二零二五年度7月1日起浙江購房合同新增條款說明

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度7月1日起浙江購房合同新增條款說明1本合同目錄一覽1.合同簽訂基本信息1.1房屋基本信息1.2買受人信息1.3賣方信息2.房屋產權狀況說明2.1房屋產權性質2.2房屋權屬證明2.3房屋抵押狀況3.房屋交易價格及支付方式3.1房屋交易價格3.2付款方式及期限3.3首付款比例4.房屋交付及驗收4.1房屋交付條件4.2房屋交付時間4.3房屋驗收標準5.房屋稅費承擔5.1房屋交易稅費種類5.2稅費承擔方式5.3稅費繳納期限6.房屋質量及保修6.1房屋質量標準6.2質量保修期限6.3質量保修責任7.房屋使用限制及禁止事項7.1使用限制條款7.2禁止事項條款7.3違約責任8.合同解除及違約責任8.1合同解除條件8.2違約責任承擔8.3違約金計算9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機構9.3爭議解決費用10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除通知11.合同附件及補充協議11.1合同附件清單11.2補充協議內容11.3附件及補充協議效力12.合同變更及修訂12.1合同變更程序12.2合同修訂方式12.3修訂合同效力13.合同解除后的處理13.1解除后的房屋返還13.2解除后的款項退還13.3解除后的其他處理14.其他約定事項14.1其他約定條款14.2特殊情況處理14.3合同未盡事宜第一部分：合同如下：第一條合同簽訂基本信息1.1房屋基本信息房屋地址：_______房屋建筑面積：_______平方米房屋用途：_______房屋產權證號：_______1.2買受人信息買受人姓名：_______身份證號碼：_______聯系方式：_______1.3賣方信息賣方姓名：_______身份證號碼：_______聯系方式：_______第二條房屋產權狀況說明2.1房屋產權性質房屋為_______（商品房/存量房/經濟適用房等）性質。2.2房屋權屬證明賣方保證房屋權屬清晰，已取得房屋所有權證，并保證在合同簽訂前已將房屋產權登記在自己名下。2.3房屋抵押狀況房屋無抵押、查封等限制性權利，賣方保證在合同簽訂前已解除所有房屋的抵押、查封等限制性權利。第三條房屋交易價格及支付方式3.1房屋交易價格房屋交易總價為人民幣_______元整。3.2付款方式及期限首付款：_______元，在合同簽訂后_______個工作日內支付。尾款：_______元，在房屋交付前_______個工作日內支付。3.3首付款比例首付款比例為_______%，買受人需在簽訂合同后按照約定比例支付首付款。第四條房屋交付及驗收4.1房屋交付條件（1）房屋主體結構安全，無影響居住的質量問題；（2）房屋內設施齊全，符合合同約定；（3）房屋權屬證明齊全；（4）其他交付條件。4.2房屋交付時間房屋交付時間為_______年_______月_______日。4.3房屋驗收標準買受人應在房屋交付后_______個工作日內對房屋進行驗收，如發(fā)現質量問題，應及時通知賣方，賣方應在_______個工作日內進行修復。第五條房屋稅費承擔5.1房屋交易稅費種類（1）契稅；（2）個人所得稅；（3）土地增值稅；（4）其他相關稅費。5.2稅費承擔方式賣方承擔房屋交易過程中產生的所有稅費，買受人無需承擔。5.3稅費繳納期限賣方應在合同約定的交付日期前，將房屋交易稅費繳納完畢。第六條房屋質量及保修6.1房屋質量標準房屋質量應符合國家現行建筑工程質量標準，并滿足合同約定的使用功能。6.2質量保修期限賣方對房屋提供_______年的質量保修服務，具體保修項目及保修期限如下：（1）主體結構：_______年；（2）配套設施：_______年；（3）其他項目：_______年。6.3質量保修責任賣方在質量保修期內，對房屋出現質量問題負責修復，修復費用由賣方承擔。第八條合同解除及違約責任8.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，嚴重損害對方合法權益；（2）房屋產權出現爭議，經協商無法解決；（3）房屋存在重大質量問題，無法修復或修復費用過高；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。8.2違約責任承擔（1）任何一方違反合同約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（2）違約金的具體數額由雙方在合同中約定，如未約定，按實際損失賠償。8.3違約金計算（1）按日計算，每日違約金為房屋交易總價的_______‰；（2）違約金總額不得超過房屋交易總價。第九條爭議解決方式9.1爭議解決途徑發(fā)生爭議時，雙方應友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構如雙方協商不成，可向浙江省_______市仲裁委員會申請仲裁。9.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）合同約定的房屋交付條件成就；（2）合同約定的其他終止條件成就；（3）雙方協商一致解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。10.3合同解除通知合同解除的通知應以書面形式送達對方，自送達之日起生效。第十一條合同附件及補充協議11.1合同附件清單（1）房屋產權證復印件；（2）房屋買賣合同補充協議；（3）其他雙方認為必要的文件。11.2補充協議內容補充協議與本合同具有同等法律效力，與本合同不一致的，以補充協議為準。11.3附件及補充協議效力附件及補充協議作為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十二條合同變更及修訂12.1合同變更程序任何一方要求變更合同內容，應書面通知對方，經雙方協商一致后，簽訂書面變更協議。12.2合同修訂方式合同修訂應采用書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）確認。12.3修訂合同效力修訂后的合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條合同解除后的處理13.1解除后的房屋返還合同解除后，房屋應返還給賣方，買受人應將房屋內的物品搬離。13.2解除后的款項退還（1）買受人已支付的首付款，賣方應全額退還；（2）已支付的尾款，按實際占用時間折算退還；（3）其他款項的退還，按雙方協商一致的方式處理。13.3解除后的其他處理合同解除后，雙方應按照法律法規(guī)和合同約定，處理其他相關事宜。第十四條其他約定事項14.1其他約定條款本合同未盡事宜，雙方可另行協商，并簽訂補充協議。14.2特殊情況處理如遇不可抗力等特殊情況，導致合同無法履行，雙方應根據實際情況協商解決，并承擔相應的責任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在房屋交易過程中，為甲乙雙方提供中介服務、評估服務、咨詢顧問服務或其他相關服務的獨立第三方機構或個人。第二條第三方介入條件2.1甲乙雙方在簽訂本合同時，可以約定引入第三方介入房屋交易過程。2.2第三方介入需經甲乙雙方書面同意，并簽訂相應的服務協議。第三條第三方責任限額3.1第三方在本合同項下的責任限額由甲乙雙方在服務協議中約定，但不得超過房屋交易總價的一定比例，如_______‰。第四條第三方責權利4.1第三方的權利：（1）根據服務協議約定，獲得相應的服務費用；（2）根據甲乙雙方的要求，提供中介、評估、咨詢等服務；（3）在服務過程中，有權了解房屋交易的相關信息。4.2第三方的義務：（1）按照服務協議約定，為甲乙雙方提供專業(yè)、及時、準確的服務；（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）在服務過程中，應盡合理注意義務，避免因自身原因導致甲乙雙方權益受損。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關系：第三方作為獨立第三方機構或個人，與甲乙雙方之間是服務與被服務的關系，不屬于合同主體。5.2第三方與合同主體責任的劃分：（1）第三方在本合同項下的責任僅限于服務協議約定的范圍內，對合同主體以外的責任不承擔；（2）合同主體對房屋交易的真實性、合法性、有效性承擔責任；（3）第三方在提供服務過程中，如因自身原因導致甲乙雙方權益受損，應按照服務協議約定的責任限額承擔相應責任。第六條第三方介入后的額外條款及說明6.1第三方介入后的合同變更：（1）第三方介入后，如需變更合同內容，應經甲乙雙方書面同意，并由第三方簽字（或蓋章）確認；（2）變更后的合同內容應包括第三方介入后的責任劃分、服務費用調整等。6.2第三方介入后的違約責任：（1）第三方違反服務協議約定的，應承擔違約責任；（2）甲乙雙方違反合同約定的，仍應承擔相應的違約責任。6.3第三方介入后的爭議解決：（1）第三方介入后，如發(fā)生爭議，應協商解決；（2）協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第七條第三方介入后的合同終止7.1第三方介入后的合同終止條件：（1）服務協議約定的服務期限屆滿；（2）合同約定的其他終止條件成就；（3）甲乙雙方協商一致解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。7.2第三方介入后的合同解除通知：合同解除的通知應以書面形式送達第三方，自送達之日起生效。第八條第三方介入后的合同附件及補充協議8.1第三方介入后的合同附件：本合同附件包括服務協議、第三方資質證明、第三方責任限額協議等。8.2第三方介入后的補充協議：補充協議與本合同具有同等法律效力，與本合同不一致的，以補充協議為準。第九條第三方介入后的其他約定事項9.1第三方介入后的保密條款：甲乙雙方和第三方應保守合同內容及相關商業(yè)秘密。9.2第三方介入后的爭議解決方式：第三方介入后的爭議解決方式參照本合同第九條的規(guī)定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產權證復印件詳細要求：提供房屋產權證的正本復印件，確保復印件清晰，與正本一致。說明：此附件用于證明房屋權屬清晰，確保交易合法。2.房屋買賣合同補充協議詳細要求：補充協議應詳細列明雙方約定的額外條款，并由雙方簽字（或蓋章）確認。說明：補充協議是對主合同的重要補充，用于明確雙方的權利和義務。3.第三方資質證明詳細要求：第三方提供相關資質證明文件，證明其具備提供中介、評估、咨詢等服務的能力。說明：此附件用于確認第三方服務的合法性和專業(yè)性。4.第三方責任限額協議詳細要求：協議應明確第三方在本合同項下的責任限額，并經雙方簽字（或蓋章）確認。說明：此附件用于界定第三方在服務過程中可能產生的責任范圍。5.付款憑證詳細要求：提供付款憑證，證明買受人已按照合同約定支付款項。說明：此附件用于證明付款的真實性和合法性。6.房屋驗收報告詳細要求：房屋驗收報告應詳細記錄房屋驗收情況，并由買受人簽字（或蓋章）確認。說明：此附件用于證明房屋交付質量符合合同約定。7.爭議解決協議詳細要求：協議應明確爭議解決的方式和程序，并經雙方簽字（或蓋章）確認。說明：此附件用于指導爭議解決過程。說明二：違約行為及責任認定：1.買受人未按時支付首付款或尾款責任認定標準：買受人應按照合同約定的時間和比例支付款項，如未按時支付，應承擔違約責任。示例說明：買受人應在合同簽訂后_______個工作日內支付首付款，如未按時支付，應按照每日_______‰的比例支付違約金。2.賣方未按時交付房屋責任認定標準：賣方應按照合同約定的交付日期交付房屋，如未按時交付，應承擔違約責任。示例說明：賣方應在_______年_______月_______日交付房屋，如未按時交付，應按照每日_______‰的比例支付違約金。3.房屋存在重大質量問題責任認定標準：