2025年度學(xué)校教學(xué)樓裝修物業(yè)管理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度學(xué)校教學(xué)樓裝修物業(yè)管理協(xié)議合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（學(xué)校教學(xué)樓物業(yè)管理方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________2.乙方（學(xué)校教學(xué)樓使用方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________二、合同前言2.1背景和目的隨著我國教育事業(yè)的發(fā)展，學(xué)校教學(xué)設(shè)施不斷完善。為了提高學(xué)校教學(xué)環(huán)境，保障師生安全，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就學(xué)校教學(xué)樓物業(yè)管理事宜達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）教學(xué)樓：指甲方擁有的用于教學(xué)、科研、辦公等用途的建筑設(shè)施。（2）物業(yè)管理：指甲方對(duì)教學(xué)樓進(jìn)行的管理活動(dòng)，包括房屋及配套設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、維修等。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）合同期限：本協(xié)議有效期為2024年1月1日至2024年12月31日。（2）物業(yè)管理費(fèi)：指乙方按照本協(xié)議約定向甲方支付的費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)對(duì)教學(xué)樓進(jìn)行物業(yè)管理，確保教學(xué)樓設(shè)施的安全、衛(wèi)生、整潔。（2）甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)管理方案，并提前通知乙方。（3）甲方有權(quán)對(duì)違反本協(xié)議的乙方進(jìn)行處罰。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)使用教學(xué)樓設(shè)施，但不得損壞教學(xué)樓設(shè)施。（2）乙方應(yīng)遵守甲方制定的各項(xiàng)管理規(guī)定，共同維護(hù)教學(xué)樓環(huán)境。（3）乙方應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，如逾期未繳納，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至2024年12月31日止。5.2合同履行地點(diǎn)教學(xué)樓所在地。5.3合同履行方式乙方按照本協(xié)議約定，向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)，甲方對(duì)教學(xué)樓進(jìn)行物業(yè)管理。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同期滿，雙方無續(xù)簽意愿。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（3）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)書面通知違約方解除合同。6.3終止程序（1）合同期滿或終止條件成就，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。（2）一方違約，另一方有權(quán)書面通知違約方解除合同。6.4終止后果（1）合同終止后，甲方應(yīng)將教學(xué)樓及配套設(shè)施交還乙方。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理相關(guān)費(fèi)用。（3）合同終止后，雙方應(yīng)相互配合，妥善處理遺留問題。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）日常維護(hù)費(fèi)：用于教學(xué)樓日常清潔、綠化、安保等。（2）維修保養(yǎng)費(fèi)：用于教學(xué)樓設(shè)施設(shè)備的日常保養(yǎng)和定期維修。（3）能源費(fèi)用：包括水、電、暖、氣等能源消耗費(fèi)用。（4）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況發(fā)生的其他物業(yè)管理相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將物業(yè)管理費(fèi)直接匯入甲方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：乙方可以選擇現(xiàn)金支付，但需在甲方指定的時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行。7.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期內(nèi)，按照甲方通知的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付物業(yè)管理費(fèi)。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的準(zhǔn)確性，如有錯(cuò)誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付款項(xiàng)后，出具相應(yīng)的支付憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按照協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金。（2）甲方未按時(shí)完成維修保養(yǎng)任務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)向甲方支付滯納金。（2）乙方損壞教學(xué)樓設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失確定，包括但不限于維修費(fèi)用、恢復(fù)原狀費(fèi)用等。（2）賠償方式包括但不限于現(xiàn)金支付、物品更換等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、管理秘密等信息均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止后三年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。（3）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)盡力減少損失。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致教學(xué)樓設(shè)施損壞。（2）政府政策調(diào)整導(dǎo)致教學(xué)樓裝修項(xiàng)目暫停。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本協(xié)議轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）甲方因教學(xué)樓管理需要，可將其部分權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給關(guān)聯(lián)方。（2）乙方因教學(xué)樓使用需要，可將其部分權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給關(guān)聯(lián)方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對(duì)教學(xué)樓的所有權(quán)及使用權(quán)，乙方在租賃期間僅獲得使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)教學(xué)樓進(jìn)行必要裝修和維護(hù)的權(quán)利。（2）甲方保留對(duì)教學(xué)樓內(nèi)部布局進(jìn)行調(diào)整的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字確認(rèn)的修改和補(bǔ)充，與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)就教學(xué)樓的物業(yè)管理事項(xiàng)進(jìn)行相互協(xié)作，確保教學(xué)樓的正常使用。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)定期向乙方通報(bào)教學(xué)樓的管理情況。（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，配合完成相關(guān)物業(yè)管理工作。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何口頭或書面陳述均不影響本協(xié)議的完整性。16.3增減條款任何增減條款均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式修改。十七、簽字、日期、蓋章甲方（學(xué)校教學(xué)樓物業(yè)管理方）：代表人（簽字）：____________________日期：_________________________蓋章：_________________________乙方（學(xué)校教學(xué)樓使用方）：代表人（簽字）：____________________日期：_________________________蓋章：_________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.教學(xué)樓設(shè)施設(shè)備清單2.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.不可抗力事件清單4.爭(zhēng)議解決程序說明5.保密協(xié)議6.支付憑證樣本7.裝修設(shè)計(jì)方案及預(yù)算8.教學(xué)樓使用規(guī)范9.甲方和乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件10.相關(guān)法律法規(guī)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)完成維修保養(yǎng)任務(wù)，認(rèn)定：甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成維修保養(yǎng)，影響教學(xué)樓正常使用。未提供約定的物業(yè)管理服務(wù)，認(rèn)定：甲方未按照協(xié)議提供相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，認(rèn)定：乙方未在約定的時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)。損壞教學(xué)樓設(shè)施設(shè)備，認(rèn)定：乙方在使用過程中損壞教學(xué)樓設(shè)施設(shè)備，未按約定進(jìn)行賠償。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.物業(yè)管理：指物業(yè)管理人對(duì)房屋及配套設(shè)施進(jìn)行的管理活動(dòng)，包括房屋及配套設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、維修等。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。4.保密條款：指合同中對(duì)商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、管理秘密等信息的保密要求。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理費(fèi)支付爭(zhēng)議解決辦法：建立明確的支付流程和期限，雙方簽字確認(rèn)后執(zhí)行。2.問題：教學(xué)樓設(shè)施設(shè)備損壞解決辦法：制定設(shè)施設(shè)備使用規(guī)范，明確損壞責(zé)任，及時(shí)維修。3.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行解決辦法：按照不可抗力事件清單和協(xié)議約定，協(xié)商解決合同無法履行的問題。4.問題：爭(zhēng)議解決困難解決辦法：提前制定爭(zhēng)議解決程序，明確協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟的途徑。5.問題：保密信息泄露解決辦法：加強(qiáng)保密意識(shí)教育，簽訂保密協(xié)議，對(duì)泄露信息進(jìn)行追責(zé)。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)承擔(dān)其在合同中的義務(wù)，包括但不限于提供專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)、維護(hù)教學(xué)樓設(shè)施等。（2）第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保其服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲方支付其提供服務(wù)的報(bào)酬。（2）第三方有權(quán)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，對(duì)教學(xué)樓進(jìn)行必要的檢查和維護(hù)。3.第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合甲方的要求。（2）第三方應(yīng)遵守合同約定，不得損害甲方的合法權(quán)益。4.第三方責(zé)任免除（1）在不可抗力情況下，第三方對(duì)其無法履行的義務(wù)不負(fù)責(zé)任。（2）因甲方原因?qū)е碌谌綗o法履行義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供教學(xué)樓的使用權(quán)。（2）乙方有權(quán)要求甲方保證教學(xué)樓的安全、衛(wèi)生、整潔。2.乙方利益條款（1）乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)教學(xué)樓進(jìn)行必要的裝修。（2）乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)教學(xué)樓的使用進(jìn)行調(diào)整。3.甲方的違約及限制條款（1）甲方未按合同約定提供教學(xué)樓使用權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）甲方不得擅自改變教學(xué)樓的用途，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利（1）甲方有權(quán)對(duì)教學(xué)樓進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。（2）甲方有權(quán)要求乙方遵守教學(xué)樓的使用規(guī)范。2.甲方的利益條款（1）甲方有權(quán)在乙方違約的情況下，采取措施保護(hù)其合法權(quán)益。（2）甲方有權(quán)在合同到期后，對(duì)教學(xué)樓進(jìn)行必要的檢查和維護(hù)。3.乙方的違約及限制條款（1）乙方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）乙方不得擅自改變教學(xué)樓的用途，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024年度學(xué)校教學(xué)樓裝修物業(yè)管理協(xié)議1合同目錄第一章協(xié)議概述1.1協(xié)議簽訂背景1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議雙方1.4協(xié)議有效期1.5協(xié)議簽訂時(shí)間第二章物業(yè)管理范圍2.1教學(xué)樓基本概況2.2物業(yè)管理區(qū)域劃分2.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.4物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.5物業(yè)管理服務(wù)時(shí)間第三章物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成3.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式3.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制3.4物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算期限3.5物業(yè)管理費(fèi)用繳納方式第四章物業(yè)管理責(zé)任4.1物業(yè)管理公司責(zé)任4.2學(xué)校責(zé)任4.3雙方違約責(zé)任4.4爭(zhēng)議解決方式4.5不可抗力條款第五章物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維修與保養(yǎng)范圍5.2維修與保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)5.3報(bào)修流程5.4維修與保養(yǎng)費(fèi)用5.5維修與保養(yǎng)記錄第六章安全管理6.1安全管理制度6.2安全責(zé)任劃分6.3安全檢查與巡查6.4安全事故處理6.5應(yīng)急預(yù)案第七章環(huán)境衛(wèi)生7.1環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)7.2環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任劃分7.3環(huán)境衛(wèi)生檢查7.4環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)用7.5環(huán)境衛(wèi)生記錄第八章消防安全8.1消防安全制度8.2消防設(shè)施維護(hù)8.3消防安全檢查8.4消防安全培訓(xùn)8.5消防安全應(yīng)急預(yù)案第九章水電管理9.1水電設(shè)施維護(hù)9.2水電使用規(guī)范9.3水電費(fèi)用結(jié)算9.4水電事故處理9.5水電記錄第十章設(shè)施設(shè)備管理10.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)10.2設(shè)施設(shè)備使用規(guī)范10.3設(shè)施設(shè)備費(fèi)用結(jié)算10.4設(shè)施設(shè)備事故處理10.5設(shè)施設(shè)備記錄第十一章人力資源11.1人員配備11.2人員培訓(xùn)11.3人員考核11.4人員獎(jiǎng)懲11.5人員離職手續(xù)第十二章保密條款12.1保密事項(xiàng)12.2保密義務(wù)12.3違約責(zé)任12.4保密期限第十三章附則13.1協(xié)議附件13.2協(xié)議修改13.3協(xié)議解除13.4協(xié)議終止13.5其他約定合同編號(hào)_________第一章協(xié)議概述1.1協(xié)議簽訂背景1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議雙方1.4協(xié)議有效期1.5協(xié)議簽訂時(shí)間第二章物業(yè)管理范圍2.1教學(xué)樓基本概況2.2物業(yè)管理區(qū)域劃分2.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.4物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.5物業(yè)管理服務(wù)時(shí)間第三章物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成3.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式3.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制3.4物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算期限3.5物業(yè)管理費(fèi)用繳納方式第四章物業(yè)管理責(zé)任4.1物業(yè)管理公司責(zé)任4.2學(xué)校責(zé)任4.3雙方違約責(zé)任4.4爭(zhēng)議解決方式4.5不可抗力條款第五章物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維修與保養(yǎng)范圍5.2維修與保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)5.3報(bào)修流程5.4維修與保養(yǎng)費(fèi)用5.5維修與保養(yǎng)記錄第六章安全管理6.1安全管理制度6.2安全責(zé)任劃分6.3安全檢查與巡查6.4安全事故處理6.5應(yīng)急預(yù)案第七章環(huán)境衛(wèi)生7.1環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)7.2環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任劃分7.3環(huán)境衛(wèi)生檢查7.4環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)用7.5環(huán)境衛(wèi)生記錄第八章消防安全8.1消防安全制度8.2消防設(shè)施維護(hù)8.3消防安全檢查8.4消防安全培訓(xùn)8.5消防安全應(yīng)急預(yù)案第九章水電管理9.1水電設(shè)施維護(hù)9.2水電使用規(guī)范9.3水電費(fèi)用結(jié)算9.4水電事故處理9.5水電記錄第十章設(shè)施設(shè)備管理10.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)10.2設(shè)施設(shè)備使用規(guī)范10.3設(shè)施設(shè)備費(fèi)用結(jié)算10.4設(shè)施設(shè)備事故處理10.5設(shè)施設(shè)備記錄第十一章人力資源11.1人員配備11.2人員培訓(xùn)11.3人員考核11.4人員獎(jiǎng)懲11.5人員離職手續(xù)第十二章保密條款12.1保密事項(xiàng)12.2保密義務(wù)12.3違約責(zé)任12.4保密期限第十三章附則13.1協(xié)議附件13.2協(xié)議修改13.3協(xié)議解除13.4協(xié)議終止13.5其他約定第十四章合同終止與解除14.1合同終止條件14.2合同解除條件14.3合同終止或解除程序14.4合同終止或解除后的責(zé)任14.5合同終止或解除后的財(cái)產(chǎn)移交____________________物業(yè)管理公司（蓋章）：代表簽字：_________日期：_____________________________學(xué)校（蓋章）：代表簽字：_________日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方?jīng)Q策權(quán)說明：在物業(yè)管理過程中，甲方作為主導(dǎo)方，擁有最終決策權(quán)。物業(yè)管理公司需根據(jù)甲方的指示和要求，執(zhí)行相應(yīng)的物業(yè)管理任務(wù)。1.2甲方監(jiān)督權(quán)說明：甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理公司的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)效率、費(fèi)用使用等方面。甲方可定期或不定期進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查。1.3甲方信息獲取權(quán)說明：甲方有權(quán)獲取物業(yè)管理公司提供的物業(yè)管理相關(guān)資料，包括但不限于財(cái)務(wù)報(bào)表、工作計(jì)劃、維修記錄等。1.4甲方調(diào)整權(quán)說明：甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)管理協(xié)議內(nèi)容，包括但不限于服務(wù)范圍、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。調(diào)整需雙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。1.5甲方優(yōu)先權(quán)說明：在物業(yè)管理過程中，甲方在同等條件下享有優(yōu)先權(quán)，如優(yōu)先使用物業(yè)資源、優(yōu)先安排維修服務(wù)等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方服務(wù)承諾說明：乙方作為物業(yè)管理公司，需向甲方承諾提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)，確保教學(xué)樓的安全、整潔、有序。2.2乙方責(zé)任履行說明：乙方需嚴(yán)格按照物業(yè)管理協(xié)議規(guī)定，履行各項(xiàng)物業(yè)管理職責(zé)，確保教學(xué)樓設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。2.3乙方費(fèi)用承擔(dān)說明：乙方需承擔(dān)物業(yè)管理過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，如維修、保養(yǎng)、清潔等費(fèi)用。2.4乙方人員培訓(xùn)說明：乙方需定期對(duì)物業(yè)管理人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，提高其業(yè)務(wù)水平和服務(wù)意識(shí)。2.5乙方服務(wù)質(zhì)量保證說明：乙方需保證物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，如出現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量問題，乙方需及時(shí)整改，直至甲方滿意。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)說明：第三方中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理公司的服務(wù)進(jìn)行評(píng)估，確保其服務(wù)質(zhì)量符合協(xié)議要求。3.2中介機(jī)構(gòu)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)制定詳細(xì)的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)效率、費(fèi)用使用等方面。3.3中介機(jī)構(gòu)報(bào)告說明：中介機(jī)構(gòu)需定期向甲方和乙方提交評(píng)估報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)客觀、真實(shí)、全面。3.4中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用說明：中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。3.5中介機(jī)構(gòu)獨(dú)立性說明：中介機(jī)構(gòu)在評(píng)估過程中應(yīng)保持獨(dú)立性，不受任何一方的影響，確保評(píng)估結(jié)果的公正性。3.6中介機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決說明：若甲方和乙方對(duì)中介機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果有異議，可協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可向相關(guān)部門申請(qǐng)仲裁或訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.教學(xué)樓基本情況介紹2.物業(yè)管理公司資質(zhì)證明3.物業(yè)管理公司人員配置清單4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明5.物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算明細(xì)6.安全管理制度及應(yīng)急預(yù)案7.環(huán)境衛(wèi)生管理制度8.設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃9.人力資源管理制度10.保密協(xié)議11.第三方中介機(jī)構(gòu)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)12.合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用認(rèn)定：物業(yè)管理公司收到甲方支付通知后，超過約定的支付期限未支付物業(yè)管理費(fèi)用。2.違約行為：未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)認(rèn)定：甲方或第三方中介機(jī)構(gòu)評(píng)估發(fā)現(xiàn)，物業(yè)管理公司提供的服務(wù)未達(dá)到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。3.違約行為：未及時(shí)處理維修報(bào)修認(rèn)定：甲方或物業(yè)管理公司員工報(bào)修后，物業(yè)管理公司未在約定的維修時(shí)限內(nèi)完成維修工作。4.違約行為：泄露甲方或乙方保密信息認(rèn)定：物業(yè)管理公司或其員工未經(jīng)授權(quán)泄露甲方或乙方保密信息。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同執(zhí)行過程中產(chǎn)生分歧，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決分歧。3.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.保密義務(wù)：指合同一方對(duì)另一方提供的保密信息負(fù)有保守秘密的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理公司服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)解決辦法：甲方可要求物業(yè)管理公司進(jìn)行整改，必要時(shí)可尋求第三方中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。2.問題：物業(yè)管理費(fèi)用發(fā)生爭(zhēng)議解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請(qǐng)仲裁或訴訟。3.問題：維修服務(wù)不及時(shí)解決辦法：甲方應(yīng)提前告知物業(yè)管理公司維修需求，物業(yè)管理公司應(yīng)按照約定時(shí)間完成維修。4.問題：泄露保密信息解決辦法：物業(yè)管理公司應(yīng)加強(qiáng)內(nèi)部管理，對(duì)員工進(jìn)行保密教育，對(duì)違約行為進(jìn)行追責(zé)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.學(xué)校教學(xué)樓裝修后，需要委托物業(yè)管理公司進(jìn)行日常維護(hù)和管理。2.學(xué)校教學(xué)樓設(shè)施設(shè)備需要進(jìn)行定期保養(yǎng)和維修。3.學(xué)校需要確保教學(xué)樓的安全、衛(wèi)生、整潔，以保證師生正常教學(xué)秩序。4.學(xué)校與物業(yè)管理公司之間存在合同關(guān)系，需要明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。全文完。2024年度學(xué)校教學(xué)樓裝修物業(yè)管理協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方的基本信息1.1學(xué)校名稱及地址1.2物業(yè)管理公司名稱及地址2.協(xié)議簽訂的目的和依據(jù)2.1協(xié)議簽訂的目的2.2協(xié)議簽訂的法律依據(jù)3.教學(xué)樓的基本情況3.1教學(xué)樓名稱及位置3.2教學(xué)樓建設(shè)時(shí)間及規(guī)模4.物業(yè)管理服務(wù)范圍4.1清潔服務(wù)4.2維修服務(wù)4.3安全服務(wù)4.4環(huán)境綠化服務(wù)4.5保衛(wèi)服務(wù)5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1清潔服務(wù)內(nèi)容5.2維修服務(wù)內(nèi)容5.3安全服務(wù)內(nèi)容5.4環(huán)境綠化服務(wù)內(nèi)容5.5保衛(wèi)服務(wù)內(nèi)容6.服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)6.1清潔服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)6.2維修服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)6.3安全服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)6.4環(huán)境綠化服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)6.5保衛(wèi)服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)7.服務(wù)費(fèi)用及支付方式7.1服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方法7.2服務(wù)費(fèi)用支付方式7.3付款時(shí)間及期限8.物業(yè)管理人員的配備及職責(zé)8.1物業(yè)管理人員配備要求8.2物業(yè)管理人員職責(zé)9.物業(yè)管理的監(jiān)督與考核9.1監(jiān)督方式9.2考核標(biāo)準(zhǔn)9.3考核結(jié)果處理10.合同期限及終止條件10.1合同期限10.2合同終止條件11.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決11.1違約責(zé)任11.2爭(zhēng)議解決方式12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款12.2通知方式12.3合同附件13.合同生效及備案13.1合同生效條件13.2合同備案14.合同解除及終止事宜14.1合同解除條件14.2合同終止事宜第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方的基本信息1.1學(xué)校名稱：市中學(xué)1.2學(xué)校地址：市區(qū)路號(hào)1.3物業(yè)管理公司名稱：市物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.4物業(yè)管理公司地址：市區(qū)路號(hào)2.協(xié)議簽訂的目的和依據(jù)2.1協(xié)議簽訂的目的：為規(guī)范和加強(qiáng)市中學(xué)教學(xué)樓的管理，提高教學(xué)樓的使用效益，確保教學(xué)樓的安全、整潔和有序，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致，簽訂本協(xié)議。2.2協(xié)議簽訂的法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)。3.教學(xué)樓的基本情況3.1教學(xué)樓名稱：市中學(xué)教學(xué)樓3.2教學(xué)樓位置：市中學(xué)校園內(nèi)3.3教學(xué)樓建設(shè)時(shí)間：2008年3.4教學(xué)樓規(guī)模：占地面積5000平方米，建筑面積30000平方米，共有10層。4.物業(yè)管理服務(wù)范圍4.1清潔服務(wù)：4.1.1教學(xué)樓公共區(qū)域及樓道每日清潔4.1.2教學(xué)樓衛(wèi)生間的清潔及消毒4.1.3教學(xué)樓垃圾的清運(yùn)及處理4.2維修服務(wù)：4.2.1教學(xué)樓公共設(shè)施的日常維護(hù)及維修4.2.2教學(xué)樓電氣、管道等隱蔽工程的維修4.2.3教學(xué)樓門窗、玻璃、墻面等的維修4.3安全服務(wù)：4.3.1教學(xué)樓的安全巡查及監(jiān)控4.3.2教學(xué)樓的安全保衛(wèi)及門衛(wèi)管理4.3.3教學(xué)樓的安全教育和應(yīng)急處理4.4環(huán)境綠化服務(wù)：4.4.1教學(xué)樓周邊綠化帶的維護(hù)及修剪4.4.2教學(xué)樓內(nèi)植物的生長(zhǎng)情況監(jiān)控及養(yǎng)護(hù)4.4.3教學(xué)樓環(huán)境美化及綠化工程4.5保衛(wèi)服務(wù)：4.5.1教學(xué)樓出入口的24小時(shí)監(jiān)控4.5.2教學(xué)樓內(nèi)部的安全檢查及隱患排查4.5.3教學(xué)樓突發(fā)事件的處理及協(xié)調(diào)5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1清潔服務(wù)內(nèi)容：5.1.1清潔工具及清潔劑由物業(yè)管理公司提供5.1.2清潔人員需經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)5.1.3清潔服務(wù)需符合國家及地方衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)5.2維修服務(wù)內(nèi)容：5.2.1維修人員需具備相關(guān)資質(zhì)及經(jīng)驗(yàn)5.2.2維修材料需符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)5.2.3維修服務(wù)需在接到報(bào)修后24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)5.3安全服務(wù)內(nèi)容：5.3.1安全巡查需每日進(jìn)行，記錄詳實(shí)5.3.2安全監(jiān)控需24小時(shí)運(yùn)行，確保安全5.3.3安全保衛(wèi)需嚴(yán)格執(zhí)行門衛(wèi)制度5.4環(huán)境綠化服務(wù)內(nèi)容：5.4.1綠化帶修剪需每月進(jìn)行一次5.4.2植物養(yǎng)護(hù)需根據(jù)季節(jié)變化調(diào)整5.4.3環(huán)境美化需每季度進(jìn)行一次5.5保衛(wèi)服務(wù)內(nèi)容：5.5.1門衛(wèi)需24小時(shí)在崗，嚴(yán)格執(zhí)行出入管理制度5.5.2安全檢查需每月進(jìn)行一次，確保安全無隱患5.5.3應(yīng)急處理需在突發(fā)事件發(fā)生時(shí)迅速響應(yīng)6.服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)6.1清潔服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)：6.1.1教學(xué)樓公共區(qū)域及樓道每日清潔，保持干凈整潔6.1.2教學(xué)樓衛(wèi)生間每日清潔，保持無異味6.1.3教學(xué)樓垃圾每日清運(yùn)，保持環(huán)境整潔6.2維修服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)：6.2.1維修人員接到報(bào)修后24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，確保及時(shí)維修6.2.2維修材料符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保維修質(zhì)量6.2.3維修后需進(jìn)行驗(yàn)收，確保維修效果6.3安全服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)：6.3.1安全巡查每日進(jìn)行，確保教學(xué)樓安全6.3.2安全監(jiān)控24小時(shí)運(yùn)行，確保監(jiān)控?zé)o死角6.3.3安全保衛(wèi)嚴(yán)格執(zhí)行門衛(wèi)制度，確保校園安全6.4環(huán)境綠化服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)：6.4.1綠化帶修剪每月進(jìn)行一次，保持整潔美觀6.4.2植物養(yǎng)護(hù)根據(jù)季節(jié)變化調(diào)整，確保植物生長(zhǎng)良好6.4.3環(huán)境美化每季度進(jìn)行一次，提升校園環(huán)境6.5保衛(wèi)服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)：6.5.1門衛(wèi)24小時(shí)在崗，嚴(yán)格執(zhí)行出入管理制度6.5.2安全檢查每月進(jìn)行一次，確保安全無隱患6.5.3應(yīng)急處理迅速響應(yīng)，確保校園安全穩(wěn)定7.服務(wù)費(fèi)用及支付方式7.1服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方法：7.1.1清潔服務(wù)費(fèi)用按面積計(jì)算，每月每平方米X元7.1.2維修服務(wù)費(fèi)用按實(shí)際維修項(xiàng)目及材料費(fèi)用計(jì)算7.1.3安全服務(wù)費(fèi)用按人員配備及監(jiān)控設(shè)備費(fèi)用計(jì)算7.1.4環(huán)境綠化服務(wù)費(fèi)用按綠化面積及養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目計(jì)算7.1.5保衛(wèi)服務(wù)費(fèi)用按人員配備及安全設(shè)施費(fèi)用計(jì)算7.2服務(wù)費(fèi)用支付方式：7.2.1服務(wù)費(fèi)用按月結(jié)算，每月X日前支付7.2.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，雙方約定賬戶信息7.2.3如有欠款，每月按欠款金額的千分之五收取滯納金8.物業(yè)管理人員的配備及職責(zé)8.1物業(yè)管理人員配備要求：8.1.1清潔服務(wù)人員：配備10名，負(fù)責(zé)日常清潔工作。8.1.2維修服務(wù)人員：配備5名，負(fù)責(zé)日常維修及緊急維修。8.1.3安全服務(wù)人員：配備5名，負(fù)責(zé)24小時(shí)巡邏和安全監(jiān)控。8.1.4環(huán)境綠化服務(wù)人員：配備2名，負(fù)責(zé)綠化帶維護(hù)和植物養(yǎng)護(hù)。8.1.5保衛(wèi)服務(wù)人員：配備3名，負(fù)責(zé)門衛(wèi)和校園安全。8.2物業(yè)管理人員職責(zé)：8.2.1清潔服務(wù)人員負(fù)責(zé)教學(xué)樓公共區(qū)域的清潔工作。8.2.2維修服務(wù)人員負(fù)責(zé)教學(xué)樓設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和維修。8.2.3安全服務(wù)人員負(fù)責(zé)教學(xué)樓的安全巡查、監(jiān)控和保衛(wèi)工作。8.2.4環(huán)境綠化服務(wù)人員負(fù)責(zé)教學(xué)樓綠化帶的修剪、植物養(yǎng)護(hù)和美化工作。8.2.5保衛(wèi)服務(wù)人員負(fù)責(zé)教學(xué)樓出入口的管理和校園安全防范。9.物業(yè)管理的監(jiān)督與考核9.1監(jiān)督方式：9.1.1學(xué)校設(shè)立物業(yè)管理監(jiān)督小組，負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。9.1.2學(xué)校定期對(duì)物業(yè)管理公司進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量檢查。9.1.3物業(yè)管理公司需定期向?qū)W校提交工作報(bào)告。9.2考核標(biāo)準(zhǔn)：9.2.1清潔工作：教學(xué)樓公共區(qū)域無垃圾，地面清潔，衛(wèi)生間無異味。9.2.2維修工作：設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，維修及時(shí)，無安全隱患。9.2.3安全工作：校園安全無事故，監(jiān)控設(shè)備運(yùn)行正常。9.2.4環(huán)境綠化工作：綠化帶整潔，植物生長(zhǎng)良好，環(huán)境美觀。9.2.5保衛(wèi)工作：門衛(wèi)制度嚴(yán)格執(zhí)行，校園安全穩(wěn)定。9.3考核結(jié)果處理：9.3.1考核結(jié)果不合格的，物業(yè)管理公司需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改。9.3.2連續(xù)兩次考核不合格的，學(xué)校有權(quán)解除本協(xié)議。10.合同期限及終止條件10.1合同期限：本協(xié)議自2024年1月1日起至2024年12月31日止，為期一年。10.2合同終止條件：10.2.1雙方協(xié)商一致，提前終止本協(xié)議。10.2.2物業(yè)管理公司違反本協(xié)議，嚴(yán)重?fù)p害學(xué)校利益。10.2.3學(xué)校因教學(xué)樓維修或其他原因，需提前終止本協(xié)議。11.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決11.1違約責(zé)任：11.1.1物業(yè)管理公司未能履行本協(xié)議約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.1.2學(xué)校未能履行本協(xié)議約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2爭(zhēng)議解決方式：11.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款：12.1.1由于不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.1.2不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。12.2通知方式：12.2.1雙方通訊地址、聯(lián)系方式變更應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。12.2.2通知以書面形式進(jìn)行，自發(fā)出之日起生效。12.3合同附件：12.3.1本協(xié)議附件包括但不限于：物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則、人員配備表、費(fèi)用明細(xì)表等。13.合同生效及備案13.1合同生效條件：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同備案：本協(xié)議需報(bào)送相關(guān)管理部門備案。14.合同解除及終止事宜14.1合同解除條件：14.1.1雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。14.1.2物業(yè)管理公司嚴(yán)重違約，學(xué)校有權(quán)解除本協(xié)議。14.1.3學(xué)校因教學(xué)樓維修或其他原因，需提前終止本協(xié)議。14.2合同終止事宜：14.2.1合同終止后，物業(yè)管理公司應(yīng)將教學(xué)樓恢復(fù)至合同簽訂前的狀態(tài)。14.2.2雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用和債權(quán)債務(wù)。14.2.3本協(xié)議終止后，雙方不再承擔(dān)本協(xié)議約定的權(quán)利和義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義：本合同所指的第三方，是指在物業(yè)管理過程中，因特定需求或特殊情況，經(jīng)甲乙雙方同意，介入本合同履行的個(gè)人、企業(yè)或其他組織。15.2范圍：第三方介入的范圍包括但不限于技術(shù)服務(wù)、咨詢服務(wù)、監(jiān)理服務(wù)、維修服務(wù)、綠化服務(wù)、安保服務(wù)等領(lǐng)域。16.第三方介入的程序與條件16.1程序：16.1.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的必要性及具體需求。16.1.2甲乙雙方共同確定第三方的基本條件和服務(wù)內(nèi)容。16.1.3甲乙雙方與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。16.1.4第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，甲乙雙方對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。16.2條件：16.2.1第三方需具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠滿足甲乙雙方的需求。16.2.2第三方需遵守國家法律法規(guī)和本合同的相關(guān)規(guī)定。16.2.3第三方需保證其服務(wù)的質(zhì)量和安全。17.第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1責(zé)任：17.1.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。17.1.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.1.3第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2權(quán)利：17.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的工作條件和支持。17.2.2第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。17.2.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方對(duì)其提供服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的設(shè)定：18.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類型、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)期限等因素綜合確定。18.1.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)不低于其收取的服務(wù)費(fèi)用的一定比例。18.2責(zé)任限額的執(zhí)行：18.2.1第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因造成損失，其賠償責(zé)任不超過約定的責(zé)任限額。18.2.2超過責(zé)任限額的部分，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分：19.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系由甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定。19.1.2甲方對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，確保其服務(wù)質(zhì)量符合要求。19.2第三方與乙方的劃分：19.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系由甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定。19.2.2乙方對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，確保其服務(wù)質(zhì)量符合要求。19.3第三方與物業(yè)管理公司的劃分：19.3.1第三方作為物業(yè)管理公司提供