二手房獨(dú)家代理協(xié)議書(shū)2025年

二手房獨(dú)家代理協(xié)議書(shū)2025年通用合同編號(hào)：__________二手房獨(dú)家代理協(xié)議書(shū)甲方（出售方）：乙方（代理方）：鑒于甲方為房屋的所有權(quán)人，擁有房屋的完全處置權(quán)，愿意將該房屋委托給乙方進(jìn)行獨(dú)家代理銷(xiāo)售；乙方具有專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)銷(xiāo)售資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，愿意接受甲方的委托，代理銷(xiāo)售該房屋。為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議書(shū)。一、房屋基本信息1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，建筑面積為_(kāi)_________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。1.3房屋現(xiàn)狀：__________（完好、部分損壞、需要翻新等）。1.4甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響銷(xiāo)售的情況。二、獨(dú)家代理權(quán)2.1甲方授權(quán)乙方作為該房屋的獨(dú)家代理，代理期限自本協(xié)議簽訂之日起至__________日止。2.2乙方在代理期限內(nèi)享有獨(dú)家銷(xiāo)售權(quán)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，甲方不得自行或委托其他第三方銷(xiāo)售該房屋。2.3乙方在代理期限內(nèi)應(yīng)全力以赴進(jìn)行銷(xiāo)售，采取合理的銷(xiāo)售策略和措施，以盡快實(shí)現(xiàn)房屋的成交。三、代理費(fèi)用及支付方式3.1乙方代理銷(xiāo)售成功后，甲方應(yīng)支付給乙方代理費(fèi)用，代理費(fèi)用的比例為_(kāi)_________%。3.2代理費(fèi)用支付方式：甲方在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢，且房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方名下后__________日內(nèi)，向乙方支付代理費(fèi)用。3.3乙方應(yīng)提供正式的發(fā)票，甲方依法享有稅收優(yōu)惠或抵扣的權(quán)利。四、雙方的義務(wù)和責(zé)任4.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛，如實(shí)向乙方提供房屋的相關(guān)信息。4.2甲方應(yīng)配合乙方的銷(xiāo)售工作，提供必要的協(xié)助和支持。4.3乙方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，合法合規(guī)地進(jìn)行銷(xiāo)售，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。4.4乙方應(yīng)在代理期限內(nèi)盡力完成銷(xiāo)售任務(wù)，如因市場(chǎng)行情、政策變化等不可抗力因素導(dǎo)致未能完成銷(xiāo)售，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。4.5乙方不得以不正當(dāng)手段損害甲方的利益，不得泄露甲方的隱私信息。五、違約責(zé)任5.1如甲方違反本協(xié)議的約定，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為代理費(fèi)用的__________%。5.2如乙方違反本協(xié)議的約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為代理費(fèi)用的__________%。六、爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出售方）：__________乙方（代理方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片及說(shuō)明4.房屋銷(xiāo)售授權(quán)書(shū)5.代理費(fèi)用支付證明6.房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本7.稅收優(yōu)惠政策文件8.不可抗力因素證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反協(xié)議，未如實(shí)提供房屋信息或存在權(quán)屬糾紛等，導(dǎo)致銷(xiāo)售無(wú)法進(jìn)行。2.甲方在未經(jīng)乙方同意的情況下，自行或委托其他第三方銷(xiāo)售該房屋。3.乙方未誠(chéng)實(shí)守信進(jìn)行銷(xiāo)售，損害甲方利益或泄露甲方隱私信息。4.乙方未在代理期限內(nèi)盡力完成銷(xiāo)售任務(wù)，且未因不可抗力因素導(dǎo)致未能完成銷(xiāo)售。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：已購(gòu)買(mǎi)并使用過(guò)，再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的住宅。2.獨(dú)家代理：甲方授權(quán)乙方在一定期限內(nèi)作為唯一代理進(jìn)行銷(xiāo)售。3.代理費(fèi)用：乙方完成銷(xiāo)售后，甲方支付給乙方的報(bào)酬。4.違約金：違反協(xié)議一方應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。5.不可抗力因素：無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政策變化等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋信息不實(shí)：要求甲方提供真實(shí)、完整的房屋信息，必要時(shí)可委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行盡職調(diào)查。2.權(quán)屬糾紛：要求甲方解決權(quán)屬糾紛，并提供相關(guān)證明文件。3.銷(xiāo)售策略爭(zhēng)議：雙方協(xié)商確定合適的銷(xiāo)售策略，定期溝通調(diào)整。4.代理費(fèi)用支付：按照協(xié)議約定的方式和時(shí)間支付代理費(fèi)用。5.泄露隱私信息：加強(qiáng)信息安全管理，簽訂保密協(xié)議，違規(guī)者承擔(dān)法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房屋所有權(quán)人，希