安置小區(qū)消防設(shè)施維保服務(wù)項目公開招標(biāo)文件

安置小區(qū)消防設(shè)施維保服務(wù)項目公開招標(biāo)

文件

招標(biāo)編號:

招標(biāo)人：

2019年1月

前附表

項號內(nèi)容規(guī)格

1項目名稱：AA鎮(zhèn)安置小區(qū)消防設(shè)施維保服務(wù)項目

招標(biāo)人名稱：常州市新北區(qū)AA鎮(zhèn)人民政府

2

地點：

投標(biāo)保證金數(shù)額為：0.8萬元/單位/標(biāo)段

1.投標(biāo)保證金賬戶名稱：常州市新北區(qū)AA鎮(zhèn)財政集中收付中心；開戶銀行：

2.投標(biāo)單位必須用轉(zhuǎn)賬支票、電匯、網(wǎng)上銀行等方式（現(xiàn)金除外）自行將保證金從

基本賬戶解進(jìn)到保證金專用賬戶，首次繳納投標(biāo)保證金的單位須在投標(biāo)截止時間

前攜帶基本賬戶開戶許可證明原件以及掃描件電子稿、復(fù)印件（加蓋公章）到常州市

3

新北區(qū)AA鎮(zhèn)財政集中收付中心備案。備案后今后只需憑本單位的基本賬戶《開

戶許可證》復(fù)印件（加蓋公章）、銀行進(jìn)賬單到常州市新北區(qū)AA鎮(zhèn)財政集中收付中

心就可開具收據(jù)。

3.投標(biāo)人在繳納保證金時必須在轉(zhuǎn)賬支票、電匯單等票面的用途欄上注明所報工

程項目的名稱，進(jìn)賬單上注明票據(jù)號碼。

投標(biāo)文件份數(shù)：投標(biāo)文件為正本1份，副本2份。文件電子文件（光盤或U盤）1

份。如電子文件與正本文件不一致時，以正本文件為準(zhǔn)。投標(biāo)文件采用膠裝本裝

訂，逐頁編制頁碼。投標(biāo)文件的正、副本、電子文件均分開密封、標(biāo)志，未按規(guī)

定裝訂、密封、標(biāo)志的投標(biāo)文件不予接收。

4

電子文件的內(nèi)容為：

1、投標(biāo)報價表

2、實施方案，格式為WORD。

投標(biāo)文件提交接收時間：2019年1月10日13時30分

5投標(biāo)文件提交截止時間：2019年1月10日13時30分

投標(biāo)文件提交地點：

開標(biāo)時間：2019年1月10日13時30分

6

地點：

目錄

第一章總則

第二章投標(biāo)文件

第三章投標(biāo)文件密封和提交

第四章投標(biāo)報價

第五章開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)

第六章招標(biāo)內(nèi)容及要求

第七章格式附表

4、投標(biāo)人不得相互串通投標(biāo)報價，不得排擠其他投標(biāo)人的公平競爭，損害

招標(biāo)人或者其他投標(biāo)人合法權(quán)益。投標(biāo)人不得與招標(biāo)人串通，損害國家利益，公

眾利益或者他人的合法權(quán)益。

第二章投標(biāo)文件

六、投標(biāo)文件組成

一式叁份，一份正本，二份副本。投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)符合招標(biāo)文件的要求，并應(yīng)

包括但不限于下列內(nèi)容。

1、投標(biāo)人情況說明：

投標(biāo)人簡介（含投標(biāo)人規(guī)模、銀行資信、技術(shù)能力及裝備水平等）、人員情況、

典型項目介紹。

2、投標(biāo)人資格審查材料，證明投標(biāo)人符合資格要求的證明材料包括但不限

于以下材料（所有項目若有缺失或無效將可能導(dǎo)致無效響應(yīng)且不允許在投標(biāo)文件

提交截止后補(bǔ)正，否則視作無效響應(yīng)）：

1）投標(biāo)函（附件一）；

2）法定代表人資格證明書（附件二），授權(quán)委托書（附件三），投標(biāo)人法定代表

人或者委托代理人的身份證；

3）有效的營業(yè)執(zhí)照副本（事業(yè)單位的可提供組織機(jī)構(gòu)代碼證）；

4）有效的斐質(zhì)證書副本；

6）投標(biāo)項目負(fù)責(zé)人執(zhí)業(yè)資格證書及身份證并提供投標(biāo)單位2018年10月至

2018年12月連續(xù)三個月為上述人員繳納社會基本養(yǎng)老保險的參保繳費證明；

7）投標(biāo)人資格要求涉及的其它證明材料。

3、投標(biāo)報價：

投標(biāo)報價的具體要求見招標(biāo)文件第四章。

4、項目技術(shù)和實施方案，應(yīng)當(dāng)包括但不限于如下主題：

1）項目技術(shù)方案

2）項目組織實施方案和管理計劃

3）擬達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)，人員、設(shè)備配置等

4）其他。

七、投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真檢查招標(biāo)文件的內(nèi)容是否齊全，如有遺漏，應(yīng)及時向招標(biāo)人索

取，否則責(zé)任自負(fù)。

八、投標(biāo)文件的制作應(yīng)當(dāng)符合以下要求

1、投標(biāo)人應(yīng)準(zhǔn)備投標(biāo)文件的正本1套，副本2套，在每一份投標(biāo)文件上要

明確注明〃正本"或"副本"字樣。一旦正本和副本內(nèi)容有差異，以正本為準(zhǔn)。

2、投標(biāo)文件正本必須打印。投標(biāo)人應(yīng)按照要求，在正本規(guī)定的地方加蓋單

位公章或由投標(biāo)人法定代表人（或其委托代理人）簽字，副本可通過正本復(fù)印。

3、全套投標(biāo)文件應(yīng)無修改和行間插字。如有修改，須在修改處加蓋投標(biāo)人

法定代表人或其委托代理人的印鑒。

4、投標(biāo)報價清晰準(zhǔn)確，不存在影響其他投標(biāo)人評分的嚴(yán)重錯誤。

九、在投標(biāo)截止時間之前的密封完好的投標(biāo)均為可以接受的投標(biāo)。

十、投標(biāo)保證金

1、投標(biāo)前按前附表要求繳納。

2、在升標(biāo)時，投標(biāo)文件中必須提供投標(biāo)保證金銀行轉(zhuǎn)賬電子憑證復(fù)印件（執(zhí)

原件備查），對于未按要求提交投標(biāo)保證金的，其投標(biāo)將作為無效投標(biāo)不予參加

評審。

3、投標(biāo)人出現(xiàn)下列情況，招標(biāo)人有權(quán)取消其中標(biāo)資格，并沒收其投標(biāo)，呆證

金。

1）投標(biāo)人在提交后又撤回其投標(biāo)文件；

2）中標(biāo)投標(biāo)人未能在招標(biāo)文件規(guī)定的期限提交履約擔(dān)保;

3）中標(biāo)投標(biāo)人無正當(dāng)理由拒絕簽訂合同；

4）由于投標(biāo)人的原因?qū)е轮袠?biāo)無效的。

第三章投標(biāo)文件密封和提交

十一、投標(biāo)文件的密封與標(biāo)志

1、投標(biāo)人應(yīng)將投標(biāo)文件密封。

2、所有封袋上都應(yīng)寫明投標(biāo)人名稱、招標(biāo)項目名稱，招標(biāo)項目編號，年月

日。

3、所有投標(biāo)文件都必須在封袋騎縫處加蓋投標(biāo)人公章。

4、投標(biāo)人違反上述規(guī)定的，其投標(biāo)文件將被作為無效投標(biāo)文件，不予拆封

和參加評審。

十二、投標(biāo)文件提交，截止時間和地點

投標(biāo)人須在招標(biāo)公告規(guī)定的投標(biāo)文件提交截止時間之前在指定地點將投標(biāo)

文件提交給招標(biāo)人。

投標(biāo)人在提交投標(biāo)文件時須提供法定代表人或代理人身份證原件，未提供

的，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)不接受其投標(biāo)文件，不予參加開標(biāo)和評審。

十三、投標(biāo)文件的修改和撤回

在投標(biāo)截止時間之前，投標(biāo)人可以對所提交的投標(biāo)文件進(jìn)行修改和撤回，但

所提交的修改或撤回通知必須按招標(biāo)文件的規(guī)定進(jìn)行編制、密封、標(biāo)志（在包封

上標(biāo)明"修改"或"撤回"字樣，并注明修改或撤回的時間）和提交。投標(biāo)截止

時間之后，投標(biāo)人不得修改或撤回投標(biāo)文件。

第四章投標(biāo)報價

十四、本項目采用全費用綜合單價報價，包含完成該項目的所有費用，投標(biāo)總價

包括招標(biāo)文件所確定的招標(biāo)范圍相應(yīng)清單、相關(guān)項目或者服務(wù)項目的服務(wù)、供貨、

包裝、運輸、保險、施工、安裝調(diào)試、勞務(wù)、訓(xùn)、設(shè)施設(shè)備、工具、耗材、運

送工具及利潤、風(fēng)險、稅金及政策性文件規(guī)定等各項應(yīng)有費用，以及為完成該項

服務(wù)項目所涉及到的一切相關(guān)費用。

十五、投標(biāo)報價方式

1、投標(biāo)人應(yīng)按照招標(biāo)文件中提供的格式完整、正確填寫開標(biāo)一覽表。開標(biāo)

一覽表中的報價應(yīng)與分項報價表的總價完全一致，如有不一致的，以開標(biāo)一覽表

的報價為準(zhǔn)。

報價貨幣為人民幣，評標(biāo)時以人民幣為準(zhǔn)。

2、投標(biāo)人應(yīng)按照招標(biāo)文件規(guī)定格式填報配件報價表。

3、本項目的最高限價為410568.83元;項目總價高于最高限價的作為無

效響應(yīng)處理。

AA鎮(zhèn)安置小區(qū)消防設(shè)施維保服務(wù)項目招標(biāo)最高限價計算表

總面積地下車庫面積非地下車庫面積

小區(qū)

（平方米）（平方米）（平方米）

富民花園一期88369.979635.6078734.37

富國花園二期84463.592190.5482273.05

富民花園三期67251.952651.1464600.81

富民景園一期130964.225323.85125640.37

富民景園二期221508.002926.51218581.49

通江花苑46558.520.0046558.52

東亭苑14561319821125792

面積合計（平方米）784729.2542548.64742180.61

維保單價（元/平方米/

/1.80.45

小計阮/年）/76587.55333981.27

合計（元/年）/410568.83

第五章開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)

十六、開標(biāo)評標(biāo)會議時間和地點

投標(biāo)文件提交截止的時間2019年1月10日13時30分。

開標(biāo)會議地點：

十七、評審、定標(biāo)方法

本著公平、公正、公開的原則對各投標(biāo)單位投標(biāo)文件中的商務(wù)標(biāo)等方面進(jìn)行

評分。具體辦法如下：(共計100分)

第一步：投標(biāo)文件能夠滿足招標(biāo)文件的實質(zhì)性要求；

第二步：符合性清標(biāo)，商務(wù)標(biāo)符合招標(biāo)文件的實質(zhì)性要求；

第三步：投標(biāo)報價得分。

1、確定有效投標(biāo)報價

凡符合招標(biāo)文件、招標(biāo)答疑紀(jì)要等有關(guān)招標(biāo)實質(zhì)性要求，且在招標(biāo)控制價以

下的投標(biāo)報價均為有效投標(biāo)報價，未能實質(zhì)性響應(yīng)上述有關(guān)招標(biāo)要求的投標(biāo)文件

為無效投標(biāo)文件。

2、打分

(1)確定評標(biāo)基準(zhǔn)價

以有效投標(biāo)文件的次低評標(biāo)價為評標(biāo)基準(zhǔn)價；

(2)各有效投標(biāo)價與評標(biāo)基準(zhǔn)價比對，等于評標(biāo)基準(zhǔn)價的得滿分，每偏離1%

扣0.5分。(按內(nèi)插法，計算過程中的偏離瞽口分值計算結(jié)果均保留兩位小數(shù)，

第三位四舍五入)。

3、定標(biāo)

以上得分最高者為第一中標(biāo)候選人；若得分相同，則選擇其中投標(biāo)報價低者

為中標(biāo)候選人；若得分相同，投標(biāo)報價也相同，當(dāng)場按簽到順序抽簽確定中標(biāo)候

選人。

注意事項：

1、一旦發(fā)現(xiàn)中標(biāo)候選單位的投標(biāo)項目負(fù)責(zé)人已有在建或已另有工程中標(biāo)

的，則取消其中標(biāo)候選人資格，同時按相關(guān)法律、法規(guī)處罰。（投標(biāo)項目負(fù)責(zé)人

經(jīng)AA鎮(zhèn)招標(biāo)辦同意后可在AA鎮(zhèn)承接第二個零星工程。

2、一旦發(fā)現(xiàn)中標(biāo)單位存在非法轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、掛靠等行為的，將依法進(jìn)行處

理，給招標(biāo)人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、本工程招標(biāo)公告中的評標(biāo)辦法與招標(biāo)文件中的評標(biāo)辦法不一致時，以招

標(biāo)公告中的評標(biāo)辦法為準(zhǔn)。

十八、開標(biāo)評標(biāo)會

開標(biāo)會議按招標(biāo)文件中規(guī)定的時間、地點舉行。招標(biāo)人、所有投標(biāo)人和有關(guān)

監(jiān)督部門的代表參加會議。

投標(biāo)人應(yīng)由法定代表人或者委托代理人攜帶身份證明原件準(zhǔn)時參加開標(biāo)，并

簽名報到以證明其出席。

十九、由投標(biāo)人代表檢查投標(biāo)文件的密封情況。檢查完畢后，投標(biāo)人退場，由詢

價小組開始組織評審。

二十、代理機(jī)構(gòu)在投標(biāo)文件提交截止時間前收到的所有合格投標(biāo)文件，開標(biāo)評審

時都予以拆封，代理機(jī)構(gòu)對評審過程予以記錄。

二十一、投標(biāo)文件出現(xiàn)下列情況之一的，將作為無效投標(biāo)文件處理，無效投

標(biāo)文件不予參加評審。

1、投標(biāo)文件未按規(guī)評定標(biāo)志、密封、蓋章的；

2、投標(biāo)文件未加蓋投標(biāo)人公章的；

3、授權(quán)委托書無投標(biāo)人公章、法定代表人的印鑒（或簽名），或委托書非原

件的；

4、投標(biāo)人未通過報名的或者在名稱上和法人地位上與報名情況發(fā)生實質(zhì)性

的改變的；

5、投標(biāo)人不符合投標(biāo)文件中規(guī)定資格要求的，或者資格要求證明材料提供

不齊全的；

6、投標(biāo)文件未按招標(biāo)文件視定的格式、內(nèi)容和要求編制，投標(biāo)文件字亦潦

草、模糊、難以辨認(rèn)；

7、投標(biāo)人在一份投標(biāo)文件中，對同一招標(biāo)項目報有兩個或多個報價，且未

書面確定以哪個報價為準(zhǔn)的；

8、投標(biāo)人在投標(biāo)報價中存在嚴(yán)重錯誤，并影響對其他投標(biāo)人的評分的；

9、投標(biāo)文件材料所述情況和所附相關(guān)資料不實的；

10、投標(biāo)人以他人的名義投標(biāo)、串通投標(biāo)、以行賄手段謀取中標(biāo)或者以其

他弄虛作假方式投標(biāo)的。

11、逾期送達(dá)的投標(biāo)文件；

12、未按招標(biāo)文件要求繳納投標(biāo)保證金的；

13、投標(biāo)人的最終投標(biāo)報價超出最高限價的；

14、修改工程量的；

15、招標(biāo)文件明確規(guī)定無效的其他情形，或者其他被評審小組認(rèn)定無效的

情況；

16、不符合法律、法規(guī)和招標(biāo)文件規(guī)定的其他實質(zhì)性要求的。

二十二、評審、評定中標(biāo)

評審由評審小組負(fù)責(zé)。由評審小組出具書面評審報告并推薦中標(biāo)投標(biāo)人。

二十三、投標(biāo)文件的澄清

1、為了有助于投標(biāo)文件的審查、評價和比較，評審小組可以書面方式要求

投標(biāo)人對投標(biāo)文件中含義不明確、對同類問題表述不一致或者明顯文字和計算錯

誤的內(nèi)容作必要的澄清、說明或者補(bǔ)正。

2、投標(biāo)文件中的大寫金額和小寫金額不一致時的，以大寫金額為準(zhǔn)；單價

乘數(shù)量不等干總價，數(shù)量符合招標(biāo)文件要求，以單價計算金額為準(zhǔn)；單價金額小

數(shù)點有明細(xì)錯位的，應(yīng)以總價為準(zhǔn)，并修改單價；缺項漏項或者數(shù)量不符合招標(biāo)

文件要求的作為無效投標(biāo)文件處理；對不同文字文本投標(biāo)文件的解釋發(fā)生異議

的，以中文文本為準(zhǔn)。

3、所有澄清或說明必須以書面方式正式為之，由法定代表人或其代理人的

簽名或蓋章。

4、投標(biāo)人拒不按照評審小組要求作出澄清、說明或者補(bǔ)正的，作為無效響

應(yīng)處理。

二十四、授予合同，合同條款

1、中標(biāo)投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在中標(biāo)公告發(fā)出之日起的7日內(nèi)與招標(biāo)人簽訂合同.

2、中標(biāo)投標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)人要求的時間、地點派代表前來與招標(biāo)人具體商談

簽訂合同。招標(biāo)文件、中標(biāo)投標(biāo)人的投標(biāo)文件及澄清文件等，均為簽訂合同的依

據(jù)。

3、招標(biāo)人在授予合同時有權(quán)對〃投標(biāo)文件〃中的貨物及配置在合法范圍內(nèi)

進(jìn)行調(diào)整。

4、中標(biāo)投標(biāo)人因不可抗力導(dǎo)致無法按期簽訂合同的，應(yīng)當(dāng)在不可抗力發(fā)生

之日起5日內(nèi)提出，并提供書面證據(jù)，招標(biāo)人及中標(biāo)投標(biāo)人互不承擔(dān)彳小可責(zé)任

及損失。如中標(biāo)投標(biāo)人無正當(dāng)理由未按期簽訂合同的，視為自動放棄中標(biāo)資格，

并承擔(dān)違約責(zé)任。

第六章招標(biāo)內(nèi)容及要求

一、編制說明

根據(jù)公安部《關(guān)于抓緊建立和認(rèn)真落實建筑消防設(shè)施檢查維修保養(yǎng)管理制度

的通知》的要求，為保證消防設(shè)施正常運行，確保工作人員的人身和財產(chǎn)安全，

依靠現(xiàn)有的高科技聯(lián)網(wǎng)平臺，擬制定消防設(shè)施的維修、保養(yǎng)服務(wù)方案。

1、編制依據(jù)：

(1)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2006

(2)《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》GB50166-98

(3)《自動噴水滅X系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》GB50261-2005

(4)《給排水管道工程施工及驗收規(guī)范》GB50268-97

(5)《電氣裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范》GBJ232-82

2、消防設(shè)施維護(hù)、維修范圍：

火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的維護(hù)、維修范圍包括：L火災(zāi)自動報警系統(tǒng)2、自動

噴水滅火系統(tǒng)；3、氣體滅火系統(tǒng)；4、消火栓系統(tǒng)；5、消防聯(lián)動設(shè)備的維護(hù)維

修負(fù)責(zé)到消防聯(lián)動設(shè)備的接口；(如：電梯、消防風(fēng)機(jī)、卷簾門等需專業(yè)設(shè)務(wù)廠

家維修的設(shè)備)6、消防報警線路和消防聯(lián)動線路及消防聯(lián)動電源線路、管路出現(xiàn)

問題包括短路、斷路。

維保單位對維護(hù)、維修范圍內(nèi)出現(xiàn)的故障免費人工進(jìn)行修復(fù)。

系統(tǒng)檢測和維修過程中不得影響用戶的正常運行、或造成不必要的人員財產(chǎn)

的損失。

3、具體保養(yǎng)內(nèi)容參照常州市消防支隊、常州市消防協(xié)會制定的《建筑消防

設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)規(guī)程》執(zhí)行。

二、維保服務(wù)編制依據(jù)

1、維保工作分類:

(1)日常定期巡檢

(2)突發(fā)情況的應(yīng)急處理

2、在維保期內(nèi)，對雙方共同確認(rèn)的維保范圍內(nèi)設(shè)備統(tǒng)一由維保單位根據(jù)要

求進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)。

3、煙感等設(shè)備的定時清洗分時間、分區(qū)域、分批次進(jìn)行。(正常煙感的清洗

頻率為：在投入使用后三年清洗一次，然后每兩年清洗一次)正常頻率的煙感清

洗包含在上述報價內(nèi)，如甲方要求增加煙感清洗的頻率，則費用另算。

4、維保單位須指定一名項目負(fù)責(zé)人全面負(fù)責(zé)該項目，安排至少2名責(zé)任心

強(qiáng)，業(yè)務(wù)過硬的專業(yè)技術(shù)人員持證上崗負(fù)責(zé)消防設(shè)施維保。

（一）日常定期巡檢

維保項目巡檢周期

分

分序半每季半

類

號系各維保子項巡檢內(nèi)容技術(shù)細(xì)則

虢號月月度年

在1年內(nèi)完成對所有

1對火災(zāi)砌U器.手動報警安鈕及聯(lián)動設(shè)備迸行模擬火警.故陣及聯(lián)運試喊VVVV報警控制黑的功鈍進(jìn)

火

行全面檢查和實驗

災(zāi)

2對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)控制淺路及聯(lián)動線路的故障進(jìn)行檢修VVVV

自

動3采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認(rèn)燈顯示VVVV

A

報

每季對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的肖防通訊線路、消防主機(jī)電源檢直及消防主機(jī)接趣

4VVVV

警路的故障的檢查及維修

系

5備用電源進(jìn)行充放電試驗，主電源和備用電源自檢VVVV

統(tǒng)

聯(lián)動設(shè)備包括：卷布

6對消控主機(jī)迸行外觀及功能性檢直VVVV

門、電悌、防煙風(fēng)

機(jī)、及其拴制模塊

7消防系統(tǒng)聯(lián)動設(shè)備作定期險直和試驗，強(qiáng)制切斷非消防電源消防聯(lián)動試臉VVVV

1對水源控制閥、報警閥組志行檢宜，保證系統(tǒng)各種閥門處于工作狀態(tài)VVVV

自

動2對噴淋水泵進(jìn)行啟動運轉(zhuǎn)式驗一次，動作失常時馬上通睚標(biāo)單位及時更換VVVV

噴對噴頭迸行外觀檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭及時更換，當(dāng)噴頭上有異物時及時清

B3VVVV

淋除

系4對水泵接合器的接口及附件進(jìn)行檢查并進(jìn)行維護(hù)VVV

統(tǒng)

5對消防水池，消防水箱及肖防氣壓給水設(shè)備的慵水位檢直VV

消對消防泵進(jìn)行啟動運轉(zhuǎn)試檢,并對消防泵進(jìn)行消火栓按鈕聯(lián)動啟泵試驗,控制柜

1VVVV

的外觀及功能檢查

火2對系統(tǒng)上所有的控制閥門遂行檢查,保證控制閥門處于正常工作狀態(tài)VVVV

3對消火栓進(jìn)行檢直，發(fā)現(xiàn)問題及時處理VVVV

C

栓

4對最不利點消火栓進(jìn)彳亍除玉壓力試驗VVV

對室內(nèi)消火栓箱內(nèi)的水槍.水帶等設(shè)備進(jìn)行檢直,發(fā)現(xiàn)問題及時通報用戶

系5VVV

6對水泵接合器的接口及附斗進(jìn)行檢查VV

統(tǒng)7抽宜消火栓的出水情;刷更點部位的消火栓進(jìn)行出水檢查VV

消1對消防泵進(jìn)行啟動運轉(zhuǎn)試艙,并對消防泵迸行消火栓按鈕聯(lián)動啟泵試驗VVVV

2對系統(tǒng)上所有的控制閥門支行檢直，保證控制閥門處于正常工作狀態(tài)VVVV

火

3對消火栓進(jìn)行檢直,發(fā)現(xiàn)問題及時處理VVVV

D栓4對最不利點消火栓進(jìn)行修玉壓力試驗VVV

5對室內(nèi)消火栓箱內(nèi)的水槍.水帶等設(shè)備進(jìn)行檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時通報用戶VVV

系

6對水泵接合器、室外消火嚏的接口及附件迸行檢查VV

統(tǒng)7抽直消火栓的出水情況對軍點部位的消火栓進(jìn)行出水檢直VV

1檢查送風(fēng)、排煙機(jī)房工作環(huán)境VVVV

防

2檢杳風(fēng)機(jī)電源控制柜、送風(fēng)閥、排姻閥等是否處于正常完好狀態(tài)VVVV

排

E煙3手動或自動打開排煙閥、，言/停送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)直看其性能VVV

系

4手動或自動方式關(guān)閉空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、電動防火閥試蛉,檢直其性能VV

統(tǒng)

5對防排煙控制設(shè)備做消防跌動成臉VV

1檢含電源切換和充電功能VVVV

2檢直標(biāo)識正確性VVVV

G獻(xiàn)

系統(tǒng)3檢直切斷正常供電，測量照度VVV

4檢直應(yīng)急情況下強(qiáng)制切換功能VV

檢直電話插孔、里耍場所的對講電話、播行設(shè)備、揚聲器等是否處于正常完好狀

1VVVV

態(tài)

一年內(nèi)完成所有的插

消防2試臉電話插孑屏口對講電話的通話質(zhì)量VVVV

孔碑

H通訊

一年內(nèi)完成所有的插

3成臉選層（或選區(qū)）廣播，檢直廣播聲級是否正常VVVV

孔癱

4進(jìn)行從背景音樂狀態(tài)下強(qiáng)力至事故廣播狀態(tài)的功能VVVV

1檢直干粉滅火器的壓力、圭量、有效期等。必要時做噴射試驗VVV

2檢查集水坑排設(shè)備、自救逃生設(shè)備，消防電源及自動切換設(shè)備是否處于正常完好

[其他VVVV

狀態(tài)

3試瞼消防電源末端的切換功能VVV

1.月巡檢技術(shù)細(xì)則

巡

類檢

內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)檢查方法

號代

號

Y1設(shè)備無異常觀察顯示燈確認(rèn)設(shè)備有

1消防控制室

1各類顯示燈正常無故障

自動報警系統(tǒng)

Y2

探測器正常工作無故障模擬、儀器檢杳

1

2Y2水流指示器、壓力

正常工作放末端，開試鈴閥

2開關(guān)等

對備電進(jìn)行1-2次充放電試

Y2

電源使系統(tǒng)正常運行驗，1-3次主電源和備用電

3

源自動切換試驗

自動噴淋系統(tǒng)及消火栓系統(tǒng)

Y31、水源控制閥、狀況完好

目測巡檢

1報警控制裝置開閉位置正常

Y32、設(shè)置儲水設(shè)備

寒冷季節(jié)測定室溫測量

32的房間

Y3溫度、壓力、位置響聲處于觀察儀表讀數(shù)

3、水泵房

3正常狀態(tài)臨場判斷

Y3無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象I無觀察系統(tǒng)壓力是否恒定

4、管網(wǎng)系統(tǒng)

4使用故障目測管網(wǎng)外觀

聯(lián)動系統(tǒng)

Y4

41、消防廣播功能正常播放、強(qiáng)制轉(zhuǎn)換

1

Y42、消防通訊功能正常通話試驗

2

排煙風(fēng)機(jī)手、自動啟動正常；

Y4手、自動啟動風(fēng)機(jī)試驗排煙

3、排煙系統(tǒng)防火閥、排煙閥動作靈敏，

3閥、防火閥是否正常工作

無滯礙

Y4

4、防火分隔系統(tǒng)處于待用狀態(tài)無障、礙物

4

2.季巡檢技術(shù)細(xì)則

序巡椅代

號號內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)檢查方法

設(shè)備無異常觀察顯示燈確認(rèn)設(shè)備有

1J11消防控制室

各類顯示燈正常無故障

自動報警系統(tǒng)

J21探測器正常工作無故障模擬、儀器檢查

水流指示器、

J22正常工作放末端，開試鈴閥

2壓力開關(guān)等

對備電進(jìn)行1-2次充放電試

J23電源使系統(tǒng)正常運行驗，1-3次主電源和備用電

源自動切換試驗

3自動噴淋系統(tǒng)及消火栓系統(tǒng)

J31控制閥門電磁等狀況完好目測巡檢

J32報警閥保持正常工作狀態(tài)放水試驗，啟泵性能

J33設(shè)置儲水設(shè)備的

寒冷季節(jié)測定室溫測量

房間

J34溫度、壓力、位置響聲處觀察儀表讀數(shù)

水泵房

于正常狀態(tài)臨場判斷

J35無跑、冒、滴、象/觀察系統(tǒng)壓力是否恒定

管網(wǎng)系統(tǒng)

無使用故障目測管網(wǎng)外觀

J36室外閥門井啟閉位置正常無滲漏目測

J37水泵接合器無滲漏目測

J38噴頭完好無損清除異物

聯(lián)動系統(tǒng)

J411、消防廣播功能正常播放、強(qiáng)制轉(zhuǎn)換

J422、消防通訊功能正常通話試驗

4J43排煙風(fēng)機(jī)手、自動啟動正手、自動啟動風(fēng)機(jī)試驗排

3、排煙系統(tǒng)常；防火閥、排煙閥動作靈煙閥、防火閥是否正常工

敏，無滯礙作

J444、防火分隔系統(tǒng)處于待用狀態(tài)無障礙物

J455、啟泵試驗手、自動均能正常啟動

3.年巡檢技術(shù)細(xì)則

序巡

檢

內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)檢查方法

代

號號

N1設(shè)備無異常觀察顯示燈確認(rèn)設(shè)備有

1消防控制室

1各類顯示燈正常無故障

自動報警系統(tǒng)

N2

探測器正常工作無故障模擬、儀器檢置

1

2N2水流指示器、壓力

正常工作放末端，開試鈴閥

2開關(guān)等

對備電進(jìn)行1-2次充放電試

N2

電源使系統(tǒng)正常運行驗，1-3次主電源和備用電

3

源自動切換試驗

自動噴淋系統(tǒng)及消火栓系統(tǒng)

N3

控制閥門電磁等狀況完好目測巡檢

1

N3

報警閥保持正常工作狀態(tài)放水試驗，啟泵性能

2

N3設(shè)置儲水設(shè)備的

寒冷季節(jié)測定室溫測量

33房間

N3溫度、壓力、位置響聲處于觀察儀表讀數(shù)

4水泵房

正常狀態(tài)臨場判斷

N3無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，無目測管網(wǎng)外觀并進(jìn)行除銹噴

管網(wǎng)系統(tǒng)

5使用故障漆工作

N3

室外閥門井啟閉位置正常無滲漏目測

6

N3

水泵接合器無滲漏目測

7

N3

噴頭完好無損清除異物

8

聯(lián)動系統(tǒng)

N4

1、消防廣播功能正常播放、強(qiáng)制轉(zhuǎn)換

1

N4

2、消防通訊功育/常通話試驗

2

4N4排煙風(fēng)機(jī)手、自動啟動正

手、自動啟動風(fēng)機(jī)試驗排煙

33、排煙系統(tǒng)常；防火閥、排煙閥動作靈

閥、防火閥是否正常工作

敏，無滯礙

N4

4、防火分隔系統(tǒng)處于待用狀態(tài)無障礙物

4

N4

5、啟泵試驗手、自動均能正常啟動膜

5

供水設(shè)施

N5

1、水源測試年供水能力

1

5

N5

2、儲水設(shè)備檢查結(jié)構(gòu)材料

2

N5

3、氣壓穩(wěn)壓設(shè)備正常工作模擬試驗

3

（二）應(yīng)急預(yù)案與措施

1、突發(fā)事件處理（按投標(biāo)方案）

2、應(yīng)急處理措施

消防設(shè)施是確保建筑物消防安全的重要設(shè)施，發(fā)生故障就造成了消防安全

隱患，特別是報警聯(lián)動控制器、自動滅火系統(tǒng)等重要設(shè)施必須保證正常運行，

時刻處于準(zhǔn)工作狀態(tài)。

Q）報警聯(lián)動控制器的故障搶修

火災(zāi)自動報警控制器是消防設(shè)施運行的中樞神經(jīng)，一旦發(fā)生故障，消防設(shè)施

則無法報警聯(lián)動工作。接到故障通知后，由項目負(fù)責(zé)人帶隊，攜帶相關(guān)工具,在

2小時內(nèi)軒到現(xiàn)場講行檢查處理°如因主板、通訊板、回路板、電板軟件系統(tǒng)發(fā)

生故障或燒壞，現(xiàn)場馬上進(jìn)行維修，確實無法修復(fù)的，立即聯(lián)系廠家購買更換。

（2）消防水系統(tǒng)

當(dāng)管網(wǎng)、閥門、消火栓、噴頭發(fā)現(xiàn)泄漏時，第一發(fā)現(xiàn)人員應(yīng)先關(guān)斷水源（離

泄漏點最近的閥門），并通知維保單位維保人員前往協(xié)助搶修。如不能修復(fù)的要

采取必要的應(yīng)急措施，如派人值守等。

（三）維護(hù)保養(yǎng)目標(biāo)

⑴保證系統(tǒng)正常工作。

（2）維護(hù)質(zhì)量必須符合經(jīng)雙方核定的竣工圖紙的要求，并且滿足現(xiàn)行消防規(guī)

范的要求。

（3）正常情況下維保單位每半月實行消防巡檢，測試系統(tǒng)的應(yīng)急工作情況，

并作現(xiàn)場記錄作為檔案留存。

（4）如設(shè)備發(fā)生故障，維保單位接收到故障信息或接到使用方通知半時內(nèi)派

人到達(dá)現(xiàn)場，六小時內(nèi)檢修解除故障。在確實沒有配件的情況下應(yīng)及時向招標(biāo)單

位匯報，并采取有效的應(yīng)急措施（如派人值守），防止出現(xiàn)安全事故。

（四）維管服務(wù)承諾

1.認(rèn)真負(fù)責(zé)、精益求精；

2.維護(hù)期間不影響甲方正常工作；

3.24小時熱線服務(wù)，隨叫隨到，到達(dá)現(xiàn)場時間不超過2小時；

4.提供維保相關(guān)制度（包括自行制定和消防主管部門要求的），明確維/呆責(zé)

任，嚴(yán)格按業(yè)主方批準(zhǔn)的維保方案對各系統(tǒng)維保，維保單位在接到通知后未能按

要求到現(xiàn)場處理或處理不當(dāng)造成的損失，全部由維保單位負(fù)責(zé)；

5.每次消防演習(xí)時，并在演習(xí)期間派專人到現(xiàn)場配合，保證消防系統(tǒng)的正

常、穩(wěn)定運行。

6.對所有發(fā)生故障的消防設(shè)備、器件維保方負(fù)責(zé)修理，如不能修復(fù)，維保

單位應(yīng)出具相應(yīng)的檢修報告說明原因。本維保方案如與維保合同中的其他條款相

沖突，按維保合同要求執(zhí)行。

（五）、本項目的服務(wù)期滿后,招標(biāo)單位對投標(biāo)人提供的維保服務(wù)進(jìn)行考核,

如考核合格，在服務(wù)內(nèi)容和價格不變的情況下，可以續(xù)簽一年合同，最多續(xù)簽2

年。

建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)合同

（示范文本）

項目名稱：________________________

合同編號：________________________

簽訂地點：________________________

簽訂時間：________________________

建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)合同

甲方（建筑產(chǎn)權(quán)或者管理單位）:

乙方（建筑消防設(shè)施維修

保養(yǎng)技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)）:______________________________

甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國消防法》和《江

蘇省消防條例》等規(guī)定，結(jié)合具體情況，經(jīng)協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守：

一、維修保養(yǎng)項目名稱：______________________________

二、維修保養(yǎng)范圍：乙方負(fù)責(zé)下列建筑消防設(shè)施中的第—

2-7,10-12,14-19項建筑消防設(shè)施的維修保養(yǎng)。

1、消防供配電設(shè)施；2、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)；3、電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)；4、

可燃?xì)怏w探測報警系統(tǒng)；5、消防供水設(shè)施；6、消火栓（消防炮）滅火系統(tǒng)；7、

自動噴水滅火系統(tǒng)；8、泡沫滅火系統(tǒng)；9、氣體滅火系統(tǒng)；10、防煙、排煙系

統(tǒng)；11、應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志；12、應(yīng)急廣播系統(tǒng)；13、消防專用電話；

14、防火分隔設(shè)施；15、消防電梯;16、細(xì)水霧滅火系統(tǒng)；17、干粉滅火系統(tǒng);

18、滅火器；19、其他建筑消防設(shè)施：

三、維修保養(yǎng)期限：自年月日時起至年月

日時止。維修保養(yǎng)期限屆滿前三十曰內(nèi)，甲方應(yīng)當(dāng)明確后續(xù)維保機(jī)構(gòu)，并

簽訂合同。

四、甲方的權(quán)利、義務(wù)：

1、按規(guī)定配備值班和管理人員，落實值班和管理措施。

2、掌握建筑消防設(shè)施的使用、操作規(guī)程，發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施存在問題和故障及

時通知乙方修復(fù)，并承擔(dān)違規(guī)操作造成故障和不及時通知維修發(fā)生的責(zé)任。

3、根據(jù)需要及時組織更換建筑消防設(shè)施配件，承擔(dān)建筑消防設(shè)施換件和維

修保養(yǎng)費用。

4、對乙方不按規(guī)定履行職責(zé)，在維修保養(yǎng)、檢查測試中弄虛作假或嚴(yán)重不

負(fù)責(zé)任的，有權(quán)解除維修保養(yǎng)合同。

五、乙方的權(quán)利、義務(wù)：

1、按照《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》(GB25201)等消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，

制定建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)計劃，定期開展建筑消防設(shè)施檢查、維修、保養(yǎng)、測

試等技術(shù)服務(wù)，并做好測試記錄和維修記錄。

2、每月對合同約定范圍內(nèi)的建筑消防設(shè)施全面檢查和維修保養(yǎng)一遍，/呆證

其正常運行，并向甲方出具測試記錄。

3、每年對承擔(dān)維修保養(yǎng)的建筑消防設(shè)施至少進(jìn)行一次(根據(jù)救援維保方案進(jìn)

行)全面檢查測試。年度檢查測試報告應(yīng)當(dāng)按規(guī)定送達(dá)甲方并報甲方所在地的轄

區(qū)公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)備案。

4、在巡查、巡檢中發(fā)現(xiàn)建筑消防設(shè)施存在問題、故障，或接到甲方通知要

求維修的，能夠當(dāng)場修復(fù)的應(yīng)當(dāng)立即修復(fù)解決；沒有條件立即修復(fù)解決的，應(yīng)當(dāng)

組織維修，盡快排除故障。

5、對故障零部件提供臨時備件；確需更換的，向甲方提出建議，并出示更

換部件報廢證明。

6、對甲方值班或者管理人員進(jìn)行專業(yè)技術(shù)指導(dǎo)。

維護(hù)保養(yǎng)目標(biāo)

(1)保證系統(tǒng)正常工作。

(2)維護(hù)質(zhì)量必須符合經(jīng)雙方核定的竣工圖紙的要求，并且滿足現(xiàn)行消防規(guī)

范的要求。

(3)正常情況下維保單位每半月實行消防巡檢，測試系統(tǒng)的應(yīng)急工作情況，

并作現(xiàn)場記錄作為檔案留存。

(4)如設(shè)備發(fā)生故障，維保單位接收到故障信息或接到使用方通知半時內(nèi)派

人到達(dá)現(xiàn)場，六小時內(nèi)檢修解除故障。在確實沒有配件的情況下應(yīng)及時向招標(biāo)單

位匯報，并采取有效的應(yīng)急措施(如派人值守)，防止出現(xiàn)安全事故。

(5)乙方應(yīng)保障維保期間的各種設(shè)備、零配件的供應(yīng)，且必須為原廠家正品

件，如遇到設(shè)備、零配件必須進(jìn)口等特殊情況，乙方應(yīng)在修復(fù)前提供替代品供甲

方使用，待原配件到貨后進(jìn)行更換。200元以下的零配件包括在維護(hù)費中，滅火

器的維護(hù)及更換包括在維護(hù)費中。

（6）乙方維護(hù)保養(yǎng)期間，相關(guān)工作技術(shù)人員在上下班及工作期間的一切安全

責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。

六、維保費用及支付方式、期限：進(jìn)場后6個月后支付合同價的50%,合同到

期后支付合同價的40%，合同價10%的余款待維保單位交接手續(xù)結(jié)束后一次性

付_________________________________

七、違約責(zé)任：

1、甲方擅自違規(guī)澡作造成的故障及損害由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

2、乙方不按規(guī)定及合同約定履行職責(zé)、義務(wù)，造成甲方損失的，應(yīng)當(dāng)賠償

甲方相應(yīng)損失。甲方有權(quán)解除合同。

3、乙方在維保、檢查測試中弄虛作假或不負(fù)責(zé)任的，造成的一切損失由乙

方承擔(dān)。甲方有權(quán)解除合同。

八、解決合同糾紛的方式：本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商

不成時，采用下列方式中的解決。

1、由仲裁機(jī)關(guān)仲裁；2、向法院起訴。

九、雙方協(xié)商的其他事項：_______________________________________________

十、合同份數(shù)：本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，送當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)消防機(jī)

構(gòu)備案一份。

甲方障）:乙方（章）:

地址：地址：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

電話：電話：

傳真：傳真：

郵編：郵編：

開戶銀行：開戶銀行：

賬號：賬號：

第八章格式附表

附件一：

投標(biāo)函

致：常州市新北區(qū)AA鎮(zhèn)人民政府

我單位收到貴單位"MHJ?*號”招標(biāo)文件后，經(jīng)詳細(xì)研究，我們決

定參加該項目招標(biāo)活動并投標(biāo)。為此，我方鄭重聲明以下諸點，并負(fù)法律責(zé)

任。

1.我們愿意按照招標(biāo)文件的一切要求，提供完成該項目的全部內(nèi)容，我們

的報價包括服務(wù)、貨物、材料及施工、安裝、人工、機(jī)械、保險、勞保、各種稅