2024年度大連正規(guī)租聘合同模板：適用于商業(yè)地產(chǎn)租賃3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度大連正規(guī)租聘合同模板：適用于商業(yè)地產(chǎn)租賃合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：（請?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方（承租方）：名稱：（請?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景和目的：本合同旨在明確甲方將位于（請?zhí)顚懢唧w地址）的商業(yè)地產(chǎn)租賃給乙方，乙方在租賃期間內(nèi)享有該商業(yè)地產(chǎn)的使用權(quán)，雙方應(yīng)本著公平、自愿、誠實信用的原則，共同維護租賃關(guān)系的穩(wěn)定發(fā)展。2.2合同依據(jù)：本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于：本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語，應(yīng)按照國家相關(guān)行業(yè)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進行解釋。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)經(jīng)營、辦公、居住等用途的房地產(chǎn)；（2）租賃期限：指甲方將商業(yè)地產(chǎn)出租給乙方的時間；（3）租金：指乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)支付給甲方的費用；（4）押金：指乙方在簽訂本合同時向甲方支付的保證金；（5）維修基金：指乙方在租賃期間應(yīng)繳納的維修費用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金、押金和維修基金；（2）甲方有權(quán)對乙方在租賃期間內(nèi)的經(jīng)營活動進行監(jiān)督，確保其符合相關(guān)法律法規(guī)和商業(yè)道德；（3）甲方應(yīng)保證商業(yè)地產(chǎn)符合國家相關(guān)安全、消防、環(huán)保等要求；（4）甲方應(yīng)按時向乙方交付商業(yè)地產(chǎn)，并保證其權(quán)屬清晰、無權(quán)屬糾紛。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用商業(yè)地產(chǎn)，但不得擅自改變其結(jié)構(gòu)、用途；（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付租金、押金和維修基金；（3）乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保其經(jīng)營活動合法、合規(guī)；（4）乙方應(yīng)妥善使用商業(yè)地產(chǎn)，愛護公共設(shè)施，不得損壞；（5）租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將商業(yè)地產(chǎn)交還甲方，并保證其完好無損。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為（請?zhí)顚懢唧w租賃期限）。5.2合同履行地點：本合同約定的商業(yè)地產(chǎn)位于（請?zhí)顚懢唧w地址）。5.3合同履行方式：乙方應(yīng)按照合同約定支付租金、押金和維修基金，甲方應(yīng)按時交付商業(yè)地產(chǎn)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）租賃期滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序：（1）終止合同，雙方應(yīng)提前（請?zhí)顚懢唧w提前期限）書面通知對方；（2）終止合同后，乙方應(yīng)將商業(yè)地產(chǎn)交還甲方，并保證其完好無損；（3）雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定支付剩余租金、押金和維修基金；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)處理合同終止后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：（1）租金：指乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)支付給甲方的費用，具體金額及支付方式詳見本合同第七條第7.2款；（2）押金：指乙方在簽訂本合同時向甲方支付的保證金，用于保證乙方履行合同義務(wù)；（3）維修基金：指乙方在租賃期間應(yīng)繳納的維修費用，用于商業(yè)地產(chǎn)的日常維護和修繕；（4）其他費用：包括但不限于物業(yè)管理費、水電氣費等，具體費用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。7.2支付方式：（1）租金：乙方應(yīng)于每月（請?zhí)顚懢唧w日期）前將租金支付至甲方指定的賬戶；（2）押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性支付押金至甲方指定的賬戶；（3）維修基金：乙方應(yīng)于租賃期間每月支付一定金額的維修基金至甲方指定的賬戶；（4）其他費用：乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)支付。7.3支付時間：乙方應(yīng)按照本合同約定的支付時間支付各項費用，如有逾期，甲方有權(quán)按照合同約定追究乙方責(zé)任。7.4支付條款：（1）乙方支付的各項費用應(yīng)真實、準(zhǔn)確，不得虛報、冒領(lǐng)；（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費用后，出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票；（3）乙方如有異議，應(yīng)在收到收據(jù)或發(fā)票之日起五個工作日內(nèi)提出，逾期視為無異議。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：若甲方未能按照合同約定交付商業(yè)地產(chǎn)，或未保證商業(yè)地產(chǎn)符合國家相關(guān)安全、消防、環(huán)保等要求，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約：若乙方未能按照合同約定支付租金、押金和維修基金，或擅自改變商業(yè)地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失。8.3賠償金額和方式：違約方應(yīng)按照合同約定支付賠償金額，賠償方式包括但不限于貨幣賠償、實物賠償?shù)?。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起至租賃期滿后（請?zhí)顚懢唧w期限）。9.3保密履行方式：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取一切必要措施減少損失。如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實例：自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等；戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等；政府行為：政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等；社會異常事件：罷工、暴亂等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：如協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）合同主體變更；（2）合同內(nèi)容變更；（3）合同期限變更。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：甲方保留對商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)，乙方僅獲得租賃期間內(nèi)的使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或抵押給第三方。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：本合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.2修改和補充效力：經(jīng)雙方簽字或蓋章的修改和補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：雙方應(yīng)相互協(xié)作，確保本合同的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式：雙方應(yīng)按照合同約定和實際情況，采取適當(dāng)?shù)姆绞竭M行協(xié)作與配合。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)租賃的完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議均視為無效。16.3增減條款：本合同如有增減條款，以書面形式為準(zhǔn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（簽字）（蓋章）日期：（請?zhí)顚懭掌冢┮曳剑ǔ凶夥剑海ê炞郑ㄉw章）日期：（請?zhí)顚懭掌冢└郊捌渌f明解釋一、附件列表：1.甲方身份證明文件（復(fù)印件）2.乙方身份證明文件（復(fù)印件）3.商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明文件（復(fù)印件）4.房屋租賃登記備案證明（復(fù)印件）5.甲方出具的房屋安全鑒定報告（復(fù)印件）6.乙方提供的營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）7.本合同修改和補充協(xié)議（如有）8.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時交付商業(yè)地產(chǎn)：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。未保證商業(yè)地產(chǎn)符合安全、消防、環(huán)保等要求：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時支付租金、押金和維修基金：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)支付違約金并賠償甲方損失。擅自改變商業(yè)地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償甲方損失。未妥善使用商業(yè)地產(chǎn)，造成損壞：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)賠償甲方損失。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范，包括合同的訂立、履行、變更、解除等。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)權(quán)利、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)租賃等法律關(guān)系的法律規(guī)范。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。4.違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時交付商業(yè)地產(chǎn)。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此遭受的損失。2.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時提醒乙方支付租金，如乙方逾期未支付，甲方有權(quán)按照合同約定追究違約責(zé)任。3.問題：乙方擅自改變商業(yè)地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途。解決辦法：甲方應(yīng)及時制止乙方的行為，要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。4.問題：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時協(xié)商解決，如無法協(xié)商一致，可按照合同約定或法律規(guī)定處理。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：本合同中的第三方是指除甲方和乙方以外的，參與本合同履行或與本合同履行有直接關(guān)系的第三方。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行其應(yīng)盡的義務(wù)，對因其行為導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定的情況，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)本合同的約定，享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于：對商業(yè)地產(chǎn)的監(jiān)督權(quán)；對乙方經(jīng)營活動的知情權(quán)；對合同履行情況的審查權(quán)。4.第三方義務(wù)：對甲方和乙方的保密義務(wù)；對商業(yè)地產(chǎn)的維護義務(wù)；對合同履行情況的配合義務(wù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)屬證明文件；乙方有權(quán)要求甲方保證商業(yè)地產(chǎn)符合安全、消防、環(huán)保等要求；乙方有權(quán)要求甲方在租賃期間內(nèi)不得擅自提高租金。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在租賃期滿后，根據(jù)市場行情，與甲方協(xié)商租金調(diào)整；乙方有權(quán)在租賃期間內(nèi)，對商業(yè)地產(chǎn)進行必要的裝修改造。3.甲方的違約及限制條款：甲方如違反乙方權(quán)利條款，應(yīng)向乙方支付違約金；甲方不得限制乙方的合法經(jīng)營活動；甲方不得擅自解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利條款：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金、押金和維修基金；甲方有權(quán)要求乙方遵守商業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)管理規(guī)定；甲方有權(quán)要求乙方不得擅自改變商業(yè)地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途。2.甲方利益條款：甲方有權(quán)在租賃期滿后，收回商業(yè)地產(chǎn)；甲方有權(quán)在乙方違約的情況下，解除合同。3.乙方的違約及限制條款：乙方如違反甲方權(quán)利條款，應(yīng)向甲方支付違約金；乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或抵押商業(yè)地產(chǎn)；乙方不得擅自改變商業(yè)地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途。全文完。2024年度大連正規(guī)租聘合同模板：適用于商業(yè)地產(chǎn)租賃1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方基本信息3.合同簽訂時間及地點4.合同有效期5.合同目的二、租賃標(biāo)的物1.租賃物名稱及規(guī)格2.租賃物位置及面積3.租賃物現(xiàn)狀及交付條件4.租賃物使用性質(zhì)三、租金及支付方式1.租金金額及支付周期2.租金支付方式3.逾期支付租金的處理4.租金調(diào)整機制四、押金及保證金1.押金金額及退還條件2.保證金金額及用途3.保證金退還條件五、租賃期限及續(xù)租1.租賃期限2.租賃期限屆滿后的處理3.續(xù)租條件及程序六、租賃物的維修與保養(yǎng)1.租賃物維修責(zé)任2.維修費用的承擔(dān)3.保養(yǎng)責(zé)任及費用4.租賃物損壞賠償七、租賃物使用及禁止事項1.租賃物使用范圍2.禁止事項3.違規(guī)使用處理八、租賃物的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借1.轉(zhuǎn)租條件及程序2.轉(zhuǎn)借條件及程序3.轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借后的責(zé)任九、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除或終止后的處理十、違約責(zé)任1.違約情形及責(zé)任2.違約金及賠償十一、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)十二、其他約定1.不可抗力2.合同附件3.合同生效條件十三、合同附件1.租賃物清單2.租賃物現(xiàn)狀確認(rèn)書3.其他相關(guān)文件十四、合同簽署1.合同簽署時間2.合同簽署地點3.合同簽署人簽字蓋章合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2024年度大連正規(guī)租聘合同2.合同雙方基本信息：3.合同簽訂時間及地點：[簽訂日期][簽訂地點]4.合同有效期：自[起始日期]至[終止日期]5.合同目的：甲方將位于[租賃物地址]的[租賃物名稱]出租給乙方使用，乙方支付租金并遵守合同約定。二、租賃標(biāo)的物1.租賃物名稱及規(guī)格：[租賃物名稱及詳細(xì)規(guī)格]2.租賃物位置及面積：[租賃物具體位置及面積]3.租賃物現(xiàn)狀及交付條件：租賃物現(xiàn)狀為[現(xiàn)狀描述]，交付時乙方應(yīng)檢查確認(rèn)無誤。4.租賃物使用性質(zhì)：乙方僅限于商業(yè)用途使用租賃物。三、租金及支付方式1.租金金額及支付周期：每月租金為人民幣[租金金額]元，支付周期為每月[支付日期]。2.租金支付方式：乙方應(yīng)于每月[支付日期]前將租金支付至甲方指定的賬戶。3.逾期支付租金的處理：逾期支付租金的，乙方應(yīng)向甲方支付每日[逾期利率]的違約金。4.租金調(diào)整機制：如市場租金變動，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可調(diào)整租金。四、押金及保證金1.押金金額及退還條件：押金為人民幣[押金金額]元，乙方需在簽訂合同時一次性支付。合同終止后，若無違約情況，甲方應(yīng)在[退還期限]內(nèi)無息退還押金。2.保證金金額及用途：保證金為人民幣[保證金金額]元，用于保障租賃期間租賃物的正常使用和維護。3.保證金退還條件：合同終止后，乙方無違約情況，且租賃物無損壞，甲方應(yīng)在[退還期限]內(nèi)無息退還保證金。五、租賃期限及續(xù)租1.租賃期限：本合同租賃期限為[租賃期限]年。2.租賃期限屆滿后的處理：租賃期限屆滿，如乙方希望續(xù)租，應(yīng)在合同屆滿前[提前通知期限]向甲方提出書面續(xù)租申請。3.續(xù)租條件及程序：續(xù)租條件由雙方另行協(xié)商確定，續(xù)租程序按照本合同簽訂方式辦理。六、租賃物的維修與保養(yǎng)1.租賃物維修責(zé)任：租賃物在正常使用情況下的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。2.維修費用的承擔(dān)：因乙方使用不當(dāng)造成的維修費用由乙方承擔(dān)。3.保養(yǎng)責(zé)任及費用：租賃物的保養(yǎng)責(zé)任由乙方承擔(dān)，保養(yǎng)費用由乙方自行承擔(dān)。4.租賃物損壞賠償：因乙方原因造成租賃物損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。七、租賃物使用及禁止事項1.租賃物使用范圍：乙方應(yīng)按照約定的用途使用租賃物。2.禁止事項：未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途。不得從事違法活動。不得損害公共利益或他人合法權(quán)益。3.違規(guī)使用處理：乙方違規(guī)使用租賃物，甲方有權(quán)要求乙方停止違規(guī)行為，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。八、租賃物的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借1.轉(zhuǎn)租條件及程序：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借租賃物。2.轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借后的責(zé)任：如乙方擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。九、合同解除與終止1.合同解除條件：甲方違約，乙方有權(quán)解除合同。乙方違約，甲方有權(quán)解除合同。發(fā)生不可抗力，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同。2.合同終止條件：租賃期限屆滿或合同解除后，合同終止。十、違約責(zé)任1.違約情形及責(zé)任：雙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.違約金及賠償：根據(jù)違約情形，違約方應(yīng)支付違約金或賠償損失。十一、爭議解決1.爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[仲裁機構(gòu)名稱]仲裁。2.爭議解決機構(gòu)：[仲裁機構(gòu)名稱]。十二、其他約定1.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2.合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。3.合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。十三、合同附件1.租賃物清單2.租賃物現(xiàn)狀確認(rèn)書3.其他相關(guān)文件十四、合同簽署1.合同簽署時間：[簽署日期]2.合同簽署地點：[簽署地點]3.合同簽署人簽字蓋章：甲方（出租方）簽字蓋章：____________________姓名：職務(wù)：日期：乙方（承租方）簽字蓋章：____________________姓名：職務(wù)：日期：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.合同簽訂前調(diào)查權(quán)甲方有權(quán)在合同簽訂前對乙方的經(jīng)營資質(zhì)、財務(wù)狀況等進行調(diào)查，以保障甲方權(quán)益。乙方應(yīng)配合甲方進行必要的調(diào)查，并如實提供相關(guān)信息。2.租賃物用途變更權(quán)甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租賃物的用途，但需提前[通知期限]通知乙方，并給予乙方合理的調(diào)整期限。如乙方不同意調(diào)整用途，甲方有權(quán)解除合同，并退還已付租金。3.租賃物增值收益分配在租賃期限內(nèi)，如租賃物因市場因素增值，甲方有權(quán)分享部分增值收益。增值收益分配比例由雙方協(xié)商確定，并寫入合同附件。4.租賃物裝修權(quán)甲方有權(quán)對租賃物進行必要的裝修，以提升租賃物的市場競爭力。甲方裝修期間，應(yīng)確保租賃物的正常使用，并承擔(dān)裝修期間產(chǎn)生的費用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.租賃物使用范圍擴展權(quán)乙方有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)營需求，在合同約定的范圍內(nèi)擴展租賃物的使用范圍。擴展使用范圍需提前[通知期限]通知甲方，并取得甲方書面同意。2.租賃物裝修補償乙方對租賃物進行裝修，需符合相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)裝修費用。合同終止后，甲方應(yīng)按照裝修情況給予乙方合理補償。3.租賃物續(xù)租優(yōu)先權(quán)在租賃期限屆滿前，乙方有權(quán)優(yōu)先續(xù)租，并享有優(yōu)惠的租金價格。乙方續(xù)租需提前[通知期限]向甲方提出書面申請。4.租賃物使用期間權(quán)益保障乙方在租賃期間享有租賃物的獨立使用權(quán)，甲方不得干涉乙方正常經(jīng)營。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介費用承擔(dān)中介服務(wù)費用由甲方支付，乙方無需承擔(dān)。中介服務(wù)費用包括但不限于傭金、稅費等。2.中介責(zé)任中介應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實、合法，并對因提供虛假信息造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。中介應(yīng)協(xié)助雙方履行合同，確保合同順利履行。3.中介變更通知如中介方發(fā)生變更，甲方或乙方應(yīng)提前[通知期限]通知對方，并取得對方同意。中介變更不影響合同的履行和雙方的權(quán)益。4.中介糾紛處理雙方因中介服務(wù)產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交[仲裁機構(gòu)名稱]仲裁。附件及其他補充說明一、附件列表：1.租賃物清單2.租賃物現(xiàn)狀確認(rèn)書3.中介服務(wù)協(xié)議4.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.乙方相關(guān)資質(zhì)證明6.租賃物裝修設(shè)計方案7.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方逾期支付租金。乙方未按約定用途使用租賃物。乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途。乙方未履行租賃物保養(yǎng)責(zé)任。乙方擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借租賃物。甲方未按時交付租賃物或交付的租賃物不符合約定。甲方未履行租賃物維修責(zé)任。2.違約行為認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定以合同約定為準(zhǔn)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可提交[仲裁機構(gòu)名稱]仲裁。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生前或爭議發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，將爭議提交[仲裁機構(gòu)名稱]進行審理和裁決。3.違約金：指合同當(dāng)事人一方違約時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。4.賠償損失：指違約方因違約行為給對方造成的損失，違約方應(yīng)予以賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃物出現(xiàn)重大損壞，乙方拒絕承擔(dān)維修責(zé)任。解決辦法：由第三方鑒定機構(gòu)鑒定損壞原因及維修費用，由責(zé)任方承擔(dān)。2.問題：甲方未按時交付租賃物，乙方要求解除合同。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并退還已付租金。3.問題：乙方逾期支付租金，甲方要求解除合同。解決辦法：乙方應(yīng)支付逾期支付的租金及違約金，如繼續(xù)違約，甲方有權(quán)解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)地產(chǎn)租賃。2.租賃期限為[租賃期限]年。3.租賃物為[租賃物名稱]。4.租賃物位于[租賃物地址]。5.租賃物使用性質(zhì)為商業(yè)用途。全文完。2024年度大連正規(guī)租聘合同模板：適用于商業(yè)地產(chǎn)租賃2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及背景1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的經(jīng)濟背景1.3合同訂立的社會背景2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.合同主體3.1出租方信息3.2承租方信息4.租賃物4.1租賃物的描述4.2租賃物的權(quán)屬4.3租賃物的維護與保養(yǎng)5.租賃期限5.1租賃期限的起始與結(jié)束5.2租賃期限的延長與縮短6.租金及支付方式6.1租金金額6.2租金支付時間6.3支付方式7.租金調(diào)整7.1租金調(diào)整的條件7.2租金調(diào)整的方式7.3租金調(diào)整的生效時間8.租賃費用8.1水電費8.2物業(yè)管理費8.3其他相關(guān)費用9.租賃物使用規(guī)則9.1使用范圍9.2使用限制9.3使用安全10.租賃物維護與保養(yǎng)責(zé)任10.1出租方責(zé)任10.2承租方責(zé)任11.違約責(zé)任11.1承租方違約責(zé)任11.2出租方違約責(zé)任12.合同解除與終止12.1合同解除的條件12.2合同解除的程序12.3合同終止的條件12.4合同終止的程序13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)13.3爭議解決費用14.其他約定事項14.1其他約定事項的說明14.2其他約定事項的具體內(nèi)容第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及背景1.1合同訂立的法律依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，本合同依法訂立。1.2合同訂立的經(jīng)濟背景鑒于大連市商業(yè)地產(chǎn)租賃市場活躍，雙方本著互利共贏的原則，決定簽訂本合同。1.3合同訂立的社會背景為促進大連市商業(yè)地產(chǎn)租賃市場健康發(fā)展，加強租賃雙方權(quán)益保護，特訂立本合同。2.定義與解釋2.1定義（1）租賃物：指出租方提供的商業(yè)地產(chǎn)，包括但不限于房屋、土地等。（2）承租方：指與出租方簽訂本合同的法人、其他組織或自然人。（3）出租方：指擁有租賃物所有權(quán)或使用權(quán)，與承租方簽訂本合同的法人、其他組織或自然人。2.2解釋本合同中未明確解釋的詞語，按照相關(guān)法律法規(guī)的解釋執(zhí)行。3.合同主體3.1出租方信息（1）名稱：________________（2）住所：________________（3）法定代表人：________________（4）聯(lián)系電話：________________3.2承租方信息（1）名稱：________________（2）住所：________________（3）法定代表人：________________（4）聯(lián)系電話：________________4.租賃物4.1租賃物的描述租賃物為位于大連市__________________的房屋，具體面積、結(jié)構(gòu)、用途等詳見附件一。4.2租賃物的權(quán)屬出租方保證租賃物所有權(quán)或使用權(quán)合法、有效，并有權(quán)將租賃物出租給承租方。4.3租賃物的維護與保養(yǎng)租賃期間，出租方負(fù)責(zé)租賃物的維護與保養(yǎng)，確保其符合使用要求。5.租賃期限5.1租賃期限的起始與結(jié)束本合同租賃期限自2004年1月1日起至2008年12月31日止。5.2租賃期限的延長與縮短經(jīng)雙方協(xié)商一致，租賃期限可予以延長或縮短。6.租金及支付方式6.1租金金額本合同租賃物租金為每月人民幣________________元，共計人民幣________________元。6.2租金支付時間租金應(yīng)于每月的________________日支付。6.3支付方式租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息詳見附件二。7.租金調(diào)整7.1租金調(diào)整的條件在租賃期間，如遇國家政策調(diào)整、物價上漲等客觀因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對租金進行調(diào)整。7.2租金調(diào)整的方式租金調(diào)整方式為按照國家政策、市場行情等因素，由雙方共同確定。7.3租金調(diào)整的生效時間租金調(diào)整自調(diào)整之日起生效。8.租賃費用8.1水電費租賃期間，租賃物的水電費由承租方承擔(dān)，按實際使用量繳納。水電費繳納方式為每月繳納一次，繳納時間與租金支付時間相同。8.2物業(yè)管理費租賃期間，租賃物的物業(yè)管理費由承租方承擔(dān)。物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣________________元，按月繳納。8.3其他相關(guān)費用租賃期間，因租賃物使用產(chǎn)生的其他相關(guān)費用，如稅費、維修基金等，由承租方承擔(dān)。9.租賃物使用規(guī)則9.1使用范圍承租方僅可在租賃物內(nèi)進行商業(yè)經(jīng)營活動，不得改變租賃物的用途。9.2使用限制（1）承租方不得在租賃物內(nèi)進行任何違法活動。（2）承租方不得在租賃物內(nèi)存放易燃易爆、有毒有害等危險物品。（3）承租方不得在租賃物內(nèi)進行影響相鄰方正常生活的經(jīng)營活動。9.3使用安全承租方應(yīng)確保租賃物的使用安全，定期對租賃物進行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時整改。10.租賃物維護與保養(yǎng)責(zé)任10.1出租方責(zé)任出租方負(fù)責(zé)租賃物的日常維護和保養(yǎng)，確保租賃物符合使用要求。10.2承租方責(zé)任承租方應(yīng)合理使用租賃物，不得損壞租賃物。租賃期間，如因承租方原因造成租賃物損壞，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。11.違約責(zé)任11.1承租方違約責(zé)任（1）如承租方未按時支付租金，應(yīng)向出租方支付滯納金，滯納金為每日租金的________________%。（2）如承租方違反租賃物使用規(guī)則，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。11.2出租方違約責(zé)任（1）如出租方未按時交付租賃物，應(yīng)向承租方支付違約金，違約金為每日租金的________________%。（2）如出租方未履行租賃物維護保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致租賃物損壞，出租方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。12.合同解除與終止12.1合同解除的條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。（3）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。12.2合同解除的程序合同解除前，雙方應(yīng)書面通知對方。合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理租賃物的交接手續(xù)。12.3合同終止的條件租賃期限屆滿，合同自動終止。13.爭議解決13.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交大連市仲裁委員會仲裁。13.2爭議解決機構(gòu)大連市仲裁委員會。13.3爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。14.其他約定事項14.1其他約定事項的說明本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2其他約定事項的具體內(nèi)容（1）租賃期間，租賃物不得轉(zhuǎn)租。（2）租賃期間，租賃物的所有權(quán)或使用權(quán)不因本合同而轉(zhuǎn)移。（3）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等。15.2第三方介入的情形（1）合同簽訂過程中，需第三方提供專業(yè)意見或服務(wù)。（2）合同履行過程中，需第三方協(xié)助監(jiān)督、管理或提供專業(yè)服務(wù)。（3）合同履行過程中，因爭議解決需要第三方介入。15.3第三方介入的程序（1）甲乙雙方應(yīng)事先書面通知對方，說明第三方介入的原因、目的及所需服務(wù)內(nèi)容。（2）雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇及職責(zé)范圍。（3）第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同中，第三方責(zé)任限額指第三方因履行本合同而產(chǎn)生的責(zé)任，其賠償金額不得超過約定的限額。16.2責(zé)任限額的確定（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂第三方協(xié)議時約定。（2）責(zé)任限額可根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險程度等因素確定。16.3責(zé)任限額的履行（1）如第三方在履行本合同過程中發(fā)生違約，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)按照約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）第三方責(zé)任限額的履行，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同約定追究對方違約責(zé)任。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分（1）第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系，第三方應(yīng)按照約定履行服務(wù)義務(wù)。（2）第三方在履行服務(wù)過程中，不得損害甲方的合法權(quán)益。17.2第三方與乙方的劃分（1）第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系，第三方應(yīng)按照約定履行服務(wù)義務(wù)。（2）第三方在履行服務(wù)過程中，不得損害乙方的合法權(quán)益。17.3第三方與甲乙雙方的劃分（1）第三方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。（2）第三方在履行服務(wù)過程中，如發(fā)生爭