創(chuàng)意園區(qū)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議無(wú)中介

創(chuàng)意園區(qū)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議無(wú)中介合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話(huà)：________________乙方（受讓方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話(huà)：________________鑒于：2.乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方所持有的房產(chǎn)，并愿意按照本協(xié)議的約定支付購(gòu)房款項(xiàng)；3.雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)守信的原則，經(jīng)協(xié)商一致，決定簽訂本協(xié)議。第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于____________________，房產(chǎn)證號(hào)：____________________。1.2房產(chǎn)的面積為_(kāi)___平方米，建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________________。1.3房產(chǎn)的用途為_(kāi)___________________，土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)___________________。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)的____%，即人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____________________元整）。2.3剩余的購(gòu)房款項(xiàng)，乙方應(yīng)按照甲方指定的付款方式和時(shí)間支付。第三條房產(chǎn)交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過(guò)戶(hù)完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條雙方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、擔(dān)保、租賃等法律糾紛。4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，并配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.3雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，配合政府部門(mén)的監(jiān)管和管理。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。5.2如果甲方未能按照本協(xié)議的約定交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款項(xiàng)的____%。5.3如果乙方未能按照本協(xié)議的約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款項(xiàng)的____%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方因本協(xié)議的履行發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________乙方（受讓方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用權(quán)證3.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表4.購(gòu)房款項(xiàng)支付憑證5.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同副本6.相關(guān)法律法規(guī)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，構(gòu)成違約。2.乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，構(gòu)成違約。3.甲方未能保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、擔(dān)保、租賃等法律糾紛，構(gòu)成違約。4.乙方未配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.創(chuàng)意園區(qū)：指為實(shí)現(xiàn)文化、藝術(shù)、科技等創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的特定區(qū)域。2.房產(chǎn)：指位于創(chuàng)意園區(qū)內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施。3.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)人將土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)授予使用權(quán)人，由使用權(quán)人支付使用權(quán)出讓金，并在規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)土地進(jìn)行利用的權(quán)利。4.過(guò)戶(hù)：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從原所有權(quán)人轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款項(xiàng)的____%。2.問(wèn)題：乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。解決辦法：甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款項(xiàng)的____%。3.問(wèn)題：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)過(guò)程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，配合政府部門(mén)的監(jiān)管和管理，通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方作為房產(chǎn)所有權(quán)人，愿意出售房產(chǎn)