2024年租賃購買合同：商業(yè)房地產(chǎn)租賃權(quán)與購買權(quán)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年租賃購買合同：商業(yè)房地產(chǎn)租賃權(quán)與購買權(quán)本合同目錄一覽1.租賃權(quán)與購買權(quán)1.1租賃權(quán)1.2購買權(quán)2.租賃房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀3.租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃續(xù)約條款4.租金支付4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付時間5.購買權(quán)行使5.1購買權(quán)行使條件5.2購買權(quán)行使時間5.3購買價格6.購買權(quán)行使過程6.1購買權(quán)行使程序6.2購買權(quán)行使所需文件6.3購買權(quán)行使期限7.租賃與購買的優(yōu)先權(quán)7.1租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)7.2購買權(quán)優(yōu)先租賃權(quán)8.合同的轉(zhuǎn)讓8.1租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓8.2購買權(quán)轉(zhuǎn)讓9.合同的終止9.1租賃權(quán)終止條件9.2購買權(quán)終止條件10.違約責(zé)任10.1租賃方違約責(zé)任10.2購買方違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.合同的生效12.1合同生效條件12.2合同生效時間13.合同的附件13.1附件清單14.其他條款14.1雙方約定的其他條款第一部分：合同如下：1.租賃權(quán)與購買權(quán)1.1租賃權(quán)1.1.1租賃權(quán)定義：租賃權(quán)是指乙方根據(jù)本合同約定，在租賃期限內(nèi)對甲方擁有的商業(yè)房地產(chǎn)進行使用、收益的權(quán)利。1.1.2租賃范圍：乙方租賃的房地產(chǎn)包括甲方擁有的位于____的商業(yè)房地產(chǎn)，具體面積為____平方米。1.1.3租賃目的：乙方租賃該房地產(chǎn)用于____。1.2購買權(quán)1.2.1購買權(quán)定義：購買權(quán)是指乙方在滿足本合同約定的條件下，有權(quán)按照約定的價格購買甲方擁有的商業(yè)房地產(chǎn)的權(quán)利。1.2.2.1乙方已按照約定支付全部租金；1.2.2.2乙方在本合同租賃期限內(nèi)未違反本合同的任何約定；1.2.2.3甲方同意出售該房地產(chǎn)。1.2.3購買價格：乙方行使購買權(quán)時，購買價格為人民幣____元整（大寫：____元整）。2.租賃房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置：該商業(yè)房地產(chǎn)位于____，具體地址為____。2.2房地產(chǎn)面積：該商業(yè)房地產(chǎn)的總面積為____平方米。2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀：該商業(yè)房地產(chǎn)目前處于____狀態(tài)，包括但不限于____。3.租賃期限3.1租賃開始日期：本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2租賃結(jié)束日期：如乙方按照本合同約定行使購買權(quán)，本合同租賃期限自動延長至購買權(quán)行使完畢之日。3.3租賃續(xù)約條款：如乙方在本合同租賃期限屆滿前__個月內(nèi)向甲方提出續(xù)約書面申請，且甲方同意續(xù)約的，雙方可簽訂續(xù)約合同，續(xù)約期限為__年，租金標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容雙方屆時另行協(xié)商確定。4.租金支付4.1租金金額：乙方向甲方支付的租金為每月人民幣____元整（大寫：____元整）。4.2.1通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶；4.2.2以現(xiàn)金方式支付至甲方指定的地點。4.3租金支付時間：乙方應(yīng)于每月的____日前支付當(dāng)月租金。5.購買權(quán)行使5.1.1乙方已按照約定支付全部租金；5.1.2乙方在本合同租賃期限內(nèi)未違反本合同的任何約定；5.1.3甲方同意出售該房地產(chǎn)。5.2購買權(quán)行使時間：乙方應(yīng)在滿足本合同5.1條約定條件后的____日內(nèi)行使購買權(quán)。5.3購買價格：乙方行使購買權(quán)時，購買價格為人民幣____元整（大寫：____元整）。6.購買權(quán)行使過程6.1.1購買權(quán)行使書面申請；6.1.2身份證明文件；6.1.3相關(guān)支付憑證。6.2購買權(quán)行使所需文件：如本合同6.1條所述。6.3購買權(quán)行使期限：乙方應(yīng)在滿足本合同5.1條約定條件后的____日內(nèi)行使購買權(quán)。8.合同的轉(zhuǎn)讓8.1租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓：乙方如需將租賃權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前__個月書面通知甲方，并征得甲方書面同意。未經(jīng)甲方同意的轉(zhuǎn)讓無效。8.2購買權(quán)轉(zhuǎn)讓：乙方如需將購買權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前__個月書面通知甲方，并征得甲方書面同意。未經(jīng)甲方同意的轉(zhuǎn)讓無效。9.合同的終止9.1租賃權(quán)終止條件：本合同租賃期限屆滿，或乙方提前解除本合同，或甲方根據(jù)本合同約定解除本合同的，租賃權(quán)終止。9.2購買權(quán)終止條件：本合同5.2條所述購買權(quán)行使期限屆滿，或乙方未行使購買權(quán)的，購買權(quán)終止。10.違約責(zé)任10.1租賃方違約責(zé)任：乙方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。10.2購買方違約責(zé)任：乙方未按照本合同約定行使購買權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。11.爭議解決11.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)：本合同爭議的解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。12.合同的生效12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效時間：本合同自____年____月____日起生效。13.合同的附件13.1附件清單：本合同附件清單詳見附件一。14.其他條款14.1雙方約定的其他條款：14.1.1雙方同意本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.1.2雙方同意對本合同的任何修改和補充，必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.1.3雙方同意本合同及補充協(xié)議的副本各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：第三方是指本合同之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不僅限于中介方、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方介入本合同事項的，應(yīng)獨立承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并保證其提供的信息、服務(wù)或產(chǎn)品真實、合法、有效。2.第三方介入程序2.1第三方介入申請：當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時，應(yīng)向?qū)Ψ教峤坏谌浇槿霑嫔暾?，并說明介入理由、方式、時間等。2.2第三方介入審批：甲乙方應(yīng)在收到對方提交的第三方介入書面申請后的__日內(nèi)進行審批，并通知對方審批結(jié)果。3.第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利：第三方根據(jù)本合同介入的，有權(quán)按照約定獲得相應(yīng)的費用、報酬或利益。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照本合同的約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，并保證其質(zhì)量、性能、效果等符合合同要求。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義：第三方責(zé)任限額是指第三方因履行本合同義務(wù)而依法應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任的上限。4.2第三方責(zé)任限額約定：甲乙方根據(jù)本合同約定第三方的義務(wù)和責(zé)任的，第三方責(zé)任限額按照本合同約定的金額或標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.3第三方責(zé)任限額調(diào)整：甲乙方可以根據(jù)實際情況調(diào)整第三方責(zé)任限額，但需雙方協(xié)商一致并書面確認。5.第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方介入本合同的，不代表成為甲乙方的代理人、合作伙伴或雇傭關(guān)系，第三方獨立承擔(dān)法律責(zé)任。5.2第三方與租賃權(quán)、購買權(quán)的關(guān)系：第三方介入本合同的，不影響甲乙雙方租賃權(quán)、購買權(quán)的行使和履行。6.第三方違約處理6.1第三方違約：第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2第三方違約處理：甲乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，或解除與第三方的合同關(guān)系。7.第三方介入的終止7.1第三方介入終止條件：當(dāng)?shù)谌酵瓿杀竞贤s定的義務(wù)或甲乙方解除與第三方的合同關(guān)系時，第三方介入終止。7.2第三方介入終止程序：甲乙方應(yīng)在第三方完成本合同約定的義務(wù)或解除與第三方的合同關(guān)系后的__日內(nèi)，書面通知對方第三方介入終止。8.第三方介入后的合同修改8.1第三方介入修改申請：當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要修改合同內(nèi)容，涉及第三方權(quán)益的，應(yīng)向?qū)Ψ教峤坏谌浇槿胄薷臅嫔暾垺?.2第三方介入修改審批：甲乙方應(yīng)在收到對方提交的第三方介入修改書面申請后的__日內(nèi)進行審批，并通知對方審批結(jié)果。9.第三方介入后的合同補充9.1第三方介入補充協(xié)議：甲乙方根據(jù)本合同需要補充合同內(nèi)容的，涉及第三方權(quán)益的，應(yīng)簽訂補充協(xié)議，并明確第三方的權(quán)利義務(wù)。9.2第三方介入補充協(xié)議簽訂：甲乙方應(yīng)在雙方協(xié)商一致后，簽訂第三方介入補充協(xié)議，并書面確認。10.附件：第三方介入相關(guān)文件10.1第三方介入?yún)f(xié)議：甲乙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，作為本合同附件。10.2第三方資質(zhì)證明：第三方提供的資質(zhì)證明文件，作為本合同附件。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)房地產(chǎn)描述詳細文件附件說明：詳細描述商業(yè)房地產(chǎn)的位置、面積、現(xiàn)狀等具體信息，包括但不限于土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證、地理位置圖、房屋結(jié)構(gòu)圖等。附件二：租賃合同附件說明：本合同租賃期限、租金金額、租金支付方式等租賃條款的詳細約定，作為本合同的附件。附件三：購買權(quán)行使書面申請附件說明：乙方行使購買權(quán)時，需提交的書面申請，包括購買權(quán)行使的條件、時間等具體要求。附件四：購買權(quán)行使過程詳細文件附件說明：購買權(quán)行使的程序、購買權(quán)行使所需的文件、購買權(quán)行使的期限等詳細約定。附件五：第三方介入?yún)f(xié)議附件說明：甲乙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額等具體內(nèi)容。附件六：第三方資質(zhì)證明附件說明：第三方提供的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.乙方未按照約定支付租金；2.乙方未按照約定行使購買權(quán)；3.甲方未按照約定提供商業(yè)房地產(chǎn)；4.第三方未按照約定提供服務(wù)或產(chǎn)品；5.任何一方違反本合同的其他約定。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付給對方合同總金額的__%作為違約金；2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約給對方造成的直接經(jīng)濟損失；3.合同解除：違約方違約行為嚴(yán)重的，對方有權(quán)解除本合同；4.其他責(zé)任：包括但不限于支付對方因履行本合同而產(chǎn)生的額外費用等。示例說明：如乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)按照本合同約定要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。說明三