2024中心區(qū)域房產(chǎn)買賣合同含產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)分離條款3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024中心區(qū)域房產(chǎn)買賣合同，含產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)分離條款本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.2賣方信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)坐落地址2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途3.產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)分離條款3.1產(chǎn)權(quán)歸屬3.2使用權(quán)歸屬3.3產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)分離期限3.4產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)分離原因4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1房產(chǎn)交付時(shí)間5.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序6.房產(chǎn)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)6.1房產(chǎn)過戶手續(xù)6.2稅費(fèi)承擔(dān)7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計(jì)算8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同解除條件9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2附件二：房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告11.3附件三：付款憑證12.合同簽署12.1合同簽署日期12.2合同簽署地點(diǎn)12.3合同簽署人13.合同變更及補(bǔ)充13.1合同變更程序13.2合同補(bǔ)充條款14.其他約定事項(xiàng)14.1合同解釋14.2合同附件效力14.3合同履行地第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.1.1買方名稱：1.1.2買方法定代表人：1.1.3買方住所：1.1.4買方聯(lián)系方式：1.2賣方信息1.2.1賣方名稱：1.2.2賣方法定代表人：1.2.3賣方住所：1.2.4賣方聯(lián)系方式：2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)坐落地址：2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：2.3房產(chǎn)面積：2.4房產(chǎn)用途：3.產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)分離條款3.1產(chǎn)權(quán)歸屬3.1.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)自合同生效之日起，歸買方所有。3.1.2賣方不得以任何形式干預(yù)或妨礙買方行使房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。3.2使用權(quán)歸屬3.2.1房產(chǎn)使用權(quán)自合同生效之日起，歸賣方所有。3.2.2買方在使用房產(chǎn)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及賣方制定的相關(guān)管理規(guī)定。3.3產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)分離期限3.3.1產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)分離期限為自合同生效之日起，至____年____月____日止。3.3.2分離期限屆滿后，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)將自動(dòng)合并歸買方所有。3.4產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)分離原因3.4.1由于____原因，雙方同意在合同期限內(nèi)將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)分離。4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.1.1本房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣_(tái)___元整。4.2付款方式4.2.1買方應(yīng)于合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)___元整作為定金。4.2.2余款人民幣_(tái)___元整，買方應(yīng)于房產(chǎn)交付前支付完畢。4.3付款時(shí)間4.3.1定金支付時(shí)間：合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)。4.3.2余款支付時(shí)間：房產(chǎn)交付前。5.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1房產(chǎn)交付時(shí)間5.1.1房產(chǎn)交付時(shí)間為____年____月____日。5.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.2.1房產(chǎn)交付時(shí)，應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及房屋買賣合同的約定。5.3驗(yàn)收程序5.3.1買方應(yīng)在房產(chǎn)交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。5.3.2買方驗(yàn)收合格后，應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字確認(rèn)。6.房產(chǎn)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)6.1房產(chǎn)過戶手續(xù)6.1.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.2稅費(fèi)承擔(dān)6.2.1房產(chǎn)過戶稅費(fèi)由買方承擔(dān)。6.2.2賣方應(yīng)向買方提供相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)及發(fā)票。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為____仲裁委員會(huì)。8.2.2仲裁地點(diǎn)為____市。9.合同解除條件9.1合同解除條件9.1.1如賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，買方有權(quán)解除合同。9.1.2如買方未按約定支付房款，賣方有權(quán)解除合同。9.2合同解除程序9.2.1一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知對(duì)方。9.2.2收到解除合同通知后，對(duì)方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)予以確認(rèn)。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1合同約定的期限屆滿或雙方約定的其他終止條件成就時(shí)，合同終止。10.2.2合同解除后，合同自解除通知到達(dá)對(duì)方時(shí)終止。11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2附件二：房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告11.3附件三：付款憑證12.合同簽署12.1合同簽署日期12.1.1本合同自____年____月____日簽署。12.2合同簽署地點(diǎn)12.2.1本合同在____市簽署。12.3合同簽署人12.3.1買方代表簽字：12.3.2賣方代表簽字：13.合同變更及補(bǔ)充13.1合同變更程序13.1.1合同的任何變更，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。13.2合同補(bǔ)充條款13.2.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同解釋14.1.1本合同條款以中文為準(zhǔn)，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。14.2合同附件效力14.2.1合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同履行地14.3.1本合同履行地為房產(chǎn)所在地。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所指的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入情形15.2.1雙方在履行本合同時(shí)，如需第三方提供專業(yè)服務(wù)，應(yīng)在本合同中明確約定。15.3第三方介入程序15.3.1雙方同意第三方介入時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并取得對(duì)方的同意。15.3.2第三方介入后，應(yīng)按照本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)。16.甲乙方的額外條款及說明16.1甲方的額外條款16.1.1如甲方需要第三方介入，應(yīng)承擔(dān)第三方所產(chǎn)生的合理費(fèi)用。16.1.2甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可。16.2乙方的額外條款16.2.1如乙方需要第三方介入，應(yīng)承擔(dān)第三方所產(chǎn)生的合理費(fèi)用。16.2.2乙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任17.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額17.2.1第三方的責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的一定比例，具體比例由雙方在合同中約定。17.2.2如第三方責(zé)任造成損失超過責(zé)任限額，超出部分由甲方和乙方按各自責(zé)任比例分擔(dān)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方在為甲方提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)獨(dú)立行使職責(zé)，不得違反甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。18.1.2第三方對(duì)甲方提供的資料和信息負(fù)有保密義務(wù)。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方在為乙方提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)獨(dú)立行使職責(zé)，不得違反甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。18.2.2第三方對(duì)乙方提供的資料和信息負(fù)有保密義務(wù)。18.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，對(duì)任何一方造成的損失，僅由第三方承擔(dān)責(zé)任。18.3.2第三方責(zé)任以外的損失，由甲乙雙方根據(jù)本合同約定承擔(dān)責(zé)任。19.第三方資質(zhì)要求19.1.1法人營業(yè)執(zhí)照或個(gè)體工商戶營業(yè)執(zhí)照；19.1.2資質(zhì)證書或執(zhí)業(yè)許可證書；19.1.3相關(guān)專業(yè)人員的資格證書；19.1.4最近一年的年度報(bào)告或?qū)徲?jì)報(bào)告。20.第三方介入后的合同變更20.1第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。20.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，加蓋公章，并注明與原件一致。說明：用于證明房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性和完整性。2.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告要求：報(bào)告應(yīng)詳細(xì)列明房產(chǎn)的面積、用途、位置等信息，并由測(cè)繪單位蓋章。說明：用于確認(rèn)房產(chǎn)的實(shí)際面積和位置。3.付款憑證要求：憑證應(yīng)包括付款金額、付款時(shí)間、收款人信息等，并由收款人簽字或蓋章。說明：用于證明已支付房款的記錄。4.第三方資質(zhì)證明要求：證明應(yīng)包括第三方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、執(zhí)業(yè)許可證書等。說明：用于確認(rèn)第三方具備提供服務(wù)的資格。5.第三方服務(wù)合同要求：合同應(yīng)詳細(xì)列明第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。說明：用于明確第三方服務(wù)的內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務(wù)。6.合同變更協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明變更的內(nèi)容、變更的原因、變更后的條款等。說明：用于記錄合同變更的事實(shí)和內(nèi)容。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房價(jià)一定比例的違約金。示例：若賣方未在約定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，應(yīng)支付相當(dāng)于房價(jià)5%的違約金。1.2賣方提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)退還買方已支付的房款，并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。示例：若賣方提供的房產(chǎn)面積與實(shí)際面積不符，買方有權(quán)要求退還差價(jià)。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1買方未按約定時(shí)間支付房款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于房價(jià)一定比例的違約金。示例：若買方未在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，應(yīng)支付相當(dāng)于房價(jià)5%的違約金。2.2買方擅自改變房產(chǎn)用途責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。示例：若買方擅自將住宅改為商業(yè)用途，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的罰款和損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)退還已收取的費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。示例：若第三方未按約定提供測(cè)繪服務(wù)，應(yīng)退還測(cè)繪費(fèi)用并賠償損失。全文完。2024中心區(qū)域房產(chǎn)買賣合同，含產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)分離條款1合同目錄第一章合同訂立依據(jù)與原則1.1相關(guān)法律法規(guī)1.2合同訂立原則1.3合同訂立程序第二章房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)坐落位置2.2房產(chǎn)面積與結(jié)構(gòu)2.3房產(chǎn)權(quán)屬情況2.4房產(chǎn)規(guī)劃用途第三章買賣雙方基本信息3.1買方基本信息3.2賣方基本信息3.3代理人與授權(quán)第四章合同標(biāo)的物4.1房產(chǎn)描述4.2房產(chǎn)權(quán)屬證明4.3房產(chǎn)現(xiàn)狀4.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)分離條款第五章買賣價(jià)格及支付方式5.1買賣價(jià)格5.2付款時(shí)間5.3付款方式5.4付款違約責(zé)任第六章交付與接收6.1房產(chǎn)交付時(shí)間6.2房產(chǎn)交付方式6.3房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.4驗(yàn)收不合格處理第七章房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)7.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)7.2房產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)7.3相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)7.4手續(xù)辦理期限第八章違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.2賣方違約責(zé)任8.3違約賠償方式8.4違約金計(jì)算方法第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序第十章合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理第十一章合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后的處理第十二章合同附件12.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件12.2房產(chǎn)測(cè)繪圖紙12.3其他相關(guān)文件第十三章合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案程序13.3合同備案機(jī)構(gòu)第十四章合同補(bǔ)充條款14.1合同補(bǔ)充條款的效力14.2合同補(bǔ)充條款的修改14.3合同補(bǔ)充條款的簽訂合同編號(hào)2024中心區(qū)域房產(chǎn)買賣合同含產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)分離條款第一章合同訂立依據(jù)與原則1.1相關(guān)法律法規(guī)1.1.1《中華人民共和國合同法》1.1.2《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》1.1.3《中華人民共和國物權(quán)法》1.2合同訂立原則1.2.1合法原則1.2.2誠實(shí)信用原則1.2.3公平原則1.3合同訂立程序1.3.1雙方協(xié)商一致1.3.2簽訂書面合同1.3.3確認(rèn)合同內(nèi)容第二章房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)坐落位置2.1.1省份、城市2.1.2街道、門牌號(hào)2.2房產(chǎn)面積與結(jié)構(gòu)2.2.1建筑面積2.2.2使用面積2.2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3房產(chǎn)權(quán)屬情況2.3.1產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.3.2產(chǎn)權(quán)人姓名2.3.3產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.4房產(chǎn)規(guī)劃用途2.4.1規(guī)劃用途2.4.2實(shí)際用途第三章買賣雙方基本信息3.1買方基本信息3.1.1買方名稱（個(gè)人）3.1.2買方地址3.1.3買方聯(lián)系方式3.2賣方基本信息3.2.1賣方名稱（個(gè)人）3.2.2賣方地址3.2.3賣方聯(lián)系方式3.3代理人與授權(quán)3.3.1代理人姓名3.3.2代理人地址3.3.3代理人聯(lián)系方式3.3.4授權(quán)委托書第四章合同標(biāo)的物4.1房產(chǎn)描述4.1.1房產(chǎn)名稱4.1.2房產(chǎn)坐落位置4.1.3房產(chǎn)面積4.1.4房產(chǎn)結(jié)構(gòu)4.2房產(chǎn)權(quán)屬證明4.2.1產(chǎn)權(quán)證號(hào)4.2.2產(chǎn)權(quán)人姓名4.2.3產(chǎn)權(quán)性質(zhì)4.3房產(chǎn)現(xiàn)狀4.3.1房屋完好情況4.3.2設(shè)施設(shè)備情況4.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)分離條款4.4.1產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)分離方式4.4.2使用權(quán)期限4.4.3使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件第五章買賣價(jià)格及支付方式5.1買賣價(jià)格5.1.1房產(chǎn)總價(jià)5.1.2付款幣種5.2付款時(shí)間5.2.1首付款支付時(shí)間5.2.2尾款支付時(shí)間5.3付款方式5.3.1銀行轉(zhuǎn)賬5.3.2現(xiàn)金支付5.3.3其他付款方式5.4付款違約責(zé)任5.4.1逾期付款責(zé)任5.4.2付款錯(cuò)誤責(zé)任第六章交付與接收6.1房產(chǎn)交付時(shí)間6.1.1房產(chǎn)交付期限6.1.2房產(chǎn)交付條件6.2房產(chǎn)交付方式6.2.1房屋交付6.2.2設(shè)施設(shè)備交付6.3房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3.1房屋結(jié)構(gòu)安全6.3.2設(shè)施設(shè)備完好6.4驗(yàn)收不合格處理6.4.1驗(yàn)收不合格原因6.4.2不合格處理方式第七章房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)7.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)7.1.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記7.1.2產(chǎn)權(quán)證書變更7.2房產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)7.2.1使用權(quán)變更登記7.2.2使用權(quán)證書變更7.3相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)7.3.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)7.3.2其他相關(guān)費(fèi)用7.4手續(xù)辦理期限7.4.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理期限7.4.2使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理期限第八章違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.1.1買方未按約定付款的違約責(zé)任8.1.2買方逾期接收房產(chǎn)的違約責(zé)任8.1.3買方提供虛假信息的違約責(zé)任8.2賣方違約責(zé)任8.2.1賣方未按約定交付房產(chǎn)的違約責(zé)任8.2.2賣方提供虛假產(chǎn)權(quán)證明的違約責(zé)任8.2.3賣方違反使用權(quán)分離條款的違約責(zé)任8.3違約賠償方式8.3.1違約金的計(jì)算和支付8.3.2損害賠償?shù)挠?jì)算和支付8.4違約金計(jì)算方法8.4.1違約金比例8.4.2違約金上限第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1協(xié)商解決9.1.2調(diào)解解決9.1.3訴訟解決9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定9.2.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的職責(zé)9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1爭(zhēng)議提交程序9.3.2爭(zhēng)議解決期限第十章合同解除10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致解除10.1.2違約解除10.1.3不可抗力解除10.2合同解除程序10.2.1解除通知10.2.2解除生效10.3合同解除后的處理10.3.1房產(chǎn)及款項(xiàng)的處理10.3.2違約責(zé)任的承擔(dān)第十一章合同終止11.1合同終止條件11.1.1合同期限屆滿11.1.2合同解除11.1.3合同其他終止條件11.2合同終止程序11.2.1終止通知11.2.2終止生效11.3合同終止后的處理11.3.1房產(chǎn)及款項(xiàng)的處理11.3.2違約責(zé)任的承擔(dān)第十二章合同附件12.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件12.2房產(chǎn)測(cè)繪圖紙12.3其他相關(guān)文件第十三章合同生效與備案13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)13.2合同備案程序13.2.1備案機(jī)關(guān)13.2.2備案材料13.3合同備案機(jī)構(gòu)13.3.1房產(chǎn)管理部門13.3.2其他相關(guān)部門第十四章合同補(bǔ)充條款14.1合同補(bǔ)充條款的效力14.2合同補(bǔ)充條款的修改14.3合同補(bǔ)充條款的簽訂合同簽訂日期：____年____月____日買方（簽字）：____________________________賣方（簽字）：____________________________見證人（簽字）：____________________________附件：合同附件清單多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方優(yōu)先購買權(quán)條款1.1.1在合同有效期內(nèi)，如乙方計(jì)劃出售房產(chǎn)，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買該房產(chǎn)。1.1.2甲方應(yīng)在乙方出售房產(chǎn)前一個(gè)月內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)，否則視為放棄。1.2甲方維修責(zé)任條款1.2.1房產(chǎn)交付前，甲方負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。1.2.2甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在交付時(shí)符合合同約定的狀態(tài)，如有損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。1.3甲方信息保密條款1.3.1甲方應(yīng)嚴(yán)格保守買賣雙方的相關(guān)信息，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方泄露。1.4甲方監(jiān)管條款1.4.1甲方有權(quán)對(duì)房產(chǎn)的用途進(jìn)行監(jiān)管，確保房產(chǎn)用途符合合同約定。1.4.2如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)用途不符合合同約定，甲方有權(quán)要求乙方改正或解除合同。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方裝修條款2.1.1乙方有權(quán)在交付前對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行裝修，但裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.1.2乙方裝修不得破壞房屋結(jié)構(gòu)，裝修后應(yīng)恢復(fù)原狀。2.2乙方優(yōu)先使用權(quán)條款2.2.1在合同有效期內(nèi)，乙方有權(quán)優(yōu)先使用房產(chǎn)，甲方不得干涉。2.2.2乙方在使用房產(chǎn)期間，應(yīng)合理使用，不得造成房屋損壞。2.3乙方信息保密條款2.3.1乙方應(yīng)嚴(yán)格保守買賣雙方的相關(guān)信息，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方泄露。2.4乙方交付條件條款2.4.1乙方應(yīng)在合同約定的交付日期前完成房產(chǎn)的裝修和交付準(zhǔn)備。2.4.2乙方交付的房產(chǎn)應(yīng)符合合同約定的狀態(tài)，如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1中介服務(wù)費(fèi)用條款3.1.1中介服務(wù)費(fèi)用由買賣雙方按約定比例承擔(dān)。3.1.2中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后支付。3.2中介責(zé)任條款3.2.1中介應(yīng)如實(shí)提供房產(chǎn)信息，對(duì)因虛假信息導(dǎo)致的后果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2.2中介應(yīng)協(xié)助買賣雙方完成合同簽訂及房產(chǎn)交付等手續(xù)。3.3中介保密條款3.3.1中介應(yīng)嚴(yán)格保守買賣雙方的相關(guān)信息，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方泄露。3.4中介傭金退還條款3.4.1如因中介原因?qū)е潞贤獬?，中介?yīng)退還部分傭金。3.4.2退還傭金的具體比例由買賣雙方與中介協(xié)商確定。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件2.房產(chǎn)測(cè)繪圖紙3.買賣雙方的身份證明文件4.買賣雙方的銀行賬戶信息5.甲方維修和保養(yǎng)記錄6.房產(chǎn)裝修圖紙及驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7.中介服務(wù)合同8.合同簽訂及交付的相關(guān)文件9.其他雙方認(rèn)為需要附帶的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買方未按約定付款認(rèn)定：買方超過付款期限未支付約定的款項(xiàng)。2.違約行為：賣方未按約定交付房產(chǎn)認(rèn)定：賣方未在合同約定的交付日期前完成房產(chǎn)的交付。3.違約行為：提供虛假信息認(rèn)定：一方在合同中提供虛假的房產(chǎn)信息或個(gè)人信息。4.違約行為：違反使用權(quán)分離條款認(rèn)定：一方未經(jīng)對(duì)方同意擅自改變房產(chǎn)的使用權(quán)。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的法律。3.物權(quán)法：規(guī)定物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的法律。4.優(yōu)先購買權(quán)：在同等條件下，特定人享有的優(yōu)先購買某物的權(quán)利。5.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)完成維修和保養(yǎng)解決辦法：要求甲方按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量完成維修和保養(yǎng)。2.問題：乙方未按時(shí)支付款項(xiàng)解決辦法：提醒乙方按照合同約定的時(shí)間支付款項(xiàng)，逾期未支付則按違約責(zé)任處理。3.問題：中介服務(wù)不達(dá)標(biāo)解決辦法：與中介協(xié)商解決，必要時(shí)可解除中介服務(wù)合同并尋求其他中介服務(wù)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于房產(chǎn)買賣雙方直接進(jìn)行交易的情況。2.適用于房產(chǎn)買賣雙方通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易的情況。3.適用于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)分離的買賣合同。4.適用于房產(chǎn)買賣合同中包含維修、保養(yǎng)等特殊條款的情況。全文完。2024中心區(qū)域房產(chǎn)買賣合同，含產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)分離條款2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方（買受方）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懀┒?、合同前?.1背景：本合同系甲方將其位于中心區(qū)域的房產(chǎn)出售給乙方，乙方同意購買該房產(chǎn)。鑒于雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在房產(chǎn)買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.中心區(qū)域：指經(jīng)政府批準(zhǔn)，具有較高商業(yè)價(jià)值、交通便利、配套設(shè)施完善的區(qū)域。2.房產(chǎn)：指甲方擁有的位于中心區(qū)域的房屋及其附屬設(shè)施。3.產(chǎn)權(quán)：指房產(chǎn)的所有權(quán)，包括占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.使用權(quán)：指乙方在約定的期限內(nèi)，對(duì)房產(chǎn)享有使用、收益的權(quán)利。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.買賣：指甲方將其房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)分離：指甲方將房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)分別轉(zhuǎn)讓給乙方。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有義務(wù)將符合合同約定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款。2.乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，接收并使用房產(chǎn)。3.乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為甲方房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式：1.甲方將房產(chǎn)交付給乙方，乙方支付購房款。2.雙方按照約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：1.雙方協(xié)商一致，解除本合同。2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。3.一方違約，經(jīng)另一方書面通知，違約方未在合理期限內(nèi)糾正違約行為。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除本合同，應(yīng)書面通知對(duì)方。2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，應(yīng)提供相關(guān)證明材料。3.一方違約，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。6.4終止后果：1.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)。2.合同解除后，因合同而產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)關(guān)系，按照法律規(guī)定處理。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：包括房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格、稅費(fèi)、傭金等。2.其他費(fèi)用：包括但不限于律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過戶手續(xù)費(fèi)等。7.2支付方式：1.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購房款。2.支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。7.3支付時(shí)間：1.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，金額為購房款的____%。2.乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前支付剩余購房款，金額為購房款的____%。3.甲方應(yīng)在收到購房款后____個(gè)工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。7.4支付條款：1.乙方支付的購房款應(yīng)直接支付至甲方指定的賬戶。2.甲方應(yīng)在收到購房款后向乙方開具收款憑證。3.如因乙方原因?qū)е轮Ц堆舆t，乙方應(yīng)向甲方支付____%的違約金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.若甲方未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。2.若甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約：1.若乙方未按合同約定時(shí)間支付購房款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。2.若乙方在合同履行期間擅自轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式：1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，并納入合同附件。2.違約方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式向守約方支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.本合同的具體內(nèi)容。9.2保密期限：本合同約定的保密期限為____年。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得泄露、傳播或使用保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所指不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變動(dòng)等。3.社會(huì)異常事件：如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)采取措施，盡量減少不可抗力事件對(duì)合同履行的影響。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：1.政府征收房產(chǎn)。2.房產(chǎn)因自然災(zāi)害受損，無法交付。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.如協(xié)商不成，雙方可申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。2.如調(diào)解或仲裁不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.本合同未經(jīng)對(duì)方同意，不得轉(zhuǎn)讓。2.雙方同意轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)書面通知對(duì)方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.本合同涉及國家秘密、商業(yè)秘密等。2.本合同約定有特定履行主體的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對(duì)房產(chǎn)的最終所有權(quán)。2.乙方在未支付完全部購房款前，對(duì)房產(chǎn)的使用權(quán)受限于本合同的約定。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在合同履行期間，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行必要維護(hù)和修繕的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行合理使用的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.任何修改和補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.本合同的修改和補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力。2.任何修改和補(bǔ)充不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同的有效履行。2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)溝通，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)通過書面通知、電話、電子郵件等方式進(jìn)行溝通。2.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方之間就中心區(qū)域房產(chǎn)買賣的全部協(xié)議，任何與本合同相矛盾的其他協(xié)議、承諾或聲明均無效。16.3增減條款：1.本合同附件與本合同具有同等法律效力。2.任何增減條款均應(yīng)采取書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：乙方（買受方）：見證人：簽訂日期：____年____月____日甲方（出賣方）蓋章：乙方（買受方）蓋章：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)買賣合同附件房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件房產(chǎn)測(cè)繪圖房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單買賣雙方身份證明文件修改和補(bǔ)充協(xié)議協(xié)議履行過程中的通訊記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)。提供的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵。乙方違約：未按合同約定時(shí)間支付購房款。擅自轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。2.違約行為的認(rèn)定：