)。6.3租賃期限及續(xù)租租賃期限及續(xù)租事宜按照原租賃合同約定執(zhí)行，買方應(yīng)尊重原租戶的租賃權(quán)益。6.4租賃合同解除條件如原租戶違反租賃合同約定，買方有權(quán)按照原租賃合同約定解除租賃合同。第一部分：合同如下：8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁條款如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)另行簽訂仲裁協(xié)議，約定仲裁機(jī)構(gòu)及仲裁規(guī)則。8.3訴訟條款如雙方未約定仲裁或仲裁協(xié)議無(wú)效，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同解除條件9.1合同解除事由（1）一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害另一方合法權(quán)益；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同主要義務(wù)；（4）合同約定的其他解除事由。9.2合同解除程序任何一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)提前[提前通知天數(shù)]天書面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除事由。9.3合同解除后的處理（1）已支付的定金不予退還；（2）未支付的部分房款應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況退還或支付；（3）原租戶的租賃合同繼續(xù)有效，直至租賃期限屆滿或雙方另有約定。10.合同生效條件10.1合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效條件本合同生效前，雙方應(yīng)按照合同約定完成所有前置條件，包括但不限于：（1）買方支付定金；（2）賣方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；（3）雙方簽訂其他必要的補(bǔ)充協(xié)議。10.3合同生效后的效力本合同生效后，對(duì)雙方具有法律約束力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定。11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)信息表[此處附上房產(chǎn)信息表]11.2附件二：定金收據(jù)[此處附上定金收據(jù)]11.3附件三：原租戶租賃合同[此處附上原租戶租賃合同]12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款如發(fā)生地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.2通知方式及送達(dá)雙方應(yīng)通過(guò)書面形式進(jìn)行通知，通知方式包括但不限于郵寄、電子郵件等。送達(dá)地址為合同中約定的地址。12.3合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸合同簽訂地人民法院所有。13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)本合同一式[合同份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。13.2合同保管雙方應(yīng)妥善保管合同原件，如一方丟失合同原件，另一方應(yīng)提供相應(yīng)的復(fù)印件。14.合同簽署日期及地點(diǎn)本合同于[簽署日期]在[簽署地點(diǎn)]簽訂。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方協(xié)商一致同意介入合同關(guān)系的任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的目的包括但不限于提供中介服務(wù)、提供擔(dān)保、提供專業(yè)評(píng)估等。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容和合同約定確定。2.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，并在附件中詳細(xì)列出。3.第三方介入的審批3.1任何第三方介入本合同關(guān)系前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面同意其介入。3.2第三方介入后，其權(quán)利義務(wù)應(yīng)在本合同中明確約定。4.第三方介入后的權(quán)利義務(wù)4.1第三方介入后，其權(quán)利和義務(wù)包括但不限于：a)按照合同約定履行其職責(zé)；b)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；c)不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.1第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分如下：a)第三方僅對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，不承擔(dān)甲乙雙方因交易本身產(chǎn)生的責(zé)任；b)甲乙雙方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)盡到監(jiān)督和管理義務(wù)；c)第三方對(duì)甲乙雙方因交易產(chǎn)生的責(zé)任不承擔(dān)責(zé)任。6.第三方介入時(shí)的額外條款a)第三方介入的目的和范圍；b)第三方介入的條件和方式；c)第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)；d)第三方介入的期限。7.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。7.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂時(shí)或合同履行過(guò)程中支付。8.第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)由其自行承擔(dān)，但不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。8.2第三方介入過(guò)程中，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9.第三方介入的合同解除9.1如第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方有權(quán)解除合同。9.2解除合同后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況處理相關(guān)事宜。10.第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.第三方介入的合同附件11.1合同附件中應(yīng)包括第三方介入的相關(guān)文件，如第三方服務(wù)協(xié)議、擔(dān)保協(xié)議等。12.第三方介入的合同生效12.1本合同附件中的第三方介入條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)信息表詳細(xì)要求：包含房產(chǎn)證號(hào)、地址、面積、性質(zhì)、交易價(jià)格、原租戶信息等詳細(xì)信息。說(shuō)明：該表格用于詳細(xì)記錄房產(chǎn)的基本信息，作為合同附件之一，供雙方查閱。2.附件二：定金收據(jù)詳細(xì)要求：包含收據(jù)編號(hào)、日期、收付款雙方名稱、金額、收款人簽名等。說(shuō)明：該收據(jù)作為定金支付的憑證，證明定金的實(shí)際支付。3.附件三：原租戶租賃合同詳細(xì)要求：包含租賃雙方信息、租賃房產(chǎn)信息、租金、租賃期限、違約責(zé)任等。說(shuō)明：該合同用于保護(hù)原租戶的權(quán)益，明確租賃關(guān)系和雙方的權(quán)利義務(wù)。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包含第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、違約責(zé)任等。說(shuō)明：該協(xié)議用于明確第三方介入合同關(guān)系時(shí)的權(quán)利義務(wù)，包括服務(wù)范圍和費(fèi)用。5.附件五：擔(dān)保協(xié)議詳細(xì)要求：包含擔(dān)保人、擔(dān)保金額、擔(dān)保期限、擔(dān)保責(zé)任等。說(shuō)明：該協(xié)議用于確保交易的安全，明確擔(dān)保人的責(zé)任和義務(wù)。6.附件六：不可抗力證明詳細(xì)要求：包含不可抗力事件類型、發(fā)生時(shí)間、影響范圍、損失評(píng)估等。說(shuō)明：該證明用于證明不可抗力事件的發(fā)生，減輕或免除當(dāng)事人的責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a)買方未按約定支付房款；b)賣方未按約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；c)第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)；d)原租戶違反租賃合同約定。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金；補(bǔ)償損失；承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。b)若違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法訴訟。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：a)買方未按約定支付房款，應(yīng)支付違約金，金額為未支付房款總額的[違約金比例]%；b)賣方未按約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的過(guò)戶費(fèi)用，并支付違約金；c)第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)，應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用，并支付違約金；d)原租戶違反租賃合同約定，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。全文完。二零二四年二手房買賣合同定金及原租戶權(quán)益保護(hù)2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.3房屋用途2.4房屋面積3.定金條款3.1定金金額3.2定金支付方式3.3定金退還條件4.房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)4.2支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.3支付方式5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序6.原租戶權(quán)益保護(hù)6.1租賃合同內(nèi)容6.2租賃合同履行6.3租賃合同解除7.房屋權(quán)屬變更登記7.1登記申請(qǐng)7.2登記時(shí)間7.3登記費(fèi)用8.違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.合同生效及解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件11.其他約定事項(xiàng)11.1合同附件11.2合同未盡事宜12.合同簽署時(shí)間及地點(diǎn)13.合同份數(shù)14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.1.1姓名：______1.1.2身份證號(hào)碼：______1.1.3聯(lián)系電話：______1.1.4住所地址：______1.2買方信息1.2.1姓名：______1.2.2身份證號(hào)碼：______1.2.3聯(lián)系電話：______1.2.4住所地址：______2.房屋基本情況2.1房屋地址：______2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：______2.3房屋用途：______2.4房屋面積：______平方米3.定金條款3.1定金金額：______元3.2定金支付方式：______3.3定金退還條件：3.3.1買方在合同簽訂后，若因自身原因?qū)е潞贤獬?，定金不予退還。3.3.2賣方在合同簽訂后，若因自身原因?qū)е潞贤獬?，?yīng)雙倍退還定金。4.房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)：______元4.2支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)：4.2.1合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)支付定金。4.2.2房屋交付前______個(gè)工作日內(nèi)支付剩余房款。4.3支付方式：______5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間：______年______月______日5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：5.2.1房屋結(jié)構(gòu)安全、無(wú)損壞。5.2.2房屋設(shè)施齊全，功能正常。5.2.3房屋內(nèi)部裝修符合合同約定。5.3驗(yàn)收程序：5.3.1買方在房屋交付前______個(gè)工作日內(nèi)向賣方提出驗(yàn)收要求。5.3.2賣方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)配合買方進(jìn)行房屋驗(yàn)收。6.原租戶權(quán)益保護(hù)6.1租賃合同內(nèi)容：6.1.1租賃合同期限：______年6.1.2租金：______元/月6.1.3租金支付方式：______6.2租賃合同履行：6.2.1原租戶應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同，直至合同到期或提前解除。6.2.2賣方應(yīng)確保原租戶的合法權(quán)益不受侵害。6.3租賃合同解除：6.3.1原租戶在租賃合同到期前，可提前______個(gè)月通知賣方解除合同。6.3.2賣方在合同解除后，應(yīng)協(xié)助原租戶辦理退租手續(xù)。7.房屋權(quán)屬變更登記7.1登記申請(qǐng)：7.1.1買方應(yīng)在房屋交付后______個(gè)工作日內(nèi)向相關(guān)部門申請(qǐng)房屋權(quán)屬變更登記。7.1.2賣方應(yīng)積極配合買方辦理登記手續(xù)。7.2登記時(shí)間：______年______月______日7.3登記費(fèi)用：______元8.違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.1.1賣方未按合同約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向買方支付______元的違約金。8.1.2賣方提供的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方退還已付款項(xiàng)及雙倍定金。8.1.3賣方在合同簽訂后，不得擅自將房屋轉(zhuǎn)賣或抵押給第三方，否則應(yīng)向買方支付______元的違約金。8.2買方違約責(zé)任8.2.1買方未按合同約定時(shí)間支付房款，每延遲一日，應(yīng)向賣方支付______元的違約金。8.2.2買方在房屋交付后，未按約定時(shí)間申請(qǐng)房屋權(quán)屬變更登記，每延遲一日，應(yīng)向賣方支付______元的違約金。8.2.3買方在合同簽訂后，未經(jīng)賣方同意，擅自改變房屋用途，應(yīng)向賣方支付______元的違約金。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.2.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。10.合同生效及解除10.1合同生效條件10.1.1本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.1.2合同簽訂后，買方支付定金，視為合同生效。10.2合同解除條件10.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.2.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，雙方可以解除合同。11.其他約定事項(xiàng)11.1合同附件11.1.1本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、房屋權(quán)屬證書復(fù)印件、原租賃合同等。11.2合同未盡事宜11.2.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。12.合同簽署時(shí)間及地點(diǎn)12.1合同簽署時(shí)間：______年______月______日12.2合同簽署地點(diǎn)：______13.合同份數(shù)13.1本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.合同附件14.1房屋買賣合同14.2房屋權(quán)屬證書復(fù)印件14.3原租賃合同第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念15.1.1本合同中所述的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，在合同履行過(guò)程中提供專業(yè)服務(wù)、咨詢或協(xié)助的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)等。15.2第三方職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、客觀的服務(wù)，協(xié)助雙方完成合同約定的相關(guān)事宜。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，獲取必要的信息，以完成其職責(zé)范圍內(nèi)的任務(wù)。15.4第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不參與甲乙雙方的直接交易，其責(zé)任僅限于其提供服務(wù)的內(nèi)容。16.第三方介入的具體條款16.1第三方介入的條件16.1.1甲乙雙方同意，在合同履行過(guò)程中，可以引入第三方介入，以協(xié)助完成合同相關(guān)事宜。16.2第三方介入的程序16.2.1甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并協(xié)商確定第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及服務(wù)期限。16.2.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的具體職責(zé)和權(quán)利義務(wù)。16.3第三方責(zé)任限額16.3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定，原則上不超過(guò)其收取服務(wù)費(fèi)用的總額。16.3.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.第三方介入的額外條款及說(shuō)明17.1甲乙雙方責(zé)任劃分17.1.1在第三方介入的情況下，甲乙雙方仍各自承擔(dān)合同項(xiàng)下的責(zé)任和義務(wù)。17.