2024年新版商業(yè)前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年新版商業(yè)前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議版B版本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議雙方1.2協(xié)議期限1.3商業(yè)項(xiàng)目概況2.服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)2.1.1物業(yè)維護(hù)2.1.2安全保障2.1.3環(huán)境管理2.1.4服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.2前期咨詢服務(wù)2.2.1項(xiàng)目籌備咨詢2.2.2經(jīng)營(yíng)策略咨詢2.2.3管理團(tuán)隊(duì)構(gòu)建咨詢3.雙方義務(wù)3.1甲方義務(wù)3.1.1提供物業(yè)管理基礎(chǔ)設(shè)施3.1.2支付服務(wù)費(fèi)用3.1.3履行合作過(guò)程中的其他義務(wù)3.2乙方義務(wù)3.2.1提供專(zhuān)業(yè)管理團(tuán)隊(duì)3.2.2遵守相關(guān)法律法規(guī)3.2.3保障服務(wù)質(zhì)量4.服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成4.1.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)4.1.2前期咨詢服務(wù)費(fèi)4.1.3其他費(fèi)用4.2費(fèi)用支付方式4.2.1支付周期4.2.2支付金額4.2.3支付時(shí)間5.合作期限5.1起始日期5.2終止日期5.3續(xù)約條款6.違約責(zé)任6.1甲方違約6.2乙方違約6.3違約賠償7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑8.合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄露后果10.不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件的后果10.3不可抗力事件的應(yīng)對(duì)措施11.合同的生效、終止與失效11.1生效條件11.2終止條件11.3失效后果12.名詞解釋12.1甲方12.2乙方12.3物業(yè)管理服務(wù)12.4前期咨詢服務(wù)13.合同的附件13.1附件清單13.2附件的有效性14.其他約定14.1雙方的其他約定14.2約定的效力第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議雙方1.2協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。除非雙方另有約定，否則本協(xié)議將在有效期屆滿前____個(gè)月內(nèi)自動(dòng)續(xù)約____年。1.3商業(yè)項(xiàng)目概況商業(yè)項(xiàng)目位于____省/市/自治區(qū)____市/縣/區(qū)____街道/路號(hào)，項(xiàng)目名稱(chēng)為_(kāi)___，項(xiàng)目占地面積約為_(kāi)___平方米，總建筑面積約為_(kāi)___平方米。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)乙方同意按照本協(xié)議的約定，為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：2.1.1物業(yè)維護(hù)乙方負(fù)責(zé)對(duì)商業(yè)項(xiàng)目的物業(yè)設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。具體包括但不限于：（1）定期檢查和維護(hù)設(shè)施設(shè)備；（2）確保設(shè)施設(shè)備的升級(jí)和更新；（3）處理突發(fā)性故障和緊急情況。2.1.2安全保障乙方負(fù)責(zé)商業(yè)項(xiàng)目的安全保障工作，包括但不限于：（1）設(shè)立保安隊(duì)伍，確保項(xiàng)目的安全；（2）制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)突發(fā)事件；（3）定期進(jìn)行安全檢查和演練。2.1.3環(huán)境管理乙方負(fù)責(zé)商業(yè)項(xiàng)目的環(huán)境管理工作，包括但不限于：（1）清潔和綠化工作；（2）垃圾處理和環(huán)保工作；（3）空氣質(zhì)量管理和噪音控制。2.1.4服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并達(dá)到甲方要求的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。具體服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行約定。2.2前期咨詢服務(wù)乙方同意按照本協(xié)議的約定，為甲方提供前期咨詢服務(wù)，包括但不限于：2.2.1項(xiàng)目籌備咨詢乙方為甲方提供項(xiàng)目籌備階段的咨詢服務(wù)，包括但不限于：（1）協(xié)助甲方進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研和分析；（2）提供項(xiàng)目定位和規(guī)劃建議；（3）協(xié)助甲方進(jìn)行招商引資和合作伙伴的選擇。2.2.2經(jīng)營(yíng)策略咨詢乙方為甲方提供經(jīng)營(yíng)策略的咨詢服務(wù)，包括但不限于：（1）提供運(yùn)營(yíng)管理建議；（2）協(xié)助甲方制定營(yíng)銷(xiāo)策略；（3）提供財(cái)務(wù)管理建議。2.2.3管理團(tuán)隊(duì)構(gòu)建咨詢乙方為甲方提供管理團(tuán)隊(duì)構(gòu)建的咨詢服務(wù)，包括但不限于：（1）協(xié)助甲方進(jìn)行組織架構(gòu)設(shè)計(jì)；（2）提供人員招聘和培訓(xùn)建議；（3）協(xié)助甲方進(jìn)行績(jī)效管理體系的建立。第八條雙方義務(wù)3.1甲方義務(wù)3.1.1提供物業(yè)管理基礎(chǔ)設(shè)施甲方應(yīng)提供商業(yè)項(xiàng)目所需的物業(yè)管理基礎(chǔ)設(shè)施，包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備；（2）辦公場(chǎng)所和人員；（3）必要的經(jīng)營(yíng)許可和批準(zhǔn)文件。3.1.2支付服務(wù)費(fèi)用甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，按時(shí)支付乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。3.1.3履行合作過(guò)程中的其他義務(wù)甲方應(yīng)履行合作過(guò)程中的其他義務(wù)，包括但不限于：（1）協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理；（2）提供乙方所需的工作條件和資源；（3）按照約定時(shí)間向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。3.2乙方義務(wù)3.2.1提供專(zhuān)業(yè)管理團(tuán)隊(duì)乙方應(yīng)向甲方提供專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，包括但不限于：（1）物業(yè)管理負(fù)責(zé)人；（2）維修技術(shù)人員；（3）安保人員。3.2.2遵守相關(guān)法律法規(guī)乙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，合規(guī)管理。3.2.3保障服務(wù)質(zhì)量乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。第九條服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成4.1.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)、物業(yè)人員工資及福利費(fèi)、物業(yè)管理辦公費(fèi)用等。4.1.2前期咨詢服務(wù)費(fèi)前期咨詢服務(wù)費(fèi)包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研費(fèi)、規(guī)劃建議費(fèi)、招商引資費(fèi)等。4.1.3其他費(fèi)用其他費(fèi)用包括但不限于雙方約定的其他費(fèi)用。4.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付方式，向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。具體支付方式包括但不限于：4.2.1支付周期甲方應(yīng)按照約定的周期向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，支付周期為_(kāi)___個(gè)月。4.2.2支付金額甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)支付乙方服務(wù)費(fèi)用。具體金額由雙方另行約定。4.2.3支付時(shí)間甲方應(yīng)在每個(gè)支付周期屆滿后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第十條合作期限5.1起始日期本協(xié)議的起始日期為雙方簽字之日起。5.2終止日期本協(xié)議的終止日期為_(kāi)___年____月____日。5.3續(xù)約條款在本協(xié)議終止日期前____個(gè)月內(nèi)，如雙方無(wú)異議，本協(xié)議將自動(dòng)續(xù)約____年。第十一條違約責(zé)任6.1甲方違約如甲方未按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金金額為_(kāi)___元。6.2乙方違約如乙方未按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金金額為_(kāi)___元。6.3違約賠償除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第十二條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本協(xié)議履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。7.2調(diào)解解決如雙方通過(guò)協(xié)商無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均可向乙方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十三條合同的變更與解除8.1變更條件任何一方均可在本協(xié)議有效期內(nèi)，提出變更本協(xié)議的書(shū)面通知，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署補(bǔ)充協(xié)議，變更本協(xié)議。8.2解除條件任何一方如欲提前解除本協(xié)議，應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后解除本協(xié)議。8.3變更與解除的程序本協(xié)議的變更或解除，須經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，并加蓋公章，方為有效。第十四條其他約定9.1雙方的其他約定本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。9.2約定的效力本協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：商業(yè)項(xiàng)目概況說(shuō)明書(shū)詳細(xì)說(shuō)明商業(yè)項(xiàng)目的地理位置、占地面積、總建筑面積等基本信息。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求詳細(xì)列出乙方提供物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求。3.附件三：前期咨詢服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的前期咨詢服務(wù)內(nèi)容，包括市場(chǎng)調(diào)研、規(guī)劃建議、招商引資等。4.附件四：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出甲方應(yīng)支付的服務(wù)費(fèi)用，包括物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、前期咨詢服務(wù)費(fèi)等。5.附件五：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)列出乙方負(fù)責(zé)維護(hù)的物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單。6.附件六：安全管理方案詳細(xì)列出乙方應(yīng)采取的安全管理措施和應(yīng)急預(yù)案。7.附件七：環(huán)境管理方案詳細(xì)列出乙方應(yīng)采取的環(huán)境管理措施，包括清潔、綠化、垃圾處理等。8.附件八：人員配置表詳細(xì)列出乙方提供的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)人員配置，包括負(fù)責(zé)人、技術(shù)人員、安保人員等。9.附件九：支付方式協(xié)議詳細(xì)說(shuō)明甲方支付服務(wù)費(fèi)用的銀行賬戶、支付期限、支付金額等信息。10.附件十：合同變更與解除協(xié)議詳細(xì)說(shuō)明合同變更與解除的條件、程序以及雙方的責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用，需支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。提供虛假信息或隱瞞重要信息，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行合同，需支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。未履行合作過(guò)程中的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行合同，需支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。示例：如果甲方未在約定的支付周期內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)用，甲方需支付違約金，違約金金額為應(yīng)支付費(fèi)用總額的5%。同時(shí)，甲方還需賠償乙方因此造成的延遲履行合同所產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，需支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。未提供前期咨詢服務(wù)或提供的服務(wù)不符合約定，需支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。未遵守相關(guān)法律法規(guī)或合法經(jīng)營(yíng)，導(dǎo)致甲方遭受損失，需支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。示例：如果乙方未能按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致甲方物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞，乙方需支付違約金，違約金金額為維修費(fèi)用總額的20%。同時(shí)，乙方還需賠償甲方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指本合同的一方，商業(yè)項(xiàng)目的所有者或授權(quán)代表。2.乙方：指本合同的另一方，提供物業(yè)管理服務(wù)和前期咨詢服務(wù)的公司。3.物業(yè)管理服務(wù)：指乙方為甲方提供的物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保障、環(huán)境管理等服務(wù)。4.前期咨詢服務(wù)：指乙方為甲方提供的項(xiàng)目籌備咨詢、經(jīng)營(yíng)策略咨詢、管理團(tuán)隊(duì)構(gòu)建咨