租戶手冊新版

xxxx購物廣場租戶手冊xxxxxxxx有限企業(yè)編制時間：序言歡迎入駐xxxxxxxx廣場為向xxxxxxx租戶提供優(yōu)質(zhì)及專業(yè)的商業(yè)管理服務(wù)，我們專門撰寫了這本《租戶手冊》協(xié)助您有效、安全使用這里的設(shè)施。假如您有任何提議或意見，請致電話或傳真至0871－，或寄信至，郵編：。請遵守本手冊各項規(guī)章制度，您的合作將保障您及相臨租戶的安全。假如本租戶手冊與租賃協(xié)議條款有任何沖突，將以租賃協(xié)議為準(zhǔn)。xxxxxxxxxxxx/商管中心目錄TOC\o"1-3"\h\z1.xxxxxxxxxxxx基本概況 51.1位置 51.2xxxxxxxxxxxx商業(yè)基本數(shù)據(jù) 51.3商場重要系統(tǒng)技術(shù)闡明 51.3.1空調(diào)系統(tǒng) 51.3.2電氣系統(tǒng) 51.3.3保安系統(tǒng) 51.3.4建筑構(gòu)造 51.4停車庫 61.5消防安全設(shè)施 61.6供水系統(tǒng) 62.使用指南及規(guī)則 62.1安全出入口 62.2電梯的使用 72.3貨品運送 82.4出門許可 82.5商鋪櫥窗和標(biāo)識牌 82.6垃圾處理 82.7租賃區(qū)域和公共區(qū)域 92.8空調(diào)服務(wù) 102.9 蟲害控制 112.10維護保養(yǎng) 112.11停車庫 112.12保險 122.13緊急事件 122.14緊急聯(lián)絡(luò)電話 142.15免責(zé) 153.入駐及退租規(guī)則和流程 153.1租賃單元移交 153.2消防安全責(zé)任書簽定 153.3入駐 153.4遷出 153.5復(fù)原 15附件一租戶表格 16表1-出門許可證 16表2–室內(nèi)外銘牌申請表 17表3-濕垃圾清運申請表 18表4-加班裝修申請表 19表5-特殊應(yīng)求 20表6-延時空調(diào)申請表 21表7-租戶授權(quán)代表緊急聯(lián)絡(luò)表 22表8-租戶入駐告知表 23表9-租戶撤場許可 24附件二消防安全責(zé)任書 25附件三租賃期保險規(guī)定 26附件三：附1-租賃期保險規(guī)定（僅針對餐飲娛樂行業(yè)） 27附件三：附2-租賃期保險規(guī)定（僅針對健身中心） 281.xxxxxxxxxxxx基本概況1.1位置xxxxxxxxxxxx位于昆明市滇池度假區(qū)前衛(wèi)西路。周圍交通便利,場內(nèi)有多種餐飲娛樂、影院等設(shè)施，并提供地下停車庫。1.2xxxxxxxxxxxx商業(yè)基本數(shù)據(jù)xxxxxxxxxxxx商業(yè)區(qū)包括如下部分：xxxxxxxxxxx商業(yè)街區(qū):xxxxxxxx平方米香街:xxxxxxxxxx平方米湖濱商業(yè)xxxxxxxxxxx平方米xxxxxxxxxxxx車庫總建筑面積約為xxxxxxx平方米，各區(qū)域面積如下：商場 10793.95平方米停車場 27885.1平方米1.3商場重要系統(tǒng)技術(shù)闡明1.3.1空調(diào)系統(tǒng)按所在樓層不一樣，1F以新風(fēng)或空調(diào)冷氣為主，空調(diào)制冷量140W/㎡。1.3.2電氣系統(tǒng)正常供電電壓： 380伏/3相/50赫茲配電負荷：餐飲300W/㎡一般商鋪 100W/㎡計量用電表為預(yù)付費插卡式電表，安頓在商鋪總開關(guān)箱內(nèi)。應(yīng)急電源配置專用發(fā)電機，供應(yīng)急設(shè)備使用。1.3.3保安系統(tǒng)xxxxxxxxxxxx重要通道口及重要部位安裝了攝像機，并連接物業(yè)監(jiān)控系統(tǒng)，由保安人員對攝像畫面進行24小時監(jiān)控，監(jiān)控系統(tǒng)位于消防控制中心。1.3.4建筑構(gòu)造xxxxxxxxxxxx為鋼筋混凝土建筑，每層樓板最小承重3.5KN/m2。1.4停車庫xxxxxxxxxxxx的停車場xxxxxxxxxxxx負一層、負二層，約有xx個停車位，xxxxxxxxxxxx負一層、負二層，約有xxx個停車位，停車庫管理系統(tǒng)包括付費裝置、閘口機、讀/取票機及中央呼喊系統(tǒng)。1.5消防安全設(shè)施 xxxxxxxxxxxx消防系統(tǒng)根據(jù)消防規(guī)范安裝了如下設(shè)備：火災(zāi)自動噴淋頭火災(zāi)自動探測報警系統(tǒng)設(shè)置防火分區(qū)正壓送風(fēng)系統(tǒng)消火栓箱附滅火器消火栓水帶及閥門手動報警按鈕及警鈴緊急廣播排煙系統(tǒng)消防泵應(yīng)急疏散照明1.6供水系統(tǒng)xxxxxxxxxxxx生活水源引自室外市政給水干管。負二層地下的消防水箱容量為xxxxxxxxxxxx地塊252m3+xxxxxxxxxxxx地塊252m3，屋頂消防水箱容量為18立方米，（生活水箱容量為xxxxxxxxxxxx地塊90m3，xxxxxxxxxxxx地塊31m3）供水方式采用變頻供水。供水方式采用變頻供水。供水方式采用變頻供水。2.使用指南及規(guī)則2.1安全出入口廣場營業(yè)時間：商場每天上午10:00至晚上22:00。非營業(yè)時間，所有租戶、職工、裝修施工商和裝修工人必須使用指定進出口通道。所有租戶員工進出xxxxxxxxxxxx必須出示企業(yè)證件以備檢查?？蛻艏肮?yīng)商需在指定的出入口登記并向保安出示臨時出入證。裝修施工商和裝修工人必須一直佩帶出入證件。所有證件辦理須預(yù)交1寸照片二張,身份證復(fù)印件一張，證件工本制作費為10元/個,證件押金20元/個。證件限一人一證，使用人不再使用證件時,須交回,證件押金無息退還。 在營業(yè)期間，租戶員工也應(yīng)使用指定的出入口。所有裝修施工商，供應(yīng)商員工和裝修工人需使用指定的出入口。裝修承包商/工人需要有xxxxxxxxxxxx發(fā)放的出入證。只有持有出入證人員方可進入指定樓層，并使用貨梯。xxxxxxxxxxxx有權(quán)在非營業(yè)時間拒絕無有效證件或身份不明的人員進入租區(qū)內(nèi)。xxxxxxxxxxxx規(guī)定所有攜帶物品/材料離開本購物廣場人員必須持有租戶發(fā)放并經(jīng)同意的出門許可證。（請參見表1–出門許可證）如任何人在xxxxxxxxxxxx的行為或體現(xiàn)會影響到xxxxxxxxxxxx的形象、安全、信譽以及租戶的利益，xxxxxxxxxxxx有權(quán)拒絕其進入物業(yè)或規(guī)定其離開租賃區(qū)域。如因非法入侵、暴亂、罷工或其他發(fā)生而導(dǎo)致租戶或外來人員財物的損失或人身傷害，在任何狀況下xxxxxxxxxxxx對上述狀況而導(dǎo)致的損失不負任何責(zé)任。xxxxxxxxxxxx對租戶區(qū)域內(nèi)財產(chǎn)損失或租戶的家俱、裝飾或設(shè)備等的損壞不負任何責(zé)任。租戶需對租賃區(qū)域的安全負責(zé)。如發(fā)生任何緊急狀況，請租戶致電xxxxxxxxxxxx或消防監(jiān)控制中心（24小時）。2.2電梯的使用客梯客梯僅供人員乘坐，不可用于運送貨品。平常營運時間或指定營運時間過后，租戶、其雇員、客戶和訪客需使用指定的客梯。貨梯商場營業(yè)時間上午10:00至晚上22:00，貨梯可運送人員及較小較輕的手提貨品。如運送體積較大及較重的裝備，如貨品、家俱、設(shè)備、建筑材料等，請在非營業(yè)時間內(nèi)，商場在午夜00:00至上午7：00進行。貨梯正常運行時間：商場上午08:30至晚上22:00。如租戶需在規(guī)定期間外使用貨梯，應(yīng)提前一天向xxxxxxxxxxxx提出申請并獲得同意。貨梯最大承重1600公斤。租戶在運送貨品時應(yīng)對貨梯內(nèi)的地面，墻面和天花應(yīng)做合適保護。如有任何的損壞，應(yīng)由有關(guān)租戶賠償。2.3貨品運送運送大件或重型物品必須使用貨梯并通過由xxxxxxxxxxxx指定的運送路線（請參見條款2.2.2）。卸貨平臺及運送路線的地面需小心保護。在公共區(qū)域內(nèi)運送貨品必須使用有橡皮輪的手推車，若由于租戶運送貨品而導(dǎo)致卸貨區(qū)域或電梯損壞，有關(guān)租戶將負責(zé)賠償。2.4出門許可租戶或其雇員如要從商鋪內(nèi)搬出貨品，設(shè)備，家俱等物品，需持有xxxxxxxxxxxx同意的，并由其指定代表簽字的出門許可證。租戶需通過指定的進出口經(jīng)保安人員檢查后，方可運送上述物品。請至xxxxxxxxxxxx領(lǐng)取出門許可證。（請參照表1-出門許可證）2.5商鋪櫥窗和標(biāo)識牌請保持并及時更新商鋪櫥窗展示臺。在營業(yè)期間請勿更換櫥窗展示物品或展示臺。櫥窗展示臺更新時，需作櫥窗遮蓋。請勿在櫥窗玻璃上粘貼任何海報，標(biāo)簽和裝飾。每層設(shè)有一個租戶的商戶標(biāo)識銘牌。除初次安裝以外，此類商戶銘牌的再次安裝（因租戶需要而更改）需由租戶支付費用。（請參見表2–室內(nèi)外銘牌申請表。）2.6垃圾處理xxxxxxxxxxxx垃圾處理中心位于層，僅供干垃圾使用。所有垃圾需裝在密閉的塑料袋,根據(jù)垃圾清運路線運送到指定的垃圾處理中心。餐飲商鋪的租戶需自行負責(zé)處理運送及處理濕垃圾，在清運濕垃圾前，租戶需提前告知并向xxxxxxxxxxxx提交申請。xxxxxxxxxxxx會為租戶指定濕垃圾收取的地點，租戶須選擇有資質(zhì)的服務(wù)商來清運。（請參見表3–濕垃圾清運申請表。）租戶須先在其租賃區(qū)域內(nèi)寄存干垃圾，在上午9:33此前，晚上22:00后來，根據(jù)指定的垃圾清運路線，通過貨梯將垃圾運送到垃圾處理中心。xxxxxxxxxxxx有權(quán)對指定運送時間保留更改的權(quán)利。租戶不得向xxxxxxxxxxxx的公共走廊、電梯前室、樓梯、車庫、通訊設(shè)備房、電器房、機修房等公共區(qū)域拋擲垃圾。2.7租賃區(qū)域和公共區(qū)域租賃區(qū)域只能做商業(yè)用途。租賃區(qū)域的使用必須遵守政府有關(guān)的法律法規(guī)。xxxxxxxxxxxx制定的條例規(guī)定意在保證租戶合法權(quán)益。租賃區(qū)域不得用做使館，領(lǐng)館或類似的政府職能，此類用途會加重xxxxxxxxxxxx保安工作，并有也許導(dǎo)致其他租戶的工作不便。租賃區(qū)域內(nèi)租戶不得過夜。租戶如要24小時使用租賃區(qū)域，必須告知xxxxxxxxxxxx。（請參見表4–加班裝修申請表。）租賃區(qū)域和公共區(qū)域內(nèi)不得從事加工制造或相類似工作，或僅制造小批量樣品或展品等等。租賃區(qū)域和公共區(qū)域的使用不可影響其他租戶合理使用公共區(qū)域，包括不得有噪音，異味，有也許導(dǎo)致其他租戶不滿或?qū)ζ渌鈶魧?dǎo)致騷擾的行為等。租戶應(yīng)對其租賃區(qū)域做足夠的隔離保護措施。租賃區(qū)域內(nèi)不得從事任何非法活動或其他會影響xxxxxxxxxxxx形象的活動。所有的租賃區(qū)域必須保持潔凈整潔。租賃區(qū)域或公共區(qū)域內(nèi)不得有垃圾，廢棄物或危險物品。公園1903廣場物業(yè)管理中心xxxxxxxxxxxx有權(quán)清理租區(qū)內(nèi)上述垃圾，或規(guī)定租戶清除上述垃圾，由租戶支付清理垃圾費用。租賃區(qū)域和公共區(qū)域嚴(yán)禁從事任何有也許導(dǎo)致xxxxxxxxxxxx保險費率增長或?qū)е卤ｋU無效的活動。嚴(yán)禁在租賃區(qū)域或公共區(qū)域內(nèi)儲存或搬運易燃易爆物品。xxxxxxxxxxxx有權(quán)進入租賃區(qū)域清理上述易燃易爆物品，并由租戶支付清理費用。xxxxxxxxxxxx室內(nèi)區(qū)域嚴(yán)禁吸煙。租戶不應(yīng)在租賃區(qū)域或公共區(qū)域內(nèi)吸煙，并告知其雇員。xxxxxxxxxxxx租戶區(qū)域和公共區(qū)域內(nèi)嚴(yán)禁任何形式的賭博活動。xxxxxxxxxxxx室內(nèi)區(qū)域嚴(yán)禁任何寵物或其他動物進入。餐飲區(qū)域聚會及特殊狀況外，租賃區(qū)域和公共區(qū)域內(nèi)不得飲用酒精飲料。租戶雇員必須在共租賃單元的指定區(qū)域內(nèi)用餐。特殊狀況下，租賃區(qū)域內(nèi)可準(zhǔn)備或食用點心，但必須在租區(qū)茶水間或隱蔽地方食用。如有開幕式或其他活動，應(yīng)事先獲得xxxxxxxxxxxx書面承認。（請參見表5–特殊應(yīng)求）xxxxxxxxxxxx保安人員對租戶內(nèi)部盜竊或由于租戶疏忽大意而導(dǎo)致的盜竊不負任何責(zé)任。根據(jù)也許發(fā)生的自然災(zāi)害，如暴雨，臺風(fēng)或其他災(zāi)害事件，租戶應(yīng)對租賃區(qū)域內(nèi)做好保護措施（例如關(guān)好窗戶等）。xxxxxxxxxxxx內(nèi)所有公共區(qū)域，例如車道、人行道、電梯、樓梯、走廊、消防通道以及其他公共區(qū)域，不得作為堆放、儲存物品，不得在上述區(qū)域工作、休息或做其他用途。請勿在租戶區(qū)域外打開或包裝商品或貨品。公共區(qū)域或盥洗室內(nèi)，不得放置租戶私人使用的櫥柜，壁櫥，設(shè)備等，并嚴(yán)禁在內(nèi)洗衣。未經(jīng)同意嚴(yán)禁商業(yè)性的推銷活動，包括分發(fā)小冊子/在租賃區(qū)域附近或xxxxxxxxxxxx內(nèi)分發(fā)廣告?zhèn)鲉危ǔ墙?jīng)管理方同意）。管理未經(jīng)事先告知或未經(jīng)xxxxxxxxxxxx書面同意，請勿在公共區(qū)域內(nèi)放置額外的、移動或臨時標(biāo)識牌。（請參見表5-附加的特殊應(yīng)求。）未經(jīng)xxxxxxxxxxxx或公園1903購物廣場物業(yè)管理中心的同意，租戶不得進行任何裝修工作。2.8空調(diào)服務(wù)xxxxxxxxxxxx中央空調(diào)的正常供應(yīng)時間：商場室內(nèi)溫度超過26℃時啟動中央空調(diào)室內(nèi)溫度超過26℃室內(nèi)溫度超過26℃時啟動中央空調(diào)。如需要申請申請?zhí)厥饪照{(diào)服務(wù)，租戶需要提前3天提交由其授權(quán)代表簽字確認的調(diào)供應(yīng)申請表給xxxxxxxxxxxx。（請參見表6–延時空調(diào)申請表。）租戶須支付延時空調(diào)使用費用，延時空調(diào)費用按設(shè)備使用能耗進行面積平攤核算。（該面積為延時空調(diào)使用區(qū)域面積）2.9蟲害控制2.9.1xxxxxxxxxxxx在公共區(qū)域進行定期殺蟲、除蟲。2.9.2租戶負責(zé)其租賃區(qū)域內(nèi)的蟲害控制。如有任何規(guī)定，請與公園1903物業(yè)管理中心xxxxxxxxxxxx聯(lián)絡(luò)。2.10維護保養(yǎng)公園1903購物廣場物業(yè)管理中心xxxxxxxxxxxx負責(zé)公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施維護和保養(yǎng)。但下列區(qū)域內(nèi)設(shè)備維護和保養(yǎng)由租戶負責(zé)：租賃區(qū)域內(nèi)所有內(nèi)部裝修以及區(qū)域內(nèi)商管企業(yè)物業(yè)已移交承租人區(qū)域內(nèi)固定設(shè)備。租賃區(qū)域門、玻璃窗。租賃區(qū)域內(nèi)電器設(shè)備的安裝。煤氣安裝。供租戶使用的衛(wèi)生設(shè)施和用水設(shè)備。因使用不妥而導(dǎo)致水管、管道或衛(wèi)生設(shè)施排水管堵塞。餐飲商鋪獨立使用的凈化、隔油設(shè)備。只有由商管企業(yè)或xxxxxxxxxxxx承認承包商或服務(wù)供應(yīng)商企業(yè)才可對消防安全系統(tǒng)、供暖通風(fēng)系統(tǒng)進行維修保養(yǎng)工作。在營業(yè)時間內(nèi)，租戶不容許在其租賃區(qū)域內(nèi)維修、施工、改建或其他相似的施工，以免噪音會影響到相鄰租戶及顧客（詳情請見租戶裝修守則）。未經(jīng)xxxxxxxxxxxx同意，租戶不得自行維修，改建或進行其他會危及到xxxxxxxxxxxx安全的工程。租戶區(qū)域或公共區(qū)域內(nèi)有危及人身安全或財產(chǎn)損失的缺陷或緊急報修，租戶必須及時向xxxxxxxxxxxx匯報，以便及時修理。租戶、租戶雇員、訪客、代理商等應(yīng)對其損壞的公共區(qū)域負責(zé)修理，損壞部位修理費用由租戶承擔(dān)。租戶在營業(yè)與辦公結(jié)束后來確認租賃區(qū)域內(nèi)的水咀、電燈、燃氣總閥、辦公設(shè)備或其他用電器具都已關(guān)閉。2.11停車庫停車庫內(nèi)所有停車位僅供停泊車輛，不得用做其他用途。停車庫內(nèi)嚴(yán)禁修車和洗車。停車庫內(nèi)嚴(yán)禁超速開車，最高車速為5公里/每小時。xxxxxxxxxxxx對停車庫內(nèi)車輛損壞，車內(nèi)物品的丟損不負任何責(zé)任。若車輛或隨車物品在停車位（庫）導(dǎo)致財產(chǎn)遺損或人員傷亡，車主將自行負責(zé)。xxxxxxxxxxxx在負一層、負二層提供不固定車位。停車位（庫）開放時間為：停車位上午08:30—凌晨02:30開放；請至xxxxxxxxxxxx領(lǐng)取申請月租停車表格。2.12保險為保證租戶利益，租戶必須購置由xxxxxxxxxxxx物業(yè)企業(yè)規(guī)定的保險，以免發(fā)生意外時蒙受重大損失。租戶必須向xxxxxxxxxxxx提供保險證明。（請參見附件三–租賃期保險規(guī)定。）xxxxxxxxxxxx有權(quán)檢查租戶保險的發(fā)票、有效期限、截止日期、保險條款和保險范圍。在租賃期限內(nèi)，租戶如有任何影響保險政策的變化，必須及時告知xxxxxxxxxxxx，例如延長/縮短/變化租賃區(qū)域或租賃期。2.13緊急事件xxxxxxxxxxxx在緊急狀況狀況下有權(quán)進入租戶租賃區(qū)域或內(nèi)任何地方，甚至有也許導(dǎo)致該區(qū)域的損壞。請及時致電匯報緊急事件，如：可疑爆炸威脅、火災(zāi)、企圖自殺等。聯(lián)絡(luò)xxxxxxxxxxxx消防控制中心（電話號碼：0871－或xxxxxxxxxxxx，電話號碼：0871－）。租戶必須提供緊急事件聯(lián)絡(luò)人，尤其在非營業(yè)時間內(nèi)的緊急聯(lián)絡(luò)人。請及時跟xxxxxxxxxxxx更新聯(lián)絡(luò)人名單。（請參見表7–租戶授權(quán)代表緊急聯(lián)絡(luò)表。）可疑爆炸物威脅。電話接聽電話的一方必須保持冷靜和禮貌的態(tài)度，在來電者掛機此前，盡量記錄下所有信息，盡量記下來電者確切話語。盡量延長與報警人員的談話以獲得更多信息，仔細聽來電者的語音語氣和口音，以便描述來電者的年齡、性別、國籍等。盡量延長通話時間，如假裝通話不清晰，或請主管人員來接聽電話等。尋找確切受威脅的人員/租賃單元，其確切樓層位置、將要爆炸時間和爆炸物類型。迅速與xxxxxxxxxxxx聯(lián)絡(luò)以便采用恰當(dāng)行動及措施。書面形式以信件、郵件、便條或傳真形式發(fā)來的爆炸物威脅必須被妥善保留并交給xxxxxxxxxxxx消防控制中心做深入的分析。人員威脅任何個人受到爆炸物威脅或聽到有爆炸物威脅，必須立即與xxxxxxxxxxxx消防控制中心或xxxxxxxxxxxx聯(lián)絡(luò)。記錄威脅有爆炸物的人員的外貌特性（包括身高、體重、性別、年齡、膚色、發(fā)型、眼睛等等）。及上述人員逃離現(xiàn)場所使用車輛特性，包括造型、型號和車牌號碼。汽車/包裹等可疑爆炸物如發(fā)既有可疑汽車、包裹、或信件等可疑爆炸物，請迅速與xxxxxxxxxxxx消防控制中心聯(lián)絡(luò)，匯報該車輛或包裹的詳細位置和形狀，勿試圖接觸或移動該可疑爆炸物?；馂?zāi)防止措施關(guān)閉所有電器設(shè)備。向xxxxxxxxxxxx匯報未對的擺放的材料、被封堵疏散通道及消防門。請勿使用電加熱設(shè)備。電熱管易引起電氣線路老化，而導(dǎo)致火災(zāi)。已被磨損的電線及有電器設(shè)備故障必須立即檢修，保證所有人員熟悉租賃區(qū)域和公共區(qū)域消防出口、樓梯、消防警鈴、消防栓和消防設(shè)備，所有人員都應(yīng)參與消防演習(xí)。手提式滅火器使用理解怎樣使用手提式滅火器?；鹎樵谳^小的區(qū)域并且蔓延速度較慢。撤掉滅火器鉛封，拔掉保險栓。將滅火器的噴嘴對準(zhǔn)火焰根部。按壓噴嘴釋放化學(xué)藥劑控制火勢，并移動噴嘴方向，直至火被所有撲滅。火警發(fā)生時：保持鎮(zhèn)靜，立即告知xxxxxxxxxxxx消防控制中心/公園1903物業(yè)管理中心xxxxxxxxxxxx。將近來手報按鈕裝置玻璃片打碎，按下警鈴按鈕警鈴就會長鳴及燈光閃爍。將近來手報按鈕裝置玻璃片打碎，按下警鈴按鈕警鈴就會長鳴及燈光閃爍?？蓢L試使用手提滅火器。如有時間，將火警告知其他人。如火勢無法控制，應(yīng)立即通過消防通道和消防出口撤離到一樓室外安全區(qū)域。如火勢無法控制，應(yīng)立即通過消防通道和消防出口撤離到一樓室外安全區(qū)域。疏散保持鎮(zhèn)靜并將寶貴物品鎖好，如重要文獻、現(xiàn)金、首飾等。關(guān)閉除燈光外所有電器。當(dāng)所有人員撤離后，鎖閉店鋪門窗。協(xié)助殘疾人、小朋友、老年人和孕婦撤離火災(zāi)現(xiàn)場。使用消防樓梯和消防出口有序撤離現(xiàn)場，切勿到處亂跑，切勿使用電梯。有秩序行走或移動，請勿奔跑，保持鎮(zhèn)靜，防止不必要慌張，不要攜帶粗笨物品。服從在場xxxxxxxxxxxx應(yīng)急反應(yīng)小組和保安部門工作人員指揮。指定主管人員或高級管理人員在疏散現(xiàn)場清點工作人員和顧客。xxxxxxxxxxxx有權(quán)在大樓發(fā)生緊急事件或事故時，疏散購物廣場內(nèi)的租戶及顧客。地震地震發(fā)生時，租戶和顧客須：在租區(qū)域內(nèi)保持鎮(zhèn)靜，并等待xxxxxxxxxxxx公園1903物業(yè)管理中心的指揮。請在桌子或長椅下或至室外廣場開闊區(qū)域規(guī)避，不要站在玻璃門或玻璃幕墻邊。地震發(fā)生后來：服從xxxxxxxxxxxx的指揮。關(guān)閉并切斷所有電源總閥。如有需要，對受傷人員進行救治。向xxxxxxxxxxxx匯報大樓損壞狀況。如有發(fā)生非法進入租戶區(qū)域，立即向xxxxxxxxxxxx匯報。得到xxxxxxxxxxxx許可后方可離開。地震發(fā)生時，不得在xxxxxxxxxxxx內(nèi)到處亂跑。聽從xxxxxxxxxxxx指揮，有序疏散。2.14緊急聯(lián)絡(luò)電話xxxxxxxxxxxx0871－xxxxxxxxxxxx消防控制中心0871－2.15免責(zé)在施工期內(nèi)，xxxxxxxxxxxx會根據(jù)特殊狀況放棄某條款規(guī)定，放棄某一上述條例并不影響xxxxxxxxxxxx在租戶裝修期間執(zhí)行該條款。xxxxxxxxxxxx有權(quán)因安全、保潔等狀況以及保證商場秩序為目的增長條例條規(guī)。本手冊制定的條例意在解釋補充租戶所簽定合約、協(xié)議、條款等。如有沖突，以租賃協(xié)議為準(zhǔn)。3.入駐及退租規(guī)則和流程3.1租賃單元移交商管企業(yè)將提前5個工作日告知租戶其租賃單元移交時間，租戶需根據(jù)移交告知書中指定日期進駐xxxxxxxxxxxx中心。有關(guān)內(nèi)容請參閱租戶裝修守則。3.2消防安全責(zé)任書簽定租賃單位移交前須簽定一份消防安全責(zé)任書，以便貫徹誰主管誰負責(zé)的消防安全管理原則。（見附件二消防安全責(zé)任書）3.3入駐在實際入駐日前，租戶必須與xxxxxxxxxxxx聯(lián)絡(luò)，闡明搬入物品、入駐日程安排以及入駐工作負責(zé)人。（請參見表8–租戶入駐告知表）3.4遷出一切退租手續(xù)需事先與xxxxxxxxxxxx聯(lián)絡(luò)安排。租戶如需撤出xxxxxxxxxxxx，請?zhí)崆安簧儆?4天做出書面告知xxxxxxxxxxxx，并繳清所有應(yīng)付費用，得到xxxxxxxxxxxx書面確認。（請參見表9–租戶撤場許可。）如若租戶未繳清應(yīng)付未付帳項，xxxxxxxxxxxx有權(quán)拒絕租區(qū)內(nèi)家俱、設(shè)備設(shè)施搬出xxxxxxxxxxxx。租戶應(yīng)繳清所有有關(guān)應(yīng)付帳項(若有)，包括電費、水費后xxxxxxxxxxxx將退還物業(yè)管理費保證金。xxxxxxxxxxxx有權(quán)將租戶物業(yè)管理費保證金抵消其拖欠款項。3.5復(fù)原租戶移交租賃單元之前必須按照租賃協(xié)議及交房原則規(guī)定將租賃單元復(fù)原至移交前狀況。（詳情請參閱租戶裝修手冊）附件一租戶表格表1-出門許可證租戶/樓層號:租戶名稱:茲告知xxxxxxxxxxxx，我們的代理商，將于年月日點分從我們租區(qū)內(nèi)運出物品。搬運企業(yè)物品概述數(shù)量日期大概時間我們申請xxxxxxxxxxxx容許他們離開xxxxxxxxxxxx。假如有任何問題，詳細狀況請與我們的下列代表聯(lián)絡(luò)。請聯(lián)絡(luò)（手機：）。租戶授權(quán)代表簽字/企業(yè)蓋章姓名日期xxxxxxxxxxxx商管企業(yè)營運部:日期:物業(yè)企業(yè):日期:商管物業(yè)企業(yè)保安部:日期:表2–室內(nèi)外銘牌申請表租戶/樓層號:租戶名稱:茲申請在物業(yè)目錄板上制作并安裝如下內(nèi)容的銘牌茲申請在商管目錄板上制作并安裝如下內(nèi)容的銘牌： (英文) (中文)我們同意支付人民幣 元，作為銘牌及安裝費用。假如需要深入核算，請與我司的 聯(lián)絡(luò)（手機： ）。租戶授權(quán)代表簽字/企業(yè)蓋章姓名（正楷）日期xxxxxxxxxxxx商管企業(yè)營運部:日期:商管企業(yè)企劃部:日期:商管物業(yè)企業(yè)工程部:日期:表3-濕垃圾清運申請表租戶/樓層號:租戶名稱:聯(lián)絡(luò)人:電話號碼:需要的日期及時間:服務(wù)供應(yīng)商:估計數(shù)量:備注:注意:假如不是常規(guī)濕垃圾運送時間，租戶需提前24小時向xxxxxxxxxxxx提交申請表格。xxxxxxxxxxxx設(shè)有指定濕垃圾收取地點。假如需要深入核算，請與我司的 聯(lián)絡(luò)（手機： ）。租戶授權(quán)代表簽字/企業(yè)蓋章姓名（正楷）日期xxxxxxxxxxxx商管企業(yè)營運部:日期:商管物業(yè)企業(yè):日期:表4-加班裝修申請表租戶/樓層號:租戶名稱:茲告知xxxxxxxxxxxx，我們將在上述單元進行加班裝修，詳細資料如下：現(xiàn)場負責(zé)人:電話/手機:加班日期:從年月日到年月日加班時間:從:到:工作性質(zhì):工人數(shù)量:注意：現(xiàn)場負責(zé)人應(yīng)最終離開施工現(xiàn)場,并在離開之前，應(yīng)當(dāng)與xxxxxxxxxxxx聯(lián)絡(luò)。租戶授權(quán)代表簽字/企業(yè)蓋章姓名日期xxxxxxxxxxxx填寫商管企業(yè)營運部:日期:商管物業(yè)企業(yè):日期:備注:表5-特殊應(yīng)求租戶/樓層號:租戶名稱:茲申請下列附加特殊規(guī)定：項目說明注意：特殊規(guī)定應(yīng)盡早提出，以便安排時間估算對應(yīng)費用。租戶設(shè)備/安裝的詳細資料必須提交xxxxxxxxxxxx，以支持該項規(guī)定。租戶的授權(quán)代表簽字/企業(yè)蓋章姓名日期xxxxxxxxxxxx填寫商管企業(yè)營運部:日期:商管物業(yè)企業(yè):日期:表6-延時空調(diào)申請表租戶/樓層號:租戶名稱:延時空調(diào)時間:從(日月年)上午/下午:從(日月年)上午/下午備注:注意:1.延時空調(diào)申請必須提前3天提交給xxxxxxxxxxxx。2.延時空調(diào)費用空間設(shè)備使用能耗進行面積平攤核算。（該面積為延時空調(diào)使用區(qū)域面積）假如需要深入核算，請與我司的 聯(lián)絡(luò)（電話號碼： ）。租戶授權(quán)代表簽字/企業(yè)蓋章姓名日期xxxxxxxxxxxx填寫商管企業(yè)營運部:日期:商管物業(yè)企業(yè)工程部:日期:備注:

表7-租戶授權(quán)代表緊急聯(lián)絡(luò)表租戶/樓層號:租戶名稱:租戶授權(quán)代表下列人士被授權(quán)代表我司處理所有緊急事宜。我們確認xxxxxxxxxxxx可以與我們的授權(quán)代表直接聯(lián)絡(luò)，并隨時處理各項事宜。如授權(quán)代表發(fā)生變更，請?zhí)钔自摫聿⒏嬷獂xxxxxxxxxxx。授權(quán)代表先生/女士::姓名簽名身份證或護照號企業(yè)名稱:企業(yè)地址:電話/手機/傳真號:緊急聯(lián)絡(luò)假如發(fā)生任何緊急狀況，請與下列人員之一聯(lián)絡(luò)（不少于2名）：姓名電話辦公時間非辦公時間12345租戶授權(quán)代表簽字確認/企業(yè)蓋章姓名日期表8-租戶入駐告知表租戶/樓層號:租戶名稱:租賃面積:入住日期:按規(guī)定，我們提交下列文獻:服務(wù)供應(yīng)商名單家俱、設(shè)備清單租戶授權(quán)代表緊急聯(lián)絡(luò)表(表7)出入許可證及其他申請所需的有授權(quán)簽名名單及簽名樣本假如需要深入核算，請與我司的 聯(lián)絡(luò)（手機號： ）。租戶授權(quán)代表簽字/企業(yè)蓋章姓名日期xxxxxxxxxxxx填寫商管企業(yè)營運部:日期:商管物業(yè)企業(yè)工程部:日期:備注:表9-租戶撤場許可租戶/樓層號:租戶名稱:撤出日期:租戶已通過下表中各項檢查內(nèi)容并提交xxxxxxxxxxxx:內(nèi)容檢查數(shù)量1.建筑物檢查2.門鎖和鑰匙3.預(yù)定使用貨運電梯4.費用租賃費車庫費物業(yè)管理費能花費用電費水費電話/網(wǎng)絡(luò)/有線電視費5.其他總計假如需要深入核算，請與我司的 聯(lián)絡(luò)（手機： ）。租戶授權(quán)代表簽字/企業(yè)蓋章姓名日期xxxxxxxxxxxx填寫商管企業(yè)營運部:日期:商管物業(yè)企業(yè)工程部:日期:備注:附件二消防安全責(zé)任書消防安全責(zé)任書根據(jù)《中華人民共和國消防法》和《消防管理規(guī)定》為保證本商場不發(fā)生火險和消除火險隱患，特制定本責(zé)任書，并確定租戶為本商鋪的防火負責(zé)人，其責(zé)任如下。1、建立本單位以防火負責(zé)人為領(lǐng)導(dǎo)，全體使用人共同參與的消防安全小組，認真貫徹執(zhí)行《中華人民共和國消防法》和《消防管理規(guī)定》。2、防火負責(zé)人應(yīng)常常教育使用人樹立防火意識，使用完電器、燃氣用品后檢查與否關(guān)閉，確認關(guān)閉后方可離開。3、配合商管物業(yè)企業(yè)的管理規(guī)定，配置必須的消防設(shè)備、器材。4、常常對使用人進行消防知識及火警發(fā)生后逃生、自救技能培訓(xùn)，使使用人都能掌握和使用所配置的消防設(shè)施和器材。5、定期對本單位內(nèi)部消防工作進行檢查、總結(jié)、同步積極配合有關(guān)消防監(jiān)督機關(guān)和商業(yè)物業(yè)管理部對本單位消防工作的檢查、監(jiān)督。6、有義務(wù)參與消防主管部門商管物業(yè)企業(yè)組織的消防學(xué)習(xí)及宣傳活動。7、嚴(yán)格執(zhí)行商管物業(yè)企業(yè)制定的疏散方案，在緊急狀況下組織撲救初期火災(zāi)和指導(dǎo)安全疏散，火災(zāi)發(fā)生時應(yīng)服從現(xiàn)場指揮人員統(tǒng)一指揮。8、有責(zé)任保護火災(zāi)現(xiàn)場，協(xié)助商管物業(yè)企業(yè)和消防機關(guān)調(diào)查火災(zāi)原因。9、具有國家規(guī)定的有關(guān)防火安全負責(zé)人所應(yīng)有的權(quán)利、義務(wù)和承擔(dān)對應(yīng)的法律責(zé)任。10、為保證本責(zé)任書的有效執(zhí)行，對發(fā)既有違反上述條款導(dǎo)致火險隱患等狀況，商管物業(yè)企業(yè)有權(quán)追究負責(zé)人責(zé)任和按商場《消防管理規(guī)定》予以處理，本責(zé)任書自簽字之日起生效至商鋪更換租戶止，租戶更換負責(zé)人應(yīng)積極與物業(yè)管理中心另行簽約租戶更換負責(zé)人應(yīng)積極與商業(yè)管理中心另行簽約。11、本責(zé)任書一式兩份，雙方各執(zhí)一份。責(zé)任單位：管理單位：負責(zé)人：負責(zé)人：電話：電話：年月日年月日附件三租賃