二零二五年住房抵押貸款合同與銀行擔(dān)保書(shū)正本3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年住房抵押貸款合同與銀行擔(dān)保書(shū)正本合同目錄一、合同概述1.合同簽訂目的2.合同適用法律3.合同生效日期4.合同解除條件5.合同變更與修訂二、貸款基本信息1.貸款金額2.貸款期限3.貸款利率4.還款方式5.還款頻率6.貸款用途三、借款人信息1.借款人姓名2.借款人身份證號(hào)3.借款人住址4.借款人聯(lián)系方式5.借款人職業(yè)四、抵押物信息1.抵押物類(lèi)型2.抵押物名稱3.抵押物地址4.抵押物產(chǎn)權(quán)5.抵押物評(píng)估價(jià)值五、擔(dān)保人信息1.擔(dān)保人姓名2.擔(dān)保人身份證號(hào)3.擔(dān)保人住址4.擔(dān)保人聯(lián)系方式5.擔(dān)保人職業(yè)六、貸款擔(dān)保1.擔(dān)保范圍2.擔(dān)保期限3.擔(dān)保責(zé)任4.擔(dān)保解除條件5.擔(dān)保變更與修訂七、貸款發(fā)放與支付1.貸款發(fā)放方式2.貸款支付時(shí)間3.貸款支付方式4.貸款支付憑證5.貸款逾期支付處理八、貸款還款1.還款計(jì)劃2.還款時(shí)間3.還款金額4.還款方式5.逾期還款處理九、違約責(zé)任1.借款人違約責(zé)任2.擔(dān)保人違約責(zé)任3.銀行違約責(zé)任4.合同解除后的違約責(zé)任5.違約金的計(jì)算與支付十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用5.爭(zhēng)議解決結(jié)果十一、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后的處理4.合同終止通知5.合同終止后的債權(quán)債務(wù)十二、合同附件1.貸款合同2.銀行擔(dān)保書(shū)3.抵押物評(píng)估報(bào)告4.借款人身份證明5.擔(dān)保人身份證明十三、合同簽署1.雙方代表簽字2.日期3.地點(diǎn)4.附件清單5.附件簽署十四、其他約定1.不可抗力條款2.通知與送達(dá)3.合同保密4.合同解釋5.合同附件合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同簽訂目的2.合同適用法律本合同受中華人民共和國(guó)法律的管轄和適用。3.合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.合同解除條件1）借款人未按約定的期限、數(shù)額還款；2）借款人提供虛假信息，導(dǎo)致銀行損失；3）抵押物被查封、扣押、凍結(jié)或滅失；4）雙方協(xié)商一致，決定解除合同。5.合同變更與修訂本合同在履行過(guò)程中，如需變更或修訂，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。二、貸款基本信息1.貸款金額借款人申請(qǐng)貸款人民幣_(tái)_____元整。2.貸款期限貸款期限為_(kāi)_____年。3.貸款利率貸款利率為_(kāi)_____%，按年利率計(jì)算。4.還款方式采用等額本息還款法。5.還款頻率每月還款一次。6.貸款用途借款人僅限于購(gòu)買(mǎi)自用住房。三、借款人信息1.借款人姓名借款人姓名：____________________2.借款人身份證號(hào)借款人身份證號(hào)：____________________3.借款人住址借款人住址：____________________4.借款人聯(lián)系方式借款人聯(lián)系方式：____________________5.借款人職業(yè)借款人職業(yè)：____________________四、抵押物信息1.抵押物類(lèi)型抵押物類(lèi)型：____________________2.抵押物名稱抵押物名稱：____________________3.抵押物地址抵押物地址：____________________4.抵押物產(chǎn)權(quán)抵押物產(chǎn)權(quán)：____________________5.抵押物評(píng)估價(jià)值抵押物評(píng)估價(jià)值：人民幣_(tái)_____元整。五、擔(dān)保人信息1.擔(dān)保人姓名擔(dān)保人姓名：____________________2.擔(dān)保人身份證號(hào)擔(dān)保人身份證號(hào)：____________________3.擔(dān)保人住址擔(dān)保人住址：____________________4.擔(dān)保人聯(lián)系方式擔(dān)保人聯(lián)系方式：____________________5.擔(dān)保人職業(yè)擔(dān)保人職業(yè)：____________________六、貸款擔(dān)保1.擔(dān)保范圍擔(dān)保人同意對(duì)本合同項(xiàng)下的貸款本息承擔(dān)連帶保證責(zé)任。2.擔(dān)保期限擔(dān)保期限自本合同生效之日起至貸款全部清償之日止。3.擔(dān)保責(zé)任擔(dān)保人在擔(dān)保范圍內(nèi)，對(duì)借款人的違約行為承擔(dān)全部責(zé)任。4.擔(dān)保解除條件1）借款人履行了全部還款義務(wù)；2）抵押物被拍賣(mài)或折價(jià)清償；3）雙方協(xié)商一致，決定解除擔(dān)保。5.擔(dān)保變更與修訂本合同在履行過(guò)程中，如需變更或修訂擔(dān)保內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。七、貸款發(fā)放與支付1.貸款發(fā)放方式貸款將一次性發(fā)放至借款人指定的賬戶。2.貸款支付時(shí)間貸款在合同生效后______個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放。3.貸款支付方式貸款通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。4.貸款支付憑證借款人應(yīng)妥善保管貸款支付憑證。5.貸款逾期支付處理借款人如逾期支付貸款，銀行將按照約定的逾期利率計(jì)收利息，并有權(quán)采取法律手段追償。八、貸款還款1.還款計(jì)劃借款人應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃按時(shí)足額還款。2.還款時(shí)間每月______日為還款日。3.還款金額每月還款金額為人民幣_(tái)_____元整。4.還款方式借款人應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式還款。5.逾期還款處理1）逾期還款：如借款人逾期還款，銀行將按照逾期利率計(jì)收利息；2）滯納金：逾期還款還將按日計(jì)收滯納金，滯納金比例為_(kāi)_____%；3）法律追償：如借款人連續(xù)逾期超過(guò)______個(gè)月，銀行有權(quán)采取法律手段追償。九、違約責(zé)任1.借款人違約責(zé)任1）如借款人未按約定還款，銀行有權(quán)解除合同，并要求借款人支付逾期利息、滯納金及追償費(fèi)用；2）如借款人提供虛假信息，銀行有權(quán)解除合同，并要求借款人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.擔(dān)保人違約責(zé)任1）擔(dān)保人未履行擔(dān)保義務(wù)，銀行有權(quán)解除合同，并要求擔(dān)保人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；2）擔(dān)保人如因自身原因?qū)е陆杩钊藷o(wú)法還款，擔(dān)保人應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.銀行違約責(zé)任1）銀行未按約定發(fā)放貸款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；2）銀行在履行合同過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.合同解除后的違約責(zé)任合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.違約金的計(jì)算與支付違約金按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算，具體比例由雙方協(xié)商確定。十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方可約定爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)，如仲裁委員會(huì)。3.爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照所選機(jī)構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行。4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。5.爭(zhēng)議解決結(jié)果爭(zhēng)議解決結(jié)果對(duì)雙方具有法律約束力。十一、合同終止1.合同終止條件1）貸款全部還清；2）抵押物被拍賣(mài)或折價(jià)清償；3）雙方協(xié)商一致；4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。2.合同終止程序合同終止應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面終止協(xié)議。3.合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。4.合同終止通知合同終止應(yīng)提前______個(gè)工作日通知對(duì)方。5.合同終止后的債權(quán)債務(wù)合同終止后，雙方的債權(quán)債務(wù)關(guān)系隨之終止。十二、合同附件1.貸款合同2.銀行擔(dān)保書(shū)3.抵押物評(píng)估報(bào)告4.借款人身份證明5.擔(dān)保人身份證明十三、合同簽署1.雙方代表簽字借款人（或代理人）：____________________銀行（或代理人）：____________________2.日期年月日3.地點(diǎn)____________________4.附件清單1.貸款合同2.銀行擔(dān)保書(shū)3.抵押物評(píng)估報(bào)告4.借款人身份證明5.擔(dān)保人身份證明5.附件簽署借款人（或代理人）：____________________銀行（或代理人）：____________________十四、其他約定1.不可抗力條款如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2.通知與送達(dá)雙方通知和送達(dá)應(yīng)采取書(shū)面形式，自送達(dá)之日起生效。3.合同保密雙方對(duì)本合同內(nèi)容及履行情況負(fù)有保密義務(wù)。4.合同解釋本合同的解釋權(quán)歸銀行所有。5.合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。借款人（或代理人）：____________________銀行（或代理人）：____________________年月日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方有權(quán)在貸款期限內(nèi)對(duì)借款人的信用狀況進(jìn)行審查，如發(fā)現(xiàn)借款人信用狀況惡化，甲方有權(quán)要求提前收回貸款或調(diào)整貸款利率。說(shuō)明：此條款確保甲方在貸款過(guò)程中對(duì)借款人的信用狀況有持續(xù)的監(jiān)控權(quán)，以降低貸款風(fēng)險(xiǎn)。2.甲方有權(quán)要求借款人在貸款期限內(nèi)提供相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表和經(jīng)營(yíng)情況報(bào)告，以評(píng)估借款人的償債能力。說(shuō)明：此條款允許甲方在貸款期限內(nèi)對(duì)借款人的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行更深入的了解，確保貸款安全。3.甲方有權(quán)在借款人違約時(shí)，采取法律手段追償，包括但不限于拍賣(mài)抵押物、申請(qǐng)法院凍結(jié)借款人財(cái)產(chǎn)等。說(shuō)明：此條款賦予甲方在借款人違約時(shí)的追償權(quán)利，確保甲方權(quán)益不受侵害。4.甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)利率變動(dòng)，在貸款期限內(nèi)調(diào)整貸款利率，但調(diào)整幅度不得超過(guò)國(guó)家規(guī)定的最高限。說(shuō)明：此條款允許甲方在市場(chǎng)利率變動(dòng)時(shí)調(diào)整貸款利率，以適應(yīng)市場(chǎng)變化，同時(shí)限制調(diào)整幅度，保護(hù)借款人權(quán)益。5.甲方有權(quán)在合同履行期間，對(duì)借款人的經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)借款人從事非法經(jīng)營(yíng)或其他損害甲方權(quán)益的行為，甲方有權(quán)要求借款人改正。說(shuō)明：此條款確保甲方對(duì)借款人的經(jīng)營(yíng)行為有監(jiān)督權(quán)，以維護(hù)甲方權(quán)益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方有權(quán)在貸款期限內(nèi)，要求借款人提供擔(dān)保人或增加擔(dān)保措施，以降低貸款風(fēng)險(xiǎn)。說(shuō)明：此條款賦予乙方在貸款過(guò)程中對(duì)擔(dān)保措施的調(diào)整權(quán)，確保貸款安全。2.乙方有權(quán)在合同履行期間，對(duì)借款人的經(jīng)營(yíng)狀況進(jìn)行評(píng)估，如發(fā)現(xiàn)借款人經(jīng)營(yíng)狀況惡化，乙方有權(quán)要求提前收回貸款。說(shuō)明：此條款確保乙方在貸款過(guò)程中對(duì)借款人的經(jīng)營(yíng)狀況有評(píng)估權(quán)，以降低貸款風(fēng)險(xiǎn)。說(shuō)明：此條款確保乙方在貸款過(guò)程中對(duì)借款人的信用狀況有監(jiān)督權(quán)，以降低貸款風(fēng)險(xiǎn)。4.乙方有權(quán)在合同履行期間，對(duì)借款人的還款能力進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)借款人還款能力下降，乙方有權(quán)要求提前收回貸款。說(shuō)明：此條款確保乙方在貸款過(guò)程中對(duì)借款人的還款能力有監(jiān)督權(quán)，以降低貸款風(fēng)險(xiǎn)。5.乙方有權(quán)在合同履行期間，對(duì)借款人的經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)借款人從事非法經(jīng)營(yíng)或其他損害乙方權(quán)益的行為，乙方有權(quán)要求借款人改正。說(shuō)明：此條款確保乙方對(duì)借款人的經(jīng)營(yíng)行為有監(jiān)督權(quán)，以維護(hù)乙方權(quán)益。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說(shuō)明：此條款確保第三方中介機(jī)構(gòu)的專(zhuān)業(yè)性和合法性。2.第三方中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，維護(hù)雙方合法權(quán)益。說(shuō)明：此條款確保第三方中介機(jī)構(gòu)的合法合規(guī)行為。3.第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)如實(shí)向甲方和乙方提供借款人的相關(guān)信息，不得隱瞞或歪曲事實(shí)。說(shuō)明：此條款確保第三方中介機(jī)構(gòu)的信息真實(shí)性。4.第三方中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，應(yīng)協(xié)助甲方和乙方解決合同履行中的爭(zhēng)議。說(shuō)明：此條款確保第三方中介機(jī)構(gòu)在解決爭(zhēng)議中的協(xié)助作用。5.第三方中介機(jī)構(gòu)在合同履行結(jié)束后，應(yīng)將相關(guān)資料和文件歸檔保存，并按照雙方要求提供查詢服務(wù)。說(shuō)明：此條款確保第三方中介機(jī)構(gòu)在合同履行結(jié)束后的資料歸檔和查詢服務(wù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.貸款合同2.銀行擔(dān)保書(shū)3.抵押物評(píng)估報(bào)告4.借款人身份證明5.擔(dān)保人身份證明6.第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明（如有）7.第三方中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）8.貸款發(fā)放憑證9.還款計(jì)劃表10.爭(zhēng)議解決協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：借款人未按約定的期限、數(shù)額還款；借款人提供虛假信息；抵押物被查封、扣押、凍結(jié)或滅失；擔(dān)保人未履行擔(dān)保義務(wù)；銀行未按約定發(fā)放貸款；任何一方違反合同約定的其他行為。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)以事實(shí)為依據(jù)，合同約定為準(zhǔn)；雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約行為，協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.貸款通則：指中國(guó)人民銀行發(fā)布的關(guān)于貸款業(yè)務(wù)的規(guī)范文件。2.合同法：指《中華人民共和國(guó)合同法》，規(guī)定了合同的訂立、履行、變更、解除和違約責(zé)任等內(nèi)容。3.抵押物：指借款人或第三人為擔(dān)保債務(wù)履行，移轉(zhuǎn)對(duì)特定財(cái)產(chǎn)的占有而設(shè)定的擔(dān)保物。4.連帶責(zé)任：指擔(dān)保人對(duì)于借款人的債務(wù)承擔(dān)與借款人相同的償還責(zé)任。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：借款人未按期還款。解決辦法：銀行可按合同約定計(jì)收逾期利息和滯納金，并有權(quán)采取法律手段追償。2.問(wèn)題：抵押物價(jià)值下降或滅失。解決辦法：銀行可要求借款人提供新的抵押物或增加擔(dān)保措施。3.問(wèn)題：第三方中介機(jī)構(gòu)未能履行職責(zé)。解決辦法：雙方可終止與該中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)協(xié)議，并追究其法律責(zé)任。4.問(wèn)題：合同條款不明確或存在爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于個(gè)人住房貸款。2.適用于房屋買(mǎi)賣(mài)、房屋租賃等涉及住房的金融交易。3.適用于房屋抵押貸款擔(dān)保。4.適用于第三方中介機(jī)構(gòu)提供貸款服務(wù)。5.適用于銀行與借款人、擔(dān)保人之間的金融合作。全文完。二零二四年住房抵押貸款合同與銀行擔(dān)保書(shū)正本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.貸款人信息1.1.1.貸款人姓名1.1.2.貸款人身份證號(hào)碼1.1.3.貸款人聯(lián)系方式1.2.銀行信息1.2.1.銀行名稱1.2.2.銀行開(kāi)戶行1.2.3.銀行賬號(hào)1.3.抵押物信息1.3.1.抵押物地址1.3.2.抵押物產(chǎn)權(quán)證號(hào)1.3.3.抵押物估值2.貸款金額及利率2.1.貸款金額2.2.貸款利率2.3.還款方式3.貸款期限3.1.貸款起始日期3.2.貸款到期日期3.3.逾期罰息4.還款計(jì)劃4.1.每月還款金額4.2.還款頻率4.3.一次性還款5.抵押物管理5.1.抵押物保管責(zé)任5.2.抵押物使用限制5.3.抵押物變更通知6.擔(dān)保責(zé)任6.1.擔(dān)保范圍6.2.擔(dān)保期限6.3.擔(dān)保人責(zé)任7.合同變更與解除7.1.合同變更7.2.合同解除7.3.合同終止8.違約責(zé)任8.1.貸款人違約責(zé)任8.2.銀行違約責(zé)任8.3.第三方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1.爭(zhēng)議解決方式9.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同生效10.1.合同簽訂日期10.2.合同生效日期10.3.合同解除條件11.通知與送達(dá)11.1.通知方式11.2.送達(dá)地址11.3.送達(dá)時(shí)間12.附件12.1.房屋所有權(quán)證12.2.房屋抵押登記證明12.3.貸款申請(qǐng)表12.4.其他相關(guān)文件13.合同份數(shù)13.1.合同正本份數(shù)13.2.合同副本份數(shù)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.貸款人信息1.1.1.貸款人姓名：1.1.2.貸款人身份證號(hào)碼：1101011990030765211.1.3.貸款人聯(lián)系方式：138001380001.2.銀行信息1.2.1.銀行名稱：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司1.2.2.銀行開(kāi)戶行：北京市分行1.2.3.銀行賬號(hào)：056781.3.抵押物信息1.3.1.抵押物地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)1.3.2.抵押物產(chǎn)權(quán)證號(hào)：京房權(quán)證字第號(hào)1.3.3.抵押物估值：人民幣壹佰萬(wàn)元整2.貸款金額及利率2.1.貸款金額：人民幣玖拾萬(wàn)元整2.2.貸款利率：年利率4.5%2.3.還款方式：等額本息還款法3.貸款期限3.1.貸款起始日期：2024年5月1日3.2.貸款到期日期：2034年5月1日3.3.逾期罰息：逾期利率為年利率5%，每日計(jì)收4.還款計(jì)劃4.1.每月還款金額：人民幣6,928.57元4.2.還款頻率：每月還款一次4.3.一次性還款：貸款到期日一次性還清全部本金及利息5.抵押物管理5.1.抵押物保管責(zé)任：貸款人負(fù)責(zé)抵押物的日常管理和維護(hù)，確保抵押物價(jià)值不受損失。5.2.抵押物使用限制：貸款人不得擅自改變抵押物的用途，不得出售、出租、抵押或轉(zhuǎn)讓抵押物。5.3.抵押物變更通知：抵押物如有變更，貸款人應(yīng)在變更之日起3日內(nèi)書(shū)面通知銀行。6.擔(dān)保責(zé)任6.1.擔(dān)保范圍：擔(dān)保人對(duì)貸款人未按合同約定償還的貸款本金及利息承擔(dān)連帶保證責(zé)任。6.2.擔(dān)保期限：自貸款合同生效之日起至貸款本息全部清償之日止。6.3.擔(dān)保人責(zé)任：擔(dān)保人應(yīng)按照合同約定，在貸款人未按期償還貸款時(shí)，承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決8.1.爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：無(wú)8.3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：因解決爭(zhēng)議而產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。9.合同生效9.1.合同簽訂日期：2024年4月1日9.2.合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。9.3.合同解除條件：任何一方違反合同約定，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。10.通知與送達(dá)10.1.通知方式：書(shū)面通知10.2.送達(dá)地址：貸款人地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)；銀行地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)10.3.送達(dá)時(shí)間：送達(dá)后即時(shí)生效，如遇特殊情況，自實(shí)際送達(dá)之日起生效。11.附件11.1.房屋所有權(quán)證11.2.房屋抵押登記證明11.3.貸款申請(qǐng)表11.4.其他相關(guān)文件12.合同份數(shù)12.1.合同正本份數(shù)：一式兩份，貸款人和銀行各執(zhí)一份。13.其他約定事項(xiàng)13.1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2.本合同及其附件均為合同不可分割的部分。13.3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.合同簽署14.1.貸款人簽字（蓋章）：14.2.銀行簽字（蓋章）：14.3.簽署日期：2024年4月1日第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1.第三方是指在合同履行過(guò)程中，為協(xié)助甲乙雙方實(shí)現(xiàn)合同目的，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或參與合同履行的任何自然人、法人或其他組織。1.2.第三方不包括中介方，但包括但不限于律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理公司、物業(yè)管理公司等。2.第三方介入的條件2.1.第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。2.2.第三方介入應(yīng)符合法律法規(guī)和合同約定。3.第三方責(zé)任限額3.1.第三方在合同履行過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2.第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定的，以實(shí)際損失為限。4.第三方權(quán)利4.1.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取履行合同所需的信息和資料。4.2.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，參與合同的履行和監(jiān)督。5.第三方義務(wù)5.1.第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。5.2.第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1.第三方與貸款人、銀行之間的關(guān)系由第三方與貸款人、銀行之間的合同約定。6.2.第三方與抵押物的關(guān)系由第三方與抵押物所有權(quán)人之間的合同約定。6.3.第三方與擔(dān)保人的關(guān)系由第三方與擔(dān)保人之間的合同約定。7.第三方介入的具體條款7.1.第三方介入的職責(zé)和權(quán)利由甲乙雙方在合同中明確約定。7.2.第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方在合同中約定，未約定的，由第三方自行承擔(dān)。7.3.第三方介入的時(shí)間、地點(diǎn)和方式由甲乙雙方在合同中約定。8.第三方介入后的合同變更8.1.第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方書(shū)面同意。8.2.合同變更后，甲乙雙方和第三方應(yīng)按照變更后的合同履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.第三方介入后的爭(zhēng)議解決9.1.第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2.第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)及費(fèi)用由甲乙雙方和第三方在合同中約定。10.第三方介入后的合同解除10.1.第三方介入后，如出現(xiàn)合同約定的解除條件，甲乙雙方和第三方均有權(quán)解除合同。10.2.合同解除后，甲乙雙方和第三方應(yīng)按照合同約定，處理合同解除后的善后事宜。11.第三方介入后的合同終止11.1.第三方介入后，合同履行完畢或合同約定的終止條件成就，合同終止。11.2.合同終止后，甲乙雙方和第三方應(yīng)按照合同約定，處理合同終止后的善后事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證要求：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，并加蓋公章。說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的法定文件，是合同簽訂和抵押登記的重要依據(jù)。2.房屋抵押登記證明要求：提供房屋抵押登記證明的復(fù)印件，并加蓋公章。說(shuō)明：房屋抵押登記證明是證明房屋已設(shè)定抵押權(quán)的法定文件，是合同簽訂和抵押權(quán)設(shè)立的重要依據(jù)。3.貸款申請(qǐng)表要求：提供貸款申請(qǐng)表的填寫(xiě)完整版，并加蓋公章。說(shuō)明：貸款申請(qǐng)表是貸款人向銀行申請(qǐng)貸款的書(shū)面文件，是合同簽訂和貸款發(fā)放的重要依據(jù)。4.貸款合同要求：提供貸款合同的復(fù)印件，并加蓋公章。說(shuō)明：貸款合同是甲乙雙方就貸款事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議，是合同簽訂和貸款發(fā)放的重要依據(jù)。5.銀行擔(dān)保書(shū)要求：提供銀行擔(dān)保書(shū)的復(fù)印件，并加蓋公章。說(shuō)明：銀行擔(dān)保書(shū)是銀行對(duì)貸款人提供擔(dān)保的書(shū)面承諾，是合同簽訂和貸款發(fā)放的重要依據(jù)。6.個(gè)人信用報(bào)告要求：提供貸款人及擔(dān)保人的個(gè)人信用報(bào)告，并加蓋公章。說(shuō)明：個(gè)人信用報(bào)告是反映貸款人及擔(dān)保人信用狀況的文件，是合同簽訂和貸款發(fā)放的重要依據(jù)。7.抵押物評(píng)估報(bào)告要求：提供抵押物評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件，并加蓋公章。說(shuō)明：抵押物評(píng)估報(bào)告是對(duì)抵押物價(jià)值的評(píng)估，是合同簽訂和抵押物價(jià)值確認(rèn)的重要依據(jù)。8.其他相關(guān)文件要求：提供其他與合同履行相關(guān)的文件，如房產(chǎn)證、身份證等，并加蓋公章。說(shuō)明：其他相關(guān)文件是指除上述文件外，與合同履行相關(guān)的其他文件，如租賃合同、維修保養(yǎng)合同等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.貸款人違約行為違約行為：未按合同約定償還貸款本金及利息。責(zé)任認(rèn)定：貸款人應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。示例：貸款人未按時(shí)還款，銀行有權(quán)收取每日萬(wàn)分之五的逾期利息。2.銀行違約行為違約行為：未按合同約定發(fā)放貸款或提前收回貸款。責(zé)任認(rèn)定：銀行應(yīng)支付違約金，并賠償貸款人因此遭受的損失。示例：銀行未按時(shí)發(fā)放貸款，貸款人有權(quán)要求銀行支付每日萬(wàn)分之五的違約金。3.擔(dān)保人違約行為違約行為：未按合同約定承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。責(zé)任認(rèn)定：擔(dān)保人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任，包括償還貸款本金及利息。示例：擔(dān)保人未按期償還貸款，銀行有權(quán)向擔(dān)保人追償。4.第三方違約行為違約行為：未按合同約定履行職責(zé)或提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方未按時(shí)提供評(píng)估報(bào)告，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。二零二四年住房抵押貸款合同與銀行擔(dān)保書(shū)正本2合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（借款人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方（貸款銀行）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3丙方（擔(dān)保銀行）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：本合同旨在明確甲方、乙方和丙方在住房抵押貸款及銀行擔(dān)保事宜中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保各方合法權(quán)益得到保障。2.2目的：本合同旨在規(guī)范住房抵押貸款及銀行擔(dān)保行為，降低貸款風(fēng)險(xiǎn)，保障貸款安全，促進(jìn)住房消費(fèi)。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.住房抵押貸款：指借款人以其自有住房為抵押物，向貸款銀行申請(qǐng)的貸款。2.銀行擔(dān)保：指擔(dān)保銀行在借款人無(wú)力償還貸款時(shí)，按照約定承擔(dān)還款責(zé)任的擔(dān)保方式。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?.抵押物：指借款人用以抵押的住房，包括房屋所有權(quán)、使用權(quán)等相關(guān)權(quán)利。2.抵押率：指抵押物價(jià)值與貸款金額的比例。3.還款期限：指借款人按照合同約定，分期償還貸款本息的期限。4.逾期貸款：指借款人未按合同約定償還貸款本息的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)在貸款期限內(nèi)按照合同約定使用貸款。2.甲方有義務(wù)按照合同約定按期償還貸款本息。3.甲方有義務(wù)在貸款期限內(nèi)保持抵押物的完好。4.甲方有義務(wù)在貸款期限內(nèi)按時(shí)支付擔(dān)保費(fèi)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)在貸款期限內(nèi)按照合同約定向甲方發(fā)放貸款。2.乙方有權(quán)在貸款期限內(nèi)監(jiān)督甲方使用貸款。3.乙方有權(quán)在貸款到期時(shí)要求甲方償還貸款本息。4.乙方有權(quán)在甲方逾期還款時(shí)采取法律手段追償。4.3丙方的權(quán)利和義務(wù)：1.丙方有權(quán)在貸款期限內(nèi)按照合同約定承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。2.丙方有權(quán)在貸款到期時(shí)要求甲方償還貸款本息。3.丙方有權(quán)在甲方逾期還款時(shí)采取法律手段追償。4.丙方有義務(wù)在擔(dān)保期間維護(hù)抵押物的完好。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自甲乙丙三方簽字蓋章之日起生效，貸款期限為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為甲乙丙三方約定的地點(diǎn)。5.3合同履行方式：1.甲方按照合同約定按期償還貸款本息。2.乙方按照合同約定向甲方發(fā)放貸款。3.丙方按照合同約定承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙丙三方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.貸款全部?jī)斶€完畢。2.合同約定的其他終止條件。6.3終止程序：1.甲乙丙三方協(xié)商一致，簽訂終止合同。2.甲方按照合同約定償還貸款本息。6.4終止后果：1.合同終止后，各方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。2.合同終止后，各方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.貸款利息：按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算。2.抵押登記費(fèi)：由甲方承擔(dān)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定執(zhí)行。3.保險(xiǎn)費(fèi)：由甲方承擔(dān)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)保險(xiǎn)條款執(zhí)行。4.擔(dān)保費(fèi)：由丙方承擔(dān)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)擔(dān)保合同執(zhí)行。5.其他費(fèi)用：根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，由相關(guān)方承擔(dān)。7.2支付方式：1.貸款利息：甲方應(yīng)按照合同約定的還款方式支付貸款利息。2.抵押登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)：甲方應(yīng)在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)支付。3.擔(dān)保費(fèi)：丙方應(yīng)在擔(dān)保合同約定的期限內(nèi)支付。7.3支付時(shí)間：1.貸款利息：甲方應(yīng)在貸款發(fā)放后的每個(gè)還款日支付。2.抵押登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)：甲方應(yīng)在辦理相關(guān)手續(xù)的當(dāng)日或約定的期限內(nèi)支付。3.擔(dān)保費(fèi)：丙方應(yīng)在擔(dān)保合同約定的期限內(nèi)支付。7.4支付條款：1.甲方應(yīng)在支付期限內(nèi)將款項(xiàng)足額支付至乙方指定的賬戶。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的款項(xiàng)后，及時(shí)進(jìn)行核對(duì)并出具收款憑證。3.甲方未按時(shí)支付款項(xiàng)的，應(yīng)承擔(dān)逾期支付的違約責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.甲方未按期償還貸款本息的，應(yīng)向乙方支付逾期利息。2.甲方未按時(shí)支付抵押登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)的，應(yīng)向相關(guān)方支付逾期費(fèi)用。3.甲方違反合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約：1.乙方未按期發(fā)放貸款的，應(yīng)向甲方支付違約金。2.乙方違反合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1.違約金：按照合同約定的比例計(jì)算，支付至乙方指定的賬戶。2.損失賠償：乙方因甲方違約遭受的損失，甲方應(yīng)予以賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.本合同及附件中的所有信息。2.甲方、乙方和丙方在履行合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限：本合同簽訂之日起至合同終止后的____年內(nèi)。9.3保密履行方式：1.各方應(yīng)采取合理措施，防止保密信息泄露。2.各方不得以任何形式向第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、火災(zāi)等。2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)盡力減輕不可抗力事件的影響。3.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。10.4不可抗力實(shí)例：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、火災(zāi)等。2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。2.協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方可自愿選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決。2.調(diào)解、仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓其在本合同中的權(quán)利和義務(wù)。2.經(jīng)雙方同意，甲方可以將住房抵押貸款合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.甲方未按期償還貸款本息的。2.甲方未按約定履行合同義務(wù)的。3.其他法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.乙方保留在合同履行期間對(duì)甲方貸款用途的監(jiān)督權(quán)。2.丙方保留在擔(dān)保期間對(duì)甲方抵押物的監(jiān)督權(quán)。3.本合同中的任何修改或補(bǔ)充均不影響各方保留的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：1.乙方保留在甲方違約時(shí)采取法律手段追償?shù)臋?quán)利。2.丙方保留在甲方違約時(shí)行使擔(dān)保權(quán)利的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.合同的修改或補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.修改或補(bǔ)充協(xié)議自簽訂之日起生效，與本合同具有同等法律效力。2.修改或補(bǔ)充協(xié)議與本合同有沖突的，以修改或補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.甲乙丙三方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。2.各方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)、準(zhǔn)確地提供相關(guān)信息。15.2協(xié)作與配合方式：1.各方應(yīng)通過(guò)書(shū)面或口頭方式溝通協(xié)作事項(xiàng)。2.各方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式履行協(xié)作義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成甲乙丙三方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭協(xié)議或其他形式修改或補(bǔ)充本合同。16.3增減條款：本合同中的條款可以根據(jù)甲乙丙三方協(xié)商一致進(jìn)行增減，但不得影響合同的有效性和合法性。十七、簽字、日期、蓋章甲方（借款人）：（簽字）乙方（貸款銀行）：（簽字）丙方（擔(dān)保銀行）：（簽字）簽訂日期：____年____月____日甲方（借款人）：（蓋章）乙方（貸款銀行）：（蓋章）丙方（擔(dān)保銀行）：（蓋章）附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證或使用權(quán)證復(fù)印件。2.貸款申請(qǐng)表及審批表。3.抵押物評(píng)估報(bào)告。4.銀行擔(dān)保合同。5.保險(xiǎn)合同。6.各方簽字蓋章的補(bǔ)充協(xié)議。7.其他相關(guān)文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按期償還貸款本息。虛假提供貸款申請(qǐng)材料。未按時(shí)支付抵押登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)。違反合同約定的其他義務(wù)。2.乙方違約：未按期發(fā)放貸款。違反合同約定的其他義務(wù)。3.丙方違約：未按約定承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。違反合同約定的其他義務(wù)。違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法