拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（拆遷方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________乙方（被拆遷方）：_______________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________第一章總則1.1定義1.1.1本協(xié)議中，“甲方”指拆遷方，即負(fù)責(zé)實(shí)施拆遷項(xiàng)目的單位。1.1.2本協(xié)議中，“乙方”指被拆遷方，即房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人。1.1.3“拆遷項(xiàng)目”指甲方依據(jù)國家法律法規(guī)，對(duì)乙方房屋進(jìn)行拆遷、補(bǔ)償及安置的行為。1.2合同宗旨1.2.1本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在拆遷項(xiàng)目中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保證拆遷項(xiàng)目的順利進(jìn)行，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。1.2.2甲乙雙方應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，誠實(shí)守信，履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。1.3合同的構(gòu)成1.3.1本協(xié)議由正文和附件組成，正文共十五章，附件包括相關(guān)法律法規(guī)、政策文件、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等。1.3.2本協(xié)議正文各章節(jié)依次為：總則、拆遷補(bǔ)償、拆遷安置、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決、附則。第二章拆遷補(bǔ)償2.1補(bǔ)償方式2.1.1甲方對(duì)乙方房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償和實(shí)物補(bǔ)償相結(jié)合的方式。2.1.2貨幣補(bǔ)償：甲方按照乙方房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值，支付相應(yīng)金額的貨幣補(bǔ)償款。2.1.3實(shí)物補(bǔ)償：甲方為乙方提供與原房屋面積相當(dāng)、用途相同的安置房。2.2補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2.2.1甲方應(yīng)根據(jù)乙方房屋的實(shí)際情況，參照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，合理確定貨幣補(bǔ)償金額。2.2.2甲方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)，為乙方提供相應(yīng)的搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)等。2.3補(bǔ)償款的支付2.3.1甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起30日內(nèi)，將貨幣補(bǔ)償款支付至乙方指定的銀行賬戶。2.3.2乙方應(yīng)在收到貨幣補(bǔ)償款后15日內(nèi)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第三章拆遷安置3.1安置房的位置和面積3.1.1甲方為乙方提供的安置房位于_________________，面積與原房屋相當(dāng)。3.1.2乙方對(duì)安置房的位置和面積有異議的，可在本協(xié)議簽訂后15日內(nèi)提出，甲方應(yīng)予以協(xié)調(diào)解決。3.2安置房的交付3.2.1甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起60日內(nèi)，將安置房交付給乙方使用。3.2.2乙方在接收安置房時(shí)，應(yīng)認(rèn)真核對(duì)房屋面積、結(jié)構(gòu)等，如有異議，應(yīng)在驗(yàn)收合格后15日內(nèi)提出。3.3安置房的相關(guān)費(fèi)用3.3.1乙方在接收安置房時(shí)，應(yīng)按照甲方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，支付安置房的相關(guān)費(fèi)用。3.3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理安置房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四章違約責(zé)任4.1甲方違約責(zé)任4.1.1甲方未按約定支付貨幣補(bǔ)償款或提供安置房的，應(yīng)自逾期之日起，按照__%的利率支付違約金。4.1.2甲方未按約定交付安置房的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付__元/平方米的違約金。4.2乙方違約責(zé)任4.2.1乙方未按約定交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付__元/平方米的違約金。4.2.2乙方在簽訂本協(xié)議后，未經(jīng)甲方同意，擅自改變房屋用途或進(jìn)行房屋裝修的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五章爭(zhēng)議解決5.1本協(xié)議履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.3爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議部分外，本協(xié)議的其他部分仍應(yīng)繼續(xù)履行。第六章補(bǔ)償安置的執(zhí)行6.1補(bǔ)償安置的程序6.1.1甲方應(yīng)在拆遷項(xiàng)目啟動(dòng)前，向乙方送達(dá)《拆遷補(bǔ)償安置告知書》。6.1.2乙方在收到《拆遷補(bǔ)償安置告知書》后15日內(nèi)，向甲方提交《拆遷補(bǔ)償安置申請(qǐng)》。6.1.3甲方在收到乙方的《拆遷補(bǔ)償安置申請(qǐng)》后30日內(nèi)，與乙方協(xié)商確定補(bǔ)償安置方案。6.2補(bǔ)償安置的期限6.2.1甲方應(yīng)在拆遷項(xiàng)目批準(zhǔn)之日起__個(gè)月內(nèi)完成補(bǔ)償安置工作。6.2.2乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后__個(gè)月內(nèi)完成搬遷。6.3補(bǔ)償安置的監(jiān)督6.3.1甲方應(yīng)接受相關(guān)部門對(duì)補(bǔ)償安置工作的監(jiān)督。6.3.2乙方有權(quán)對(duì)甲方的補(bǔ)償安置工作進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)覺問題有權(quán)提出異議。第七章搬遷過渡7.1搬遷期限7.1.1乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后__日內(nèi)完成搬遷。7.1.2甲方應(yīng)提供必要的搬遷服務(wù)，協(xié)助乙方順利完成搬遷。7.2過渡安置7.2.1乙方在簽訂本協(xié)議后，甲方應(yīng)提供過渡安置房，保證乙方的基本生活需求。7.2.2過渡安置期限不超過__個(gè)月，期間甲方應(yīng)支付乙方過渡安置費(fèi)。7.3搬遷補(bǔ)償7.3.1甲方應(yīng)按照乙方實(shí)際發(fā)生的搬遷費(fèi)用，給予一次性搬遷補(bǔ)償。7.3.2搬遷補(bǔ)償應(yīng)在乙方完成搬遷后15日內(nèi)支付。第八章附屬設(shè)施的補(bǔ)償8.1附屬設(shè)施的認(rèn)定8.1.1乙方房屋的附屬設(shè)施包括但不限于：圍墻、車庫、綠化、水池等。8.1.2附屬設(shè)施的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由甲乙雙方協(xié)商確定，并寫入本協(xié)議。8.2附屬設(shè)施的補(bǔ)償8.2.1甲方應(yīng)按照附屬設(shè)施的認(rèn)定結(jié)果和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，給予乙方相應(yīng)金額的補(bǔ)償。8.2.2附屬設(shè)施的補(bǔ)償款應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起30日內(nèi)支付。8.3附屬設(shè)施的拆除8.3.1乙方應(yīng)按照甲方的拆遷要求，自行拆除附屬設(shè)施。8.3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理附屬設(shè)施的拆除手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第九章法律責(zé)任和賠償9.1法律責(zé)任9.1.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。9.1.2任何一方違反本協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.2賠償9.2.1甲方違反本協(xié)議，造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.2.2乙方違反本協(xié)議，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.3賠償限額9.3.1本協(xié)議項(xiàng)下的賠償限額為貨幣補(bǔ)償款的__%。9.3.2賠償應(yīng)在糾紛解決后15日內(nèi)支付。第十章其他約定10.1保密10.1.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)在履行本協(xié)議過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。10.1.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至本協(xié)議終止或履行完畢之日止。10.2合同的修改和補(bǔ)充10.2.1本協(xié)議的修改和補(bǔ)充應(yīng)書面進(jìn)行，并由甲乙雙方共同簽署。10.2.2修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本協(xié)議具有同等法律效力。10.3合同的解除和終止10.3.1在本協(xié)議履行過程中，如發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除或終止本協(xié)議。10.3.2合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，辦理相關(guān)補(bǔ)償安置事宜。10.4合同的生效和備案10.4.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.4.2甲乙雙方應(yīng)將本協(xié)議報(bào)相關(guān)部門備案。第十一章違約賠償?shù)木唧w規(guī)定11.1違約賠償?shù)挠?jì)算11.1.1若甲方未能按照約定時(shí)間支付補(bǔ)償款，每逾期一日，甲方應(yīng)支付乙方逾期金額的__%作為違約金。11.1.2若甲方未能按照約定提供安置房或安置房不符合約定的，甲方應(yīng)支付乙方__元/平方米的賠償金。11.2賠償?shù)闹Ц?1.2.1乙方應(yīng)在爭(zhēng)議解決后15日內(nèi)，向甲方提出書面賠償要求。11.2.2甲方應(yīng)在收到乙方的賠償要求后30日內(nèi)，將賠償款項(xiàng)支付至乙方指定的銀行賬戶。11.3賠償?shù)拿獬?1.3.1若因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方無法履行本協(xié)議，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以免除或部分免除賠償責(zé)任。11.3.2不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、政策變更、指令等。第十二章補(bǔ)償安置的變更12.1變更的情形12.1.1在本協(xié)議履行過程中，如遇政策調(diào)整、城市規(guī)劃變更等導(dǎo)致補(bǔ)償安置方案需要變更的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致。12.1.2變更補(bǔ)償安置方案時(shí)，應(yīng)保證乙方的合法權(quán)益不受損害。12.2變更的程序12.2.1甲方提出變更補(bǔ)償安置方案時(shí)，應(yīng)提前__日書面通知乙方。12.2.2乙方應(yīng)在收到變更通知后__日內(nèi)，書面回復(fù)是否同意變更。12.3變更的效力12.3.1變更補(bǔ)償安置方案需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議。12.3.2變更協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第十三章補(bǔ)償安置的監(jiān)督和檢查13.1監(jiān)督檢查的權(quán)利13.1.1乙方有權(quán)對(duì)甲方的補(bǔ)償安置工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查。13.1.2相關(guān)部門有權(quán)對(duì)甲乙雙方的補(bǔ)償安置行為進(jìn)行監(jiān)督檢查。13.2監(jiān)督檢查的內(nèi)容13.2.1監(jiān)督檢查主要包括補(bǔ)償款的支付、安置房的提供、搬遷安置的執(zhí)行等。13.2.2甲乙雙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門的監(jiān)督檢查工作。13.3監(jiān)督檢查的處理13.3.1對(duì)于監(jiān)督檢查中發(fā)覺的問題，甲乙雙方應(yīng)按照監(jiān)督檢查部門的意見進(jìn)行整改。13.3.2對(duì)于重大違規(guī)行為，相關(guān)部門有權(quán)依法進(jìn)行處理。第十四章爭(zhēng)議的解決方式14.1協(xié)商解決14.1.1在本協(xié)議履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。14.1.2協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后__日內(nèi)進(jìn)行，力求達(dá)成一致意見。14.2調(diào)解解決14.2.1若協(xié)商不成，甲乙雙方可請(qǐng)求相關(guān)部門或?qū)I(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。14.2.2調(diào)解應(yīng)在__日內(nèi)完成，調(diào)解結(jié)果對(duì)甲乙雙方具有約束力。14.3訴訟解決14.3.1若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。14.3.2訴訟期間，本協(xié)議的其他部分仍應(yīng)繼續(xù)履行。第十五章附則15.1合同的副本15.1.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。15.1.2本協(xié)議副本應(yīng)妥善保