2024年新建房屋預(yù)售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年新建房屋預(yù)售合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋用途第三條：預(yù)售合同約定3.1預(yù)售房屋交付時間3.2預(yù)售房屋價格及支付方式3.3預(yù)售房屋產(chǎn)權(quán)辦理第四條：買受人權(quán)利與義務(wù)4.1買受人的權(quán)利4.2買受人的義務(wù)第五條：出賣人權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人的權(quán)利5.2出賣人的義務(wù)第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條：違約責(zé)任7.1買受人違約責(zé)任7.2出賣人違約責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同終止條件第十條：其他約定10.1房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)10.2物業(yè)服務(wù)10.3配套設(shè)施第十一條：合同附件11.1房屋平面圖11.2合同補充協(xié)議第十二條：合同簽署12.1合同簽署時間12.2合同簽署地點第十三條：合同的備案和登記13.1合同備案13.2房屋登記第十四條：信息保密14.1保密內(nèi)容14.2保密期限14.3違約責(zé)任第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照號：地址：市區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2買受人信息買受人全稱：X身份證號碼：地址：市區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.3房屋定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置該房屋位于市區(qū)路號，具體棟號、單元、房號如下：棟號：單元：房號：2.2房屋結(jié)構(gòu)該房屋結(jié)構(gòu)為，包括但不限于客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等。2.3房屋面積該房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)面積為平方米，公攤面積為平方米。2.4房屋用途該房屋用途為住宅，買受人購買后僅限于自住或出租使用，不得用于商業(yè)用途或其他非法用途。第三條：預(yù)售合同約定3.1預(yù)售房屋交付時間出賣人保證在合同簽訂后個月內(nèi)將該房屋交付給買受人。具體交付時間如下：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)封頂：合同簽訂后個月；（2）房屋內(nèi)部裝修完畢：合同簽訂后個月；（3）房屋交付：合同簽訂后個月。3.2預(yù)售房屋價格及支付方式（1）合同簽訂后日內(nèi)，支付房價的%；（2）房屋交付前日內(nèi)，支付房價的%；（3）剩余房價款在房屋交付后日內(nèi)一次性支付完畢。3.3預(yù)售房屋產(chǎn)權(quán)辦理出賣人應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)，向買受人辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。買受人應(yīng)按照我國法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)所需的費用。第四條：買受人權(quán)利與義務(wù)4.1買受人的權(quán)利（1）按照合同約定取得該房屋的所有權(quán)；（2）要求出賣人按照合同約定交付該房屋；（3）要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任；（4）按照合同約定享受售后服務(wù)等。4.2買受人的義務(wù)（1）按照合同約定支付房價款；（2）按照合同約定接受該房屋的交付；（3）按照合同約定履行產(chǎn)權(quán)辦理手續(xù)；（4）遵守我國法律法規(guī)及相關(guān)政策，合理使用該房屋。第五條：出賣人權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人的權(quán)利（1）按照合同約定要求買受人支付房價款；（2）按照合同約定要求買受人接受房屋交付；（3）要求買受人承擔(dān)違約責(zé)任。5.2出賣人的義務(wù)（1）按照合同約定交付該房屋；（2）按照合同約定承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的責(zé)任；（3）按照合同約定提供售后服務(wù)；（4）保證該房屋符合我國法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件（1）合同雙方協(xié)商一致；（2）因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因，雙方均同意變更合同內(nèi)容。6.2合同解除條件（1）合同雙方協(xié)商一致；（2）出賣人未按照合同約定交付該房屋，買受人要求解除合同；（3）出賣人未按照合同約定履行產(chǎn)權(quán)辦理手續(xù)，買受人要求解除合同；（4）買受人未按照合同約定支付房價款，出賣人要求解除合同。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決如果調(diào)解不成，或雙方同意放棄調(diào)解，爭議應(yīng)提交仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.4法律途徑如果仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。9.2合同變更條件合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，否則無效。9.3合同終止條件合同終止的情形包括：（1）雙方履行完合同全部義務(wù)，合同自然終止；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同自然終止。第十條：其他約定10.1房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)該房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)按照附件《房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。10.2物業(yè)服務(wù)買受人接受出賣人指定的物業(yè)管理公司提供的物業(yè)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)費用按照物業(yè)管理公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。10.3配套設(shè)施出賣人應(yīng)保證該房屋在交付時具備基本生活配套設(shè)施，包括但不限于供水、供電、供氣、通訊、排水等。第十一條：合同附件11.1房屋平面圖本合同附件包含該房屋的平面圖，用以說明房屋的結(jié)構(gòu)和布局。11.2合同補充協(xié)議本合同附件包含合同補充協(xié)議，用以對本合同的某些條款進行補充或說明。第十二條：合同簽署12.1合同簽署時間本合同于年月日簽署。12.2合同簽署地點本合同于市區(qū)路號簽署。第十三條：合同的備案和登記13.1合同備案雙方應(yīng)在合同簽訂后日內(nèi)，將合同副本提交相關(guān)部門進行備案。13.2房屋登記買受人應(yīng)在房屋交付后日內(nèi)，辦理該房屋的所有權(quán)登記手續(xù)。第十四條：信息保密14.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。14.2保密期限保密期限自合同生效之日起至合同終止之日起日內(nèi)。14.3違約責(zé)任如果一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給另一方造成的損失。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、金融機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)等，并非合同雙方當(dāng)事人。1.2第三方范圍（1）協(xié)助雙方履行合同義務(wù)的機構(gòu)；（2）提供專業(yè)服務(wù)的機構(gòu)；（3）對合同履行進行監(jiān)督和評估的機構(gòu)；（4）其他與合同履行相關(guān)的機構(gòu)。第二條：第三方介入的條件和方式2.1第三方介入條件當(dāng)合同雙方在履行合同過程中遇到無法解決的問題，需要第三方介入時，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。2.2第三方介入方式（1）雙方共同邀請第三方介入；（2）一方邀請第三方介入，另一方無異議；（3）法院、仲裁機構(gòu)等法定機構(gòu)介入。第三條：第三方職責(zé)和權(quán)利3.1第三方職責(zé)第三方應(yīng)根據(jù)合同雙方的要求，公正、客觀、及時地處理合同履行過程中出現(xiàn)的問題，并給出專業(yè)意見。3.2第三方權(quán)利第三方在介入過程中，有權(quán)了解合同履行的情況，要求合同雙方提供相關(guān)資料和信息。第四條：第三方責(zé)任及限額4.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)，盡最大努力保證合同的順利履行，但其行為不改變合同雙方的權(quán)利義務(wù)。4.2第三方責(zé)任限額第三方對合同履行的不當(dāng)行為造成的損失，承擔(dān)有限責(zé)任。第三方在處理合同問題時，如有過失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方的賠償責(zé)任不應(yīng)超過其收取的費用總額。第五條：第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與合同雙方的關(guān)系第三方介入后，合同雙方仍應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，同時遵守第三方的意見和建議。5.2第三方與監(jiān)管機構(gòu)的關(guān)系第三方在介入過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，接受監(jiān)管機構(gòu)的監(jiān)督和管理。第六條：第三方介入的終止條件6.1第三方介入終止條件第三方介入終止的條件包括但不限于：（1）合同雙方解決了存在的問題，無需第三方介入；（2）第三方因客觀原因無法繼續(xù)介入；（3）合同雙方協(xié)商一致終止第三方介入。第七條：第三方介入后的合同修改7.1第三方介入后，合同雙方應(yīng)根據(jù)第三方的意見和建議，對合同進行必要的修改和調(diào)整。7.2合同修改后的履行修改后的合同應(yīng)繼續(xù)履行，合同雙方和第三方應(yīng)共同努力，確保合同的順利執(zhí)行。第八條：第三方介入的費用8.1第三方介入的費用由合同雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。8.2第三方介入費用的支付方式由合同雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第九條：第三方介入的書面確認(rèn)9.1第三方介入后，合同雙方應(yīng)書面確認(rèn)第三方的介入，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。9.2書面確認(rèn)應(yīng)由合同雙方和第三方共同簽署，并作為合同的附件。第十條：第三方介入的記錄和報告10.1第三方應(yīng)定期向合同雙方報告介入情況，并留存相關(guān)記錄。10.2合同雙方有權(quán)查閱第三方的記錄和報告，并要求第三方提供相關(guān)資料和信息。第十一條：第三方介入的保密義務(wù)11.1第三方應(yīng)對在介入過程中獲得的合同雙方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。11.2保密期限自合同生效之日起至合同終止之日起日內(nèi)。第十二條：違約責(zé)任12.1合同雙方應(yīng)遵守合同約定，履行合同義務(wù)。如一方違反合同約定，導(dǎo)致第三方無法正常介入，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.2第三方在介入過程中，如有過失，導(dǎo)致合同無法正常履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十三條：爭議解決13.1合同雙方在第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。13.2如協(xié)商不成，爭議應(yīng)提交仲裁委員會進行仲裁，或依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條：合同的生效、變更和終止14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。14.2本合同的變更和終止，應(yīng)按照合同約定或者法律法規(guī)的規(guī)定進行。第十五條：其他約定15.1本合同未盡事宜，合同雙方可以另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。15.2本合同及其補充協(xié)議的附件，構(gòu)成第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)、布局、面積等信息，作為合同附件，用以直觀展示房屋情況。附件二：合同補充協(xié)議對本合同的某些條款進行補充或說明，包括但不限于裝修標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)、配套設(shè)施等。附件三：房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述房屋裝修的材料、工藝、風(fēng)格等要求，作為合同附件，用以明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。附件四：物業(yè)服務(wù)協(xié)議明確物業(yè)服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費用等，作為合同附件，用以約定物業(yè)服務(wù)相關(guān)事項。附件五：配套設(shè)施協(xié)議詳細(xì)描述配套設(shè)施的種類、數(shù)量、質(zhì)量等要求，作為合同附件，用以明確配套設(shè)施的提供。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額等，作為合同附件，用以約定第三方服務(wù)相關(guān)事項。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照約定時間交付房屋；2.出賣人未能按照約定履行產(chǎn)權(quán)辦理手續(xù)；3.買受人未能按照約定時間支付房價款；4.買受人未能按照約定接受房屋交付；5.第三方未能按照約定處理合同問題；6.第三方未能按照約定提供專業(yè)服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失；2.違約方的賠償責(zé)任不應(yīng)超過其收取的費用總額；3.雙方應(yīng)協(xié)商確定違約方的賠償方式，包括但不限于賠償金、延遲交付違約金