2024年私人房產(chǎn)買賣合同范本：物業(yè)費(fèi)包含合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年私人房產(chǎn)買賣合同范本：物業(yè)費(fèi)包含合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同簽訂雙方1.3房產(chǎn)基本信息2.物業(yè)費(fèi)相關(guān)條款2.1物業(yè)費(fèi)支付方式2.2物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.3物業(yè)費(fèi)繳納期限2.4物業(yè)費(fèi)繳納方式2.5物業(yè)費(fèi)繳納賬戶信息3.物業(yè)費(fèi)包含內(nèi)容3.1常規(guī)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.2特殊服務(wù)內(nèi)容3.3物業(yè)管理費(fèi)包含設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.4物業(yè)管理費(fèi)包含綠化養(yǎng)護(hù)3.5物業(yè)管理費(fèi)包含公共區(qū)域清潔3.6物業(yè)管理費(fèi)包含安全保衛(wèi)3.7物業(yè)管理費(fèi)包含維修基金使用4.物業(yè)費(fèi)調(diào)整條款4.1物業(yè)費(fèi)調(diào)整依據(jù)4.2物業(yè)費(fèi)調(diào)整程序4.3物業(yè)費(fèi)調(diào)整通知4.4物業(yè)費(fèi)調(diào)整爭(zhēng)議解決5.物業(yè)費(fèi)結(jié)算與退還5.1物業(yè)費(fèi)結(jié)算方式5.2物業(yè)費(fèi)結(jié)算時(shí)間5.3物業(yè)費(fèi)退還條件5.4物業(yè)費(fèi)退還程序6.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)6.1業(yè)主權(quán)利6.2業(yè)主義務(wù)7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后果9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)基本情況11.2附件二：物業(yè)費(fèi)繳納明細(xì)表11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同簽署與生效日期13.合同份數(shù)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義1.2合同簽訂雙方甲方（買方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________乙方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________1.3房產(chǎn)基本信息標(biāo)的房產(chǎn)位于：____________________房產(chǎn)證號(hào)：____________________建筑面積：____________________平方米用途：____________________土地使用權(quán)類型：____________________第二條約款第二條物業(yè)費(fèi)相關(guān)條款2.1物業(yè)費(fèi)支付方式甲方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，以貨幣形式支付物業(yè)費(fèi)。2.2物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)的房產(chǎn)的物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月_______元，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以物業(yè)管理公司公示為準(zhǔn)。2.3物業(yè)費(fèi)繳納期限甲方應(yīng)于每月的_______日前繳納當(dāng)月的物業(yè)費(fèi)。2.4物業(yè)費(fèi)繳納方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金；（3）物業(yè)管理公司提供的其他合法方式。2.5物業(yè)費(fèi)繳納賬戶信息物業(yè)管理公司賬戶信息如下：開戶行：____________________賬號(hào)：____________________戶名：____________________第三條物業(yè)費(fèi)包含內(nèi)容3.1常規(guī)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)管理、公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。3.2特殊服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：停車場(chǎng)管理、家政服務(wù)、維修服務(wù)、代收代付等。3.3物業(yè)管理費(fèi)包含設(shè)施設(shè)備維護(hù)包括但不限于：電梯、水泵、消防設(shè)施、安防系統(tǒng)等設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)和更換。3.4物業(yè)管理費(fèi)包含綠化養(yǎng)護(hù)包括但不限于：公共綠地的澆水、修剪、施肥等養(yǎng)護(hù)工作。3.5物業(yè)管理費(fèi)包含公共區(qū)域清潔包括但不限于：公共區(qū)域、道路、垃圾收集點(diǎn)的清潔工作。3.6物業(yè)管理費(fèi)包含安全保衛(wèi)包括但不限于：24小時(shí)安保巡邏、監(jiān)控系統(tǒng)的維護(hù)和運(yùn)行等。3.7物業(yè)管理費(fèi)包含維修基金使用包括但不限于：公共設(shè)施設(shè)備的維修和更換。第四條約款第四條物業(yè)費(fèi)調(diào)整條款4.1物業(yè)費(fèi)調(diào)整依據(jù)物業(yè)費(fèi)調(diào)整應(yīng)依據(jù)物業(yè)管理公司根據(jù)實(shí)際情況制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。4.2物業(yè)費(fèi)調(diào)整程序物業(yè)管理公司應(yīng)提前_______天公示物業(yè)費(fèi)調(diào)整方案，并經(jīng)甲方同意后實(shí)施。4.3物業(yè)費(fèi)調(diào)整通知物業(yè)管理公司應(yīng)將物業(yè)費(fèi)調(diào)整方案以書面形式通知甲方。4.4物業(yè)費(fèi)調(diào)整爭(zhēng)議解決如甲方對(duì)物業(yè)費(fèi)調(diào)整有異議，可向物業(yè)管理公司提出，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第五條約款第五條物業(yè)費(fèi)結(jié)算與退還5.1物業(yè)費(fèi)結(jié)算方式物業(yè)管理公司應(yīng)按照甲方實(shí)際使用情況，定期向甲方出具物業(yè)費(fèi)結(jié)算單。5.2物業(yè)費(fèi)結(jié)算時(shí)間物業(yè)管理公司應(yīng)于每月_______日前向甲方出具物業(yè)費(fèi)結(jié)算單。5.3物業(yè)費(fèi)退還條件（1）合同解除或終止；（2）甲方已繳納全部物業(yè)費(fèi)；（3）物業(yè)管理公司同意退還。5.4物業(yè)費(fèi)退還程序甲方應(yīng)向物業(yè)管理公司提出退還物業(yè)費(fèi)申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料，經(jīng)物業(yè)管理公司審核無誤后，退還甲方剩余的物業(yè)費(fèi)。第六條約款第六條業(yè)主權(quán)利與義務(wù)6.1業(yè)主權(quán)利（1）依法享有標(biāo)的房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權(quán)；（2）參加業(yè)主大會(huì)，行使表決權(quán)；（3）享有物業(yè)管理服務(wù)的權(quán)利；（4）對(duì)物業(yè)管理公司的工作提出意見和建議。6.2業(yè)主義務(wù)（1）遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)；（2）合理使用標(biāo)的房產(chǎn)，不得擅自改變用途；（3）維護(hù)公共秩序，不得損害他人合法權(quán)益；（4）不得擅自占用公共區(qū)域，不得損害公共設(shè)施。第七條約款第七條違約責(zé)任7.1違約情形（1）甲方未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)；（2）乙方未按約定交付標(biāo)的房產(chǎn)；（3）任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的。7.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）甲方未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)的，應(yīng)向物業(yè)管理公司支付滯納金，滯納金按每日_______元計(jì)算；（2）乙方未按約定交付標(biāo)的房產(chǎn)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按標(biāo)的房產(chǎn)總價(jià)款的_______%計(jì)算；（3）任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條約款第八條合同解除8.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方當(dāng)事人嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方當(dāng)事人書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。8.2合同解除程序（1）任何一方要求解除合同，應(yīng)提前_______日書面通知對(duì)方；（2）合同解除通知送達(dá)對(duì)方后，合同即行解除；（3）合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同規(guī)定的義務(wù)。8.3合同解除后果（1）解除合同后，已交付的款項(xiàng)不予退還，未交付的款項(xiàng)不再交付；（2）因合同解除給對(duì)方造成的損失，應(yīng)由違約方承擔(dān)；（3）雙方應(yīng)就合同解除后的善后事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。第九條約款第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)；（2）其他雙方同意的仲裁機(jī)構(gòu)。9.3爭(zhēng)議解決程序（1）提交仲裁申請(qǐng)書；（2）仲裁委員會(huì)受理并組成仲裁庭；（3）仲裁庭進(jìn)行調(diào)查、取證、開庭審理；（4）仲裁庭作出裁決。第十條約款第十條合同生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除；（3）標(biāo)的房產(chǎn)被依法收回或征收。10.3合同終止程序（1）辦理標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（2）辦理標(biāo)的房產(chǎn)的物業(yè)費(fèi)結(jié)算手續(xù)；（3）其他雙方認(rèn)為必要的善后手續(xù)。第十一條合同附件11.1附件一：房產(chǎn)基本情況包括但不限于：房產(chǎn)證復(fù)印件、房產(chǎn)平面圖、房產(chǎn)使用年限證明等。11.2附件二：物業(yè)費(fèi)繳納明細(xì)表包括但不限于：物業(yè)費(fèi)繳納記錄、物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整記錄等。11.3附件三：其他相關(guān)文件包括但不限于：房屋買賣合同、貸款合同、稅費(fèi)繳納憑證等。第十二條合同簽署與生效日期本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條合同份數(shù)本合同共_______頁，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，對(duì)雙方具有約束力。14.4本合同解釋權(quán)歸甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，參與合同執(zhí)行、提供相關(guān)服務(wù)或咨詢的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。1.2第三方類型（1）中介方：負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易的中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估的專業(yè)機(jī)構(gòu)。（3）律師事務(wù)所：提供法律咨詢和法律服務(wù)的律師事務(wù)所。（4）會(huì)計(jì)師事務(wù)所：提供會(huì)計(jì)、審計(jì)等服務(wù)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所。第二條第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方在履行其職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方或標(biāo)的房產(chǎn)受到損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。2.2責(zé)任限額規(guī)定（1）中介方：中介方的責(zé)任限額為標(biāo)的房產(chǎn)成交價(jià)的_______%。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為評(píng)估報(bào)告價(jià)值的_______%。（3）律師事務(wù)所：律師事務(wù)所的責(zé)任限額為_______萬元。（4）會(huì)計(jì)師事務(wù)所：會(huì)計(jì)師事務(wù)所的責(zé)任限額為_______萬元。第三條第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方責(zé)任（1）中介方：中介方應(yīng)確保其提供的服務(wù)真實(shí)、合法、有效，并對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評(píng)估結(jié)果的客觀、公正，對(duì)其評(píng)估結(jié)果承擔(dān)法律責(zé)任。（3）律師事務(wù)所：律師事務(wù)所應(yīng)提供專業(yè)的法律咨詢和服務(wù)，對(duì)其提供的法律意見承擔(dān)法律責(zé)任。（4）會(huì)計(jì)師事務(wù)所：會(huì)計(jì)師事務(wù)所應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行會(huì)計(jì)、審計(jì)工作，對(duì)其工作結(jié)果承擔(dān)法律責(zé)任。3.2第三方權(quán)利（1）中介方：有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)獲取甲乙雙方的聯(lián)系方式。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：有權(quán)獲取標(biāo)的房產(chǎn)的相關(guān)資料，并有權(quán)對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看。（3）律師事務(wù)所：有權(quán)獲取甲乙雙方的委托，并有權(quán)獲取相關(guān)法律文件。（4）會(huì)計(jì)師事務(wù)所：有權(quán)獲取甲乙雙方的財(cái)務(wù)資料，并有權(quán)對(duì)財(cái)務(wù)資料進(jìn)行審計(jì)。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的關(guān)系4.2第三方與乙方的關(guān)系4.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害任何一方的利益。第五條第三方介入的額外條款及說明5.1第三方介入程序（1）甲乙雙方在合同中明確第三方介入的必要性和具體事宜；（2）甲乙雙方共同選擇第三方，并簽訂相關(guān)合作協(xié)議；（3）第三方根據(jù)合作協(xié)議履行其職責(zé)。5.2第三方介入的額外費(fèi)用（1）中介服務(wù)費(fèi)：甲乙雙方應(yīng)在合同中約定中介服務(wù)費(fèi)的支付方式、金額及支付時(shí)間；（2）評(píng)估費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)用由甲方承擔(dān)，評(píng)估結(jié)果作為合同簽訂的依據(jù)；（3）法律服務(wù)費(fèi)：法律服務(wù)費(fèi)由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定；5.3第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方或標(biāo)的房產(chǎn)受到損失時(shí)，應(yīng)按照本合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。5.4第三方介入的保密義務(wù)第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。第六條本合同修正本合同自第三方介入之日起，除本部分規(guī)定的修正內(nèi)容外，其他條款仍具有法律效力。甲乙雙方應(yīng)按照本合同及本部分修正內(nèi)容履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)基本情況要求：包含房產(chǎn)證復(fù)印件、房產(chǎn)平面圖、房產(chǎn)使用年限證明、房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證等。說明：附件一用于證明標(biāo)的房產(chǎn)的基本情況和交易的真實(shí)性。2.附件二：物業(yè)費(fèi)繳納明細(xì)表要求：列出每月物業(yè)費(fèi)的繳納金額、時(shí)間、繳納方式等。說明：附件二用于記錄物業(yè)費(fèi)的繳納情況，便于甲乙雙方核對(duì)。3.附件三：中介服務(wù)協(xié)議要求：明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、雙方的權(quán)利義務(wù)等。說明：附件三用于規(guī)范中介方的服務(wù)行為，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。4.附件四：評(píng)估報(bào)告要求：評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括標(biāo)的房產(chǎn)的價(jià)值、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法等。5.附件五：法律意見書要求：律師事務(wù)所出具的法律意見書應(yīng)包括合同合法性、交易風(fēng)險(xiǎn)提示等。說明：附件五用于確保合同的有效性和交易的安全性。6.附件六：審計(jì)報(bào)告要求：會(huì)計(jì)師事務(wù)所的審計(jì)報(bào)告應(yīng)包括甲乙雙方的財(cái)務(wù)狀況、交易合規(guī)性等。說明：附件六用于核實(shí)甲乙雙方的財(cái)務(wù)狀況，確保交易的公正性。7.附件七：合同履行情況記錄要求：記錄合同履行過程中的重要事項(xiàng)、溝通記錄、違約情況等。說明：附件七用于跟蹤合同履行情況，便于雙方及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題并解決。8.附件八：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：附件八用于預(yù)防糾紛，保障雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能及時(shí)有效地解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)；（2）乙方未按約定交付標(biāo)的房產(chǎn)；（3）中介方未履行中介服務(wù)協(xié)議；（4）評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估結(jié)果存在重大誤差；（5）律師事務(wù)所提供法律意見存在重大失誤；（6）會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)報(bào)告存在重大失誤；（7）雙方未按約定履行合同其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約行為發(fā)生時(shí)，違約方應(yīng)在收到違約通知之日起_______日內(nèi)糾正；（2）違約方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)糾正違約行為的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（3）違約責(zé)任包括但不限于：支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。3.示例說明：（1）甲方未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，違約金為每月應(yīng)繳物業(yè)費(fèi)的_______%；（2）乙方未按約定交付標(biāo)的房產(chǎn)，違約金為標(biāo)的房產(chǎn)成交價(jià)的_______%；（3）中介方未履行中介服務(wù)協(xié)議，賠償甲乙雙方因中介服務(wù)未達(dá)到預(yù)期效果而遭受的損失；（4）評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估結(jié)果存在重大誤差，賠償甲乙雙方因評(píng)估結(jié)果錯(cuò)誤而遭受的損失；（5）律師事務(wù)所提供法律意見存在重大失誤，賠償甲乙雙方因法律意見錯(cuò)誤而遭受的損失；（6）會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)報(bào)告存在重大失誤，賠償甲乙雙方因?qū)徲?jì)報(bào)告錯(cuò)誤而遭受的損失；（7）雙方未按約定履行合同其他義務(wù)，違約方應(yīng)根據(jù)違約情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024年私人房產(chǎn)買賣合同范本：物業(yè)費(fèi)包含合同1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的和適用范圍1.3合同主體2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)權(quán)屬證明3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4付款違約責(zé)任4.物業(yè)費(fèi)包含內(nèi)容4.1基礎(chǔ)物業(yè)管理費(fèi)4.2公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)4.3安全管理費(fèi)4.4環(huán)衛(wèi)綠化費(fèi)4.5公共服務(wù)設(shè)施使用費(fèi)5.物業(yè)費(fèi)繳納5.1繳納時(shí)間5.2繳納方式5.3繳納違約責(zé)任6.房屋交付6.1交付條件6.2交付時(shí)間6.3交付流程6.4交付違約責(zé)任7.房屋使用7.1使用范圍7.2使用限制7.3使用維護(hù)責(zé)任8.附屬設(shè)施及設(shè)備8.1設(shè)施設(shè)備清單8.2設(shè)施設(shè)備產(chǎn)權(quán)歸屬8.3設(shè)施設(shè)備維修責(zé)任9.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)9.1過戶手續(xù)辦理9.2過戶費(fèi)用承擔(dān)9.3過戶時(shí)間節(jié)點(diǎn)9.4過戶違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決期限11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償計(jì)算方式12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后的處理13.合同生效及終止13.1生效條件13.2生效時(shí)間13.3終止條件13.4終止程序14.其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)14.2合同附件14.3合同解釋14.4合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同目的和適用范圍本合同旨在明確買賣雙方在2024年私人房產(chǎn)買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，適用范圍為合同約定的房產(chǎn)買賣交易。1.3合同主體甲方（賣方）：（姓名或名稱）乙方（買方）：（姓名或名稱）2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于（具體地址）。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)建筑面積為（面積數(shù)值）平方米。2.3房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途為（用途描述）。2.4房產(chǎn)權(quán)屬證明甲方保證所售房產(chǎn)權(quán)屬清晰，并已取得合法的房產(chǎn)證。3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格本合同房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣（金額）元整。3.2付款方式首付款：在簽訂合同后（天數(shù)）日內(nèi)支付人民幣（金額）元整。尾款：在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前支付人民幣（金額）元整。3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)按照3.2條款規(guī)定執(zhí)行。3.4付款違約責(zé)任任何一方未按時(shí)支付款項(xiàng)，應(yīng)向守約方支付日萬分之五的違約金。4.物業(yè)費(fèi)包含內(nèi)容4.1基礎(chǔ)物業(yè)管理費(fèi)基礎(chǔ)物業(yè)管理費(fèi)包括但不限于房屋本體及公共區(qū)域的日常維護(hù)、清潔、綠化、安保等費(fèi)用。4.2公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)包括但不限于電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)等公共設(shè)施的日常維護(hù)和維修。4.3安全管理費(fèi)安全管理費(fèi)包括但不限于安保人員的工資、監(jiān)控設(shè)備運(yùn)行維護(hù)等費(fèi)用。4.4環(huán)衛(wèi)綠化費(fèi)環(huán)衛(wèi)綠化費(fèi)包括但不限于公共區(qū)域的垃圾清運(yùn)、綠化養(yǎng)護(hù)等費(fèi)用。4.5公共服務(wù)設(shè)施使用費(fèi)公共服務(wù)設(shè)施使用費(fèi)包括但不限于健身房、游泳池等設(shè)施的使用費(fèi)用。5.物業(yè)費(fèi)繳納5.1繳納時(shí)間物業(yè)費(fèi)按月繳納，每月（日期）前繳納當(dāng)月物業(yè)費(fèi)。5.2繳納方式物業(yè)費(fèi)可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或物業(yè)管理處代收等方式繳納。5.3繳納違約責(zé)任乙方未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)向物業(yè)管理處支付日千分之二的違約金。6.房屋交付6.1交付條件甲方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后（天數(shù)）日內(nèi)，將房屋交付給乙方。6.2交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為（具體日期）。6.3交付流程交付流程如下：甲方提供房產(chǎn)證等權(quán)屬證明文件；乙方驗(yàn)收房屋，確認(rèn)無誤；甲方將房屋鑰匙及物業(yè)管理資料交付給乙方；6.4交付違約責(zé)任甲方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付日萬分之五的違約金。7.房屋使用7.1使用范圍乙方有權(quán)在合同約定的房產(chǎn)范圍內(nèi)使用房屋。7.2使用限制乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，不得在房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)。7.3使用維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)合理使用房屋，并承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)責(zé)任。8.附屬設(shè)施及設(shè)備8.1設(shè)施設(shè)備清單房產(chǎn)附屬設(shè)施設(shè)備清單如下：家用電器：冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)、熱水器等；廚房設(shè)備：櫥柜、抽油煙機(jī)等；衛(wèi)生間設(shè)備：潔具、淋浴設(shè)備等；門窗：防盜門、鋁合金門窗等；智能系統(tǒng)：安防監(jiān)控、智能家居等。8.2設(shè)施設(shè)備產(chǎn)權(quán)歸屬除房屋本身外，上述清單所列設(shè)施設(shè)備的產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。8.3設(shè)施設(shè)備維修責(zé)任設(shè)施設(shè)備在保修期內(nèi)由生產(chǎn)廠商負(fù)責(zé)維修，保修期外由甲方或乙方負(fù)責(zé)維修，維修費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況由責(zé)任方承擔(dān)。9.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)9.1過戶手續(xù)辦理甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并在乙方支付尾款后（天數(shù)）日內(nèi)完成過戶。9.2過戶費(fèi)用承擔(dān)房產(chǎn)過戶所需產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)。9.3過戶時(shí)間節(jié)點(diǎn)過戶時(shí)間為（具體日期）。9.4過戶違約責(zé)任甲方未按約定時(shí)間完成過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付日萬分之五的違約金。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。10.3爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起（天數(shù)）內(nèi)。11.違約責(zé)任11.1違約情形本合同約定的違約情形包括但不限于：任何一方未按約定支付款項(xiàng)；任何一方未按約定時(shí)間交付或接收房屋；任何一方違反合同約定的使用和維護(hù)責(zé)任；任何一方未按約定完成過戶手續(xù)。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償計(jì)算方式違約賠償?shù)挠?jì)算方式根據(jù)違約情形和實(shí)際損失確定。12.合同解除12.1解除條件合同解除條件包括但不限于：雙方協(xié)商一致解除合同；一方違約導(dǎo)致合同無法履行；因不可抗力致使合同無法履行。12.2解除程序合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方，并注明解除理由。12.3解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理已履行部分和未履行部分的債權(quán)債務(wù)。13.合同生效及終止13.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2生效時(shí)間合同生效時(shí)間為（具體日期）。13.3終止條件合同終止條件包括但不限于：合同約定的義務(wù)履行完畢；合同解除；法律法規(guī)規(guī)定的合同終止情形。13.4終止程序合同終止應(yīng)書面通知對(duì)方，并注明終止理由。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)任何一方送達(dá)的書面通知，應(yīng)以掛號(hào)信或快遞方式寄送至對(duì)方指定的地址，自寄出之日起（天數(shù)）內(nèi)視為送達(dá)。14.2合同附件本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證、設(shè)施設(shè)備清單、付款憑證等。14.3合同解釋本合同條款如有歧義，應(yīng)以有利于保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。14.4合同份數(shù)本合同一式（份數(shù)）份，甲乙雙方各執(zhí)（份數(shù)）份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理公司等。15.2第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于提供中介服務(wù)、法律咨詢、評(píng)估鑒定、監(jiān)理監(jiān)督等。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同中“責(zé)任限額”是指第三方因自身過錯(cuò)或疏忽導(dǎo)致甲乙雙方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。16.2責(zé)任限額確定第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定的，按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。16.3責(zé)任限額條款在本合同中，第三方責(zé)任限額如下：房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)：人民幣（金額）元；律師事務(wù)所：人民幣（金額）元；評(píng)估機(jī)構(gòu)：人民幣（金額）元；監(jiān)理公司：人民幣（金額）元。17.第三方責(zé)任劃分17.1第三方責(zé)任范圍第三方責(zé)任范圍限于其提供的服務(wù)內(nèi)容，超出服務(wù)內(nèi)容的責(zé)任不屬于第三方責(zé)任。17.2責(zé)任劃分說明甲乙雙方應(yīng)明確第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容和責(zé)任范圍；第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定；第三方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.第三方介入程序18.1第三方介入申請(qǐng)18.2第三方介入條件合同約定的第三方介入條件；法律法規(guī)規(guī)定的第三方介入條件；甲乙雙方同意的第三方介入條件。19.第三方介入費(fèi)用19.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，未協(xié)商的，按市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。19.2費(fèi)用支付第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方在合同中約定支付方式，未約定的，按實(shí)際發(fā)生時(shí)間支付。20.第三方介入的合同變更20.1合同變更通知第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并注明變更內(nèi)容。20.2合同變更生效合同變更自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。21.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)若協(xié)商不成，爭(zhēng)議可提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。22.第三方介入的合同解除22.1解除條件第三方介入產(chǎn)生的合同解除條件包括但不限于：第三方嚴(yán)重違約；不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。22.2解除程序合同解除程序按照合同約定的解除程序執(zhí)行。23.第三方介入的其他約定23.1第三方保密義務(wù)第三方在介入過程中，對(duì)甲乙雙方的信息負(fù)有保密義務(wù)。23.2第三方變更第三方如需變更，應(yīng)書面通知甲乙雙方，并取得雙方同意。23.3第三方退出第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：清晰、完整，包含房產(chǎn)證首頁、產(chǎn)權(quán)人信息頁等。說明：證明甲方對(duì)所售房產(chǎn)擁有合法產(chǎn)權(quán)。2.房產(chǎn)買賣合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）。說明：證明甲乙雙方就房產(chǎn)買賣達(dá)成一致。3.付款憑證要求：付款憑證真實(shí)有效，包含付款時(shí)間、金額等信息。說明：證明乙方已按約定支付購房款。4.設(shè)施設(shè)備清單要求：清單內(nèi)容詳細(xì)，包含設(shè)施設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量等。說明：明確房產(chǎn)附屬設(shè)施設(shè)備的種類和數(shù)量。5.物業(yè)管理資料要求：包含物業(yè)管理合同、費(fèi)用繳納記錄等。說明：了解物業(yè)管理情況，明確物業(yè)費(fèi)用支付。6.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容真實(shí)有效。7.房屋交付確認(rèn)書要求：雙方簽字（或蓋章），確認(rèn)房屋交付完成。說明：證明房屋已按照約定交付給乙方。8.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)要求：過戶手續(xù)齊全，包含過戶申請(qǐng)表、稅費(fèi)繳納證明等。說明：證明房產(chǎn)過戶已完成。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，向乙方支付日萬分之五的違約金。示例：甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，逾期10天，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣（金額）元。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間支付購房款。責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，向甲方支付日萬分之五的違約金。示例：乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購房款，逾期10天，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣（金額）元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方在提供中介服務(wù)過程中，未履行合同約定。責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)第三方違約行為造成甲乙雙方損失的嚴(yán)重程度，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：第三方在提供中介服務(wù)過程中，未按約定完成房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失人民幣（金額）元，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.不可抗力違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：雙方互不承擔(dān)責(zé)任。示例：因地震等不可抗力因素導(dǎo)致房屋無法交付，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。全文完。2024年私人房產(chǎn)買賣合同范本：物業(yè)費(fèi)包含合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.2賣方信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)坐落地址2.2房產(chǎn)證號(hào)2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.5房產(chǎn)用途3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.物業(yè)費(fèi)相關(guān)條款4.1物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)費(fèi)支付方式4.3物業(yè)費(fèi)繳納時(shí)間4.4物業(yè)費(fèi)承擔(dān)主體5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付條件5.2房屋交付時(shí)間5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收時(shí)間及方式6.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理6.2過戶費(fèi)用承擔(dān)6.3過戶時(shí)間6.4過戶風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.附屬設(shè)施及權(quán)益7.1附屬設(shè)施清單7.2附屬設(shè)施產(chǎn)權(quán)7.3附屬設(shè)施使用條件8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間10.3合同終止條件10.4合同終止程序11.其他約定事項(xiàng)11.1其他約定條款11.2其他特殊事項(xiàng)12.合同附件12.1合同附件清單12.2合同附件內(nèi)容13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人員14.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容14.2附件變更程序第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方信息買方全稱：____________________買方地址：____________________聯(lián)系人姓名：____________________聯(lián)系人電話：____________________聯(lián)系人電子郵箱：____________________1.2賣方信息賣方全稱：____________________賣方地址：____________________聯(lián)系人姓名：____________________聯(lián)系人電話：____________________聯(lián)系人電子郵箱：____________________2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)坐落地址：____________________2.2房產(chǎn)證號(hào)：____________________2.3房產(chǎn)面積：____________________（平方米）2.4房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：____________________（例如：磚混結(jié)構(gòu)）2.5房產(chǎn)用途：____________________（例如：住宅）3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)___________________元整3.2付款方式：首付款：人民幣_(tái)___________________元整，于合同簽訂之日起____________________日內(nèi)支付。尾款：人民幣_(tái)___________________元整，于房屋交付之日起____________________日內(nèi)支付。3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：____________________（具體時(shí)間）4.物業(yè)費(fèi)相關(guān)條款4.1物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)____________________物業(yè)管理公司制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.2物業(yè)費(fèi)支付方式：____________________（例如：按月支付）4.3物業(yè)費(fèi)繳納時(shí)間：每月____________________日前繳納。4.4物業(yè)費(fèi)承擔(dān)主體：____________________（例如：買方）5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付條件：房屋及相關(guān)設(shè)施符合合同約定，且買方無異議。5.2房屋交付時(shí)間：____________________（具體時(shí)間）5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：____________________（具體標(biāo)準(zhǔn)）5.4驗(yàn)收時(shí)間及方式：買方在房屋交付之日起____________________日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。6.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理：賣方負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2過戶費(fèi)用承擔(dān)：____________________（例如：買方承擔(dān)）6.3過戶時(shí)間：____________________（具體時(shí)間）6.4過戶風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：____________________（例如：雙方共同承擔(dān)）7.附屬設(shè)施及權(quán)益7.1附屬設(shè)施清單：____________________（具體清單）7.2附屬設(shè)施產(chǎn)權(quán)：____________________（例如：歸買方所有）7.3附屬設(shè)施使用條件：____________________（具體條件）8.違約責(zé)任8.1違約情形買方未按約定支付購房款；賣方未按約定時(shí)間交付房屋；任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)買方未按約定支付購房款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未付款額的____________________%。賣方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房價(jià)總額的____________________%。8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)任何一方違約導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接損失。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為____________________。9.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循____________________。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效時(shí)間合同生效時(shí)間為____________________。10.3合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同。10.4合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，并相互退還已交付的款項(xiàng)。11.其他約定事項(xiàng)11.1其他約定條款本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2其他特殊事項(xiàng)______________________12.合同附件12.1合同附件清單附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：房屋平面圖附件三：付款憑證附件四：其他相關(guān)文件12.2合同附件內(nèi)容附件內(nèi)容詳見附件清單。13.合同簽署13.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2簽署地點(diǎn)合同簽署地點(diǎn)：____________________。13.3簽署人員買方代表（簽字）：____________________賣方代表（簽字）：____________________14.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容詳見附件。14.2附件變更程序任何附件的變更，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入說明15.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測(cè)繪機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的第三方。15.2第三方介入條件第三方介入須經(jīng)甲乙雙方書面同意，且第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可。15.3第三方介入程序甲乙雙方應(yīng)書面委托第三方介入，并明確第三方介入的具體事項(xiàng)和權(quán)限。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因違反合同約定或提供的服務(wù)存在瑕疵，導(dǎo)致甲乙雙方或第三方自身遭受損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。16.2責(zé)任限額約定第三方責(zé)任限額為本合同交易金額的____________________%。16.3責(zé)任限額計(jì)算