2025年度城市綜合體商鋪出租管理合同

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度城市綜合體商鋪出租管理合同1合同目錄第一章合同概述第一條款合同名稱(chēng)第二條款合同簽訂日期第三條款合同期限第四條款合同標(biāo)的第二章出租方與承租方信息第一條款出租方基本信息第二條款承租方基本信息第三章商鋪基本情況第一條款商鋪位置第二條款商鋪面積第三條款商鋪結(jié)構(gòu)第四條款商鋪設(shè)施第四章租賃期限及租金第一條款租賃期限第二條款租金金額第三條款租金支付方式第四條款租金調(diào)整第五章租金押金及違約金第一條款押金金額及支付方式第二條款違約金及處理方式第六章商鋪使用及維護(hù)第一條款商鋪用途第二條款商鋪維護(hù)責(zé)任第三條款商鋪裝修要求第七章合同解除及終止第一條款合同解除條件第二條款合同終止條件第八章違約責(zé)任第一條款出租方違約責(zé)任第二條款承租方違約責(zé)任第九章法律適用及爭(zhēng)議解決第一條款法律適用第二條款爭(zhēng)議解決方式第十章其他約定第一條款其他約定事項(xiàng)第二條款合同附件第十一章合同生效及修改第一條款合同生效條件第二條款合同修改程序第十二章合同解除及終止通知第一條款解除合同通知第二條款終止合同通知第十三章合同解除及終止后的處理第一條款合同解除后的處理第二條款合同終止后的處理第十四章合同附件第一條款附件一：商鋪?zhàn)赓U協(xié)議第二條款附件二：商鋪設(shè)施清單第三條款附件三：租金支付憑證第四條款附件四：其他相關(guān)文件合同編號(hào)_________第一章合同概述第一條款合同名稱(chēng)：2025年度城市綜合體商鋪出租管理合同第二條款合同簽訂日期：____年__月__日第三條款合同期限：自____年__月__日至____年__月__日第四條款合同標(biāo)的：位于____市____區(qū)____街道____號(hào)的商鋪第二章出租方與承租方信息第一條款出租方基本信息：名稱(chēng)：_______；地址：_______；聯(lián)系人：_______；聯(lián)系電話：_______第二條款承租方基本信息：名稱(chēng)：_______；地址：_______；聯(lián)系人：_______；聯(lián)系電話：_______第三章商鋪基本情況第一條款商鋪位置：_______第二條款商鋪面積：_______平方米第三條款商鋪結(jié)構(gòu)：_______第四條款商鋪設(shè)施：_______第四章租賃期限及租金第一條款租賃期限：自____年__月__日至____年__月__日，共計(jì)____年第二條款租金金額：每月租金為人民幣_(tái)______元第三條款租金支付方式：每月_______日前支付至出租方指定賬戶(hù)第四條款租金調(diào)整：根據(jù)市場(chǎng)情況，租金每____年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過(guò)_______第五章租金押金及違約金第一條款押金金額及支付方式：租金押金為人民幣_(tái)______元，于簽訂合同當(dāng)日支付第二條款違約金及處理方式：任何一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金第六章商鋪使用及維護(hù)第一條款商鋪用途：僅限商業(yè)用途，不得從事違法活動(dòng)第二條款商鋪維護(hù)責(zé)任：商鋪日常維護(hù)由承租方負(fù)責(zé)，保持商鋪設(shè)施完好第三條款商鋪裝修要求：承租方進(jìn)行裝修前需獲得出租方書(shū)面同意，并按照出租方要求進(jìn)行第七章合同解除及終止第一條款合同解除條件：1.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；2.出租方或承租方嚴(yán)重違約；3.經(jīng)雙方協(xié)商一致第二條款合同終止條件：租賃期限屆滿(mǎn)或雙方協(xié)商一致解除合同第三條款合同解除及終止通知：任何一方需提前______個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方之日起解除或終止第四條款合同解除及終止后的處理：1.租金及押金的處理；2.商鋪的返還；3.違約責(zé)任的承擔(dān)第八章違約責(zé)任第一條款出租方違約責(zé)任：1.出租方未按合同約定提供商鋪，應(yīng)向承租方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。2.出租方擅自改變商鋪用途，應(yīng)立即停止，并賠償承租方因此遭受的損失。第二條款承租方違約責(zé)任：1.承租方未按合同約定支付租金，應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。2.承租方擅自改變商鋪用途或損壞商鋪設(shè)施，應(yīng)立即停止并修復(fù)，否則賠償出租方損失。第九章法律適用及爭(zhēng)議解決第一條款法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。第二條款爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。第十章其他約定第一條款其他約定事項(xiàng)：雙方在履行合同過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致。第二條款合同附件：合同附件一為商鋪?zhàn)赓U協(xié)議；合同附件二為商鋪設(shè)施清單。第十一章合同生效及修改第一條款合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條款合同修改程序：合同修改需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式修改。第十二章合同解除及終止通知第一條款解除合同通知：任何一方需提前______個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方之日起解除。第二條款終止合同通知：租賃期限屆滿(mǎn)或雙方協(xié)商一致終止合同，無(wú)需提前通知。第十三章合同解除及終止后的處理第一條款合同解除后的處理：1.租金及押金的處理：合同解除后，租金至合同解除之日止已支付的部分不予退還，未支付部分按合同約定支付。2.商鋪的返還：承租方應(yīng)在合同解除后______日內(nèi)將商鋪返還給出租方，并保持商鋪原狀。第二條款合同終止后的處理：1.租金及押金的處理：合同終止后，租金至合同終止之日止已支付的部分不予退還，未支付部分按合同約定支付。2.商鋪的返還：承租方應(yīng)在合同終止后______日內(nèi)將商鋪返還給出租方，并保持商鋪原狀。第十四章合同附件第一條款附件一：商鋪?zhàn)赓U協(xié)議第二條款附件二：商鋪設(shè)施清單_______（出租方）簽字：________________日期：____年__月__日_______（承租方）簽字：________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.商鋪管理權(quán)條款：第一條款：甲方保留對(duì)商鋪整體運(yùn)營(yíng)管理的權(quán)利，包括但不限于制定商業(yè)策略、招商方案、營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)等。第二條款：甲方有權(quán)對(duì)商鋪內(nèi)商戶(hù)進(jìn)行日常巡查，確保商戶(hù)遵守相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。2.租金調(diào)整機(jī)制條款：第一條款：租金調(diào)整權(quán)歸甲方所有，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情和商鋪運(yùn)營(yíng)狀況調(diào)整租金。第二條款：租金調(diào)整需提前______個(gè)月通知乙方，乙方有權(quán)在收到通知后______日內(nèi)提出異議。3.商鋪使用限制條款：第一條款：乙方在使用商鋪過(guò)程中，需遵守甲方制定的各項(xiàng)管理規(guī)定，不得擅自改變商鋪用途。第二條款：乙方若需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先獲得甲方書(shū)面同意，并按照甲方要求進(jìn)行。4.商鋪?zhàn)赓U續(xù)約條款：第一條款：合同到期前，甲方有權(quán)提出續(xù)約意向，乙方應(yīng)在收到通知后______日內(nèi)予以回復(fù)。第二條款：若雙方同意續(xù)約，續(xù)約期限、租金及條件由雙方協(xié)商確定。5.商鋪轉(zhuǎn)讓條款：第一條款：未經(jīng)甲方同意，乙方不得將商鋪?zhàn)赓U權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。第二條款：如需轉(zhuǎn)讓?zhuān)曳綉?yīng)提前______個(gè)月書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方同意后方可轉(zhuǎn)讓。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.商鋪裝修條款：第一條款：乙方在商鋪裝修前需獲得甲方書(shū)面同意，并按照甲方要求進(jìn)行。第二條款：乙方裝修期間，應(yīng)確保施工安全，并采取措施防止對(duì)周邊環(huán)境造成影響。2.商鋪使用自主權(quán)條款：第一條款：乙方有權(quán)自主選擇經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，但需符合甲方制定的商業(yè)規(guī)劃。第二條款：乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，有權(quán)自主決定經(jīng)營(yíng)策略和價(jià)格體系。3.商鋪?zhàn)饨鹫{(diào)整條款：第一條款：乙方有權(quán)要求甲方根據(jù)市場(chǎng)行情和商鋪運(yùn)營(yíng)狀況調(diào)整租金。第二條款：租金調(diào)整需提前______個(gè)月通知甲方，甲方有權(quán)在收到通知后______日內(nèi)提出異議。4.商鋪?zhàn)赓U續(xù)約條款：第一條款：合同到期前，乙方有權(quán)提出續(xù)約意向，甲方應(yīng)在收到通知后______日內(nèi)予以回復(fù)。第二條款：若雙方同意續(xù)約，續(xù)約期限、租金及條件由雙方協(xié)商確定。5.商鋪轉(zhuǎn)讓條款：第一條款：未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自將商鋪?zhàn)赓U權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。第二條款：如需轉(zhuǎn)讓?zhuān)追綉?yīng)提前______個(gè)月書(shū)面通知乙方，并經(jīng)乙方同意后方可轉(zhuǎn)讓。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.中介服務(wù)條款：第一條款：本合同簽訂過(guò)程中，第三方中介提供的服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第二條款：中介服務(wù)費(fèi)用為商鋪?zhàn)饨鹂傤~的_______%，在合同簽訂時(shí)一次性支付。2.中介保密條款：第一條款：中介在服務(wù)過(guò)程中，對(duì)甲方、乙方及商鋪的保密信息負(fù)有保密義務(wù)。第二條款：中介未經(jīng)甲方、乙方同意，不得向第三方泄露保密信息。3.中介責(zé)任條款：第一條款：中介應(yīng)確保合同條款的合法性和有效性，并對(duì)合同履行過(guò)程中的糾紛提供協(xié)助。第二條款：若因中介原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效或履行受阻，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.中介傭金退還條款：第一條款：若因甲方或乙方原因?qū)е潞贤獬?，中介服?wù)費(fèi)用不予退還。第二條款：若因中介原因?qū)е潞贤獬?，中介?yīng)退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.商鋪?zhàn)赓U協(xié)議2.商鋪設(shè)施清單3.商鋪?zhàn)饨鹬Ц稇{證4.甲方制定的各項(xiàng)管理規(guī)定5.第三方中介服務(wù)協(xié)議6.乙方裝修方案及效果圖7.合同變更協(xié)議8.合同解除協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：未按合同約定提供商鋪、擅自改變商鋪用途、未按約定調(diào)整租金、未按約定解除合同等。乙方違約：未按合同約定支付租金、擅自改變商鋪用途、損壞商鋪設(shè)施、未按約定解除合同等。中介違約：泄露保密信息、未確保合同條款合法有效、未提供合理服務(wù)等。2.違約認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定需依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)。雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約行為，協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.仲裁：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。3.訴訟：指一方當(dāng)事人因另一方的侵權(quán)行為或違約行為，向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求人民法院給予法律救濟(jì)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方可發(fā)出催告通知，要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)支付租金；逾期未支