2025年度商住兩用物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)益互換合同范本3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商住兩用物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)益互換合同范本合同編號(hào)_________一、合同主體名稱(chēng)：（填寫(xiě)甲方全稱(chēng)）地址：（填寫(xiě)甲方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（填寫(xiě)甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫(xiě)甲方聯(lián)系電話）名稱(chēng)：（填寫(xiě)乙方全稱(chēng)）地址：（填寫(xiě)乙方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（填寫(xiě)乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫(xiě)乙方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景2.2目的本合同旨在明確雙方在商住兩用物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)益互換過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保雙方權(quán)益得到充分保障，實(shí)現(xiàn)合作共贏。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)本合同中涉及的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)如下：（1）商住兩用物業(yè)：指兼具商業(yè)用途和居住用途的物業(yè)，包括商業(yè)設(shè)施、辦公空間、居住單元等。（2）經(jīng)營(yíng)權(quán)益：指物業(yè)的經(jīng)營(yíng)權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等相關(guān)權(quán)益。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?）互換：指雙方將各自擁有的物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)益進(jìn)行交換。（2）期限：指本合同約定的經(jīng)營(yíng)權(quán)益互換的有效期限。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)將商住兩用物業(yè)的經(jīng)營(yíng)權(quán)益與乙方互換。（2）甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式履行合同義務(wù)。（3）甲方應(yīng)保證互換的經(jīng)營(yíng)權(quán)益真實(shí)、合法、有效。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)將擁有的物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)益與甲方互換。（2）乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式履行合同義務(wù)。（3）乙方應(yīng)保證互換的經(jīng)營(yíng)權(quán)益真實(shí)、合法、有效。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為（填寫(xiě)期限，如：三年）。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為（填寫(xiě)具體地址）。5.3合同履行方式雙方應(yīng)按照本合同約定的權(quán)利、義務(wù)，積極履行合同義務(wù)，確?；Q的經(jīng)營(yíng)權(quán)益得到充分保障。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，自生效之日起具有法律效力。6.2終止條件（1）合同到期。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序（1）合同到期前，雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)簽合同。（2）任何一方要求解除合同，應(yīng)提前（填寫(xiě)期限，如：三個(gè)月）書(shū)面通知對(duì)方。（3）雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽署終止協(xié)議。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理互換的經(jīng)營(yíng)權(quán)益。（2）合同終止后，雙方應(yīng)相互承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）互換物業(yè)的經(jīng)營(yíng)收益分成。（2）物業(yè)的日常運(yùn)營(yíng)成本，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)、水電費(fèi)等。（3）物業(yè)的維修保養(yǎng)費(fèi)用。（4）物業(yè)的保險(xiǎn)費(fèi)用。（5）雙方約定的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）經(jīng)營(yíng)收益分成：甲方和乙方按照約定的比例，在每月的經(jīng)營(yíng)收益中扣除日常運(yùn)營(yíng)成本后進(jìn)行分成。（2）日常運(yùn)營(yíng)成本：甲方和乙方各自承擔(dān)自己的日常運(yùn)營(yíng)成本，按月支付。（3）維修保養(yǎng)費(fèi)用：按照實(shí)際發(fā)生情況，由甲方和乙方按比例分?jǐn)?。?）保險(xiǎn)費(fèi)用：甲方和乙方各自承擔(dān)自己的保險(xiǎn)費(fèi)用。7.3支付時(shí)間（1）經(jīng)營(yíng)收益分成：每月的一個(gè)工作日支付上一個(gè)月的經(jīng)營(yíng)收益分成。（2）日常運(yùn)營(yíng)成本：每月的第二個(gè)工作日支付上一個(gè)月的日常運(yùn)營(yíng)成本。（3）維修保養(yǎng)費(fèi)用：在實(shí)際發(fā)生維修保養(yǎng)費(fèi)用的次月支付。（4）保險(xiǎn)費(fèi)用：按照保險(xiǎn)合同約定的支付時(shí)間支付。7.4支付條款（1）雙方應(yīng)按照約定的支付方式進(jìn)行支付。（2）支付款項(xiàng)應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式進(jìn)行。（3）任何一方未按約定時(shí)間支付費(fèi)用的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц稖{金，滯納金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定時(shí)間支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金。（2）甲方未按約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）甲方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定時(shí)間支付費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付滯納金。（2）乙方未按約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）乙方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）任何一方的違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，由雙方協(xié)商確定。（3）賠償方式可以是現(xiàn)金支付、財(cái)產(chǎn)折價(jià)、恢復(fù)原狀等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同內(nèi)容。（2）互換物業(yè)的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)。（3）雙方約定的其他保密信息。9.2保密期限保密期限自本合同生效之日起至合同終止后三年止。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露。（2）任何一方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）政府行為，如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。（3）社會(huì)異常事件，如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)相互通知，并采取措施減輕損失。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致互換物業(yè)損壞。（2）政策調(diào)整導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)環(huán)境發(fā)生變化。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、公共利益的。（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的。（3）雙方約定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自變更或解除合同。（2）本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。13.2特殊權(quán)力保留（1）雙方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)對(duì)方存在違反合同約定或法律法規(guī)的行為，有權(quán)要求對(duì)方立即停止。（2）雙方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)對(duì)方存在損害自身權(quán)益的行為，有權(quán)采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）任何一方提出修改或補(bǔ)充本合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。（2）雙方經(jīng)協(xié)商一致后，應(yīng)以書(shū)面形式修改或補(bǔ)充本合同。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)的修改或補(bǔ)充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。（2）修改或補(bǔ)充內(nèi)容與本合同有沖突的，以修改或補(bǔ)充內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)按照本合同約定，相互協(xié)作，共同維護(hù)互換物業(yè)的經(jīng)營(yíng)秩序。（2）雙方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)溝通，共同解決互換物業(yè)的經(jīng)營(yíng)問(wèn)題。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行溝通。（2）雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和地點(diǎn)，共同參加互換物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理工作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于互換物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)益互換的完整協(xié)議，取代了之前雙方就同一事項(xiàng)的所有口頭或書(shū)面協(xié)議。16.3增減條款本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.互換物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證明文件4.互換物業(yè)的租賃合同或使用權(quán)證明5.互換物業(yè)的維修保養(yǎng)記錄6.保險(xiǎn)合同及相關(guān)文件7.雙方約定的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按約定時(shí)間支付費(fèi)用。（2）甲方未按約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)。（3）甲方違反保密條款。（4）乙方未按約定時(shí)間支付費(fèi)用。（5）乙方未按約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)。（6）乙方違反保密條款。2.違約行為的認(rèn)定：（1）甲方或乙方未按合同約定的支付時(shí)間、方式支付費(fèi)用，視為違約。（2）甲方或乙方未按合同約定的義務(wù)進(jìn)行維修保養(yǎng)，經(jīng)對(duì)方提出后仍不履行，視為違約。（3）任何一方泄露對(duì)方保密信息，經(jīng)對(duì)方確認(rèn)后，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。2.責(zé)任：指因違反法律規(guī)定或合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律后果。3.保密：指對(duì)特定信息進(jìn)行保密，防止信息泄露給未經(jīng)授權(quán)的第三方。4.仲裁：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生前或發(fā)生后，提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭(zhēng)議解決方式。5.訴訟：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生前或發(fā)生后，通過(guò)法院進(jìn)行訴訟的爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：互換物業(yè)的經(jīng)營(yíng)收益分成比例不明確。解決辦法：雙方應(yīng)重新協(xié)商確定合理的分成比例，并書(shū)面確認(rèn)。2.問(wèn)題：日常運(yùn)營(yíng)成本分擔(dān)不均。解決辦法：雙方應(yīng)重新評(píng)估日常運(yùn)營(yíng)成本，并按實(shí)際發(fā)生情況進(jìn)行分擔(dān)。3.問(wèn)題：維修保養(yǎng)費(fèi)用過(guò)高。解決辦法：雙方應(yīng)共同協(xié)商，尋找合理的維修保養(yǎng)方案，降低成本。4.問(wèn)題：保密信息泄露。解決辦法：加強(qiáng)保密意識(shí)，明確保密責(zé)任，對(duì)泄露信息的行為進(jìn)行追責(zé)。5.問(wèn)題：爭(zhēng)議解決過(guò)程中溝通不暢。解決辦法：加強(qiáng)溝通，確保雙方充分表達(dá)意見(jiàn)，共同尋找解決方案。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體參與：若本合同中涉及第三方主體，則需明確第三方的名稱(chēng)、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話等信息。2.第三方權(quán)利：（1）第三方有權(quán)參與互換物業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并享有相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)收益。（2）第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，行使甲方或乙方的部分權(quán)利。3.第三方義務(wù)：（1）第三方應(yīng)遵守本合同約定，不得損害甲方或乙方的合法權(quán)益。（2）第三方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式履行合同義務(wù)。（3）第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的違約責(zé)任。4.第三方責(zé)任：（1）第三方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，如造成甲方或乙方損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）第三方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：（1）乙方有權(quán)要求甲方提供互換物業(yè)的詳細(xì)資料，包括產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同等。（2）乙方有權(quán)要求甲方在互換物業(yè)的經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，提供必要的協(xié)助和支持。（3）乙方有權(quán)在經(jīng)營(yíng)收益分成中，享有優(yōu)先權(quán)。2.乙方利益條款：（1）乙方在互換物業(yè)的經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，如遇到政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等不可抗力因素，有權(quán)要求甲方提供相應(yīng)的補(bǔ)償。（2）乙方有權(quán)要求甲方在合同到期前，優(yōu)先續(xù)簽合同。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方未按約定提供互換物業(yè)資料，或未提供必要協(xié)助和支持，視為違約。（2）甲方在合同期內(nèi)，不得單方面變更互換物業(yè)的經(jīng)營(yíng)方式。（3）甲方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利：（1）甲方有權(quán)要求乙方提供互換物業(yè)的詳細(xì)資料，包括產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同等。（2）甲方有權(quán)要求乙方在互換物業(yè)的經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，提供必要的協(xié)助和支持。（3）甲方有權(quán)在經(jīng)營(yíng)收益分成中，享有優(yōu)先權(quán)。2.甲方利益條款：（1）甲方在互換物業(yè)的經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，如遇到政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等不可抗力因素，有權(quán)要求乙方提供相應(yīng)的補(bǔ)償。（2）甲方有權(quán)要求乙方在合同到期前，優(yōu)先續(xù)簽合同。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方未按約定提供互換物業(yè)資料，或未提供必要協(xié)助和支持，視為違約。（2）乙方在合同期內(nèi)，不得單方面變更互換物業(yè)的經(jīng)營(yíng)方式。（3）乙方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年度商住兩用物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)益互換合同范本1合同目錄一、合同概述1.合同名稱(chēng)2.合同編號(hào)3.合同簽訂日期4.合同雙方基本信息5.合同目的及原則二、物業(yè)基本信息1.物業(yè)名稱(chēng)2.物業(yè)地址3.物業(yè)性質(zhì)4.物業(yè)面積5.物業(yè)權(quán)屬情況三、經(jīng)營(yíng)權(quán)益互換內(nèi)容1.經(jīng)營(yíng)權(quán)益范圍2.互換比例3.互換期限4.互換方式5.互換收益分配四、物業(yè)經(jīng)營(yíng)相關(guān)責(zé)任1.物業(yè)維護(hù)責(zé)任2.物業(yè)管理責(zé)任3.物業(yè)經(jīng)營(yíng)責(zé)任4.物業(yè)安全責(zé)任5.物業(yè)環(huán)保責(zé)任五、物業(yè)租賃及使用1.租賃期限2.租金及支付方式3.租賃用途4.使用規(guī)則5.租賃合同變更及解除六、合同履行與違約責(zé)任1.合同履行義務(wù)2.違約責(zé)任3.違約金4.損害賠償5.合同解除七、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用5.爭(zhēng)議解決時(shí)限八、合同終止及后續(xù)處理1.合同終止條件2.合同終止程序3.物業(yè)交接4.物業(yè)資產(chǎn)清算5.合同解除后的責(zé)任九、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類(lèi)2.稅費(fèi)承擔(dān)比例3.稅費(fèi)繳納方式4.稅費(fèi)繳納責(zé)任5.稅費(fèi)爭(zhēng)議解決十、合同附件1.物業(yè)交接清單2.租賃合同3.物業(yè)維修保養(yǎng)協(xié)議4.物業(yè)保險(xiǎn)合同5.其他相關(guān)附件十一、合同生效及修改1.合同生效條件2.合同修改程序3.合同補(bǔ)充協(xié)議4.合同解釋5.合同變更十二、合同通知及送達(dá)1.通知方式2.送達(dá)地址3.送達(dá)方式4.送達(dá)證明5.送達(dá)時(shí)限十三、其他約定1.不可抗力條款2.合同保密條款3.合同解除條件4.合同解除通知5.合同解除后的責(zé)任十四、合同簽署1.簽署日期2.簽署人姓名3.簽署人職務(wù)4.簽署人身份證號(hào)碼5.簽署人簽字蓋章合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱(chēng)：2024年度商住兩用物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)益互換合同2.合同編號(hào)：_______3.合同簽訂日期：____年____月____日4.合同雙方基本信息：5.合同目的及原則：a.本合同旨在明確甲方與乙方在2024年度內(nèi)商住兩用物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)益互換的相關(guān)事宜。b.本合同遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。二、物業(yè)基本信息1.物業(yè)名稱(chēng)：_______2.物業(yè)地址：_______3.物業(yè)性質(zhì)：商住兩用4.物業(yè)面積：_______平方米5.物業(yè)權(quán)屬情況：_______三、經(jīng)營(yíng)權(quán)益互換內(nèi)容1.經(jīng)營(yíng)權(quán)益范圍：_______2.互換比例：_______3.互換期限：____年____月____日至____年____月____日4.互換方式：_______5.互換收益分配：_______四、物業(yè)經(jīng)營(yíng)相關(guān)責(zé)任1.物業(yè)維護(hù)責(zé)任：_______2.物業(yè)管理責(zé)任：_______3.物業(yè)經(jīng)營(yíng)責(zé)任：_______4.物業(yè)安全責(zé)任：_______5.物業(yè)環(huán)保責(zé)任：_______五、物業(yè)租賃及使用1.租賃期限：____年____月____日至____年____月____日2.租金及支付方式：_______3.租賃用途：_______4.使用規(guī)則：_______5.租賃合同變更及解除：_______六、合同履行與違約責(zé)任1.合同履行義務(wù)：_______2.違約責(zé)任：_______3.違約金：_______4.損害賠償：_______5.合同解除：_______七、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：_______2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：_______3.爭(zhēng)議解決程序：_______4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：_______5.爭(zhēng)議解決時(shí)限：_______八、合同終止及后續(xù)處理1.合同終止條件：_______2.合同終止程序：_______3.物業(yè)交接：_______4.物業(yè)資產(chǎn)清算：_______5.合同解除后的責(zé)任：_______九、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類(lèi)：_______2.稅費(fèi)承擔(dān)比例：_______3.稅費(fèi)繳納方式：_______4.稅費(fèi)繳納責(zé)任：_______5.稅費(fèi)爭(zhēng)議解決：_______十、合同附件1.物業(yè)交接清單：_______2.租賃合同：_______3.物業(yè)維修保養(yǎng)協(xié)議：_______4.物業(yè)保險(xiǎn)合同：_______5.其他相關(guān)附件：_______十一、合同生效及修改1.合同生效條件：_______2.合同修改程序：_______3.合同補(bǔ)充協(xié)議：_______4.合同解釋?zhuān)篲______5.合同變更：_______十二、合同通知及送達(dá)1.通知方式：_______2.送達(dá)地址：_______3.送達(dá)方式：_______4.送達(dá)證明：_______5.送達(dá)時(shí)限：_______十三、其他約定1.不可抗力條款：_______2.合同保密條款：_______3.合同解除條件：_______4.合同解除通知：_______5.合同解除后的責(zé)任：_______十四、合同簽署1.簽署日期：____年____月____日2.簽署人姓名：_______3.簽署人職務(wù)：_______4.簽署人身份證號(hào)碼：_______5.簽署人簽字蓋章：甲方（出讓方）：_________姓名：_______職務(wù)：_______身份證號(hào)碼：_______乙方（接受方）：_________姓名：_______職務(wù)：_______身份證號(hào)碼：_______多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.甲方主導(dǎo)經(jīng)營(yíng)決策a.甲方擁有物業(yè)經(jīng)營(yíng)方向、策略的最終決定權(quán)。b.乙方需配合甲方的經(jīng)營(yíng)決策，并按照甲方的要求進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的調(diào)整。2.甲方提供經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)a.甲方負(fù)責(zé)提供具備專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)。b.乙方應(yīng)接受甲方提供的經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，并為其提供必要的辦公條件。3.甲方收益優(yōu)先權(quán)a.在物業(yè)經(jīng)營(yíng)收益分配中，甲方享有優(yōu)先權(quán)，優(yōu)先獲得固定比例的收益。b.乙方收益比例根據(jù)實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況及合同約定進(jìn)行調(diào)整。4.甲方投資回報(bào)保障a.甲方在合同期限內(nèi)，享有投資回報(bào)保障，包括固定收益和分紅。b.乙方應(yīng)確保甲方投資回報(bào)的實(shí)現(xiàn)，如因乙方原因?qū)е录追绞找媸軗p，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.甲方對(duì)物業(yè)的維修保養(yǎng)a.甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修保養(yǎng)工作，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。b.乙方需配合甲方進(jìn)行物業(yè)維修保養(yǎng)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.乙方主導(dǎo)經(jīng)營(yíng)決策a.乙方擁有物業(yè)經(jīng)營(yíng)方向、策略的最終決定權(quán)。b.甲方需配合乙方的經(jīng)營(yíng)決策，并按照乙方的要求進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的調(diào)整。2.乙方提供經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)a.乙方負(fù)責(zé)提供具備專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)。b.甲方應(yīng)接受乙方提供的經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，并為其提供必要的辦公條件。3.乙方收益優(yōu)先權(quán)a.在物業(yè)經(jīng)營(yíng)收益分配中，乙方享有優(yōu)先權(quán)，優(yōu)先獲得固定比例的收益。b.甲方收益比例根據(jù)實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況及合同約定進(jìn)行調(diào)整。4.乙方投資回報(bào)保障a.乙方在合同期限內(nèi)，享有投資回報(bào)保障，包括固定收益和分紅。b.甲方應(yīng)確保乙方投資回報(bào)的實(shí)現(xiàn)，如因甲方原因?qū)е乱曳绞找媸軗p，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.乙方對(duì)物業(yè)的維修保養(yǎng)a.乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修保養(yǎng)工作，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。b.甲方需配合乙方進(jìn)行物業(yè)維修保養(yǎng)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.中介機(jī)構(gòu)職責(zé)a.中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方在合同履行過(guò)程中的溝通與協(xié)作。b.中介機(jī)構(gòu)有權(quán)監(jiān)督合同履行情況，并提出改進(jìn)建議。2.中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用a.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按比例承擔(dān)。b.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)費(fèi)用支付方式及標(biāo)準(zhǔn)在合同中明確約定。3.中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)a.中介機(jī)構(gòu)對(duì)甲乙雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。b.中介機(jī)構(gòu)違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.中介機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決a.在甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，中介機(jī)構(gòu)有權(quán)進(jìn)行調(diào)解，協(xié)助雙方達(dá)成和解。b.如調(diào)解失敗，甲乙雙方可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式繼續(xù)處理。5.中介機(jī)構(gòu)終止服務(wù)a.如甲乙雙方一致同意，中介機(jī)構(gòu)可提前終止服務(wù)。b.中介機(jī)構(gòu)終止服務(wù)后，應(yīng)將相關(guān)資料及信息移交給甲乙雙方。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.物業(yè)交接清單2.租賃合同3.物業(yè)維修保養(yǎng)協(xié)議4.物業(yè)保險(xiǎn)合同5.甲方提供的經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)資質(zhì)證明6.乙方提供的經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)資質(zhì)證明7.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議8.合同修改及補(bǔ)充協(xié)議9.稅費(fèi)繳納憑證10.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未能按照合同約定提供經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)或團(tuán)隊(duì)資質(zhì)不符合要求。b.乙方未能按照合同約定提供經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)或團(tuán)隊(duì)資質(zhì)不符合要求。c.任何一方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成物業(yè)交接。d.任何一方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成物業(yè)資產(chǎn)清算。e.任何一方未按照合同約定承擔(dān)稅費(fèi)責(zé)任。f.任何一方未按照合同約定履行維修保養(yǎng)責(zé)任。g.任何一方未按照合同約定履行通知及送達(dá)義務(wù)。h.任何一方違反合同約定的保密義務(wù)。i.任何一方未按照合同約定解決爭(zhēng)議。2.違約行為的認(rèn)定：a.違約行為的發(fā)生，應(yīng)當(dāng)有明確的證據(jù)證明。b.合同雙方應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任條款進(jìn)行違約行為的認(rèn)定。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)：指合同約定的商住兩用物業(yè)。2.經(jīng)營(yíng)權(quán)益：指物業(yè)的經(jīng)營(yíng)權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。4.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，按照合同約定的方式解決爭(zhēng)議。5.保密義務(wù)：指合同雙方對(duì)合同內(nèi)容及相關(guān)信息負(fù)有保密責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)未能滿足要求。解決辦法：重新選擇符合條件的經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.問(wèn)題：物業(yè)交接過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：由中介機(jī)構(gòu)或第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，或按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。3.問(wèn)題：物業(yè)維修保養(yǎng)不及時(shí)。解決辦法：加強(qiáng)溝通，確保維修保養(yǎng)工作按時(shí)完成，如未按時(shí)完成，可要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。4.問(wèn)題：稅費(fèi)承擔(dān)出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：按照合同約定的稅費(fèi)承擔(dān)比例和方式處理，如無(wú)法達(dá)成一致，可提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商住兩用物業(yè)的租賃經(jīng)營(yíng)。2.物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓。3.物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)益的互換。4.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的合作。5.物業(yè)資產(chǎn)清算及收益分配。全文完。2024年度商住兩用物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)益互換合同范本2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的2.定義與解釋3.雙方基本信息4.物業(yè)基本情況5.經(jīng)營(yíng)權(quán)益互換內(nèi)容6.經(jīng)營(yíng)權(quán)益互換期限7.互換權(quán)益的交付與接收8.經(jīng)營(yíng)權(quán)益互換的支付與結(jié)算9.違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決11.合同的生效、變更與解除12.合同的終止與清算13.合同附件14.其他第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與目的1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2本合同目的在于明確雙方在2024年度商住兩用物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)益互換中的權(quán)利義務(wù)，實(shí)現(xiàn)互利共贏。第二條定義與解釋2.1“商住兩用物業(yè)”指既可用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，也可用于居住的物業(yè)。2.2“經(jīng)營(yíng)權(quán)益”指物業(yè)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中所享有的權(quán)益，包括但不限于使用權(quán)、收益權(quán)等。2.3“互換”指雙方在約定的時(shí)間內(nèi)，將各自的經(jīng)營(yíng)權(quán)益進(jìn)行交換。第三條雙方基本信息3.1甲方（互換方一）：[甲方全稱(chēng)]，住所地：[甲方住所地]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]。3.2乙方（互換方二）：[乙方全稱(chēng)]，住所地：[乙方住所地]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]。第四條物業(yè)基本情況4.1物業(yè)名稱(chēng)：[物業(yè)名稱(chēng)]。4.2物業(yè)地址：[物業(yè)地址]。4.3物業(yè)性質(zhì)：商住兩用。4.4物業(yè)面積：[物業(yè)面積]平方米。第五條經(jīng)營(yíng)權(quán)益互換內(nèi)容5.1甲方將其擁有的[具體經(jīng)營(yíng)權(quán)益]在2024年度內(nèi)互換給乙方。5.2乙方將其擁有的[具體經(jīng)營(yíng)權(quán)益]在2024年度內(nèi)互換給甲方。5.3雙方應(yīng)確?；Q的經(jīng)營(yíng)權(quán)益合法、有效，且無(wú)任何權(quán)利瑕疵。第六條經(jīng)營(yíng)權(quán)益互換期限6.1本合同經(jīng)營(yíng)權(quán)益互換期限為2024年1月1日至2024年12月31日。6.2雙方應(yīng)按照約定履行互換義務(wù)，不得擅自變更或解除。第七條互換權(quán)益的交付與接收7.1甲方應(yīng)在合同生效之日起[具體日期]內(nèi)，將互換的經(jīng)營(yíng)權(quán)益交付給乙方。7.2乙方應(yīng)在合同生效之日起[具體日期]內(nèi)，將互換的經(jīng)營(yíng)權(quán)益交付給甲方。7.3雙方應(yīng)在交付經(jīng)營(yíng)權(quán)益時(shí)，提供相關(guān)證明文件，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、使用權(quán)證明等。7.4雙方應(yīng)確?；Q的經(jīng)營(yíng)權(quán)益在交付時(shí)無(wú)任何權(quán)利瑕疵。第八條經(jīng)營(yíng)權(quán)益互換的支付與結(jié)算8.1甲方與乙方在互換經(jīng)營(yíng)權(quán)益時(shí)，應(yīng)按照約定支付相應(yīng)的對(duì)價(jià)。8.2對(duì)價(jià)支付方式：[具體支付方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等]。8.3對(duì)價(jià)支付時(shí)間：[具體支付時(shí)間，如合同生效后一定期限內(nèi)]。8.4雙方應(yīng)確保對(duì)價(jià)支付的真實(shí)性、合法性，并在支付后及時(shí)提供支付憑證。8.5若因不可抗力導(dǎo)致支付延誤，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整支付時(shí)間。第九條違約責(zé)任9.1若甲方未按約定交付經(jīng)營(yíng)權(quán)益，應(yīng)向乙方支付[具體金額]的違約金。9.2若乙方未按約定交付經(jīng)營(yíng)權(quán)益，應(yīng)向甲方支付[具體金額]的違約金。9.3若一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.4違約金的計(jì)算方式：[具體計(jì)算方式，如按每日支付一定比例等]。第十條爭(zhēng)議解決10.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。10.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更與解除11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2本合同生效后，未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得擅自變更或解除合同。11.3若因法律法規(guī)的變更導(dǎo)致本合同部分條款無(wú)效，不影響其他條款的效力。第十二條合同的終止與清算12.1本合同經(jīng)營(yíng)權(quán)益互換期限屆滿，合同自動(dòng)終止。12.2合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行清算，處理未了事項(xiàng)。12.3清算過(guò)程中，雙方應(yīng)本著公平、公正的原則，合理處理雙方的權(quán)利義務(wù)。第十三條合同附件13.1.1物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明；13.1.2經(jīng)營(yíng)權(quán)益證明；13.1.3支付憑證；13.1.4其他雙方認(rèn)為必要的文件。第十四條其他14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1“第三方”指在甲乙雙方經(jīng)營(yíng)權(quán)益互換過(guò)程中，提供中介、咨詢(xún)、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2.1法院、仲裁委員會(huì)等司法機(jī)關(guān)；1.2.2政府部門(mén)或其授權(quán)機(jī)構(gòu)；1.2.3甲乙雙方指定的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)或?qū)＜?。第二條第三方介入條件與程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和文件，包括但不限于：2.2.1本合同；2.2.2物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明；2.2.3經(jīng)營(yíng)權(quán)益證明；2.2.4雙方身份證明；2.2.5其他第三方認(rèn)為必要的文件。2.3第三方介入后，應(yīng)按照合作協(xié)議的約定履行職責(zé)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在提供中介、咨詢(xún)、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額為[具體金額]，超過(guò)該限額的部分，由甲乙雙方自行承擔(dān)。3.3第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式：[具體計(jì)算方式，如按服務(wù)費(fèi)用的一定比例等]。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件，以履行其職責(zé)。4.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。4.3第三方應(yīng)在合作協(xié)議約定的范圍內(nèi)提供服務(wù)，并確保其服務(wù)的質(zhì)量。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲乙雙方