2024土地合作開發(fā)合同-智慧社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024土地合作開發(fā)合同——智慧社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方法定代表人1.4雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型2.5項(xiàng)目投資估算3.合作方式3.1合作期限3.2合作內(nèi)容3.3合作方式說明4.投資與資金籌措4.1投資比例4.2資金籌措方式4.3資金使用計(jì)劃5.項(xiàng)目建設(shè)5.1項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容5.2項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度5.3項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量要求5.4項(xiàng)目建設(shè)管理6.項(xiàng)目運(yùn)營6.1項(xiàng)目運(yùn)營模式6.2項(xiàng)目運(yùn)營管理6.3項(xiàng)目運(yùn)營收益分配7.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1合作雙方的權(quán)利7.2合作雙方的義務(wù)8.合作雙方的責(zé)任8.1合作雙方的責(zé)任范圍8.2責(zé)任追究與處理9.合作雙方的合作終止9.1合作終止條件9.2合作終止程序9.3合作終止后的處理10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同解除條件11.4合同解除程序12.違約責(zé)任12.1違約責(zé)任形式12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約責(zé)任賠償13.合同的附件13.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告13.2附件二：土地合作開發(fā)協(xié)議13.3附件三：智慧社區(qū)建設(shè)規(guī)劃14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：智慧社區(qū)建設(shè)有限公司1.2雙方地址甲方地址：省市區(qū)路號(hào)乙方地址：省市區(qū)路號(hào)1.3雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.4雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系電話：05678乙方聯(lián)系電話：0876543212.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱智慧社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)省市區(qū)街道2.3項(xiàng)目規(guī)?？偨ㄖ娣e約100萬平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公、教育、醫(yī)療等設(shè)施。2.4項(xiàng)目類型智慧社區(qū)綜合開發(fā)項(xiàng)目2.5項(xiàng)目投資估算總投資估算為50億元人民幣。3.合作方式3.1合作期限合作期限自合同簽訂之日起至2029年12月31日止。3.2合作內(nèi)容甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目用地，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、建設(shè)、運(yùn)營和管理。3.3合作方式說明本合作采用股權(quán)合作方式，甲方占股60%，乙方占股40%。4.投資與資金籌措4.1投資比例甲方投資30億元人民幣，乙方投資20億元人民幣。4.2資金籌措方式甲方通過自有資金、銀行貸款等方式籌措資金；乙方通過自有資金、銀行貸款、社會(huì)資本等方式籌措資金。4.3資金使用計(jì)劃甲方、乙方應(yīng)按照項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃合理使用資金，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。5.項(xiàng)目建設(shè)5.1項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括住宅、商業(yè)、辦公、教育、醫(yī)療、文化、體育等設(shè)施。5.2項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度項(xiàng)目建設(shè)分四個(gè)階段，每個(gè)階段時(shí)間為一年，共計(jì)四年。5.3項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量要求項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，確保工程安全、環(huán)保、優(yōu)質(zhì)。5.4項(xiàng)目建設(shè)管理甲方、乙方應(yīng)設(shè)立項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體管理和協(xié)調(diào)。6.項(xiàng)目運(yùn)營6.1項(xiàng)目運(yùn)營模式項(xiàng)目采用“政府引導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作”的運(yùn)營模式。6.2項(xiàng)目運(yùn)營管理項(xiàng)目運(yùn)營管理由乙方負(fù)責(zé)，甲方提供必要的支持和協(xié)助。6.3項(xiàng)目運(yùn)營收益分配項(xiàng)目運(yùn)營收益按照投資比例進(jìn)行分配，甲方占60%，乙方占40%。8.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1合作雙方的權(quán)利甲方權(quán)利：1.對(duì)項(xiàng)目用地享有使用權(quán)；2.對(duì)項(xiàng)目投資收益享有60%的分配權(quán)；3.對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營管理享有監(jiān)督權(quán)。乙方權(quán)利：1.對(duì)項(xiàng)目投資收益享有40%的分配權(quán)；2.對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營管理享有實(shí)際執(zhí)行權(quán)；3.對(duì)項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃享有建議權(quán)。8.2合作雙方的義務(wù)甲方義務(wù)：1.按時(shí)提供項(xiàng)目用地；2.配合乙方進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營；3.對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營過程中出現(xiàn)的問題提供必要的協(xié)助。乙方義務(wù)：1.按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)；2.按照合同約定進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)營；3.定期向甲方報(bào)告項(xiàng)目運(yùn)營情況。9.合作雙方的責(zé)任9.1合作雙方的責(zé)任范圍甲方責(zé)任：1.因甲方原因?qū)е马?xiàng)目用地?zé)o法按時(shí)提供，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；2.因甲方原因?qū)е马?xiàng)目投資收益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方責(zé)任：1.因乙方原因?qū)е马?xiàng)目建設(shè)延誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；2.因乙方原因?qū)е马?xiàng)目運(yùn)營收益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.2責(zé)任追究與處理合作雙方因違約行為造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.合作雙方的合作終止10.1合作終止條件1.合同約定的合作期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致決定終止合作；3.一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方未在規(guī)定期限內(nèi)糾正。10.2合作終止程序合作終止前，雙方應(yīng)共同協(xié)商確定項(xiàng)目后續(xù)事宜，包括但不限于項(xiàng)目移交、資產(chǎn)清算等。10.3合作終止后的處理合作終止后，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，妥善處理項(xiàng)目相關(guān)事宜。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式合作雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決程序仲裁委員會(huì)根據(jù)仲裁規(guī)則和事實(shí)、法律進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決。11.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)12.合同的生效、變更與解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更程序任何一方提出變更本合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。12.3合同解除條件1.合同約定的解除條件成就；2.雙方協(xié)商一致決定解除合同。13.違約責(zé)任13.1違約責(zé)任形式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。13.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。13.3違約責(zé)任賠償違約方應(yīng)賠償因違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，根據(jù)本合同約定參與項(xiàng)目合作、提供專業(yè)服務(wù)或進(jìn)行項(xiàng)目管理的外部實(shí)體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)等。15.2第三方選擇與介入15.2.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同決定第三方的選擇，并確保第三方具備完成相關(guān)任務(wù)的能力和資質(zhì)。15.2.2第三方介入程序1.甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同或合作協(xié)議；2.第三方應(yīng)按照合同約定或本合同的相關(guān)要求，履行其職責(zé)。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類型、服務(wù)內(nèi)容和合同約定進(jìn)行明確。具體責(zé)任限額如下：1.設(shè)計(jì)單位：因設(shè)計(jì)錯(cuò)誤或缺陷導(dǎo)致的損失，責(zé)任限額為設(shè)計(jì)合同金額的10%；2.施工單位：因施工質(zhì)量導(dǎo)致的損失，責(zé)任限額為施工合同金額的10%；3.監(jiān)理單位：因監(jiān)理不到位導(dǎo)致的損失，責(zé)任限額為監(jiān)理合同金額的10%；4.中介機(jī)構(gòu)：因中介服務(wù)導(dǎo)致的損失，責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)用的一倍；5.評(píng)估機(jī)構(gòu)：因評(píng)估不準(zhǔn)確導(dǎo)致的損失，責(zé)任限額為評(píng)估費(fèi)用的三倍。16.2責(zé)任承擔(dān)1.第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е聯(lián)p失，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；2.第三方在履行職責(zé)過程中，因甲乙雙方原因?qū)е碌膿p失，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定分擔(dān)責(zé)任；3.第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力導(dǎo)致的損失，甲乙雙方不承擔(dān)責(zé)任。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)按照合同約定或本合同的相關(guān)要求，獲得相應(yīng)的報(bào)酬；2.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合；3.第三方有權(quán)要求甲乙雙方在必要時(shí)提供相應(yīng)的擔(dān)保。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方第三方與甲方之間應(yīng)簽訂明確的合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。甲方應(yīng)按照合同約定支付第三方報(bào)酬，并確保第三方履行其職責(zé)。18.2第三方與乙方第三方與乙方之間應(yīng)簽訂明確的合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方報(bào)酬，并確保第三方履行其職責(zé)。18.3第三方與甲乙雙方第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)與甲乙雙方保持溝通，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作，確保其符合合同約定。19.第三方介入的合同變更19.1合同變更若第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，并按照變更后的合同執(zhí)行。19.2合同解除若第三方介入導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，甲乙雙方可協(xié)商一致解除合同，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1爭(zhēng)議解決第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。20.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：詳細(xì)闡述項(xiàng)目背景、市場(chǎng)分析、技術(shù)方案、投資估算、財(cái)務(wù)分析等內(nèi)容。說明：本附件為項(xiàng)目決策依據(jù)，應(yīng)確保數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和可行性。2.附件二：土地合作開發(fā)協(xié)議要求：明確甲乙雙方在土地合作開發(fā)中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任和收益分配等。說明：本附件為土地合作開發(fā)的法律依據(jù)，應(yīng)確保條款的合法性和合理性。3.附件三：智慧社區(qū)建設(shè)規(guī)劃要求：詳細(xì)規(guī)劃智慧社區(qū)建設(shè)的內(nèi)容、規(guī)模、進(jìn)度、質(zhì)量要求等。說明：本附件為智慧社區(qū)建設(shè)的指導(dǎo)文件，應(yīng)確保規(guī)劃的完整性和可操作性。4.附件四：設(shè)計(jì)合同要求：明確設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)任務(wù)、設(shè)計(jì)質(zhì)量、設(shè)計(jì)周期、設(shè)計(jì)費(fèi)用等。說明：本附件為設(shè)計(jì)單位提供設(shè)計(jì)服務(wù)的法律依據(jù)，應(yīng)確保設(shè)計(jì)的合法性和質(zhì)量。5.附件五：施工合同要求：明確施工單位的建設(shè)任務(wù)、施工質(zhì)量、施工進(jìn)度、施工費(fèi)用等。說明：本附件為施工單位進(jìn)行施工建設(shè)的法律依據(jù)，應(yīng)確保施工的合法性和質(zhì)量。6.附件六：監(jiān)理合同要求：明確監(jiān)理單位的監(jiān)理任務(wù)、監(jiān)理質(zhì)量、監(jiān)理周期、監(jiān)理費(fèi)用等。說明：本附件為監(jiān)理單位提供監(jiān)理服務(wù)的法律依據(jù)，應(yīng)確保監(jiān)理的合法性和質(zhì)量。7.附件七：中介服務(wù)合同要求：明確中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限、服務(wù)成果等。說明：本附件為中介機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)的法律依據(jù)，應(yīng)確保服務(wù)的合法性和有效性。8.附件八：評(píng)估報(bào)告要求：對(duì)項(xiàng)目投資、土地價(jià)值、資產(chǎn)價(jià)值等進(jìn)行評(píng)估，并提出評(píng)估結(jié)論。說明：本附件為項(xiàng)目決策依據(jù)，應(yīng)確保評(píng)估的客觀性和準(zhǔn)確性。9.附件九：咨詢報(bào)告要求：對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃、運(yùn)營、管理等方面提供專業(yè)咨詢意見。說明：本附件為項(xiàng)目決策依據(jù)，應(yīng)確保咨詢意見的針對(duì)性和實(shí)用性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)提供項(xiàng)目用地責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間提供項(xiàng)目用地，如未按時(shí)提供，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：若甲方未在合同約定的日期前提供項(xiàng)目用地，應(yīng)向乙方支付違約金，金額為項(xiàng)目用地價(jià)值的1%。2.違約行為：乙方未按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間完成項(xiàng)目建設(shè)，如未按時(shí)完成，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：若乙方未在合同約定的日期前完成項(xiàng)目建設(shè)，應(yīng)向甲方支付違約金，金額為項(xiàng)目總投資的0.5%。3.違約行為：第三方未按合同約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，如未履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：若設(shè)計(jì)單位未按合同約定完成設(shè)計(jì)任務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，金額為設(shè)計(jì)合同金額的10%。4.違約行為：甲方未按時(shí)支付投資款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付投資款項(xiàng)，如未按時(shí)支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：若甲方未在合同約定的日期前支付投資款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付違約金，金額為投資款項(xiàng)的1%。5.違約行為：乙方未按時(shí)支付第三方報(bào)酬責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付第三方報(bào)酬，如未按時(shí)支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：若乙方未在合同約定的日期前支付第三方報(bào)酬，應(yīng)向第三方支付違約金，金額為報(bào)酬金額的1%。全文完。2024土地合作開發(fā)合同——智慧社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)3.合作方式3.1合作期限3.2合作模式3.3合作內(nèi)容4.投資與資金4.1投資比例4.2資金來源4.3資金使用5.項(xiàng)目建設(shè)與實(shí)施5.1建設(shè)內(nèi)容5.2建設(shè)進(jìn)度5.3質(zhì)量要求5.4安全生產(chǎn)6.項(xiàng)目運(yùn)營與管理6.1運(yùn)營模式6.2管理機(jī)構(gòu)6.3管理職責(zé)7.利潤(rùn)分配7.1利潤(rùn)分配比例7.2利潤(rùn)分配方式7.3利潤(rùn)分配時(shí)間8.責(zé)任與義務(wù)8.1雙方責(zé)任8.2雙方義務(wù)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止程序11.合同生效與備案11.1合同生效條件11.2合同備案要求12.其他約定12.1保密條款12.2通知與送達(dá)12.3合同附件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署代表14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：智慧社區(qū)管理有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱智慧社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)市區(qū)街道2.3項(xiàng)目規(guī)模占地面積：10000平方米總建筑面積：50000平方米2.4項(xiàng)目性質(zhì)住宅、商業(yè)、辦公、教育、休閑娛樂等綜合性智慧社區(qū)3.合作方式3.1合作期限自合同簽訂之日起，合作期限為10年。3.2合作模式甲方負(fù)責(zé)土地開發(fā)及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，乙方負(fù)責(zé)智慧社區(qū)的整體運(yùn)營管理。3.3合作內(nèi)容甲方提供土地及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的資金、土地平整、道路、綠化、給排水、供電等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。乙方負(fù)責(zé)智慧社區(qū)的運(yùn)營管理，包括物業(yè)管理、商業(yè)運(yùn)營、社區(qū)服務(wù)等。4.投資與資金4.1投資比例甲方投資比例為60%，乙方投資比例為40%。4.2資金來源甲方投資資金來源于自有資金及銀行貸款。乙方投資資金來源于自有資金及合作融資。4.3資金使用甲方投資資金用于土地開發(fā)及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。乙方投資資金用于智慧社區(qū)運(yùn)營管理及配套設(shè)施建設(shè)。5.項(xiàng)目建設(shè)與實(shí)施5.1建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目包括住宅、商業(yè)、辦公、教育、休閑娛樂等設(shè)施的建設(shè)。5.2建設(shè)進(jìn)度項(xiàng)目分階段實(shí)施，具體進(jìn)度如下：第一階段：土地平整及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)（1年）第二階段：住宅、商業(yè)、辦公等設(shè)施建設(shè)（3年）第三階段：配套設(shè)施建設(shè)及社區(qū)運(yùn)營（2年）5.3質(zhì)量要求項(xiàng)目建設(shè)必須符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范要求。5.4安全生產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)過程中，必須嚴(yán)格執(zhí)行安全生產(chǎn)法律法規(guī)，確保施工安全。6.項(xiàng)目運(yùn)營與管理6.1運(yùn)營模式乙方采用市場(chǎng)化運(yùn)營模式，引入專業(yè)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行社區(qū)運(yùn)營管理。6.2管理機(jī)構(gòu)設(shè)立智慧社區(qū)管理公司，負(fù)責(zé)社區(qū)運(yùn)營管理工作。6.3管理職責(zé)（1）物業(yè)管理（2）商業(yè)運(yùn)營（3）社區(qū)服務(wù)（4）安全保衛(wèi)（5）環(huán)境衛(wèi)生（6）公共設(shè)施維護(hù)8.責(zé)任與義務(wù)8.1雙方責(zé)任甲方責(zé)任：（1）按照合同約定提供土地及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的條件。（2）確保項(xiàng)目建設(shè)符合相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。（3）對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量、安全、進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督。乙方責(zé)任：（1）按照合同約定進(jìn)行智慧社區(qū)運(yùn)營管理。（2）確保社區(qū)服務(wù)質(zhì)量達(dá)到合同要求。（3）對(duì)社區(qū)運(yùn)營過程中的問題及時(shí)解決。8.2雙方義務(wù)甲方義務(wù)：（1）按時(shí)支付項(xiàng)目建設(shè)款項(xiàng)。（2）協(xié)助乙方進(jìn)行社區(qū)運(yùn)營。（3）提供必要的支持與合作。乙方義務(wù)：（1）按時(shí)繳納合作款項(xiàng)。（2）保證社區(qū)運(yùn)營的連續(xù)性和穩(wěn)定性。（3）遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)為市仲裁委員會(huì)。9.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及市仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則執(zhí)行。10.合同解除與終止10.1合同解除條件（1）任何一方違約，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)未予改正。（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除合同的情形。10.2合同終止條件（1）合作期限屆滿。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。（3）合同約定的其他終止條件。10.3合同解除與終止程序合同解除或終止，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.合同生效與備案11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同備案要求本合同需報(bào)送市區(qū)商務(wù)局備案。12.其他約定12.1保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及項(xiàng)目信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。12.2通知與送達(dá)本合同中約定的通知，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方指定的聯(lián)系方式，自發(fā)送之日起視為送達(dá)。12.3合同附件（1）項(xiàng)目規(guī)劃圖（2）投資協(xié)議（3）建設(shè)合同（4）運(yùn)營管理協(xié)議13.合同簽署13.1簽署日期本合同于2024年3月15日簽署。13.2簽署地點(diǎn)市區(qū)酒店會(huì)議室。13.3簽署代表甲方代表：乙方代表：14.合同附件清單（1）項(xiàng)目規(guī)劃圖（2）投資協(xié)議（3）建設(shè)合同（4）運(yùn)營管理協(xié)議（5）保密協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方之外的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介方、顧問、供應(yīng)商、承包商、服務(wù)商等。15.2第三方介入方式（1）提供專業(yè)服務(wù)，如法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)、工程監(jiān)理等。（2）承擔(dān)部分或全部項(xiàng)目實(shí)施責(zé)任，如設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備供應(yīng)等。（3）提供資金支持，如貸款、投資等。15.3第三方選擇與授權(quán)甲乙雙方有權(quán)自主選擇第三方，并與其簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。第三方介入前，需取得甲乙雙方的書面同意，并明確其權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.第三方責(zé)權(quán)利16.1第三方責(zé)任（1）提供的服務(wù)或產(chǎn)品應(yīng)符合合同要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（2）在項(xiàng)目實(shí)施過程中，確保安全、環(huán)保、合規(guī)。（3）按時(shí)完成工作任務(wù)，并配合甲乙雙方進(jìn)行項(xiàng)目協(xié)調(diào)。16.2第三方權(quán)利（1）按照合同約定獲得報(bào)酬。（2）要求甲乙雙方提供必要的支持和配合。（3）在合同規(guī)定的范圍內(nèi)，獨(dú)立行使職權(quán)。16.3第三方義務(wù)（1）遵守合同約定和法律法規(guī)。（2）保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密和知識(shí)產(chǎn)權(quán)。（3）接受甲乙雙方的監(jiān)督和檢查。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方簽訂的合作協(xié)議約定。甲方應(yīng)確保第三方履行合同約定的義務(wù)，并對(duì)第三方的違約行為承擔(dān)責(zé)任。17.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方簽訂的合作協(xié)議約定。乙方應(yīng)確保第三方履行合同約定的義務(wù)，并對(duì)第三方的違約行為承擔(dān)責(zé)任。17.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系，應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)。第三方應(yīng)遵守合同規(guī)定，尊重甲乙雙方的權(quán)益，并與其他各方保持良好溝通。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義本合同中，“責(zé)任限額”是指第三方因違約或疏忽行為導(dǎo)致?lián)p失，甲乙雙方約定的第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額約定（1）第三方責(zé)任限額為本合同總金額的10%。（2）責(zé)任限額以人民幣計(jì)算，并根據(jù)國家匯率政策進(jìn)行調(diào)整。18.3責(zé)任限額適用范圍責(zé)任限額適用于第三方因違約或疏忽行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的賠償，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、違約金、賠償金等。18.4超過責(zé)任限額的處理若第三方違約或疏忽行為導(dǎo)致?lián)p失超過責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)另行協(xié)商解決，第三方應(yīng)承擔(dān)超出責(zé)任限額的部分責(zé)任。19.爭(zhēng)議解決19.1第三方介入引發(fā)的爭(zhēng)議，按照本合同第9條“爭(zhēng)議解決”的規(guī)定執(zhí)行。19.2若第三方介入導(dǎo)致甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目規(guī)劃圖詳細(xì)要求和說明：規(guī)劃圖應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注項(xiàng)目用地范圍、建筑物布局、綠化帶、公共設(shè)施位置等信息，并符合相關(guān)規(guī)劃審批要求。2.投資協(xié)議詳細(xì)要求和說明：協(xié)議應(yīng)明確甲乙雙方的投資比例、資金來源、資金使用計(jì)劃、投資回報(bào)等條款。3.建設(shè)合同詳細(xì)要求和說明：合同應(yīng)包括建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量要求、安全生產(chǎn)要求、合同價(jià)款、支付方式、違約責(zé)任等條款。4.運(yùn)營管理協(xié)議詳細(xì)要求和說明：協(xié)議應(yīng)明確運(yùn)營管理內(nèi)容、管理機(jī)構(gòu)設(shè)置、管理職責(zé)、運(yùn)營費(fèi)用、利潤(rùn)分配、合同期限等條款。5.保密協(xié)議詳細(xì)要求和說明：協(xié)議應(yīng)明確保密內(nèi)容、保密期限、保密義務(wù)、違約責(zé)任等條款。6.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求和說明：協(xié)議應(yīng)包括第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等條款。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說明：協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決程序等條款。8.合同附件清單詳細(xì)要求和說明：清單應(yīng)詳細(xì)列出所有合同附件的名稱和編號(hào)，以便查閱和管理。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)提供土地及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)條件。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)完成智慧社區(qū)運(yùn)營管理任務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定提供服務(wù)質(zhì)量或產(chǎn)品。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。4.爭(zhēng)議解決違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定參加爭(zhēng)議解決。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)爭(zhēng)議解決過程中的相關(guān)費(fèi)用，并賠償因此造成的損失。示例說明：若甲方未按時(shí)提供土地，導(dǎo)致乙方無法按期進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，甲方應(yīng)支付乙方違約金，并賠償乙方因延誤造成的損失。若乙方未按時(shí)完成社區(qū)運(yùn)營管理任務(wù)，導(dǎo)致社區(qū)服務(wù)質(zhì)量下降，乙方應(yīng)支付甲方違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若第三方未按合同約定提供高質(zhì)量的設(shè)計(jì)服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)成本增加，第三方應(yīng)支付甲乙雙方違約金，并賠償因此造成的損失。全文完。2024土地合作開發(fā)合同——智慧社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同簽訂日期1.3合同編號(hào)1.4合同簽訂地點(diǎn)2.合作項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目總投資2.5項(xiàng)目預(yù)期目標(biāo)3.合作雙方權(quán)利義務(wù)3.1合作方一權(quán)利義務(wù)3.1.1投資義務(wù)3.1.2項(xiàng)目管理權(quán)3.1.3項(xiàng)目收益分配3.2合作方二權(quán)利義務(wù)3.2.1投資義務(wù)3.2.2項(xiàng)目建設(shè)權(quán)3.2.3項(xiàng)目運(yùn)營權(quán)4.項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排4.1項(xiàng)目前期工作4.2項(xiàng)目施工階段4.3項(xiàng)目驗(yàn)收階段4.4項(xiàng)目運(yùn)營階段5.投資與資金管理5.1投資額度5.2投資方式5.3資金撥付5.4資金監(jiān)管6.項(xiàng)目收益分配6.1收益計(jì)算方式6.2收益分配比例6.3收益分配時(shí)間7.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.1投資風(fēng)險(xiǎn)7.2市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)7.3政策風(fēng)險(xiǎn)7.4其他風(fēng)險(xiǎn)8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除或終止后的處理10.合同變更10.1合同變更條件10.2合同變更程序10.3合同變更效力11.合同履行與監(jiān)督11.1合同履行方式11.2合同履行監(jiān)督11.3合同履行期限12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償方式13.合同附件13.1項(xiàng)目可行性研究報(bào)告13.2項(xiàng)目規(guī)劃方案13.3項(xiàng)目合作協(xié)議13.4其他相關(guān)文件14.合同簽署與生效14.1合同簽署14.2合同生效14.3合同備案第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：智慧城市建設(shè)有限公司1.2合同簽訂日期2024年1月1日1.3合同編號(hào)合同編號(hào)：2024WHXZ011.4合同簽訂地點(diǎn)市區(qū)大廈2.合作項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱智慧社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)市區(qū)街道2.3項(xiàng)目規(guī)模占地面積：1000畝總建筑面積：200萬平方米2.4項(xiàng)目總投資預(yù)計(jì)總投資：100億元人民幣2.5項(xiàng)目預(yù)期目標(biāo)建設(shè)成為集居住、商業(yè)、教育、醫(yī)療、休閑娛樂等功能于一體的現(xiàn)代化智慧社區(qū)。3.合作雙方權(quán)利義務(wù)3.1合作方一權(quán)利義務(wù)3.1.1投資義務(wù)甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目用地，并按照合同約定繳納土地出讓金。3.1.2項(xiàng)目管理權(quán)甲方對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全面管理，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營等。3.1.3項(xiàng)目收益分配甲方享有項(xiàng)目投資收益的50%。3.2合作方二權(quán)利義務(wù)3.2.1投資義務(wù)乙方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目資金，并按照合同約定進(jìn)行投資。3.2.2項(xiàng)目建設(shè)權(quán)乙方享有項(xiàng)目建設(shè)權(quán)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等。3.2.3項(xiàng)目運(yùn)營權(quán)乙方享有項(xiàng)目運(yùn)營權(quán)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營和管理。4.項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排4.1項(xiàng)目前期工作完成項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃審批、土地出讓等前期工作，預(yù)計(jì)時(shí)間為2024年3月31日前。4.2項(xiàng)目施工階段項(xiàng)目施工分為四個(gè)階段，預(yù)計(jì)總工期為36個(gè)月。4.3項(xiàng)目驗(yàn)收階段項(xiàng)目建成后，雙方共同組織驗(yàn)收，確保項(xiàng)目符合合同約定和設(shè)計(jì)要求。4.4項(xiàng)目運(yùn)營階段項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營和管理。5.投資與資金管理5.1投資額度甲方投資額為50億元人民幣，乙方投資額為50億元人民幣。5.2投資方式甲方以土地作價(jià)入股，乙方以現(xiàn)金方式投資。5.3資金撥付項(xiàng)目資金按照工程進(jìn)度分期撥付，具體撥付比例由雙方協(xié)商確定。5.4資金監(jiān)管項(xiàng)目資金由雙方共同設(shè)立的資金監(jiān)管賬戶進(jìn)行管理，確保資金安全。6.項(xiàng)目收益分配6.1收益計(jì)算方式項(xiàng)目收益按照項(xiàng)目實(shí)際運(yùn)營情況計(jì)算，包括但不限于租金收入、物業(yè)管理費(fèi)等。6.2收益分配比例甲方享有項(xiàng)目投資收益的50%，乙方享有項(xiàng)目投資收益的50%。6.3收益分配時(shí)間項(xiàng)目運(yùn)營滿一年后，雙方按季度進(jìn)行收益分配。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)無8.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，包括但不限于證據(jù)提交、辯論、判決等。9.合同解除與終止9.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未履行；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方破產(chǎn)、解散或被依法吊銷營業(yè)執(zhí)照。9.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。9.3合同解除或終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即采取必要措施，處理合同終止后的善后事宜，包括但不限于資產(chǎn)清算、債務(wù)償還等。10.合同變更10.1合同變更條件在合同履行過程中，如因國家政策調(diào)整、市場(chǎng)變化或其他不可抗力因素，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，雙方可協(xié)商一致變更合同。10.2合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為合同附件。10.3合同變更效力經(jīng)雙方簽署的合同變更協(xié)議具有同等法律效力，與原合同具有同等約束力。11.合同履行與監(jiān)督11.1合同履行方式雙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)、按質(zhì)、按量履行各自義務(wù)。11.2合同履行監(jiān)督雙方應(yīng)設(shè)立項(xiàng)目監(jiān)督小組，負(fù)責(zé)監(jiān)督合同履行情況，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。11.3合同履行期限合同履行期限自合同生效之日起至項(xiàng)目運(yùn)營期滿之日止。12.違約責(zé)任12.1違約情形任何一方違反合同約定，均構(gòu)成違約。12.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約賠償方式違約賠償方式由雙方協(xié)商確定，可包括但不限于現(xiàn)金賠償、實(shí)物賠償?shù)取?3.合同附件13.1項(xiàng)目可行性研究報(bào)告13.2項(xiàng)目規(guī)劃方案13.3項(xiàng)目合作協(xié)議13.4其他相關(guān)文件14.合同簽署與生效14.1合同簽署本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起生效。14.2合同生效本合同自雙方簽署之日起生效。14.3合同備案本合同生效后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行備案。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中“第三方”指在甲乙雙方合作過程中，根據(jù)本合同約定，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、擔(dān)?；蚱渌问絽f(xié)助的獨(dú)立法人或其他組織。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面同意。15.2.2第三方介入的領(lǐng)域和內(nèi)容應(yīng)符合本合同目的和甲乙雙方的需求。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。15.3.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)將第三方納入項(xiàng)目管理體系，確保第三方的工作與項(xiàng)目進(jìn)度相協(xié)調(diào)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任范圍第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限于其提供的專業(yè)服務(wù)、咨詢或其他協(xié)助的范疇。16.2第三方責(zé)任限額16.2.1第三方對(duì)甲乙雙方或項(xiàng)目承擔(dān)的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)的性質(zhì)、范圍和風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，并在合作協(xié)議中明確。16.2.2第三方責(zé)任限額最高不超過本合同總投資的10%。16.3第三方責(zé)任承擔(dān)16.3.1第三方在履行職責(zé)過程中發(fā)生的任何違約行為，應(yīng)由第三方自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.3.2若第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方或項(xiàng)目遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.第三方與其他各方的責(zé)任劃分17.1甲乙雙方責(zé)任甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，各自承擔(dān)項(xiàng)目實(shí)施中的相應(yīng)責(zé)任。17.2第三方責(zé)任第三方責(zé)任限于其合作協(xié)議中約定的服務(wù)內(nèi)容，對(duì)項(xiàng)目整體風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)有限責(zé)任。17.3責(zé)任劃分的具體條款17.3.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定。17.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)確保其服務(wù)不影響甲乙雙方的正常工作。17.3.3第三方在項(xiàng)目實(shí)施過程中，如因自身原因?qū)е马?xiàng)目延誤或損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.第三方介入后的合同調(diào)整18.1合同調(diào)整原則第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)合同進(jìn)行必要的調(diào)整，以適應(yīng)第三方介入的新情況。18.2合同調(diào)整程序18.2.1合同調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面同意。18.2.2合同調(diào)整后的內(nèi)