2024年科技園區(qū)投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同細(xì)則3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年科技園區(qū)投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同細(xì)則本合同目錄一覽1.項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱1.2項(xiàng)目地點(diǎn)1.3項(xiàng)目規(guī)模1.4項(xiàng)目投資總額1.5項(xiàng)目投資主體1.6項(xiàng)目合作期限1.7項(xiàng)目合作方式2.投資內(nèi)容2.1投資范圍2.2投資比例2.3投資方式2.4投資階段2.5投資回報(bào)3.項(xiàng)目實(shí)施3.1項(xiàng)目進(jìn)度安排3.2項(xiàng)目實(shí)施主體3.3項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)3.4項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量3.5項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.項(xiàng)目資金管理4.1資金來(lái)源4.2資金使用4.3資金結(jié)算4.4資金監(jiān)管5.項(xiàng)目合作管理5.1合作方權(quán)利義務(wù)5.2項(xiàng)目決策機(jī)制5.3項(xiàng)目協(xié)調(diào)機(jī)制5.4項(xiàng)目監(jiān)督機(jī)制6.項(xiàng)目變更與調(diào)整6.1項(xiàng)目變更條件6.2項(xiàng)目變更程序6.3項(xiàng)目變更責(zé)任7.項(xiàng)目爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止程序10.合同生效與備案10.1合同生效條件10.2合同備案程序11.合同附件11.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告11.2附件二：項(xiàng)目投資協(xié)議11.3附件三：項(xiàng)目合作協(xié)議12.合同簽署12.1簽署主體12.2簽署時(shí)間12.3簽署地點(diǎn)13.合同解釋與適用法律13.1合同解釋原則13.2合同適用法律14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：2024年科技園區(qū)投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)1.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積平方公里，預(yù)計(jì)總投資億元人民幣1.4項(xiàng)目投資總額：億元人民幣1.5項(xiàng)目投資主體：甲方（科技有限公司）與乙方（市政府）1.6項(xiàng)目合作期限：自合同簽訂之日起，至項(xiàng)目全部投資完成并驗(yàn)收合格止，預(yù)計(jì)合作期限為年1.7項(xiàng)目合作方式：甲方以資金投入方式參與項(xiàng)目投資，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目規(guī)劃、建設(shè)、管理和運(yùn)營(yíng)第二條投資內(nèi)容2.1投資范圍：包括科技園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、科技創(chuàng)新平臺(tái)搭建、企業(yè)入駐服務(wù)等2.2投資比例：甲方投資總額占%，乙方投資總額占%2.3投資方式：甲方以貨幣資金投入，乙方以土地使用權(quán)、政策支持等方式投入2.4投資階段：項(xiàng)目分為前期籌備、建設(shè)實(shí)施、運(yùn)營(yíng)管理等階段2.5投資回報(bào)：甲方通過(guò)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收益、股權(quán)分紅等方式獲取投資回報(bào)第三條項(xiàng)目實(shí)施3.1項(xiàng)目進(jìn)度安排：項(xiàng)目分為三個(gè)階段，每個(gè)階段預(yù)計(jì)耗時(shí)個(gè)月，具體進(jìn)度安排如下：3.1.1前期籌備階段：進(jìn)行項(xiàng)目可行性研究、規(guī)劃設(shè)計(jì)等工作，預(yù)計(jì)耗時(shí)6個(gè)月3.1.2建設(shè)實(shí)施階段：進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、科技創(chuàng)新平臺(tái)搭建等工作，預(yù)計(jì)耗時(shí)24個(gè)月3.1.3運(yùn)營(yíng)管理階段：進(jìn)行企業(yè)入駐服務(wù)、運(yùn)營(yíng)管理等，預(yù)計(jì)耗時(shí)18個(gè)月3.2項(xiàng)目實(shí)施主體：甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資資金的籌措與管理，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目規(guī)劃、建設(shè)、管理和運(yùn)營(yíng)3.3項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行建設(shè)3.4項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量：確保項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，滿足使用要求3.5項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行項(xiàng)目驗(yàn)收第四條項(xiàng)目資金管理4.1資金來(lái)源：甲方以自有資金投入，乙方以政府財(cái)政資金和土地出讓收入投入4.2資金使用：按照項(xiàng)目進(jìn)度和實(shí)際需求進(jìn)行資金使用，確保資金安全、高效4.3資金結(jié)算：按照合同約定進(jìn)行資金結(jié)算，確保資金及時(shí)到位4.4資金監(jiān)管：甲方、乙方共同設(shè)立項(xiàng)目資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)，對(duì)資金使用進(jìn)行監(jiān)管第五條項(xiàng)目合作管理5.1合作方權(quán)利義務(wù)：甲方享有項(xiàng)目投資回報(bào)權(quán)，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目規(guī)劃、建設(shè)、管理和運(yùn)營(yíng)5.2項(xiàng)目決策機(jī)制：設(shè)立項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)項(xiàng)目重大決策事項(xiàng)5.3項(xiàng)目協(xié)調(diào)機(jī)制：設(shè)立項(xiàng)目協(xié)調(diào)小組，負(fù)責(zé)項(xiàng)目日常協(xié)調(diào)工作5.4項(xiàng)目監(jiān)督機(jī)制：設(shè)立項(xiàng)目監(jiān)督小組，負(fù)責(zé)項(xiàng)目監(jiān)督工作第六條項(xiàng)目變更與調(diào)整6.1項(xiàng)目變更條件：因不可抗力、政策調(diào)整等原因?qū)е马?xiàng)目變更6.2項(xiàng)目變更程序：由甲方、乙方共同協(xié)商確定，并簽署變更協(xié)議6.3項(xiàng)目變更責(zé)任：因變更導(dǎo)致的損失，由變更方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任第七條項(xiàng)目爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商確定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院7.3爭(zhēng)議解決程序：按照相關(guān)法律法規(guī)和爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行第八條違約責(zé)任8.1違約情形：8.1.1甲方未按約定時(shí)間投入資金，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤8.1.2乙方未按約定完成項(xiàng)目規(guī)劃、建設(shè)、管理和運(yùn)營(yíng)8.1.3任何一方違反合同約定的保密條款8.1.4任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)8.2違約責(zé)任承擔(dān)：8.2.1甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未投入資金總額的%8.2.2乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為項(xiàng)目總投資額的%8.2.3因違約造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：8.3.1違約金計(jì)算方式：按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算8.3.2實(shí)際損失包括但不限于項(xiàng)目進(jìn)度延誤、投資回報(bào)減少、額外支出等第九條合同解除與終止9.1合同解除條件：9.1.1雙方協(xié)商一致9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行9.1.3一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未糾正9.2合同終止條件：9.2.1項(xiàng)目全部投資完成并驗(yàn)收合格9.2.2合作期限屆滿9.2.3雙方協(xié)商一致終止合同9.3合同解除與終止程序：9.3.1雙方書(shū)面通知對(duì)方9.3.2協(xié)商確定解除或終止的具體事宜9.3.3完成項(xiàng)目清算和資產(chǎn)移交第十條合同生效與備案10.1合同生效條件：10.1.1雙方簽字蓋章10.1.2經(jīng)有關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn)10.2合同備案程序：10.2.1雙方將合同報(bào)送相關(guān)主管部門(mén)備案10.2.2備案機(jī)關(guān)審核通過(guò)后，頒發(fā)備案證明第十一條合同附件11.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告11.2附件二：項(xiàng)目投資協(xié)議11.3附件三：項(xiàng)目合作協(xié)議11.4附件四：項(xiàng)目資金管理方案11.5附件五：項(xiàng)目爭(zhēng)議解決機(jī)制第十二條合同簽署12.1簽署主體：甲方（科技有限公司）法定代表人：X，乙方（市政府）法定代表人：X12.2簽署時(shí)間：2024年1月1日12.3簽署地點(diǎn)：市第十三條合同解釋與適用法律13.1合同解釋原則：按照合同文義、交易習(xí)慣、誠(chéng)實(shí)信用原則進(jìn)行解釋13.2合同適用法律：中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)法律法規(guī)第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及分類1.1第三方是指在合同執(zhí)行過(guò)程中，由甲乙雙方同意參與項(xiàng)目合作或提供服務(wù)的個(gè)人、企業(yè)或其他組織。1.2.1中介方：為甲乙雙方提供信息對(duì)接、合同簽訂、項(xiàng)目協(xié)調(diào)等服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)。1.2.2技術(shù)支持方：為項(xiàng)目提供技術(shù)咨詢服務(wù)、設(shè)備供應(yīng)、技術(shù)研發(fā)等服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)。1.2.3項(xiàng)目管理方：負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體規(guī)劃、實(shí)施、監(jiān)督和驗(yàn)收的專業(yè)團(tuán)隊(duì)。1.2.4其他第三方：包括但不限于金融機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在項(xiàng)目中的責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合同中明確。2.2.1間接損失：因第三方原因?qū)е碌捻?xiàng)目進(jìn)度延誤、投資回報(bào)減少等間接損失。2.2.2直接損失：因第三方原因?qū)е碌捻?xiàng)目設(shè)備損壞、安全事故等直接損失。2.2.3其他損失：因第三方原因?qū)е碌钠渌麚p失。2.3第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式：2.3.1間接損失：按照項(xiàng)目總投資額的一定比例計(jì)算。2.3.2直接損失：按照實(shí)際損失金額計(jì)算。2.3.3其他損失：根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商確定。第三條第三方責(zé)權(quán)利劃分3.1第三方的權(quán)利：3.1.1根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用或報(bào)酬。3.1.2在合同規(guī)定的范圍內(nèi)，獨(dú)立行使職責(zé)，不受甲乙雙方直接干預(yù)。3.1.3享有合同約定的保密權(quán)利。3.2第三方的義務(wù)：3.2.1按照合同約定，按時(shí)、按質(zhì)完成服務(wù)任務(wù)。3.2.2在項(xiàng)目執(zhí)行過(guò)程中，確保自身行為符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。3.2.3對(duì)項(xiàng)目相關(guān)信息保密，不得泄露給第三方。3.3第三方與其他各方的劃分說(shuō)明：3.3.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方與甲乙雙方為服務(wù)合同關(guān)系，甲乙雙方為項(xiàng)目合作方。3.3.2第三方與項(xiàng)目相關(guān)方的劃分：第三方在項(xiàng)目中的地位和職責(zé)由合同約定，與其他項(xiàng)目相關(guān)方（如政府部門(mén)、企業(yè)等）的關(guān)系由各自合同或協(xié)議約定。第四條第三方介入程序4.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。4.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額進(jìn)行明確約定。4.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。第五條第三方變更及退出5.1第三方如需變更或退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并經(jīng)雙方同意。5.2第三方變更或退出后，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商確定相關(guān)事宜，確保項(xiàng)目不受影響。第六條第三方爭(zhēng)議解決6.1第三方在項(xiàng)目執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。第七條第三方責(zé)任追究7.1第三方違反合同約定，導(dǎo)致項(xiàng)目受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.2第三方責(zé)任追究程序：7.2.1甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償損失。7.2.2第三方賠償損失后，甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：詳細(xì)闡述項(xiàng)目背景、市場(chǎng)分析、技術(shù)方案、經(jīng)濟(jì)效益、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件為項(xiàng)目決策的重要依據(jù)，應(yīng)確保數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和分析的合理性。2.附件二：項(xiàng)目投資協(xié)議要求：明確甲乙雙方的投資比例、投資方式、投資回報(bào)、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等內(nèi)容。說(shuō)明：本協(xié)議為雙方投資合作的正式文件，應(yīng)確保條款的清晰和明確。3.附件三：項(xiàng)目合作協(xié)議要求：詳細(xì)規(guī)定甲乙雙方在項(xiàng)目合作中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任、爭(zhēng)議解決等內(nèi)容。說(shuō)明：本協(xié)議為項(xiàng)目合作的基本框架，應(yīng)確保條款的全面性和可操作性。4.附件四：項(xiàng)目資金管理方案要求：明確項(xiàng)目資金來(lái)源、使用、結(jié)算、監(jiān)管等內(nèi)容。說(shuō)明：本方案為項(xiàng)目資金管理的基本原則，應(yīng)確保資金使用的合理性和安全性。5.附件五：項(xiàng)目爭(zhēng)議解決機(jī)制要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等內(nèi)容。說(shuō)明：本機(jī)制為解決項(xiàng)目合作中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議提供保障。6.附件六：第三方合作協(xié)議要求：明確第三方在項(xiàng)目中的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等內(nèi)容。說(shuō)明：本協(xié)議為第三方參與項(xiàng)目合作的基本文件，應(yīng)確保條款的明確和具體。7.附件七：項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃要求：詳細(xì)列出項(xiàng)目各階段的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、任務(wù)內(nèi)容、責(zé)任主體等內(nèi)容。說(shuō)明：本計(jì)劃為項(xiàng)目實(shí)施的時(shí)間表，應(yīng)確保各階段的順利進(jìn)行。8.附件八：項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：詳細(xì)記錄項(xiàng)目驗(yàn)收的過(guò)程、結(jié)果、存在問(wèn)題及整改措施等內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：未按約定時(shí)間投入資金，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤。未按約定完成項(xiàng)目規(guī)劃、建設(shè)、管理和運(yùn)營(yíng)。1.2乙方違約行為：未按約定提供土地使用權(quán)、政策支持等。未按約定完成項(xiàng)目規(guī)劃、建設(shè)、管理和運(yùn)營(yíng)。1.3第三方違約行為：未按約定完成服務(wù)任務(wù)。未按約定履行保密義務(wù)。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：未投入資金總額的%。賠償損失：因違約造成的實(shí)際損失。2.2乙方違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：項(xiàng)目總投資額的%。賠償損失：因違約造成的實(shí)際損失。2.3第三方違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商確定。賠償損失：因違約造成的實(shí)際損失。示例說(shuō)明：甲方未按約定時(shí)間投入資金，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤3個(gè)月。經(jīng)評(píng)估，延誤造成的損失為萬(wàn)元。根據(jù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)支付違約金萬(wàn)元，并賠償實(shí)際損失萬(wàn)元。乙方未按約定完成項(xiàng)目規(guī)劃，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按計(jì)劃進(jìn)行。經(jīng)評(píng)估，損失為萬(wàn)元。根據(jù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)支付違約金萬(wàn)元，并賠償實(shí)際損失萬(wàn)元。第三方未按約定完成技術(shù)研發(fā)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤2個(gè)月。經(jīng)評(píng)估，延誤造成的損失為萬(wàn)元。根據(jù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，第三方應(yīng)支付違約金萬(wàn)元，并賠償實(shí)際損失萬(wàn)元。全文完。2024年科技園區(qū)投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同細(xì)則1本合同目錄一覽1.項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱1.2項(xiàng)目地點(diǎn)1.3項(xiàng)目規(guī)模1.4項(xiàng)目投資方1.5項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方2.項(xiàng)目目標(biāo)2.1投資回報(bào)預(yù)期2.2技術(shù)創(chuàng)新目標(biāo)2.3產(chǎn)業(yè)集聚目標(biāo)2.4環(huán)境保護(hù)目標(biāo)3.項(xiàng)目投資3.1投資總額3.2投資結(jié)構(gòu)3.3投資方式3.4投資進(jìn)度安排4.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)4.1開(kāi)發(fā)范圍4.2開(kāi)發(fā)內(nèi)容4.3開(kāi)發(fā)進(jìn)度計(jì)劃4.4開(kāi)發(fā)質(zhì)量控制5.產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)5.1產(chǎn)權(quán)歸屬5.2使用權(quán)分配5.3產(chǎn)權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓6.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理6.1運(yùn)營(yíng)主體6.2運(yùn)營(yíng)管理模式6.3運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)6.4運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用7.合作關(guān)系與責(zé)任7.1合作雙方的權(quán)利7.2合作雙方的責(zé)任7.3合作雙方的信息披露8.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別8.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估8.3風(fēng)險(xiǎn)控制措施8.4風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)9.合同期限與終止9.1合同期限9.2合同終止條件9.3合同解除程序10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同附件11.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告11.2附件二：項(xiàng)目投資協(xié)議11.3附件三：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)協(xié)議12.其他約定12.1不可抗力條款12.2違約責(zé)任12.3合同的修改與補(bǔ)充13.合同生效與解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件13.3合同解除程序14.合同簽署與備案14.1簽署主體14.2簽署日期14.3合同備案手續(xù)第一部分：合同如下：1.項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：2024年科技園區(qū)投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)街道1.3項(xiàng)目規(guī)模：占地畝，總建筑面積萬(wàn)平方米1.4項(xiàng)目投資方：投資集團(tuán)1.5項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2.項(xiàng)目目標(biāo)2.1投資回報(bào)預(yù)期：預(yù)計(jì)投資回收期為X年，投資回報(bào)率不低于X%2.2技術(shù)創(chuàng)新目標(biāo)：引進(jìn)至少X項(xiàng)國(guó)際先進(jìn)技術(shù)，培育X家高新技術(shù)企業(yè)2.4環(huán)境保護(hù)目標(biāo)：項(xiàng)目建筑采用綠色環(huán)保材料，綠化覆蓋率不低于X%3.項(xiàng)目投資3.1投資總額：人民幣億元3.2投資結(jié)構(gòu)：建設(shè)投資X億元，運(yùn)營(yíng)資金X億元3.3投資方式：自籌資金、銀行貸款、政府補(bǔ)貼3.4投資進(jìn)度安排：第一階段（X年）：完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；第二階段（X年）：完成園區(qū)主體建設(shè)；第三階段（X年）：完成產(chǎn)業(yè)集聚與運(yùn)營(yíng)4.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)4.1開(kāi)發(fā)范圍：包括園區(qū)內(nèi)所有土地、建筑物及相關(guān)配套設(shè)施4.2開(kāi)發(fā)內(nèi)容：研發(fā)樓、辦公樓、孵化器、商業(yè)設(shè)施等4.3開(kāi)發(fā)進(jìn)度計(jì)劃：按照項(xiàng)目投資進(jìn)度安排執(zhí)行4.4開(kāi)發(fā)質(zhì)量控制：嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范執(zhí)行，確保工程質(zhì)量5.產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)5.1產(chǎn)權(quán)歸屬：項(xiàng)目投資方擁有項(xiàng)目整體產(chǎn)權(quán)，開(kāi)發(fā)方擁有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)5.2使用權(quán)分配：入駐企業(yè)按照合同約定獲得相應(yīng)使用權(quán)5.3產(chǎn)權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自變更或轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)6.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理6.1運(yùn)營(yíng)主體：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司6.2運(yùn)營(yíng)管理模式：采用現(xiàn)代企業(yè)制度，實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制6.3運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)：負(fù)責(zé)園區(qū)規(guī)劃、建設(shè)、招商、運(yùn)營(yíng)等全過(guò)程管理6.4運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用：按照國(guó)家規(guī)定和合同約定收取7.合作關(guān)系與責(zé)任7.1合作雙方的權(quán)利：按照合同約定享有相應(yīng)權(quán)利7.2合作雙方的責(zé)任：按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任7.3合作雙方的信息披露：及時(shí)、準(zhǔn)確地向?qū)Ψ脚断嚓P(guān)信息8.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別：對(duì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等進(jìn)行全面識(shí)別8.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：對(duì)識(shí)別出的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行定量和定性評(píng)估，確定風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)8.3風(fēng)險(xiǎn)控制措施：制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略，包括風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移、風(fēng)險(xiǎn)減輕等8.4風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)：明確風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)主體，按照合同約定進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)處理9.合同期限與終止9.1合同期限：自合同簽訂之日起，至項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期滿止，預(yù)計(jì)為X年9.2合同終止條件：因不可抗力、合同一方違約、合同約定的其他情形9.3合同解除程序：任何一方要求解除合同，應(yīng)提前X個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：優(yōu)先采用協(xié)商解決，協(xié)商不成，提交仲裁委員會(huì)仲裁10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：市仲裁委員會(huì)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外11.合同附件11.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告11.2附件二：項(xiàng)目投資協(xié)議11.3附件三：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)協(xié)議11.4附件四：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理細(xì)則12.其他約定12.1不可抗力條款：因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任12.2違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失12.3合同的修改與補(bǔ)充：合同如有修改或補(bǔ)充，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)13.合同生效與解除13.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效13.2合同解除條件：見(jiàn)第九條13.3合同解除程序：見(jiàn)第九條14.合同簽署與備案14.1簽署主體：投資集團(tuán)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司14.2簽署日期：2024年X月X日14.3合同備案手續(xù)：雙方應(yīng)在合同簽訂后X日內(nèi)向相關(guān)部門(mén)辦理備案手續(xù)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義：在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等輔助性服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。15.3第三方的責(zé)任：15.3.1第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，對(duì)提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3.2第三方因自身原因造成合同履行障礙或損失，應(yīng)承擔(dān)全部或部分賠償責(zé)任。16.甲乙雙方責(zé)任增加條款16.1甲乙雙方在第三方介入時(shí)，應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同要求，并對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。16.2甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，以便第三方履行職責(zé)。16.3甲乙雙方應(yīng)就第三方的工作成果進(jìn)行驗(yàn)收，并就驗(yàn)收結(jié)果達(dá)成一致。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額：甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，在合同中約定第三方的責(zé)任限額，該限額應(yīng)不低于第三方可能造成的最大損失。17.2超過(guò)責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方按照合同約定分擔(dān)。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的劃分：18.1.1第三方對(duì)甲方承擔(dān)的服務(wù)責(zé)任，甲方應(yīng)予以認(rèn)可。18.1.2甲方對(duì)第三方的服務(wù)不滿意，有權(quán)要求第三方進(jìn)行改進(jìn)或更換。18.2第三方與乙方的劃分：18.2.1第三方對(duì)乙方承擔(dān)的服務(wù)責(zé)任，乙方應(yīng)予以認(rèn)可。18.2.2乙方對(duì)第三方的服務(wù)不滿意，有權(quán)要求第三方進(jìn)行改進(jìn)或更換。18.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任：18.3.1第三方在合同履行過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.3.2甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。19.第三方介入的合同變更19.1第三方介入后，如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式修改合同。19.2合同變更后的條款，對(duì)甲乙雙方和第三方均具有約束力。20.第三方介入的合同解除20.1第三方介入后，如因不可抗力或第三方違約等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲乙雙方可協(xié)商解除合同。20.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定處理與第三方相關(guān)的遺留問(wèn)題。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：詳細(xì)闡述項(xiàng)目背景、市場(chǎng)分析、投資估算、財(cái)務(wù)分析、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件為項(xiàng)目投資決策的重要依據(jù)，應(yīng)確保數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和分析的合理性。2.附件二：項(xiàng)目投資協(xié)議要求：明確甲乙雙方的投資金額、投資方式、投資回報(bào)、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等內(nèi)容。說(shuō)明：本協(xié)議為甲乙雙方投資合作的正式文件，應(yīng)確保協(xié)議條款的完整性和清晰性。3.附件三：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)協(xié)議要求：詳細(xì)規(guī)定項(xiàng)目開(kāi)發(fā)范圍、開(kāi)發(fā)內(nèi)容、開(kāi)發(fā)進(jìn)度、質(zhì)量控制等內(nèi)容。說(shuō)明：本協(xié)議為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的行為準(zhǔn)則，應(yīng)確保開(kāi)發(fā)工作的順利進(jìn)行。4.附件四：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理細(xì)則要求：明確項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)主體、運(yùn)營(yíng)模式、運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)、運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用等內(nèi)容。說(shuō)明：本細(xì)則為項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的具體指導(dǎo)文件，應(yīng)確保運(yùn)營(yíng)管理的規(guī)范性和有效性。5.附件五：第三方資質(zhì)證明要求：第三方提供其相關(guān)資質(zhì)證明文件，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書(shū)等。說(shuō)明：本附件為第三方參與合同履行的必要條件，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的專業(yè)能力。6.附件六：第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)規(guī)定第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。說(shuō)明：本協(xié)議為第三方提供服務(wù)的法律依據(jù)，應(yīng)確保雙方權(quán)益的保護(hù)。7.附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決費(fèi)用等內(nèi)容。說(shuō)明：本協(xié)議為解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議的法律依據(jù)，應(yīng)確保爭(zhēng)議的公正解決。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1投資方未按約定時(shí)間提供投資資金；1.2開(kāi)發(fā)方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)；1.3第三方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量；1.4甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1投資方違約：按未提供投資資金的金額承擔(dān)違約責(zé)任；2.3第三方違約：按未達(dá)到服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求賠償損失；2.4甲乙雙方違約：按未履行合同義務(wù)的程度承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.示例說(shuō)明：3.1投資方違約示例：投資方未按約定時(shí)間提供投資資金，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，開(kāi)發(fā)方因此承擔(dān)額外費(fèi)用10萬(wàn)元，投資方需賠償開(kāi)發(fā)方10萬(wàn)元。3.2開(kāi)發(fā)方違約示例：開(kāi)發(fā)方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期交付，投資方因此遭受損失，開(kāi)發(fā)方需按合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3第三方違約示例：第三方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量，導(dǎo)致項(xiàng)目受到影響，甲乙雙方根據(jù)合同約定，要求第三方賠償損失。全文完。2024年科技園區(qū)投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同細(xì)則2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1投資方信息1.2開(kāi)發(fā)方信息2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)3.投資金額及支付方式3.1投資金額3.2投資比例3.3支付方式3.4付款時(shí)間4.投資回報(bào)及收益分配4.1投資回報(bào)率4.2收益分配方式4.3收益分配時(shí)間5.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度及節(jié)點(diǎn)5.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)階段劃分5.2各階段時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.3階段驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容6.1建設(shè)工程范圍6.2建設(shè)工程內(nèi)容6.3建設(shè)工程標(biāo)準(zhǔn)7.合作方式及責(zé)任劃分7.1合作方式7.2合作期限7.3各方責(zé)任劃分8.項(xiàng)目管理8.1項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)8.2項(xiàng)目管理職責(zé)8.3項(xiàng)目管理流程9.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)措施9.1項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別9.2風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施10.項(xiàng)目變更及調(diào)整10.1項(xiàng)目變更范圍10.2項(xiàng)目變更程序10.3項(xiàng)目變更審批11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止程序11.3合同終止后的處理12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.違約責(zé)任13.1違約情形13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.3違約賠償14.合同生效及終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同終止后的處理第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1投資方信息1.1.1投資方名稱：科技有限公司1.1.2投資方住所：省市區(qū)路號(hào)1.1.3法定代表人：1.1.4注冊(cè)資本：1000萬(wàn)元1.2開(kāi)發(fā)方信息1.2.1開(kāi)發(fā)方名稱：科技園區(qū)開(kāi)發(fā)有限公司1.2.2開(kāi)發(fā)方住所：省市區(qū)路號(hào)1.2.3法定代表人：1.2.4注冊(cè)資本：5000萬(wàn)元第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：2024年科技園區(qū)投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：省市區(qū)街道2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積100畝，總建筑面積10萬(wàn)平方米2.4項(xiàng)目性質(zhì)：高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)第三條投資金額及支付方式3.1投資金額：人民幣1000萬(wàn)元3.2投資比例：投資方占項(xiàng)目總投資的20%3.3支付方式：3.3.1首付款：合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)支付500萬(wàn)元3.3.2第二期付款：項(xiàng)目開(kāi)工后3個(gè)月內(nèi)支付300萬(wàn)元3.3.3第三期付款：項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂后支付200萬(wàn)元3.3.4第四期付款：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后支付100萬(wàn)元3.4付款時(shí)間：按照本合同第三條第3.3款約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付第四條投資回報(bào)及收益分配4.1投資回報(bào)率：年化收益率預(yù)計(jì)為8%4.2收益分配方式：4.2.1按年度進(jìn)行收益分配4.2.2收益分配比例為投資方占項(xiàng)目總投資的20%，開(kāi)發(fā)方占80%4.3收益分配時(shí)間：每年1月31日前進(jìn)行上一年度收益分配第五條項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度及節(jié)點(diǎn)5.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)階段劃分：5.1.1項(xiàng)目立項(xiàng)階段5.1.2項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段5.1.3項(xiàng)目施工階段5.1.4項(xiàng)目驗(yàn)收階段5.2各階段時(shí)間節(jié)點(diǎn)：5.2.1項(xiàng)目立項(xiàng)階段：自合同簽訂之日起3個(gè)月內(nèi)完成5.2.2項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段：自項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)之日起6個(gè)月內(nèi)完成5.2.3項(xiàng)目施工階段：自項(xiàng)目設(shè)計(jì)完成批準(zhǔn)之日起12個(gè)月內(nèi)完成5.2.4項(xiàng)目驗(yàn)收階段：自項(xiàng)目施工完成之日起3個(gè)月內(nèi)完成5.3階段驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：5.3.1項(xiàng)目立項(xiàng)階段：完成項(xiàng)目可行性研究報(bào)告及審批手續(xù)5.3.2項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段：完成項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案及審批手續(xù)5.3.3項(xiàng)目施工階段：完成項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施建設(shè)5.3.4項(xiàng)目驗(yàn)收階段：項(xiàng)目符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定標(biāo)準(zhǔn)第六條項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容6.1建設(shè)工程范圍：包括但不限于園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、辦公及研發(fā)樓、宿舍樓、食堂等6.2建設(shè)工程內(nèi)容：6.2.1基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：道路、排水、供電、供水、通信等6.2.2辦公及研發(fā)樓：總建筑面積約3萬(wàn)平方米，包括辦公室、實(shí)驗(yàn)室、會(huì)議室等6.2.3宿舍樓：總建筑面積約2萬(wàn)平方米，包括學(xué)生宿舍、教職工宿舍等6.2.4食堂：總建筑面積約1000平方米，包括餐廳、廚房等6.3建設(shè)工程標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求第七條合作方式及責(zé)任劃分7.1合作方式：投資方以資金形式投資，開(kāi)發(fā)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)7.2合作期限：自合同簽訂之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止7.3各方責(zé)任劃分：7.3.1投資方責(zé)任：7.3.1.1按照合同約定的時(shí)間和金額支付投資款項(xiàng)7.3.1.2參與項(xiàng)目決策，監(jiān)督項(xiàng)目進(jìn)度和質(zhì)量7.3.2開(kāi)發(fā)方責(zé)任：7.3.2.1負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，確保項(xiàng)目按時(shí)、按質(zhì)、按量完成7.3.2.2按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)7.3.2.3負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理，確保項(xiàng)目可持續(xù)發(fā)展第八條項(xiàng)目管理8.1項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)8.1.1成立項(xiàng)目管理委員會(huì)，由投資方、開(kāi)發(fā)方及相關(guān)專業(yè)人士組成8.1.2項(xiàng)目管理委員會(huì)主任由開(kāi)發(fā)方擔(dān)任，投資方指派一名代表?yè)?dān)任副主任8.2項(xiàng)目管理職責(zé)8.2.1項(xiàng)目管理委員會(huì)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、決策和監(jiān)督8.2.2項(xiàng)目管理委員會(huì)定期召開(kāi)會(huì)議，討論項(xiàng)目進(jìn)展、解決問(wèn)題和調(diào)整計(jì)劃8.2.3項(xiàng)目管理委員會(huì)制定項(xiàng)目管理計(jì)劃，明確各階段目標(biāo)和任務(wù)8.3項(xiàng)目管理流程8.3.1項(xiàng)目立項(xiàng)階段：項(xiàng)目管理委員會(huì)負(fù)責(zé)項(xiàng)目可行性研究、審批立項(xiàng)8.3.2項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段：項(xiàng)目管理委員會(huì)負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)方案審核、審批8.3.3項(xiàng)目施工階段：項(xiàng)目管理委員會(huì)負(fù)責(zé)施工進(jìn)度、質(zhì)量、安全監(jiān)督8.3.4項(xiàng)目驗(yàn)收階段：項(xiàng)目管理委員會(huì)負(fù)責(zé)項(xiàng)目驗(yàn)收、交付使用第九條項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)措施9.1項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別9.1.1投資風(fēng)險(xiǎn)：市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、資金風(fēng)險(xiǎn)等9.1.2施工風(fēng)險(xiǎn)：設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)、材料風(fēng)險(xiǎn)、施工風(fēng)險(xiǎn)等9.1.3運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)：市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等9.2風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施9.2.1投資風(fēng)險(xiǎn)：通過(guò)多元化投資、政策跟蹤、風(fēng)險(xiǎn)對(duì)沖等措施降低風(fēng)險(xiǎn)9.2.2施工風(fēng)險(xiǎn)：通過(guò)嚴(yán)格設(shè)計(jì)審核、材料質(zhì)量把控、施工過(guò)程監(jiān)管等措施降低風(fēng)險(xiǎn)9.2.3運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)：通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研、精細(xì)化管理、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制等措施降低風(fēng)險(xiǎn)第十條項(xiàng)目變更及調(diào)整10.1項(xiàng)目變更范圍10.1.1項(xiàng)目設(shè)計(jì)變更10.1.2項(xiàng)目施工變更10.1.3項(xiàng)目投資變更10.2項(xiàng)目變更程序10.2.1提出變更申請(qǐng)10.2.2變更申請(qǐng)審核10.2.3變更審批10.3項(xiàng)目變更審批10.3.1變更申請(qǐng)經(jīng)項(xiàng)目管理委員會(huì)審核通過(guò)后，由雙方共同簽署變更協(xié)議10.3.2變更協(xié)議作為合同附件，與原合同具有同等法律效力第十一條合同解除及終止11.1合同解除條件11.1.1一方嚴(yán)重違約11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行11.2合同終止程序11.2.1提出終止合同申請(qǐng)11.2.2雙方協(xié)商解決11.2.3如協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟11.3合同終止后的處理11.3.1退還未支付的投資款項(xiàng)11.3.2按照合同約定處理已交付的財(cái)產(chǎn)11.3.3解除雙方的合同義務(wù)第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1通過(guò)友好協(xié)商解決12.1.2如協(xié)商不成，提交仲裁委員會(huì)仲裁12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1省市仲裁委員會(huì)12.3爭(zhēng)議解決程序12.3.1提出仲裁申請(qǐng)12.3.2仲裁委員會(huì)受理12.3.3仲裁庭組成12.3.4開(kāi)庭審理12.3.5作出仲裁裁決第十三條違約責(zé)任13.1違約情形13.1.1一方未按合同約定履行付款義務(wù)13.1.2一方未按合同約定履行項(xiàng)目建設(shè)義務(wù)13.1.3一方未按合同約定履行項(xiàng)目管理義務(wù)13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金13.2.2違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失13.3違約賠償13.3.1違約金按合同約定比例計(jì)算13.3.2損失賠償按實(shí)際損失計(jì)算第十四條合同生效及終止14.1合同生效條件14.1.1雙方簽字蓋章14.1.2合同經(jīng)雙方共同簽署14.2合同終止條件14.2.1項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格14.2.2雙方協(xié)商一致終止合同14.3合同終止后的處理14.3.1雙方解除合同關(guān)系14.3.2按合同約定處理剩余事項(xiàng)第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除合同雙方（甲乙雙方）以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、審計(jì)方、評(píng)估方、咨詢方等。第二條第三方介入的情形及程序2.1第三方介入的情形：2.1.1雙方一致同意邀請(qǐng)第三方介入，以提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行合同義務(wù)；2.1.2法律法規(guī)或合同約定需要第三方介入的情況；2.1.3因合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方同意引入第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁。2.2第三方介入的程序：2.2.1雙方協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)和程序；2.2.2雙方共同簽署第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)；2.2.3第三方介入后，應(yīng)按照雙方約定及本合同的相關(guān)規(guī)定履行職責(zé)。第三條第三方的職責(zé)與權(quán)利3.1第三方的職責(zé)：3.1.1按照合同約定或第三方介入?yún)f(xié)議，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助；3.1.2獨(dú)立、公正地履行職責(zé)，不受任何一方的影響；3.1.3及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展和發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題。3.2第三方的權(quán)利：3.2.1收取合理的報(bào)酬；3.2.2要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；3.2.3在履行職責(zé)過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的不當(dāng)行為提出意見(jiàn)和建議。第四條第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額：4.1.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；4.1.2第三方的賠償責(zé)任不超過(guò)合同總價(jià)款的10%；4.1.3第三方的責(zé)任限額由雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的劃分：5.1.1第三方對(duì)甲方提供的服務(wù)或協(xié)助，甲方應(yīng)支付約定的報(bào)酬；5.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，甲方應(yīng)提供必要的資料和協(xié)助；5.1.3第三方對(duì)甲方的不當(dāng)行為提出意見(jiàn)和建議，甲方應(yīng)予以考慮。5.2第三方與乙方的劃分：5.2.1第三方對(duì)乙方提供的服務(wù)或協(xié)助，乙方應(yīng)支付約定的報(bào)酬；5.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，乙方應(yīng)提供必要的資料和協(xié)助；5.2.3第三方對(duì)乙