2025年度房東與大房東租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓及權(quán)益保障協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房東與大房東租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓及權(quán)益保障協(xié)議合同目錄第一章總則第一條款定義與解釋第二條款目的與依據(jù)第三條款協(xié)議范圍第四條款協(xié)議生效與終止第二章租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓第一條款轉(zhuǎn)讓條件第二條款轉(zhuǎn)讓程序第三條款轉(zhuǎn)讓費用第四條款轉(zhuǎn)讓文件第三章租賃期限與租金第一條款租賃期限第二條款租金金額第三條款租金支付方式第四條款租金調(diào)整第四章房屋使用與管理第一條款房屋用途第二條款房屋維護(hù)與保養(yǎng)第三條款附屬設(shè)施使用第四條款房屋租賃權(quán)限制第五章權(quán)益保障第一條款權(quán)益內(nèi)容第二條款權(quán)益實現(xiàn)方式第三條款權(quán)益爭議解決第四條款權(quán)益變更第六章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第三條款違約責(zé)任免除第四條款違約責(zé)任限制第七章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決程序第三條款爭議解決機構(gòu)第四條款爭議解決費用第八章不可抗力第一條款不可抗力定義第二條款不可抗力通知第三條款不可抗力影響第四條款不可抗力解除第九章合同解除與終止第一條款合同解除條件第二條款合同解除程序第三條款合同終止條件第四條款合同終止程序第十章合同生效與備案第一條款合同生效條件第二條款合同備案程序第三條款合同備案機構(gòu)第四條款合同備案費用第十一章其他約定第一條款通知方式第二條款合同附件第三條款合同解釋第四條款合同修改第十二章合同解除與終止后的處理第一條款合同解除后的處理第二條款合同終止后的處理第三條款房屋返還第四條款費用結(jié)算第十三章爭議解決條款第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決程序第三條款爭議解決機構(gòu)第四條款爭議解決費用第十四章合同簽訂與生效第一條款合同簽訂第二條款合同生效第三條款合同文本第四條款合同份數(shù)合同編號_________第一章總則第一條款定義與解釋1.1本協(xié)議中，“甲方”指大房東，“乙方”指房東，“房屋”指乙方租賃的房產(chǎn)。1.2本協(xié)議中，“租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓”指乙方將房屋的租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。1.3本協(xié)議中，“權(quán)益保障”指本協(xié)議對甲方和乙方雙方權(quán)益的保護(hù)措施。第二條款目的與依據(jù)2.1本協(xié)議的目的是明確甲方與乙方在房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益。2.2本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。第三條款協(xié)議范圍3.1本協(xié)議適用于2025年度甲方與乙方之間的房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓及權(quán)益保障事宜。3.2本協(xié)議內(nèi)容不包括房屋本身的買賣或其他交易行為。第四條款協(xié)議生效與終止4.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2本協(xié)議有效期為2025年度，到期自動終止。第二章租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓第一條款轉(zhuǎn)讓條件5.1乙方在租賃期限內(nèi)，經(jīng)甲方同意，可將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。5.2乙方轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)時，需提前一個月通知甲方。第二條款轉(zhuǎn)讓程序6.1乙方與第三方達(dá)成轉(zhuǎn)讓意向后，應(yīng)將轉(zhuǎn)讓意向書提交給甲方。6.2甲方收到轉(zhuǎn)讓意向書后，應(yīng)在五個工作日內(nèi)給予答復(fù)。6.3甲方同意轉(zhuǎn)讓后，乙方與第三方簽訂租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。第三條款轉(zhuǎn)讓費用7.1乙方轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)時，應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓費用。7.2轉(zhuǎn)讓費用為租賃期內(nèi)租金總額的10%。第四條款轉(zhuǎn)讓文件8.1乙方與第三方簽訂的租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)提交給甲方備案。8.2甲方收到轉(zhuǎn)讓文件后，應(yīng)在五個工作日內(nèi)辦理備案手續(xù)。第三章租賃期限與租金第一條款租賃期限9.1本協(xié)議租賃期限為2025年度。9.2租賃期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽租賃合同。第二條款租金金額10.1本協(xié)議租金為每月人民幣____元。10.2租金支付方式為每月一付。第三條款租金支付方式11.1乙方應(yīng)按本協(xié)議約定的租金支付方式及時支付租金。11.2逾期支付租金的，乙方應(yīng)向甲方支付滯納金。第四條款租金調(diào)整12.1在租賃期限內(nèi)，如遇國家政策調(diào)整，租金可按國家規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。12.2甲方調(diào)整租金應(yīng)提前一個月通知乙方。第四章房屋使用與管理第一條款房屋用途13.1乙方應(yīng)按照房屋用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。13.2乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或進(jìn)行其他非法經(jīng)營活動。第二條款房屋維護(hù)與保養(yǎng)14.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)與保養(yǎng)，確保房屋處于良好狀態(tài)。14.2乙方不得在房屋內(nèi)進(jìn)行任何損壞房屋結(jié)構(gòu)或影響房屋安全的行為。第三條款附屬設(shè)施使用15.1乙方有權(quán)使用房屋內(nèi)的附屬設(shè)施，但應(yīng)愛護(hù)并合理使用。15.2乙方不得擅自改變附屬設(shè)施的結(jié)構(gòu)或用途。第四條款房屋租賃權(quán)限制16.1乙方不得將房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給不具備租賃資格的第三方。16.2乙方不得利用房屋進(jìn)行違法活動。第五章權(quán)益保障第一條款權(quán)益內(nèi)容17.1本協(xié)議保障甲方和乙方的租賃權(quán)益，包括租金收取、房屋使用、合同解除等。17.2雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定行使權(quán)利、履行義務(wù)。第二條款權(quán)益實現(xiàn)方式18.1雙方應(yīng)通過協(xié)商解決權(quán)益爭議，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。18.2甲方和乙方應(yīng)積極配合解決權(quán)益爭議，不得采取違法手段。第三條款權(quán)益爭議解決19.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。19.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第四條款權(quán)益變更20.1本協(xié)議生效后，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容。20.2如需變更協(xié)議內(nèi)容，雙方應(yīng)重新簽訂書面協(xié)議。第六章違約責(zé)任第一條款違約情形21.1乙方未按本協(xié)議約定支付租金的，構(gòu)成違約。21.2乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，構(gòu)成違約。21.3乙方未按本協(xié)議約定履行其他義務(wù)的，構(gòu)成違約。第二條款違約責(zé)任承擔(dān)22.1乙方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。22.2甲方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還租金、賠償損失等。第三條款違約責(zé)任免除23.1因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。23.2不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。第四條款違約責(zé)任限制24.1本協(xié)議約定的違約責(zé)任不得超過實際損失。24.2雙方在簽訂本協(xié)議時，應(yīng)充分了解違約責(zé)任，避免不必要的損失。第七章爭議解決第一條款爭議解決方式25.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。25.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二條款爭議解決程序26.1雙方應(yīng)按照法定程序提起訴訟，尊重法院的判決。26.2訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)。第三條款爭議解決機構(gòu)27.1雙方同意將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院解決。27.2雙方同意接受法院的判決，不得上訴。第四條款爭議解決費用28.1爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔(dān)。28.2如雙方協(xié)商解決，爭議解決費用由雙方協(xié)商分擔(dān)。第八章不可抗力第一條款不可抗力定義29.1本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。29.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。第二條款不可抗力通知30.1發(fā)生不可抗力事件的一方，應(yīng)在事件發(fā)生后五個工作日內(nèi)以書面形式通知另一方。30.2通知應(yīng)詳細(xì)說明不可抗力事件的性質(zhì)、發(fā)生時間、對協(xié)議履行的影響等。第三條款不可抗力影響31.1發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。31.2不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議的相關(guān)義務(wù)。31.3不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。第四條款不可抗力解除32.1不可抗力事件持續(xù)超過三個月，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議。32.2解除協(xié)議時，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行財產(chǎn)結(jié)算。第九章合同解除與終止第一條款合同解除條件33.1任何一方違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后仍不改正的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。33.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議。第二條款合同解除程序34.1任何一方解除本協(xié)議，應(yīng)提前三十日書面通知另一方。34.2收到解除通知后，另一方應(yīng)在五個工作日內(nèi)書面確認(rèn)。第三條款合同終止條件35.1本協(xié)議租賃期限屆滿，且無續(xù)租協(xié)議的，本協(xié)議自動終止。35.2雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議的，本協(xié)議終止。第四條款合同終止程序36.1合同終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行財產(chǎn)結(jié)算。36.2雙方應(yīng)將房屋返還給甲方，并確保房屋及其附屬設(shè)施完好。第十章合同生效與備案第一條款合同生效條件37.1本協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。37.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起至2025年度租賃期滿日止。第二條款合同備案程序38.1本協(xié)議生效后，雙方應(yīng)將本協(xié)議報送相關(guān)政府部門備案。38.2備案手續(xù)完成后，本協(xié)議正式生效。第三條款合同備案機構(gòu)39.1雙方應(yīng)將本協(xié)議報送當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門備案。39.2備案機構(gòu)應(yīng)予以備案，并在五個工作日內(nèi)通知雙方。第四條款合同備案費用40.1合同備案費用由雙方按照相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。第十一章其他約定第一條款通知方式41.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。41.2通知送達(dá)地址以本協(xié)議約定的地址為準(zhǔn)。第二條款合同附件42.1本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的一部分。42.2本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。第三條款合同解釋43.1本協(xié)議的解釋以中文為準(zhǔn)。43.2如本協(xié)議內(nèi)容有歧義，以有利于保護(hù)非違約方的解釋為準(zhǔn)。第四條款合同修改44.1本協(xié)議的修改必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）。44.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議。第十二章合同解除與終止后的處理第一條款合同解除后的處理45.1合同解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行財產(chǎn)結(jié)算。45.2雙方應(yīng)將房屋返還給甲方，并確保房屋及其附屬設(shè)施完好。第二條款合同終止后的處理46.1合同終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行財產(chǎn)結(jié)算。46.2雙方應(yīng)將房屋返還給甲方，并確保房屋及其附屬設(shè)施完好。第三條款房屋返還47.1房屋返還時，雙方應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場交接，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施狀況。47.2房屋及附屬設(shè)施應(yīng)保持原狀，如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第四條款費用結(jié)算48.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行費用結(jié)算。48.2費用結(jié)算應(yīng)包括租金、押金、違約金等。第十三章爭議解決條款第一條款爭議解決方式49.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。49.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二條款爭議解決程序50.1雙方應(yīng)按照法定程序提起訴訟，尊重法院的判決。50.2訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)。第三條款爭議解決機構(gòu)51.1雙方同意將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院解決。51.2雙方同意接受法院的判決，不得上訴。第四條款爭議解決費用52.1爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔(dān)。52.2如雙方協(xié)商解決，爭議解決費用由雙方協(xié)商分擔(dān)。第十四章合同簽訂與生效第一條款合同簽訂53.1本協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。53.2乙方在簽訂本協(xié)議前，應(yīng)仔細(xì)閱讀協(xié)議內(nèi)容，了解自己的權(quán)利義務(wù)。第二條款合同生效54.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。54.2本協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)。第三條款合同文本55.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。55.2本協(xié)議文本以中文為準(zhǔn)。第四條款合同份數(shù)56.1本協(xié)議共____份，具有同等法律效力。甲方（大房東）簽字（或蓋章）：乙方（房東）簽字（或蓋章）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明57.甲方主導(dǎo)權(quán)條款甲方作為大房東，在本協(xié)議中享有主導(dǎo)權(quán)，具體如下：57.1甲方有權(quán)對乙方租賃的房屋進(jìn)行定期檢查，確保房屋及附屬設(shè)施處于良好狀態(tài)。57.2甲方有權(quán)決定房屋的維修保養(yǎng)事宜，乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行維修保養(yǎng)工作。57.3甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，并提前一個月通知乙方。58.甲方費用承擔(dān)條款58.1因甲方原因?qū)е路课輷p壞，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費用。58.2甲方對房屋進(jìn)行維修保養(yǎng)時，產(chǎn)生的合理費用由甲方承擔(dān)。58.3甲方因違約行為導(dǎo)致本協(xié)議解除，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明59.乙方主導(dǎo)權(quán)條款乙方作為房東，在本協(xié)議中享有主導(dǎo)權(quán)，具體如下：59.1乙方有權(quán)對房屋進(jìn)行合理使用，但不得違反房屋用途規(guī)定。59.2乙方有權(quán)要求甲方對房屋進(jìn)行維修保養(yǎng)，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以處理。59.3乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)提出合理的裝修需求，經(jīng)甲方同意后進(jìn)行裝修。60.乙方費用承擔(dān)條款60.1因乙方原因?qū)е路课輷p壞，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費用。60.2乙方對房屋進(jìn)行裝修時，產(chǎn)生的合理費用由乙方承擔(dān)。60.3乙方因違約行為導(dǎo)致本協(xié)議解除，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明61.中介服務(wù)條款本協(xié)議涉及第三方中介服務(wù)，具體如下：61.1第三方中介在本協(xié)議中提供房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓及權(quán)益保障服務(wù)。61.2第三方中介的服務(wù)費用由雙方協(xié)商確定，并在本協(xié)議中明確。61.3第三方中介應(yīng)在本協(xié)議簽訂前向雙方提供中介服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。62.中介責(zé)任條款62.1第三方中介在提供服務(wù)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致一方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。62.2第三方中介未按照協(xié)議約定履行中介職責(zé)，導(dǎo)致一方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。62.3第三方中介在服務(wù)過程中泄露雙方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。63.中介費用結(jié)算條款第三方中介服務(wù)費用結(jié)算如下：63.1第三方中介服務(wù)費用由雙方在協(xié)議中約定，并在本協(xié)議簽訂后五個工作日內(nèi)支付。63.2第三方中介服務(wù)費用支付后，中介方應(yīng)向雙方出具服務(wù)費用收據(jù)。63.3如中介方未按照約定提供服務(wù)，雙方有權(quán)要求退還部分或全部中介服務(wù)費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓合同2.房屋情況說明書3.房屋附屬設(shè)施清單4.第三方中介服務(wù)協(xié)議5.甲方維修保養(yǎng)計劃6.乙方裝修方案7.爭議解決相關(guān)文件8.費用結(jié)算清單9.房屋交接清單二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按約定支付租金。認(rèn)定：乙方超過約定的支付期限未支付租金，視為違約。2.違約行為：甲方未按約定進(jìn)