共有產權住房預售合同(2025年)

共有產權住房預售合同(2025年)合同編號：__________合同雙方：甲方（出賣人）：__________住所地：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：__________住所地：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方是共有產權住房項目的開發(fā)商，擁有該項目的全部或部分產權；乙方愿意購買甲方開發(fā)的共有產權住房，經雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條合同標的本合同標的為甲方開發(fā)的共有產權住房，房屋基本信息如下：房屋坐落：__________房屋結構：__________房屋面積：__________房屋用途：住宅第二條合同價格1.本合同房屋總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.乙方應按照下列付款方式向甲方支付房價款：（1）預訂金：人民幣__________元，于本合同簽訂之日起__________日內支付；（2）首付款：人民幣__________元，于本合同簽訂之日起__________日內支付；（3）剩余房款：人民幣__________元，乙方應按照甲方指定的銀行辦理按揭貸款，并將貸款款項支付給甲方。第三條交付及辦理產權登記1.甲方應按照合同約定的交付條件，將房屋交付給乙方。房屋交付時間為：__________年__________月__________日。2.乙方應自房屋交付之日起__________日內，向房屋所在地不動產登記機構申請辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，并將房產證交付給乙方。第四條質量及保修1.甲方承諾所售房屋符合國家關于共有產權住房的相關規(guī)定及質量要求。2.甲方對所售房屋承擔質量保修責任，保修期限自房屋交付之日起計算，保修期限內的維修費用由甲方承擔。第五條違約責任1.任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同房價款的__________%。2.甲方未能按照約定時間交付房屋的，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，甲方應支付乙方房價款的__________‰。3.乙方未能按照約定時間支付房價款的，甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，乙方應支付甲方房價款的__________‰。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋產權轉移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：

1.房屋平面圖

2.房屋結構圖

3.共有產權住房相關政策文件

4.付款憑證

5.房屋交付確認書

6.質量保修書

7.違約金計算公式說明

8.房屋所有權轉移登記申請表二、違約行為及認定：

1.甲方未能按照合同約定時間交付房屋，屬于違約行為。

2.甲方交付的房屋質量不符合合同約定，屬于違約行為。

3.乙方未能按照合同約定時間支付房價款，屬于違約行為。

4.乙方在合同履行過程中，擅自改變房屋用途，屬于違約行為。

5.甲方未按照約定提供相關證明材料，導致乙方無法辦理產權登記，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：

1.共有產權住房：指政府、企事業(yè)單位、開發(fā)企業(yè)共同投資建設的住房，按照一定比例分配住房產權，購房人按照所占產權比例承擔房價款。

2.預售合同：指開發(fā)商在房屋尚未建成時，與購房者簽訂的購房合同。

3.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的賠償金。

4.質量保修：指開發(fā)商對所售房屋在保修期限內出現(xiàn)的質量問題，承擔維修責任。

5.產權登記：指購房者將房屋所有權登記在自己名下的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.甲方延遲交付房屋：雙方可協(xié)商延期交付，若協(xié)商不成，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金。

2.房屋質量問題：甲方應承擔維修責任，若甲方不履行維修義務，乙方有權要求甲方支付違約金。

3.乙方延遲支付房價款：甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，乙方應支付甲方房價款的千分之一。

4.產權登記問題：甲方應協(xié)助乙方辦理產權登記手續(xù)，若甲方不履行協(xié)助義務，乙方有權要求甲方支付違約金。五、所有應用場景：

1.甲方為共有產權住房開發(fā)商，乙方為購房者。