2025年二手房按揭墊資合同

2025年二手房按揭墊資合同合同編號：__________二手房按揭墊資合同甲方（貸款人）：__________乙方（墊資人）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方購買二手房所需按揭貸款的墊資事宜，達成如下協(xié)議：第一條合同標的甲乙雙方同意，乙方為甲方提供二手房按揭貸款墊資服務，墊資金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第二條墊資期限1.墊資期限自甲方與銀行簽訂《個人住房按揭貸款合同》之日起至甲方取得銀行貸款放款之日止。2.墊資期限最長不超過__________個月。第三條墊資利率1.墊資利率為每月__________%。2.乙方有權根據(jù)市場情況調(diào)整墊資利率，但應提前__________天通知甲方。第四條還款方式1.甲方應在銀行貸款放款后第一個月還款日一次性還清墊資本金。2.甲方應按照銀行貸款合同約定的還款方式進行還款，包括但不限于等額本息、等額本金等方式。第五條擔保措施1.甲方應提供與乙方簽訂的《房產(chǎn)買賣合同》作為擔保，乙方有權依據(jù)該《房產(chǎn)買賣合同》向第三方轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)權益以保障乙方權益。2.甲方應按照乙方要求辦理相關房產(chǎn)抵押手續(xù)，將房產(chǎn)抵押給乙方。3.甲方應保證房產(chǎn)權益清晰，無任何權屬糾紛、債務糾紛等法律問題。第六條違約責任1.甲方未按照約定時間還款的，應按照墊資利率支付逾期利息。2.甲方未按照約定時間還款且經(jīng)過乙方催告后仍不還款的，乙方有權提前解除本合同，并要求甲方立即償還全部墊資金額及逾期利息。3.乙方未按照約定時間提供墊資的，應按照墊資利率支付逾期利息。4.乙方未按照約定時間提供墊資且經(jīng)過甲方催告后仍不提供的，甲方有權提前解除本合同。第七條爭議解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至墊資期限屆滿之日止。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：

1.甲方與銀行簽訂的《個人住房按揭貸款合同》

2.甲方提供的《房產(chǎn)買賣合同》

3.房產(chǎn)權益清晰證明文件

4.房產(chǎn)抵押手續(xù)相關文件

5.甲乙雙方身份證明文件

6.其他與本合同相關的文件二、違約行為及認定：

1.甲方未按照約定時間還款：指甲方未在銀行貸款放款后第一個月還款日一次性還清墊資本金。

2.甲方未按照約定時間還款且經(jīng)過乙方催告后仍不還款：指甲方在乙方催告后仍未能按照約定時間還款。

3.乙方未按照約定時間提供墊資：指乙方未在甲方與銀行簽訂《個人住房按揭貸款合同》之日起至甲方取得銀行貸款放款之日止提供墊資。

4.乙方未按照約定時間提供墊資且經(jīng)過甲方催告后仍不提供：指乙方在甲方催告后仍未能按照約定時間提供墊資。三、法律名詞及解釋：

1.二手房：指已有人居住的房屋，通過買賣方式進行交易的房子。

2.按揭貸款：指購房人向銀行申請貸款，以所購房屋作為抵押物，按約定的期限和方式還款的一種貸款方式。

3.墊資：指第三方為貸款人提供臨時資金，以解決貸款人在取得貸款前的時間差問題。

4.墊資利率：指墊資方按照墊資金額收取的利息率。

5.違約：指合同當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.甲方未能按時還款：

解決辦法：乙方應與甲方溝通，了解原因，協(xié)商延期還款事宜，必要時可依法采取措施，如提前解除合同并要求甲方償還全部墊資金額及逾期利息。

2.甲方提供的房產(chǎn)權益不清晰：

解決辦法：乙方應要求甲方提供清晰的房產(chǎn)權益證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權證等，以確保合同的有效性。

3.甲方未辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)：

解決辦法：乙方應提醒甲方按照約定辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，如甲方拖延不辦，乙方有權暫停提供墊資服務，并要求甲方承擔相應責任。五、所有應用場景：

1.甲方購買二手房，需要向銀行申請按揭貸款，但銀行貸款放款時間較長，需要乙方提供墊資服務。

2.甲方與乙方簽訂《房產(chǎn)買賣合同》，并將房產(chǎn)抵押給乙方作為墊資的擔保。