2025年度二零二五年度社區(qū)綜合服務(wù)物業(yè)管理承包合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度二零二五年度社區(qū)綜合服務(wù)物業(yè)管理承包合同1合同目錄第一章合同概述第一條款合同名稱第二條款合同雙方第三條款合同目的第四條款合同期限第二章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第一條款服務(wù)范圍第二條款服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條款服務(wù)時間第四條款服務(wù)質(zhì)量第三章物業(yè)管理費用第一條款費用構(gòu)成第二條款費用支付方式第三條款費用調(diào)整機(jī)制第四章物業(yè)管理責(zé)任第一條款物業(yè)管理責(zé)任范圍第二條款物業(yè)管理責(zé)任承擔(dān)第三條款物業(yè)管理責(zé)任免除第五章物業(yè)管理權(quán)利第一條款物業(yè)管理權(quán)利范圍第二條款物業(yè)管理權(quán)利行使第三條款物業(yè)管理權(quán)利限制第六章物業(yè)管理監(jiān)督與檢查第一條款監(jiān)督檢查方式第二條款監(jiān)督檢查內(nèi)容第三條款監(jiān)督檢查結(jié)果處理第七章物業(yè)管理爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決程序第三條款爭議解決期限第八章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第三條款違約責(zé)任減免第九章合同解除與終止第一條款合同解除條件第二條款合同終止條件第三條款合同解除與終止程序第十章合同生效與變更第一條款合同生效條件第二條款合同變更程序第三條款合同解除與終止后的處理第十一章不可抗力第一條款不可抗力定義第二條款不可抗力事件范圍第三條款不可抗力事件處理第十二章合同附件第一條款附件一：物業(yè)管理服務(wù)清單第二條款附件二：物業(yè)管理費用明細(xì)第三條款附件三：物業(yè)管理責(zé)任明細(xì)第十三章合同簽訂與備案第一條款合同簽訂程序第二條款合同備案要求第三條款合同備案時間第十四章合同附件第一條款合同附件一：物業(yè)管理服務(wù)清單第二條款合同附件二：物業(yè)管理費用明細(xì)第三條款合同附件三：物業(yè)管理責(zé)任明細(xì)合同編號_________第一章合同概述第一條款合同名稱第二條款合同雙方第三條款合同目的第四條款合同期限第二章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第一條款服務(wù)范圍第二條款服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條款服務(wù)時間第四條款服務(wù)質(zhì)量第三章物業(yè)管理費用第一條款費用構(gòu)成第二條款費用支付方式第三條款費用調(diào)整機(jī)制第四章物業(yè)管理責(zé)任第一條款物業(yè)管理責(zé)任范圍第二條款物業(yè)管理責(zé)任承擔(dān)第三條款物業(yè)管理責(zé)任免除第五章物業(yè)管理權(quán)利第一條款物業(yè)管理權(quán)利范圍第二條款物業(yè)管理權(quán)利行使第三條款物業(yè)管理權(quán)利限制第六章物業(yè)管理監(jiān)督與檢查第一條款監(jiān)督檢查方式第二條款監(jiān)督檢查內(nèi)容第三條款監(jiān)督檢查結(jié)果處理第七章物業(yè)管理爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決程序第三條款爭議解決期限第八章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第三條款違約責(zé)任減免第九章合同解除與終止第一條款合同解除條件第二條款合同終止條件第三條款合同解除與終止程序第十章合同生效與變更第一條款合同生效條件第二條款合同變更程序第三條款合同解除與終止后的處理第十一章不可抗力第一條款不可抗力定義第二條款不可抗力事件范圍第三條款不可抗力事件處理第十二章合同附件第一條款附件一：物業(yè)管理服務(wù)清單第二條款附件二：物業(yè)管理費用明細(xì)第三條款附件三：物業(yè)管理責(zé)任明細(xì)第十三章合同簽訂與備案第一條款合同簽訂程序第二條款合同備案要求第三條款合同備案時間第十四章合同附件第一條款附件一：物業(yè)管理服務(wù)清單第二條款附件二：物業(yè)管理費用明細(xì)第三條款附件三：物業(yè)管理責(zé)任明細(xì)合同附件附件一：物業(yè)管理服務(wù)清單1.環(huán)境衛(wèi)生清潔2.保安巡邏3.公共設(shè)施維護(hù)4.小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)5.業(yè)主服務(wù)附件二：物業(yè)管理費用明細(xì)1.日常物業(yè)管理費2.公共設(shè)施維修費3.保安服務(wù)費4.綠化養(yǎng)護(hù)費5.專項維修資金附件三：物業(yè)管理責(zé)任明細(xì)1.保障小區(qū)公共安全2.維護(hù)小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生3.維護(hù)小區(qū)公共設(shè)施4.提供業(yè)主服務(wù)5.應(yīng)對突發(fā)公共事件甲方（物業(yè)管理方）：姓名/單位名稱：（此處填寫甲方姓名或單位名稱）簽字/蓋章：（此處填寫甲方簽字或蓋章）乙方（業(yè)主方）：姓名/單位名稱：（此處填寫乙方姓名或單位名稱）簽字/蓋章：（此處填寫乙方簽字或蓋章）日期：（此處填寫合同簽訂日期）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.第一條甲方主導(dǎo)下的物業(yè)管理決策權(quán)說明：本條款規(guī)定，在物業(yè)管理過程中，甲方有權(quán)對重大物業(yè)管理事項作出決策，包括但不限于制定物業(yè)管理規(guī)章制度、調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)、決定物業(yè)管理費用的使用等。2.第二條甲方主導(dǎo)下的物業(yè)管理監(jiān)督權(quán)說明：本條款規(guī)定，甲方對物業(yè)管理服務(wù)的實施享有監(jiān)督權(quán)，包括定期檢查物業(yè)服務(wù)工作的執(zhí)行情況、對服務(wù)不到位的情況提出整改要求等。3.第三條甲方主導(dǎo)下的物業(yè)服務(wù)合同終止權(quán)說明：本條款規(guī)定，若乙方違反物業(yè)服務(wù)合同，甲方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定終止合同，并采取相應(yīng)措施保護(hù)自身權(quán)益。4.第四條甲方主導(dǎo)下的物業(yè)維修基金管理權(quán)說明：本條款規(guī)定，甲方對物業(yè)維修基金擁有管理權(quán)，包括基金的使用、保管、增值等，確?；鸢踩?、合規(guī)使用。5.第五條甲方主導(dǎo)下的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量評價權(quán)說明：本條款規(guī)定，甲方有權(quán)對物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量進(jìn)行評價，評價結(jié)果作為考核物業(yè)管理服務(wù)水平的依據(jù)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.第一條乙方主導(dǎo)下的物業(yè)管理參與權(quán)說明：本條款規(guī)定，乙方有權(quán)參與物業(yè)管理事務(wù)的討論和決策，包括物業(yè)管理規(guī)約的制定、物業(yè)服務(wù)合同的簽訂等。2.第二條乙方主導(dǎo)下的物業(yè)管理知情權(quán)說明：本條款規(guī)定，乙方有權(quán)了解物業(yè)管理服務(wù)的實施情況、物業(yè)管理費用的使用情況等信息。3.第三條乙方主導(dǎo)下的物業(yè)服務(wù)合同修改權(quán)說明：本條款規(guī)定，在合同履行期間，如遇特殊情況，乙方有權(quán)與甲方協(xié)商修改物業(yè)服務(wù)合同的相關(guān)內(nèi)容。4.第四條乙方主導(dǎo)下的物業(yè)服務(wù)合同解除權(quán)說明：本條款規(guī)定，若甲方未能履行合同約定的義務(wù)，乙方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定解除合同。5.第五條乙方主導(dǎo)下的物業(yè)服務(wù)合同監(jiān)督權(quán)說明：本條款規(guī)定，乙方有權(quán)對物業(yè)管理服務(wù)的實施進(jìn)行監(jiān)督，對服務(wù)不到位的情況提出整改要求。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.第一條第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)要求說明：本條款規(guī)定，第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證書，確保其提供的專業(yè)服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.第二條第三方中介機(jī)構(gòu)職責(zé)3.第三條第三方中介機(jī)構(gòu)費用說明：本條款規(guī)定，第三方中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費用由甲方和乙方按比例承擔(dān)，具體費用由雙方協(xié)商確定。4.第四條第三方中介機(jī)構(gòu)責(zé)任說明：本條款規(guī)定，第三方中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中因故意或重大過失給甲方或乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.第五條第三方中介機(jī)構(gòu)更換條件說明：本條款規(guī)定，若甲方或乙方對第三方中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)不滿意，可協(xié)商更換中介機(jī)構(gòu)，并按約定承擔(dān)相關(guān)費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)清單2.附件二：物業(yè)管理費用明細(xì)3.附件三：物業(yè)管理責(zé)任明細(xì)4.附件四：第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書5.附件五：合同簽訂與備案相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。違約認(rèn)定：根據(jù)合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和第三方中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)督報告，確認(rèn)甲方違約。2.違約行為：乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用。違約認(rèn)定：根據(jù)銀行轉(zhuǎn)賬記錄或支付憑證，確認(rèn)乙方未按時支付費用。3.違約行為：第三方中介機(jī)構(gòu)未按照合同約定履行職責(zé)。違約認(rèn)定：根據(jù)合同約定和甲方或乙方的投訴，確認(rèn)第三方中介機(jī)構(gòu)違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)管理人依法對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、公共環(huán)境、公共秩序等進(jìn)行管理和服務(wù)的行為。2.違約責(zé)任：指合同一方當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.爭議解決：指在合同履行過程中，因合同條款的履行產(chǎn)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理費用調(diào)整困難。解決辦法：在合同中明確費用調(diào)整的觸發(fā)條件和調(diào)整機(jī)制，確保費用調(diào)整的合理性和可操作性。2.問題：第三方中介機(jī)構(gòu)服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：在合同中規(guī)定第三方中介機(jī)構(gòu)的考核標(biāo)準(zhǔn)和