餐廳裝修租賃合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME餐廳裝修租賃合同合同目錄第一章合同訂立第一條合同雙方基本信息第二條合同簽訂日期和地點(diǎn)第三條合同生效條件第二章租賃標(biāo)的物第四條餐廳的具體位置和面積第五條餐廳裝修情況及現(xiàn)狀第六條餐廳設(shè)施設(shè)備清單第三章租賃期限第七條租賃期限起止時(shí)間第八條租賃期限變更及提前終止第四章租金及支付方式第九條租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式第十條租金調(diào)整機(jī)制第十一條逾期支付租金的處理第五章裝修及維護(hù)第十二條餐廳裝修要求第十三條裝修費(fèi)用承擔(dān)第十四條裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)間第十五條裝修過(guò)程中的責(zé)任劃分第六章水電費(fèi)用第十六條水電費(fèi)用承擔(dān)第十七條水電費(fèi)用結(jié)算方式第十八條水電費(fèi)用違約責(zé)任第七章?tīng)I(yíng)業(yè)許可第十九條營(yíng)業(yè)許可辦理及費(fèi)用承擔(dān)第二十條營(yíng)業(yè)許可變更及延續(xù)第八章違約責(zé)任第二十一條違約情形及處理方式第二十二條違約責(zé)任承擔(dān)第九章?tīng)?zhēng)議解決第二十三條爭(zhēng)議解決方式第二十四條爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十章合同解除第二十五條合同解除條件第二十六條合同解除程序第十一章合同生效及終止第二十七條合同生效條件第二十八條合同終止條件第十二章合同附件第二十九條合同附件內(nèi)容第三十條合同附件效力第十三章其他約定第三十一條其他約定事項(xiàng)第三十二條合同補(bǔ)充條款第十四章合同解除與終止后的處理第三十三條合同解除后的處理第三十四條合同終止后的處理合同編號(hào)_________第一章合同訂立第一條合同雙方基本信息第二條合同簽訂日期和地點(diǎn)2.1本合同于____年____月____日簽訂。2.2合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)___。第三條合同生效條件3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2甲方應(yīng)在本合同生效前將租賃物交付乙方使用。第二章租賃標(biāo)的物第四條餐廳的具體位置和面積4.1餐廳位于____地址，占地面積為_(kāi)___平方米。第五條餐廳裝修情況及現(xiàn)狀5.1餐廳現(xiàn)狀為_(kāi)___裝修，裝修程度為_(kāi)___。第六條餐廳設(shè)施設(shè)備清單6.1餐廳設(shè)施設(shè)備清單如下：6.1.1設(shè)備一：____6.1.2設(shè)備二：____6.1.3設(shè)備三：____（以此類(lèi)推）第三章租賃期限第七條租賃期限起止時(shí)間7.1租賃期限自____年____月____日至____年____月____日。第八條租賃期限變更及提前終止8.1租賃期限可以經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行變更。8.2任何一方不得單方面提前終止租賃合同。第四章租金及支付方式第九條租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式9.1租金標(biāo)準(zhǔn)為每月____元。9.2乙方應(yīng)于每月____日前支付租金。第十條租金調(diào)整機(jī)制10.1租金調(diào)整機(jī)制如下：10.1.1調(diào)整條件：____10.1.2調(diào)整幅度：____第十一條逾期支付租金的處理11.1乙方逾期支付租金的，應(yīng)向甲方支付____%的滯納金。11.2逾期超過(guò)____日的，甲方有權(quán)解除合同。第五章裝修及維護(hù)第十二條餐廳裝修要求12.1乙方應(yīng)按照甲方要求對(duì)餐廳進(jìn)行裝修。12.2裝修完成后，乙方應(yīng)提交裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。第十三條裝修費(fèi)用承擔(dān)13.1裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。13.2甲方有權(quán)對(duì)裝修方案進(jìn)行審核。第十四條裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)間14.1裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)如下：14.1.1裝修質(zhì)量：____14.1.2設(shè)施設(shè)備：____14.1.3安全標(biāo)準(zhǔn)：____14.2裝修驗(yàn)收時(shí)間為_(kāi)___。第十五條裝修過(guò)程中的責(zé)任劃分15.1裝修過(guò)程中發(fā)生的安全事故，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保裝修過(guò)程安全。第六章水電費(fèi)用第十六條水電費(fèi)用承擔(dān)16.1水電費(fèi)用由乙方承擔(dān)。16.2乙方應(yīng)合理使用水電，避免浪費(fèi)。第十七條水電費(fèi)用結(jié)算方式17.1水電費(fèi)用每月結(jié)算一次。17.2乙方應(yīng)在每月____日前支付上月水電費(fèi)用。第十八條水電費(fèi)用違約責(zé)任18.1乙方逾期支付水電費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付____%的滯納金。18.2逾期超過(guò)____日的，甲方有權(quán)解除合同。第七章?tīng)I(yíng)業(yè)許可第十九條營(yíng)業(yè)許可辦理及費(fèi)用承擔(dān)19.1乙方負(fù)責(zé)辦理餐廳的營(yíng)業(yè)許可。19.2營(yíng)業(yè)許可費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第二十條營(yíng)業(yè)許可變更及延續(xù)20.1乙方在營(yíng)業(yè)許可到期前應(yīng)辦理延續(xù)手續(xù)。20.2營(yíng)業(yè)許可變更需經(jīng)甲方同意。第八章?tīng)?zhēng)議解決第二十三條爭(zhēng)議解決方式23.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。23.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十四條爭(zhēng)議解決地點(diǎn)24.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第九章合同解除第二十五條合同解除條件25.1.1乙方未按時(shí)支付租金超過(guò)____日；25.1.2乙方違反合同約定的裝修要求；25.1.3乙方違反合同約定的營(yíng)業(yè)許可規(guī)定；25.1.4雙方協(xié)商一致解除合同。第二十六條合同解除程序26.1一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)提前____日書(shū)面通知對(duì)方。26.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。第十章合同生效及終止第二十七條合同生效條件27.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二十八條合同終止條件28.1.1租賃期限屆滿(mǎn)；28.1.2合同解除；28.1.3雙方協(xié)商一致終止合同。第十一章合同附件第二十九條合同附件內(nèi)容29.1.1餐廳裝修設(shè)計(jì)圖紙；29.1.2餐廳設(shè)施設(shè)備清單；29.1.3其他相關(guān)文件。第三十條合同附件效力30.1合同附件與本合同具有同等法律效力。第十二章其他約定第三十一條其他約定事項(xiàng)31.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三十二條合同補(bǔ)充條款32.1雙方可根據(jù)實(shí)際情況，在本合同中增加補(bǔ)充條款。第十三章合同解除與終止后的處理第三十三條合同解除后的處理33.1合同解除后，乙方應(yīng)將餐廳及設(shè)施設(shè)備恢復(fù)原狀。33.2甲方有權(quán)要求乙方賠償因此造成的損失。第三十四條合同終止后的處理34.1合同終止后，乙方應(yīng)將餐廳及設(shè)施設(shè)備交付甲方。34.2雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的善后事宜。出租方（甲方）：________________簽字：________________________日期：________________________承租方（乙方）：________________簽字：________________________日期：________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明第一條裝修材料及設(shè)計(jì)審批1.1乙方在裝修餐廳前，應(yīng)向甲方提交裝修設(shè)計(jì)方案及材料清單。1.2甲方有權(quán)對(duì)設(shè)計(jì)方案及材料進(jìn)行審批，審批期限為_(kāi)___個(gè)工作日。1.3未經(jīng)甲方審批的設(shè)計(jì)方案及材料，乙方不得使用。第二條設(shè)備采購(gòu)及安裝2.1甲方負(fù)責(zé)餐廳所需設(shè)備的采購(gòu)及安裝。2.2乙方應(yīng)配合甲方完成設(shè)備的安裝工作，并確保設(shè)備正常運(yùn)行。2.3設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任由甲方承擔(dān)。第三條運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)3.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的餐廳運(yùn)營(yíng)進(jìn)行指導(dǎo)，包括但不限于菜品研發(fā)、服務(wù)質(zhì)量提升等。3.2乙方應(yīng)積極配合甲方的指導(dǎo)工作，并按照甲方的要求進(jìn)行運(yùn)營(yíng)調(diào)整。第四條品牌宣傳4.1甲方有權(quán)在餐廳運(yùn)營(yíng)過(guò)程中使用其品牌進(jìn)行宣傳。4.2乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行品牌宣傳，包括但不限于店內(nèi)宣傳、社交媒體推廣等。第五條租金調(diào)整5.1在租賃期限內(nèi)，如市場(chǎng)租金上漲，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金。5.2乙方對(duì)租金調(diào)整有異議的，應(yīng)在接到通知之日起____日內(nèi)提出，雙方協(xié)商解決。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明第一條裝修自主權(quán)1.1乙方在遵守合同約定的前提下，有權(quán)自主決定餐廳的裝修風(fēng)格及設(shè)計(jì)方案。1.2乙方應(yīng)確保裝修過(guò)程不影響甲方權(quán)益，并承擔(dān)相應(yīng)的裝修責(zé)任。第二條設(shè)備采購(gòu)自主權(quán)2.1乙方有權(quán)自主選擇餐廳所需設(shè)備，并承擔(dān)設(shè)備的采購(gòu)及安裝費(fèi)用。2.2乙方應(yīng)確保設(shè)備符合國(guó)家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)，并在使用過(guò)程中承擔(dān)維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任。第三條運(yùn)營(yíng)管理權(quán)3.1乙方在遵守合同約定的前提下，有權(quán)自主進(jìn)行餐廳的運(yùn)營(yíng)管理。3.2乙方應(yīng)確保餐廳運(yùn)營(yíng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條品牌使用限制4.1乙方在餐廳運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，未經(jīng)甲方同意，不得使用甲方的品牌進(jìn)行宣傳。4.2乙方應(yīng)尊重甲方品牌形象，不得損害甲方合法權(quán)益。第五條租金調(diào)整限制5.1在租賃期限內(nèi)，如市場(chǎng)租金上漲，乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定調(diào)整租金。5.2甲方對(duì)租金調(diào)整有異議的，應(yīng)在接到通知之日起____日內(nèi)提出，雙方協(xié)商解決。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明第一條中介費(fèi)用承擔(dān)1.1中介服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體金額及支付方式由雙方另行協(xié)商確定。1.2乙方應(yīng)配合中介完成合同簽訂及后續(xù)相關(guān)工作。第二條中介責(zé)任2.1中介應(yīng)按照合同約定，協(xié)助雙方完成合同簽訂及履行。2.2中介應(yīng)保證所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對(duì)因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條中介保密義務(wù)3.1中介應(yīng)對(duì)在服務(wù)過(guò)程中獲取的雙方商業(yè)秘密及個(gè)人信息進(jìn)行保密。3.2中介未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露相關(guān)信息。第四條中介違約責(zé)任4.1中介未能按照合同約定履行職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2雙方可根據(jù)合同約定，向中介提出違約索賠。第五條中介合同終止5.1如中介未能履行合同約定，任何一方均有權(quán)終止中介合同。5.2中介合同終止后，中介應(yīng)立即停止一切中介活動(dòng)，并退還已收取的中介費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.餐廳裝修設(shè)計(jì)圖紙2.餐廳設(shè)施設(shè)備清單3.營(yíng)業(yè)許可證書(shū)4.中介服務(wù)協(xié)議5.合同補(bǔ)充協(xié)議6.任何其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金乙方未按照約定進(jìn)行裝修乙方違反營(yíng)業(yè)許可規(guī)定甲方未按時(shí)交付租賃物甲方未按照約定進(jìn)行設(shè)備維護(hù)任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)2.違約行為認(rèn)定：乙方未按時(shí)支付租金，以銀行轉(zhuǎn)賬記錄或支付憑證為認(rèn)定依據(jù)。乙方未按照約定進(jìn)行裝修，以裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告或現(xiàn)場(chǎng)照片為認(rèn)定依據(jù)。乙方違反營(yíng)業(yè)許可規(guī)定，以相關(guān)政府部門(mén)出具的處罰決定為認(rèn)定依據(jù)。甲方未按時(shí)交付租賃物，以租賃物交付記錄或甲方書(shū)面通知為認(rèn)定依據(jù)。甲方未按照約定進(jìn)行設(shè)備維護(hù)，以設(shè)備維護(hù)記錄或乙方書(shū)面通知為認(rèn)定依據(jù)。任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，以合同約定及雙方溝通記錄為認(rèn)定依據(jù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.租賃合同：指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2.營(yíng)業(yè)許可：指從事特定經(jīng)營(yíng)活動(dòng)前，必須依法取得的行政許可證件。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。5.滯納金：指當(dāng)事人未按約定履行債務(wù)，按照合同約定支付給對(duì)方的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方可書(shū)面通知乙方，要求其限期支付；逾期未支付，甲方有權(quán)解除合同并追究違約責(zé)任。2.問(wèn)題：甲方未按時(shí)交付租賃物。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方履行交付義務(wù)；如甲方未能履行，乙方有權(quán)要求賠償損失。3.問(wèn)題：裝修過(guò)程中出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)；如修復(fù)不合格，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.餐廳租賃業(yè)務(wù)2.餐廳裝修工程3.餐廳設(shè)備采購(gòu)4.餐廳運(yùn)營(yíng)管理5.餐廳品牌宣傳6.餐廳營(yíng)業(yè)許可辦理7.餐廳租賃合同糾紛解決餐廳裝修租賃合同1合同目錄第一章合同雙方基本信息第一條雙方名稱(chēng)及地址第二條聯(lián)系人及聯(lián)系方式第二章合同標(biāo)的第一條餐廳概況第二條裝修內(nèi)容第三章租賃期限第一條租賃起始日期第二條租賃終止日期第四章租金及支付方式第一條租金標(biāo)準(zhǔn)第二條支付方式第三條支付時(shí)間第五章裝修費(fèi)用第一條裝修費(fèi)用總額第二條費(fèi)用承擔(dān)方式第六章裝修驗(yàn)收第一條驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第二條驗(yàn)收時(shí)間第三條驗(yàn)收程序第七章運(yùn)營(yíng)管理第一條運(yùn)營(yíng)范圍第二條運(yùn)營(yíng)時(shí)間第三條運(yùn)營(yíng)責(zé)任第八章維護(hù)保養(yǎng)第一條裝修維護(hù)責(zé)任第二條設(shè)備維護(hù)責(zé)任第九章違約責(zé)任第一條違約情形第二條違約責(zé)任承擔(dān)第十章?tīng)?zhēng)議解決第一條爭(zhēng)議解決方式第二條爭(zhēng)議解決期限第十一章合同解除第一條合同解除條件第二條合同解除程序第十二章合同附件第一條附件一：租賃房屋平面圖第二條附件二：裝修圖紙及材料清單第十三章其他第一條合同生效條件第二條合同生效日期第三條合同變更及終止第四條合同解除及終止后的處理第十四章合同簽署第一條合同簽署地點(diǎn)第二條合同簽署日期合同編號(hào)_________第一章合同雙方基本信息第一條雙方名稱(chēng)及地址1.1出租方名稱(chēng)：________________1.2出租方地址：________________1.3承租方名稱(chēng)：________________1.4承租方地址：________________第二條聯(lián)系人及聯(lián)系方式2.1出租方聯(lián)系人：________________2.2出租方聯(lián)系電話：________________2.3承租方聯(lián)系人：________________2.4承租方聯(lián)系電話：________________第二章合同標(biāo)的第一條餐廳概況1.1餐廳名稱(chēng)：________________1.2餐廳位置：________________1.3餐廳面積：________________1.4餐廳結(jié)構(gòu)：________________第二條裝修內(nèi)容2.1裝修范圍：________________2.2裝修風(fēng)格：________________2.3裝修材料：________________2.4裝修期限：________________第三章租賃期限第一條租賃起始日期1.1租賃起始日期：________________第二條租賃終止日期2.1租賃終止日期：________________第四章租金及支付方式第一條租金標(biāo)準(zhǔn)1.1租金總額：________________1.2租金支付方式：________________第二條支付方式2.1首付款：________________2.2保證金：________________2.3月租金：________________第三條支付時(shí)間3.1首付款支付時(shí)間：________________3.2保證金支付時(shí)間：________________3.3月租金支付時(shí)間：________________第五章裝修費(fèi)用第一條裝修費(fèi)用總額1.1裝修費(fèi)用總額：________________第二條費(fèi)用承擔(dān)方式2.1裝修費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)：________________2.2裝修費(fèi)用支付時(shí)間：________________第六章裝修驗(yàn)收第一條驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：________________第二條驗(yàn)收時(shí)間2.1驗(yàn)收時(shí)間：________________第三條驗(yàn)收程序3.1驗(yàn)收程序：________________第七章運(yùn)營(yíng)管理第一條運(yùn)營(yíng)范圍1.1運(yùn)營(yíng)范圍：________________第二條運(yùn)營(yíng)時(shí)間2.1運(yùn)營(yíng)時(shí)間：________________第三條運(yùn)營(yíng)責(zé)任3.1運(yùn)營(yíng)責(zé)任：________________第八章維護(hù)保養(yǎng)第一條裝修維護(hù)責(zé)任1.1出租方負(fù)責(zé)對(duì)租賃房屋的公共區(qū)域進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。1.2承租方負(fù)責(zé)對(duì)租賃房屋的內(nèi)部裝修及設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。第二條設(shè)備維護(hù)責(zé)任2.1出租方負(fù)責(zé)租賃房屋內(nèi)所有設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)。2.2承租方在使用過(guò)程中如發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障，應(yīng)及時(shí)通知出租方進(jìn)行維修。第九章違約責(zé)任第一條違約情形1.1承租方未按時(shí)支付租金或保證金。1.2承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。1.3出租方未按時(shí)提供房屋或房屋存在安全隱患。第二條違約責(zé)任承擔(dān)2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第十章?tīng)?zhēng)議解決第一條爭(zhēng)議解決方式1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二條爭(zhēng)議解決期限2.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在三十日內(nèi)協(xié)商解決。2.2協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一章合同解除第一條合同解除條件1.1雙方協(xié)商一致解除合同。1.2出現(xiàn)合同約定的解除條件。1.3法定解除條件出現(xiàn)。第二條合同解除程序2.1雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方解除合同。2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第十二章合同附件第一條附件一：租賃房屋平面圖1.1附件一為租賃房屋的平面圖，由雙方簽字確認(rèn)。第二條附件二：裝修圖紙及材料清單2.1附件二為裝修圖紙及材料清單，由雙方簽字確認(rèn)。第十三章其他第一條合同生效條件1.1雙方簽字蓋章后，合同自生效之日起具有法律效力。第二條合同生效日期2.1合同生效日期：________________第三條合同變更及終止3.1合同變更需雙方書(shū)面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.2合同終止按第十一章規(guī)定執(zhí)行。第四條合同解除及終止后的處理4.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第十四章合同簽署第一條合同簽署地點(diǎn)1.1合同簽署地點(diǎn)：________________第二條合同簽署日期2.1合同簽署日期：________________出租方（簽字）：________________日期：________________承租方（簽字）：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第一條：甲方權(quán)利說(shuō)明：本條款旨在明確甲方在合同中的主導(dǎo)地位，甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)和運(yùn)營(yíng)管理的監(jiān)督與指導(dǎo)。2.第二條：裝修設(shè)計(jì)審批說(shuō)明：甲方對(duì)乙方提交的裝修設(shè)計(jì)方案擁有最終審批權(quán)，乙方需在甲方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成方案修改。3.第三條：運(yùn)營(yíng)管理指導(dǎo)說(shuō)明：甲方有權(quán)對(duì)乙方的運(yùn)營(yíng)管理提出指導(dǎo)意見(jiàn)，乙方應(yīng)積極配合并采納甲方的合理建議。4.第四條：甲方派駐管理人員說(shuō)明：甲方有權(quán)派駐管理人員至租賃場(chǎng)所，對(duì)乙方的裝修和運(yùn)營(yíng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督和管理。5.第五條：甲方優(yōu)先權(quán)說(shuō)明：在合同約定的租賃期限內(nèi)，甲方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。6.第六條：甲方違約責(zé)任說(shuō)明：若甲方未能按時(shí)提供租賃場(chǎng)所或提供存在安全隱患的場(chǎng)所，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第一條：乙方權(quán)利說(shuō)明：本條款旨在明確乙方在合同中的主導(dǎo)地位，乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的裝修設(shè)計(jì)和運(yùn)營(yíng)管理提出建議。2.第二條：裝修設(shè)計(jì)修改權(quán)說(shuō)明：乙方有權(quán)根據(jù)自身需求對(duì)甲方提供的裝修設(shè)計(jì)方案進(jìn)行修改，但需在甲方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成。3.第三條：運(yùn)營(yíng)管理決策權(quán)說(shuō)明：乙方在運(yùn)營(yíng)管理方面擁有最終決策權(quán)，甲方應(yīng)尊重乙方的決策。4.第四條：乙方派駐管理人員說(shuō)明：乙方有權(quán)派駐管理人員至租賃場(chǎng)所，對(duì)甲方的裝修和運(yùn)營(yíng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督和管理。5.第五條：乙方優(yōu)先權(quán)說(shuō)明：在合同約定的租賃期限內(nèi)，乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。6.第六條：乙方違約責(zé)任說(shuō)明：若乙方未按時(shí)支付租金或保證金，或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第一條：中介服務(wù)費(fèi)用說(shuō)明：本條款旨在明確中介服務(wù)費(fèi)用的支付方式及支付時(shí)間，中介服務(wù)費(fèi)用由乙方支付。2.第二條：中介保密義務(wù)說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格保密，不得泄露甲方或乙方的商業(yè)秘密。3.第三條：中介責(zé)任說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)盡到誠(chéng)實(shí)守信的義務(wù)，協(xié)助雙方完成合同簽訂和履行，并對(duì)違約行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.第四條：中介費(fèi)用退還說(shuō)明：若合同因甲方或乙方的違約行為而解除，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)合同約定退還部分或全部服務(wù)費(fèi)用。5.第五條：中介解除合同說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，若發(fā)現(xiàn)甲方或乙方存在嚴(yán)重違約行為，有權(quán)解除合同。6.第六條：中介糾紛解決說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)與甲方、乙方之間的糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附件一：租賃房屋平面圖2.附件二：裝修圖紙及材料清單3.附件三：裝修設(shè)計(jì)審批表4.附件四：運(yùn)營(yíng)管理指導(dǎo)記錄5.附件五：中介服務(wù)合同6.附件六：違約行為及認(rèn)定記錄7.附件七：爭(zhēng)議解決記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按時(shí)提供租賃場(chǎng)所或提供存在安全隱患的場(chǎng)所。b.未能按時(shí)支付租金或保證金。乙方違約：a.未按時(shí)支付租金或保證金。b.擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。c.未按時(shí)進(jìn)行裝修驗(yàn)收。中介違約：a.泄露甲方或乙方的商業(yè)秘密。b.未盡到誠(chéng)實(shí)守信的義務(wù)。2.違約認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定由雙方協(xié)商或第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.租賃期限：指租賃合同約定的租賃房屋使用的時(shí)間范圍。2.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.保密義務(wù)：指合同一方對(duì)另一方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等負(fù)有保密責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：裝修設(shè)計(jì)不符合預(yù)期。解決辦法：雙方協(xié)商修改設(shè)計(jì)方案，或由第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估和調(diào)整。2.問(wèn)題：運(yùn)營(yíng)管理出現(xiàn)分歧。解決辦法：加強(qiáng)溝通，共同制定運(yùn)營(yíng)管理規(guī)范，確保雙方意見(jiàn)一致。3.問(wèn)題：租金支付不及時(shí)。解決辦法：明確支付方式和時(shí)間，設(shè)置逾期付款的違約金條款。4.問(wèn)題：房屋維護(hù)保養(yǎng)問(wèn)題。解決辦法：明確維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任，設(shè)立定期檢查和維修機(jī)制。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.餐廳租賃裝修合同適用于各類(lèi)餐飲企業(yè)的租賃裝修需求。2.合同適用于甲方為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或投資方，乙方為餐飲企業(yè)或個(gè)人經(jīng)營(yíng)者的場(chǎng)景。3.合同適用于有第三方中介機(jī)構(gòu)參與租賃裝修交易的場(chǎng)景。餐廳裝修租賃合同2合同目錄第一章合同概述第一條款合同名稱(chēng)第二條款合同雙方第三條款合同簽訂日期第四條款合同有效期第二章餐廳概況第一條款餐廳位置第二條款餐廳面積第三條款餐廳結(jié)構(gòu)第四條款餐廳設(shè)施第三章租賃雙方權(quán)利義務(wù)第一條款租賃用途第二條款租賃期限第三條款租金及支付方式第四條款租金調(diào)整第五條款押金及退還第六條款維修責(zé)任第七條款使用規(guī)范第八條款違約責(zé)任第四章餐廳裝修事宜第一條款裝修范圍第二條款裝修設(shè)計(jì)第三條款裝修費(fèi)用第四條款裝修進(jìn)度第五條款裝修驗(yàn)收第六條款裝修保修第五章裝修材料及設(shè)備第一條款材料及設(shè)備清單第二條款材料及設(shè)備質(zhì)量第三條款材料及設(shè)備采購(gòu)第四條款材料及設(shè)備驗(yàn)收第六章餐廳運(yùn)營(yíng)管理第一條款餐廳經(jīng)營(yíng)許可第二條款餐廳衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)第三條款餐廳消防安全第四條款餐廳食品安全第五條款餐廳員工管理第七章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第三條款違約賠償?shù)诎苏聽(tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決期限第三條款爭(zhēng)議解決費(fèi)用第九章合同變更及解除第一條款合同變更第二條款合同解除第三條款合同解除條件第十章合同終止第一條款合同終止條件第二條款合同終止手續(xù)第三條款合同終止后的處理第十一章合同附件第一條款合同附件清單第二條款合同附件效力第十二章合同生效及其他第一條款合同生效第二條款合同解釋第三條款合同附件第四條款其他約定合同編號(hào)_________第一章合同概述第一條款合同名稱(chēng)：本合同名稱(chēng)為“餐廳裝修租賃合同”。第二條款合同雙方：甲方（出租方）為_(kāi)______，乙方（承租方）為_(kāi)______。第三條款合同簽訂日期：本合同簽訂日期為_(kāi)______。第四條款合同有效期：本合同自_______起至_______止。第二章餐廳概況第一條款餐廳位置：乙方租賃的餐廳位于_______。第二條款餐廳面積：乙方租賃的餐廳面積為_(kāi)______平方米。第三條款餐廳結(jié)構(gòu)：餐廳結(jié)構(gòu)包括_______。第四條款餐廳設(shè)施：餐廳設(shè)施包括_______。第三章租賃雙方權(quán)利義務(wù)第一條款租賃用途：乙方租賃餐廳用于_______。第二條款租賃期限：租賃期限自_______起至_______止。第三條款租金及支付方式：租金為每月_______元，支付方式為_(kāi)______。第四條款租金調(diào)整：租金調(diào)整依據(jù)_______。第五條款押金及退還：乙方需支付押金_______元，在合同終止后無(wú)違約情況下，押金_______。第六條款維修責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)餐廳主體結(jié)構(gòu)的維修，乙方負(fù)責(zé)內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)。第七條款使用規(guī)范：乙方需遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保餐廳正常運(yùn)營(yíng)。第八條款違約責(zé)任：任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四章餐廳裝修事宜第一條款裝修范圍：乙方負(fù)責(zé)對(duì)餐廳進(jìn)行_______范圍內(nèi)的裝修。第二條款裝修設(shè)計(jì)：裝修設(shè)計(jì)需經(jīng)甲方同意，設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)由乙方提供。第三條款裝修費(fèi)用：裝修費(fèi)用總計(jì)_______元，由乙方承擔(dān)。第四條款裝修進(jìn)度：裝修進(jìn)度應(yīng)按_______計(jì)劃執(zhí)行。第五條款裝修驗(yàn)收：裝修完成后，由雙方共同驗(yàn)收。第六條款裝修保修：裝修保修期為_(kāi)______。第五章裝修材料及設(shè)備第一條款材料及設(shè)備清單：裝修所需材料及設(shè)備清單如下_______。第二條款材料及設(shè)備質(zhì)量：材料及設(shè)備質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。第三條款材料及設(shè)備采購(gòu)：材料及設(shè)備采購(gòu)由乙方負(fù)責(zé)，并保證質(zhì)量。第四條款材料及設(shè)備驗(yàn)收：材料及設(shè)備驗(yàn)收合格后方可投入使用。第六章餐廳運(yùn)營(yíng)管理第一條款餐廳經(jīng)營(yíng)許可：乙方需取得相關(guān)經(jīng)營(yíng)許可后方可經(jīng)營(yíng)。第二條款餐廳衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)：餐廳應(yīng)保持衛(wèi)生，符合國(guó)家衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。第三條款餐廳消防安全：餐廳應(yīng)配備消防設(shè)施，并確保消防通道暢通。第四條款餐廳食品安全：餐廳應(yīng)確保食品安全，符合國(guó)家食品安全標(biāo)準(zhǔn)。第五條款餐廳員工管理：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)餐廳員工的招聘、培訓(xùn)和管理。第七章違約責(zé)任第一條款違約情形：包括但不限于未按時(shí)支付租金、擅自改變租賃用途、損壞設(shè)施等。第二條款違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第三條款違約賠償：違約賠償金額根據(jù)實(shí)際情況確定，并應(yīng)在本合同中明確。第八章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式：本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二條款爭(zhēng)議解決期限：爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在_______日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，任何一方可向人民法院提起訴訟。第三條款爭(zhēng)議解決費(fèi)用：因解決爭(zhēng)議而發(fā)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。第九章合同變更及解除第一條款合同變更：任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書(shū)面協(xié)議后生效。第二條款合同解除：在下列情況下，任何一方有權(quán)解除本合同：（一）一方嚴(yán)重違約；（二）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（三）雙方協(xié)商一致解除合同。第三條款合同解除條件：合同解除應(yīng)符合法定條件，并應(yīng)提前_______日通知對(duì)方。第十章合同終止第一條款合同終止條件：在下列情況下，本合同終止：（一）租賃期限屆滿(mǎn)；（二）合同解除；（三）其他法定或約定終止情形。第二條款合同終止手續(xù)：合同終止時(shí)，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于設(shè)備歸還、費(fèi)用結(jié)算等。第三條款合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。第十一章合同附件1.餐廳裝修設(shè)計(jì)圖紙；2.材料及設(shè)備清單；3.其他雙方認(rèn)為必要的文件。第二條款合同附件效力：合同附件與本合同具有同等法律效力。第十二章合同生效及其他第一條款合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條款合同解釋?zhuān)罕竞贤灾形奈谋緸闇?zhǔn)，如有歧義，以中文文本為準(zhǔn)。第三條款合同附件：合同附件與本合同具有同等法律效力。第十三章其他約定第一條款通知送達(dá)：本合同項(xiàng)下通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)，送達(dá)地址為_(kāi)______。第二條款不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切合理措施減輕損失。第十四章合同解除第一條款合同解除通知：任何一方要求解除合同，應(yīng)提前_______日以書(shū)面形式通知對(duì)方。第二條款合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行各自的權(quán)利義務(wù)，并按照約定處理剩余事宜。甲方（出租方）：________________簽字：____________________日期：____________________乙方（承租方）：________________簽字：____________________日期：____________________見(jiàn)證人：________________簽字：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款一：裝修決策權(quán)第一條款：甲方作為主導(dǎo)方，對(duì)餐廳的裝修風(fēng)格、材料選擇和設(shè)計(jì)方案的決策擁有最終決定權(quán)。第二條款：甲方應(yīng)在收到乙方提供的初步設(shè)計(jì)方案后_______日內(nèi)，提出修改意見(jiàn)或確定最終設(shè)計(jì)方案。附加條款二：裝修監(jiān)督權(quán)第一條款：甲方有權(quán)監(jiān)督乙方裝修工程的實(shí)施，確保裝修質(zhì)量符合合同約定。第二條款：乙方應(yīng)配合甲方的監(jiān)督工作，提供必要的便利和條件。附加條款三：裝修進(jìn)度控制第一條款：甲方有權(quán)要求乙方按照約定的裝修進(jìn)度表執(zhí)行，確保工程按時(shí)完成。第二條款：如因乙方原因?qū)е卵b修進(jìn)度延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款四：裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第一條款：裝修完成后，甲方將組織專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合合同約定。第二條款：如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。附加條款五：裝修費(fèi)用結(jié)算第一條款：裝修費(fèi)用結(jié)算應(yīng)以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)，甲方將在驗(yàn)收合格后_______日內(nèi)支付乙方裝修款項(xiàng)。第二條款：如裝修過(guò)程中發(fā)生變更，乙方應(yīng)提前通知甲方，并經(jīng)甲方同意后，按變更后的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款一：裝修方案審批權(quán)第一條款：乙方作為主導(dǎo)方，有權(quán)提交裝修設(shè)計(jì)方案，并需經(jīng)甲方_______日內(nèi)審批。第二條款：如甲方對(duì)設(shè)計(jì)方案提出異議，乙方應(yīng)在_______日內(nèi)提出修改方案，并再次提交甲方審批。附加條款二：裝修材料選擇權(quán)第一條款：乙方有權(quán)選擇裝修材料，但需在甲方_______日內(nèi)提供材料清單和樣品，供甲方審核。第二條款：乙方選擇的裝修材料應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保要求。附加條款三：裝修進(jìn)度控制權(quán)第一條款：乙方有權(quán)制定裝修進(jìn)度計(jì)劃，并需在甲方_______日內(nèi)提交甲方審批。第二條款：如因甲方原因?qū)е卵b修進(jìn)度延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款四：裝修驗(yàn)收參與權(quán)第一條款：乙方有權(quán)參與裝修驗(yàn)收過(guò)程，并提出驗(yàn)收意見(jiàn)。第二條款：如驗(yàn)收不合格，乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定進(jìn)行整改。附加條款五：裝修費(fèi)用支付權(quán)第一條款：裝修費(fèi)用支付按合同約定執(zhí)行，乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付裝修款項(xiàng)。第二條款：如甲方未按時(shí)支付裝修款項(xiàng)，乙方有權(quán)暫停裝修工作，