2024年版小產(chǎn)權房產(chǎn)購買協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版小產(chǎn)權房產(chǎn)購買協(xié)議版B版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地址1.2房產(chǎn)面積1.3房產(chǎn)類型2.購買方信息2.1購買方姓名2.2購買方聯(lián)系方式2.3購買方身份證號碼3.出售方信息3.1出售方姓名3.2出售方聯(lián)系方式3.3出售方身份證號碼4.購買價格4.1房產(chǎn)總價4.2定金金額4.3付款方式4.4付款時間5.房產(chǎn)交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付方式6.房產(chǎn)過戶6.1過戶時間6.2過戶費用6.3過戶流程7.售后服務7.1保修期限7.2維修服務7.3客服聯(lián)系方式8.合同解除8.1解除條件8.2解除流程8.3解除后的責任分配9.違約責任9.1出售方違約9.2購買方違約9.3違約賠償金額10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁機構10.3訴訟管轄法院11.合同的生效、變更與終止11.1合同生效時間11.2合同變更程序11.3合同終止條件12.其他約定12.1房產(chǎn)使用規(guī)定12.2房產(chǎn)轉讓限制12.3共同居住人權益13.附件13.1房產(chǎn)證復印件13.2購買方身份證明復印件13.3出售方身份證明復印件13.4付款憑證復印件14.簽字蓋章14.1購買方簽字14.2出售方簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地址：北京市朝陽區(qū)路號，房屋具體位置詳見房產(chǎn)證附圖。1.2房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)建筑總面積為平方米，房屋結構為，房屋層數(shù)為層。1.3房產(chǎn)類型：該房產(chǎn)為小產(chǎn)權房產(chǎn)，房產(chǎn)性質為住宅。第二條購買方信息2.1購買方姓名：2.3購買方身份證號碼：X第三條出售方信息3.1出售方姓名：3.3出售方身份證號碼：X第四條購買價格4.1房產(chǎn)總價：人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾萬捌仟元整）。4.2定金金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣貳拾萬肆仟元整），買方在簽訂合同之日起三個工作日內支付。4.3付款方式：買方通過銀行轉賬方式將房款分三次支付給賣方。4.4付款時間：具體付款時間及金額按照雙方簽訂的補充協(xié)議執(zhí)行。第五條房產(chǎn)交付5.1交付時間：自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起X個工作日內。5.2交付條件：房產(chǎn)必須符合國家關于住宅交付使用的相關標準，包括但不限于消防、環(huán)保、衛(wèi)生等方面。5.3交付方式：賣方將房產(chǎn)鑰匙交付給買方，并辦理相關物業(yè)移交手續(xù)。第六條房產(chǎn)過戶6.1過戶時間：自雙方簽訂合同之日起X個工作日內，雙方共同前往房產(chǎn)登記機構辦理過戶手續(xù)。6.2過戶費用：過戶費用包括房產(chǎn)交易手續(xù)費、契稅等，具體費用按照相關法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。6.3過戶流程：雙方按照相關法律法規(guī)及政策規(guī)定，提交相關材料，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第七條售后服務7.1保修期限：自房產(chǎn)交付之日起，房屋主體結構、設備設施及裝修工程的保修期限為X年。7.2維修服務：在保修期內，房屋出現(xiàn)質量問題，賣方負責聯(lián)系維修單位進行維修。7.3客服聯(lián)系方式：賣方提供客服電話及郵箱，以便買方在購房過程中及購房后遇到問題時及時溝通。第八條合同解除（1）賣方無法按照約定時間、條件交付房產(chǎn)；（2）買方無法按照約定時間、條件支付房款；（3）一方明確表示不履行合同主要義務；（4）一方喪失履行合同能力；（5）法律法規(guī)及政策規(guī)定應當解除合同的其他情形。8.2解除流程：當事人欲解除合同，應書面通知對方，并在通知發(fā)出后X個工作日內辦理合同解除手續(xù)。8.3解除后的責任分配：合同解除后，雙方按照法律法規(guī)及合同約定，承擔相應的違約責任。買方已支付的定金不予退還，賣方應當退還已收房款。如因一方違約導致合同解除，違約方應支付對方因此遭受的損失。第九條違約責任9.1出售方違約：出售方違反合同約定，導致合同無法履行或者造成買方損失的，應當承擔違約責任。違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2購買方違約：購買方違反合同約定，導致合同無法履行或者造成賣方損失的，應當承擔違約責任。違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償金額：雙方約定違約金為房產(chǎn)總價的20%。違約方應按照合同約定支付違約金，如違約金不足以彌補損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁機構：如雙方約定仲裁解決爭議，應提交至仲裁委員會進行仲裁。10.3訴訟管轄法院：如雙方未約定仲裁，發(fā)生爭議時，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更程序：合同履行過程中，如雙方同意變更合同內容，應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。11.3合同終止條件：合同履行完畢或者合同解除后，合同即行終止。第十二條其他約定12.1房產(chǎn)使用規(guī)定：買方應按照房產(chǎn)性質合理使用房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結構和用途。12.2房產(chǎn)轉讓限制：在合同有效期內，未經(jīng)賣方同意，買方不得將房產(chǎn)轉讓給第三方。12.3共同居住人權益：買方在購房后，應尊重共同居住人的合法權益，如有爭議，應通過友好協(xié)商解決。第十三條附件13.1房產(chǎn)證復印件：本合同附件中包含房產(chǎn)證復印件，作為合同附件之一。13.2購買方身份證明復印件：本合同附件中包含購買方身份證明復印件，作為合同附件之一。13.3出售方身份證明復印件：本合同附件中包含出售方身份證明復印件，作為合同附件之一。13.4付款憑證復印件：本合同附件中包含付款憑證復印件，作為合同附件之一。第十四條簽字蓋章14.1購買方簽字：14.2出售方簽字：14.3見證人簽字：第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復印件詳細要求：房產(chǎn)證復印件應清晰顯示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積、房產(chǎn)性質等。附件的說明：房產(chǎn)證復印件作為合同附件之一，用于證明房產(chǎn)的權屬情況和房產(chǎn)的具體信息。附件二：購買方身份證明復印件詳細要求：購買方身份證明復印件應清晰顯示購買方的姓名、身份證號碼、性別、出生日期等個人信息。附件的說明：購買方身份證明復印件作為合同附件之一，用于證明購買方的身份和合法性。附件三：出售方身份證明復印件詳細要求：出售方身份證明復印件應清晰顯示出售方的姓名、身份證號碼、性別、出生日期等個人信息。附件的說明：出售方身份證明復印件作為合同附件之一，用于證明出售方的身份和合法性。附件四：付款憑證復印件詳細要求：付款憑證復印件應清晰顯示付款金額、付款時間、付款方式等付款信息。附件的說明：付款憑證復印件作為合同附件之一，用于證明買方已按照約定支付房款。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方無法按照約定時間、條件交付房產(chǎn)；2.買方無法按照約定時間、條件支付房款；3.一方明確表示不履行合同主要義務；4.一方喪失履行合同能力；5.法律法規(guī)及政策規(guī)定應當解除合同的其他情形。違約的責任認定標準：1.違約金：合同總價的20%作為違約金。2.賠償損失：根據(jù)違約行為導致的具體損失進行賠償。3.解除合同：違約方應承擔合同解除后的責任分配，包括退還已支付的定金或房款，支付對方因此遭受的損失。示例說明：如果賣方無法按照約定時間交付房產(chǎn)，買方有權要求賣方支付違約金，并按照合同約定退還已支付的定金或房款。如果賣方違約導致買方遭受其他損失，賣方還應承擔相應的賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：1.小產(chǎn)權房產(chǎn)：指依法建設，但未取得國家正式房產(chǎn)證的房產(chǎn)。在本合同中，小產(chǎn)權房產(chǎn)指的是雙方約定的房產(chǎn)類型。2.契稅：指根據(jù)中國法律規(guī)定，房產(chǎn)交易中買方應支付的稅費。在本合同中，契稅按照相關法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。3.過戶費用：指在房產(chǎn)過戶過程