2025年度房地產(chǎn)開發(fā)商商家入駐管理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)開發(fā)商商家入駐管理協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議有效期1.4協(xié)議雙方2.入駐商家資格要求2.1資質證明2.2商家信譽2.3經(jīng)營范圍2.4入駐費用3.商家權利與義務3.1商家權利3.2商家義務4.房地產(chǎn)開發(fā)商權利與義務4.1開發(fā)商權利4.2開發(fā)商義務5.入駐流程5.1商家報名5.2資料審核5.3簽訂協(xié)議5.4入駐手續(xù)6.運營管理6.1運營規(guī)則6.2商家培訓6.3商家服務標準6.4商家投訴處理7.費用及支付方式7.1租金7.2其他費用7.3支付時間及方式8.違約責任8.1商家違約8.2開發(fā)商違約8.3違約金9.爭議解決9.1爭議處理方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.協(xié)議解除與終止10.1協(xié)議解除條件10.2協(xié)議終止條件11.保密條款12.法律適用與管轄13.其他約定14.協(xié)議生效與修改第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱：本協(xié)議名稱為“2024年度房地產(chǎn)開發(fā)商商家入駐管理協(xié)議”。1.3協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至2024年12月31日止。1.4協(xié)議雙方：甲方（開發(fā)商）名稱：______；乙方（商家）名稱：______。2.入駐商家資格要求2.1資質證明：乙方須提供合法有效的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證等相關證明文件。2.3經(jīng)營范圍：乙方須在其營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍內開展經(jīng)營業(yè)務。2.4入駐費用：乙方需支付入駐費用，具體金額及支付方式詳見第七條。3.商家權利與義務3.1商家權利：a.在協(xié)議約定的區(qū)域內開展經(jīng)營業(yè)務；b.享有公平、公正的市場經(jīng)營環(huán)境；c.享有合法使用開發(fā)商提供的設施、設備等資源。3.2商家義務：a.遵守國家法律法規(guī)、政策及開發(fā)商的管理制度；b.依法納稅，按時足額支付入駐費用；c.維護市場秩序，不得從事違法經(jīng)營活動。4.房地產(chǎn)開發(fā)商權利與義務4.1開發(fā)商權利：a.對入駐商家進行資質審核；b.制定并公布入駐管理規(guī)定；c.對商家進行運營管理和監(jiān)督。4.2開發(fā)商義務：a.為商家提供必要的經(jīng)營場所和設施；b.保障商家的人身和財產(chǎn)安全；c.為商家提供必要的運營支持和協(xié)助。5.入駐流程5.1商家報名：乙方有意向入駐，需向甲方提交相關報名材料。5.2資料審核：甲方對乙方提交的資料進行審核，審核合格后，通知乙方簽訂協(xié)議。5.3簽訂協(xié)議：雙方按照審核結果簽訂本協(xié)議，并按約定支付入駐費用。5.4入駐手續(xù)：乙方需按照約定辦理入駐手續(xù)，包括但不限于簽訂租賃合同、辦理水電等相關手續(xù)。6.運營管理6.1運營規(guī)則：雙方應遵守國家法律法規(guī)、政策及開發(fā)商制定的管理制度。6.2商家培訓：甲方為乙方提供必要的運營培訓，提高乙方運營能力。6.3商家服務標準：乙方須按照協(xié)議約定的服務標準提供服務，確保服務質量。6.4商家投訴處理：乙方應設立投訴處理渠道，及時處理消費者投訴。7.費用及支付方式7.1租金：乙方需按照協(xié)議約定支付租金，具體金額及支付方式詳見本協(xié)議附件。7.2其他費用：乙方需按照協(xié)議約定支付其他費用，包括但不限于物業(yè)管理費、水電費等。7.3支付時間及方式：乙方應按照協(xié)議約定的時間及方式支付費用，逾期未支付者，甲方有權追究乙方違約責任。8.違約責任8.1商家違約：a.若乙方未按時支付租金或其他費用，應向甲方支付違約金，違約金按逾期金額的千分之五計算。b.若乙方違反運營規(guī)則，造成不良影響，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方承擔相應的違約責任。c.若乙方在經(jīng)營過程中發(fā)生違法行為，甲方有權要求乙方承擔相應的法律責任。8.2開發(fā)商違約：a.若甲方未按時提供約定的經(jīng)營場所或設施，應向乙方支付違約金，違約金按未提供設施或場所價值的千分之五計算。b.若甲方未履行協(xié)議約定的其他義務，應向乙方支付違約金，違約金按損失金額的千分之五計算。9.爭議解決9.1爭議處理方式：雙方發(fā)生爭議時，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交協(xié)議約定的爭議解決機構解決。9.2爭議解決機構：雙方可約定將爭議提交至某仲裁委員會進行仲裁。9.3爭議解決程序：爭議解決機構將根據(jù)其規(guī)定程序進行審理，并作出裁決。10.協(xié)議解除與終止10.1協(xié)議解除條件：a.協(xié)議約定的解除條件成就；b.雙方協(xié)商一致解除協(xié)議；c.出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除條件。10.2協(xié)議終止條件：a.協(xié)議有效期屆滿；b.雙方協(xié)商一致終止協(xié)議；c.出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。11.保密條款11.1雙方對本協(xié)議內容以及涉及的商業(yè)秘密負有保密義務。11.2未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露協(xié)議內容。12.法律適用與管轄12.1本協(xié)議適用中華人民共和國法律。12.2雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的爭議，應提交協(xié)議約定的爭議解決機構解決。13.其他約定13.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。13.2本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.協(xié)議生效與修改14.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2本協(xié)議的修改需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面修改協(xié)議。未經(jīng)雙方書面同意的任何修改對本協(xié)議均無約束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：本協(xié)議中“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、咨詢服務機構等。15.2第三方責任限額：a.第三方在執(zhí)行其職責過程中，因自身原因導致的損失，由第三方自行承擔。b.若第三方行為導致甲乙雙方或任何一方遭受損失，第三方應承擔相應的賠償責任，賠償金額不超過其從甲乙雙方或任何一方獲得的報酬或服務費用的三倍。15.3第三方責任界定：a.第三方應在其專業(yè)范圍內提供服務，并確保其服務的質量和準確性。b.第三方在提供服務過程中，應遵守國家法律法規(guī)和本協(xié)議的約定。c.第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和本協(xié)議內容。16.甲乙方與第三方的關系16.1第三方作為甲乙雙方的服務提供者，其責任和義務僅限于其服務內容，甲乙雙方對第三方的行為不承擔責任。16.2第三方與甲乙雙方之間的合同關系，應另行簽訂書面合同，并由第三方承擔相應的法律風險。16.3第三方在提供服務過程中，若對甲乙雙方造成損失，甲乙雙方有權要求第三方承擔責任。17.第三方介入的流程17.1甲乙雙方協(xié)商一致，確定需要第三方介入的事項。17.2甲乙雙方共同選擇第三方，并簽訂書面協(xié)議。17.3第三方按照協(xié)議約定，履行其職責。18.第三方介入的費用及支付18.1第三方介入的費用，由甲乙雙方協(xié)商確定，并在協(xié)議中明確。18.2第三方介入的費用，由甲乙雙方按照約定的比例支付。18.3第三方介入的費用支付方式，應在協(xié)議中明確。19.第三方介入的終止19.1若第三方在介入過程中，未能履行協(xié)議約定的職責，甲乙雙方有權終止其介入。19.2若第三方在介入過程中，違反國家法律法規(guī)或本協(xié)議的約定，甲乙雙方有權終止其介入。19.3第三方介入終止后，甲乙雙方應根據(jù)實際情況，協(xié)商確定后續(xù)事宜。20.本合同與第三方協(xié)議的關系20.1本合同與第三方協(xié)議是獨立的法律文件，兩者之間不存在包含或被包含的關系。20.2若第三方協(xié)議與本合同存在沖突，以本合同為準。20.3本合同的修改或解除，不影響第三方協(xié)議的效力。21.爭議解決21.1若甲乙雙方與第三方因本合同或第三方協(xié)議發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交協(xié)議約定的爭議解決機構解決。21.2第三方作為爭議解決的一方，其爭議解決的權利和義務應按照爭議解決機構的規(guī)定執(zhí)行。22.其他22.1本協(xié)議中關于第三方介入的修正條款，是對原合同的補充和完善，與原合同具有同等法律效力。22.2本協(xié)議的任何修正，均需經(jīng)甲乙雙方書面同意。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.入駐商家資質證明文件：營業(yè)執(zhí)照副本稅務登記證副本組織機構代碼證副本法人身份證明文件（如有）其他相關資質證明文件2.入駐協(xié)議：協(xié)議正本及副本附件：入駐費用明細、租金支付計劃等3.運營管理規(guī)定：運營規(guī)則手冊服務標準規(guī)范投訴處理流程4.第三方協(xié)議：中介機構合作協(xié)議評估機構合作協(xié)議咨詢服務機構合作協(xié)議其他第三方合作協(xié)議5.費用支付憑證：入駐費用支付憑證租金支付憑證其他費用支付憑證6.爭議解決文件：爭議解決協(xié)議爭議解決機構裁決書其他相關文件說明二：違約行為及責任認定：1.商家違約行為及責任認定：違約行為：未按時支付租金或其他費用。責任認定：支付違約金，違約金按逾期金額的千分之五計算。違約行為：違反運營規(guī)則，造成不良影響。責任認定：甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方承擔相應的違約責任。違約行為：在經(jīng)營過程中發(fā)生違法行為。責任認定：乙方承擔相應的法律責任。2.開發(fā)商違約行為及責任認定：違約行為：未按時提供約定的經(jīng)營場所或設施。責任認定：支付違約金，違約金按未提供設施或場所價值的千分之五計算。違約行為：未履行協(xié)議約定的其他義務。責任認定：支付違約金，違約金按損失金額的千分之五計算。3.第三方違約行為及責任認定：違約行為：未履行協(xié)議約定的職責。責任認定：承擔相應的賠償責任，賠償金額不超過其從甲乙雙方或任何一方獲得的報酬或服務費用的三倍。違約行為：泄露商業(yè)秘密或本協(xié)議內容。責任認定：承擔相應的法律責任。示例說明：若乙方未按時支付租金，逾期30天，乙方應向甲方支付違約金，違約金為逾期租金的千分之十五。若第三方在評估過程中泄露乙方商業(yè)秘密，第三方應向乙方支付賠償金，賠償金不超過評估服務費用的三倍。全文完。2024年度房地產(chǎn)開發(fā)商商家入駐管理協(xié)議1本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方的基本信息1.1開發(fā)商基本信息1.2商家基本信息2.協(xié)議標的及范圍2.1商家入駐項目名稱及位置2.2商家入駐項目面積及用途3.入駐條件及要求3.1商家資質要求3.2商家經(jīng)營資質要求3.3商家形象及服務質量要求4.入駐流程及費用4.1入駐申請與審批4.2入駐費用及支付方式4.3裝修及配套設施費用5.租賃期限及租金5.1租賃期限5.2租金計算及支付方式5.3租金調整機制6.商家權益及義務6.1商家權益6.2商家義務7.開發(fā)商權益及義務7.1開發(fā)商權益7.2開發(fā)商義務8.違約責任及賠償8.1違約情形及責任8.2違約賠償方式及標準9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決機構11.其他約定事項11.1不可抗力條款11.2通知方式及送達地址11.3合同附件及補充協(xié)議12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同簽署及見證13.1合同簽署方式13.2合同見證機構14.其他約定事項14.1法律適用及管轄14.2合同變更及解除14.3合同附件及補充協(xié)議第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方的基本信息1.1開發(fā)商基本信息1.1.1開發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2開發(fā)商法定代表人：1.1.3開發(fā)商住所地：市區(qū)路號1.1.4開發(fā)商聯(lián)系電話：02156781.2商家基本信息1.2.1商家名稱：商貿(mào)有限公司1.2.2商家法定代表人：1.2.3商家住所地：市區(qū)路號1.2.4商家聯(lián)系電話：021876543212.協(xié)議標的及范圍2.1商家入駐項目名稱及位置2.1.1項目名稱：廣場2.1.2項目位置：市區(qū)路號2.2商家入駐項目面積及用途2.2.1入駐面積：100平方米2.2.2入駐用途：零售3.入駐條件及要求3.1商家資質要求3.1.1商家須具備合法的營業(yè)執(zhí)照3.1.2商家須具備相應的經(jīng)營范圍3.2商家經(jīng)營資質要求3.2.1商家須具備相關行業(yè)經(jīng)營許可證3.2.2商家須符合國家及地方相關法律法規(guī)3.3商家形象及服務質量要求3.3.1商家須遵守商場統(tǒng)一形象規(guī)范3.3.2商家須保證商品質量及服務質量4.入駐流程及費用4.1入駐申請與審批4.1.1商家向開發(fā)商提交入駐申請4.1.2開發(fā)商在收到申請后5個工作日內進行審批4.2入駐費用及支付方式4.2.1入駐費用包括：租賃保證金、裝修保證金、物業(yè)服務費等4.2.2入駐費用支付方式：一次性支付4.3裝修及配套設施費用4.3.1商家裝修及配套設施費用由商家自行承擔4.3.2商家須遵守商場統(tǒng)一裝修規(guī)范5.租賃期限及租金5.1租賃期限5.1.1租賃期限為5年，自合同生效之日起計算5.2租金計算及支付方式5.2.1租金計算方式：按月租金計算5.2.2租金支付方式：每月前10個工作日支付5.3租金調整機制5.3.1租金調整周期為3年，調整幅度不超過市場平均租金漲幅6.商家權益及義務6.1商家權益6.1.1商家享有在租賃期間內合法經(jīng)營的權利6.1.2商家享有商場內公共資源使用的權利6.2商家義務6.2.1商家須遵守商場管理規(guī)定，維護商場秩序6.2.2商家須保證商品質量及服務質量，確保消費者權益7.開發(fā)商權益及義務7.1開發(fā)商權益7.1.1開發(fā)商享有收取租金的權利7.1.2開發(fā)商享有對商場進行管理的權利7.2開發(fā)商義務7.2.1開發(fā)商負責提供符合合同約定的租賃場地7.2.2開發(fā)商負責維護商場設施設備，確保正常運行8.違約責任及賠償8.1違約情形及責任8.1.1商家未按時支付租金的，每逾期一日應支付相當于租金總額1%的違約金8.1.2開發(fā)商未按時提供租賃場地或配套設施的，每逾期一日應支付相當于租金總額1%的違約金8.1.3商家擅自改變租賃用途的，開發(fā)商有權解除合同，并要求商家承擔違約責任及賠償損失8.2違約賠償方式及標準8.2.1違約賠償應按照實際損失計算，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、預期收益損失等8.2.2雙方協(xié)商解決不了的，可提交至合同約定的爭議解決機構仲裁9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.1.1因不可抗力導致合同無法履行的9.1.2一方違約，另一方給予合理期限后仍未糾正的9.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形9.2合同終止條件9.2.1租賃期限屆滿，雙方同意終止的9.2.2因一方違約導致合同解除的9.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議10.1.2協(xié)商不成的，提交至合同約定的爭議解決機構仲裁10.2爭議解決機構10.2.1爭議解決機構為仲裁委員會10.2.2仲裁地點為市11.其他約定事項11.1不可抗力條款11.1.1不可抗力包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等11.1.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應及時通知對方，并盡力減少損失11.2通知方式及送達地址11.2.1通知應以書面形式發(fā)送至對方約定的地址11.2.2送達地址應明確，雙方有義務保持地址的準確性11.3合同附件及補充協(xié)議11.3.1本合同附件包括但不限于：租賃場地平面圖、裝修標準、物業(yè)服務協(xié)議等11.3.2任何補充協(xié)議均應以書面形式簽署，作為本合同的組成部分12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后生效12.1.2本合同自簽訂之日起生效12.2合同終止條件12.2.1租賃期限屆滿或合同解除12.2.2法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件13.合同簽署及見證13.1合同簽署方式13.1.1合同由雙方法定代表人或授權代表簽字蓋章13.1.2合同簽署地點為市區(qū)路號13.2合同見證機構13.2.1合同簽署可邀請公證機構進行見證13.2.2公證機構見證費用由雙方協(xié)商承擔14.其他約定事項14.1法律適用及管轄14.1.1本合同適用中華人民共和國法律14.1.2爭議解決機構所在地法院對合同爭議享有管轄權14.2合同變更及解除14.2.1合同的變更及解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署14.2.2任何變更或解除合同的行為均不影響已履行部分的效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，經(jīng)甲乙雙方一致同意，介入合同執(zhí)行的相關機構或個人，包括但不限于中介機構、監(jiān)理機構、評估機構、咨詢機構等。15.2第三方介入的范圍包括但不限于協(xié)助合同履行、提供專業(yè)服務、監(jiān)督合同執(zhí)行等。16.第三方介入的條件及程序16.1.1甲乙雙方達成一致意見，同意第三方介入；16.1.2第三方具備相應的資質和能力；16.1.3第三方提供的介入服務不違反法律法規(guī)及本合同的規(guī)定。16.2第三方介入的程序：16.2.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事項；16.2.2雙方簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》，明確第三方介入的具體內容、責任、權利及義務；16.2.3第三方根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》的規(guī)定履行職責。17.第三方的責任及權利17.1第三方的責任：17.1.1第三方應按照《第三方介入?yún)f(xié)議》的規(guī)定，履行其職責，確保合同執(zhí)行的順利進行；17.1.2第三方在介入過程中，如因自身原因造成合同履行受阻，應承擔相應的違約責任；17.1.3第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。17.2第三方的權利：17.2.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其履行職責；17.2.2第三方有權根據(jù)實際情況，提出合理化建議，但最終決策權仍屬于甲乙雙方；17.2.3第三方有權在《第三方介入?yún)f(xié)議》規(guī)定的范圍內，對合同執(zhí)行情況進行監(jiān)督。18.第三方的責任限額18.1第三方的責任限額應根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》的規(guī)定，由甲乙雙方協(xié)商確定；18.2若第三方在介入過程中發(fā)生違約行為，其賠償金額不得超過約定的責任限額；18.3若第三方違約行為導致甲乙雙方遭受損失，超過責任限額的部分，甲乙雙方可另行追償。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分：19.1.1第三方與甲方之間，僅存在《第三方介入?yún)f(xié)議》所規(guī)定的權利義務關系；19.1.2甲方與第三方之間，不承擔任何超出《第三方介入?yún)f(xié)議》約定的責任。19.2第三方與乙方的劃分：19.2.1第三方與乙方之間，僅存在《第三方介入?yún)f(xié)議》所規(guī)定的權利義務關系；19.2.2乙方與第三方之間，不承擔任何超出《第三方介入?yún)f(xié)議》約定的責任。19.3第三方與甲乙雙方的關系：19.3.1第三方作為甲乙雙方共同選擇的第三方介入方，應公平、公正地履行職責；19.3.2第三方在介入過程中，應尊重甲乙雙方的合法權益，不得損害甲乙雙方的利益。20.合同變更及補充條款20.1如需對第三方介入的內容、責任、權利及義務進行變更或補充，甲乙雙方應協(xié)商一致，并以書面形式簽署補充協(xié)議；20.2補充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《第三方介入?yún)f(xié)議》要求：協(xié)議應詳細列出第三方的名稱、職責、權利、義務、責任限額及違約責任等內容。說明：該協(xié)議是第三方介入合同執(zhí)行的依據(jù)，確保第三方在介入過程中遵守相關規(guī)定。2.《租賃場地平面圖》要求：平面圖應清晰標注租賃場地的面積、位置、用途等詳細信息。說明：平面圖是租賃場地的具體描述，有助于雙方明確租賃范圍。3.《裝修標準》要求：標準應詳細列出裝修的材料、工藝、質量要求等。說明：裝修標準是商家裝修的規(guī)范，確保裝修質量符合商場要求。4.《物業(yè)服務協(xié)議》要求：協(xié)議應明確物業(yè)服務的內容、標準、費用及雙方的權利義務。說明：物業(yè)服務協(xié)議是商場對商家提供服務的具體約定。5.《商家營業(yè)執(zhí)照副本》要求：副本應清晰顯示商家的名稱、法定代表人、注冊號、經(jīng)營范圍等。說明：營業(yè)執(zhí)照副本是商家合法經(jīng)營的重要證明。6.《行業(yè)經(jīng)營許可證》要求：許可證應顯示商家的經(jīng)營范圍、有效期等。說明：行業(yè)經(jīng)營許可證是商家經(jīng)營特定行業(yè)的必要條件。7.《商場管理規(guī)定》要求：規(guī)定應明確商場的經(jīng)營秩序、安全要求、衛(wèi)生標準等。說明：管理規(guī)定是商家在商場內經(jīng)營的行為準則。說明二：違約行為及責任認定：1.商家未按時支付租金責任認定：商家每逾期一日應支付相當于租金總額1%的違約金。示例：若商家應于每月1日支付租金，實際支付日為3日，則商家需支付2天的違約金。2.開發(fā)商未按時提供租賃場地或配套設施責任認定：開發(fā)商每逾期一日應支付相當于租金總額1%的違約金。示例：若開發(fā)商應于合同約定的日期前提供租賃場地，實際提供日為后一日，則開發(fā)商需支付1天的違約金。3.商家擅自改變租賃用途責任認定：開發(fā)商有權解除合同，并要求商家承擔違約責任及賠償損失。示例：商家在租賃期間擅自將場地用于非約定用途，開發(fā)商可解除合同，并要求商家賠償因違約造成的損失。4.第三方在介入過程中發(fā)生違約行為責任認定：第三方應承擔相應的違約責任，賠償因違約行為給甲乙雙方造成的損失。示例：第三方在提供咨詢服務時出現(xiàn)重大失誤，導致商家遭受損失，第三方需賠償損失。5.不可抗力導致合同無法履行責任認定：雙方互不承擔責任，但應盡力減少損失。示例：因自然災害導致商場無法正常營業(yè)，甲乙雙方均不承擔責任。全文完。2024年度房地產(chǎn)開發(fā)商商家入駐管理協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1開發(fā)商名稱及地址1.2商家名稱及地址2.協(xié)議標的及范圍2.1開發(fā)商提供的場地及設施2.2商家入駐的條件及要求3.入駐費用及支付方式3.1入駐費用的構成3.2費用支付的時間及方式4.入駐期限及退出機制4.1入駐期限4.2退出機制及賠償5.運營管理5.1運營規(guī)則5.2營業(yè)許可及證照5.3運營數(shù)據(jù)統(tǒng)計與報告6.物業(yè)管理6.1物業(yè)費繳納6.2物業(yè)服務內容及標準6.3物業(yè)維修及保養(yǎng)7.營業(yè)時間及節(jié)假日安排7.1營業(yè)時間規(guī)定7.2節(jié)假日安排及營業(yè)調整8.市場推廣及宣傳8.1市場推廣費用及責任8.2宣傳資料及宣傳渠道9.合同變更及解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件及程序10.違約責任及處理10.1違約行為及認定10.2違約責任承擔及賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定事項13.1法律適用及爭議解決13.2通知及送達13.3合同附件14.本合同目錄一覽第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1開發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2開發(fā)商地址：市區(qū)路號1.3商家名稱：商貿(mào)有限公司1.4商家地址：市區(qū)路號2.協(xié)議標的及范圍2.1開發(fā)商提供的場地：位于市區(qū)路號房地產(chǎn)開發(fā)項目的商業(yè)街，面積共計X平方米。2.2商家入駐的條件及要求：2.2.1商家需具備合法經(jīng)營資格，持有相關營業(yè)執(zhí)照。2.2.2商家需遵守國家法律法規(guī)、商業(yè)街管理規(guī)定及本協(xié)議的約定。2.2.3商家需按照開發(fā)商的要求進行裝修和布置，確保符合商業(yè)街的整體形象。3.入駐費用及支付方式3.1入駐費用構成：包括但不限于場地租賃費、裝修補償費、物業(yè)費等。3.2費用支付的時間及方式：3.2.1入駐費用總額為人民幣萬元，一次性支付。3.2.2商家應在簽訂本協(xié)議后日內支付入駐費用。4.入駐期限及退出機制4.1入駐期限：本協(xié)議有效期為自簽訂之日起年。4.2退出機制及賠償：4.2.1商家如需提前退出，應提前日書面通知開發(fā)商。4.2.2商家提前退出，應按照剩余租賃期限和約定支付賠償金。5.運營管理5.1運營規(guī)則：5.1.1商家需遵守商業(yè)街的運營時間規(guī)定，確保營業(yè)秩序。5.1.2商家應確保商品質量，不得銷售假冒偽劣產(chǎn)品。5.2營業(yè)許可及證照：商家需自行辦理并保持有效的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證等相關證照。5.3運營數(shù)據(jù)統(tǒng)計與報告：商家需定期向開發(fā)商提供營業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計報告。6.物業(yè)管理6.1物業(yè)費繳納：商家需按照物業(yè)管理規(guī)定繳納物業(yè)費。6.2物業(yè)服務內容及標準：包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、設施維護等。6.3物業(yè)維修及保養(yǎng)：商家需配合物業(yè)部門進行設施設備的維修及保養(yǎng)。7.營業(yè)時間及節(jié)假日安排7.1營業(yè)時間規(guī)定：商家需遵守商業(yè)街的營業(yè)時間規(guī)定，不得擅自延長或縮短營業(yè)時間。7.2節(jié)假日安排及營業(yè)調整：商家應按照商業(yè)街的節(jié)假日安排及營業(yè)調整進行營業(yè)。8.市場推廣及宣傳8.1市場推廣費用及責任：開發(fā)商負責商業(yè)街整體的市場推廣工作，商家應配合開發(fā)商的市場推廣活動，所需費用由開發(fā)商承擔。8.2宣傳資料及宣傳渠道：商家應提供符合商業(yè)街形象的宣傳資料，包括但不限于店面招牌、海報、產(chǎn)品說明等，宣傳渠道由開發(fā)商統(tǒng)一安排。9.合同變更及解除9.1合同變更條件：任何一方提出變更本協(xié)議內容，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可生效。9.2合同解除條件及程序：9.2.1如一方違反本協(xié)議約定，另一方有權解除本協(xié)議。9.2.2合同解除后，雙方應按照本協(xié)議約定辦理相關事宜，包括但不限于退還費用、賠償損失等。10.違約責任及處理10.1違約行為及認定：任何一方違反本協(xié)議約定的義務，視為違約行為。10.2違約責任承擔及賠償：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償守約方的損失。11.爭議解決11.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機構：仲裁委員會。12.合同生效及終止12.1合同生效條件：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件：本協(xié)議有效期屆滿或雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。13.其他約定事項13.1法律適用及爭議解決：本協(xié)議適用中華人民共和國法律。13.2通知及送達：雙方的通知和送達應采取書面形式，可以通過掛號信、特快專遞等方式進行。13.3合同附件：本合同附件包括但不限于商業(yè)街管理規(guī)定、運營細則等。14.本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息2.協(xié)議標的及范圍3.入駐費用及支付方式4.入駐期限及退出機制5.運營管理6.物業(yè)管理7.營業(yè)時間及節(jié)假日安排8.市場推廣及宣傳9.合同變更及解除10.違約責任及處理11.爭議解決12.合同生效及終止13.其他約定事項14.本合同目錄一覽第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、技術服務提供商、法律顧問、監(jiān)理單位等。15.2.1提供中介服務，協(xié)助甲乙雙方完成合同簽訂、履行等事宜。15.2.2提供技術服務，包括但不限于裝修監(jiān)理、設備維護等。15.2.3提供法律咨詢服務，協(xié)助解決合同履行中的法律問題。15.2.4提供其他必要的服務，以保障合同的順利履行。16.第三方介入的程序與要求16.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應的合作協(xié)議。16.2第三方介入時，應向甲乙雙方提供相關資質證明和業(yè)務能力證明。16.3第三方介入的服務內容、費用及期限應在合作協(xié)議中明確約定。17.第三方責任限額17.1第三方在其職責范圍內提供服務，如因第三方原因導致合同未能履行或造成損失，第三方應承擔相應的責任。17.2第三方的責任限額應根據(jù)其提供服務的性質和風險程度確定，并在合作協(xié)議中明確。17.3第三方的責任限額最高不超過合作協(xié)議約定的金額。18.第三方與其他各方的責權利劃分18.1第三方與甲乙雙方的權利義務關系由合作協(xié)議約定，第三方的權利義務不得損害甲乙雙方的合法權益。18.2第三方應遵守商業(yè)街的管理規(guī)定和本合同的約定，確保其服務符合合同要求。18.3第三方在履行職責過程中，應尊重甲乙雙方的商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權。19.第三方介入時的合同履行19.1第三方介入后，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同的各項義務，并確保合同目標的實現(xiàn)。19.2第三方介入的任何行為均不得免除甲乙雙方的合同責任。20.第三方介入的變更與解除20.1如第三方無法履行其職責或出現(xiàn)重大違約行為，甲乙雙方有權解除第三方合作協(xié)議，并要求第三方承擔相應的責任。20.2第三方合作協(xié)議的變更或解除，需經(jīng)甲乙雙方書面