南寧市二手房交易風險防范合同

南寧市二手房交易風險防范合同合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（買方）：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：一、房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于南寧市________路，房屋產(chǎn)權清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。1.2房產(chǎn)的具體位置、面積、結(jié)構、使用情況等詳見附件一。1.3甲方應當保證其對房產(chǎn)的處置權，確保乙方購買房產(chǎn)后能夠順利過戶并取得房產(chǎn)所有權。二、交易價格及支付方式2.1乙方向甲方支付的房產(chǎn)交易價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.2乙方支付房產(chǎn)交易價格的方式如下：（1）乙方在簽署本合同之日起五個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，向甲方支付剩余的房產(chǎn)交易價格。三、房產(chǎn)過戶及交付3.1甲方應積極配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并按照我國法律規(guī)定提供必要的文件和資料。3.2乙方應按照本合同約定的時間和方式支付房產(chǎn)交易價格，并在辦理過戶手續(xù)后七個工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。3.3房產(chǎn)交付時，甲方應將房產(chǎn)及相關鑰匙、證件等交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理水、電、燃氣等戶名變更手續(xù)。四、雙方義務4.1甲方應保證房產(chǎn)的權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生糾紛，甲方應承擔相應的法律責任。4.2乙方應按照本合同約定的時間和方式支付房產(chǎn)交易價格。如乙方逾期支付，應按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×同期銀行貸款利率。4.3雙方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，應遵守我國法律法規(guī)，如實提供相關資料，不得隱瞞、虛報事實。五、違約責任5.1如甲方違反本合同約定，導致房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生糾紛，甲方應承擔相應的法律責任，并賠償乙方因此遭受的損失。5.2如乙方違反本合同約定，逾期支付房產(chǎn)交易價格，乙方應支付違約金，并承擔因此給甲方造成的損失。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：________年________月________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復印件2.房產(chǎn)平面圖3.房產(chǎn)結(jié)構圖4.房產(chǎn)使用情況說明5.甲方身份證明復印件6.乙方身份證明復印件7.定金收據(jù)8.房產(chǎn)過戶所需的相關稅費計算公式及收費標準9.銀行貸款利率表二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，導致乙方無法按時取得房產(chǎn)所有權。2.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)及相關鑰匙、證件等。3.甲方未如實提供房產(chǎn)及相關證件信息，導致房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生糾紛。4.乙方未按約定時間支付房產(chǎn)交易價格。5.乙方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，提供虛假資料、隱瞞事實。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于南寧市________路的房屋及其附屬設施。2.定金：指乙方在簽署本合同之日起五個工作日內(nèi)向甲方支付的人民幣________元。3.違約金：指甲方或乙方違反本合同約定，應支付給對方的賠償金。4.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權由甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律手續(xù)。5.交易日：指雙方達成交易意向并簽署本合同的日期。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)：甲方應承擔相應的法律責任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)及相關鑰匙、證件等：甲方應立即交付房產(chǎn)及相關鑰匙、證件等，并承擔因此給乙方造成的損失。3.甲方未如實提供房產(chǎn)及相關證件信息：甲方應承擔相應的法律責任，并賠償乙方因此遭受的損失。4.乙方未按約定時間支付房產(chǎn)交易價格：乙方應支付違約金，并承擔因此給甲方造成的損失。5.乙方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，提供虛假資料、隱瞞事實：乙方應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。五、所有