2025年度大型住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)承包合同范本2篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度大型住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)承包合同范本1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息2.服務(wù)區(qū)域及范圍3.服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)4.服務(wù)期限及費(fèi)用5.服務(wù)費(fèi)用支付方式6.甲方權(quán)利與義務(wù)7.乙方權(quán)利與義務(wù)8.服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與考核9.事故處理與應(yīng)急響應(yīng)10.違約責(zé)任與處理11.爭(zhēng)議解決方式12.合同的變更與解除13.合同的生效與終止14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.1合同雙方基本信息1.1.1甲方（物業(yè)服務(wù)需求方）名稱(chēng)：1.1.2甲方地址：1.1.3甲方法定代表人：1.1.4乙方（物業(yè)服務(wù)承包方）名稱(chēng)：1.1.5乙方地址：1.1.6乙方法定代表人：2.服務(wù)區(qū)域及范圍2.1服務(wù)區(qū)域：[詳細(xì)描述服務(wù)區(qū)域，包括但不限于具體樓棟、單元、樓層等]2.2服務(wù)范圍：包括但不限于物業(yè)管理、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等。3.服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理：按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律法規(guī)，提供全面物業(yè)管理服務(wù)。3.2環(huán)境衛(wèi)生：每日進(jìn)行公共區(qū)域清潔，保持環(huán)境整潔。3.3安全保衛(wèi)：24小時(shí)安保巡邏，確保小區(qū)安全。3.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)：定期對(duì)小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)。3.5綠化養(yǎng)護(hù)：定期進(jìn)行綠化區(qū)域的修剪、澆水、施肥等工作。4.服務(wù)期限及費(fèi)用4.1服務(wù)期限：自2024年1月1日起至2024年12月31日止。4.2服務(wù)費(fèi)用：[具體金額及支付方式]5.服務(wù)費(fèi)用支付方式5.1乙方應(yīng)在每月[具體日期]前向甲方提交服務(wù)費(fèi)用結(jié)算單。5.2甲方應(yīng)在收到結(jié)算單后的[具體日期]內(nèi)支付當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用。5.3支付方式：[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]6.甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利：6.1.1享有物業(yè)服務(wù)；6.1.2對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查和評(píng)價(jià)；6.1.3享有合同約定的其他權(quán)利。6.2甲方義務(wù)：6.2.1按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用；6.2.2配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)；6.2.3遵守相關(guān)法律法規(guī)和小區(qū)規(guī)章制度。7.乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利：7.1.1享有按照合同約定提供服務(wù)的權(quán)利；7.1.2享有甲方支付的服務(wù)費(fèi)用；7.1.3享有合同約定的其他權(quán)利。7.2乙方義務(wù)：7.2.1按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；7.2.2保障服務(wù)質(zhì)量，確保小區(qū)安全、衛(wèi)生、舒適；7.2.3配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)；7.2.4遵守相關(guān)法律法規(guī)和小區(qū)規(guī)章制度。8.服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與考核8.1甲方設(shè)立物業(yè)管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和考核。8.2乙方應(yīng)定期向甲方提交服務(wù)質(zhì)量報(bào)告，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、存在問(wèn)題及改進(jìn)措施等。8.3甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行不定期現(xiàn)場(chǎng)檢查，乙方應(yīng)予以配合。8.4考核結(jié)果作為服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)的依據(jù)，直接影響服務(wù)費(fèi)用的支付。9.事故處理與應(yīng)急響應(yīng)9.1乙方應(yīng)建立健全事故處理機(jī)制，確保在發(fā)生突發(fā)事件時(shí)能夠迅速響應(yīng)。9.2乙方應(yīng)在事故發(fā)生后[具體時(shí)間]內(nèi)向甲方報(bào)告，并采取有效措施進(jìn)行處置。9.3甲方應(yīng)配合乙方處理事故，并提供必要的協(xié)助。9.4事故處理結(jié)果應(yīng)及時(shí)向業(yè)主公示，并采取必要措施防止類(lèi)似事故再次發(fā)生。10.違約責(zé)任與處理10.1任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式按照合同約定執(zhí)行。10.3若違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)損失。11.爭(zhēng)議解決方式11.1合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.合同的變更與解除12.1合同的變更需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.2合同的解除需符合《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定。12.3合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理遺留問(wèn)題，并結(jié)算已發(fā)生的費(fèi)用。13.合同的生效與終止13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同期限屆滿(mǎn)或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自簽訂之日起生效，任何一方不得擅自變更或解除。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、咨詢(xún)方、評(píng)估方、監(jiān)理方、法律顧問(wèn)等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于服務(wù)質(zhì)量的評(píng)估、合同履行情況的監(jiān)督、糾紛調(diào)解、法律咨詢(xún)等。2.第三方介入的程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2甲方或乙方提出第三方介入的需求，另一方應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)給予答復(fù)。2.3第三方介入的具體事宜，包括介入時(shí)間、方式、費(fèi)用等，應(yīng)在合作協(xié)議中明確。3.甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)：3.1.1有權(quán)要求第三方介入，并監(jiān)督第三方的工作；3.1.2有義務(wù)向第三方提供必要的信息和資料；3.1.3有義務(wù)支付第三方介入的相關(guān)費(fèi)用。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)：3.2.1有權(quán)要求第三方介入，并監(jiān)督第三方的工作；3.2.2有義務(wù)向第三方提供必要的信息和資料；3.2.3有義務(wù)支付第三方介入的相關(guān)費(fèi)用。4.第三方的責(zé)任與權(quán)利4.1第三方的責(zé)任：4.1.1按照合作協(xié)議履行職責(zé)，確保工作質(zhì)量和效率；4.1.2對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；4.1.3對(duì)其工作中的失誤或不當(dāng)行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2第三方的權(quán)利：4.2.1收取合理的服務(wù)費(fèi)用；4.2.2在甲方或乙方的監(jiān)督下獨(dú)立開(kāi)展工作；4.2.3享有合同約定的其他權(quán)利。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。5.2若第三方責(zé)任超過(guò)約定限額，超出部分由甲乙雙方按照合同約定分擔(dān)。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方介入期間，甲方、乙方、第三方之間的關(guān)系為合作關(guān)系，各方應(yīng)相互尊重、配合。6.2第三方不得干預(yù)甲乙雙方的正常業(yè)務(wù)往來(lái)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。6.3第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵循法律法規(guī)，不得違反社會(huì)公德。7.第三方介入的終止7.2第三方介入終止后，甲方、乙方、第三方應(yīng)按照合作協(xié)議辦理相關(guān)事宜，包括費(fèi)用結(jié)算、資料移交等。8.特別約定8.1若第三方介入涉及法律事務(wù)，第三方應(yīng)具備相應(yīng)的法律資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格。8.2第三方介入期間，若發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.甲方法定代表人身份證明4.乙方法定代表人身份證明5.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目詳細(xì)清單6.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及明細(xì)7.物業(yè)服務(wù)合同簽訂文件8.第三方介入合作協(xié)議9.第三方資質(zhì)證明文件10.甲方授權(quán)委托書(shū)（如有）11.乙方授權(quán)委托書(shū)（如有）12.事故處理報(bào)告及處理結(jié)果13.服務(wù)質(zhì)量考核報(bào)告14.費(fèi)用結(jié)算清單15.合同履行過(guò)程中的其他相關(guān)文件附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.所有附件均需為原件或經(jīng)雙方認(rèn)可的復(fù)印件，并加蓋公章。2.附件內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、完整，與合同內(nèi)容相符。3.附件作為合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1乙方未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定；1.2甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用；1.3第三方在介入過(guò)程中違反合作協(xié)議；1.4甲乙雙方未按合同約定履行其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1乙方未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.2甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.3第三方在介入過(guò)程中違反合作協(xié)議，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.4甲乙雙方未按合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任示例說(shuō)明：1.乙方未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致小區(qū)公共設(shè)施損壞，甲方要求乙方賠償損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，乙方要求甲方支付滯納金，甲方應(yīng)支付滯納金并承擔(dān)違約責(zé)任。3.第三方在介入過(guò)程中泄露甲方商業(yè)秘密，甲方要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024年度大型住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)承包合同范本2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（物業(yè)服務(wù)方）：名稱(chēng)：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)甲方全稱(chēng)）地址：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)甲方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話(huà)：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)甲方聯(lián)系電話(huà)）2.乙方（業(yè)主方）：名稱(chēng)：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)乙方全稱(chēng)）地址：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)乙方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話(huà)：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)乙方聯(lián)系電話(huà)）3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚?xiě)其名稱(chēng)、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話(huà)）二、合同前言2.1背景和目的：2.2合同依據(jù)：本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)合同法》及《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)：（1）物業(yè)服務(wù)：指甲方為乙方提供包括但不限于小區(qū)綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)、安全防范等在內(nèi)的綜合物業(yè)管理服務(wù)。（2）住宅區(qū)：指乙方擁有的、甲方提供物業(yè)服務(wù)的住宅區(qū)域。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)海?）物業(yè)服務(wù)承包：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方提供物業(yè)服務(wù)，乙方支付相應(yīng)費(fèi)用的行為。（2）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指乙方按照本合同約定，支付給甲方用于支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的款項(xiàng)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。（2）甲方應(yīng)按照本合同約定，為乙方提供符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范的物業(yè)服務(wù)。（3）甲方應(yīng)定期對(duì)住宅區(qū)進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)整改。（4）甲方應(yīng)建立物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保障機(jī)制，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的持續(xù)提升。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定，提供符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范的物業(yè)服務(wù)。（2）乙方應(yīng)按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。（3）乙方應(yīng)遵守住宅區(qū)的管理規(guī)定，不得損壞公共設(shè)施、綠化等。（4）乙方應(yīng)配合甲方開(kāi)展物業(yè)服務(wù)相關(guān)工作，共同維護(hù)住宅區(qū)的和諧環(huán)境。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。5.2合同履行地點(diǎn)：合同履行地點(diǎn)為乙方擁有的住宅區(qū)。5.3合同履行方式：甲方通過(guò)提供物業(yè)服務(wù)，乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的方式履行本合同。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同期滿(mǎn)，雙方協(xié)商一致續(xù)簽或終止本合同。（2）一方違約，另一方有權(quán)解除本合同。6.3終止程序：（1）終止本合同時(shí)，雙方應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方。（2）終止本合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)事宜。6.4終止后果：（1）合同終止后，甲方應(yīng)將乙方所支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)余額退還給乙方。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理物業(yè)服務(wù)移交手續(xù)。（3）合同終止后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的其他義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）日常物業(yè)管理費(fèi)用：包括小區(qū)綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)、安全防范等日常管理費(fèi)用。（2）公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)用：包括電梯、水泵、供電、供水、供暖等公共設(shè)施的維修保養(yǎng)費(fèi)用。（3）人力資源費(fèi)用：包括物業(yè)管理人員的工資、福利、社會(huì)保險(xiǎn)等費(fèi)用。（4）其他費(fèi)用：包括法律咨詢(xún)、保險(xiǎn)、稅費(fèi)等費(fèi)用。7.2支付方式：物業(yè)服務(wù)費(fèi)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。7.3支付時(shí)間：（1）乙方應(yīng)在每月的5日前，將上月物業(yè)服務(wù)費(fèi)全額支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。（2）如遇特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可調(diào)整支付時(shí)間。7.4支付條款：（1）乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)，應(yīng)確保資金來(lái)源合法、合規(guī)。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)后的5個(gè)工作日內(nèi)，向乙方出具收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為物業(yè)服務(wù)費(fèi)的10%。（2）甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：（1）乙方未按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為物業(yè)服務(wù)費(fèi)的1%。（2）乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金或賠償金。（2）賠償金額以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）甲乙雙方的商業(yè)秘密，包括但不限于技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息、客戶(hù)信息等。（2）本合同內(nèi)容及履行過(guò)程中的任何信息。9.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取合理的措施，保護(hù)保密內(nèi)容的安全。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得將保密內(nèi)容泄露給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀(guān)情況。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、火災(zāi)等。（2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。（3）社會(huì)異常事件：罷工、暴動(dòng)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：（1）雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商解決期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日內(nèi)。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：（1）協(xié)商未果的，雙方可申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。（2）調(diào)解、仲裁或訴訟地點(diǎn)為物業(yè)服務(wù)所在地。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。（2）經(jīng)雙方同意，甲方可以將本合同轉(zhuǎn)讓給具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國(guó)家安全、公共利益的物業(yè)服務(wù)。（2）甲方因故停止經(jīng)營(yíng)，無(wú)法繼續(xù)履行合同義務(wù)的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)。（2）乙方保留對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿(mǎn)時(shí)的投訴權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留在緊急情況下，為保障小區(qū)業(yè)主安全而采取必要措施的權(quán)力。（2）乙方保留在物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整時(shí)，根據(jù)政府相關(guān)規(guī)定提出異議的權(quán)力。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）合同修改或補(bǔ)充需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。（2）修改或補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力：（1）經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章的修改或補(bǔ)充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。（2）修改或補(bǔ)充內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）甲方協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)服務(wù)的宣傳推廣。（2）乙方協(xié)助甲方進(jìn)行物業(yè)管理工作的協(xié)調(diào)。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應(yīng)定期召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)議，共同研究解決物業(yè)管理中的問(wèn)題。（2）雙方應(yīng)互相提供必要的資料和信息，以確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同為獨(dú)立文件，與甲乙雙方其他合同、協(xié)議等文件無(wú)關(guān)聯(lián)。16.3增減條款：（1）本合同增減條款需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。（2）增減條款應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（物業(yè)服務(wù)方）：簽字：（簽名）日期：（年月日）蓋章：（蓋章）乙方（業(yè)主方）：簽字：（簽名）日期：（年月日）蓋章：（蓋章）附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。2.乙方業(yè)主委員會(huì)授權(quán)書(shū)。3.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。4.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.不可抗力事件清單。6.爭(zhēng)議解決相關(guān)法律法規(guī)。7.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：（1）未按時(shí)提供符合合同約定的物業(yè)服務(wù)，認(rèn)定違約。（2）泄露乙方商業(yè)秘密，認(rèn)定違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：（1）未按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，認(rèn)定違約。（2）泄露甲方商業(yè)秘密，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供包括但不限于小區(qū)綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)、安全防范等在內(nèi)的綜合物業(yè)管理服務(wù)。2.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀(guān)情況。3.違約：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定。4.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：物業(yè)服務(wù)費(fèi)收繳困難。解決辦法：加強(qiáng)宣傳，提高業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)重要性的認(rèn)識(shí)；設(shè)立多種支付方式，方便業(yè)主繳費(fèi)。2.問(wèn)題：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：建立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制，定期對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行檢查；對(duì)存在問(wèn)題及時(shí)整改，并向業(yè)主通報(bào)整改情況。3.問(wèn)題：物業(yè)管理糾紛。解決辦法：設(shè)立物業(yè)管理糾紛調(diào)解機(jī)制，及時(shí)解決業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的糾紛；引導(dǎo)業(yè)主通過(guò)合法途徑維護(hù)自身權(quán)益。4.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：按照合同約定，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；協(xié)商解決合同無(wú)法履行部分的處理方案。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：（2）丙方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任