2024年甲對乙的房產(chǎn)購買特別授權(quán)書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年甲對乙的房產(chǎn)購買特別授權(quán)書本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1甲方的定義與解釋1.2乙方的定義與解釋1.3房產(chǎn)的定義與解釋第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)的地址與位置2.2房產(chǎn)的面積與結(jié)構(gòu)2.3房產(chǎn)的所有權(quán)與使用權(quán)第三條購買價格與支付方式3.1房產(chǎn)的購買價格3.2支付方式與支付時間3.3支付憑證與支付確認(rèn)第四條特別授權(quán)4.1甲方對乙方的特別授權(quán)內(nèi)容4.2特別授權(quán)的有效期限4.3特別授權(quán)的終止條件第五條房產(chǎn)交付與過戶5.1房產(chǎn)的交付時間與方式5.2房產(chǎn)過戶的手續(xù)與時間5.3房產(chǎn)過戶的費用承擔(dān)第六條房產(chǎn)質(zhì)量與維修責(zé)任6.1房產(chǎn)的質(zhì)量保證6.2房產(chǎn)的維修責(zé)任與維修費用6.3維修通知與維修完成時間第七條違約責(zé)任7.1違約的定義與解釋7.2違約責(zé)任的具體內(nèi)容7.3違約的賠償方式與賠償金額第八條爭議解決8.1爭議的解決方式8.2爭議解決的地點與機構(gòu)8.3爭議解決的時間限制第九條合同的變更與終止9.1合同的變更條件與程序9.2合同的終止條件與程序9.3合同變更與終止后的權(quán)益處理第十條保密條款10.1保密信息的定義與范圍10.2保密責(zé)任的承擔(dān)10.3保密期限與終止條件第十一條第三方受益11.1第三方的定義與解釋11.2第三方受益的具體內(nèi)容11.3第三方的權(quán)益保障第十二條法律適用與解釋12.1合同適用的法律12.2合同解釋的機構(gòu)與程序12.3法律變更對合同的影響第十三條附加條款13.1附加條款的內(nèi)容與效力13.2附加條款的簽訂程序與時間13.3附加條款的變更與終止第十四條合同的生效與終止14.1合同的生效條件與時間14.2合同的終止條件與時間14.3合同終止后的權(quán)益處理第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1甲方的定義與解釋甲方指本合同的買方，即同意購買乙方房產(chǎn)的個人或機構(gòu)。1.2乙方的定義與解釋乙方指本合同的賣方，即同意出售房產(chǎn)的個人或機構(gòu)。1.3房產(chǎn)的定義與解釋房產(chǎn)指乙方所有并同意出售的位于_______的房產(chǎn)，包括但不限于建筑物、土地及附屬設(shè)施。第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)的地址與位置房產(chǎn)地址為_______，位于_______，具體位置詳見附件一。2.2房產(chǎn)的面積與結(jié)構(gòu)房產(chǎn)建筑總面積為_______平方米，包括但不限于客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等，具體結(jié)構(gòu)詳見附件一。2.3房產(chǎn)的所有權(quán)與使用權(quán)乙方保證房產(chǎn)的所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)、租賃等法律糾紛，甲方購買后享有完全的所有權(quán)和使用權(quán)。第三條購買價格與支付方式3.1房產(chǎn)的購買價格房產(chǎn)的購買價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整），包括但不限于房產(chǎn)價款、過戶費用、維修費用等。3.2支付方式與支付時間（1）一次性支付：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)價款支付至乙方指定的賬戶。（2）分期支付：甲方應(yīng)按照本合同約定的分期付款計劃，按時將房產(chǎn)價款支付至乙方指定的賬戶。3.3支付憑證與支付確認(rèn)甲方支付房產(chǎn)價款后，乙方應(yīng)向甲方出具相應(yīng)的支付憑證，并共同辦理支付確認(rèn)手續(xù)。第四條特別授權(quán)4.1甲方對乙方的特別授權(quán)內(nèi)容甲方授權(quán)乙方代為辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。4.2特別授權(quán)的有效期限特別授權(quán)自本合同簽訂之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。4.3特別授權(quán)的終止條件（1）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢；（2）甲乙雙方另有約定。第五條房產(chǎn)交付與過戶5.1房產(chǎn)的交付時間與方式房產(chǎn)交付時間為本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，交付方式為乙方將房產(chǎn)鑰匙交付給甲方。5.2房產(chǎn)過戶的手續(xù)與時間房產(chǎn)過戶手續(xù)包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、稅務(wù)申報等，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.3房產(chǎn)過戶的費用承擔(dān)（1）甲方承擔(dān)；（2）乙方承擔(dān)；（3）甲乙雙方按照約定的比例承擔(dān)。第六條房產(chǎn)質(zhì)量與維修責(zé)任6.1房產(chǎn)的質(zhì)量保證乙方保證房產(chǎn)在交付時符合國家關(guān)于建筑質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，無重大質(zhì)量問題。6.2房產(chǎn)的維修責(zé)任與維修費用（1）房產(chǎn)在交付后，因自然原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致的損毀，由甲方承擔(dān)維修費用。（2）房產(chǎn)在交付后，因使用不當(dāng)或人為損壞導(dǎo)致的損毀，由甲方承擔(dān)維修費用。（3）房產(chǎn)在交付后，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，且屬于乙方責(zé)任的，由乙方承擔(dān)維修費用。6.3維修通知與維修完成時間甲方發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或需要維修時，應(yīng)立即通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)安排維修。第八條爭議解決8.1爭議的解決方式如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的地點與機構(gòu)本合同爭議解決的地點為合同簽訂地，爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。8.3爭議解決的時間限制甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______年內(nèi)解決合同爭議，逾期未提出的，視為放棄爭議解決權(quán)利。第九條合同的變更與終止9.1合同的變更條件與程序本合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。9.2合同的終止條件與程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除；（2）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢；（3）法律規(guī)定的其他終止條件。9.3合同變更與終止后的權(quán)益處理合同變更或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照變更協(xié)議或法律規(guī)定辦理相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)移手續(xù)，并互相配合完成。第十條保密條款10.1保密信息的定義與范圍保密信息指本合同內(nèi)容及與房產(chǎn)交易有關(guān)的所有信息，包括但不限于價格、付款方式、過戶手續(xù)等。10.2保密責(zé)任的承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)對保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露。10.3保密期限與終止條件保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止之日止。保密期限屆滿或合同終止后，甲乙雙方仍應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)保密義務(wù)。第十一條第三方受益11.1第三方的定義與解釋第三方指本合同之外的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于甲乙雙方的債權(quán)人、債務(wù)人等。11.2第三方受益的具體內(nèi)容本合同的履行可能對第三方產(chǎn)生權(quán)益影響，甲乙雙方應(yīng)確保第三方的權(quán)益得到保障。11.3第三方的權(quán)益保障甲乙雙方應(yīng)在合同履行過程中，確保第三方的合法權(quán)益不受損害，并承擔(dān)因損害第三方權(quán)益而產(chǎn)生的法律責(zé)任。第十二條法律適用與解釋12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。12.2合同解釋的機構(gòu)與程序本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有，如發(fā)生解釋爭議，按照第八條的爭議解決方式處理。12.3法律變更對合同的影響本合同在法律變更后繼續(xù)有效，甲乙雙方應(yīng)按照變更后的法律履行合同。第十三條附加條款13.1附加條款的內(nèi)容與效力附加條款指本合同未盡事宜或特殊約定，甲乙雙方可以簽訂附加條款予以明確。附加條款與本合同具有同等法律效力。13.2附加條款的簽訂程序與時間附加條款的簽訂應(yīng)遵循本合同的簽訂程序，并在本合同簽訂后_______日內(nèi)完成。13.3附加條款的變更與終止附加條款的變更與終止，按照第九條的合同變更與終止程序處理。第十四條合同的生效與終止14.1合同的生效條件與時間本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同的終止條件與時間本合同在甲乙雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。14.3合同終止后的權(quán)益處理合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同及附加條款的約定處理剩余權(quán)益，包括但不限于退還已支付的款項、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方指本合同之外的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于中介方、評估方、過戶機構(gòu)、債權(quán)人、債務(wù)人等。1.2第三方介入指第三方在合同履行過程中參與甲乙雙方的交易活動，包括但不限于提供服務(wù)、協(xié)助辦理手續(xù)等。第二條第三方責(zé)任限額2.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方的合法權(quán)益得到保障，并承擔(dān)因損害第三方權(quán)益而產(chǎn)生的法律責(zé)任。2.2第三方在介入過程中應(yīng)盡到合理謹(jǐn)慎的義務(wù)，確保甲乙雙方的權(quán)益不受損害。2.3第三方因提供服務(wù)或協(xié)助辦理手續(xù)而產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方按照約定的比例承擔(dān)。第三條第三方介入的程序與時間3.1甲乙雙方應(yīng)在合同履行過程中，確保第三方的合法權(quán)益不受損害，并按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。3.2第三方介入的時間自本合同簽訂之日起至合同終止之日止。第四條第三方權(quán)益的保障4.1甲乙雙方應(yīng)在與第三方進(jìn)行交易時，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保第三方的權(quán)益得到合法保障。4.2甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其職責(zé)，包括但不限于提供必要的文件、資料、信息等。4.3甲乙雙方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)或協(xié)助辦理的手續(xù)進(jìn)行合理審查，確保其合法性、合規(guī)性。第五條第三方違約責(zé)任5.1第三方如違反本合同或與甲乙雙方之間的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方予以賠償。5.3第三方違約責(zé)任的認(rèn)定和賠償金額的確定，按照本合同第八條的爭議解決方式處理。第六條第三方與甲乙雙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方之間的交易活動，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方對甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，不具有任何法律約束力。6.3甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方履行本合同的義務(wù)。第七條附加條款的變更與終止7.1附加條款的變更應(yīng)遵循本合同的變更程序，并在變更協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)履行。7.2附加條款的終止，按照本合同第十四條的合同終止程序處理。第八條第三方介入的終止條件8.1第三方介入的終止條件如下：（1）第三方完成其職責(zé)；（2）甲乙雙方與第三方之間的合同關(guān)系終止；（3）本合同終止。8.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同及附加條款的約定處理剩余權(quán)益。第九條第三方介入的書面協(xié)議9.1甲乙雙方與第三方進(jìn)行交易時，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。9.2書面協(xié)議應(yīng)符合本合同的約定，并與本合同具有同等法律效力。第十條第三方信息的披露與保密10.1甲乙雙方應(yīng)向第三方披露與交易有關(guān)的信息，包括但不限于房產(chǎn)情況、付款方式等。10.2第三方應(yīng)對甲乙雙方提供的信息予以保密，不得向任何無關(guān)第三方披露。10.3第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條第三方介入的適用范圍11.1本合同第三方介入的條款，適用于本合同履行過程中涉及的所有第三方。11.2本合同第三方介入的條款，對本合同甲乙雙方具有同等法律約束力。第十二條合同的生效與終止12.1本合同附加條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2本合同附加條款在甲乙雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。12.3本合同附加條款終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同及附加條款的約定處理剩余權(quán)益。本部分作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證明附件二：房產(chǎn)面積與結(jié)構(gòu)證明附件三：房產(chǎn)位置與地址證明附件四：房產(chǎn)交易額度的銀行評估報告附件五：房產(chǎn)交易過戶所需的相關(guān)稅費清單附件六：房產(chǎn)交易過戶手續(xù)的授權(quán)書附件七：房產(chǎn)維修與質(zhì)量保證協(xié)議附件八：第三方服務(wù)提供合同附件九：房產(chǎn)評估報告附件十：房產(chǎn)交易合同的補充協(xié)議附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證明詳細(xì)要求：房產(chǎn)所有權(quán)證明應(yīng)包括但不限于房產(chǎn)所有權(quán)證書、房產(chǎn)土地使用證、房產(chǎn)他項權(quán)利證書等。附件的說明：房產(chǎn)所有權(quán)證明用于證明乙方對房產(chǎn)的所有權(quán)，確保甲方購買的房產(chǎn)具有清晰的所有權(quán)。附件二：房產(chǎn)面積與結(jié)構(gòu)證明詳細(xì)要求：房產(chǎn)面積與結(jié)構(gòu)證明應(yīng)包括但不限于房產(chǎn)平面圖、房產(chǎn)結(jié)構(gòu)設(shè)計圖、房產(chǎn)面積測量報告等。附件的說明：房產(chǎn)面積與結(jié)構(gòu)證明用于證明房產(chǎn)的實際情況，包括房產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、布局等。附件三：房產(chǎn)位置與地址證明詳細(xì)要求：房產(chǎn)位置與地址證明應(yīng)包括但不限于房產(chǎn)地理位置圖、房產(chǎn)地址證明文件等。附件的說明：房產(chǎn)位置與地址證明用于明確房產(chǎn)的具體位置，確保甲方購買的房產(chǎn)位于約定的位置。附件四：房產(chǎn)交易額度的銀行評估報告詳細(xì)要求：房產(chǎn)交易額度的銀行評估報告應(yīng)包括但不限于銀行出具的房產(chǎn)價值評估報告、房產(chǎn)交易額度確認(rèn)書等。附件的說明：房產(chǎn)交易額度的銀行評估報告用于確認(rèn)房產(chǎn)的交易額度，確保甲方購買的房產(chǎn)價值與交易額度相符。附件五：房產(chǎn)交易過戶所需的相關(guān)稅費清單詳細(xì)要求：房產(chǎn)交易過戶所需的相關(guān)稅費清單應(yīng)包括但不限于稅費計算公式、稅費支付憑證等。附件的說明：房產(chǎn)交易過戶所需的相關(guān)稅費清單用于明確過戶過程中需要支付的稅費，確保甲乙雙方了解過戶費用。附件六：房產(chǎn)交易過戶手續(xù)的授權(quán)書詳細(xì)要求：房產(chǎn)交易過戶手續(xù)的授權(quán)書應(yīng)包括但不限于授權(quán)書的格式、授權(quán)內(nèi)容的詳細(xì)描述等。附件的說明：房產(chǎn)交易過戶手續(xù)的授權(quán)書用于授權(quán)乙方代表甲方辦理過戶手續(xù)，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。附件七：房產(chǎn)維修與質(zhì)量保證協(xié)議詳細(xì)要求：房產(chǎn)維修與質(zhì)量保證協(xié)議應(yīng)包括但不限于維修的范圍、維修的時間限制、質(zhì)量保證的期限等。附件八：第三方服務(wù)提供合同詳細(xì)要求：第三方服務(wù)提供合同應(yīng)包括但不限于服務(wù)內(nèi)容的描述、服務(wù)期限、服務(wù)費