建設(shè)工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方法和依據(jù)

第五章建設(shè)工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方法(fāngfǎ)和依據(jù)一、工程造價(jià)計(jì)價(jià)的基本方法影響(yǐngxiǎng)造價(jià)2個(gè)因素：單位價(jià)格和實(shí)物工程量工程造價(jià)=∑（工程量*單價(jià)）（1）直接費(fèi)單價(jià)單價(jià)只考慮人工、材料、機(jī)械資源要素的消耗量和價(jià)格。（2)綜合單價(jià)單價(jià)中還考慮直接費(fèi)以外的其它費(fèi)用

綜合單價(jià)是完成工程量清單中一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位項(xiàng)目所需要的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)和利潤，以及一定范圍的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。而規(guī)費(fèi)和稅金，是在求出單位工程分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)和其它項(xiàng)目費(fèi)后再統(tǒng)一計(jì)取，最后匯總得出單位工程造價(jià)共三十五頁二、工程定額(dìngé)計(jì)價(jià)方法1、第一階段：收集資料2、第二階段:熟悉圖紙和現(xiàn)場3、第三階段：計(jì)算工程量4、第四階段：套定額單價(jià)（1)分項(xiàng)工程名稱、規(guī)格和計(jì)算單位必須與定額中所列內(nèi)容完全一致。（2）定額換算

（3）補(bǔ)充定額的編制5、第五階段：編制工料分析表6、第六階段：費(fèi)用計(jì)算7、第七階段：復(fù)核(fùhé)8、第八階段：編制說明共三十五頁三、工程量清單(qīngdān)計(jì)價(jià)方法工程量清單計(jì)價(jià)方法(fāngfǎ)與工程量定額計(jì)價(jià)法基本一致，只是上述第四、五、六階段有所不同1、第四階段：工程量清單項(xiàng)目組價(jià)，每個(gè)清單項(xiàng)目包括一個(gè)或幾個(gè)子目，每個(gè)子目相當(dāng)與一個(gè)定額子目。所不同的是，清單項(xiàng)目套價(jià)的結(jié)果是計(jì)算該清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)，并不是計(jì)算該清單項(xiàng)目的直接工程費(fèi)2、第五階段：分析綜合單價(jià)3、第六階段：費(fèi)用計(jì)算分部分項(xiàng)工程費(fèi)=∑分部分項(xiàng)工程量×分部分項(xiàng)工程綜合單價(jià)分部分項(xiàng)工程綜合單價(jià)由人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)和管理費(fèi)、利潤組成，并考慮風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)共三十五頁措施(cuòshī)項(xiàng)目費(fèi)=∑措施(cuòshī)項(xiàng)目工程量×措施(cuòshī)項(xiàng)目綜合單價(jià)或措施項(xiàng)目費(fèi)=∑各措施項(xiàng)目費(fèi)×費(fèi)率單位工程造價(jià)=分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)+其它項(xiàng)目費(fèi)+規(guī)費(fèi)+稅金單項(xiàng)工程造價(jià)=∑單位工程造價(jià)建設(shè)工程總造價(jià)=∑單項(xiàng)工程造價(jià)共三十五頁第二節(jié)工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)(yījù)的分類一、工程造價(jià)依據(jù)體系P107二、工程造價(jià)依據(jù)分類（了解）三、工程建設(shè)定額的分類1.按定額反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容分類：勞動(dòng)定額、材料消耗定額、機(jī)械臺(tái)班消耗定額。2.按定額的不同用途分類：施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概算指標(biāo)、投資估算指標(biāo)。P1103.按定額編制單位和執(zhí)行范圍分類：全國統(tǒng)一(tǒngyī)定額、地區(qū)統(tǒng)一(tǒngyī)定額、行業(yè)定額、企業(yè)定額、補(bǔ)充定額4.按投資的費(fèi)用性質(zhì)分類：建筑工程定額、設(shè)備安裝工程定額、建筑安裝工程費(fèi)用定額、工程建設(shè)其他費(fèi)用定額。共三十五頁§5.3預(yù)算定額(dìngé)、概算定額(dìngé)和估算指標(biāo)一.預(yù)算定額——是建筑工程預(yù)算定額和安裝工程預(yù)算定額的總稱。是計(jì)算和確定一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位的分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的人工、材料和施工機(jī)械臺(tái)班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。1.預(yù)算定額的作用1)是編制施工圖預(yù)算、確定工程造價(jià)的依據(jù)；2)是建筑安裝工程在工程招投標(biāo)中確定標(biāo)底和標(biāo)價(jià)的依據(jù)；3)是建筑單位撥付工程價(jià)款、建設(shè)資金和編制竣工結(jié)算的依據(jù)；4)是施工企業(yè)編制施工計(jì)劃，確定勞動(dòng)力、材料、機(jī)械臺(tái)班需要量計(jì)劃和統(tǒng)計(jì)完成工程量的依據(jù)；5)是施工企業(yè)實(shí)施經(jīng)濟(jì)核算制、考核工程成本的參考依據(jù)；6)是對(duì)設(shè)計(jì)方案(fāngàn)和施工方案(fāngàn)進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的依據(jù)；7)是編制概算定額的基礎(chǔ)。共三十五頁2.編制原則1)社會(huì)平均水平原則。在正常施工條件下，以平均勞動(dòng)強(qiáng)度、平均技術(shù)熟練程度，在平均的技術(shù)裝備(jìshùzhuāngbèi)條件下，完成單位合格產(chǎn)品所需的勞動(dòng)消耗量就是預(yù)算定額的消耗量水平。2)簡明適用原則。3.預(yù)算定額各消耗量指標(biāo)的確定1)建筑建工程預(yù)算定額計(jì)量單位的確定——按照分項(xiàng)工程的形體特征和變化規(guī)律來確定①凡物體的長、寬、高三個(gè)度量都在變化時(shí)，應(yīng)采用“立方米”為計(jì)量單位；②當(dāng)物體有一固定的不同厚度，而它的長和寬兩個(gè)度量所決定的面積不固定時(shí)，宜采用“平方米”；③如物體截面形狀大小固定，但長度不固定時(shí)，應(yīng)以“延長米”為計(jì)量單位；④當(dāng)體積和面積相同，但重量和價(jià)格差異很大，應(yīng)以重量單位“千克”或“噸”計(jì)算；⑤有的還可以“個(gè)”、“組”、“座”、“套”等自然計(jì)量單位計(jì)算。共三十五頁2)預(yù)算定額消耗量指標(biāo)的確定——根據(jù)勞動(dòng)定額、材料消耗定額、機(jī)械臺(tái)班定額來確定消耗量指標(biāo)人工消耗指標(biāo)包括基本用功、材料超運(yùn)距用功、輔助用功、人工幅度差4、預(yù)算定額主要包括文字說明、分項(xiàng)定額消耗量指標(biāo)和附錄三部分組成文字說明包括總說明、建筑面積計(jì)算(jìsuàn)規(guī)則、分部說明、分節(jié)說明共三十五頁二.概算(ɡàisuàn)定額又稱擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額，規(guī)定了完成單位擴(kuò)大分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件所必須消耗的人工、材料和機(jī)械臺(tái)班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。如挖土只一個(gè)項(xiàng)目，不再(bùzài)劃分幾類土1.主要作用1)是擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段編制設(shè)計(jì)概算和技術(shù)設(shè)計(jì)階段編制修正概算的依據(jù)；2)是對(duì)設(shè)計(jì)項(xiàng)目進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析和比較的基礎(chǔ)資料之一；3)是編制建設(shè)項(xiàng)目主要材料計(jì)劃的參考依據(jù)；4)是編制概算指標(biāo)的依據(jù)；5)是編制概算階段招標(biāo)標(biāo)底和投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)。共三十五頁三.概算(ɡàisuàn)指標(biāo)

以整個(gè)建筑物或構(gòu)筑物為對(duì)象，以“m2”、“m3”或“座”等為計(jì)量單位，規(guī)定了人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的消耗指標(biāo)的一種標(biāo)準(zhǔn)。1.主要作用1)是基本建設(shè)管理部門編制投資估算和編制基本建設(shè)計(jì)劃、估算主要材料用量計(jì)劃的依據(jù)；2)是設(shè)計(jì)單位編制初步設(shè)計(jì)概算、選擇設(shè)計(jì)方案的依據(jù)；3)是考核基本建設(shè)投資效果的依據(jù)。內(nèi)容：1）工程概況2）工程造價(jià)及費(fèi)用(fèiyong)組成3)每平方米建筑面積的工程量指標(biāo)4）每平方米建筑面積的工料消耗指標(biāo)共三十五頁四.投資估算(ɡūsuàn)指標(biāo)

是編制建設(shè)項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告等前期工作階段投資估算的依據(jù)。其中的主要材料消耗量也是一種擴(kuò)大材料消耗量的指標(biāo)。1.內(nèi)容——是確定和控制建設(shè)項(xiàng)目全過程各項(xiàng)投資支出的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。內(nèi)容因行業(yè)不同各異，一般可分為：1)建設(shè)項(xiàng)目綜合指標(biāo)：指按規(guī)定應(yīng)列入建設(shè)項(xiàng)目總投資的從立項(xiàng)籌建開始至竣工驗(yàn)收交付使用的全部投資額，包括單項(xiàng)工程投資、工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)等。一般以項(xiàng)目的綜合生產(chǎn)能力為單位投資表示，如元/t，或以使用功能表示，如醫(yī)院床位元/床；2)單項(xiàng)工程指標(biāo)：指按規(guī)定應(yīng)列入能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的單項(xiàng)工程內(nèi)的全部投資額，包括建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、設(shè)備及生產(chǎn)工器具購置費(fèi)和其他費(fèi)用。3)單位工程指標(biāo)：指按規(guī)定應(yīng)列入能獨(dú)立設(shè)計(jì)、施工的工程項(xiàng)目的費(fèi)用，即建筑安裝工程費(fèi)用。2.編制方法1)收集整理資料階段2）平衡調(diào)整階段3）測算(cèsuàn)審查階段共三十五頁§5.4人工(réngōng)、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量定額一.勞動(dòng)定額1.概念：亦稱人工定額，指在正常施工條件下，某等級(jí)工人在單位時(shí)間內(nèi)完成合格產(chǎn)品的數(shù)量或完成單位合格產(chǎn)品所需的勞動(dòng)(láodòng)時(shí)間。2.分類：時(shí)間定額、產(chǎn)量定額。時(shí)間定額和產(chǎn)量定額互為倒數(shù)關(guān)系3.工作時(shí)間：指工作班的延續(xù)時(shí)間。建筑安裝企業(yè)工作班的延續(xù)時(shí)間為8小時(shí)/工日。分工人工作時(shí)間和機(jī)械工作時(shí)間。共三十五頁1)工人工作時(shí)間：分定額時(shí)間和非定額時(shí)間①定額時(shí)間：包括：a)準(zhǔn)備與結(jié)束工作時(shí)間b)基本工作時(shí)間：與產(chǎn)品生產(chǎn)直接有關(guān)的工作時(shí)間，一般與工作量的大小(dàxiǎo)成正比；c)輔助工作時(shí)間：指為保證基本工作順利完成而與技術(shù)操作無直接關(guān)系的輔助性工作時(shí)間；d)休息時(shí)間：e)不可避免的中斷時(shí)間②非定額時(shí)間：包括多余和偶然工作時(shí)間、施工本身造成的停工時(shí)間、違反勞動(dòng)紀(jì)律的損失時(shí)間共三十五頁2)機(jī)械工作時(shí)間：兩種時(shí)間的不同點(diǎn)是由機(jī)械本身的特點(diǎn)所決定的①定額時(shí)間：包括有效工作時(shí)間、不可避免的無負(fù)荷工作時(shí)間、不可避免的中斷時(shí)間；②非定額時(shí)間：包括機(jī)械多余的工作時(shí)間、機(jī)械停工時(shí)間、違反(wéifǎn)勞動(dòng)紀(jì)律的停工時(shí)間。4.編制方法：經(jīng)驗(yàn)估計(jì)法、統(tǒng)計(jì)計(jì)算法、技術(shù)測定法、比較類推法（也叫典型定額法）共三十五頁二.材料消耗(xiāohào)定額1.概念：指先進(jìn)合理的施工條件和合理使用材料的情況下，生產(chǎn)質(zhì)量合格的單位產(chǎn)品所必須消耗的建筑安裝材料的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。2.凈用量定額和損耗量定額1)材料消耗定額包括：①直接用于建筑安裝工程上的材料；②不可避免產(chǎn)生的施工廢料(fèiliào)；③不可避免的材料施工操作損耗。2)材料消耗凈用量定額：直接構(gòu)成建筑安裝工程實(shí)體的材料；

材料損耗量定額：不可避免的施工廢料和材料施工操作損耗量。3)關(guān)系：材料消耗定額（材料總消耗量）=材料消耗凈用量+材料損耗量材料損耗率=（材料損耗量/材料凈用量）×100%材料消耗定額=材料消耗凈用量×（1+損耗率）3.編制材料消耗定額的基本方法：現(xiàn)場技術(shù)測定法、試驗(yàn)法、統(tǒng)計(jì)法、理論計(jì)算法P122共三十五頁三、施工(shīgōng)機(jī)械臺(tái)班定額1.擬定正常的施工條件2.確定(quèdìng)機(jī)械純工作1小時(shí)的正常生產(chǎn)率材料純工作時(shí)間是指機(jī)械必須消耗的凈工作時(shí)間?？煞秩竭M(jìn)行：A計(jì)算機(jī)械一次循環(huán)的正常延續(xù)時(shí)間；B計(jì)算施工機(jī)械純工作一小時(shí)的循環(huán)次數(shù)；C求機(jī)械純工作一小時(shí)正常生產(chǎn)率3.確定施工機(jī)械的正常利用系數(shù)——指機(jī)械在工作班內(nèi)工作時(shí)間的利用率。1)計(jì)算工作班在正常情況下，準(zhǔn)備與結(jié)束工作、機(jī)械開動(dòng)、機(jī)械維護(hù)等工作所必須消耗的時(shí)間，以及機(jī)械有效工作的開始與結(jié)束時(shí)間；2)計(jì)算機(jī)械工作班的純工作時(shí)間；3)確定機(jī)械正常利用系數(shù)。

機(jī)械正常利用系數(shù)=工作班內(nèi)機(jī)械純工作時(shí)間/機(jī)械工作班延續(xù)時(shí)間4.計(jì)算機(jī)械臺(tái)班定額施工機(jī)械臺(tái)班產(chǎn)量定額=機(jī)械純工作1小時(shí)正常生產(chǎn)率×工作班延續(xù)時(shí)間×機(jī)械正常利用系數(shù)共三十五頁§5.5人工、材料、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)(dānjià)及定額基價(jià)一.人工(réngōng)單價(jià)——人工(réngōng)單價(jià)的確定主要參考建筑勞務(wù)市場確定人工費(fèi)=Σ（工日消耗量×日工資單價(jià)）日工資單價(jià)（G）=G1+G2+G3+G4+G51.基本工資G1=生產(chǎn)工人平均月工資/年平均每月法定工作日2.工資性補(bǔ)貼G2=Σ年發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)/（全年日歷日-法定假日）+Σ月發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)/（年平均每月法定工作日）+每工作日發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)3.生產(chǎn)工人輔助工資G3=全年無效工作日×（G1+G2）/（全年日歷日-法定假日）4.職工福利費(fèi)G4=（G1+G2+G3）×福利費(fèi)計(jì)提比例（%）生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)G5=生產(chǎn)工人年平均支出勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)/（全年日歷日-法定假日共三十五頁二.材料(cáiliào)單價(jià)——一般稱為材料預(yù)算價(jià)格，又稱為材料基價(jià)1.材料預(yù)算價(jià)格的概念及其組成1)概念：指材料由其來源地（或交貨地）運(yùn)至工地倉庫堆放場地后的出庫價(jià)格。包括構(gòu)件、成品、半成品2)組成：①材料原價(jià)（供應(yīng)價(jià)格）②包裝費(fèi)③材料運(yùn)雜費(fèi)④運(yùn)輸損耗費(fèi)⑤采購及保管費(fèi)⑥檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)2.材料預(yù)算價(jià)格中各項(xiàng)費(fèi)用的確定1)材料原價(jià)（供應(yīng)價(jià)格）；指材料出廠價(jià)格、進(jìn)口材料抵岸價(jià)或銷售部門的批發(fā)價(jià)和市場采購價(jià)（或信息價(jià)）如同一種(yīzhǒnɡ)材料有幾種價(jià)格時(shí)，要根據(jù)不同來源地的供應(yīng)數(shù)量比例，采取加權(quán)平均法計(jì)算材料原價(jià)共三十五頁2)包裝費(fèi)：包括包裝品的價(jià)值和包裝費(fèi)。凡有生產(chǎn)廠家負(fù)責(zé)包裝的產(chǎn)品，此價(jià)已計(jì)入材料原價(jià)中，但應(yīng)扣除包裝品的回收價(jià)值。3)運(yùn)雜費(fèi)：包括車船等的運(yùn)輸費(fèi)、調(diào)車費(fèi)、出入倉庫費(fèi)、裝卸費(fèi)等。4)運(yùn)輸損耗費(fèi)：指材料在運(yùn)輸和裝卸過程中不可避免的損耗。材料運(yùn)輸損耗=（材料原價(jià)+材料運(yùn)雜費(fèi)）×運(yùn)輸損耗率5)采購及保管費(fèi)：包括采購費(fèi)、倉儲(chǔ)費(fèi)、工地保管費(fèi)、倉儲(chǔ)損耗材料采購及保管費(fèi)=（材料原價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)+運(yùn)輸損耗費(fèi)）×采購及保管費(fèi)率材料預(yù)算價(jià)格=[（材料原價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)）×（1+運(yùn)輸損耗率）]×（1+采購及保管費(fèi)率）6)檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)：不包括新結(jié)構(gòu)、新材料實(shí)驗(yàn)費(fèi)和建設(shè)單位對(duì)具有出廠合格證明材料的檢驗(yàn)、構(gòu)件破壞性試驗(yàn)費(fèi)用當(dāng)發(fā)生(fāshēng)檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)時(shí)，材料費(fèi)中還應(yīng)加入此項(xiàng)費(fèi)用。共三十五頁三.施工機(jī)械(jīxiè)臺(tái)班單價(jià)指施工機(jī)械臺(tái)班使用費(fèi)，指單位工作臺(tái)班中為使機(jī)械正常運(yùn)轉(zhuǎn)所分?jǐn)偤椭С龅母黜?xiàng)費(fèi)用1.組成1)第一類費(fèi)用：不變費(fèi)用，指屬于分?jǐn)傂再|(zhì)的費(fèi)用。包括(bāokuò)：折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、經(jīng)常修理費(fèi)和機(jī)械安拆費(fèi)第二類費(fèi)用:：可變費(fèi)用，指屬于支出性質(zhì)的費(fèi)用。包括：燃料動(dòng)力費(fèi)、人工費(fèi)、其他費(fèi)用等。共三十五頁2.第一類費(fèi)用的計(jì)算P1271)折舊費(fèi)：臺(tái)班折舊費(fèi)=機(jī)械價(jià)格×（1-殘值率）×?xí)r間價(jià)值系數(shù)/耐用總臺(tái)數(shù)2)臺(tái)班大修理費(fèi)臺(tái)班達(dá)修理費(fèi)=一次大修理費(fèi)×壽命周期大修理次數(shù)/耐用總臺(tái)班3)經(jīng)常修理費(fèi)臺(tái)班經(jīng)常修理費(fèi)=Σ（各級(jí)保養(yǎng)一次費(fèi)用×壽命周期各級(jí)保養(yǎng)次數(shù)）/耐用總臺(tái)班4)安拆費(fèi)及場外運(yùn)輸費(fèi)臺(tái)班安拆費(fèi)及場外運(yùn)輸費(fèi)=機(jī)械一次安拆及場外運(yùn)輸費(fèi)×年平均安拆次數(shù)/年工作臺(tái)班3.第二類費(fèi)用的計(jì)算1)燃料動(dòng)力費(fèi)臺(tái)班燃料動(dòng)力費(fèi)=臺(tái)班燃料動(dòng)力消耗量×相應(yīng)單價(jià)(dānjià)2)人工費(fèi)臺(tái)班人工費(fèi)=人工消耗量×[1+（年度工作日-年工作臺(tái)班）/年工作臺(tái)班]×人工單價(jià)3)養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅臺(tái)班養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅=（年養(yǎng)路費(fèi)+車船使用稅+年保險(xiǎn)費(fèi)+年檢費(fèi)用）/年工作臺(tái)班共三十五頁四、定額(dìngé)基價(jià)即分項(xiàng)工程單價(jià)，一般指在一定使用期范圍內(nèi)建筑安裝單位產(chǎn)品的不完全價(jià)格1.編制依據(jù)：⑴現(xiàn)行的預(yù)算定額；⑵現(xiàn)行的日工資標(biāo)準(zhǔn)（目前通常采用建筑勞務(wù)市場價(jià)格）；⑶現(xiàn)行的地區(qū)材料預(yù)算價(jià)格；⑷現(xiàn)行的施工機(jī)械(jīxiè)臺(tái)班價(jià)格2.確定方法：定額項(xiàng)目基價(jià)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)人工費(fèi)=定額項(xiàng)目工日數(shù)×綜合平均日工資標(biāo)準(zhǔn)材料費(fèi)=Σ（定額項(xiàng)目材料用量×材料預(yù)算價(jià)格）機(jī)械費(fèi)=Σ（定額項(xiàng)目臺(tái)班量×臺(tái)班單價(jià)）共三十五頁3.確定步驟⑴填寫人工、材料、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)；⑵計(jì)算人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)和分項(xiàng)工程基價(jià)；⑶復(fù)核計(jì)算過程；⑷報(bào)送審批4.定額基價(jià)的套用——施工圖設(shè)計(jì)要求與預(yù)算定額項(xiàng)目內(nèi)容一致時(shí)，可直接套用預(yù)算定額套用時(shí)應(yīng)注意(zhùyì)以下幾點(diǎn)：1)根據(jù)施工圖紙、設(shè)計(jì)說明和做法說明選擇定額項(xiàng)目；2)要從工程內(nèi)容、技術(shù)特征和施工方法上仔細(xì)核對(duì)，才能準(zhǔn)確確定相對(duì)應(yīng)的定額項(xiàng)目；3)分項(xiàng)工程項(xiàng)目名稱和計(jì)量單位要與預(yù)算定額相一致。共三十五頁5.定額基價(jià)的換算——施工圖中的分項(xiàng)工程不能直接套用時(shí)，就需換算1)換算類型：①配合比材料不同時(shí)的換算；②乘系數(shù)的換算；③其他換算2)基本思路：根據(jù)某一相關(guān)定額，按定額規(guī)定增加換入的費(fèi)用，減少(jiǎnshǎo)扣除的費(fèi)用。換算后的定額基價(jià)=原定額基價(jià)+換入的費(fèi)用–換出的費(fèi)用3)適用于砂漿強(qiáng)度等級(jí)、混凝土強(qiáng)度等級(jí)、抹灰砂漿及其他配合比材料與定額不同時(shí)的換算。共三十五頁§5.6建筑安裝工程費(fèi)用(fèiyong)定額一.編制原則

1.合理(hélǐ)確定定額水平的原則2.簡明、適用性原則3.定性與定量分析相結(jié)合的原則習(xí)題P111-112共三十五頁二.間接費(fèi)定額1.間接費(fèi)定額的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)1)全員勞動(dòng)生產(chǎn)率=年度自行完成建筑安裝工程工作量/年平均在冊人數(shù)2)非生產(chǎn)人員比例：一般應(yīng)控制在職工總數(shù)的20%，非生產(chǎn)人員由三部分組成；

①在企業(yè)管理費(fèi)項(xiàng)目開支的人員。如政工、后勤人員，占企業(yè)職工總數(shù)的16%左右；②在職職工福利費(fèi)項(xiàng)目開支的醫(yī)務(wù)、理發(fā)和保育人員。1%左右③在材料(cáiliào)采購及保管費(fèi)項(xiàng)目開支的材料(cáiliào)采購、保管、管理人員。3%左右3)全年有效施工天數(shù)：4)工資標(biāo)準(zhǔn)5)間接費(fèi)年開支額共三十五頁2.間接費(fèi)定額的編制方法1)以直接(zhíjiē)費(fèi)為計(jì)算基數(shù)：間接費(fèi)=直接費(fèi)合計(jì)×間接費(fèi)費(fèi)率（%）間接費(fèi)費(fèi)率（%）=規(guī)費(fèi)費(fèi)率（%）+企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率（%）2)以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基數(shù)：間接費(fèi)=人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)×間接費(fèi)費(fèi)率（%）3)以人工費(fèi)為計(jì)算基數(shù)：間接費(fèi)=人工費(fèi)合計(jì)×間接費(fèi)費(fèi)率（%）共三十五頁3.規(guī)費(fèi)費(fèi)率P1311)根據(jù)本地區(qū)典型工程承發(fā)包價(jià)的分析資料綜合取定規(guī)費(fèi)計(jì)算中所需數(shù)據(jù)①每萬元承發(fā)包價(jià)中人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)含量(hánliàng)；②人工費(fèi)占直接費(fèi)比例；③每萬元承發(fā)包價(jià)中所含規(guī)費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)的各項(xiàng)系數(shù)。2)計(jì)算公式①以直接費(fèi)為計(jì)算基數(shù)：規(guī)費(fèi)費(fèi)率（%）=Σ（規(guī)費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)×每萬元承發(fā)包價(jià)計(jì)算基數(shù)）/每萬元承發(fā)包價(jià)中的人工費(fèi)含量

×人工費(fèi)占直接費(fèi)的比例（%）②以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基數(shù)規(guī)費(fèi)費(fèi)率（%）=Σ（規(guī)費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)×每萬元承發(fā)包價(jià)計(jì)算基數(shù)）/每萬元承發(fā)包價(jià)中的人工費(fèi)含量和機(jī)械費(fèi)含量×100%③以人工費(fèi)為計(jì)算基數(shù)規(guī)費(fèi)費(fèi)率（%）=Σ（規(guī)費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)×每萬元承發(fā)包價(jià)計(jì)算基數(shù)）/每萬元承發(fā)包價(jià)中的人工費(fèi)含量×100%共三十五頁4.企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率1)以直接費(fèi)為計(jì)算基數(shù)企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率（%）=生產(chǎn)工人年平均(píngjūn)管理費(fèi)/（年有效施工天數(shù)×人工單價(jià)）×人工費(fèi)占直接費(fèi)比例（%）2)以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基數(shù)企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率（%）=生產(chǎn)工人年平均管理費(fèi)/[年有效施工天數(shù)×（人工單價(jià)+每一日機(jī)械使用費(fèi)）]×100%3)以人工費(fèi)為計(jì)算基數(shù)企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率（%）=生產(chǎn)工人年平均管理費(fèi)/（年有效施工天數(shù)×人工單價(jià)）×100%

共三十五頁三.利潤1.以直接費(fèi)為計(jì)算基數(shù)利潤=（直接工程費(fèi)+措施費(fèi)+間接費(fèi)）×相應(yīng)利潤率2.以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基數(shù)利潤=（直接工程費(fèi)+措施費(fèi)中的人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)）×相應(yīng)利潤率3.以人工費(fèi)為計(jì)算基數(shù)利潤=（直接工程費(fèi)+措施費(fèi)中的人工費(fèi)）×相應(yīng)利潤率四.稅金1.計(jì)算公式：稅金=（稅前造價(jià)+利潤）×稅率（%）2.稅率1)內(nèi)容：①營業(yè)稅：建筑安裝企業(yè)為3%②城市維護(hù)建設(shè)稅：根據(jù)納稅人所在地為市區(qū)的：7%，縣鎮(zhèn)的：5%，農(nóng)村：1%③教育費(fèi)附加(fùjiā)：3%2)綜合稅率①納稅地點(diǎn)在市區(qū)的企業(yè)：稅率=1/[1－3%－（3%×7%）－（3%×3%）]-1=3.41%②納稅地點(diǎn)在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)：稅率=1/[1－3%－（3%×5%）－（3%×3%）]-1=3.35%③納稅地點(diǎn)不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)：稅率=1/[1－3%－（3%×1%）－（3%×3%）]-1=3.22%共三十五頁§5.7工程建設(shè)其它費(fèi)用定額一.編制方法1.建設(shè)管理費(fèi)建設(shè)管理費(fèi)=建設(shè)投資中的工程費(fèi)用×建設(shè)管理費(fèi)費(fèi)率改擴(kuò)建項(xiàng)目的建設(shè)管理費(fèi)費(fèi)率比新建項(xiàng)目適當(dāng)降低。2.建設(shè)用地費(fèi)：建設(shè)項(xiàng)目采用“長租短付”方式租用土地使用權(quán)。在建設(shè)期間支付的租地費(fèi)用計(jì)入建設(shè)用地費(fèi)，在生產(chǎn)經(jīng)營期間支付的土地使用費(fèi)應(yīng)進(jìn)入營運(yùn)成本中核算。3.可行性研究費(fèi)：編制預(yù)可行性研究報(bào)告，參照編制項(xiàng)目建議書收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并可適當(dāng)調(diào)增。4.研究試驗(yàn)費(fèi)：不包括以下項(xiàng)目：1)應(yīng)由科技三項(xiàng)費(fèi)用開支的項(xiàng)目（即新產(chǎn)品試制費(fèi)、中間(zhōngjiān)試驗(yàn)費(fèi)和重要科學(xué)研究補(bǔ)助費(fèi)）；2)應(yīng)在建筑安裝費(fèi)用中列支的施工企業(yè)對(duì)建筑材料、構(gòu)建和建筑物進(jìn)行一般堅(jiān)定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用及技術(shù)革新的研究試驗(yàn)費(fèi)；3)應(yīng)由勘察設(shè)計(jì)費(fèi)或工程費(fèi)用中開支的項(xiàng)目。5.勘察設(shè)計(jì)費(fèi)6.環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)共三十五頁7.勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi)8.場地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)：不包括已列入建筑安裝工程費(fèi)用中的施工單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用。9.引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費(fèi)：單獨(dú)引進(jìn)軟件只計(jì)增值稅，不計(jì)關(guān)稅。10.工程保險(xiǎn)費(fèi)：不投保的工程不計(jì)取此項(xiàng)費(fèi)用，編制投資估算和概算時(shí)可按工程費(fèi)用的比例估算。不包括已列入施工企業(yè)管理費(fèi)中的施工管理用財(cái)產(chǎn)、車輛保險(xiǎn)稅。11.聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)12.特殊設(shè)備安全監(jiān)察監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)：無具體規(guī)定時(shí)編制投資估算和概算時(shí)按受檢設(shè)備現(xiàn)場安裝費(fèi)比例估算。13.市政公