2024年智慧社區(qū)商品房預(yù)售協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年智慧社區(qū)商品房預(yù)售協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣人）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.乙方（買受人）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________3.其他相關(guān)方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于__________的商品房項(xiàng)目，現(xiàn)擬對項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)售。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《商品房銷售管理辦法》等法律法規(guī)及相關(guān)政策制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）預(yù)售：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未竣工的商品房預(yù)先出售給買受人，買受人支付定金或首付款，雙方簽訂預(yù)售合同，待商品房竣工并驗(yàn)收合格后，買受人按約定支付全部房款的行為。（2）商品房：指在中華人民共和國境內(nèi)依法取得國有土地使用權(quán)，用于居住、辦公、商業(yè)等用途，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的房屋。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）預(yù)售許可證：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得政府相關(guān)部門核發(fā)的預(yù)售許可證明。（2）房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其擁有房屋所有權(quán)的法律文件。（3）合同備案：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買受人簽訂的預(yù)售合同，按照規(guī)定報(bào)送相關(guān)部門進(jìn)行備案。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)在符合法律法規(guī)及預(yù)售許可證規(guī)定的前提下，進(jìn)行商品房預(yù)售。（2）甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的商品房。（3）甲方應(yīng)按照預(yù)售許可證規(guī)定，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成商品房建設(shè)。（4）甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)在符合法律法規(guī)及預(yù)售許可證規(guī)定的前提下，購買甲方預(yù)售的商品房。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，支付定金或首付款。（3）乙方應(yīng)按照合同約定，在商品房竣工并驗(yàn)收合格后支付全部房款。（4）乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為__________年。5.2合同履行地點(diǎn)商品房所在地：__________5.3合同履行方式（1）甲方按照合同約定，向乙方提供符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的商品房。（2）乙方按照合同約定，支付定金或首付款，并在商品房竣工后支付全部房款。（3）雙方按照法律法規(guī)及相關(guān)政策，辦理房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序（1）合同雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對方；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同自動終止。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)政策，辦理房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，支付已交付的房款和定金。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）預(yù)售商品房的房款，包括但不限于首付款、按揭貸款等；（2）契稅、印花稅等政府規(guī)定的稅費(fèi)；（3）物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)等其他相關(guān)費(fèi)用；（4）根據(jù)合同約定產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________日內(nèi)支付首付款，首付款金額為房屋總價(jià)款的__________%。（2）按揭貸款：乙方可以選擇申請按揭貸款，具體貸款事宜由乙方與銀行協(xié)商確定。（3）后續(xù)付款：乙方應(yīng)在商品房竣工驗(yàn)收合格并取得房屋所有權(quán)證后，按照合同約定支付剩余房款。7.3支付時(shí)間（1）首付款支付時(shí)間：__________（2）后續(xù)付款時(shí)間：__________7.4支付條款（1）支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方約定的方式進(jìn)行支付。（2）支付憑證：乙方支付款項(xiàng)后，應(yīng)保存好相關(guān)支付憑證，作為日后結(jié)算的依據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未按合同約定的時(shí)間完成商品房建設(shè)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為__________元/日。（2）若甲方提供的商品房不符合合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于修復(fù)、退貨或賠償損失。8.2乙方違約（1）若乙方未按合同約定的時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為__________元/日。（2）若乙方未能按時(shí)完成房屋所有權(quán)證的辦理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的計(jì)算：違約金的計(jì)算以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，最高不超過合同總價(jià)款的__________%。（2）賠償方式：甲方或乙方的違約責(zé)任應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止之日起__________年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格履行保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。（2）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件本合同所指的不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府政策變動等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取合理措施減輕損失。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法解除合同。10.4不可抗力實(shí)例本合同所指的不可抗力實(shí)例包括地震、洪水、戰(zhàn)爭等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或向合同簽訂地的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利和義務(wù)。（2）轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)時(shí)，應(yīng)書面通知對方，并取得對方的同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的合同權(quán)利和義務(wù)；（2）法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的合同權(quán)利和義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對預(yù)售商品房的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部房款并取得房屋所有權(quán)證。（2）乙方在未支付完畢全部房款前，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其他方式處置所購買的商品房。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行期間，如遇國家政策調(diào)整或法律法規(guī)變動，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同內(nèi)容，但不得損害乙方的合法權(quán)益。（2）甲方保留對預(yù)售商品房的設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷售等環(huán)節(jié)的監(jiān)督權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容作為合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力合同的修改和補(bǔ)充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)就合同履行過程中的有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，共同解決遇到的問題。（2）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過書面或口頭形式進(jìn)行溝通，及時(shí)解決合同履行過程中的問題。（2）雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的義務(wù)，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于預(yù)售商品房的全部協(xié)議，合同附件與本合同具有同等法律效力。16.3增減條款（1）未經(jīng)雙方書面同意，本合同不得增減條款。（2）任何一方未經(jīng)對方同意，不得擅自修改或撤銷本合同。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣人）：（簽字/蓋章）：日期：__________乙方（買受人）：（簽字/蓋章）：日期：__________附件：1.預(yù)售商品房明細(xì)表2.預(yù)售商品房平面圖3.其他相關(guān)文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.預(yù)售商品房明細(xì)表2.預(yù)售商品房平面圖3.其他相關(guān)文件（如：土地使用權(quán)證、建筑工程規(guī)劃許可證、預(yù)售許可證等）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：甲方未按合同約定時(shí)間完成商品房建設(shè)，認(rèn)定為違約行為。甲方提供的商品房不符合合同約定，認(rèn)定為違約行為。2.乙方違約行為及認(rèn)定：乙方未按合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)，認(rèn)定為違約行為。乙方未能按時(shí)完成房屋所有權(quán)證的辦理，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.預(yù)售：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未竣工的商品房預(yù)先出售給買受人，買受人支付定金或首付款，雙方簽訂預(yù)售合同，待商品房竣工并驗(yàn)收合格后，買受人按約定支付全部房款的行為。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。3.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。4.保密條款：指合同中約定的保密內(nèi)容、保密期限和保密履行方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定時(shí)間完成商品房建設(shè)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可協(xié)商延期交房或解除合同。2.問題：乙方未按合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可協(xié)商解決支付問題。3.問題：商品房不符合合同約定。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或退貨，并可要求賠償損失。4.問題：不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法解除合同。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱：__________2.第三方主體地址：__________3.第三方主體聯(lián)系人：__________4.第三方主體聯(lián)系電話：__________第三方的責(zé)權(quán)利：1.責(zé)任：第三方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方完成商品房的銷售工作，包括但不限于市場推廣、客戶接待等。第三方應(yīng)保證其提供的銷售資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取傭金。第三方有權(quán)要求甲方提供必要的銷售支持。3.義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事任何違法活動。第三方應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露甲方商業(yè)信息。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供商品房的詳細(xì)資料，包括但不限于設(shè)計(jì)圖紙、施工進(jìn)度、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成商品房建設(shè)。乙方有權(quán)要求甲方提供售后服務(wù)，包括但不限于維修、保養(yǎng)等。2.乙方的利益條款：甲方應(yīng)保證商品房的質(zhì)量，若出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或退貨。甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間交付商品房，若延期交付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按合同約定交付商品房，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。若甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可根據(jù)市場情況調(diào)整商品房的價(jià)格，但應(yīng)提前通知乙方。甲方可要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付房款，以保證工程進(jìn)度。2.甲方的利益條款：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間支付房款，以保證工程資金周轉(zhuǎn)。甲方有權(quán)要求乙方在商品房交付前，辦理房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按合同約定支付房款，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方在商品房交付前未辦理房屋所有權(quán)證，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年智慧社區(qū)商品房預(yù)售協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱2.協(xié)議雙方3.協(xié)議簽訂日期4.協(xié)議生效日期5.協(xié)議終止條件二、項(xiàng)目基本情況1.項(xiàng)目名稱2.項(xiàng)目地址3.項(xiàng)目性質(zhì)4.項(xiàng)目規(guī)模5.項(xiàng)目配套設(shè)施三、預(yù)售商品房情況1.商品房面積2.商品房結(jié)構(gòu)3.商品房戶型4.商品房價(jià)格5.商品房付款方式四、預(yù)售合同條款1.預(yù)售合同簽訂2.預(yù)售合同備案3.預(yù)售合同變更4.預(yù)售合同解除5.預(yù)售合同終止五、購房人權(quán)利義務(wù)1.購房人義務(wù)2.購房人權(quán)利3.購房人違約責(zé)任4.購房人賠償損失5.購房人保密義務(wù)六、開發(fā)商權(quán)利義務(wù)1.開發(fā)商義務(wù)2.開發(fā)商權(quán)利3.開發(fā)商違約責(zé)任4.開發(fā)商賠償損失5.開發(fā)商保密義務(wù)七、交付使用1.交付時(shí)間2.交付條件3.交付方式4.交付地點(diǎn)5.交付手續(xù)八、質(zhì)量保證1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.質(zhì)量檢驗(yàn)3.質(zhì)量責(zé)任4.質(zhì)量保修5.質(zhì)量糾紛處理九、售后服務(wù)1.售后服務(wù)內(nèi)容2.售后服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.售后服務(wù)期限4.售后服務(wù)費(fèi)用5.售后服務(wù)投訴處理十、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任3.違約賠償4.違約糾紛處理5.違約解除合同十一、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決期限5.爭議解決費(fèi)用十二、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除程序4.合同終止程序5.合同解除與終止后的處理十三、其他約定1.不可抗力條款2.通知與送達(dá)3.合同附件4.合同生效5.合同解釋十四、合同簽署1.簽署時(shí)間2.簽署地點(diǎn)3.簽署人員4.簽署手續(xù)5.簽署效力合同編號_________一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱：2024年智慧社區(qū)商品房預(yù)售協(xié)議2.協(xié)議雙方：a.預(yù)售方：[預(yù)售方全稱]b.購房方：[購房方全稱]3.協(xié)議簽訂日期：[簽訂日期]4.協(xié)議生效日期：[生效日期]5.協(xié)議終止條件：[終止條件]二、項(xiàng)目基本情況1.項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目名稱]2.項(xiàng)目地址：[項(xiàng)目地址]3.項(xiàng)目性質(zhì)：[項(xiàng)目性質(zhì)]4.項(xiàng)目規(guī)模：[項(xiàng)目規(guī)模]5.項(xiàng)目配套設(shè)施：[配套設(shè)施]三、預(yù)售商品房情況1.商品房面積：[面積]2.商品房結(jié)構(gòu)：[結(jié)構(gòu)]3.商品房戶型：[戶型]4.商品房價(jià)格：[價(jià)格]5.商品房付款方式：[付款方式]四、預(yù)售合同條款1.預(yù)售合同簽訂：[簽訂條款]2.預(yù)售合同備案：[備案條款]3.預(yù)售合同變更：[變更條款]4.預(yù)售合同解除：[解除條款]5.預(yù)售合同終止：[終止條款]五、購房人權(quán)利義務(wù)1.購房人義務(wù)：[義務(wù)條款]2.購房人權(quán)利：[權(quán)利條款]3.購房人違約責(zé)任：[違約責(zé)任條款]4.購房人賠償損失：[賠償條款]5.購房人保密義務(wù)：[保密條款]六、開發(fā)商權(quán)利義務(wù)1.開發(fā)商義務(wù)：[義務(wù)條款]2.開發(fā)商權(quán)利：[權(quán)利條款]3.開發(fā)商違約責(zé)任：[違約責(zé)任條款]4.開發(fā)商賠償損失：[賠償條款]5.開發(fā)商保密義務(wù)：[保密條款]七、交付使用1.交付時(shí)間：[交付時(shí)間]2.交付條件：[交付條件]3.交付方式：[交付方式]4.交付地點(diǎn)：[交付地點(diǎn)]5.交付手續(xù)：[交付手續(xù)]八、質(zhì)量保證1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：[質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)]2.質(zhì)量檢驗(yàn)：[檢驗(yàn)條款]3.質(zhì)量責(zé)任：[責(zé)任條款]4.質(zhì)量保修：[保修條款]5.質(zhì)量糾紛處理：[處理?xiàng)l款]九、售后服務(wù)1.售后服務(wù)內(nèi)容：[服務(wù)內(nèi)容]2.售后服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：[服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)]3.售后服務(wù)期限：[服務(wù)期限]4.售后服務(wù)費(fèi)用：[服務(wù)費(fèi)用]5.售后服務(wù)投訴處理：[投訴處理]十、違約責(zé)任1.違約情形：[違約情形]2.違約責(zé)任：[責(zé)任條款]3.違約賠償：[賠償條款]4.違約糾紛處理：[處理?xiàng)l款]5.違約解除合同：[解除條款]十一、爭議解決1.爭議解決方式：[解決方式]2.爭議解決機(jī)構(gòu)：[解決機(jī)構(gòu)]3.爭議解決程序：[解決程序]4.爭議解決期限：[解決期限]5.爭議解決費(fèi)用：[解決費(fèi)用]十二、合同解除與終止1.合同解除條件：[解除條件]2.合同終止條件：[終止條件]3.合同解除程序：[解除程序]4.合同終止程序：[終止程序]5.合同解除與終止后的處理：[處理?xiàng)l款]十三、其他約定1.不可抗力條款：[條款內(nèi)容]2.通知與送達(dá)：[通知送達(dá)]3.合同附件：[附件內(nèi)容]4.合同生效：[生效條款]5.合同解釋：[解釋條款]十四、合同簽署1.簽署時(shí)間：[簽署時(shí)間]2.簽署地點(diǎn)：[簽署地點(diǎn)]3.簽署人員：[簽署人員]4.簽署手續(xù)：[簽署手續(xù)]5.簽署效力：[效力條款][預(yù)售方簽字][預(yù)售方蓋章][預(yù)售方代表簽字][預(yù)售方代表職務(wù)][購房方簽字][購房方蓋章][購房方代表簽字][購房方代表職務(wù)][見證人簽字][見證人職務(wù)]多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款：說明：本條款明確甲方在預(yù)售過程中的主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、銷售等方面。a.甲方有權(quán)決定項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案及施工方案。b.甲方有權(quán)決定預(yù)售價(jià)格、銷售策略及推廣方式。c.甲方有權(quán)對購房人的資格進(jìn)行審核。2.甲方責(zé)任承擔(dān)條款：說明：本條款規(guī)定甲方在預(yù)售過程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。a.甲方應(yīng)確保預(yù)售商品房符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。b.甲方應(yīng)按時(shí)交付符合合同約定的商品房。c.甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌捻?xiàng)目延期、質(zhì)量不合格等責(zé)任。3.甲方違約責(zé)任條款：說明：本條款規(guī)定甲方在預(yù)售過程中違約時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。a.甲方未按時(shí)交付商品房，應(yīng)支付違約金。b.甲方提供的商品房存在質(zhì)量問題，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。c.甲方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.乙方主導(dǎo)權(quán)條款：說明：本條款明確乙方在預(yù)售過程中的主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于購房選擇、付款方式、合同簽訂等方面。a.乙方有權(quán)選擇購房的戶型、面積及樓層。b.乙方有權(quán)選擇付款方式及付款時(shí)間。c.乙方有權(quán)參與預(yù)售合同的簽訂及修改。2.乙方權(quán)利保障條款：說明：本條款規(guī)定乙方在預(yù)售過程中的權(quán)利保障。a.乙方有權(quán)要求甲方提供預(yù)售商品房的相關(guān)信息。b.乙方有權(quán)要求甲方在預(yù)售過程中履行合同義務(wù)。c.乙方有權(quán)對預(yù)售商品房的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。3.乙方違約責(zé)任條款：說明：本條款規(guī)定乙方在預(yù)售過程中違約時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。a.乙方未按時(shí)支付購房款，應(yīng)支付違約金。b.乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同解除，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。c.乙方泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.中介機(jī)構(gòu)責(zé)任條款：說明：本條款規(guī)定中介機(jī)構(gòu)在預(yù)售過程中的責(zé)任。a.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。b.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)如實(shí)提供預(yù)售商品房信息。c.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方履行合同義務(wù)。2.中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用條款：說明：本條款規(guī)定中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用及支付方式。a.中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。b.中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂前支付。c.中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用包括但不限于傭金、稅費(fèi)等。3.中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任條款：說明：本條款規(guī)定中介機(jī)構(gòu)在預(yù)售過程中違約時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。a.中介機(jī)構(gòu)未如實(shí)提供信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。b.中介機(jī)構(gòu)未協(xié)助雙方履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。c.中介機(jī)構(gòu)泄露商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.預(yù)售商品房項(xiàng)目規(guī)劃圖2.預(yù)售商品房設(shè)計(jì)圖3.預(yù)售商品房施工圖4.預(yù)售商品房配套設(shè)施明細(xì)表5.商品房預(yù)售許可證6.預(yù)售合同7.購房人身份證明8.付款憑證9.商品房交付使用通知書10.售后服務(wù)承諾書11.爭議解決協(xié)議12.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議13.不可抗力事件證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按時(shí)交付商品房。b.甲方提供的商品房存在質(zhì)量問題。c.乙方未按時(shí)支付購房款。d.乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同解除。e.中介機(jī)構(gòu)泄露商業(yè)秘密。2.違約行為的認(rèn)定：a.甲方未按時(shí)交付商品房，以商品房交付使用通知書為準(zhǔn)。b.商品房存在質(zhì)量問題，以質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告為準(zhǔn)。c.乙方未按時(shí)支付購房款，以付款憑證為準(zhǔn)。d.乙方違反合同約定，以合同條款為準(zhǔn)。e.中介機(jī)構(gòu)泄露商業(yè)秘密，以相關(guān)證據(jù)為準(zhǔn)。三、法律名詞及解釋：1.預(yù)售商品房：指尚未建成或在建的商品房，根據(jù)預(yù)售合同約定，由預(yù)售方在建設(shè)過程中向購房方出售的房屋。2.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.爭議解決：指在合同履行過程中，因合同條款的履行產(chǎn)生爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延期交付商品房。解決辦法：甲方應(yīng)提前通知乙方，并支付違約金。2.問題：商品房存在質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。3.問題：乙方未按時(shí)支付購房款。解決辦法：乙方應(yīng)支付違約金，并繼續(xù)履行付款義務(wù)。4.問題：中介機(jī)構(gòu)泄露商業(yè)秘密。解決辦法：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償損失。五、所有應(yīng)用場景：1.商品房預(yù)售合同簽訂。2.商品房交付使用。3.商品房售后服務(wù)。4.商品房合同糾紛解決。5.商品房中介服務(wù)。全文完。2024年智慧社區(qū)商品房預(yù)售協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1本合同中使用的術(shù)語定義1.2專用術(shù)語解釋2.雙方基本信息2.1買方信息2.2賣方信息3.預(yù)售商品房信息3.1商品房基本情況3.2商品房位置與面積4.預(yù)售商品房價(jià)格4.1預(yù)售商品房單價(jià)4.2預(yù)售商品房總價(jià)5.付款方式與時(shí)間5.1付款方式5.2付款時(shí)間安排6.合同簽訂與生效6.1合同簽訂時(shí)間6.2合同生效條件7.預(yù)售商品房交付7.1交付時(shí)間7.2交付條件8.交付后的保修與維修8.1保修期限8.2維修責(zé)任9.違約責(zé)任9.1買方違約責(zé)任9.2賣方違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序13.其他約定13.1法律適用13.2合同附件14.合同附件清單14.1附件一：商品房預(yù)售許可證14.2附件二：商品房買賣合同14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1本合同中使用的術(shù)語定義1.1.1“商品房”指本合同中賣方預(yù)售的住宅房屋。1.1.2“預(yù)售”指賣方在本合同約定的期限內(nèi)，將尚未建成或正在建設(shè)的商品房預(yù)先出售給買方。1.1.3“交付”指賣方按照本合同約定將商品房交付給買方使用。1.2專用術(shù)語解釋1.2.1“總價(jià)款”指買方根據(jù)本合同約定應(yīng)向賣方支付的全部房款。1.2.2“首付款”指買方在合同簽訂后一定期限內(nèi)應(yīng)支付的首期房款。1.2.3“貸款”指買方通過銀行貸款方式支付房款的部分。2.雙方基本信息2.1買方信息2.1.1買方全稱：____________________2.1.2買方地址：____________________2.1.3聯(lián)系人：____________________2.1.4聯(lián)系電話：____________________2.2賣方信息2.2.1賣方全稱：____________________2.2.2賣方地址：____________________2.2.3聯(lián)系人：____________________2.2.4聯(lián)系電話：____________________3.預(yù)售商品房信息3.1商品房基本情況3.1.1商品房名稱：____________________3.1.2商品房位置：____________________3.1.3商品房面積：____________________3.1.4商品房結(jié)構(gòu)：____________________3.2商品房位置與面積3.2.1商品房所在樓棟：____________________3.2.2商品房所在樓層：____________________3.2.3商品房具體房號：____________________4.預(yù)售商品房價(jià)格4.1預(yù)售商品房單價(jià)：____________________4.2預(yù)售商品房總價(jià)：____________________5.付款方式與時(shí)間5.1付款方式5.1.1首付款：____________________5.1.2中期付款：____________________5.1.3尾款：____________________5.2付款時(shí)間安排5.2.1首付款支付時(shí)間：____________________5.2.2中期付款支付時(shí)間：____________________5.2.3尾款支付時(shí)間：____________________6.合同簽訂與生效6.1合同簽訂時(shí)間：____________________6.2合同生效條件6.2.1買方與賣方雙方簽字或蓋章。6.2.2雙方約定的其他條件。7.預(yù)售商品房交付7.1交付時(shí)間：____________________7.2交付條件7.2.1商品房建設(shè)完成并經(jīng)驗(yàn)收合格。7.2.2買方已支付全部房款。7.2.3雙方約定的其他交付條件。8.交付后的保修與維修8.1保修期限8.1.1商品房主體結(jié)構(gòu)保修期限：____________________8.1.2商品房其他部分保修期限：____________________8.2維修責(zé)任8.2.1在保修期內(nèi)，因商品房質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任由賣方承擔(dān)。8.2.2買方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后及時(shí)通知賣方，賣方應(yīng)在接到通知后及時(shí)進(jìn)行維修。8.2.3保修期滿后，商品房的維修責(zé)任由買方自行承擔(dān)。9.違約責(zé)任9.1買方違約責(zé)任9.1.1若買方未按約定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付應(yīng)付款項(xiàng)的萬分之五的違約金。9.1.2若買方單方面解除合同，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)的百分之十的違約金。9.2賣方違約責(zé)任9.2.1若賣方未按約定時(shí)間交付商品房，每逾期一日，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)的萬分之五的違約金。9.2.2若賣方提供的商品房不符合合同約定，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方退還已付款項(xiàng)，并支付相應(yīng)的違約金。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1若雙方同意，可約定仲裁機(jī)構(gòu)解決爭議。11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1賣方未按約定時(shí)間交付商品房，買方有權(quán)解除合同。11.1.2賣方提供的商品房不符合合同約定，買方有權(quán)解除合同。11.2合同解除程序11.2.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。11.2.2一方提出解除合同，另一方不同意，可向人民法院提起訴訟。12.合同終止12.1合同終止條件12.1.1合同約定的交付期限屆滿，買方已收到商品房。12.1.2雙方協(xié)商一致終止合同。12.2合同終止程序12.2.1合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶等。13.其他約定13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.2合同附件13.2.1商品房預(yù)售許可證13.2.2商品房買賣合同13.2.3其他相關(guān)文件14.合同附件清單14.1附件一：商品房預(yù)售許可證14.2附件二：商品房買賣合同14.3附件三：其他相關(guān)文件14.4附件四：付款計(jì)劃表14.5附件五：商品房交付確認(rèn)書第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1“第三方”指在買賣雙方簽訂本合同過程中，提供咨詢、代理、擔(dān)保、評估、監(jiān)管等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2“中介方”特指提供買賣雙方聯(lián)系、促成交易等服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。15.2第三方介入的條件15.2.1買賣雙方一致同意引入第三方介入。15.2.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，且其服務(wù)內(nèi)容符合法律法規(guī)及本合同的要求。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，應(yīng)對其行為負(fù)責(zé)。15.3.2第三方不得泄露買賣雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。15.4.2第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的協(xié)助和配合。15.5第三方與其他各方的劃分15.5.1第三方與買賣雙方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系。15.5.2第三方與賣方之間是合同關(guān)系，第三方對賣方負(fù)責(zé)。15.5.3第三方與買方之間是合同關(guān)系，第三方對買方負(fù)責(zé)。16.第三方介入時(shí)的額外條款16.1買方額外條款16.1.1買方同意第三方介入，并認(rèn)可第三方提供的服務(wù)。16.1.2買方應(yīng)向第三方支付約定的服務(wù)費(fèi)用。16.2賣方額外條款16.2.1賣方同意第三方介入，并認(rèn)可第三方提供的服務(wù)。16.2.2賣方應(yīng)向第三方支付約定的服務(wù)費(fèi)用。16.3第三方額外條款16.3.1第三方應(yīng)確保其服務(wù)的合法性和合規(guī)性。16.3.2第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定17.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的具體服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用及市場行情等因素確定。17.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定。17.2第三方責(zé)任限額的適用17.2.1第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，若因自身原因?qū)е沦I賣雙方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但不超過合同約定的責(zé)任限額。17.2.2第三方責(zé)任限額的適用不排除買賣雙方依據(jù)本合同追究對方違約責(zé)任的權(quán)利。17.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整17.3.1若第三方責(zé)任限額在合同履行過程中出現(xiàn)不合理的情況，雙方可協(xié)商調(diào)整。17.3.2調(diào)整后的第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中予以明確。18.第三方介入的終止18.1第三方介入的終止條件18.1.1買賣雙方一致同意終止第三方介入。18.1.2第三方完成合同約定的服務(wù)內(nèi)容。18.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他