2025年度房地產(chǎn)代理委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房地產(chǎn)代理委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議合同目錄第一章總則第一條款協(xié)議依據(jù)第二條款定義與解釋第三條款協(xié)議的生效、變更和終止第四條款法律適用與爭(zhēng)議解決第二章雙方基本信息第一條款甲方基本信息第二條款乙方基本信息第三條款合同期限第三章房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo)第一條款經(jīng)營(yíng)目標(biāo)第二條款經(jīng)營(yíng)原則第三條款經(jīng)營(yíng)策略第四章委托事項(xiàng)第一條款委托事項(xiàng)概述第二條款委托事項(xiàng)的具體內(nèi)容第三條款委托事項(xiàng)的執(zhí)行方式第五章代理費(fèi)用及支付第一條款代理費(fèi)用總額第二條款代理費(fèi)用的支付方式第三條款代理費(fèi)用的支付時(shí)間第六章房地產(chǎn)營(yíng)銷策略第一條款營(yíng)銷目標(biāo)第二條款營(yíng)銷策略第三條款營(yíng)銷執(zhí)行第七章房地產(chǎn)物業(yè)管理第一條款物業(yè)管理概述第二條款物業(yè)管理內(nèi)容第三條款物業(yè)管理責(zé)任第八章保密條款第一條款保密內(nèi)容第二條款保密義務(wù)第三條款違約責(zé)任第九章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第三條款違約賠償?shù)谑虏豢煽沽Φ谝粭l款不可抗力的定義第二條款不可抗力的通知第三條款不可抗力下的權(quán)利義務(wù)第十一章合同解除第一條款合同解除的情形第二條款合同解除的程序第三條款合同解除后的處理第十二章合同的補(bǔ)充和修改第一條款補(bǔ)充和修改的原則第二條款補(bǔ)充和修改的程序第三條款補(bǔ)充和修改的效力第十三章其他條款第一條款合同附件第二條款合同份數(shù)第三條款合同簽署日期合同編號(hào)_________第一章總則第一條款協(xié)議依據(jù)第二條款定義與解釋第三條款協(xié)議的生效、變更和終止第四條款法律適用與爭(zhēng)議解決第二章雙方基本信息第一條款甲方基本信息第二條款乙方基本信息第三條款合同期限第三章房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo)第一條款經(jīng)營(yíng)目標(biāo)第二條款經(jīng)營(yíng)原則第三條款經(jīng)營(yíng)策略第四章委托事項(xiàng)第一條款委托事項(xiàng)概述第二條款委托事項(xiàng)的具體內(nèi)容第三條款委托事項(xiàng)的執(zhí)行方式第五章代理費(fèi)用及支付第一條款代理費(fèi)用總額第二條款代理費(fèi)用的支付方式第三條款代理費(fèi)用的支付時(shí)間第六章房地產(chǎn)營(yíng)銷策略第一條款營(yíng)銷目標(biāo)第二條款營(yíng)銷策略第三條款營(yíng)銷執(zhí)行第七章房地產(chǎn)物業(yè)管理第一條款物業(yè)管理概述第二條款物業(yè)管理內(nèi)容第三條款物業(yè)管理責(zé)任第四條款物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第五條款物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保障第六條款物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付第七條款物業(yè)服務(wù)糾紛處理第八章保密條款第一條款保密內(nèi)容第二條款保密義務(wù)第三條款違約責(zé)任第九章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第三條款違約賠償?shù)谑虏豢煽沽Φ谝粭l款不可抗力的定義第二條款不可抗力的通知第三條款不可抗力下的權(quán)利義務(wù)第十一章合同解除第一條款合同解除的情形第二條款合同解除的程序第三條款合同解除后的處理第十二章合同的補(bǔ)充和修改第一條款補(bǔ)充和修改的原則第二條款補(bǔ)充和修改的程序第三條款補(bǔ)充和修改的效力第十三章其他條款第一條款合同附件第二條款合同份數(shù)第三條款合同簽署日期第十四章合同的終止第一條款合同終止的條件第二條款合同終止的程序第三條款合同終止后的處理甲方（簽字）：乙方（簽字）：日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第一條款：甲方?jīng)Q策權(quán)說(shuō)明：甲方作為委托方，對(duì)房地產(chǎn)代理經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議的決策權(quán)，包括但不限于經(jīng)營(yíng)目標(biāo)、營(yíng)銷策略、物業(yè)管理等方面的最終決策權(quán)。2.第二條款：甲方提供資料說(shuō)明：甲方應(yīng)向乙方提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、工程圖紙、工程進(jìn)度表等，確保乙方能夠及時(shí)了解項(xiàng)目情況。3.第三條款：甲方資金支持說(shuō)明：甲方應(yīng)按照協(xié)議約定，在必要時(shí)向乙方提供必要的資金支持，以保障房地產(chǎn)項(xiàng)目的正常運(yùn)營(yíng)。4.第四條款：甲方監(jiān)督權(quán)說(shuō)明：甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于工作進(jìn)度、服務(wù)質(zhì)量、財(cái)務(wù)狀況等，以確保協(xié)議目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。5.第五條款：甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)說(shuō)明：在協(xié)議期限內(nèi)，若乙方或第三方有意向購(gòu)買甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第一條款：乙方經(jīng)營(yíng)管理權(quán)說(shuō)明：乙方作為受托方，享有房地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，包括但不限于日常運(yùn)營(yíng)、營(yíng)銷推廣、物業(yè)管理等。2.第二條款：乙方人事任免權(quán)3.第三條款：乙方財(cái)務(wù)獨(dú)立說(shuō)明：乙方在協(xié)議期限內(nèi)，享有項(xiàng)目財(cái)務(wù)獨(dú)立權(quán)，包括但不限于收入、支出、成本核算等。4.第四條款：乙方市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)說(shuō)明：乙方應(yīng)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目在市場(chǎng)波動(dòng)中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于價(jià)格波動(dòng)、政策變化等。5.第五條款：乙方項(xiàng)目退出機(jī)制說(shuō)明：若乙方認(rèn)為繼續(xù)履行協(xié)議不利于自身利益，有權(quán)提出項(xiàng)目退出機(jī)制，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可終止協(xié)議。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第一條款：第三方中介的定義說(shuō)明：第三方中介是指在協(xié)議履行過(guò)程中，為雙方提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，如評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。2.第二條款：第三方中介的選定說(shuō)明：第三方中介的選定應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂相關(guān)合作協(xié)議。3.第三條款：第三方中介的職責(zé)說(shuō)明：第三方中介應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定，履行其職責(zé)，包括但不限于項(xiàng)目評(píng)估、財(cái)務(wù)審計(jì)、合規(guī)審查等。4.第四條款：第三方中介的費(fèi)用說(shuō)明：第三方中介的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并在協(xié)議中明確費(fèi)用支付方式及時(shí)間。5.第五條款：第三方中介的保密義務(wù)說(shuō)明：第三方中介在協(xié)議履行過(guò)程中，對(duì)獲取的甲方項(xiàng)目信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.甲方提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)資料，包括土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、工程圖紙、工程進(jìn)度表等。2.雙方簽訂的第三方中介合作協(xié)議。3.任何雙方認(rèn)為有必要作為合同附件的其他文件或資料。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定提供資料或資金支持。乙方未按約定執(zhí)行經(jīng)營(yíng)目標(biāo)、營(yíng)銷策略或物業(yè)管理。第三方中介未按約定履行職責(zé)或泄露保密信息。2.違約認(rèn)定：違約行為發(fā)生時(shí)，由一方書(shū)面通知另一方，并提供相關(guān)證據(jù)。雙方協(xié)商確定違約行為成立。三、法律名詞及解釋：1.委托代理：指一方（委托人）授權(quán)另一方（代理人）代表其進(jìn)行某項(xiàng)事務(wù)的行為。2.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。3.保密條款：指雙方在協(xié)議中約定的，對(duì)特定信息保密的條款。4.違約責(zé)任：指一方違反協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)提供資金支持。解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整資金支付時(shí)間或甲方提供擔(dān)保。2.問(wèn)題：乙方未達(dá)到約定的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。解決辦法：分析原因，調(diào)整策略或延長(zhǎng)合同期限。3.問(wèn)題：第三方中介泄露保密信息。解決辦法：立即終止第三方中介的服務(wù)，并追究其法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與代理公司之間的合作。2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與物業(yè)管理公司之間的合作。3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與第三方中介機(jī)構(gòu)之間的合作。4.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與投資者之間的合作，涉及房地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理。2025年度房地產(chǎn)代理委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議1合同目錄第一章總則第一條款協(xié)議依據(jù)與目的第二條款協(xié)議范圍與期限第三條款協(xié)議雙方的權(quán)利與義務(wù)第二章房地產(chǎn)項(xiàng)目概述第一條款項(xiàng)目基本情況第二條款項(xiàng)目權(quán)利與義務(wù)第三條款項(xiàng)目管理與維護(hù)第三章代理委托事項(xiàng)第一條款委托代理事項(xiàng)第二條款代理權(quán)限與范圍第三條款代理費(fèi)用與支付方式第四章經(jīng)營(yíng)管理內(nèi)容第一條款經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo)第二條款經(jīng)營(yíng)管理方式第三條款經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任第五章財(cái)務(wù)管理第一條款財(cái)務(wù)管理制度第二條款費(fèi)用核算與支付第三條款財(cái)務(wù)報(bào)告與審計(jì)第六章違約責(zé)任第一條款違約情形與責(zé)任第二條款違約金的計(jì)算與支付第三條款違約解除與終止第七章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決程序第三條款爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第八章其他約定第一條款不可抗力第二條款協(xié)議的修改與補(bǔ)充第三條款協(xié)議的生效與終止第九章保密條款第一條款保密內(nèi)容第二條款保密義務(wù)第三條款違反保密義務(wù)的責(zé)任第十章合同解除與終止第一條款合同解除條件第二條款合同終止條件第三條款合同解除與終止的程序第十一章通知與送達(dá)第一條款通知方式第二條款送達(dá)方式第三條款送達(dá)地址第十二章合同附件第一條款附件清單第二條款附件內(nèi)容第十三章協(xié)議簽署與生效第一條款協(xié)議簽署第二條款協(xié)議生效第十四章附則第一條款適用法律與爭(zhēng)議解決第二條款協(xié)議的修改與補(bǔ)充第三條款協(xié)議的解釋權(quán)合同編號(hào)_________第一章總則第一條款協(xié)議依據(jù)與目的1.1本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。第二條款協(xié)議范圍與期限2.1本協(xié)議適用于甲方擁有的位于__________的房地產(chǎn)項(xiàng)目。2.2本協(xié)議有效期為2025年1月1日至2025年12月31日。第三條款協(xié)議雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)3.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理。3.1.2甲方應(yīng)按時(shí)足額支付乙方代理費(fèi)用。3.1.3甲方應(yīng)提供乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理所需的相關(guān)資料和信息。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)3.2.1乙方有權(quán)按照協(xié)議約定收取代理費(fèi)用。3.2.2乙方應(yīng)按照甲方要求，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。3.2.3乙方應(yīng)保證經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)的合法性、合規(guī)性。第二章房地產(chǎn)項(xiàng)目概述第一條款項(xiàng)目基本情況4.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱：__________4.2房地產(chǎn)項(xiàng)目地址：__________4.3房地產(chǎn)項(xiàng)目類型：__________第二條款項(xiàng)目權(quán)利與義務(wù)4.2.1甲方擁有房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。4.2.2乙方在協(xié)議期限內(nèi)，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目享有經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。第三條款項(xiàng)目管理與維護(hù)4.3.1乙方應(yīng)建立健全房地產(chǎn)項(xiàng)目的管理制度。4.3.2乙方應(yīng)定期對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)。第三章代理委托事項(xiàng)第一條款委托代理事項(xiàng)5.1.1房地產(chǎn)項(xiàng)目的租賃代理。5.1.2房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售代理。5.1.3房地產(chǎn)項(xiàng)目的物業(yè)管理。第二條款代理權(quán)限與范圍5.2乙方代理權(quán)限如下：5.2.1乙方有權(quán)代表甲方與第三方進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的租賃、銷售等活動(dòng)。5.2.2乙方代理權(quán)限范圍限于本協(xié)議約定的項(xiàng)目。第三條款代理費(fèi)用與支付方式5.3乙方代理費(fèi)用為每月__________元，支付方式為_(kāi)_________。第四章經(jīng)營(yíng)管理內(nèi)容第一條款經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo)6.1.1提高房地產(chǎn)項(xiàng)目的租金收入。6.1.2提高房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售業(yè)績(jī)。6.1.3保持房地產(chǎn)項(xiàng)目的良好形象。第二條款經(jīng)營(yíng)管理方式6.2.1制定詳細(xì)的經(jīng)營(yíng)管理計(jì)劃。6.2.2建立健全物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)。6.2.3定期對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研。第三條款經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任6.3.1保障房地產(chǎn)項(xiàng)目的合法權(quán)益。6.3.2保障房地產(chǎn)項(xiàng)目的安全與穩(wěn)定。6.3.3及時(shí)處理房地產(chǎn)項(xiàng)目的各類問(wèn)題。第五章財(cái)務(wù)管理第一條款財(cái)務(wù)管理制度7.1乙方應(yīng)建立健全財(cái)務(wù)管理制度，確保財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第二條款費(fèi)用核算與支付7.2乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的各項(xiàng)費(fèi)用進(jìn)行核算，并及時(shí)向甲方報(bào)告。第三條款財(cái)務(wù)報(bào)告與審計(jì)7.3乙方應(yīng)定期向甲方提交財(cái)務(wù)報(bào)告，并接受甲方指定的審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計(jì)。第八章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式8.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)仲裁。第二條款爭(zhēng)議解決程序8.2.1爭(zhēng)議提交仲裁前，雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。8.2.2仲裁委員會(huì)應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)之日起__________日內(nèi)作出仲裁裁決。第三條款爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.3仲裁地點(diǎn)為_(kāi)_________。第九章其他約定第一條款不可抗力9.1如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或履行困難，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決。第二條款協(xié)議的修改與補(bǔ)充9.2本協(xié)議的修改與補(bǔ)充，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第三條款協(xié)議的解釋權(quán)9.3本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲方所有。第十章通知與送達(dá)第一條款通知方式10.1通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可以通過(guò)快遞、電子郵件等方式送達(dá)。第二條款送達(dá)方式10.2送達(dá)地址為：甲方：__________乙方：__________第三條款送達(dá)地址10.3雙方應(yīng)確保通知送達(dá)地址的準(zhǔn)確性，因地址錯(cuò)誤導(dǎo)致的通知無(wú)效。第十一章合同附件第一條款附件清單11.1本協(xié)議附件如下：附件1：房地產(chǎn)項(xiàng)目詳細(xì)資料附件2：代理費(fèi)用明細(xì)表第二條款附件內(nèi)容11.2附件內(nèi)容為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。第十二章協(xié)議簽署與生效第一條款協(xié)議簽署12.1本協(xié)議一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份。第二條款協(xié)議生效12.2本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三章附則第一條款適用法律與爭(zhēng)議解決13.1本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決方式按照第八章約定執(zhí)行。第二條款協(xié)議的修改與補(bǔ)充13.2本協(xié)議的修改與補(bǔ)充，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第三條款協(xié)議的解釋權(quán)13.3本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲方所有。合同簽署部分甲方（蓋章）：________________________乙方（蓋章）：________________________甲方代表（簽字）：________________________乙方代表（簽字）：________________________簽訂日期：________________________簽訂地點(diǎn)：________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.第一條款：甲方?jīng)Q策權(quán)1.1甲方對(duì)本協(xié)議的執(zhí)行擁有最終決策權(quán)，包括但不限于房地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理方向、重大維修改造決策等。2.第二條款：甲方監(jiān)督權(quán)2.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于定期檢查、查閱相關(guān)資料等。3.第三條款：甲方優(yōu)先權(quán)3.1在同等條件下，甲方享有房地產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。4.第四條款：甲方變更權(quán)4.1甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化或自身需求，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理策略進(jìn)行調(diào)整。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.第一條款：乙方自主經(jīng)營(yíng)權(quán)1.1乙方在協(xié)議約定的范圍內(nèi)，享有房地產(chǎn)項(xiàng)目的自主經(jīng)營(yíng)權(quán)，包括但不限于租賃、銷售、物業(yè)管理等。2.第二條款：乙方?jīng)Q策權(quán)2.1乙方對(duì)本協(xié)議的執(zhí)行擁有一定程度的決策權(quán)，包括但不限于日常經(jīng)營(yíng)管理決策、費(fèi)用支出等。3.第三條款：乙方收益權(quán)3.1乙方有權(quán)按照協(xié)議約定，享受房地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)收益。4.第四條款：乙方變更權(quán)4.1乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化或自身需求，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理策略進(jìn)行調(diào)整。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.第一條款：第三方中介的引入1.1如需引入第三方中介機(jī)構(gòu)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)、權(quán)利與義務(wù)。2.第二條款：第三方中介的職責(zé)2.1第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的租賃、銷售、物業(yè)管理等工作。3.第三條款：第三方中介的報(bào)酬3.1第三方中介的報(bào)酬由雙方協(xié)商確定，并納入本協(xié)議。4.第四條款：第三方中介的監(jiān)督4.1雙方有權(quán)對(duì)第三方中介的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保其履行職責(zé)。5.第五條款：第三方中介的更換5.1如第三方中介未能履行職責(zé)或存在重大失誤，雙方有權(quán)協(xié)商更換中介機(jī)構(gòu)。6.第六條款：第三方中介的保密6.1第三方中介應(yīng)對(duì)甲方、乙方提供的信息保密，不得泄露給任何第三方。7.第七條款：第三方中介的爭(zhēng)議解決7.1第三方中介與甲方、乙方的爭(zhēng)議，應(yīng)按照本協(xié)議第八章的約定解決。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目詳細(xì)資料2.代理費(fèi)用明細(xì)表3.第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明4.甲方提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)資料5.乙方制定的經(jīng)營(yíng)管理計(jì)劃6.財(cái)務(wù)報(bào)告及審計(jì)報(bào)告7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件8.通知及送達(dá)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按照協(xié)議約定的時(shí)間和質(zhì)量完成經(jīng)營(yíng)管理任務(wù)。違約認(rèn)定：甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定的時(shí)間和質(zhì)量完成經(jīng)營(yíng)管理任務(wù)，如乙方未履行，則構(gòu)成違約。2.違約行為：甲方未按時(shí)足額支付乙方代理費(fèi)用。違約認(rèn)定：乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付代理費(fèi)用，如甲方未履行，則構(gòu)成違約。3.違約行為：乙方泄露甲方或第三方提供的信息。違約認(rèn)定：乙方泄露甲方或第三方提供的信息，將視為違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.違約行為：第三方中介機(jī)構(gòu)未能履行職責(zé)或存在重大失誤。違約認(rèn)定：如第三方中介機(jī)構(gòu)未能履行職責(zé)或存在重大失誤，雙方有權(quán)協(xié)商更換中介機(jī)構(gòu)，并要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范，包括合同的訂立、履行、變更、解除、違約責(zé)任等。2.代理：代理人以被代理人的名義實(shí)施法律行為，其法律后果由被代理人承擔(dān)。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。4.仲裁：爭(zhēng)議雙方自愿選擇的一種爭(zhēng)議解決方式，由仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行裁決。5.保密：對(duì)信息進(jìn)行保護(hù)，防止泄露給未經(jīng)授權(quán)的第三方。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方未能按時(shí)完成經(jīng)營(yíng)管理任務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，明確責(zé)任，并要求乙方按照協(xié)議約定的時(shí)間完成。2.問(wèn)題：甲方未按時(shí)支付代理費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方發(fā)出書(shū)面催告，如甲方仍未支付，乙方有權(quán)停止提供服務(wù)。3.問(wèn)題：第三方中介機(jī)構(gòu)存在重大失誤。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商更換中介機(jī)構(gòu)，并要求原中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.問(wèn)題：爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方意見(jiàn)不一致。解決辦法：雙方應(yīng)繼續(xù)協(xié)商，或按照本協(xié)議第八章的約定提交仲裁。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目的租賃代理。2.房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售代理。3.房地產(chǎn)項(xiàng)目的物業(yè)管理。4.房地產(chǎn)項(xiàng)目的資產(chǎn)評(píng)估。5.房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資咨詢。6.房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研。2025年度房地產(chǎn)代理委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議2合同目錄第一章總則第一條款協(xié)議名稱及簽訂依據(jù)第二條款協(xié)議目的第三條款協(xié)議期限第四條款適用范圍第二章雙方基本信息第一條款甲方基本信息第二條款乙方基本信息第三章房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)內(nèi)容第一條款房地產(chǎn)代理范圍第二條款代理方式第三條款代理費(fèi)用及支付方式第四章經(jīng)營(yíng)管理內(nèi)容第一條款經(jīng)營(yíng)管理范圍第二條款經(jīng)營(yíng)管理模式第三條款經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo)第五章甲方權(quán)利與義務(wù)第一條款甲方權(quán)利第二條款甲方義務(wù)第六章乙方權(quán)利與義務(wù)第一條款乙方權(quán)利第二條款乙方義務(wù)第七章保密條款第一條款保密信息第二條款保密義務(wù)第三條款違約責(zé)任第八章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第三條款違約賠償?shù)诰耪聽(tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決程序第三條款爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十章合同變更與解除第一條款合同變更第二條款合同解除第十一章合同生效及終止第一條款合同生效第二條款合同終止第十二章通知與送達(dá)第一條款通知方式第二條款送達(dá)方式第十三章其他第一條款協(xié)議附件第二條款協(xié)議解釋第三條款協(xié)議補(bǔ)充第十四章合同簽署第一條款簽署日期第二條款簽署地點(diǎn)第三條款簽署人員合同編號(hào)_________第一章總則第一條款協(xié)議名稱及簽訂依據(jù)本協(xié)議名稱為“2025年度房地產(chǎn)代理委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議”，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。第二條款協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲方委托乙方進(jìn)行房地產(chǎn)代理及經(jīng)營(yíng)管理的行為，確保雙方權(quán)利義務(wù)的明確及合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。第三條款協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至2025年12月31日止。第四條款適用范圍本協(xié)議適用于甲方委托乙方在協(xié)議期限內(nèi)進(jìn)行的房地產(chǎn)代理及經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。第二章雙方基本信息第一條款甲方基本信息甲方全稱：____________________甲方地址：____________________甲方聯(lián)系人：____________________甲方聯(lián)系電話：____________________第二條款乙方基本信息乙方全稱：____________________乙方地址：____________________乙方聯(lián)系人：____________________乙方聯(lián)系電話：____________________第三章房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)內(nèi)容第一條款房地產(chǎn)代理范圍乙方受甲方委托，負(fù)責(zé)甲方所擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目的代理銷售、租賃等業(yè)務(wù)。第二條款代理方式乙方采用線上線下相結(jié)合的方式進(jìn)行房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)。第三條款代理費(fèi)用及支付方式代理費(fèi)用按實(shí)際成交額的一定比例計(jì)算，支付方式為甲方在成交后十個(gè)工作日內(nèi)支付。第四章經(jīng)營(yíng)管理內(nèi)容第一條款經(jīng)營(yíng)管理范圍乙方負(fù)責(zé)甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的日常經(jīng)營(yíng)管理，包括但不限于物業(yè)管理、維護(hù)保養(yǎng)等。第二條款經(jīng)營(yíng)管理模式乙方采用專業(yè)的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，確保項(xiàng)目的高效運(yùn)行。第三條款經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo)乙方致力于提升甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值最大化。第五章甲方權(quán)利與義務(wù)第一條款甲方權(quán)利1.甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。2.甲方有權(quán)要求乙方提供經(jīng)營(yíng)管理的相關(guān)資料和報(bào)告。第二條款甲方義務(wù)1.甲方應(yīng)按時(shí)支付乙方代理費(fèi)用。2.甲方應(yīng)配合乙方開(kāi)展房地產(chǎn)代理及經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。第六章乙方權(quán)利與義務(wù)第一條款乙方權(quán)利1.乙方有權(quán)要求甲方支付代理費(fèi)用。2.乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整經(jīng)營(yíng)管理策略。第二條款乙方義務(wù)1.乙方應(yīng)按照甲方要求開(kāi)展房地產(chǎn)代理及經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。2.乙方應(yīng)確保經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)的合法合規(guī)。第七章保密條款第一條款保密信息本協(xié)議中涉及到的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密信息。第二條款保密義務(wù)雙方對(duì)本協(xié)議中的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。第八章違約責(zé)任第一條款違約情形1.乙方未按約定完成房地產(chǎn)代理及經(jīng)營(yíng)管理任務(wù)。2.甲方未按約定支付代理費(fèi)用。3.任何一方違反本協(xié)議的保密條款。第二條款違約責(zé)任承擔(dān)1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償守約方因此遭受的損失。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的所有費(fèi)用和責(zé)任。第三條款違約賠償1.乙方未能完成房地產(chǎn)代理及經(jīng)營(yíng)管理任務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。2.甲方未支付代理費(fèi)用，乙方有權(quán)暫?；蚪K止服務(wù)，并要求甲方支付滯納金。第九章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議產(chǎn)生的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二條款爭(zhēng)議解決程序1.爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在收到爭(zhēng)議通知之日起三十日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。2.如協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第三條款爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本協(xié)議產(chǎn)生的爭(zhēng)議應(yīng)在合同簽訂地人民法院解決。第十章合同變更與解除第一條款合同變更1.雙方可經(jīng)協(xié)商一致，對(duì)本協(xié)議進(jìn)行變更。2.變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本協(xié)議的組成部分。第二條款合同解除1.發(fā)生不可抗力事件，致使本協(xié)議無(wú)法履行時(shí)，雙方可協(xié)商解除協(xié)議。2.一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除協(xié)議。第十一章合同生效及終止第一條款合同生效本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條款合同終止1.本協(xié)議期滿自動(dòng)終止。2.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。第十二章通知與送達(dá)第一條款通知方式1.通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。2.通知可通過(guò)郵寄、電子郵件等方式送達(dá)。第二條款送達(dá)方式1.郵寄送達(dá)：以掛號(hào)信形式，自投遞之日起視為送達(dá)。2.電子郵件送達(dá)：以發(fā)送成功并收到對(duì)方確認(rèn)回復(fù)之日起視為送達(dá)。第十三章其他第一條款協(xié)議附件本協(xié)議附件包括但不限于甲方授權(quán)委托書(shū)、乙方服務(wù)方案等。第二條款協(xié)議解釋本協(xié)議如有歧義，應(yīng)以中文文本為準(zhǔn)。第三條款協(xié)議補(bǔ)充本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十四章合同簽署第一條款簽署日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條款簽署地點(diǎn)本協(xié)議簽署地點(diǎn)為_(kāi)___________________。第三條款簽署人員甲方代表：____________________乙方代表：____________________甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽字：甲方代表簽名：____________________乙方代表簽名：____________________日期：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：項(xiàng)目決策權(quán)第一條款：甲方在房地產(chǎn)代理及經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中，對(duì)項(xiàng)目的重大決策享有最終決定權(quán)。說(shuō)明：甲方作為項(xiàng)目所有者，對(duì)項(xiàng)目的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展和利益最大化負(fù)有責(zé)任，因此應(yīng)保留項(xiàng)目決策的主導(dǎo)權(quán)。附加條款二：預(yù)算調(diào)整權(quán)第一條款：甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和項(xiàng)目進(jìn)展，對(duì)經(jīng)營(yíng)管理預(yù)算進(jìn)行調(diào)整。說(shuō)明：市場(chǎng)環(huán)境變化可能導(dǎo)致項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成本和收益發(fā)生變化，甲方應(yīng)有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整預(yù)算，以保證項(xiàng)目的順利實(shí)施。附加條款三：甲方指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人第一條款：甲方有權(quán)指定一名項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、監(jiān)督和管理項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)。說(shuō)明：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人是甲方與乙方溝通的橋梁，甲方有權(quán)指定熟悉項(xiàng)目情況且具備相應(yīng)能力的人員擔(dān)任，以保證項(xiàng)目的高效運(yùn)行。附加條款四：甲方優(yōu)先權(quán)第一條款：在同等條件下，甲方對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)生的收益享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。說(shuō)明：甲方作為項(xiàng)目所有者，應(yīng)享有項(xiàng)目收益的優(yōu)先權(quán)，以保障其權(quán)益不受損害。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：乙方項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)決策權(quán)第一條款：乙方在房地產(chǎn)代理及經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中，對(duì)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)享有決策權(quán)。說(shuō)明：乙方作為專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)具有豐富經(jīng)驗(yàn)，應(yīng)享有一定的決策權(quán)，以確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的專業(yè)性和高效性。附加條款二：乙方業(yè)績(jī)考核權(quán)第一條款：乙方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況，對(duì)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)進(jìn)行業(yè)績(jī)考核。說(shuō)明：乙方應(yīng)有權(quán)對(duì)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)進(jìn)行考核，以激勵(lì)團(tuán)隊(duì)成員提高工作效率，確保項(xiàng)目目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。附加條款三：乙方服務(wù)期限承諾第一條款：乙方承諾在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)，確保項(xiàng)