房產(chǎn)抵押借款合同

房產(chǎn)抵押借款合同

甲方（借款人）：張三

身份證號：123456789012345678

地址：北京市朝陽區(qū)XX路XX號

乙方（貸款人）：李四投資有限公司

法定代表人：王五

統(tǒng)一社會信用代碼：91000000MA1ABCDWE

地址：上海市浦東新區(qū)XX大廈XX室

鑒于甲方因個人資金需求，向乙方申請借款，并以自有房產(chǎn)作為抵押物；乙方同意向甲方提供借款并接受房產(chǎn)抵押，雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以資共同遵守。

第一條借款金額及用途

1.1借款金額：甲方因資金周轉(zhuǎn)需要，向乙方借款人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。

1.2借款用途：甲方保證將借款用于合法的個人消費或投資，不得用于違法活動。

第二條借款期限及利率

2.1借款期限：自借款發(fā)放之日起至2024年12月20日止，共計12個月。

2.2借款利率：年利率為6%，按月計息，每月20日為結(jié)息日，甲方應(yīng)在結(jié)息日支付當(dāng)月利息。

第三條還款方式

3.1甲方應(yīng)按照以下方式償還借款本金及利息：

3.1.1甲方應(yīng)在借款期限屆滿時一次性償還全部借款本金。

3.1.2甲方應(yīng)在每月結(jié)息日支付當(dāng)月利息。

3.2如甲方逾期還款，應(yīng)按照逾期金額每日萬分之五的比例支付逾期罰息。

第四條抵押物

4.1甲方同意以其名下位于北京市海淀區(qū)XX小區(qū)XX號的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：京房權(quán)證海字第XX號）作為借款的抵押物。

4.2抵押物的評估價值為人民幣貳佰萬元整（￥2,000,000.00），抵押率為50%。

4.3甲方保證抵押物權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，且未設(shè)置其他抵押或擔(dān)保。

第五條抵押物的登記

5.1雙方應(yīng)在本合同簽訂后5個工作日內(nèi)，共同到房產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記機關(guān)辦理抵押登記手續(xù)。

5.2甲方應(yīng)向乙方提供辦理抵押登記所需的全部文件和資料，并保證所提供文件的真實性、合法性。

第六條抵押物的保管

6.1抵押期間，甲方應(yīng)妥善保管抵押物，并保證抵押物的安全和完整。

6.2甲方不得擅自處分抵押物，如需轉(zhuǎn)讓、出租或以其他方式處分抵押物，應(yīng)事先征得乙方書面同意。

第七條甲方的權(quán)利和義務(wù)

7.1甲方有權(quán)按照合同約定使用借款。

7.2甲方應(yīng)按照合同約定的期限和方式償還借款本金及利息。

7.3甲方應(yīng)保證提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整，如信息發(fā)生變更，應(yīng)及時書面通知乙方。

7.4甲方應(yīng)配合乙方對抵押物進行檢查、評估和處置。

第八條乙方的權(quán)利和義務(wù)

8.1乙方有權(quán)按照合同約定向甲方發(fā)放借款。

8.2乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定償還借款本金及利息。

8.3乙方有權(quán)對抵押物進行檢查、評估和處置。

8.4乙方應(yīng)按照合同約定及時足額發(fā)放借款。

第九條違約責(zé)任

9.1如甲方未按照合同約定償還借款本金或利息，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期罰息。

9.2如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金的計算方式為逾期金額的10%。

9.3如甲方違約導(dǎo)致乙方采取訴訟方式實現(xiàn)債權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方為此支付的律師費、訴訟費等合理費用。

第十條合同的變更和解除

10.1合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律效力，任何一方不得擅自變更或解除。

10.2如因國家政策調(diào)整或不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。

第十一條不可抗力

11.1如因不可抗力因素導(dǎo)致任何一方不能履行或延遲履行合同義務(wù)，該方應(yīng)及時通知對方，并提供相應(yīng)證明，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

11.2不可抗力因素消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。

第十二條爭議解決

12.1本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。

12.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟