整棟公寓承包合同

整棟公寓承包合同合同編號：__________甲方（以下簡稱“承包方”）：乙方（以下簡稱“業(yè)主方”）：第一章合同主體1.1承包方為具有合法承包資質(zhì)的獨(dú)立法人，具備承包、管理整棟公寓的資格。1.2業(yè)主方為該整棟公寓的合法所有權(quán)人，有權(quán)對該公寓進(jìn)行承包。第二章承包范圍及期限2.1承包范圍：甲方承包乙方所擁有的整棟公寓，包括公寓內(nèi)所有公共區(qū)域及設(shè)施。2.2承包期限：本合同自雙方簽訂之日起，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。第三章承包費(fèi)用及支付方式3.1承包費(fèi)用：雙方約定，甲方每年向乙方支付承包費(fèi)用人民幣____元。3.2支付方式：甲方應(yīng)在每年合同生效之日起30日內(nèi)，將當(dāng)年承包費(fèi)用一次性支付給乙方。第四章承包方的權(quán)利與義務(wù)4.1權(quán)利：4.1.1甲方有權(quán)在承包期限內(nèi)自主經(jīng)營、管理整棟公寓。4.1.2甲方有權(quán)按照合同約定收取承包費(fèi)用。4.2義務(wù)：4.2.1甲方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營、管理整棟公寓。4.2.2甲方應(yīng)保證公寓內(nèi)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，保證居住環(huán)境安全、舒適。4.2.3甲方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)支付承包費(fèi)用。第五章業(yè)主方的權(quán)利與義務(wù)5.1權(quán)利：5.1.1乙方有權(quán)按照合同約定收取承包費(fèi)用。5.1.2乙方有權(quán)對甲方的經(jīng)營、管理行為進(jìn)行監(jiān)督。5.2義務(wù)：5.2.1乙方應(yīng)保證甲方在承包期限內(nèi)合法經(jīng)營、管理整棟公寓。5.2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方解決在承包過程中遇到的問題，保證公寓的正常運(yùn)營。第六章維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任：6.1.1承包方負(fù)責(zé)整棟公寓的日常維修工作，保證公寓內(nèi)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。6.1.2承包方應(yīng)對公寓內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查，發(fā)覺問題及時(shí)維修。6.2保養(yǎng)責(zé)任：6.2.1承包方應(yīng)負(fù)責(zé)整棟公寓的定期保養(yǎng)工作，包括但不限于電梯、空調(diào)、水電等設(shè)施的保養(yǎng)。6.2.2承包方應(yīng)保證保養(yǎng)工作的質(zhì)量，避免因保養(yǎng)不當(dāng)導(dǎo)致的設(shè)施損壞。6.3維修與保養(yǎng)費(fèi)用：6.3.1維修與保養(yǎng)費(fèi)用包含在承包費(fèi)用中，承包方不得另外向業(yè)主方收取相關(guān)費(fèi)用。6.3.2若維修與保養(yǎng)費(fèi)用超出合同約定的范圍，雙方應(yīng)協(xié)商解決，合理分?jǐn)傎M(fèi)用。第七章安全管理7.1安全保障：7.1.1承包方應(yīng)保證公寓內(nèi)的安全，采取必要措施防止火災(zāi)、盜竊等安全的發(fā)生。7.1.2承包方應(yīng)建立健全安全管理機(jī)制，定期對員工進(jìn)行安全培訓(xùn)。7.2應(yīng)急處理：7.2.1承包方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，對突發(fā)安全進(jìn)行及時(shí)處理。7.2.2承包方應(yīng)在接到安全報(bào)告后，立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取有效措施，減輕損失。7.3安全責(zé)任：7.3.1承包方對公寓內(nèi)的安全承擔(dān)責(zé)任，因管理不善導(dǎo)致的安全，由承包方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.3.2業(yè)主方有權(quán)對承包方的安全管理進(jìn)行監(jiān)督，對存在安全隱患的問題提出整改要求。第八章環(huán)境保護(hù)與衛(wèi)生8.1環(huán)境保護(hù)：8.1.1承包方應(yīng)遵守我國環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，采取有效措施減少環(huán)境污染。8.1.2承包方應(yīng)定期對公寓內(nèi)的環(huán)境進(jìn)行治理，保證空氣質(zhì)量、噪音等指標(biāo)符合國家標(biāo)準(zhǔn)。8.2衛(wèi)生管理：8.2.1承包方應(yīng)負(fù)責(zé)公寓內(nèi)的衛(wèi)生管理工作，保證公共區(qū)域及設(shè)施清潔衛(wèi)生。8.2.2承包方應(yīng)定期對公寓內(nèi)的衛(wèi)生設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，保證衛(wèi)生設(shè)施的正常運(yùn)行。第九章爭議解決9.1爭議解決方式：9.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議期間：9.2.1雙方在爭議期間應(yīng)繼續(xù)履行合同，不得擅自中斷合同的履行。9.2.2爭議解決后，雙方應(yīng)根據(jù)判決或裁定執(zhí)行合同。第十章其他約定10.1合同變更：10.1.1雙方同意，如需對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)書面提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行修改。10.1.2合同變更后，應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并作為合同的一部分。10.2合同解除：10.2.1雙方同意，在合同履行過程中，如一方違反合同規(guī)定，另一方有權(quán)解除合同。10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.3合同續(xù)簽：10.3.1合同到期后，雙方同意續(xù)簽合同的，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對方。10.3.2續(xù)簽合同應(yīng)參照原合同內(nèi)容，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行簽訂。第十一章保密條款11.1保密義務(wù)：11.1.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均負(fù)有保密義務(wù)。11.1.2雙方應(yīng)對保密信息采取合理措施予以保護(hù)，不得向第三方披露或泄露。11.2保密期限：11.2.1保密義務(wù)的期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除后____年止。11.2.2保密期限屆滿后，未經(jīng)對方書面同意，雙方仍應(yīng)對保密信息予以保密。11.3違約責(zé)任：11.3.1若一方違反保密義務(wù)，泄露對方保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.3.2違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的損失，包括直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失。第十二章違約責(zé)任12.1違約行為：12.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，任何一方違反合同約定的行為均視為違約。12.1.2違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。12.2違約金：12.2.1雙方約定，違約金為合同總金額的____%。12.2.2違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)賠償超過違約金部分的損失。12.3免責(zé)條款：12.3.1由于不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。12.3.2不可抗力因素包括自然災(zāi)害、政策變動(dòng)等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的情況。第十三章合同的終止和解除13.1終止條件：13.1.1合同履行完畢，雙方無爭議，合同自行終止。13.1.2雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同。13.2解除條件：13.2.1一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除合同。13.2.2一方發(fā)生重大經(jīng)營困難，無法繼續(xù)履行合同，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。13.3終止或解除后的處理：13.3.1合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。13.3.2雙方應(yīng)互相返還已收到的財(cái)物，并承擔(dān)各自因終止或解除合同而產(chǎn)生的費(fèi)用。第十四章法律適用和管轄14.1法律適用：14.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.1.2若合同中的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，應(yīng)以法律規(guī)定為準(zhǔn)。14.2管轄法院：14.2.1雙方因履行本合同產(chǎn)生的爭議，應(yīng)提交合同簽訂地的人民法院管轄。14.2.2雙方同意，合同簽訂地為____市____區(qū)。第十五章其他事項(xiàng)15.1合同附件：15.1.1本合同附件為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。15.1.2附件包括但不限于：公寓平面圖、